購入検討中さん
[更新日時] 2016-04-12 21:46:40
パデシオン浜大津 桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:滋賀県大津市浜大津三丁目127番他(地番)
交通:京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域(大津・膳所都心地区)、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地(大津城跡)
建ぺい率:80%
容積率:400%
総戸数:63戸
敷地面積:1,263.92m²
建築面積:591.51m²
建築延床面積:6,272.93m²
分譲後の権利形態:敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積:68.83m²(12戸)~85.14m²(13戸)
バルコニー面積:13.30m²(12戸)~30.54m²(12戸)
ポーチ面積:5.06m²(13戸)
室外機置場面積:1.04m²(12戸)~2.72m²(13戸)
間取り:3LDK・4LDK
駐車場台数:53台(福祉対応平面:1台、平面軽専用:3台、機械式:48台、来客用福祉対応平面:1台)
バイク置場:4台
ミニバイク置場:8台
駐輪場:95台
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期:平成24年12月上旬
建物竣工予定:平成25年10月
入居予定:平成25年12月
手付金等保証機関:京都中央信用金庫
事業主(売主):睦備建設株式会社/販売提携(代理):シアーズ株式会社
設計・監理:株式会社東洋設計事務所
物件URL:http://pd-63.com/
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社
[スレ作成日時]2012-10-28 09:21:35
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市浜大津三丁目127番他(地番) |
交通 |
京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分 京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分 京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分 東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月予定 入居可能時期:2013年12月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]睦備建設株式会社 [販売代理]シアーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パデシオン浜大津 桜邸口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
249さんは京都市内のマンションに詳しい方なので滋賀をあまりご存知ではないのでは?滋賀はマンションでも比較的転勤族でない限り結構長住まいする人が多いからあまり資産価値とか気にならない人が周りでも多いですよ。逆に京都や大阪から入居される方は気にされる方が多いですね。
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252
匿名
>249
このマンションは10年後、2000万→1000万、になるということですね。
滋賀でも10年で半値はなかなか珍しい。
シアーズさん、ありがとうございました。
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253
匿名さん
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254
ご近所さん
10年で1000万引きになっても
賃貸借りたと思えば 家賃8万 × 12ヶ月 × 10年 = 960万 そこまで損ではない
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255
匿名さん
サンクタス石山の800万円引きが本当にあって
そこに住みたいと思う人は何を優先しています?
そんな値引きあるマンションには既に資産価値ないに等しい!
しかも、前に1号線走っているサンクタスと
前に京阪走っている桜邸、桜邸でええでしょ。
1号線沿いで外に洗濯干せないし向き関係ないし
桜邸は南向き!排気ガスから遠い!
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256
匿名さん
>255
浜大津周辺の渋滞をご存じないとは…。
環境+利便性で言えば、サンクタス>>>>>パデ、ですね。サンクタスの方が断然、資産価値高いですよ。
もっとも、私ならローレルコートの1000万円downの中古を買いますね。
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257
匿名さん
実際は8割りも売れてないでしょう。キャンセルが出たといって、一向にこれ以上前に進まない販売手法で当分やられるのでは。契約済みの部屋が良かったと言えば、キャンセルが出たと案内されたし。色んな角度から、いずれにしても見送りましたが!
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258
匿名
257さん
そんな事書いたら特定されて、シアーズから嫌がらせみたいに電話かかってくるかもよ…。
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259
周辺住民さん
浜大津周辺の地理を知っていれば、浜大津港口の信号交差点付近で起こる渋滞にわざわざ突入せずとも、パデシオンの位置なら出退勤できますよ。
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261
匿名
いや、渋滞で空気が悪くなると言ってるんですが…。
あの辺りの脇道は細いのに、スピード出す車が多いですよね。危ないから、もっとゆっくり運転してほしいです。
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262
匿名さん
排ガスについて、浜大津と石山で違いあります?
大津市で排ガスが気になる方は、和邇か田上の方に行かないと五十歩百歩の議論ですよ。
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263
匿名
浜大津周辺の路地は抜け道になってて、すごい速度で走っていく車もいるよ。
小さな子供がいる場合はマンションの前の道くらいは調べたほうがいいよ。
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264
購入検討中さん
実際に見に行ったけど、無謀運転の車が多いとは感じなかった。ちなみに歩道はなかった。
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265
匿名さん
浜大津から三井寺まで歩かれたらわかります。
それを許容できるかどうかだけです。
もう、売り切れてるんじゃない?
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266
匿名さん
危ない運転する車は、時間帯によっているのかもしれないですね。
注意しないと、どんな場所でも危険はあるのかもしれないです。
外壁の色がCGだと変な感じですが、
実物はそんなことないといいな〜と思ってます。
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267
匿名さん
>>浜大津周辺の路地は抜け道になってて、すごい速度で走っていく車もいるよ。
抜け道になっているというのは確かですね。
最近はどこでも暴走する車があるので心配度は同じかも。
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268
匿名
・抜け道になっている
・歩道はない
小さな子どもやお年寄りには辛いですね。
また、抜け道として使われると車の騒音もひどいでしょうね。
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269
匿名さん
大人が歩いていても恐怖感じますよ
色んな車の事故とかニュースで見るたび
歩道があれば、ガードレールがあれば
って言ってますよね!
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270
匿名さん
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271
匿名さん
実際買ってる人いてるんだし
怖くない人もいるんだよ。
どこにでもある話らしいし
ちなみに私が今すんでる周りに歩道ない道ないですよ。
よほど狭くて車の通れない道ならあるけど
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272
匿名
浜大津周辺を抜ける車は大人でも恐いよ。「ラリーかよ(苦笑)」と思うこともあるし。
他の道みたいに、せめて縁石付きの歩道が欲しいね。
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273
ご近所さん
こればかりはどの地域でも行政次第ですよ。車が怖いより自転車や原付とかが巻き込み事故を起こしてることのほうを気をつけていかなきゃ。ただひとつ言えるのはこの周辺で車の事故は意外にないことです。
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274
匿名
事故なんてめったに起きないよ。
危ないことが1000回あって、軽い事故が10回、重い事故が1回くらいの確立じゃない?
でも、あくまで確立だから、明日にも起きるかもしれないし、10年後でも起きないかもしれない。
歩道の無い道を爆走する車がいれば、リスクは高いよね。
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275
社宅住まいさん
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276
契約済みさん
等級はわかりませんが、高強度コンクリートを使ってるようです。大津市内で作っているコンクリートみたいです。
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277
匿名さん
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278
匿名
パデの劣化等級なんか聞くだけ野暮ってもんだ。
修繕積立も安さも相まって、躯体の強度を求める人には向かないブランドなのさ。
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279
匿名さん
パデシオン板名物の劣化等級と修繕積立金ネタですね。
劣化等級→長岡天神板
修繕積立金→アクアテラス板
を参考にしますので、以降、桜邸独自の話題でお願いします。
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280
匿名さん
別にいいんじゃない?
劣化等級も修繕積立金も事実だし、検討者にはとても有益な情報と思うよ。
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281
匿名
そうですよ。
いちいち他の掲示板なんて見てられません。
279さん、せめて要約して書き込んでもらえませんか?
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282
匿名
279はシアーズの営業だったのか。
劣化等級が劣るのも修繕積立金が不足するのも『事実』だから触れられたくない、ってことでOK?
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283
匿名さん
劣化等級は、役人の天下りや大手メーカー、販売のための制度なんで気にすることはない。
修繕積立金は、住民が決めていくことで、契約もしてない外野がはしゃぐことではない。
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284
匿名さん
>劣化等級は、役人の天下りや大手メーカー、販売のための制度なんで気にすることはない。
普通の人なら気にしていますよ。選考基準にしてますよ。
ここが他のマンションより劣ってるから、都合が悪いから、性能評価は取らないのかな?
そして…、あなたが一番気にしてませんか?シアーズの営業さん(笑)
>修繕積立金は、住民が決めていくことで、契約もしてない外野がはしゃぐことではない。
元をただせば、営業さんたちが提示する修繕積立の計画がダメなんでしょ。
住民のせいにされてもねぇ。
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285
他デベにお勤めさん
>劣化等級は、役人の天下りや大手メーカー、販売のための制度なんで気にすることはない。
あながち嘘ではない。
実情どこの売主も同じ内情。
似たり寄ったり。
積立はここ(ムツビさん)の弱点。
ローコスト系の宿命。
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286
匿名さん
>No.285
同意。
劣化等級の話も修繕積立金の話も「ムツビのパデシオン」
に限った話ではなく、全国のこの手のローコスト系マンション
におけるあるある話の一つ。
(だからローコスト系マンションと呼ぶ、ともいえる)
だからといって「スレで取り上げるな」という気もサラサラなく、
どんどん情報交換すればいいと思うのですが、
「ローコスト系マンションにはよくある話です。」
という内容に対する
(あたかも)「ムツビのパデシオン特有の話です!」
という雰囲気を醸し出す文言操作による作為的な
論調に関しては、もういいよって感じですね。
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287
匿名さん
長期修繕計画は普通に作成したものがありました。
我が家はそれをもとに説明を受け納得しました。
積立金の上がり幅も営業さんから聞いて納得しました。
10年、20年先のことなので最終は組合で変更したりして決めてくださいと言ってました。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
良かれと思えるかどうかは
あなた次第です。
安いのも下層階だけです。
長期に見てのコストが安いのは怖いですよ。
住民で話し合って積立足らないので
一時金50万円集めますって言われたら?
初期段階からしっかり積立ないと怖いことに
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290
マンコミュファンさん
修繕積立金の話は既出杉で飽きた。
もう少しマシな話でネガれよ。
レベル低い。
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291
匿名さん
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292
いつか買いたいさん
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293
匿名さん
No.286さんの言いたいことよくわかるわ。
広義の意味ではNo.291なんかも
もういいよって感じのいいサンプルやね。
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294
匿名さん
そういうマンション?
そのレベルのマンション?
煽りたくても無駄だよ?
だってもうここは完売直前だもん
今週行って確かめてきちゃった
赤バラ付いてない数戸は商談中が多いんだって
即決覚悟で行けは買えるかもね
ネガキャン無駄骨でしたね
ごくろうさまでした
お聞きしたいのですが、こういうネガレスする人って完売してもこういうところに張り付くんですか?
それにしてもネガレスばかりの掲示板なのに
完売直前って‥
結局無意味だったみたいですね
完売したら、お得意の嫌味を言うんだろね
お決まりの数パターンぐらいで(笑)
と、釣られてあげました(^ω^)
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295
匿名さん
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296
匿名さん
ネガティブなことが多くても
そこしか買えない人にはネガティブは許容範囲と思っています。
私はここの購入者ではなく、違うローコストマンション買ったものです。
本音は予算が許せば違うとこ買いたかったけど
収入増えないし、買えるとこが制限されるので、マイナス面は仕方ない。
大満足で買ったわけでなく、後悔ないラインで決めました。
おそらくローコスト買う人はこの気持ち分かるんじゃないかな?
だから、売れるんでしょうね。
5000万円の物件買えるなら、ここ買わないでしょ?
私は5000万円の物件買えるなら、違うとこにしてましたよ。
しかし、3000万円しか買えないのでその中で納得できるとこにしました。
こちら買われた方の多くも同じ理由では?
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297
匿名さん
296さん。
多くの人って…
それは流石に人それぞれでしょう
因みにうちは検討し始めた時期の都合、
金銭的な余裕を持ちながら生活したいのでここにしましたよ。
購入額の倍まで借入可能でしたが、
出来るだけ手持ちのキャッシュで購入したかった、
尚且つ少額でも住宅ローン控除の恩恵も受けつつ…
とミックスしてゆとりを持たせてます。
ここの購入者さんも敢えて無理せず、賢い買い方されてる方も多数いらっしゃるんじゃないかな?
自分がカツカツで3000万しか無理だからローコスト系にした、
貴方達もでしょ?
って話はわざわざよその物件に聞きに来ないでご自分の購入物件スレで満足な回答を待てばどうですか?
確かにこのご時世、なかなか賃金が上がらないのはお気持ちお察ししますが…
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298
匿名さん
296さん297さん
住み始めたら答えすぐ出ます
余裕持って買った人が多いのか
カツカツで買った人が多いのか
因に私はカツカツ組です
一概に言えませんが
車、衣服、普段の生活で大体分かる
しかし、自分が生活するのに関係ない
65世帯しかいない小さなコミュニティ
65様の考え方があります
変な人が少ないことを祈っています
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299
匿名
>297さん
住宅の価格は、そこに住む人の収入、生活レベル、モラルと相関します。すごく乱暴な話ですが、事実です。
あなたが6000万円の物件が買えるとしても、そんな人はここでは少数派でしょう。過度な期待は持たれないほうがよろしいかと。
ただ、3000万円の物件も普通に考えたら立派なものです。極端に変な人はいないと思います。
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300
匿名さん
カツカツでもそうじゃなくてもどちらでもいいじゃないですか。
ここで快適に住めればいいと思いますよ。
他人の懐をどうのこうのは置いておきましょうよ。
このマンションの有意義な意見交換がしたいです。
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