購入検討中さん
[更新日時] 2016-04-12 21:46:40
パデシオン浜大津 桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月
手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
物件URL：http://pd-63.com/
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
[スレ作成日時]2012-10-28 09:21:35
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| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番） |
| 交通 |
京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
63戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年10月予定
入居可能時期：2013年12月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]睦備建設株式会社
[販売代理]シアーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パデシオン浜大津 桜邸口コミ掲示板・評判
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227
ビギナーさん
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228
匿名さん
てか消費税って3％しか上がらんけど？
建物にしかかからんけど？
建物代だけで400万アップとか建物だけで億超えるし笑
小学生からやり直した方がいいよ。
建物代なんて所詮2000万そこそこでしょ。
消費税の影響なんてせいぜい60万とかそんなもん。
3000万程度住宅ローン組む人ならローン減税の増額効果の方がはるかに大きい。皆さん変な情報に騙されないようにね。
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229
匿名さん
220の言いたかったのは、元々の価格差に消費税増加分も含めてパデより平均的に200〜400 万円高くなる。
228は国語を小学校からやり直した方がいいんじゃない。
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230
匿名さん
サンメゾンの最低価格は66平米2300万円台、パデ71平米1900万円台、メイツ71平米1900万円台、おそらく全部2階の部屋、さらに消費税プラスされたら数百万円差になるだろう。
大津はいまはどこも売れてるから価格が上がるのは仕方ないのかな。
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231
匿名さん
需要と供給も関係するでしょうが、こことの差は立地と見えない部分の構造差なんでしょうね。
さして便利とも思えない大津ですが、売れ行きだけはいいですね。
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232
匿名さん
たしか誰か以前にすでに8割売れてるって
書いていたような？
虚偽の記載ですか？
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233
匿名さん
そんなに簡単に売れるわけないじゃないですか、シアーズの営業の書き込みでは？あと現地を見に行っても良くある話で花が付けてあっても売れたとは限りませんのでご注意を
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234
匿名
滋賀でマンション買うなら、ＪＲの駅から徒歩圏内にするべき。
次点は琵琶湖の見えるリゾートマンションだが、駅から遠いと値下がりするかも。
なお、ＪＲから遠くてリゾートでもないマンションは大変厳しい。
京阪の駅が近い≒路線バスのバス停が近い、くらいと思うべきですね。
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235
匿名さん
大津駅前4LDK 4500万円
浜大津駅前4LDK 3000万円
どっちが値下がりしますか？
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236
匿名さん
3000万円出すならどこのマンションがお勧めですか？
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237
匿名さん
値下がりしにくいのは角部屋、最上階など稀少な部屋になります。
もちろん新築時の価格も安いにこしたことない。
滋賀県内の中古価格は3000万円台前半が限界です。
それ以上ならそこそこの戸建てに住めます。
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238
買いたいけど買えない人
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239
匿名さん
滋賀の路線バスは大学等がある地域以外は極めて本数が少ない。
生まれも育ちも滋賀の人間からすると京阪は結構便利です。
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240
匿名さん
まだ8割程度しか売りに出していない（本広告掲載）
のに
9割売ってしまったらルール違反ですよ。シアーズさん
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241
匿名さん
大丈夫ですよ、他デベさん。心配しなくてもちゃんとしてますので。ご心配ありがとうございます。
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242
匿名さん
すいません。
まだ８割しか売れてません。
もーすこし頑張ります！
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243
匿名さん
他デベではないですよ。
今のところ、こちらのライバルはいません。
浜大津物件こちらだけです。
サンライズは時期違いすぎます。
浜大津に利便性求める購入層だけがライバルです。
価格帯でライバルいるけど、比べる対象ではない。
本当に長い間住むこと考えたら、こちらを検討した場合の相手はサンヨーホームズマンション。
一長一短あるので同時期物件なら比較できますが、
迷っているうちに売り切れてサンヨーホームズしか買えなくなる。
大津徒歩10分ならまだ出来そうですし、悩みましょう。
私は草津にパデシオン出来て、こちらと同条件なら迷わず買いますよ。
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244
匿名さん
草津駅徒歩圏内でこの値段のマンションはありえない。3割増しかなぁ。
逆に言えば、その程度の立地なんですよ。残念ながら。
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245
匿名さん
批判は結構ですが、この価格帯でここ以上の新築マンションはどこにありますか？批判よりもアドバイスお願いします。
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246
匿名さん
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