プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

>>422
＞最初から自分の欲しい物件があって、たまたま運よく誰もかわず半年たっても
＞買い手がみつからず、値引いてもらってゲットしたなら得したと思うが。

そういうことですよ。
少なからずとも、検討していた物件という前提でですよ。
候補に上げていた物件の一つだったらという話ですよ。
値引きに釣られて、検討もしていなかった物件を買っても
得した気になるか、愛着持てるかは分かりませんからね。

>営業がすさましくビラを配ったり、電話攻勢をかけても買い手のつかない物件って
>どの客からも相対的に物件の内容より高いと判断されたから売れ残ったのだと思う。

確かに。
マンションで売れ残りがあると、電話が掛かってくることはあったけど、
ビラ配りをしているのは今まで見たことない。
府中でお祭りがあった時は、ビラじゃなく、プラウドの団扇配ってたし。

プラウドシーズン武蔵野公園だっけ？たしか７９００万ぐらいする物件が半年は売れ残って
いたが丁度決算前あたりにうれた。プラウドシーズン調布が丘も３棟以上７０００万
以上の物件が売れ残って半年ぐらいでようやく売れた。最後は大幅値引きをした可能
性がある。ここの物件は他の２物件に比べて値段は安いし、角地の高額物件は売れて
いるようだし、現在は９０%は売れているみたいだから自分の気に入った物件が売れ残る
のは至難の業であろう。最初に比べて角地の例外を除けば北道路と南道路の物件の
価格差が５００万にぐらいに縮小してきており東や西道路物件を買える層がもうひと
奮発して南道路狙えるようになってきている。

＞４２４さん
今日からここの物件は大塚家具方式はやめてイケア方式にすればいい　ワラ
営業の大半をリストラして、扇子やチラシもカット。みにいってもお茶もなし、
勝手に物件をみにいってくださいみたいな。経費節約分、１，２期より安くする。
お互い余分なエネルギーは使わなくていいし、掲示板で叩かれることも
少なくなる。しかしやっぱり多額の経費とエネルギーを使ったほうが儲け
が大きいのかなー？まあ先程は大塚家具方式といったが野村は大塚家具方式とは厳密
にいうと違う。４２０さんのレスに同感で野村は不透明でわかりにくい部分が非常に
多い。わざと不透明にして客を煙に巻いて、不安をあおったり、混乱させて販売する。
不透明な部分を維持していくにはやはり営業が必要なのであろう。
野村の儲けの秘密は不透明感をうまく利用した販売といえるんじゃないか。
日土地物件はホームページでも潔く価格をだしている。それだけでも
不透明じゃなく好感がもてる。

426さんに同感。他のスレでも野村物件は叩かれているけど、
結局のところ野村の不透明な販売方式に皆が怒っているのかもね。

＞４２７
透明にすればこんな４２６の反論を書くエネルギーもしなくてすむ。

プラウドシーズン府中武蔵野そばの朝日町安田生命グランドは、１−２年後？積水ハウスの
大規模分譲となる。

朝日町１丁目地内における大規模開発事業の土地利用構想の縦覧

地域まちづくり条例の規定に基づき、大規模な開発事業の土地利用構想を縦覧します。
▽期間　11月１日（水）から11月22日（水）午前８時半〜午後５時（土・日曜日、祝日を除く）
▽縦覧場所　府中市役所７階計画課
▽内容
○開発事業者　積水ハウス
○所在地　朝日町１の24外
○面積　26,880.98平方㍍
○土地利用目的　戸建住宅開発
※周辺地域の住みよいまちづくりの推進を図る見地から意見のある方は、11月29日（水）まで（郵送の場合は〒183−8703都市整備部計画課に必着）意見書を提出することができます。
▽問合せ　計画課地域まちづくり担当（３３５・４３３５）

お〜プラウドより１．７倍も広い敷地か。しかも積水（＾−＾）にっこり　スーパーできるかなあ。
４０９さんも明日から一緒にひたすら頭金を貯めましょうか　ワラ

>>431
同意。頭金ためよう。
　最近のプラウドの宣伝すごいね。折込（週2ペースだぜ）、チラシ配布これだけ人件費や媒体費掛ければ、その分も金額にかなり乗ってくるはずだよ。積水の大規模分譲に期待！

セキスイの件ですが、先日プラウドの営業さんから聞きました。
「うちの札いれたんですけど、ココより高い値段で勝負しましたけど、負けました。きっと、ココと同じ広さならば、８０００万円台でしょう」ですって。ホントか嘘かはわかりませんけど、昨今の地価高騰からいうと、庶民にとっては高嶺の華でしょう・・・。自分はプラウド共々あきらめましたが・・・。

ここの物件が６０００万台で完売するのに苦戦しているのに、８０００万で
果たして何人が買えるでしょう？１−２年に皆の給料が急激に上がるとも
思えませんし、果たして急激に土地の価格が上がるとも思えません。
紅葉丘と朝日町ではほぼ坪単価は同じ。ここの物件と同じ広さで８０００万建売
だとすれば上物は４０００万ということでしょうか。ここの物件もスペシャル
物件？として７５０００万程度の家もありましたがほんの数棟でだいたいは６０００
−６６００万台におさまっているわけでしょ。積水では８０００万近くのスペシャル物件が
数棟あるかもしれませんが多くの物件は６０００万台でしょう。
いくら積水でも８０００万が中心となるなら中央線徒歩圏プライスでしょう。常識で考えても
完売から程遠いでしょう。

433です。ちょっと訂正です。7000万円台〜8000万円台というようなニュアンスでした。プラス1000万円みたいな感じですね。

よく考えてください。もし７−８０００万で皆が買うならここの物件も７−８０００万
で売ればいい話じゃないですか？それが無理でも少し安くして３期を北道路６５００−南道路７５００万中心にしても余裕で売れるはずです。しかし現実は違います。買うのは我々です。営業の責任の
ないトークを信じるより我々が果たしてその値段で買うのかどうかの感覚の方が当たっている
気がしますがどうでしょうか。ここの物件でさえまだ十分割高だと思いますが。

積水の大型分譲はかなりの販売戸数になるでしょう。販売戸数にみあう数の人が
買える値段でなくてはなりません。
安田グランドのむかえで三井不動産が去年販売したファインコートモノは
上物の値段をおさえているので４０００万台からの販売でした。
上物の質を調節することで５０００万台でも利益が得られるはずです。
いくらの価格帯で販売するのかは積水が決めることです。

>>433
もしこの物件の上物が同じで土地だけ１０００万値上がるなら、坪単価が約３０万
値上がる計算になりますね。１−２年で坪単価が３０万も上がると思いますか？
また今のいさなぎ景気を抜く好景気はいつまで続くと思いますか？

433です。
なんだか反論されている方が多いですが、掲示板の趣旨からはずれた話題を提供してすいません。あくまで営業さんの話ですので、信じる信じないは聞いた人の勝手だと思うので、もう終わりにしましょう。あほらし。

＞４３３さん
趣旨からはずれているとは思いませんよ。あなたのあげた具体的な営業のは
ここの営業の実力や戦法の一部を浮き彫りにしたわけで、購入検討していた者としては
非常に参考になる発言でした。ありがとう。

>441
>価格の話はあくまで入札時にはそうだったという話
８０００万という数字が何故入札時にでてきたのか全く理解できない。
＞それを戦法というのかははなはだ疑問ですが
積水は８０００万で売り出すだろうと根拠のない数字をいい、それに比べて今なら
ここの物件は安いと錯覚をおこさせる、早く買わないと高くて買えなくなると
買い手を焦らせる戦法でしょ。
＞ファインコートモノの営業だってどこどこの物件よりも安いです
よ！とは言うんだろうし
実際に安いので、文句はいえないと思いますが。

何よりもわざわざ積水の分譲の話を買い手に話して、自分の販売する分譲が有利に売れる
ように説明出来ない営業の実力はどうなんでしょうか。