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商工中金グランド跡地が大規模開発されるようです。
近くの日生グランド跡地以上の97戸分譲予定です。
[スレ作成日時]2006-02-21 09:01:00
商工中金グランド跡地が大規模開発されるようです。
近くの日生グランド跡地以上の97戸分譲予定です。
[スレ作成日時]2006-02-21 09:01:00
場所は良さそうだけど、6000万円台だと私の収入だとキツイかも。
確かに高いですね。公示価格をみると多磨町ですが多磨駅4分南道路で1平米237000円ですから100
平米でも2500万しないんですもんね。ちなみに2004年に多磨町で多磨駅5分?で野村で約100棟
販売したフェアグローブは5400万から角地でも6700万程度だったようです。1棟だけすごく広い物件
が例外で7000万以上だったらしいですが。今回の分譲ではやや駅から遠くなる点、一区画の面積がひとま
わり小さくなるようです。しかし、地価が上がったということでフェアグローブより高く売るつもりらしいで
す。フェアグローブの売り出した時は武蔵境での多摩川線の乗り換えが中央線と多摩川線のホームが同じだっ
たため便利でしたが、今は乗り換えに5分以上かかりますね。三菱銀行がなくなり多磨駅に銀行がなくなった
のも痛いですね。近くのさくらコマース(スーパー)がなくなったのも痛いですね。区内から移住してくる
人は不便さは覚悟が必要だとおもいます。東側は高圧線が走っているから駅は近くなるけど価格はどうなん
でしょうか?
南の角地でも多磨駅で7000万超えたらぼったくりでしょ。
プラウドシーズン府中武蔵野近所の治安はどうですか?
近くに警察学校がありますよ。
紅葉丘はピッキングの窃盗団の被害がありますよ。駅前や人見街道沿いのマンションで被害にあっています。
分譲現地からすぐの線路沿いの他社の建売では2年程前強盗もありました。
多磨駅付近の建売相場から1500万は高いと思いますが、1500万の付加価値はあると思いますか?
1将来的にも隣や向かいにアパートなど立たないだろう。2元々住んでいた人がいないからわずらわしく
ない。3街並みがきれい。4価値観が似た収入もにたような住民がいそう(中央線徒歩で同じ金を出したら
飯田産業あたりの建売を買えると悩むがこちらを選択したみたいな)5土地を売るとき有利になりそう
(買い手にこまらないかも。しかし相場以上で売れるかはわからない)1500万に値するのかなー?
1500万を3パーセント35年ローンだと総額約2500万円。月に6万円。20年ローンだと月85000円。
おそらく大量発注の雑な作りには目をつぶり住み心地はそこそこで大きな文句はないだろうけど
しかし高いなーって一生腑に落ちないかも。
ちなみに現地付近の駐車場の相場は12000円ぐらいですよ。
野村のホームページをみるとプラウドシーズンの基礎の立ち上がり幅は、12cmですが、府中武蔵野も12cm
ですか?どなたか知っている方教えてください。
プラウド府中武蔵野の基礎立ち上がり幅はわかりませんが、15cmがスタンダードですよ。
基礎にプラスたった10万かければ12cmから15cmにかえられます。
幅が12cmでも15cmにかえられますか?
基礎工事の段階で変更しなければ残念ながら無理です。建売だと
コンクリートは10年で1cm中性化するから120mmから150mmにかえれば15年は
耐久性が伸びるし、もちろん強度が増します。
すいません素人で変な質問しますが立ち上がり幅って、土台の木が乗っているコンクリートの部分。
低いコンクリートの塀の上面の幅のことですよね?
そうです。鉄筋が上につきだしている面。土台の木が接する面の幅です。