猪名川つつじヶ丘ってどうですか？

今までけやき坂のほうが能勢口駅に近いから単価が高いんだと思っていました。
土地の値段にもいろいろと事情があるのですね。
宝塚や西宮の山のほうは交通の便はいいのですか？
よかったら参考までに教えてください。

交通の便（バスの整備など）は場所によりますが、宝塚市や西宮市で
坪単価が比較的リーズナブルな住宅地は、標高（海抜）が高いです。

こんなことをいったら怒られるかもしれませんが、能勢電鉄沿線にある猪名川や川西の
盆地にあるニュータウンと比較すると、裏六甲にある阪神北部（西宮名塩や神戸市北区）
のニュータウンのほうが価格帯は似ていてもちゃんとした人が多いと個人的には感じています。

隣の芝は良く見える

>153
「青く」な。

ん？？
サムティ？
モデルハウス立ち始めましたね。
５丁目の少し下の辺り。
サムティって聞いたこと無いけど情報ありますか？？

つつじが丘の１坪の単価って一体いくらくらいなのでしょう。。？？
２丁目が一番安いのかな？？

丁目単位で坪単価が変わる訳ではなく、立地条件で決まるものだと思います。
それに建売りと建築条件なしの土地では単価が違いますし…。
ま、でも坪２０万前後でしょうか。

建売と建築条件なしの土地では単価が違うのでしょうか？
建物の金額が違うだけで坪単価は同じだと思っていました。

立地条件で違うなら１丁目辺りはかなり計画道路に近いので少し高めに設定してあるのかな？
つつじの中でも道路沿いは比較的高いのでしょうか？それとも騒音関係で安いのでしょうか？

建売り住宅は土地と建物のセット価格なので坪単価はわかりにくいですし、業者は両方で利益が出
ます。それに対し、土地売りはそれのみの利益なので割高なのは当然でしょうね。
１丁目は能勢電が販売していた当時とは全く単価が違うので比較はしづらいですが、中古物件の価
格を見ればあきらかに下がっているのがわかります（でないと売れませんので）。
また、幹線道路沿いは面積の大きい土地や変形土地が多いので比較的割安になっているようです。

>>166
土地価格は相対的なものですから、欲しいと思うところは高く、人が嫌悪するところは
安くなります。
一般的には、日照の良い東南角地は高く、北側の中間地は安いと言われます。
それ以外にも土地が接する道路の幅員や舗装状況、電気・ガス・水道・下水道などの
整備状況、駅・バス停・商業施設などからの距離なども土地価格に反映されます。

建売りと建築条件無しの土地で単価が違うのでは有りません。
デベロッパは大きな土地を購入して造成(生活道路の整備、区画割りなど)して販売
しますが、土地だけの販売の場合は土地からしか利益が出ませんが、建売りや建築
条件付きの場合は、土地部分が原価でも建物から利益が取れるので安い価格設定が
できます。単価は同じだけど、セット販売で値引いていると考えたら良いでしょう。

つつじの計画道路は生活道路ですから、騒音は土地価格には影響しないでしょう。

>>167
建売り住宅でも土地と建物の価格は別々に算出されています。
合算で分からない場合でも、土地は消費税が非課税ですから、消費税÷0.5で建物価格が算出
できます。全体の価格-建物価格-消費税が土地価格になりますね。