猪名川つつじヶ丘ってどうですか？

私も色々と探しています。
最近5丁目が出来て新しい戸建物件がありそうですね。
そちらも見学されましたか？
個人的にいいなと感じたのは４丁目にある道田工務店モデルハウスでした。
10/15まではモデルやってるようですがそれ以降は売却みたいです。
私も検討していましたが家全体は素敵ですが２階部分が４部屋あり
ちょっとそこが希望と違ったのであきらめました。
道田工務店だと土地を自分で買って建ててもらうのでスレ主さんの建売とは違ってきますし
お値段も高めになりますが（サッシなどにお金をかけると）
一度見てみるとよいですよ。暖かな雰囲気の家でした。
デザインはスエーデンの方だそうです。
話がちょっとずれちゃってごめんなさい。

ありがとうございます。
私も4丁目5丁目を見学に行って来ました。
これから結構建ちそうですね。
予算的には3500万くらいを考えています。
コスモ不動産、カントリーハウジング、リバー不動産、西日本不動産、これらの物件が入るみたいですね。

田舎過ぎ。。。ここで一戸建て買うなら市内でマンションの方がbetter!!
ある程度の広さの一戸建てが欲しいけど市内は厳しいという人だけが選択する場所でしょうか？
とても市内には通えません(T_T)

>04
どこの市内のこと言ってんだか知らないけど大阪市内・神戸市内なら十分通えるね。
猪名川・川西あたりの事情しらねーんじゃね？

猪名川・川西あたりの事情？残念ながら知りません。。。近くの高速道路のインターはどこですか？

>06

いつもナビで検索かけると、阪神高速小花インター、中国道宝塚インター、三田西インターが出てきます。

>>かおりさん
3500万の予算でしたら、５丁目には大和ハウスも土地売りもありますので
そちらも検討されるといいかも知れませんね。
（２・３丁目にも物件や土地売りも残っています）
>>by777さん
私は大阪方面へは阪神高速池田線の木部ICを利用することが多いですね。
つつじが丘から１５分程度です。

明日（10/7）の午前10時より「せやねん」というテレビ番組で西日本のワールドヒルズが紹介されますよ☆

ご参考までに。。。

そーその輸入住宅のね・・・・。

興味半分で見に行ったらアルバイトらしき男の子が対応。
構造の質問にもちんぷんかんぷん。
挙句の果てに「今なら100万円引きますよ」と言われました。
おいおいって感じでした。

↑それってどの不動産屋？

そうです。
やっぱりそうですか。
なんだか小ばかにされたようで。。。

5丁目にはリバー、カントリー、コスモ　それからダイワハウスがこれから条件付で建て始めますね。
どこも似たり寄ったりな感じがするのですが、ぜひつつじに住んでみたいのですが。。。

どこがおすすめでしょうか？
土地が一番広いのはダイワハウスかなって感じはするのですが、、、。

あと5丁目、日当たりどうでしょうか？
西日本からコスモ、カントリーまでが少し上がってそこからリバーにかけて下がってますよね？

みなさん通勤の事考えてるのでしょうか？
あとこれから来る冬はすごいですから覚悟が必要です。
通勤通学遅刻どころか車が完全に動けない状態味わうのは確実です。
車は必ず車両保険入りましょう、ブレーキ利かないですから必ずバンパーにぶつかります。
電車がない不便を味わうのは確実ですが、住めば都ですが・・・。
一番いいのは冬を見てから買うことですが・・・。
不動産屋さんはいいことしか言いません。
一生に一度の方はよくよく考えてくださいね。
ちなみに通勤の方は２０〜３０分は時間余分に早めに出る事をおすすめします。
川西手前からすごく混みますので、（バス優先なんて関係ない車ばかりです）
私は後悔しています。
いい値で売れるものなら宝塚あたりのマンションに越したいです。

＞＞18さん。
後悔しているということは今現在つつじが丘にすんでいらっしゃるとか？？

この前つつじに足を運び地元の方に話しを聞いたのですが、車が動けなくなるのは年に4.5回あるかないかとおっしゃっていました。

営業マンはいい事しか言わないのは分かっていたのであえて地元の方に聞いたのです。
間違い？ってことでしょうか？？
真剣に新居考えているのでぜひぜひ教えてください！

１８です
年に４〜５回ぐらいですね、
つつじが丘も上の方はかなり大変です。
前回の冬は積雪１０〜２０センチでした。
清和台を抜けるのでさえ大変なときもありました。
バスも止まり乗ってた方は清和台から歩いて川西まで大行列でした。

うちも購入を考えていますが、日当たりはやっぱり南側の西日本・コスモのあたりが一番。
4丁目の大阪ガス住設の家もいいですね〜
今、土地売り出してましたよ。
北側にかけて、晴れた日でも雰囲気が少し変わるのを感じるほど暗いです。
夏はあまり差を感じませんでしたが、10月に行った時はかなり差を感じましたね。
ダイワの前の方はまた少し明るい感じでしたが。

雪は年に4〜5回、昨年以外はもっと少なかったと聞きました。
ただ、積雪が少なくとも、川西に抜けるバイパスの凍結で事故→渋滞することが冬はよくあるとか。
通勤は少し大変そうかな？というのが感想です。
ま、今もっと大変なところに住んでいるんですけど。

西日本を覗いてみましたが、
標準です、って言ってたのが資料を良く見るとオプションでしたよ。色々と・・・
やっぱりアルバイトなんだろうか・・・？
個人的にはあのはめ格子の窓、掃除が大変そう・・・という感想。
１００万引くってうちも言われました。

他の不動産会社も情報があれば教えてほしいです。
あと、つつじヶ丘って風きついんですか？
いつ行ってもゴウゴウ吹いていますが・・・行く日が悪いのか？

そうなんですか？
やはり日当たりはいいほうなんでしょうね。
西日本はやっぱりかなり住みずらそうです。
日本人ではちょっときついかも。

大阪ガス住宅は㎡が80とかなり広めですしなんといっても南側が公園になっていて日当たりを遮るものがないのが魅力ですね。。。

なんか色々な業者が入っていてどこもここも分かりませんね。
リバー不動産は親切でしたよ。
一番安くて2580万円です。リバーはすでに1戸売れています。

>２２さん
リバー、うちがもらった値段表では北側の２６８０万が最低でしたが。。。
２５８０、ありましたか？？

地理地形からしても風はきついです。丘高ですから当たり前ですが、台風は結構すごいです。
安い物件はそれなりの内容なのです。（当たり前ですが）

＞＞23さん
すみません。
確認したら２６８０万円からでした。
すみませんでした。

リバーどうでしたか？
あれから売れているのでしょうか？

台風そんなにキツイですか？
何度か足を運んでいますが日中も夜もそんなに風は強いとは感じませんでしたが。。
なんか不安です。
安い物件はそれなりの内容。
それはそうですね。確かに。
でも私は同じ料金で大阪市内の駅近マンションなら絶対つつじが丘を購入しますよ〜。
ひとそれぞれですけどね！

地盤は大丈夫なのでしょうか？
やはりどこもベタ基礎でコンクリを地盤にまで伸ばしているのでしょうか？

＞２５さん。　２３です。
うちが聞いたときは1件もまだ売れてませんでしたが。。。
リバーのモデルは、いいなと思いました。外観も落ち着いてるし。
値段でいけば、うちは西日本よりリバーのほうが安いけどいい建物に思いました。
（工事の細かいところが丁寧←※見える部分の話。構造の話はあまりなかったしまだ未確認。

コスモ・カントリーハウジングのことしってる方はいませんか？

やっぱり風きついのか。台風、怖いですな・・・

25です。
そうですね私も西日本よりはリバーの方が良いかと思いました。
名塩のさくら台にあるリバーの物件ご存知ですか？
見学に行ったらなかなかよかったので検討中です。
ただ、リバーで今モデルになっている辺りは正直日当たり面で問題が残るような気がしますが。

土地単価でいうと４丁目.２丁目がやっぱり安いそうです。
５丁目は今年になって整備されたのでやはり高め設定だそうですよ。
そう考えると大阪ガスの物件も外せないのですが。。。土地８０坪が基本で建売だと３０００万切りますよね。
コスモ、カントリーはどうなんでしょうか？？
いや、つつじが丘自体どうなんだろう。。
近く高速道路も通りますしね。

２丁目の土地は高いですよ８０坪なら建売で３５００はくだらないですが・・・。
基本的につつじが丘は上に行くほど土地は安いはずです。
あとは上物の値段です。
２丁目の最近で３０００切る建売物件ないですが・・・。
高速道路は予定です。
仮に通れば必ず空気はよごれます。
最近はいろいろ壁などで騒音は多少ましにはなりますが、
空気は必ずよごれます。
といっても最近の急激な猪名川町近辺の人口増加
にともない自動車の増加で空気も汚れ昔と比べて騒音もひどくなりました。

そうですね騒音はひどくなりました。
本当に腹が立ちます！！！！！！！！！！！！！
最近までのローンの低金利の影響で、
安く買えるという（金利が上がりだしてますが今は良くても先ではどうなる事やら、
３５年後払えてないという事おこりそうですが）感じもあって、
若い＊＊が増えたのは事実でしょう〜。
自分の自己中に酔いしれた車のマフラー変えたりして、
うるさい音を立てながらつつじが丘走ってますが、
あなた以外の誰もその音聞きたくないんですけどといいたいですね。
ひとつ助かっているのは私の周りにはその＊＊が居ないということです。
基本的につつじが丘の上に多いようです。
住宅地はお前だけが住んでるのではないぞ。

夏に花火しに車で来てる小さい子どもを連れた親子はなんなんでしょうか？
住宅地で花火は禁止ですよと言わなければ知らないのでしょうか？

高速はもちろん予定ですが、必ずできます。
入り口も近くにできます。
使う方にとっては便利でしょうが。

知らなかった。
住宅地は花火禁止なの？（庭でパチパチやる程度も？）
車で来て、つつじのどこで花火してるんですか？すきまの公園とか？あまり見た事ないですが・・・

マフラー音は本当に迷惑ですね。
ああいう車に乗っている人。自分が寝ていてあれをやられたら。。。本人は腹が立たないのか不思議や。

・５丁目の西端（山沿い）は、これから冬場にかけて日当たりが悪いので避けた方が賢明です。
・家の基礎はベタ基礎だから必ずいいとは限りません（湿気を呼び、換気も悪くなります）。
・土地の価格は業者が仕入れ値に利益を上乗せしただけですのでまちまちです。
・第二名神は2018年を目処に計画は進んでいます（予定は遅れるものですが…）。
・花火は打ち上げ式のことですので、庭先でする分には問題ないと思います。

>29
もしかして能勢電車開発時代に高金利高値で購入された方ですか？ｗ
安く買ってる連中へのただの僻みにしか見えんｗ
つつじが丘の上にもマフラー換えずに大人しく真面目に生活してる人が多くいるんだよ。
つつじが丘の下にも騒音撒き散らしてる連中いるんだからさ、
いくつの人かしらんがつつじが丘の上に＊＊が多いなんて偏見もたないほうがいいよｗ

>30
公園での花火は全面禁止のはずです。
自宅の庭で手持ちの花火くらいなら私もしますよー。
当然、音の大きいやつや打ち上げ花火なんてのはしませんが。

２７さん。名塩、行ってきました（1888の家を見てみたくて・笑）
うちは学校の関係で名塩は考えていませんが、日当たりは名塩の方が良いよう。
つつじのリバーは一軒売れてました。
で、もう一軒商談中？モデルもオープンしてないのに・・・こういうものなんですかね。
営業はとても感じがよいですね。

大阪ガス、３,０００切れますか！土地は１２００〜１３００だったような・・
３,０００切れるなら絶対にお買い得ですよね。設備もいいと聞きました。（すいません、噂です。私自身はまだ訪れてません）
行ってこよう・・・

高速、高低差がかなりありますよね？下の方の道沿いに建設予定ですよね。
自然環境は悪化するだろうけど・・・
遮音壁もあるだろうし、あまり不安視していません。
不安視するなら北側はアウトですね。

猪名川は人口が増えつつあるんですね。
高速道路はどのあたりに建設するんでしょうか（ジャスコ前道路の近くを通るのでしょうか）。

まだ完売していない４丁目はいつ頃から販売されたのかな。
５丁目も販売されてるしジワジワと人口が増えますね。
道路の渋滞も時間によってはかなりひどいですし
いっそのこと電車も延びてくれたら・・・これは無理ですね。。。

いい物件は、建売でも　建つ前に売れるものです。
ようするに、建売（建ってから売られているもの・広告に掲載されている）は
その時点で売れ残り物件なんです。
値引き交渉もしやすいです。

＞＞33さん。
そうですか！行かれましたか！
そうですね、日当たり面ではさくら台、通学面ではつつじが丘といったところでしょうか。
リバーの営業の方は感じよかったですね。
大阪ガス住宅は一番５丁目よりから3戸建売です。
3000万きりますよ。
ただ個人的には建物が気に入りませんでしたし、大阪ガス住宅のいわゆる”売り”が全く分かりませんでした。
ただ土地は魅力的ですし営業マンも感じ良かったです。
どうしても西日本は営業が悪いというか、お客をなめているかんじがしてなりません。

＞＞29さんのように以前から住まれている方とこれから購入する方々とはいろいろと反発ありそうですね。
ただ、安く買えるからといって何も低所得の若年層ばかりが来るとは限らないと思います。
そういう人達は都会の物件に手を出すんじゃないですか？
少なくとも不便なつつじに住まいを考えているということは落ち着いて静かに暮らしたいと思う人が多いと思いますし、都会で色々な事があって静かに暮らしたいと願う人もいるはずだし、病を抱えて静かに暮らしたい人もいるはずです。
偏見を持つのは誰にでも出来ます。

良い物件は建つ前に売れる。。。
うーん、私はやはり青田買いはできませんね。
区画の何戸か売れた状態で答えを出したいです。

ちなみに5丁目の物件は全てベタ基礎でしょうか？？
地盤まで鉄杭を打っているとも聞きましたが大丈夫なのでしょうか？
と、いうよりつつじが丘自体が大丈夫なのでしょうか？？？

つつじが丘はもともと能勢電が電車を通すつもりで開発してたのですが、失敗し
セブンイレブン前にあると思いますが、ゼクスが（２〜３丁目）買占め自分たちだけでは販売が難しいので、いろいろなところにばら売りしたので業者数は多いですね。

花火は打ち上げの事でしょう。ミスギヤの駐車場やその前の空き地や公園で夏に良く見かけます。
車で来てるっぽい人も見かけたこともありますね。
警察に注意されてるのも見たことあります。

うるさい車もよく見ますね、去年パンク事件があったのもうるさい車と聞きましたが、
これは聞いた話でよくわかりませんが・・・。

高速は先には通ると思われます。

低所得者層がどうのこうのは分かりませんが、
私の仕事柄所得が低ければ４千万や５千万の物件はローンが組めないので、
必然的に所得が低い方（別に差別ではないです）が多いのは確かです。
ここら辺ではたしかに宝塚とは人種が違いますね。
私もつつじが丘の人種の方ですが。

たしかに高く買われた方は少しかわいそうに思いますが金利は生ものですから・・・。
大工さんいわく安い物件は確かに完璧ではないと言います。

つつじは、こんなとこでしょうか。

能勢電が開発を始めた頃には路線の延長は断念していました。
ゼクスが買ったのは２〜４丁目で、５丁目の造成工事も行いました。
・・・というのが正しいと思います。

みなさんいろいろと教えてくだりありがとうございます。
私達家族は去年から約一年間かけて時々休日を利用してはのんびり下見に来ている・・・といった具合です。
住まいは大阪府ですがつつじ周辺に来るといつもホッとしてしまうんですよね。

＞39
確かに。大阪市内のビルの数々の中で時間に制約される空間から、山々の緑と自然の香りを感じる家に帰ってくると心底ホッとしますね。通勤時間や冬の厳しさなどがよく話題になりますが、それ以上に1年365日の中で得られる喜びの方がもっとたくさん有ります。賛否両論ありますが、私は個人的に大満足していますよ！

つつじが丘見てきました。コスモ不動産の営業さんがラジコンしてました。ってか遊んでるの？あと変な牛と・・リバーと西日本も見に行ったけど両方とも営業さんはいい感じでしたよ。

＞＞37さん。
ん？
安い物件は完璧でない？
つつじの安さは土地そのものの安さなんでは？？
同じ建物を大阪市内で建てたら2倍はするでしょうね。
5丁目、そんなに安いですか？？？
私はそうは思いませんが、、、。

つつじもにぎやかになりそうですね。
みなさん良いお家が見つかるといいですね。
不便な事も多いですが、いい所だと思いますよ。
家の購入に関しては、３回目に買った家が、理想の家と知り合いから聞きましたが、
私も失敗したなと思う箇所はありますが、
まずまずかなとも思います。
まあ私は３回どころかもう二度と買えませんが・・・(T_T)
皆さんよく吟味して楽しんでくださいね。
私も買うときは楽しかったです。

俺も見た！！！牛の着ぐるみ着て座ってた！ラジコンは見てないけど。あの格好で営業されるんですか？？？？？？？？

４５＞
安い金額は今のうちです。
変動金利は５年に一度支払額の見直しがあります。
今８万９万でも１０万はすぐ超えますね。
１５万とかになっても払えるのでしょうか？
３５年たっても払い終えてない状況にならないように繰り上げ返済は当たり前でしょうね。
繰り返は最初の１０年以内をおすすめします。

>48
ネガティブキャンペーン乙ｗｗｗｗｗｗｗ

まぁ、苦労して買ったんだから良い事ばかり言ってもらいたい気分になるのはわかるけどな・・・。

大阪ガスの土地デカイ。でも建物倉庫みたい。

48>>
私が３５年ローンで買ったなんてどこにも書いてませんが・・・・・・。
まあ文章もろくに読めない××さんなんですねーーーーーーー。
まあゴーストタウン化するかもしれませんがね、
それは結構どこの新興住宅地も同じですがね。

土地の値段の話ですが４丁目でも北側・ある会社が販売したフリープラン用土地よりも同じ４丁目の南側、５丁目近くの方が２００万位高かったんですが（面積は北が約２０坪広い）何か理由があるのでしょうか。

>>54さん
土地の向き、日当たり、１列か２列か、幹線道路沿いか等々、いろんな条件によって土地の単価は
変わってきます。
また、土地価格というのは販売会社のいわば“言い値”ですので、差があるのは当然です。

53>>
比喩へたくそだね！！！！
ぜんぜんあってないじゃん。
わらかそうとしないでね。
私はただ単に私はローン組んだ事がないだけで、
自分の家すら持ってませんが、

53さんは２ちゃんねるの４４８６さんみたいな幼稚な比喩を使うのですね。

>56
30分ほどかかりますが、ちょっと足を伸ばせば三田方面へも行けますし、
三田の志手原抜けたところに有馬富士公園って大きなところもありますよ。
伊丹方面ではダイヤモンドシティ近くの空港沿いに新しい公園もできたみたいですよ。
車使用が前提になりますが、とりあえず30〜40分ほどあれば三田や宝塚、伊丹方面へは普通に行けるかなと。
あと、阪神高速が空いていれば1時間かからないで梅田方面へも行けます。

>57
２ちゃんじゃねーだろ、まちBBSだろうに。あんた、まちBBSでやつと言い合ってたやつか？
それとも自演か？ｗｗｗｗ
とりあえず、そんなこと書いてもつつじが丘購入予定してるひとには
一つも参考にはならんからやめれ。

ここで言い合ってる人達が、ここの分譲でご近所同士になったら笑える！

６１＞
はっきりあなたたち邪魔です消えてください。

高速は少し気になりますが、つつじに決めようと思います。
へんな人もいるみたいですが、それはどこも同じでしょうし・・・

>>62
だからさぁ〜
いい大人がさぁ〜住宅購入するのにこんなとこでさぁ〜
寒いのーとか高速がどうだとか、遊ぶとこがどうとか、
結局のところは、価格帯でここしかないんだろ？
将来の子供の進学のこととか、老後とか色々考えてるフリしてるけど、
そんなことよりも、自分は少々不便を感じても、一戸建てに住みたいって欲望を
我慢できんのでしょ？

そのくせあそこの学校の評判どうですかとか平気で聞く奴がいるんだよなー、
そんな事当り前のよーに聞いてさぁー地元の人に対して失礼でしょうが。

だから今は夢一杯だろうけど、近い将来に直面する現実を言っているだけだし、
そういう一面も十分考えて購入した方がいいよって事。

＞＞63さん。
そんなのみんな同じじゃない？？
当たり前でしょ。
価格帯で選ぼうとしてどこが悪いのかわからない。
あなた100％満足できるところに住んでいるの？？
みんな100％じゃなくても何かを妥協して住んでるんじゃないの？
それが例えば都会の駅近に住んでいる人でもつつじに住んでいる人でも完璧な場所ってあるの？？？
こっちが教えて欲しいわ。
一戸建てに住みたい欲望、全然オッケーなんじゃないの？
欲しいものを手に入れるのには絶対に何かを我慢しなくちゃならないのはあたり前のことでしょ。

あなたがなぜこのレスに入ってきたのか分からない。
寂しい人。

>64さん
確かに>63の言っている価格で選んでいるのが悪いみたいなコメント、意味分からないですよね。
価格を重視するのは、当たり前の事のように思うんですが。
何千万もポンと出せるような金持ちなら話は別だけど、一般人は何千万もする買い物、そりゃ
気にするしょ。

>そのくせあそこの学校の評判どうですかとか平気で聞く奴がいるんだよなー、
>そんな事当り前のよーに聞いてさぁー地元の人に対して失礼でしょうが。

これもよく分かりませんね。何が失礼なんですか？特にそういう風には思いませんけど。

>だから今は夢一杯だろうけど、近い将来に直面する現実を言っているだけだし、
>そういう一面も十分考えて購入した方がいいよって事。

↑具体的には、どこに買えば良いとお考えですか？

>64 >65
63のような人を煽って楽しんでるようなやつは華麗にスルーするのが一番です。
特にココ最近、某まちBBSの猪名川町に関する掲示板で粘着あらしが出没してましたが
そこにここのアドが貼られてましたので、そいつがここにも流れてきているのではないかと思われます。
とにかく色んな意見ありますが、自分の目や耳でしっかり見て聞き住宅購入を楽しんでください。
私は実際に住んでみてつつじが丘はいいところだと思います。

いいところですよ〜。
皆さんもご近所さんになられるかもですね、
よろしく。
63←こういう類は無視してください。
友達がいないのかなんなのか、まあ簡単に言えばいちゃもんつけですから、
無視無視！！！

＞＞68さんへ。
そうですね、68さんは今つつじにお住まいなんですかね。
現実の正直な意見だと素直に受け止めさせて頂きます！

価格第一と書きましたが勘違いしてません？
それとも書き方が悪くて理解してもらえてない？？

第一しか選んだらいけないのですか？
第二に考えていること（学校や病院）は悩んじゃいけない？
考えてる最中に第二が第一条件になっちゃったら、それはいけないことですか？
っていうより、家を考える時っていろんな迷いがあって当然だしそれが分からなくて探し求めて、だからみなさんここで質問するんじゃないんですか。
みんな悩んでいるのです。
悩んでいる背中を押して欲しいのです。
でもあなたの言うこともきっと良い意味で背中を押してくれているんだと思っています。
68さんは良い友達や環境に恵まれていないようですね。
文面を見てそう感じてしまいました。

こういうやつってどこにでも一人いるんだよね。
理屈ばっか口ばっかで全然実行力ないやつ。
会社などでも誰にも相手されずに悶々と屁理屈ばっかで、
我が強いだけの人間。
文章も意外としっかりしてないし、
理屈を入れればいいと思ってるでしょうけど、(T_T)
上に書いてる事も当たり前すぎて笑っちゃいますよね(^o^)
そんな事みんな分かってるに決まってるのに、
当たり前のことにわざわざ理屈に書き換えてるだけで全然内容無いし（笑）。
これから買う家の隣とかにはなりそうにないのでそれだけが嬉しいです。

だいぶん進んでるのでどうでもいいのですが
59>>
ちなみに本当にちなみに、私の家じゃないだけで主人の名義の家ですので、つつじが丘に借家ありましたっけ？？？
主人の計らいで、あと私の親も越してきます。
れっきとしたつつじが丘住人ですがね。

つつじが丘って布基礎？ベタ基礎？
みんなのとこ地盤改良してるの？？

>>74
基礎の構造はメーカーによって違います。
他の方が書いていましたが、ベタ基礎が必ずいいとは限りません。

地盤改良は基準をクリアーしていたら行う必要はありません。
試験値が悪かった場所については、基礎杭を入れているメーカーもあります。

４丁目で家を建てた会社の方に聞いた話ではかなり頑丈なので大丈夫ですと聞きました。
掘ると大きい石やらがじゃんじゃん出てくるのは大丈夫なんでしょうか。
また同じ４丁目で建築中の家は見たところベタ基礎でしたね。

http://www.j-cast.com/2006/10/22003464.html

本日、見学に行って来ました
5丁目は地盤改良してましたよ

5丁目は杭打ちや改良材使ってるところあるね。
4丁目は積水が杭打ちしてたような？

>>79
道路や宅地に関係なく、造成段階で改良は行ってるで。
宅地の仕上げまでは開発事業主の責任で、建築時は建築業者の責任で試験や改良はするもんや。
それにここは能勢電がバンザイして二束三文の値段で売り飛ばしたもんやから、一気に土地値が
下がったんや。

造成段階で改良しているのなら今どうして5丁目が地盤改良しているのでしょうか？
確かに5丁目はしています。
でも5丁目は色々な業者が入っていますよね。
例えばリバー不動産で地盤改良していてもとなりのカントリーなんとかの業者が地盤改良せずに建てたらリバーの方に何か影響でるのでしょうか？
5丁目全体が地盤改良しなくてはいけないとか、そういうことではないのでしょうか？？

あのね、造成工事と建築工事は全くの別もんや。
造成した会社が家を建てるなら話は違うけど、そこは建築業者が土地を買って建ててるんや。
メーカーによって基準が違うし（それも測定は簡易試験だけで、ええかげんな業者もおるかも）、
改良の仕方も違うしな。
それに家の荷重が他の宅地に影響を及ぼすことはまず考えられへん（ま、悪徳業者ならそれも
ないとはいいきれんけど）。

＞＞82さん。
説明の意味がイマイチ分かりにくい気がします。
結局ここはヤバイ土地ということですか？
業者が地盤改良してても危ないと。。。？？？

５丁目は今作っている土地だからですよ。
そのほかの１丁目〜４丁目は以前からある土地ですから。
寝かせもしてないでしょうし・・・。

７０＞
先生の意見は？？？？？？？
どうでしょうか先生？？？？？？

>83
基本的には山を切って造成してるから問題ないと思うよ。
一部盛り土してるだろうけどそんなのどこの造成でも当たり前だからね。
地盤改良も同じ建築業者（ハウスメーカー）が建築する物件でも
上モノの建物によって改良や杭打ちをしたりしなかったりするし、
あと、数メートル離れてるだけで地盤が全然違ったりする場合もあるんで
全部が全部地盤改良しないといかんというわけでもないよ。

ほんとにヤバイ土地ってのは池や沼地、田んぼを埋め戻したりした土地で
造成時に改良しなかった場合や、谷間や窪地を埋めて造成した場合にゴミとかを
てんこ盛り入れられてたりした場合じゃね？活断層上の物件もやばいっていうけど
それは運を天に任せるしかないかと。

>84
しょぼいAA貼ってんじゃねーよ　カス

>86
アンカーの使い方くらいお勉強しましょうね。

>>83さん
シロウトさんにはわかりにくかったかもね。
87さんの説明どおりやな。
５丁目は造りたてちゃうで、粗造成は何年も前に終わっとるし、他の丁目と変わらんよ。
仕上げ工事が終わったとこやから建築メーカーが宅盤を改良してるだけや。
ま、地盤の心配せんと入れ物で判断すればええんちゃう、ってことや。

※ここは２ちゃんねるちゃうで…

>>89さん。
ほんとに素人ですのでアドバイスありがたいです。
ありがとうございます。
今5丁目を考えているのですが4丁目の営業マンに以前「5丁目は地盤が緩く危ないですよ」と言われたので4丁目と5丁目がかなり地盤の良し悪しがあるのかと思っていました。
業者によって本当に言っている事が違うので一体何を信じたら良いのやら。。。

またつつじが丘の情報あれば教えていただけたらありがたいです。

５丁目の地盤が緩い、なんてことを平気で言うような業者はやめた方がええかも。
自分とこを売ろうとしてるのがミエミエやね。

建物業者も値段なりのトコ。。
そういう業者はここらあたりでしか建てられないってこと？
でも積水もダイワも入ってますよね？

勢いかぁ。
20年後なんかは一体つつじはどうなっているのでしょう。。。
結局けやき坂のような少し古びた町になるのでしょうか？？

ミスギヤの前にコーナンできるって本当でしょうか？

つつじに反論する人って基本的に利便性を重視する人でしょ。
便利でごちゃごちゃしたところがいいんでしょ。
つつじに住もうとしている人はそういう利便性よりもむしろ静かな場所で暮らしたい人達なんです。
お互いをからかい合っても全く意味の無いことじゃないの？？
全く価値観が違うんだから。

何だ、この削除だらけは！

つつじヶ丘の住民の方にお聞きしたい。
物件購入に踏み切った理由を教えていただけないか？と。
因みにつつじヶ丘に購入を検討しています。

まだ　購入はしていませんがつつじ内の公園で土日に遊びに来ていた子連れの方に
（子供同士がとても仲良く遊んでいたので）ここを選んだ理由を聞いた事があります。
その方は通勤が伊丹で通勤可能な事、奥さんがかなりこの自然が多い環境を気に入った事
、子供が小さいうちはここで育てたい事等など・・・と言っていました。
同じようなパターンで他の方にも尋ねてみましたが勤め先が伊丹とわりと近いかたでした。

私も住んでこそいませんがつつじが気に入っています。上に書いた方と通勤以外はほぼ同じ理由です。
現在北摂の生活するにはよいと言われる地域にすんでいますが人それぞれ感じ方が違うみたいで
知人は凄く気に入って家を建ててすんでいますがそれとは逆に自分には合ってない気がします。
高級住宅街もあり静かな環境とよく言われますがいまどきの物騒な事件などもあり
どこに住んでも周りに人がいる限りはついてまわるし仕方ないのかなとも思います。
自分の場合、もしつつじに建てて住むとしたら転勤になった場合に賃貸は無理だと思うので空家にするしか
ないと思います。転勤族の方でつつじに住む方はいらっしゃるのでしょうか。。。

自然がある？？
つつじにどんな自然があるというのでしょう？？
子供の遊び場って結局公園だけでしょ？
森に入れるわけでもないし川があるわけでもない。
一体自然の中で育てたいってどういうことでしょう。。。
教えていただきたいです。

そうです
つつじしか買えないんです
お金がないんで

>118さんも>119さんも、そんなに目くじらたてる必要ないと思うんですが・・・
>115さんが自然が多いって思ってるんだからそれで良いのでは？？と思いますよ。

そんなに一生懸命になって否定する事かな・・・

お金があってもつつじ買うよ。
静かだもん。
駅前なんて絶対いや。

つつじが丘の中に自然の川があるわけではないですが、
近距離（猪名川の北部地域）に自然の山や川があり（入って遊べますよ^^）、四季の風景を楽しむことができます。
つつじが丘でも、ふと顔を上げたときに山や緑が目に入る。
そういう自然の『そばで』子供を育てたいな、ということではないでしょうか。
その人なりの価値観であって、都会が悪いと否定しているものではありません。
初夏には新緑が、秋には黄金色の田の美しさを眺めるのはよいものだ、と思う人もいるということです。
私もその一人です。
エセヒュマーにストですが・・・好きなものは好きなので、問題ないでしょう。
自然の中で育てたい、と言っても、本当にキャンプ場のような山の中で育てる決意はできなかったので・・・
そういう場所にも憧れますがね^^

ここは情報交換の場であって個人の日記帳ではありません。

＞123へ。
なるほど　そういうような自然ですか。
そうですね、そのとうりですね。
今つつじを検討しているのですがどうしても自然の中で。。。ということにこだわりすぎてしまっていて未だに迷ってしまっています。
ふと顔をあげたら。。そうですね自然が目に入るってことも大きな自然の中にいるってことですよね。
今都会の真っ只中にいるので顔を上げてもビルばかり。
工場の煙も近いです。
なのできっとつつじで暮らしたらホッとするのでしょうね。
1度夜に行ってみたのですが星がきれいでした。
ただ、どうしてもそうなると夏と冬が過ごしにくいんじゃないかと。。
特に冬ですね。
雪が降って子供が通学できるのかとか、通勤はどうなるのだろうとか。
きれい。だけでは生きては生けないような気がして踏ん切りがつかずにいます。

＞１２５さん
　夏は問題はないと思います。むしろ都会よりは気温は低く過ごしやすいかと（虫は多いですが・・・）
　冬は確かに、ご心配の通りきれいだけでは生きていけません。
　一冬に3〜5回は１５センチ以上の積雪があります。
　うっすら・・・というなら頻繁にあります。
　車はスタッドレス必須、フロントガラスの解氷剤必須。慣れない方なら運転は控えた方が。
　公立の小学校・中学校への通学なら徒歩でも行ける距離なので（特に小学生は、つつじ内に学校がありますし）行けますが、遠方となるとバスが止まれば通学は厳しいです。
　ただ、バスが止まるほど・・・というのは一冬に3回あるかないか。（私が思うには・・・ご心配されているほどの『雪国』ではないかと?^^）
　バスが動いていても積雪時は事故や渋滞での遅れは多いですが、その場合は遅延証明がもらえるので、学校に提出すれば出席は認められます。
　通勤も、バスが止まってしまっては帰ってくるしかないでしょうね。（実際通勤できずに帰宅する人並みを作冬は見ました。）
　積雪時の通勤・通学を悩まれるのであれば、電車の路線沿いの方がいいかもしれませんね。
　能勢電鉄は雪でバスとともに停止したことがありますが。
　あ、切実なところでは、暖房費も増えました！うちは。。。

＞126さん
いろいろありがとうございます。
とてもありがたいです。
きっと126さんはつつじに住まれて満足なさっているのでしょうね。
そういう気がします。
中学校、高校はつつじから徒歩で大丈夫なんでしょうか？？
歩いてどれくらいなんでしょうか。。
みんな集団で登下校しているのですか？自転車通学となるとかなりの坂のように感じられるのですが。。。
自転車に乗ったり降りたりの繰り返しになるのですか？
想像だけなのですがかなりの「雪国」だと思っていました(>_<)
4丁目の上のあたりから下のミスギヤ辺りまで歩ける雪ですか？
ちなみに通勤は良いのか悪いのか車なんです。
冬はかなり混雑しそうですね。

夏の虫というのは「蚊」でしょうか？
大の苦手です。（そんなに好きな人はいないか(-_-;)）

いろんなことでとりあえず迷っています。

＞128
あんたの近所だけゴメンだわ

ってか＞128
何しにここに来てる？
つつじが丘を一番気にしてるのはあんたじゃないの？
そんなに自分の土地が気になるわけ？
ちいさ〜い。

スレ主さんの質問に答えてあげることでいいのではないでしょうか。
＊つつじが丘ってどうですか？＊ってことでしょ？
何を聞こうがいいんじゃないんですか？
答えたくないなら返事書かなきゃいいだけじゃん。

№113ですが色々なご意見ありがとうございます。環境、通勤、学校等。
家の中身は変更できますが、場所だけは無理なので慎重に検討します。
あと、お互い大人なんだから中傷的なことは書かないでいただきたい。
書いてはいけない。と言う参考にはなりますが、、、

久しぶりにのぞくと又ですね。
128にしても133にしても友達いないただのうましかです。
皆さんスルーしましょう。
小さいころから無視されつづけてるので128=133はなれてますけどね。

つつじの積水、まだ売れ残りあったんだね。

西日本売れてるんだろうか。。。
５丁目の日当たりはどうだろう。
すぐ後ろ山だよね。

つつじが丘を検討していましたが、ここでメリット・デメリット様々な意見を拝見し、
つつじが丘ではなく、若干値段は高いのですが近隣の大型開発団地での購入に、
踏み切る事にしました。
ここでの意見にもありましたが、やはり将来性や万が一売却の必要が発生した時の条件を
考えた結果です。
購入を考えておられる方々も見た目や価格だけではなく、少し先の状況も想定し結論を出すように
すれば、買うにしても買わないにしても後悔のない結果が得られるのではないでしょうか。

それと余談ですが、>>135の方のようにこんなところで、友達がいるとかいないとかどうでもよいレスをし、久しぶりに覗いた結果が結局自分もそのくだらないレスにかまっているだけで、
なんの情報も書いてないんですね。

五丁目の一部の値引き合戦はこれからも過熱するんでしょうね。

将来売ること考えるならつつじはもちろん外すべきでしょう。。
そうではない人、ここで永住する人なら問題ないでしょうね。

買って後悔したくはないのですが、価格には正直引かれますね。

５丁目値引き合戦？？
今買うと損するってことですかね。

売却額だけでなく、都市整備としての将来性も期待できないようですよ。
どうしても一戸建てに住みたいが、資金が少ないって人が割り切って買うのにはいいかもね。

自分も検討中ですが将来売れない可能性が大きいのは仕方ないですね。
その反面、将来あまり発展しないほうがいい気もします。。。
近くのお寺あたりから見える田んぼはいいですね。ホッとします。（探検がてら見つけました。）
暮らすには買い物などは不自由しないと思うので今のままでいいとも思います。
ちょっと冬はドキドキですが。

ほぼ９９％つつじに買う事は決めました。
物件はまだですが５丁目になります。
>>138
価値観はさまざまですので、結構だと思います。
近隣とはどちらでしょうか・・・。
わたしは将来のこと考えてつつじに決めました。
アクティブにつつじで即決です。

＞142さん。
つつじに決められた要因はなんでしょうか？

良ければ教えてください。

近隣とは日生ニュータウンではないでしょうか？

つつじが丘って日当たりどうかなぁ。。。
２丁目、４丁目はいいけど５丁目の裏はかなりの木々が茂ってますね。。。

木々が茂っている近くに建てると季節によってはかなり早い時間から日陰になりますね。
多少離れている４丁目西側などでも場所によっては山の影響で割と早い時間から日陰になります。
また、今まで空き地だった所に家が建つと方角によってかなり影響受けますねこれからの時期。
面倒でも足を運んで季節や一日を通しての日当たりを見ることをお勧めします。

どうしてつつじが丘って価格安いんだろう。。。
小学校は徒歩でしょ。
中学、高校もそう遠くはないし。
うーん。。。
なぜ？？
そこまで不便は感じないんだけどなぁ。
けやき坂と比べると約1000万くらいの差額あるよね。

>>146
つつじが丘の開発を手掛けた能勢電鉄が鉄道事業の赤字補填の為、残った土地を譲渡したらしく、
安く譲り受けたゼクスは早く回収するために価格を下げて販売したという話を聞きました。
一から造成をするとあの価格では元は取れません。

まぁそのおかげで公的義務を果たしていない住民が増えてくるでしょうね。
例えば○○○未納とか…都市圏の悪習慣が田舎に持ち込まれてこれからは大変になるでしょうね。

自然環境を重視されるにしても、つつじが丘よりは、宝塚とか西宮の山の上のほうが
いいと思います。宝塚や西宮でもかなり山のほうになると坪単価30万円台ぐらいから
買えますが、住民の民度は高いところが多く＊＊は少ないですよ。
宝塚なら雲雀の上のほう（ふじガ丘とか）、光ガ丘、月見山、紅葉ガ丘、長寿ガ丘
西宮なら目神山、芦屋なら奥池あたりは坪単価30万円台ぐらいからあります。

今までけやき坂のほうが能勢口駅に近いから単価が高いんだと思っていました。
土地の値段にもいろいろと事情があるのですね。
宝塚や西宮の山のほうは交通の便はいいのですか？
よかったら参考までに教えてください。

交通の便（バスの整備など）は場所によりますが、宝塚市や西宮市で
坪単価が比較的リーズナブルな住宅地は、標高（海抜）が高いです。

こんなことをいったら怒られるかもしれませんが、能勢電鉄沿線にある猪名川や川西の
盆地にあるニュータウンと比較すると、裏六甲にある阪神北部（西宮名塩や神戸市北区）
のニュータウンのほうが価格帯は似ていてもちゃんとした人が多いと個人的には感じています。

隣の芝は良く見える

>153
「青く」な。

ん？？
サムティ？
モデルハウス立ち始めましたね。
５丁目の少し下の辺り。
サムティって聞いたこと無いけど情報ありますか？？

つつじが丘の１坪の単価って一体いくらくらいなのでしょう。。？？
２丁目が一番安いのかな？？

丁目単位で坪単価が変わる訳ではなく、立地条件で決まるものだと思います。
それに建売りと建築条件なしの土地では単価が違いますし…。
ま、でも坪２０万前後でしょうか。

建売と建築条件なしの土地では単価が違うのでしょうか？
建物の金額が違うだけで坪単価は同じだと思っていました。

立地条件で違うなら１丁目辺りはかなり計画道路に近いので少し高めに設定してあるのかな？
つつじの中でも道路沿いは比較的高いのでしょうか？それとも騒音関係で安いのでしょうか？

建売り住宅は土地と建物のセット価格なので坪単価はわかりにくいですし、業者は両方で利益が出
ます。それに対し、土地売りはそれのみの利益なので割高なのは当然でしょうね。
１丁目は能勢電が販売していた当時とは全く単価が違うので比較はしづらいですが、中古物件の価
格を見ればあきらかに下がっているのがわかります（でないと売れませんので）。
また、幹線道路沿いは面積の大きい土地や変形土地が多いので比較的割安になっているようです。

>>166
土地価格は相対的なものですから、欲しいと思うところは高く、人が嫌悪するところは
安くなります。
一般的には、日照の良い東南角地は高く、北側の中間地は安いと言われます。
それ以外にも土地が接する道路の幅員や舗装状況、電気・ガス・水道・下水道などの
整備状況、駅・バス停・商業施設などからの距離なども土地価格に反映されます。

建売りと建築条件無しの土地で単価が違うのでは有りません。
デベロッパは大きな土地を購入して造成(生活道路の整備、区画割りなど)して販売
しますが、土地だけの販売の場合は土地からしか利益が出ませんが、建売りや建築
条件付きの場合は、土地部分が原価でも建物から利益が取れるので安い価格設定が
できます。単価は同じだけど、セット販売で値引いていると考えたら良いでしょう。

つつじの計画道路は生活道路ですから、騒音は土地価格には影響しないでしょう。

>>167
建売り住宅でも土地と建物の価格は別々に算出されています。
合算で分からない場合でも、土地は消費税が非課税ですから、消費税÷0.5で建物価格が算出
できます。全体の価格-建物価格-消費税が土地価格になりますね。

消費税÷0.05(5%)でした。失礼しました。

つつじってかなり多くのデベロッパー入ってますね。
どこがどうなんだろう。。。
大きな違いあるのかな？？？

ああああ

西日本ハウスなかなかいい感じでしたような・・・

外観はね

結局ここでしょうもない事ばっかり尋ねてた方々は、つつじを購入したのでしょうか？

私は契約しました

私も契約しました♪

なにがしょうもないねん。しょうもない人間は１７５あんただよ。
id見えるっちゅうねん。

>175
しょうもないと言いながら、だいぶ前の発言に対してその後が気になっている様子が面白いですね。

176と177は一人で二戸購入したんか？凄いガッツやな。
id見えるちゅうねん。
しょうもない175に反応している179の様子もおかしいわな。

どこにid見えてんねん

177です。
176の方とは別人ですよー。
私が書いたんじゃないんで、ＩＤ見えてたらわかると思うんですが〜

おう、よう見えてるでー。
同一人物やんけ。

どこがどう同一人物やねんあ　ほちゃうか

>180
176と177は一人で二戸購入したんか？凄いガッツやな。
id見えるちゅうねん。
しょうもない175に反応している179の様子もおかしいわな。

>178から突然流行りだした「ＩＤ」って何ですか？

ドコモショップに聞いてみな

ここもすっかり過疎ってんなW
煽りに粘着する奴しかおらなんだという事やなW

そ

去年から西日本の家に住んでます。
なかなかいいですよ♪

私も西日本ではないですが4月につつじに引っ越します

西日本の家に住まれてみて住み心地や良い点など教えてください。
また建築中の家を見学できるのでしょうか。
それから毎年冬は雪が積もる事が割りとあると説明で聞きましたが今回の冬は暖冬で少ないのでしょうか。
最近外断熱で建築する家を見かけますが実際に建てられた方冬の寒さはラクなのですか？
（グラスウールかそれとも発泡スチロールみたいなタイプかも知りたいです。どれだけいいのかな？）

今西日本が一軒建築中です
2×4のパネル立てるとこです

私はつつじが丘で西日本さんの家に2年前から住んでいますが、確かにつつじが丘の冬は少し寒いけど家の中は非常に暖かいですよ。

7日も雪が積もってましたね
川西からつつじへ向かったのですが、川西はうっすら雪化粧でしたが　つつじの公園には立派な雪だるまがいました
やはりだいぶ気温がちがうみたいですね

え？もう雪が積もっているのですか？？
ダイワハウス、スウェーデンハウス、サムティ、建ってきましたね。

大阪ガスで契約しました。決め手は土地の広さ（80坪もあって更に南側が公園）と断熱性です。土地は見れば言うまでもないですが、建物が暖かった。ペアガラスが他と違うみたいです。西日本のように派手さはないけどしっかりした感じです。カントリーハウジングの所も大阪ガスが建てるみたいですね。

確かに大阪ガスは立地はいいですね。
でも建物がイマイチ。。。
地味ですよね。

コスモ不動産の評判などはどうなんでしょう？

3丁目に三井不動産参入ですね。
あそこは確か西松建設が売っていたような。。。
金額的には大手なのでかなりいくと予想しますがどうでしょうか。。