区画整理で、「建売」「土地」が販売開始しましたね。
先日、現地を見てきたところ、
・交通の便が悪い
・小学校が遠い
・人がいない（まだほとんど空き地状態なので当たり前ですね。）
・川が近いので水害が心配
などの感想です。
川が近いので水害の危険があるかと思いましたが、
名古屋市のホームページの情報で調べたところ、
少なくとも過去１５年くらいは特に問題は無いようです。
良い点としては、
・高速道路まで２〜３分
・東山公園が近い（緑がある）
・中心部への車通勤に便利
・価格はまぁまぁ？
など
車通勤の方には、
名古屋市東部では、なかなかの物件では無いかと思います。
同じように興味のある方がいらっしゃいましたら、
情報交換を宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2008-10-03 19:08:00
先日、土地を購入しました。これから、上物です。
市内にしては、比較的低価格なので物件の足が速いようです。
土地整理組合も順調に解散予定のようです。
ただ多くの場所は２種中高層なので近隣の土地苦区画が
大きな場合は、建て売り購入でも注意が必要。
区画整理区域の一部は、もと釣り堀や小川、導水路などが
有ったようなので、気になる人は注意が必要です。
→ネットにある古い航空写真で確認できます。
私も、らんまるさん同様考えましたが、
・交通の便が悪い
→自転車前提なら、東山線や鶴舞線へ各１０〜１５分
星ヶ丘への山越えを考えると東山公園駅も射程に
→徒歩１０分＋バスで星ヶ丘まで１５分
→東山線の最終は星ヶ丘止まりで、タクシーも安く多い
・小学校が遠い
→中学以降は便利かな（通学交通費など）
・人がいない
→果樹園が多いので、なかなか埋まらないかも・・
見晴らしは良いかも（笑）
・川が近いので水害が心配
→近所ヒアリングでは、過去に一度反乱ありとの事。
→山からの下り水も凄かったことがあるそうな・・。
→区画整理後は排水溝と調整池が整備されている。
私感を追加すると・・
メリット
・関係ない人は、この区画に入ってこない。
・光ファイバーのサービス区域（ＮＴＴ、中電）
・近隣に市県営住宅がないので治安がよさそう。
・近くに高速があるが、高架のため気にならないくらい静か。
朝、昼、夜で現地確認。
・近隣に公園（小規模な）が多い。
・日常利用店舗（食料品店、コンビニ、ビデオレンタルなど）
から適度な距離がある。近すぎず遠すぎず。
・飲食店は豊富。ファーストフードから高級店まで。
デメリット？
・多くの場所は、水田だったので土地は割安だけど、土地改良費
にはお金が掛かるようです。４０坪だと２００万程度？
結果として割安にならないかも知れません（笑）
建て売りの場合は、地盤改良状態の情報の確認が必要と思います。
・名古屋空港への飛行経路のほぼ真下なので、飛行機はうるさい。
普段静かなので余計に気になります。特に自衛隊の戦闘機。
・近くに大型ショッピングセンターがない。
八事イオン、長久手アピタなど
・歩道のない区画が多い。街路灯もつくのかな？
・北西側に山があるので、早めに暗くなる。
とりあえず、こんなところで。
そうなんですか…。
やはり住んでる方じゃないとわからない事ありますよね…。
貴重な情報ありがとうございます！。
まだ、子供が小さいので少し不安ですね。
小学校も遠いし、また良く考えてみます！
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都中野区新井二丁目 |
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1億1,790万円～1億3,890万円 |
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2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.19m²～61.68m² |
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総戸数 23戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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6898万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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45.88m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億8760万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億5490万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
