西神南の建売住宅

私もこの前の週末西神南のモデルハウスを見てきました。野村にしようかトヨタにしようか迷ってますが正直決め手にかけています。何か参考となるような意見ありますか？

野村はちょっと狭いような気がします。ロフトがたくさんあっても使い勝手はどうなんでしょう？
私はトヨタに傾きかけていますが、いまいち決め手がないですよね。
他の分譲も見ましたが、・・・って感じでした。

独断と偏見で評価してみました。

野村…2x4なので、開口部が少なく暗い感じ。ハピアスの影響は？
　　　駅には比較的近い（9分）。
トヨタ…遠い（14分）。隣接に池があり、蚊が多そう。価格は？？
　　　　逆に周りに高層の建物がなく、日当たりが良さそうな感じがする。
ヤマト…独特の間取り。
　　　　部材は、いいものを使ってそう。あの間取りが気に入れば…他に似た間取りは絶対にない!
ユニホー（外見のみで判断）…ちゃちそう。
パナホーム…物件残り少なく、高い（5500万〜）。
　　　　　　駅に比較的近い（9分）。太陽光発電・エコウィル・風力発電で光熱費が安そう。
三菱地所…完売御礼

めぐり合えれば最高ですが、建売で自分の好みに全て合ったものはない思います。
どこまで、妥協（許容）できるかがポイントになると思います。

トヨタはまだ価格がでませんね。来訪者の反応を見て設定するのでしょうか？？？

トヨタの方が建物がしっかりしてる印象を受けました。しかし作りが鉄骨なので若干音が響くのかな・・・とか北向きの家だと冬とか少し寒いのかな・・・といろいろ考えてしまいます。野村は確かに狭くこの建物であの価格？とも思いますが立地条件なども考えると仕方ないのかなと思ってしまいます。しかし野村の方は細かいところの気配りがしっかりしていてキッチンなんかは女性だと野村がいいと思うのですが。

無料の住宅情報誌によると、トヨタは4200万〜5200万みたいです。

4200〜5200万といいながら北向き玄関の物件が4200万台、南向き玄関は4600万円台、角地は5200万円台のようです。北向き玄関、南向き玄関で400万の差は大きいな〜。

やはりトヨタの北向き玄関の家は今はリビングに光は入っていますがこれから分譲されていくと期待するほど光が入ってこないですよね・・・

北向き玄関のリビングは当然今よりも暗くなるでしょうし、圧迫感も感じると思いますね。
南向き玄関を希望ですが、4600万なら敬遠します。西神南でたくさん分譲されてますが、
ほんとに決め手がありません。しばらく様子見します。

フォリア西神南ってどう？売れてるの？

フォリア西神南って、売れているようには見えないけど…
というか、積極的に売ってます？

トヨタって、正確には北西-南東なんですよね。

北向き玄関は、確かに南に家があるために圧迫感はあるでしょう。
しかし、南の家の影で暗くなるほどではないと思います。
（今回は道を挟んだ区画なんで、建っていない家を想像することは難しいですが…）
また、庭を大きく取りたいのならば、北向き玄関の家は、普通南の家の影にかからないよう
北に家が寄るので大きくなると思います。
南向き玄関も、間取りによってはＬＤが縦になり、採光部が少なくなって、
暗く感じるのではないでしょうか？

価格、間取り、採光、人によっては方位…
どれを重要視するかによると思います。

トヨタの奥の東町にも、一戸建ての計画がありますね。
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2005/12/20051206pp01.pdf

創建ですね。期待はしているのですが、駅からの距離が遠くなってしまいます。
今年度中に入居できる物件の中で駅や小学校までの距離を考えるとフォリアが
最も好位置にあるんですよね。残念ながら、好みじゃないんです(特に内装)。

先日、フォリアの北向き玄関の建物を見ました。リビングから見える景色は
建物！です。南向き玄関とは雰囲気がやっぱり違いました。

もうしばらく考えます。ただ、金利の動向がすごく気になります。

確かに金利の動向はかなり気になりますよね。14日にゼロ金利解除も決定したみたいですしこれからは銀行も金利を上げていく流れですよね・・・

金利が3.0％から0.1%上がると、35年ローンで100万ほど返済総額が違ってきます。
ボーナスなしで、月々の返済では2000円ほどになります。
見方を変えて借り入れ金額だと、70万ぐらいにあたります。

月々の支払いをこれだけと決めて、借り入れ総額って決めると思いますので、
どんどん手の届く家が少なくなってくる…ってことになるんですよね。
給料が、それ以上に上がればいいんですけどね(^^;

昨日からトヨタホームは１期分譲物件のグランドオープン、登録受付開始ですね。
大盛況？だったんでしょうか？それにしてもトヨタは住宅供給のペースが
ゆっくりですよね。全戸分譲に２年もかけるようです。
何でなんでしょうか？これが普通？

会社にもよると思いますが、それぐらいのペースじゃないでしょうか？
総戸数108邸で今回15邸の分譲だと、大体7期分あるということですが、
1期を大体4ヶ月間かけて販売すると計算すると、2年となります。

周りのパナ（50邸全3期）、ヤマト（39邸全3期）もそれぐらいのペースではないでしょうか？

トヨタホームの１期、今日まででしたが、完売したんでしょうか？
どこの分譲もペースダウンしているのでしょうか。野村も２期の
戸数を減らしたようですし。秋から創建の分譲が始まったら供給過多
になるような気がします。安くなれば嬉しいですね。

野村は2期の戸数を減らしたのですか？これが最終と聞いていたのですが・・・

お盆明けに最後の分譲をするようです。建物が完成してからですね。
売れ行きが芳しくないからでしょうかね？
当初２期は残り全部ということで、２７戸だったはずですよね。
ＨＰを見ると３０日までで１５戸になっています。
３期が１２戸ということでしょう。駅に近いという好立地なんですけど
ここはあせらずその他物件もじっくり見ていく予定です。

トヨタホームのＨＰ更新されていないということは、
第１期完売しなかったんでしょうか。
完売なら「完売御礼！」ってでますよね。

トヨタは即日完売って出ていますね。

創建は、2006.9月からのようです。
ttp://www.k-skn.com/article/luna-seishin-m/index.html

ほんとですね、完売したようですね。あんまり人が詰め掛けたのを
見たことがなかったんですが。池に挟まれてるってどうなんですかね。
もちろん、候補の一つではあるんですけど。
創建、そろそろですね。期待したいのですが、他の分譲物件を見ていると
どうかな〜って感じです。見た目、外観にお金をあまりかけておらず安っぽい
様に感じます。また、駅からちょっと遠いですし。
駅までの距離、小中学校までの距離、近接する施設(池、小学校用地)、価格等
出揃ってから判断しますか。

26次のコンペの公募も出ていますね。
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/06/20060626pp01.pdf
創建よりは、駅に近いみたいです。
金利の上昇が気にならないようであれば、待ってみてもいいかもしれません。

昨年の同時期に２４次のコンペで創建が当選しています。それから考えると、やはり
コンペから分譲までは１年はかかる計算です。２６次のコンペの場所はなかなか
いい位置ですが、来年の夏以降となると金利はどうなっているのでしょうか？？
今、分譲をやっているところでどうしても決め切れなければ待つことになるのかな？？
もしハウスメーカーが当選したらいい価格つけてくるんでしょうね。

創建見てこられた方、感想お聞かせください。

外観、まあまあですね。駅からあの距離で５千万を軽く越える価格設定。
敷地はかなり広いので、それを好む方専用でしょうか。
あの価格なら駅から近い学園都市の戸建を買いますね。
期待はずれでした。

フォリアの購入を考えています。昨年12月の建物ですがどの程度の値引きが期待できますか？
減価償却をどの程度と考えて交渉すればいいでしょうか？
個人的には気に入っているのですが売れ行きが悪いようで・・・何か原因があるのでしょうか？
野村などはすぐに売れているようですがフォリアも悪くないと思うのですが。

フォリア、ユニホーという会社の知名度が低いし、積極的に売ろうという姿勢も見られない、
というところに問題があるのでしょうか。あと、あまりに内装、外装にパターンが多く、
気に入った物件がどうしても少なくなってしまいます。私も安くなるのなら買いたいとは
思いますが、あの値段なら絶対に買いません。
あまり売れていないにもかかわらず、どんどん建っていきますね。

民間住宅コンペ（西神南ニュータウン第２７次）の実施が出ていました。
http://opencage.info/press.kobe/indv.asp?id=4835

現在販売中の野村不動産のプラウドシーズン西神南は２００４年９月に公募があって、
http://opencage.info/press.kobe/indv.asp?id=816
２００４年１２月に結果が出て、
http://opencage.info/press.kobe/indv.asp?id=1415
販売は２００６年春からなので、駅に近い今回の土地についても、実際に販売が開始されるまでには２年ほどかかるのでしょうか。

それにしても、「公益施設用地」が気になります。
一体何が建つのでしょうか？
営業マンの話によると、管理している神戸市の「みなと総局」に問い合わせたところ、今のところ全く予定なし　という返事。以前は、小学校の新設が議論にのぼったとか？
小学校より、西神南は中学校が心配です。井吹台中学校は学年で３５０人くらいいるようです。１０クラスくらいあるのかなあ。

もし、公益施設について情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。

野村は悩みますねぇ。。。
営業の方に聞いた話では、予定は全く無いとの事ですが、
公益施設用地には、５階建てや２４時間営業の店舗も入れるらしいです。

そうなんですかあ・・・教育施設とかに限定されるのかなあと思っていました。

現在、西神南の一戸建ては、

野村不動産のプラウドシーズン
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/ps-kobe/roomplan/index.html
ヤマト住建のマグノリア
http://www.yamatojk.co.jp/v-g/madori/index.html
パナホームのパナホームシティⅡ
http://www.panahome.jp/city/seishinm_p2/Division/index.html
トヨタホームのエアリーヒル
http://www.airyhill.com/landplan.html
創建のルナ
http://www.luna-seishin.com/concept/index.html

だと思いますが、皆さんのご意見、ご感想は如何でしょうか？

私はプラウドは少し手狭ですが、買いやすい価格設定だと思いました。
ルナは遠い割りに高いなあ　という感想です。
他は見ていませんが。

野村は他社の悪口ばかりで営業します。自社のいいところをもっと話せばいいのにと思います。
公共施設用地は今後何年か後に神戸市が処分するんじゃないでしょうか。
御影工業の跡地も処分しましたしね。用途地域を見ても、高い建物を建てれる用途ですし、
注意が必要かも知れませんね。
創建は駅から遠く、そして高い。売れ残って安くなれば検討します。苦戦するでしょうね。
NO.32さん、ユニホーを忘れてますよ。

ユニホーのフォリア
http://www.uniho-135.com/top.html

ご指摘ありがとうございます。
ちなみに私は野村の営業マンと話をしましたが、他社の悪口は一切出ませんでした。
ただ、思ったより募集が殺到しているわけではない　という感じです。
多くて３倍まで？
最終期は９月３０日抽選だったと思います。

あと公益施設用地の定義らしきものを発見しました。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/30/013/bunkatsu5.pdf
第３　の４項ですかね？
なんせ、よく分からないので・・・

他、物件を見られた方の感想をお聞かせください。
今、少し気になるのは、ヤマト住建のマグノリアです。外構工事、カーテン、エアコンをつけてくれる物件もあるようなので、一度見に来たいと思っています。

ヤマトのモデルハウスの値引きはエグイです。
ご近所の方には黙っておくようにと言われますよ。
材質はいいと思いますが、とにかく間取りと
建てつけがイマイチだったのでやめました。

うちも野村の営業マンは他社の悪口を言わないところがいいと思っています。
他社と迷っていることを話すと、西神南で分譲してる会社は
何処もしっかりしているので、一生懸命選んで下さいと背中を
押してくれました。

西神第二地区の地区計画
http://www.kobe-toshi-seibi.or.jp/matisen/1jouhou/syosai/rule/rl00009....

三菱地所のヴィルクレア西神南にキャンセル住戸が発生したようです。
http://vc65.com/
http://vc65.com/plan_50.html
５０号地、４７６４万円

ユニホーの構造見学会に参加された方、感想をお聞かせ下さい。

野村さんにも他社の悪口を言わない誠実な営業さんがいらっしゃるんですね。
野村さんのインフォメーションセンターは赤い服を着た女性が沢山いて
他社に比べ豪華ですが、その経費が購入代金にオンされていると思うと
「やりすぎかな」と感じてしまいます。とはいえ、候補の一つですが。
ヤマトですが、使っているものはよさそうです。
値引き額によっては候補に挙がってくる物件です。
ユニホーも気にはなるのですが、あれだけ売れ残っていても値引きの話には一切なりません。
強気ですよね。本日夜に横を通りましたが、電気のついている家が少ないです。
トヨタホームはどうなんですかね？今期も完売するのでしょうか？第1期は即日完売と言いながら
1戸空いていたような気がします・・・。
また、来週西神南に物色に行きます。(創建さんは高いのでパスします)

ハハハ　そうですね〜　あの受付の人はいなくてもいいかなあ。
毎回行くたびに、氏名を書かされるのも好きじゃない。
プラウドの街並みは、パナやヤマトよりも綺麗な感じがします。
どこもそうですが、電柱ないといいのになあ　と思います。

ヤマト見てきました。思ったより良かったです。間取りは確かにめずらしく、スキップフロアが嫌な人はダメなんでしょうね。
値引き額は、おそらく本気度を示せばもう少しありそうな感じでした。
３戸は家具も付けてくれる。
ちょっと本気で考えてみます。

ただ気になるのは会社の信用力でしょうか。正直あまりイイ噂も聞かないので気になるところです。

食事を作りながら、リビングで小さい子が遊んでいるのを見守る、ということが
ヤマトのスキップフロアではできないんです。ノーマルな間取りならヤマトが
筆頭候補になるのですが・・・。
NO.41さん、今日はどこを見られました？私は今の家から西神南まで遠く、
こまめに見に行くことができないので、各業者さんの賑わいなど
いろいろ感想聞かせてくださいね。

野村の最終分譲の倍率はどの程度になりそうでしょうか？
ここがダメならユニホーかトヨタで検討しようかと思っていますが、
皆さんならどちらが良いと思われます？

ヤマトですが結構にぎわっていました。若いご夫婦も見に来ていました。
スキップフロアといっても、ダイニングからリビングが見える感覚が近いものと、そうでないものがありますね。３９号地は比較的良い間取りだと思いますが商談中。

野村ですが、私が候補としている場所は両方とも「要望書」が出ているそうです。これもどこまで事実か分かりませんが。２〜３倍はあるかも？
野村の抽選は当初予定より遅れて１０月中旬になるそうです。

トヨタは見ていませんが、車で通過したときに結構見に来ているようでした。不動産会社としてはまだまだ知名度は低いと思うのですが「トヨタ」の名称のなせるわざか？
ユニホーはよく分かりません。なんとなくですが、トヨタの名がつく限り変なことはないだろうなあ　という感じはありますが。

創建は今日、イベントだったのですが行けず終いです。

NO.41さん、ヤマトのいい噂を聞かないとの事ですが、差し支えなければ教えてください。

しらける質問しないで

ちらっとフォリアと野村さんを見に行ってきました。
これから周りにどんどん戸建てが建っていくみたいですが、まだ入居されているところが少ない（フォリア）ようですね。現時点で値引きしてくれたりするのですかね？売れるのか心配になってしまいます。早く街らしくなればなあと思います。フォリアは街区内公園がとても魅力です。プラウドシーズンも近くに思いで広場があるのですが・・。
あいている公共施設用地、個人的には保育所や文化・スポーツ施設が建ったらうれしいです。マンションはもう人来ないでしょう・・？またいろいろな情報を教えてください。

今日は野村さんに行ってきましたけど、抽選は10月の下旬になったようですね。私の第一希望は現時点で3倍くらいらしいのですが、厳しそうですね・・・

万が一の事を考え、明日はトヨタさん・ユニホーさん・創建さんを見てきます。この掲示板を見ている限りは創建さんは高いようですが、外断熱工法を取り入れているせいでしょうか？
良くわかっていないのですが、外断熱って普通の住宅に比べ、そんなに快適なのでしょうか？

昨日、創建の広告が入っており、4880〜5680万となってました。
井吹台の土地は坪40万程度ですので、それを元に建物坪単価を計算すると、坪68〜71万。
（土地、延べ床の最大・最小値をそれぞれの価格、土地坪単価は一緒と仮定しました）
ちなみに、HPに載せている価格データで計算すると、トヨタは64〜78万。
ユニホーは71〜80万となります。
土地単価を一緒にするのは強引かも知れませんが、比較はできると思います。
創建の販売価格が高いのは、土地が大きいのかもしれません。
逆に野村は土地が小さく、建ぺい率も50%（他の会社は40%)ですので、お隣と接近しています。

ただ・・・駅から創建までは、ずーーーーーーーーーーっと坂道です。
いつかはバスが通るでしょうが、それまではあの坂道を毎日通うと思うと、ぞっとしますね。
私でしたら、駅からユニホーあたりが限界です。

野村の抽選が10月下旬なんですか？もともと８月だったのに、２ヶ月も
遅れせるなんてどういうことでしょう？倍率３倍ならさっさと抽選するのではないんでしょうか。
待っている人は決まらずやきもきしてるんじゃないでしょうか。

野村ですが、おそらく倍率そんなにいってないですよ。同じ号地に複数の要望書が出てたりするみたいですが、全く要望書がないところもあるみたい。
創建やトヨタの物件を見る人にも来てもらって、できるだけ申込が増えるように期間を延ばしているのでは？

ちなみに、いろんな調整をしているみたいです。まあ、悪いことでもないし、正しい戦略かも知れませんが。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/13186/

金利の上昇、買換えのタイミングで苦しむかも？

トヨタとユニホーの感想を聞きたいです。どなたか、この週末に行かれた方はいませんか？

トヨタは今日、抽選があったようです。全部は売れていないと思います。
ユニホーはいつも歩道にパイプイスを出して、営業マンがのんびり座っています。
通りかかった時は、来客の車がなかったです。「買って買って」という営業をしませんね、
ユニホーさんは。敷地は広いし、公園はあるし、駅もそこそこの距離、小学校も近くなる。
ほんと、気になります。トヨタや野村を見ながらユニホーもしっかりチェックしています。
ユニホーの次期、楽しみに待っています。

トヨタやユニホーの価格帯が分からなくて・・・
どなたか広さと価格の一例を教えていただけませんでしょうか？

ちなみに
野村は
５７号地＝４ＬＤＫ、敷地１５２、延床１０１、４４９０万円
１７号地＝５ＬＤＫ、敷地１６６、延床１１９、４５８０万円
４４号地＝４ＬＤＫ、敷地１６２、延床１１３、５１９０万円
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/ps-kobe/roomplan/index.html

ヤマトは
３４号地＝５ＬＤＫ、敷地１７６、延床１１９、５２５８万円
１７号地＝４ＬＤＫ、敷地１７９、延床１５１、５８６８万円
※大幅値引きあり。物件によってはカーテン、照明、家具付
http://www.yamatojk.co.jp/v-g/new/index.html

パナは
６号地＝５ＬＤＫ、敷地１７９、延床１２６、５７５０万円
３７号地＝５ＬＤＫ、敷地１７０、延床１２８、５４４０万円
http://www.panahome.jp/city/seishinm_p2/Division/index.html

勿論、場所や周辺環境、施行会社の信用力などもあるので一概に比較できませんが。

http://maps.google.com/

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34%2F42%2F7.747&lon=135%2F2%2F7.061&...

三菱地所のキャンセル住戸が完売したみたいですね。
良さそうな物件の引き合いは凄いなあと思います。

我が家はユニホーを第一候補としていますが、
三菱や野村，トヨタに対しての売れ残り具合(人気の無さ)が
非常に気になります。悪い物件とは思わないのですが、
何か敬遠する理由があるのでしょうか？

野村もいいと思っているのですがユニホーに比べて道路幅が狭いように思うのですが、
建物のせいでそう感じるだけでしょうか？

私もユニホー気になります。
今ひとつ人気がないのは、ユニホーという会社の知名度が低いからでしょうか？

敬遠、知名度よりも、売り方の問題のような気がします。
知らなければ、お客は来ません（＾＾；

駅に看板１つ、あとは電信柱に立て看板がある程度・・・
積極的な営業活動がないと思います。
反対に、野村は広告も結構入りますし、積極的に売っている感じがします。

ある会社の広告を見て、現地に見学に行ったお客さんが、
ついでに他の不動産を見ていこうと思うのは、普通の心理だと思うのですが、
ユニホーはそのお客さんたちにアピールができていないだけだと思いますよ。

創建さんの外断熱工法ってそんなにいいんですか？
先週チラシ入っててちょっと気になってるんですが…
現地見学に行かれた方、教えてください。

先週モデルを見てきました。営業の方にスケルトンモデルを案内してもらったが、あんなの見るの初めてで、びっくりしました。あまり暑くなっかたので外断熱の実感はなっかたですが、我が家は冬寒くとても結露に悩まされています。夏涼しく、冬暖かく結露もほとんど出ませんよと営業の方が言ってました。営業の方の話が本当なら、すごく住みやすく健康的なお家だと思います。外断熱についてご存知の方教えて下さい。

http://ii-ie.com/
私はこの本を読んで外断熱っていいなと思いました。
でも外断熱を批判するような本もあるようですが・・・

真夏に外断熱を体験しました。２階の室温が３℃ほど違いました。
こんなもんかって感じでしたよ。

創建のパンフレット一式届きました。宅地が広い、けど５千万円以上ばかり。
買えませ〜ん。

私もモデルハウス見学に行ってきました。
内装もオシャレで私好みでした。
土地も60坪近くあって4000万円台後半という号地もあり、意外と割安だなーという感じでしたよ〜。

今日、トヨタを見て、ユニホーを見て、ヤマトを見てきました。
いやあ〜疲れました。
ニーズがあればご報告します。
しかし・・・西神南の戸建ですが、情報交換は今ひとつ活発ではありませんね。

トヨタ、ユニホー、ヤマトはいかがでしたか？

建売だけに全てが納得できる所なんて無いと思いますが、
どこもイマイチ決め手に欠けています。
家探しを昨年に始めていれば三菱を選択していたかなぁと思いつつ。。。

トヨタ：隣の池が嫌。晩に通りかかった時、暗すぎて怖かったです。
ユニホー：売る気が無いのか？ 他のお客と殆どあった事が無く、人気が無さすぎ
野村：やっぱりハピアスが気になる
創建：駅から遠すぎる
ヤマト：間取りが馴染まない

ユニホーか野村が候補かなと思いつつ、中々、決定に踏み切れません。

いやあ、面白かったです。

☆トヨタ
軽量鉄骨の良さを強調し、２×４の問題を指摘する。１４分は十分徒歩圏内らしい　笑
タウンセキュリティはいいかもしれないけど、両側はため池に挟まれポツンとした感じは否めない。
外観は非常にオーソドックスな家。内装は小さなところで気遣いが見られる。
北玄関の家は思ったより庭が広い。北側は４３００万円前後、南側は４６００万円前後。
北側で４０００万円くらいの物件が第３期で出るらしい。これは興味があります。

☆ユニホー
土地が傾斜となっているため、掘り込み車庫はここくらい。タウン内公園があるのもイイ。
現在販売中９６戸で、売却済みは半分程度らしい。空き家が多すぎて印象が悪い。
興味がある間取りもあるが、価格帯がトヨタより若干高め。
値引きの話は出てこなかった。
とにかく営業力が低いのでは？　でも販売センターにはスーパー戦隊のロボットが並んでいて子供は飽きなかった。

☆ヤマト
残り６区画らしい。どうも９号地と１７号地は相当値引きしてくれるようだ。幾らとは書けないくらい。
間取りが特殊なので悩ましい。照明、カーテン、エアコン、家具付きというのは嬉しい。
とにかく完売したいという強い思いがうかがえる。

あくまで個人的な感想です。
約１ヶ月掛けて、全ての物件を見て、営業マンと話をしました。
これだけ戸建が建つと、いくら人気エリアといえ供給過多だと思います。
営業マンの印象やトークも大きいです。たまたまでしょうが、トヨタの営業マンは良かったです。ユニホーは確かに頑張って売っている感じがしません。
それぞれの個性とメリット・デメリットがあるので、物件そのものと、アフターケアというか営業マンとのお付き合いも考慮しつつ決めたいと思います。

トヨタの営業さんからちらっと聞いた話なのですが。井吹台北町の子どもがとても増えているので、中学校は井吹台中学ではなくなるかも、はせたに中学（変換しても出てこない！）が校区になるかもということでした。本当かどうかはわかりません。もしそうなったら遠いかな？とも思います。
創建さんはこの新築1戸建シリーズの中で唯一、井吹台東町なのですよね。
たくさんみてきたのですが、皆さんおっしゃる通り、どこも一長一短、とても迷っています。
大きな一生ものの買い物ですしね。がんばりましょう。

ヤマトは販売代理ですね。トヨタは営業さんがしっかりしていました。創建は作った笑顔が
営業っぽくてちょっと引いてしまいます。ユニホーは・・・。営業さん比較では、トヨタが
リードしていると感じます。
トヨタの駅まで14分はあまり坂がないですし、一応徒歩圏内ですかね。駅とトヨタを結ぶ
幹線道路は街中にある蛍光灯ではなく、明るい水銀灯が連続してたっているので、私は
そんなに暗いとは思いませんでした。金額的にも手頃かな？
ユニホーは南が高いひな壇ですよね。北側住戸は選択しにくいですかね？
印象が悪いですよね、あれだけ空いていると。
目標は年内入居です。ユニホーかトヨタ？年が明けるとローン控除も条件が少し悪くなりますし。
あ〜、時間がな〜い

ユニホーですけど。もしかしたらいい物件かも知れないのに、あれだけ空いていると心配になります。ちょっとゴーストになりかけ。上手く販売しないと悪循環になりますよね。

トヨタはよく分からない。いろいろ検索すると出てくる。煙のないところに・・・なので。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9819/

櫨谷中学校
http://www.kobe-c.ed.jp/hst-ms/

ホントかなあ？　ただ、井吹台中学校は限界ですね〜

創建の第１期の申込と抽選がありますね。
http://www.luna-seishin.com/plan/index.html#landplan

この結果は楽しみです。どの程度埋まるのか・・・興味があります。
申込予定の方はおられませんか？

創建の幹線道路沿いの建物ってどうなんでしょう？
確かにどの程度埋まるか興味深々です。藤原台でも大規模な開発をしていますし、
コマーシャルも派手になってきました。パンフレットもお金がかかってます。
すごいお金持ちの会社なんですかね。
即日完売とはいかないと予想します。

日曜日にモデルハウスを見学に行ってきました。
モデルハウスが道路沿いに建っていたので騒音を確認することができました。
音はとても静でビックリしました。
外断熱住宅は、防音効果もあると営業さんが言ってました。

確かに櫨谷中学校区は子供の数が減っているらしいですが、合理的に考えれば、井吹台北町が櫨谷中学校の校区になることはさすがにないと思いますけど。途中に谷があって、歩きどころか自転車でさえきつそうので、全員地下鉄利用になってしまいます。東町でも一部地域ではそろそろ少子化傾向らしいので、何年か後には東小は北町の子供ばかりということになるかもしれませんね。

創建の１期申し込みと野村の最終期の申し込み時期が重なりますね。
ここを見ている人は創建より野村を選択される人が多いのでしょうか？

創建ですが、幹線道路沿いでも確かに静かでしたし、値段も他の区画に比べて
多少は安いですが、土地の広さの割に家の配置が悪いのか、庭が非常に狭い
ような気がします。

それと60号地から73号地は１期１次の販売から外れたのでしょうか？

井吹東小学校は児童数の増加に備えて、校舎を増築中と営業の方から聞きました。
野村の隣の公益施設用地にはやはり学校はできないのでしょうかねぇ。。。

７８さん、うちは創建よりは野村かなと思っていましたが、公益施設用地が気になるので、
ユニホーが候補になってきました。創建は高いし駅から遠すぎるので。。。

創建さんは確かに坂道で若干遠いですが、現地を見た感覚では、いぶきグリーンロード沿いの幹線道路をさっさと歩けば宣伝どおり駅から15分強ぐらいで歩けそうな気がします。もっとも、この道はあまり人気がなくて、夜ちょっと怖いかもと思いました。しかし、今後近辺住人が増えれば印象が変わるかもしれません。

ヤマトの南側（野村の西側）も低層宅地用地ですよね。線路沿いは車の音がちょっと気になるかもしれませんが、大手ディベロッパーが入札・分譲となれば、かなりの人気になるような気がします。でも、まだ先の話なのでしょうか。
行ってみた感じでは、
創健：環境が良さそう。小学校が近い。東町のステイタス（？）。
ユニホー：公園がすごくいい。静かそう。東南に大きな建物がなく、開放感あり。
野村：建設中のハピアスが気になるが、完成すればまったく問題なさそう。公益用地に大きなものが建っても、方角的にハピアスほどの影響はないと思う。
パナホーム：重厚感あって流石という感じ。北側は風が強いかな。
ヤマト：外観は結構良さそう。同じく、北側はちょっと寒いかも。
トヨタホーム：井吹台中公園東側の池みたいに、調整池が美観整備されれば、雰囲気が良くなりそう。同じく、北側は風強し？

ヤマトの南側は低層住宅（独立住宅の提案も可能）ですので、戸建で無い可能性がありますね。
まあ、12月に事業者さんが決定するので、分譲は早くても２００８年頃でしょうが。
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/09/20060913pp01.pdf

野村＝先日タウン内を歩くとハピアスに近い物件は、やはり圧迫感がありました。見上げるとマンション。

創建＝遠くて高い。あれは徒歩では無理。毎日の生活なので。

パナホーム＝高すぎる。

ユニホ＝売れ残りすぎ。

創建のちょっと前のパンフレットに駅から13分って書いてありました。
みえみえの嘘で人を呼び寄せるところが納得いきません。

うちも創建はグランドデビュー前に行ったのですが、その時の資料に駅まで13分、つぐみ保育園まで14分って書いてありました。あきらかにおかしかったので指摘しまたが、適当にはぐらかされてしまいました。。。

朝の通勤時間帯に市営地下鉄はどの程度混雑するか、ご存知だったら教えて下さい。
座れない事は覚悟していますが、本を読むのも厳しいくらいでしょうか？

野村不動産グループが東証一部上場
http://www.nomura-re-hd.co.jp/
http://ir.eol.co.jp/EIR/3231?task=download&download_category=tansh...

ユニホー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47397/

>86さん
7時ごろの三宮方面の電車は、西神南に到着時にはそれほど混んでません。
妙法寺で混むけど、ドア付近にいなければ本を読めないほどではないですよ。

西神中央方面は、ガラガラです　（＾＾；

私は、先週創建のモデルを見学に行ってきました。確かに駅からの距離はありますが、歩けないことも無いと思います。自転車やバイクで行くと近いんじゃないでしょうか。それに営業の方が言ってましたけど、西神南駅の駐輪場は無料らしいです。神戸市ってお金持ちなんですね。それから外断熱の話をすごくされていましたが、かなり疲れました。でも本当ならとても住みやすそうな感じがしたんですが、他の方はどうでしょうか。

私が行った時も西神南の駐輪場が無料って話をされていました。やっぱり創建は徒歩圏では無いんですね。。。
野村の最終期、4500万円以上の物件が多いですが土地の広さを考えると1期、2期に比べて高いんですかねぇ。

>90さん
神戸市は金持ちじゃないですよ。基本的に郊外の駐輪場は無料ですね。それと、外断熱の話、
私も聞き疲れました。催眠商法のように長時間にわたって聞かされましたね。お疲れ様でした。
>91さん
野村は少し割高なんですかね。隣のマンションと市の空地が気になります。市の空地も低層の
用途地域ではないですから。
年内に引越ししたいため、そろそろ契約と行きたいところですが・・・。
調整池が気になりますがトヨタ、売れ残りが気になりますがユニホーのどちらかの
次期分譲で決めたいと考えています。建売なんでどこかで眼をつぶらないといけないのでしょうね。

色々と比べると悩む・・・快適に過ごせる所だと　創建かなぁ！！駅からは少し遠いかも知れないが、その内バスでも通ると思うし緑が有り静かですしね。外断熱の話は、良く解かった・・・それを売りにしてるのもでも話が、長いから疲れたのは確か。半年前に友達が、創建の家を買って、遊びにいっての話で・・・売ったら終わりじゃなく後のホローも素早い！！とか「廃水で気になる所が有り・・（社長直通110）に電話すると・・ホントに社長さんがでて・・・素早く対応」してくれたと聞き・・・５年１０年後のリホームも無料もほんとの話かと・・納得したしだいです。まだ子供もいないから、買うなら今がいいと見て廻ってるけど、トヨタもユニホーもヤマトも営業マンが、知らん顔・・余裕？？なのか・・・創建は、営業マンが、親切だったでも価格が・・・でも後々考えると創建がいいのかな・・・・。

>93さん
あやしいなあ

西神南は、バイク・自転車ともに屋根付きの無料の駐輪所があります。
（なのに、放置自転車が多いですが・・・）

バスの停留所予定地のような感じの場所は、幹線道路に存在します。
（ユニホーと創建の間ぐらい）
いつかはバスが通るのだろうなぁと眺めています。

創建まで歩けないことはないでしょうが、坂道がすごく気になります。
一度、駅から歩いて現場まで行かれてみては？
あの辺りは創建付近が、丘の山頂付近になっていて、創建を超えると下り始めます・・・

私が接した創建の営業マンの感想ですが、よく言えば営業熱心、悪く言えばしつこい。
あの、妙に丁寧な言い回しのお手紙は勘弁してもらいたいです。
創建は、歩けない距離ではないと思いますが、広大な敷地ですので、奥の方だと駅まで
２０分はかかるんじゃないでしょうか。
トヨタの営業さんは買う気が伝わればものすごく熱心になりましたね。なかなか知識も
豊富でしたし、良かったと思います。ユニホーは間取りとお金の話ばかりでした。
ヤマトの営業さんもかなり好感が持てました。
私は、世間話のできる営業さんが好きです。身近に感じていろいろ相談できますから。

創建まで、確かに坂道が気になりますね。　でも買った後のケアー！が本当なら凄いですね。
駅に近いのもいいけど、マンションが、近い野村は、なんかいやで、静かなほうがいいかな？
ユニホーぐらいが、いいかな？子供がいたら坂道が大変かも・・・

まあ人それぞれですから。
創建は抽選結果を待ちましょう。１０月８日１０時より抽選です。
全部で２０１区画で、今回販売は２５区画です。
完売するのか、売れ残るか
完売したら抽選倍率は何倍だったか
売れ残っていたら、何戸数が残ったか
販売の状況は、不動産の評価だと思います。

創建ですが、坂道云々の前にあの距離はかなりあります。
自転車やバイクで駅まで行けばよい、歩けない距離ではな等の
書き込みもありますが、毎日の事ですし、近いに越した事は無いですね。

バス通勤するぐらいなら、他のエリアで探します。

>99
そのとおり。それでも魅力のある物件なら完売するはず。

そもそも、この掲示板には本当に購入を検討している人と、個々の物件の関係者と両方が書き込みをしている。
無理のある褒め言葉や、誹謗中傷する内容は、明らかに後者。

本当に見た情報、聞いた情報、正直な感想が有益。
とは言いつつ、掲示板の情報や感想もあくまで材料でしかないので、よ〜く見極めましょう！

①北町の公共施設用地について、みなと総局に問い合わせをしました。
分譲推進課 078-322-5702

・公共施設用地の内容は決定していない。
・小さなスーパー（マルアイなど）などの小売店や、お医者さんなどが考えられる。
・この年末には計画を立てて、来年早々には募集をかける。
　営業開始は１年〜２年後というイメージ。
・児童館は学校区に一つだったか制限もあるので、おそらくは立たない。
というお話でした。とても丁寧に回答いただきました。

②学校区について、神戸市教育委員会に問い合わせをしました。
078-322-5771

・現時点では北町の学校区に変更はない。井吹東小学校と井吹台中学校のまま。
・学校区を変える場合は、事務局で議論→審議会で議論などを経てになるので、
　すぐには変わらない。通常、年度の区切りで変更になる。
・議論の過程は、学校を通じて住民にも知らされる。
・今のところ新しく小学校や中学校ができる予定はない。
　勿論、人口動向を見て協議がはじまることになる。
というお話でした。こちらも丁寧に回答いただきました。

営業マンからの話だけでは分からないので、自分でたしかめました。
本当は神戸市議会の議員さんに知り合いがいれば、もっと詳しく調べられると
（計画を知る）ことができると思うのですが。