西神南の建売住宅

野村は今日から受付開始です。もともと８月のお盆明けに受付開始予定だったのが、
２ヶ月遅れです。これだけ待たせて抽選に外れたらたまったもんじゃありません。
トヨタやユニホーの候補物件はこの２ヶ月で売れてしまいました。創建は高いし遠いし・・・。
ＪＡ兵庫六甲のキャンペーン金利の適用を受けるには年内実行が条件だし・・・。
外れたらかなり痛いです。

各社、状況を見極めながら募集時期や抽選時期を決めているので、購入する側も大変ですよね。
なんか振り回されている感じ。ローンの実効金利や譲渡損失の機嫌など焦るばかり。
早く決めないと・・・

２週間ほど前にユニホーと創建を見に行きました。
主人の仕事の都合もあってなかなか見に行くことができません。
最近この掲示板を知って色んな情報が入るので参考になります。ユニホーは少し気に入っていたのですが、あまりいい話がないので迷います。
この土日に西神南の戸建を見に行った方はおられませんか？

>121さん
最終何戸数を販売しているのか分かりませんが、申し込みがないのは４戸だったと思います。
２２日４時まで受け付けで、５時に抽選ですが、即日完売ペースではないでしょうか。

>123さん
同じ気持ちです。振り回されて毎日焦ってます。
野村は即日完売としてイメージを高めたいだけなんでしょう。予定通り８月に抽選してたら
半分も埋まってなかったんでしょうね。２ヶ月経った今でも４戸残ってるんですし。
ま、これも企業の作戦ですからうまく売り抜いたもの勝ちでしょう。そういう意味では野村は
勝ち組かもしれませんね。
創建の先着順はどんな感じでしょうか？値引きがあるなら候補には挙がるのですが・・・。
週末、西神南に行かれた方、各社の情報お待ちしております。

>116さん
同意です。４千万円台であれば早いペースで売れているようですね。ここまで戸建が増えれば、創建やユニホーも価格調整が必要な気がしますね。そうすると全体の土地に対する資産価値は下がるのでしょうか？

あと、トヨタの営業マンの書き込みかも知れませんよ。センス悪い人いますから・・・

ユニホーの奥はパナホームに決定のようですね。
一年後くらいに分譲開始でしょうけど、最低価格が4700万円台とは厳しいです。
野村・ユニホー・トヨタのどれかで早めに決めないと。。。

http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/10/20061017pp01.pdf

>128さん
野村は２２日（日）が最終締め切りですね。
４５００万円前後までとなると、トヨタとユニホーが候補なんですが。
それと、ヤマトの９号地が売れたようですね。号地によっては相当値引きあるようです。
http://www.yamatojk.co.jp/v-g/madori/index.html

正念場です。

またまたパナホームですか。4700万円台からですか〜。本当に厳しいですね。
それまでに金利も上がる可能性が高いですし、焦ってきます。
私は、野村を外したユニホー、トヨタのどちらかで決めてしまおうと考えています。
立地でユニホー、オーソドックスな間取りでトヨタ。
今週末、また見に行きます。

この週末の情報を教えてください。

ユニホー・・・いつもどおりですね
トヨタ・・・１,２期完売の広告が入りました。
３期が始まるため結構車が止まってました。

参考までに・・・
http://www.seeds-ss.jp/index.html

人口が激増しますね！

ユニホーの前を通りましたが公園横でカフェテラスをやってましたよ。何人かお茶を飲んでました。

新入りです。当方も、ここ2ヶ月ほどの間、精力的に、西神南あたりにて、分譲一戸建てを探しております。
当方は、トヨタ、創建、最近はヤマトも　視野に入れだしてます。
感触は、みなさんの思われているとおりの感じで、トヨタ、創建　どちらも結構よかったのですが、微妙なところが　ヤマトでした。
販売委託ということで、ヤマトとは全く別の販売会社が、営業されており、細かな質問には答えられない場面がほとんど。　というか、ここ最近の住宅性能値を示す、”C,Q,K”なることすら知らない始末。
やはり売り切りたいのか　価格の話のほうが、どちらかというと多い。でも　営業さんとしては　悪い人には見えなかった。
ただ、あの立地条件で、大幅な値引きが期待できるとなると、気持ちが揺れてしまいます。
当方は40代男性ですので、台所周りのことはよく分かりませんが、ビルトインガレージ（物置いっぱい、ちょっと屋根低いけど。。。。）が、すごく　気がかり。スキップフロアーも変わっていて好感もてます。
ヤマトスタイルのビルトインガレージについて、情報もしくは感想お持ちの方、及びヤマトさん情報等おもちの方、おられませんか？

ヤマトの営業マンさんは誠実で対応も良かったですよ。知識もありそうでしたし。ただ、売り切りたいのが言葉の端々に見えるので・・・。
正直、西神南のどの物件も良し悪しは分かりません。ただ今時、構造上の問題がある物件はないと思いますし。そうすると結局は何に価値を見出すのか？
将来売却するのかは別として、土地の価値という意味では駅からの距離（徒歩８分）は大きいと思います。そうするとヤマトは売れ残っているとはいえ、それなりに魅力はあるのかなあと。
ただ、スキップフロアなどの珍しい間取りは一般ウケしないのも確実です。土地は価値は高いが、間取りはそうでもないのでは？　と素人ながらに思います。
あと、ヤマトの場合、ディスカウントは大きな魅力ですね。もとの値付けが高過ぎたとはいえ、かなりの値引きでパナや野村よりも優位性はあります。売れ残ったので仕方ないのでしょうが、これはこれでチャンスだと思います。
あと、ヤマトという会社の信用力も調べた方がいいかも知れません。クレーム産業といわれる不動産業界ですから、アフターフォローの体制も気になるところでしょう。販売を委託してしまっているので、売主の営業マンと話せないのは残念ですね。
ビルトインガレージですが私も興味を持ちました。雨よけになりますし、あのスペースは他にも使えるなあと。ガレージから直接家の中に入れたらもっと良かったのですが。
以上、感想でした。

匿名さん。ありがとうございます。
本当、家探し（分譲戸建）は難しいですね。
[お金があり余っているなら、そんなことないんでしょうけど、世間一般的な当方のようなレベルでは、高い物件なんてとても無理。　土地探しから探すにせよ、土地も高いし、ましてや注文なんて　結構割高。]
西神南は”鉄道の駅まで歩けないエリアではないし、平地での生活は　やはり捨てがたいです。（垂水区の社宅在住だけど、坂ばかりのくせして、どこを見ても、とても高い。最近、”舞多聞”というエリアも出てきつつありますが、バスに乗るのも・・・・・で）
奥さんなんかも”学園や西神南は、環境（自然）がいいし、文教地区みたいだから・・・・”との理由もあるみたいです。
[はずかしながら、私的には　塩屋とびお台で　70坪以上でも3500万いくかどうか　みたいな物件があり、それはそれで　とても惹かれております。確かに、駅まで坂道ついそうだけど、垂水区内でなんとかJR圏内で、この価格は、おそらく見当たりませんし・・・・]
みなさんは、西神南　という立地に、どういったことを期待されているのでしょうか？
よろしければ、いろいろな意見を　参考にさせていただきたく。

>新入りさん
全く異なる地域の物件を見るのはいいことだと思います。私も随分違う場所を見に行きました。
私の感想は「ある程度値段相応」ということです。
安い分、土地の価値が低いか、家の価値が低いか、逆もしかりです。
しかし、何に価値を見出すのかはそれぞれですから。将来売却する気もないし、多少不便でもいい、中程度オ学力レベルでいい、広々住みたい、ローンで圧迫されるのは嫌など。

西神南どうでしょうね・・・イメージが先行している感じはあります。
ニュータウンだし、綺麗だし。
でも、駅前の施設を見ると、そんなに恵まれたものでもありません。
あと教育環境は良さそうです。学力レベルは高そうです。
これはこれで子供のことを考えると大丈夫かなあ？　という心配もあります。
一つの意見として

この週末、野村の抽選だったと思いますが完売はしたのでしょうか？土曜日に行った時は３軒ほど申し込みが入っていないようでしたが・・・売れ残りがでた場合、値引きなどは期待できるんでしょうか？？
それとハピアスが完成しつつありますが、やはりかなり大きいですねぇ。

私にとっての西神南のイメージは、やはり子育て環境の良さですね。
ただニュータウンはどこも一定の寿命があり、程度の差こそあれオールドタウン化
してしまうので、将来の資産価値を重視する人にとっては若干リスクがある
かもしれません。校区の学力レベルもそれによって移り変わりますし。
資産価値を重視するなら、JRまたは阪急沿線の、便利で歴史のある住宅街の方が、
土地の価値の変動も少ないように思います。要は何を重視するかですね。

ところで、建売ではないですが、神戸市の宅地分譲をご検討の方はいないでしょうか。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/39/042/housing/house_jp/info/infone...
西神南で注文住宅を建てたい人は、こちらの方になるのだと思いますが、あまり
情報がないものでして。

>140さん
私も神戸市の宅地分譲を検討しましたが、上屋を別で住宅メーカーに依頼すると、
おそらく２８００万円程度にはなるでしょう。勿論、建坪にもよりますが・・・
そうすると５０００万円前後になる。これはキツイと判断しました。

あと、ず〜っと先の話ですが、阪急沿線になるかも？
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1150124292/l50