西神南の建売住宅

ユニホーさんのチラシを新聞の折込でたまに見ますが、相変わらずセンスがないと言うか何を言いたいのかよく分からないチラシだと思います。駅から11分で程よい距離だし小学校も割と近いしアピールする点は色々あるでしょうに、「大規模開発のフォリア西神南だからこそ、９つのモデルハウスをご用意しました。」って、これがアピールになるとは思えませんけど‥。
それに、他社さんのチラシで現地周辺の地図に並べて直近の拡大地図を載せてるのをよく見ますが、ユニホーさんのチラシは同じ縮尺の地図を２つ並べて載せてあって、まったく意味不明です。ただ見にくいだけです。
それと、駅前にカインズホームができて、セリオぐらいしか買い物施設がなかった西神南では絶好のアピールになるでしょうに地図にも載ってません。今だに芝生公園と書いてあって、ひょっとしてカインズホームができたこと知らないのかしら？こういうのって、広告代理店まかせで売主の誰かがチェックしたりしないのかしら？
こんなんじゃ現地へ行ってみようって気も失せます。

ユニホーさんのチラシは確かにそういう面がありますね。実際に行ってみるとかなり
魅力を感じたのに、チラシだとその魅力を伝え切れていない気がします。もったいない
ですね。南側に大きな建物がなくて開放的であり、公益用途地は西側なので、どんな規模の
ものが建っても日当たりに影響がない。駅にもそれなりに近い。また、北町住民にとって、
東小学校までの距離が気になりますが、町内で一番小学校に近いところにあり、実際に
歩いてみたところ、アクセスが抜群に楽で安全です。街区内の公園もかなり良かったですよ。
あと、ユニホーという会社の知名度が関西で低いので、チラシでは過去の実績なども
しっかりアピールすべきだと思いました。

ところで、「公共施設用地に小学校」という話は白紙になったと、他の営業マンから
聞きましたよ。北町の人口が増えれば、図書館などできるかもしれませんね（希望的観測）。

>新入りさん
週末の家探しは如何でしたか？
トヨタ、創建、ヤマト、野村、ユニホー・・・どの辺に落ち着きそうですか？

>163

図書館は大体、区に１つしかありません。で、西区は西神中央に図書館があります。
いくら人口が増えても隣りあった駅では厳しいでしょう。

できれば本当に嬉しいですけどね。

トヨタの申し込み状況はどうだったんでしょうか？
これまでの例では、売れ残ってもトヨタはすぐに先着順で売れてしまいます。
さて、今回はどうだったんでしょうか。
新入りさん、行かれましたか？

一日遅れですいません。
日曜も、行ってきました。
ヤマト、ユニホー、創建です。（トヨタは、抽選日ということもあり、近づけませんでした。
ヤマtさん、あと３っつくらいみたいです。値引きも相当がんばってくれるみたいだけど・・・
ユニホーさん、結構気に入った間取りがあり、家の格好も好きなんだけど、あのつくりと装備で考えると、ちと高い。で、値引き応じれるか探ってみましたが、”うちは、先に入居した方のことを考えて、値引きは一切、応じれません”と、強気。　これでは、こっちも歩みよることできません。
創建さん、一期の一次は、全部で40戸弱ぐらいだったと思いますが、花　の数は24戸どまり。もとから目をつけていた間取りがあったけど、抽選時に申し込みあったということで、白紙で考えていたのに、ここにきてまた空きがてたとのこと。　悩みの種が増えました。（営業さん、ちょっとあせってきています）
トヨタさん、あれから何も言ってこないので、うれちゃったのかな？（ここはなかなか。。。でしたが）
ちなみに、地元の五色山にて３階建ての物件があったので、ちょっと散歩。初めての3階だけど、以外に広々、ゆったりで、おまけにスカイバルコニーあり。子供はおおはしゃぎ。でも、5000万は、買えません。無念！
ミニロトに　挑戦　しよかな。

>新入りさん
創建ですが、No.110さんの情報より悪くなってますよね。キャンセルがあったのかなあ？
ちなみに今度の３連休ですが、創建はケーキを用意して商談するイベントを実施します。

ユニホーは値引きしないと完売は難しいのでは？
ユニホーのせいで西神南の資産価値が下がるのは困りますね。
やはり市場が適正価格を決めるので、結構な戸数が売れ残っている創建やユニホーは
資産価値と価格がミスマッチしているという評価ではないでしょうか？

ヤマトは値引き額によってはアリだと思います。

５０００万円超が無理なら物件を見る時間がもったいないと思います。
予算とご家族における優先順位が決まれば、おのずから物件は絞られると思います。
拡散するより、２〜３箇所で詳細を詰めていくことをおすすめします。
そうしていくと営業マンの実力や不動産会社の姿勢なども見えてきます。

１１月より超長期固定金利が上がります。ショック！
のきなみ、０．１５〜０．２上昇です・・・

トヨタの最新情報ありませんか？
第３期は何戸抽選物件に応募があったのか知りたいのですが・・・

今日、井吹台東小学校から周辺の物件をぐるっと周ってみました。
フォリアって結構近いんですね。創建も小学校は近い。しかし・・・小学校が近いと
いうことは中学校が遠いということ。
野村は内覧会があったようで、人の行き来はありました。

３連休の初日は皆さん、遊びに行ってるのでしょうか。
どこも静かです。人が少ないように感じました。

>169さん
金利上昇は、覚悟していたとはいえ、やはりつらいですねえ。まあバブルの頃でない
のが救いでしょうか。

>171
自分の中では、中学生になれば少々遠くても大丈夫なので、小学校低学年にとって無理なく
歩けるかどうかが優先事項になってます。その点で、小学校までの距離は気になります。
ところで、私も昨日、西神南に行きました。駅前広場でバサー（？）をやっていて、すごい子供の
数でしたね。そんな中でも、その横で一輪車に興じている子供が何人もいて、つくづく、
西神南は子育てにいい環境だと思いました。

171です。
駅前広場のイベント見ました。すごい人でしたよね。
学校までの道をそのへんにいた小学生にたずねましたが、元気にこたえてくれました。
子育てには良さそうですが、一方教育熱心すぎて、ついていけないのでは？　という
心配もあります。
とにかく子供が多かったですね。

>171,173さん

確かに熱心すぎると逆に心配もありますね。
とはいえ、そこは田舎なので、岡本や御影などのように、私立中学志望ばかり
というわけでもなさそうです。
心配なのは、子供よりも、我々が他の親御さんの影響を受けそうなことでしょうか。あそこの
家は塾に行かせているからうちも行かせなきゃ、みたいな。

中学生の８割が塾に行ってるそうです。駅前に塾がたくさんあります。
影響を受けるというよりも、意識はするし、比較はしてしまいますね。

ユニホーからオータムキャンペーンのはがきが来ました。
お金をかけず手作りって感じのはがきです。業者に任せず、自前で作ることは
いいことだと思いますが、もう少しデザイン考えたらいかがですかね。
上手に営業さえすれば売れる物件だと思います。私も小学校の近さで候補に
あげていましたが、結局トヨタにお世話になることになりました。

トヨダは第３期二次の募集が始まったと思いますが、応募状況はどんな感じでしょうか？

ユニホーって何戸売れてるんでしょうか。車で中を１周したけど、ほとんど入っていないような気がします。立地は良いと思うけど、街並みが安っぽかったので入る気しませんでした。

ユニホー夜通るとあまり入っていないので暗いです。電気のついていない家が
多いですよ。安っぽく見えるのは、野村やトヨタのように外溝にお金をかけて
いないからでしょうか。表札をつける門柱？もコンクリートの打ちっぱなし。
そのコンクリートも打設が悪いのか巣が入っていますし。そういうところが
安っぽく見えるんですかね。立地はいいのにもったいない。
トヨタの応募状況気になりますね。

ユニホーの近くを通ったのですが、お庭にブロックを並べているご主人を見かけて、
頑張っているなあ　と思いました。
既にご購入されてお住まいの方もいるので、事業主として精一杯の努力をすべきでは
ないでしょうか？
とにかく営業マンが足りないのか？　広告のセンスがないのか？
ＨＰを見ても左端にある項目の分け方が理解できません。見ずらいです・・・。
http://www.uniho-135.com/top.html
立地は決して悪くないと思います。
たしか・・・１００戸数程度建って、売れたのは半分程度だそうです。
トヨタの営業マンは「第○期なんて、あるんですね。ちょっと気の毒です」と＊＊に
した発言でした。

車は、乗り物ですよね。住まいは、入れ物？安全だけ？