西神南の建売住宅

食事を作りながら、リビングで小さい子が遊んでいるのを見守る、ということが
ヤマトのスキップフロアではできないんです。ノーマルな間取りならヤマトが
筆頭候補になるのですが・・・。
NO.41さん、今日はどこを見られました？私は今の家から西神南まで遠く、
こまめに見に行くことができないので、各業者さんの賑わいなど
いろいろ感想聞かせてくださいね。

野村の最終分譲の倍率はどの程度になりそうでしょうか？
ここがダメならユニホーかトヨタで検討しようかと思っていますが、
皆さんならどちらが良いと思われます？

ヤマトですが結構にぎわっていました。若いご夫婦も見に来ていました。
スキップフロアといっても、ダイニングからリビングが見える感覚が近いものと、そうでないものがありますね。３９号地は比較的良い間取りだと思いますが商談中。

野村ですが、私が候補としている場所は両方とも「要望書」が出ているそうです。これもどこまで事実か分かりませんが。２〜３倍はあるかも？
野村の抽選は当初予定より遅れて１０月中旬になるそうです。

トヨタは見ていませんが、車で通過したときに結構見に来ているようでした。不動産会社としてはまだまだ知名度は低いと思うのですが「トヨタ」の名称のなせるわざか？
ユニホーはよく分かりません。なんとなくですが、トヨタの名がつく限り変なことはないだろうなあ　という感じはありますが。

創建は今日、イベントだったのですが行けず終いです。

NO.41さん、ヤマトのいい噂を聞かないとの事ですが、差し支えなければ教えてください。

しらける質問しないで

ちらっとフォリアと野村さんを見に行ってきました。
これから周りにどんどん戸建てが建っていくみたいですが、まだ入居されているところが少ない（フォリア）ようですね。現時点で値引きしてくれたりするのですかね？売れるのか心配になってしまいます。早く街らしくなればなあと思います。フォリアは街区内公園がとても魅力です。プラウドシーズンも近くに思いで広場があるのですが・・。
あいている公共施設用地、個人的には保育所や文化・スポーツ施設が建ったらうれしいです。マンションはもう人来ないでしょう・・？またいろいろな情報を教えてください。

今日は野村さんに行ってきましたけど、抽選は10月の下旬になったようですね。私の第一希望は現時点で3倍くらいらしいのですが、厳しそうですね・・・

万が一の事を考え、明日はトヨタさん・ユニホーさん・創建さんを見てきます。この掲示板を見ている限りは創建さんは高いようですが、外断熱工法を取り入れているせいでしょうか？
良くわかっていないのですが、外断熱って普通の住宅に比べ、そんなに快適なのでしょうか？

昨日、創建の広告が入っており、4880〜5680万となってました。
井吹台の土地は坪40万程度ですので、それを元に建物坪単価を計算すると、坪68〜71万。
（土地、延べ床の最大・最小値をそれぞれの価格、土地坪単価は一緒と仮定しました）
ちなみに、HPに載せている価格データで計算すると、トヨタは64〜78万。
ユニホーは71〜80万となります。
土地単価を一緒にするのは強引かも知れませんが、比較はできると思います。
創建の販売価格が高いのは、土地が大きいのかもしれません。
逆に野村は土地が小さく、建ぺい率も50%（他の会社は40%)ですので、お隣と接近しています。

ただ・・・駅から創建までは、ずーーーーーーーーーーっと坂道です。
いつかはバスが通るでしょうが、それまではあの坂道を毎日通うと思うと、ぞっとしますね。
私でしたら、駅からユニホーあたりが限界です。

野村の抽選が10月下旬なんですか？もともと８月だったのに、２ヶ月も
遅れせるなんてどういうことでしょう？倍率３倍ならさっさと抽選するのではないんでしょうか。
待っている人は決まらずやきもきしてるんじゃないでしょうか。

野村ですが、おそらく倍率そんなにいってないですよ。同じ号地に複数の要望書が出てたりするみたいですが、全く要望書がないところもあるみたい。
創建やトヨタの物件を見る人にも来てもらって、できるだけ申込が増えるように期間を延ばしているのでは？

ちなみに、いろんな調整をしているみたいです。まあ、悪いことでもないし、正しい戦略かも知れませんが。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/13186/

金利の上昇、買換えのタイミングで苦しむかも？

トヨタとユニホーの感想を聞きたいです。どなたか、この週末に行かれた方はいませんか？

トヨタは今日、抽選があったようです。全部は売れていないと思います。
ユニホーはいつも歩道にパイプイスを出して、営業マンがのんびり座っています。
通りかかった時は、来客の車がなかったです。「買って買って」という営業をしませんね、
ユニホーさんは。敷地は広いし、公園はあるし、駅もそこそこの距離、小学校も近くなる。
ほんと、気になります。トヨタや野村を見ながらユニホーもしっかりチェックしています。
ユニホーの次期、楽しみに待っています。

トヨタやユニホーの価格帯が分からなくて・・・
どなたか広さと価格の一例を教えていただけませんでしょうか？

ちなみに
野村は
５７号地＝４ＬＤＫ、敷地１５２、延床１０１、４４９０万円
１７号地＝５ＬＤＫ、敷地１６６、延床１１９、４５８０万円
４４号地＝４ＬＤＫ、敷地１６２、延床１１３、５１９０万円
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/ps-kobe/roomplan/index.html

ヤマトは
３４号地＝５ＬＤＫ、敷地１７６、延床１１９、５２５８万円
１７号地＝４ＬＤＫ、敷地１７９、延床１５１、５８６８万円
※大幅値引きあり。物件によってはカーテン、照明、家具付
http://www.yamatojk.co.jp/v-g/new/index.html

パナは
６号地＝５ＬＤＫ、敷地１７９、延床１２６、５７５０万円
３７号地＝５ＬＤＫ、敷地１７０、延床１２８、５４４０万円
http://www.panahome.jp/city/seishinm_p2/Division/index.html

勿論、場所や周辺環境、施行会社の信用力などもあるので一概に比較できませんが。

http://maps.google.com/

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34%2F42%2F7.747&lon=135%2F2%2F7.061&...

三菱地所のキャンセル住戸が完売したみたいですね。
良さそうな物件の引き合いは凄いなあと思います。

我が家はユニホーを第一候補としていますが、
三菱や野村，トヨタに対しての売れ残り具合(人気の無さ)が
非常に気になります。悪い物件とは思わないのですが、
何か敬遠する理由があるのでしょうか？

野村もいいと思っているのですがユニホーに比べて道路幅が狭いように思うのですが、
建物のせいでそう感じるだけでしょうか？

私もユニホー気になります。
今ひとつ人気がないのは、ユニホーという会社の知名度が低いからでしょうか？

敬遠、知名度よりも、売り方の問題のような気がします。
知らなければ、お客は来ません（＾＾；

駅に看板１つ、あとは電信柱に立て看板がある程度・・・
積極的な営業活動がないと思います。
反対に、野村は広告も結構入りますし、積極的に売っている感じがします。

ある会社の広告を見て、現地に見学に行ったお客さんが、
ついでに他の不動産を見ていこうと思うのは、普通の心理だと思うのですが、
ユニホーはそのお客さんたちにアピールができていないだけだと思いますよ。

創建さんの外断熱工法ってそんなにいいんですか？
先週チラシ入っててちょっと気になってるんですが…
現地見学に行かれた方、教えてください。

先週モデルを見てきました。営業の方にスケルトンモデルを案内してもらったが、あんなの見るの初めてで、びっくりしました。あまり暑くなっかたので外断熱の実感はなっかたですが、我が家は冬寒くとても結露に悩まされています。夏涼しく、冬暖かく結露もほとんど出ませんよと営業の方が言ってました。営業の方の話が本当なら、すごく住みやすく健康的なお家だと思います。外断熱についてご存知の方教えて下さい。