西神南の建売住宅

http://ii-ie.com/
私はこの本を読んで外断熱っていいなと思いました。
でも外断熱を批判するような本もあるようですが・・・

真夏に外断熱を体験しました。２階の室温が３℃ほど違いました。
こんなもんかって感じでしたよ。

創建のパンフレット一式届きました。宅地が広い、けど５千万円以上ばかり。
買えませ〜ん。

私もモデルハウス見学に行ってきました。
内装もオシャレで私好みでした。
土地も60坪近くあって4000万円台後半という号地もあり、意外と割安だなーという感じでしたよ〜。

今日、トヨタを見て、ユニホーを見て、ヤマトを見てきました。
いやあ〜疲れました。
ニーズがあればご報告します。
しかし・・・西神南の戸建ですが、情報交換は今ひとつ活発ではありませんね。

トヨタ、ユニホー、ヤマトはいかがでしたか？

建売だけに全てが納得できる所なんて無いと思いますが、
どこもイマイチ決め手に欠けています。
家探しを昨年に始めていれば三菱を選択していたかなぁと思いつつ。。。

トヨタ：隣の池が嫌。晩に通りかかった時、暗すぎて怖かったです。
ユニホー：売る気が無いのか？ 他のお客と殆どあった事が無く、人気が無さすぎ
野村：やっぱりハピアスが気になる
創建：駅から遠すぎる
ヤマト：間取りが馴染まない

ユニホーか野村が候補かなと思いつつ、中々、決定に踏み切れません。

いやあ、面白かったです。

☆トヨタ
軽量鉄骨の良さを強調し、２×４の問題を指摘する。１４分は十分徒歩圏内らしい　笑
タウンセキュリティはいいかもしれないけど、両側はため池に挟まれポツンとした感じは否めない。
外観は非常にオーソドックスな家。内装は小さなところで気遣いが見られる。
北玄関の家は思ったより庭が広い。北側は４３００万円前後、南側は４６００万円前後。
北側で４０００万円くらいの物件が第３期で出るらしい。これは興味があります。

☆ユニホー
土地が傾斜となっているため、掘り込み車庫はここくらい。タウン内公園があるのもイイ。
現在販売中９６戸で、売却済みは半分程度らしい。空き家が多すぎて印象が悪い。
興味がある間取りもあるが、価格帯がトヨタより若干高め。
値引きの話は出てこなかった。
とにかく営業力が低いのでは？　でも販売センターにはスーパー戦隊のロボットが並んでいて子供は飽きなかった。

☆ヤマト
残り６区画らしい。どうも９号地と１７号地は相当値引きしてくれるようだ。幾らとは書けないくらい。
間取りが特殊なので悩ましい。照明、カーテン、エアコン、家具付きというのは嬉しい。
とにかく完売したいという強い思いがうかがえる。

あくまで個人的な感想です。
約１ヶ月掛けて、全ての物件を見て、営業マンと話をしました。
これだけ戸建が建つと、いくら人気エリアといえ供給過多だと思います。
営業マンの印象やトークも大きいです。たまたまでしょうが、トヨタの営業マンは良かったです。ユニホーは確かに頑張って売っている感じがしません。
それぞれの個性とメリット・デメリットがあるので、物件そのものと、アフターケアというか営業マンとのお付き合いも考慮しつつ決めたいと思います。

トヨタの営業さんからちらっと聞いた話なのですが。井吹台北町の子どもがとても増えているので、中学校は井吹台中学ではなくなるかも、はせたに中学（変換しても出てこない！）が校区になるかもということでした。本当かどうかはわかりません。もしそうなったら遠いかな？とも思います。
創建さんはこの新築1戸建シリーズの中で唯一、井吹台東町なのですよね。
たくさんみてきたのですが、皆さんおっしゃる通り、どこも一長一短、とても迷っています。
大きな一生ものの買い物ですしね。がんばりましょう。

ヤマトは販売代理ですね。トヨタは営業さんがしっかりしていました。創建は作った笑顔が
営業っぽくてちょっと引いてしまいます。ユニホーは・・・。営業さん比較では、トヨタが
リードしていると感じます。
トヨタの駅まで14分はあまり坂がないですし、一応徒歩圏内ですかね。駅とトヨタを結ぶ
幹線道路は街中にある蛍光灯ではなく、明るい水銀灯が連続してたっているので、私は
そんなに暗いとは思いませんでした。金額的にも手頃かな？
ユニホーは南が高いひな壇ですよね。北側住戸は選択しにくいですかね？
印象が悪いですよね、あれだけ空いていると。
目標は年内入居です。ユニホーかトヨタ？年が明けるとローン控除も条件が少し悪くなりますし。
あ〜、時間がな〜い

ユニホーですけど。もしかしたらいい物件かも知れないのに、あれだけ空いていると心配になります。ちょっとゴーストになりかけ。上手く販売しないと悪循環になりますよね。

トヨタはよく分からない。いろいろ検索すると出てくる。煙のないところに・・・なので。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9819/

櫨谷中学校
http://www.kobe-c.ed.jp/hst-ms/

ホントかなあ？　ただ、井吹台中学校は限界ですね〜

創建の第１期の申込と抽選がありますね。
http://www.luna-seishin.com/plan/index.html#landplan

この結果は楽しみです。どの程度埋まるのか・・・興味があります。
申込予定の方はおられませんか？

創建の幹線道路沿いの建物ってどうなんでしょう？
確かにどの程度埋まるか興味深々です。藤原台でも大規模な開発をしていますし、
コマーシャルも派手になってきました。パンフレットもお金がかかってます。
すごいお金持ちの会社なんですかね。
即日完売とはいかないと予想します。

日曜日にモデルハウスを見学に行ってきました。
モデルハウスが道路沿いに建っていたので騒音を確認することができました。
音はとても静でビックリしました。
外断熱住宅は、防音効果もあると営業さんが言ってました。

確かに櫨谷中学校区は子供の数が減っているらしいですが、合理的に考えれば、井吹台北町が櫨谷中学校の校区になることはさすがにないと思いますけど。途中に谷があって、歩きどころか自転車でさえきつそうので、全員地下鉄利用になってしまいます。東町でも一部地域ではそろそろ少子化傾向らしいので、何年か後には東小は北町の子供ばかりということになるかもしれませんね。

創建の１期申し込みと野村の最終期の申し込み時期が重なりますね。
ここを見ている人は創建より野村を選択される人が多いのでしょうか？

創建ですが、幹線道路沿いでも確かに静かでしたし、値段も他の区画に比べて
多少は安いですが、土地の広さの割に家の配置が悪いのか、庭が非常に狭い
ような気がします。

それと60号地から73号地は１期１次の販売から外れたのでしょうか？

井吹東小学校は児童数の増加に備えて、校舎を増築中と営業の方から聞きました。
野村の隣の公益施設用地にはやはり学校はできないのでしょうかねぇ。。。

７８さん、うちは創建よりは野村かなと思っていましたが、公益施設用地が気になるので、
ユニホーが候補になってきました。創建は高いし駅から遠すぎるので。。。

創建さんは確かに坂道で若干遠いですが、現地を見た感覚では、いぶきグリーンロード沿いの幹線道路をさっさと歩けば宣伝どおり駅から15分強ぐらいで歩けそうな気がします。もっとも、この道はあまり人気がなくて、夜ちょっと怖いかもと思いました。しかし、今後近辺住人が増えれば印象が変わるかもしれません。

ヤマトの南側（野村の西側）も低層宅地用地ですよね。線路沿いは車の音がちょっと気になるかもしれませんが、大手ディベロッパーが入札・分譲となれば、かなりの人気になるような気がします。でも、まだ先の話なのでしょうか。
行ってみた感じでは、
創健：環境が良さそう。小学校が近い。東町のステイタス（？）。
ユニホー：公園がすごくいい。静かそう。東南に大きな建物がなく、開放感あり。
野村：建設中のハピアスが気になるが、完成すればまったく問題なさそう。公益用地に大きなものが建っても、方角的にハピアスほどの影響はないと思う。
パナホーム：重厚感あって流石という感じ。北側は風が強いかな。
ヤマト：外観は結構良さそう。同じく、北側はちょっと寒いかも。
トヨタホーム：井吹台中公園東側の池みたいに、調整池が美観整備されれば、雰囲気が良くなりそう。同じく、北側は風強し？