グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

やっぱここはイイですね。私は応援しています。お金があれば購入したいですね

1つ減って7戸になってますね。

場所、価格は？
でも、建物自体はなかなか良いですね。
安ければ購入したいですね。
あの場所でこの価格は一寸。

もう賃貸が出てますね。利回り悪い。上層階の広い部屋でも27万円程度と安い。付きが悪いと成約ベースは低くなるだろうし。

百道浜4丁目やったらそんなもんでしょう。
若干それでも高いと思うけど？

えっ？もう賃貸が出てる？

もう決まってるみたいですね。

未入居物件で投資用らしいですよ。

＞７８９
個人の事情をよく知ってらっしゃいますね

積水の方ですか？

5000万台じゃなかったですか？

どっちにしても新築の利回りとしては最悪

永住以外は難しい

ここのPERってどれくらいなの？
福岡では17くらいが目安？
利回り悪いって言ってる方、具体的に教えてください。

投資目的で買ってるなら、27万でも元が取れるからその金額にしてるんじゃないですかね？
ネット掲載後すぐ決まったようなので、値下げとかではないですし。
元が割安感があったのでは？
勉強になるので、具体的にデータ出せる方教えてください。

ＰＥＲ１７～１８なら良い方だと思うけど、
駅から遠いし、塩害などの懸念がある場合に当てはまるかどうか・・

PER17～18くらいかもしれないけど、ネット利回り5％あるかないかくらいじゃない？
ファミリーマンションでこんな利回り、投資目的にはならないよね。
収益ビル一棟でcap5％ならキャピタルゲインでOKになるかもしれないけど、
5～10年でリターンをねらうとして、ここのキャピタルゲインは期待できないと思うし。
そもそもリーシングが住宅手当もらっている層をターゲットとしても、ここで26万円はきついんじゃない？
空室リスクが高いと思うよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

準ペントハウスでも家賃26程度ですか。低層階の狭い部屋なら解るが。新築ですよ・・・・・

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>802
準ペントハウスとは、変わった表現をなさいますね。
ペントハウスか、それ以外かで価値が大きく違いますから、｢準｣を付けても最上階の１つ下にペントハウスという言葉は相応しくないですよ。

特に最上階の１つ下は問題が多いですし。

残6戸

駐車場は外車とレクサスばかり

うちのマンションは国産だらけだよ。ウェリスサンリヤンはきっとヒュンダイだらけになるんだろう

残り6戸ですか。最近は週1ペースで売れていますね。

自分と知り合い2人もここだけはカンベンとなった。（現地確認して、高速激近+スケスケバルコニー等で完全アウト！）
皆、首都圏通勤経験者なんで、駅までの距離は許容範囲だったんですが...
素人さんが投資用に購入したのかな？

いちいち書き込まんでも。
あなたが買わなくても順調に売れてきてるから心配なく。

ちなみに813のお薦めはどこ？

813じゃないけど、今早良区北部エリアで買いたいところないよね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

URL貼り付けてくれない？分からないから。

なんだかんだで残り６戸ですね。

もともと４５戸しかないのに

828
誹謗中傷が過ぎると、民事で痛い目みるみたい。損害賠償はまでは行かないだろうけど、追跡で住まいまではわかる。事実を書いたって言い張っても社会的に痛い目にあうだろうね。

>829

「隠したがってたネガのすべて」って
下世話な週刊誌みたいな言葉に釣られて
スーモみたけど。

どこが？さっぱりわかりませんでした。
都市高速を見下ろす高さで見晴らしよさそう。

>833
事実を書いたと言い張るもなにも、客観的に事実でしょ。

そうかな？もう本人依頼で消去してあるけど、マズイ事書いたと思ったから消したんじゃないかな？

833が言うように、それ専門の弁護士もいる。

貸主がここを見ていないといいね。
その可能性は低いだろうが。
８２５は何度か同じような書き込みをしている。
「ハイウェイビュー」や「凡庸」などの言葉はやはり、対象を貶める意図を感じる。
階数や広さなど、部屋を特定できる情報もあり悪質。
これで借り手が見つかりにくくなれば、損害賠償を求めらるだろう。

管理組合が出来たら楽しみです。

他見たら売れ残りなんてたくさんあるのに、何でここに執着するの？
業者が執着するということはやっぱり良い物件なんだろうね。

現在販売中のGMの残戸数。（公式HPより）
平尾・・・１５戸
百道浜（O＆F）・・・１１戸
薬院・・・７戸
百道浜（villa）・・・６戸
大濠公園2013・・・３戸
赤坂・・・１戸

普通、残戸が少なくなれば、多少値引きしてでも完売させたいところだが、GMは悠々と販売。体力のある積水だからこそ為せる業。焦らずじっくりと販売してほしい。住民の質の担保も大切な要素。

gmマニアさん

そうなんですね。
たしかに値引きすることで住民の質が変わってくることも事実ですね。

どこでも見かける差別発言がGM信者の特徴ですね。

貴方が言うGM信者ってなに？
そもそもGM信者って言葉はローカルの業界用語？

価格帯＝住民の生活水準という考えが世間一般なのでは？

855、856が言ってるのは住民の質ですよ？
住民の生活水準とは違います。

859
そうなんだ。
一緒だと思ってたよ。
でもどこにいても皆が皆きちんとしてるわけじゃないし
変わってる人はいるでしょ。

逆にお金持ちにも問題有る人はいますしね。

でも、安い物件＝トラブルが多いのも事実でしょ？
一般的な比率の問題として。
ベランダ喫煙や音の問題など他の物件では揉めている。
年収とモラルは勿論絶対ではないけど、比例関係にはあると思います。

役職が上の方が普段注意される事がないので、わがまま勝手な行動をしたりもするよ。
意外に中間管理職クラスが集まってる方が、周りの事気にかけて問題少ないかもね。

ベランダで喫煙しているＧＭ、植栽の枯れている等管理不十分なＧＭ、普通に見ます。
入居者のレベルも管理の質も、言われる程大したことないと思います。
客観的な目を養い、関係者による演出とかに惑わされないように。

ここの物件に関しても喫煙の注意ビラが貼り出された事があります。
バルコニーからタバコを投げ捨てていたようです。
火事の危険性もきちんと考えて欲しいと切に願います。
今気になることといえば、1人いつもマンション前でタバコを吸って、側溝に捨てていることでしょうか。
本当どうにかして欲しいです。。。

徐々に引越しもすすんでるみたいですね。
夜に電気がついている部屋が増えた印象！

残もそのまま。話題にものぼらなくなった。

残5戸、しかもCタイプのみ。
高いから最後まで売れ残ったみたいですね。

他のタイプは完売だし、実質終戦かな…

しかしCタイプは7戸あるんだけど5戸売れ残り。
この不人気では値引きもあるかな？

入居開始後の売れ残り部屋の価格は交渉次第、これ不動産業界の常識。GMも例外ではない。

内情に詳しい人が多いね　ここは

不人気物件なのに、初期に関係者が売れてる振りや過剰擁護しすぎたから、しょうがないんでしょうね。

残2戸、Cタイプのみ。
実質終戦ですな…

様々な議論がありましたが、結果的には参考になりました。
アンチも積水営業も、ありがとうございました！

実質終戦、実質終了、実質完売。
こういった表現は、不人気物件で度々見かけますね。

それどころか、スーモで早々と中古で売りがでています。関係会社が売り主です。この前は賃貸が出ていたし、一体どうなっているのでしょうかねぇ？

中古はこの不景気、言い値で買う人はいないと聞きます。
余程の人気物件以外は、相対値引ですかね？

表向き新築販売では値引きしてないと言い張るんでしょうね。

O&Fでも同じ事を、積水さんはやってましたよね。

新古車のような売り方してるの？
都市高速から見ると驚くような立地ですが、何階辺りが景観アウトなのかな。

低層、中層階は景観の期待は無理でしょう。どうしても都市高速を下から見上げることになりますよねぇ。
景観に拘るなら、むしろO＆Fでは。

姑息な手段を考えますね。

不人気で入居開始後もかなり売れ残っていたものが、急に売れ出したとなると弾力的な価格対応とか考えられますが、それ以上の対策を講じたという事でしょうね。

別に驚きませんけど！。Ｏ＆Ｆはそれで目だってましたから・・・・

住宅ローン減税の駆け込み需要じゃないの

適正価格になったからじゃないの。

完成してから売れ始めたので、それ以外ないね。

本当に？入居後４ヶ月で、ちょいちょい売れてるのにそれはないでしょう。
元々積水は引かないって有名だし。根拠のないデマは止めた方がいいと思うよ。

まぁ、周りがどうこう言おうが残り２戸で実質終戦。
百道浜の新築マンションはここが最後だから百道の新築は今後出ない。
築２０年くらいのものが多いから建て替えもまずない。
中古市場では常に築年数が新しいというアドバンテージがあるよ。
年内入居でのローン減税で駆け込みが入っただけのこと。

あなたが買い手だとしたら、それ以外に突然買いたくなる要因ありますか？
私なら売れ残り物件を買いたいと思いませんし、買うとしても値切りますよ。

姑息な手段を使うようですから、適正価格も表に出ないように姑息にしているのですね。

確かに、まだ売れ残りがあるのに中古や賃貸が出るのは特殊ですな。戸数も45戸とO＆Fより8割も少ないし、ここは築浅なのに一体どうなってるの？

姑息な手段？
普通の検討者はこんなこと言いません。

明らかに積水に対する悪意が感じられる。
やはり売れない地場デベなんでしょうね。

積水が引かないは有名…そかな？
残ったら引くこれも何年か前までは有名…

ビジネスですから、時と場合による。そんなの、常識ですよ。

ここは誰が何と言おうと注目度の高い物件ですよ。
明らかに不動産関連業者さんの書き込みが目立つもんね。
放っておけない気になる物件なのねー。

自意識過剰。百道浜最後の物件ということは、立地が最悪な所ということです。

積水の中では一番注目度は低くないか？
上に同意。
立地が悪いから信者には辛いとこ…

注目度が高ければ、竣工のはるか前に完売していないとおかしい。
ここは、逆に売れ残った残念物件というのが市場の評価結果。

この価格帯と戸数で半年でほぼ完売。まぁまぁってとこ。

どのマンションも、最後の1、2戸は苦労するものですよ。
一番、条件の悪い間取りのはずですから。

以前のGMには、最後の数戸に長く苦労した物件がありましたね。

最後まで売り切ってからじゃないと、そこそこなんて言えないですよ。

また、独り言が始まった。

このスレの活性化に多大なる貢献をしている人だからねぇ。

ガーデンバルコニーって使いやすいのでしょうか？
バルコニーにあまり大きい植物っておくと駄目なところもあるって聞いたので
どうなのかと気になりました。

立地が最悪っていう方に一言。
貴方がどんないい所に住んでいるのかは存じ上げませんが、立地は悪くないですよ。
実際住んでみて、思った以上に良いです。
車があるので不便だと思うことは特にありません。
なんでそんなに批判をされるのか不思議な位ですよ。
良いと思った方が購入するだけの話で検討もしてない方が色々と好き勝手言うもどうかと思いますが。

車があるから不便じゃないって…

多くの人が、駅からの距離等を気にするのを全否定ですね。

景観は？

騒音はどうなんだろ。
都市高速との距離に驚きました。

騒音は防音壁があるのでそんなに気になりません。
メイン通り沿いのマンションの音の方が大きいと感じました。
駅近の検討者はまず検討外になるでしょう。
車を持ってない人もいるみたいですが、バスやタクシーを利用することも出来るのでどうにでも対応できますよ。
景観に関しては残っている物件がどのタイプなのか分かりませんが、
室見側と逆のタイプのお部屋は目の前のマンションが気になるところでしょうか。

記載のとおり、色々なエクスキューズが多いマンション。だから、苦戦も当然の結果。

仕込みがすごかった、異様というか？

5000万円強が2戸
果たして売れるのかな

残りも値引き販売しかないですよ。
否定するんでしょうけど(笑)

値引きの事実はないですよ。
1戸契約がすすんでいるようなのでラストですね。。

売れないんじゃない？

これまで全然売れなかった物件が売れた場合、条件が変更になったと考えるのが普通。
理に反する書き込みは、痛いと思います。

住宅ローン減税の駆け込み需要と考えるのが普通なんですけどね。

そんなのは元々分かっている内容。常識であり、それが理由には成り得ないと思われる。
普通に、売主が売りに走っているのでしょう。

越年ですね

100㎡超えで5000万台なので高価格ではないが、残っているね。立地を考えるとやはり割高感はあった。値引き以外の打開策はあるのかな？

ここめっきり話題がなくなって忘れ去れた物件になったね。完売は無理かな。

SUMMOの雑誌に中古が載ってますね。完売もしてないのに・・・

ここならもはやO＆Fがライバル？
ちょっと前の桜坂、高宮もそうだけど
自社のマンション同士で競合しているような印象ですね。

つい先日新聞賑わせた事件もあるし、逆風吹きまくりですね。
見学に行っても、冬場で海から風がビュービューの日だったり
したら一挙に購買意欲減退かと。春になったら捌けるでしょう。

ここは、完成前に捌かなきゃダメだったよ。
できてみたら、上階が都市高から丸見え。
カーテンぐらい閉めたら良いのに。見えてるって知らないのかな…。

何だかんだで気になるんだね。
残念ながら残り2戸(うち1戸は申込み済み)
とやかく言われなくても近いうち完売するよ。
でも、垂れ幕はダサいから早く外して欲しいな。
ちなみに住んで半年だけど、思ったよりも遥かに快適で満足してるよ。
横や上下の音も驚く程に聞こえないし。
O＆Fも残り8戸であと少しだね。

残り２戸って12月頭から言ってますよね。
残ってたあの部屋は、やっはり動きが鈍いみたいですね。

100平米超えてるとはいえいえ、このご時世5000万を出せる世帯は少ない。

2戸のままだね。

>937
そうは言っても、５０００万超えでも、売れる部屋もあり、残る部屋もある。
残り続けるには、何か理由がありますよね。

5000万超えでもを出せる世帯にとって、都市高速に接近し百道浜の外れにある物件へ関心を持つかどうかということでしょう。

他地域でも人気がある地域は5000万円以上でもポンポン売れたけどね。

2戸のまま。1戸は申込み済みはガセ？ここはガセネタが多い。

都市高速に接近している百道浜の辺鄙な物件なんて、希少性がありとても羨ましいです。最後の２戸が購入されるのかがとても気になります。

ほとんどが売れているわけなのになんで完売にこだわるの？
完売するとなんかもらえるの？
で、よその人は完売されたら妬みの対象にするの？

わけがわからない。

完売したらスレが閉鎖できる！

モノは高宮テラスっぽいけど立地が.…

残かわらないね。完売は無理かな。

マンションは立地が生命線ということが分かりますね。

残ってるのCタイプのみですね。値段が高いから？間取りや部屋の向きに問題あるのかな？

完売するマンションは高く売れる可能性が高いですよ！

残り1戸！

完売！

あの値段で完売するとはＧＭ恐るべし。
百道浜は人気あるんですね。

戸建が買える値段だもんね。積水ハウスも戸建よりマンションの方が儲かるでしょう！福岡は更にＧＭが増えるでしょうね。

えー！
あれも売れたんですか？
日当たり悪いし、隣は公園でうるさいし、高いし、いいと思わなかったけど。

変電所で爆発