グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス 福岡マンション事業部
売主：福岡地所
施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2012-07-31 19:45:34
そうか？第三者には600の方が正しく思えるけど。
>601
最近の流れを読めば分かると思いますが。
入居者のコメント→否定・煽り→入居者ヒートアップ→くだらないコメントの応酬
参考にして欲しいんだったら淡々とコメントしてくれたら嬉しい。
教えてあげているのに文句言うな～とかだったら正直要らないから。
スルー出来ない入居者がいると検討板の意味がない。
入居者VS煽り
これ見せられて有り難がる検討板とか無いです。
600は私だけど599とは別人。
↑ただのあらし？
買う気がないなら見ないこと。以上。
購入者を装って入居者を批判しだしましたね。
普通、買うかもしれないとこの入居者を批判はしないでしょう。
ネガの進化系と見た。
603
そう言う前に、あなたが淡々と質問でもしたら？
603
参考にして欲しい？何で上から？
そうやって全然購入検討と関係ないコメで埋めつくされる
品格のない発言が多いのがこの物件の特徴。立地、建物のハード以外の情報として参考になる。発言に対する削除が多い物件は一般的に問題あり。これも参考になる。
はいはい。ご苦労さん。
はいはい。ご苦労さん。
ヒステリックになってどうした？
売れていますよ。
残り8戸ですから、8割以上が埋まっています。
安いマンションと違うので、竣工前完売とかではないだけ。
それを、売れ行きが悪いと文句をつけたがる人がいるのです。
別にゆっくり販売すればいいんですよ。
それがグランドメゾン。
617さん
このご時世、埋立地、実際に現地見るとやはり高速がすぐ真横で酷い立地、さらに駅から遠過ぎるなどのデメリットだらけのため、売れてないのだと分かりますよ。
でも中学だけはオススメ地区だと思いますが。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
確かに、百道浜でも何でこの場所なの？って痛切に感じたロケーションでした。
ここが残念マンションって笑止。残り８戸だろ。何が客観的に見てだ。2年以上何十個も売れ残ってたら問題あるかもしれないが、ここのコスパは問題なし。問題あるのは過剰な擁護。ほっとけ。いちいち反論するな。関係者からするといい迷惑。
何で売れてないの？
に対するコメントが毎回一緒ですね。
それもナンセンス。
まー時期に売れるよ。
デメリットを絶対認めない頑固者が集う物件という印象。協調性がないためマンションの管理運営に不安を感じさせる。擁護者が他社営業の方なら問題はないが・・・。
擁護者が他社営業？意味が分かりませんが。
百道浜だから駅近は期待しないです。バスは意外に便利ですし、普段は車なので。
都市高速と一時期の豪華さが失われた仕様がネックでした。
大濠にいくつか出物があるので新築に拘らず探しています。
でもやっぱり新築がいいな。
624
まー印象だけで、決めつけはよくない。
そりゃどこにだって頑固者はいるでしょーよ。
住んでもないのに、あーだこーだ言い続けるのはいい加減やめたら？
もーね、あなたの執拗書き込みからは何も参考にならないわ。
実際完成して、みに行ったら批判されるほどのものじゃなくて、
批判するとこが変わってきたのは事実。
駅が遠いっていうネガをよく見るけど、それは個人個人によって優先するものは違うんだから
それがいやならやめればいい。
ただ気になるのは川沿いじゃなく、裏のマンションから見え見えな間取り。
しかもバルコニーがガラスだからね。
川沿いだったらいいけど。
住んでもいないのには逆だと思う。
ここは検討掲示板。住民があーだこーだ言い続けるのいい加減止めたら？と言う方がある意味正統。
住民が出てくるとどのスレめ荒れるけど特GMは酷いね。
まぁ、一般人に人気のグランドメゾンなんで、同業者にはそりゃ人気ねえわな。
買いたくても買えないのと、東区みたいな辺鄙な場所のマンションを買えるけど買わないのとどっちがまともなマンションかだよな(笑)。
自分の周りで人気だったら、誰でもどこでも人気だというのは違う。
最近のＧＭは売れ残りが多過ぎ、それが今の現状
良いマンションだとは思うけど、場所が良くなければただの割高マンション
良い立地はどんどん少なくなっているから、イバラの道が待っているのは自明の理。割高を掴まないようにね。
GMで検討するのを前提で…
この場所で新築がいいなら、ココ。
高くても築浅でGMらしさをより求めるならO&Fですかね。
ここにする積極的な理由が校区以外ない。大半の方はそのことはわかっている。だから売れ残っている。シンプルな話。擁護する方の理由が明確でない。だから荒れる。
ここ、すごく良かったです‼
いろんな物件見たけど、のんびり過ごせそうですよ。
すごく良かったら、売れ残ってないよ。
GMでいうと高取参番館から立地と利便性とったみたいな感じ？
売れ残って古くなると、立地がましなO&Fに流れてますます売れなくなるかもね
売れ残ってる物件は高いもんね。
安いのから売れたしね
モデルルームで使ってた1階と、9階は早かったみたいです。都市高と対面の6階あたりはやっぱり苦戦？
GMって少し売れ行き悪いと必要以上に叩かれるよんね。
買えない者のやっかみか。
人気ブランド故の宿命。
買えない者のやっかみって、ここの物件価格をご存知ないでしょうか？
ガラパゴスはパスパス！！！
うん、買う気がないというか買えないから
文句や批判しかしないんだよねー。
買えないって、ここそんなに高い物件でした？感覚が違うのか。
この程度で上から目線だから、荒れる。
買わない人は見ないし、あえて批判とかしないでしょー。
買えないから何かしら言いたいんだよ。
感覚は間違いなく人それぞれでしょう。
駅遠で利便性に難があるが、買った人はそれを上回る魅力があるんでしょう。それで正解。ただ安物マンションを買って後悔して、ここを批判するのはよくない。内装設備のことを話題にしないのがその証。そんな人は残念ながら人間の＊＊＊でしょう。
実際見て内装設備ってそんなによかったですか？この程度で上から目線とは・・・マンションなのでそこに住む人の人間性もポイント。擁護者は人を見下す方が多い。
だから〜買わないんだったら、何でいちいち悪口書くの？
よほどの暇人？時間を有意義に使えよ。
ここでうだうだ言っても＊＊＊の何とかにしか聞こえない。
さっさ、自分のマンションを買いなさい。
賃貸暮らしで、分譲入居者に盾突く資格なし。
さぁ、スーモ見てモデルルーム周りな。
それとも批評家気取りで一生賃貸？
↑
ここの住人にはこういう方がいるんですね
セカンドハウスなんて、そうはいませんよ。舞い上がる位快適なのが分譲です。賃貸とは比べものになりません。
655だが、ここの入居者ではない。勝手に決めるな。
俺は当然分譲だが、こんな所よりはるかにグレードが高いとこに住んでるから。
賃貸暮らしで、買えもしないのに書き込みばっかりしてる奴らがイラついてね。
さっさと、買えよ。みみっちい。
時間を有意義に使えない暇人だからでしょう。
残念ながら人間の＊＊＊でしょう。
この掲示板は
最初から盛り上がってます、part5に更新しそうですね
分譲マンション購入検討用の掲示板にしてかなり書込みが多いのはなぜ？
part1から見れば何か分かる、個性的な住民、情熱すぎるGM信者さん達は非常に目たちます。
同じ空間で一緒に暮らす勇気はありません。
管理組合はこれから大変
管理組合大変そうとかいうまえに、
検討してないなら書き込むなって話。
しかもあなたその話題になったらいちいち出てきて
同じこと書き込んで、何がしたいと？
デメリットが多い物件でも、あえてここにするという具体期的な情報がいまだに書き込まれていません。たぶんそのようなものはないからなのでしょう。これが結論ということでいいのかな？
アドレスは百道浜 でも外れだし、都市高速と公団が近過ぎ
学区は良い
植栽、建具等はGMらしくそれなりに良い
駅とスーパーへの距離は最悪
価格はGMにしてはちょっと安めだが、コスパが悪いので人気がイマイチ
このスレについて これくらいのマンションなら本来part1で終わるくらいのはずが、異常な状態になってる 新しい有効な情報は皆無
駅まで14分と少し遠いが、バスの本数が非常に多く、天神まではむしろバスの方が早い。
通勤で地下鉄を使わない(車や自転車、バス)なら関係ないし、地下鉄でも駅までウォーキングと捉えれば、ちょうどよい距離。
買い物は不便。最寄りのスーパーはボンラパス。コンビニは愛宕のミニストップが最も近い。しかし、車や自転車で買いにいけるならよい。駅やスーパーが徒歩圏内でないとという人には向かない物件。ただし、駅近には駅近の問題もある。
ここをネガられている方への朗報です。
ブライトパークサンリヤン地行はいかがでしょうか？
西新駅から徒歩6分、目の前にスーパー(西鉄ストア)ができる予定です。
価格もGMほどに割高ではない。
周辺は川と低層住宅で解放感あります。
竣工して、まだ30戸以上残っているので部屋も選べます。
どうでしょう？
シティータワー西新もあります。そちらをご検討くださいませ。
672バカじゃない？
何をしたいか
こんなやつがいるからねナガが増える
再開発も予定され最近活気のあるエリアの博多駅にバスで行くには時間がかかる。自転車の割当台数が少ない。このエリアなら駐車場も最低２台は欲しいところ。そもそも戸建てエリアだから、駐車場の台数、自転車の台数も戸建てなみにする必要があると思うが、世帯数優先のためそのスペースがなくなった。このような仕様が物件のレベルを落としている。
駅遠くてもバスがあるんで便利、と擁護していた関係者？達がいますが、
土日なんか結構込むんで時間はよめないです。
674
ナガって何よ？
自転車は台数が増えれば二段式にするそうですよ。
まだ余裕はありますし。
駐車場に関しては二台目の抽選をするそうですが、
それは管理組合が出来てからのようですね。
もうここ閉鎖したら？
購入者・検討者は入居者になって基本見てない訳だし、ネガが一方的にワンパターンを繰り返してる。
過去ログ見れば分かるっつーの。無意味だよ、ここ。
完売していませんが、これ以上売れる要素がないので閉鎖です。皆様お疲れさまでした。
バスで天神に行かなくても
土日は電車の利用だって出来るし
車があればそんな言うほどのもんじゃないよ。
閉鎖もいいけど、
時期に売れるよー。
>678
２段式にする費用はどうするの？
積水が出してくれるはずはないですよね。(契約書に書いてないし)
売ってしまえば、あとは管理組合が決めることですよ。
かなり費用がかかると思いますが、自転車の無い世帯まで含めて賛同が得られるかな？
売れ残っているが、値引きして完売パターンで可。
入居2ヶ月経過で「不人気で売れ残りが凄い」は大袈裟だね。不人気物件にしたい理由は何なの？
なんだろうねー。
やっぱり他社営業さんじゃないとー？
予告も長かったし、戸数も少ないのに、竣工前完売しなかったのは、客観的に見て不人気でしょ。
これだけの戸数なのに完成してまだ残ってるのは充分人気がない証だよ。
予告長かったとー？違うやろー。
最初はネットでしか公開されてなかったから、
逆に探してないと見つからなかったはずだよー。
もっと長くても、ここは売れなかっただろ。
不人気物件という具体的根拠はないようですね。たった残８戸なのにぐだぐだと
可笑し過ぎる。
もう人が住んでいるのに、売れ残りが約２割あると言う事。客観的に人気物件とは言えないけど、そういうのは散見されるねぇ。
まさに逆ギレ状態だな。
よく意味が分からないが...いずれにしてもこれだけ注目されている物件はない。人気物件ということで異論はないでしょう。
意義なし‼
人気かどうかは別として、
少なくともこれだけの書き込み数があるということは、
注目物件といってもいいのでは？
人気物件≠注目物件ってことですね。
書き込みが多いのは、過剰擁護などで荒れた結果でしょうね。
ここは人気物件ではないですね。
常に上がってるから悪目立ちしてるだけ
検討者以外の書き込みが異常に目立つのがココの特徴。
同業者には気になる物件なのね。
ライフスタイルで駅の選択肢がない人にとっては本当に良い物件。言われる程悪くないと思うが。
＞７０６
マンション選びの優先順位の第一重点項目は「立地」。色んなところで語られてますね。
立地を語る上で、駅に近いに越したことはない。
それなのに、多くの人が望むものを否定しちゃったら「人気」は出ないでしょ。
駅に近いデメリットもあるんだし、どっちもどっち。
ライフスタイルによって候補になるかならないかが決まるだけで、ここの間取りや仕様は確かに良い。
駅近がいい‼ と言う方にはまずありえない物件。
それだけのことやん。
駅から遠いと利便性が悪く、手放すとき安くなり、賃貸もつきにくい。駅近くはその真逆。これは客観的な大原則だそうです。
駅が遠いので手放す際は安いかもしれないが、学区が良いので賃貸は大丈夫。永住向きの物件。
永住向きですか？
どんなところが？
学区が取り柄なら、子供が居るときだけ住めばいいと思います。
老後はダウンサイジングして、駅近くの物件に住む人が多い。駅の近くは様々な店、銀行、郵便局などがあり、とにかく便利だからね。パークテラス西新の人気が今尚、高いのはひとえに利便性。要は場所！
パークテラス西新って何？中古のこと言ってるの？
パークテラスはもう安くなってます。712は自分の住んでいる所勧めてるんじゃない？中古で出すためのステマか？
今さら中古のこと言ってる奴いるんだ。あっそ、って思うだけだね。
なぜパークテラス西新？
場所が良くても全く魅力感じない物件だってあるよ。
駅に住むんじゃないんだから、家にいる時間を楽しむには不向きやね。
業者さんはひっこんでれば？
今度は奥様役？ 笑
駅近くで、閑静さも担保されていたら、鬼に金棒だかね。そういう物件こそが、買いなんだろう！
福岡程度の狭い街で何をそんなにこだわってんだか。住みたい所に住めばいいじゃん。
所詮資産価値なんていっても九州でしか通用しないんだからさ。だだでさえマイナーな地名で期待する価値あるのかね？この外装内装含めた消耗品にさ。ずっと住まないんだったら新しい賃貸を転々とするね。
ってことで、今夜の結論は｢永住向きではない｣でいいですね。
パークテラスだって。笑える〜。
ね、パークテラス西新って。笑
そうやって他方を笑うから笑われるんだよ。
駅近で、閑静な場所って福岡だとどこになる？
そんな場所ある？
年内完売すると思いますか？
725
薬院大通り駅もできアクセスも良くなった浄水エリアは住んでみたいな、と思います。静かだし、おしゃれな店も多く、天神からも近く、いいと思います。しかし、高いですが。
何年か前に竣工したグランドメゾン浄水なんかも売却出ないかな、と狙ってますが、なかなか出ないです。
730
良かったやん。
相手してもらえて( ´ ▽ ` )ﾉ
730
バカにされて悔しいみたいね。
ここは性格悪いやつの集まり場になってしまったね、
検討の価値はなくなったんで、閉鎖してもいいのでは
もう時期売れるし閉鎖でもいいかもね。
言ってる貴方がねーψ(｀∇´)ψ
かわいそうなひと♡
確かに739はハングル偽アドっぽい。
ねちっこくてきもいわー。
売れない業者さーん。
わからんやろーねー。
実際見てない人には。
743さーん。
あなた自分の物件も売り切らんくせになんここんはりついとーとー？
その暇人の相手をしてる貴方も暇ねー。
相手してくれてありがとーう。
奥様役はもうやめたとー？
まぁ、実際見てないんだろうね。
否定しないし、彼がここの中身を書き込んだことはない。
間違いなく他社営業。
このエリアのね。
で、ここの人気をを落としたいだけ。
いえいえ、暇さ加減は、ここの売り子さんが一番でしょう。
ちょっとした釣りに乗って来てくれて、４連発とか、必死に反論してくれるけんねぇ。
よく頑張っちょる。
場所は、でも、誰が見ても百道浜のケツッペタ、ガラパグス、僻地ばい。
メインストリームには絶対なれん。
「ガラパグス」って何ですか？
ガラパゴスのスペイン語発音です。スペイン圏なので。
もう一つ、表現思いついた。
キャスダウェイね。解るかな？ 今後は英語ね。
どうせ、解らないだろうから、ヒント。
ロビンソンクルーソー。
なにここ⁇無法地帯？
なんかまた変な人出てきたね。
物件を見てない人が検討もしてないのに立地の事だけであーだこーだ。
何がしたいのか…
見てないから同じ批判ばかり。つまんないよね。
ハングルさんて何かしら？
オタクゴかしら？
アックジョンエリアの人には関係ないよ。
何故、それだけ教養がある人が、ここで語るべき内容か否かがわからないのかなぁ
やっぱここはイイですね。私は応援しています。お金があれば購入したいですね
1つ減って7戸になってますね。
場所、価格は？
でも、建物自体はなかなか良いですね。
安ければ購入したいですね。
あの場所でこの価格は一寸。
もう賃貸が出てますね。利回り悪い。上層階の広い部屋でも27万円程度と安い。付きが悪いと成約ベースは低くなるだろうし。
百道浜4丁目やったらそんなもんでしょう。
若干それでも高いと思うけど？
えっ？もう賃貸が出てる？
もう決まってるみたいですね。
未入居物件で投資用らしいですよ。
別に積水が掲示板に書き込んで得する情報とは思え無いので違うと思います。
おまけに今日は店休日でしょう。
休みの日にもステマしている熱心な人なんているの？
5000万台じゃなかったですか？
どっちにしても新築の利回りとしては最悪
永住以外は難しい
ここのPERってどれくらいなの？
福岡では17くらいが目安？
利回り悪いって言ってる方、具体的に教えてください。
投資目的で買ってるなら、27万でも元が取れるからその金額にしてるんじゃないですかね？
ネット掲載後すぐ決まったようなので、値下げとかではないですし。
元が割安感があったのでは？
勉強になるので、具体的にデータ出せる方教えてください。
ＰＥＲ１７～１８なら良い方だと思うけど、
駅から遠いし、塩害などの懸念がある場合に当てはまるかどうか・・
PER17～18くらいかもしれないけど、ネット利回り5％あるかないかくらいじゃない？
ファミリーマンションでこんな利回り、投資目的にはならないよね。
収益ビル一棟でcap5％ならキャピタルゲインでOKになるかもしれないけど、
5～10年でリターンをねらうとして、ここのキャピタルゲインは期待できないと思うし。
そもそもリーシングが住宅手当もらっている層をターゲットとしても、ここで26万円はきついんじゃない？
空室リスクが高いと思うよ。
