ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part３

おそらく2割りの100戸程度では？
ライオンズもまだまだのようですし、
じっくり悩めますね。

＞５４４
＞マンションが売れなくて困ってるのを周辺住民のせいにされてもねぇ…。

誰も売れないのを、周辺住民のせいにしていないが。
どこを読んで言っているのかね。
もう少しをきちんと読んでから書いてね。

ライオンズもまだまだなんですか？
もう完売近いのかと思ってましたが、、、

544
反対活動が合法なのは分かります。でも、その反対活動は本来なら根拠の薄いスーパーがくる説を説き土地を売った売り主に対してすべきなのを、その土地を買った東急やマンション自体に八つ当たりをしている自然と自称するエゴと理解していいですか?感情の言葉はでは説得力ないですよ。理論的に反論してください。子供の駄々を聞いているようです。

反対運動のおかげでマンションの価格が多少は下がっただろうし、日当たりも確保されることもはっきりしたので、反対派の皆様には感謝している。

５５４さんは筋か通っていますね。

↑意味不明？？

周辺住民に八つ当たりしたところで誰にもメリットがないと思うが、いかがかな？

>>545
もうアーバンの価格表でてるんですか

>>564

545です。
今日、家にダイレクトメールが着ており、
全部の部屋の細かい値段は出ておりませんでしたが、
3LDK 2300~ 4LDK 2500~という価格が出てました。
そのDM見る限り、今週末からアーバンの販売始めるようです。

>>553

販売メーカーが銘打っているカウントダウンは、
ほとんど信用できないですよ。

登記簿では、半分くらいでしょうか。
また、ライオンズは、もう入居している方がおられますが、
夜みてみると、ほとんど電気ついてないですし。

自分で話をふっといて、何なんですが、ライオンズの話は、スレ違いですので、
スレ汚し、すみません。

ここって去年、当初に購入した人達って割引前の価格で買ってるのかなぁ・・・。いまの割引値段で買ってもさらに値引きがあるのでは・・・と思ってしまいまする。

>>534 >>538 >>541 >>554 >>557 >>562
携帯からの書き込みでしょうか。
改行を入れてくれないと読みにくいです。

541,554です。携帯からでした。気をつけます。

反対運動の意味はありますよ。
今後こんなマンションを作らないようにって意味で。

〉〉５６８
把握した。

〉〉５７０
善意の第三者気取るんじゃねーよこの＊＊野郎。
テメエのエゴで苦しむ人の事を考えてモノ言えや。
不買運動なら＊＊同士他でやってろ。

>>571
きみのもエゴ

ずいぶんガラの悪い付近住民さんが急に暴れていますねぇ。
あの辺りはみどり野としか認識されていないのか。ふーん。

〉〉５７２
理解力ゼロだな。
小学校からやり直せ。

〉〉５７３
理解力マイナス以下。
幼稚園からやり直せ。
不買運動のキチ外はうせろ。

みどり野ってどこのこと？

文面からみどりの駅ではないよね？

謝らなくて、いいですよ。
守谷は、変な因縁をつけられて、怖いところだとわかりましたから。

>>578
＞守谷は、変な因縁をつけられて、怖いところ
そういうあからさまに意図的なレッテル貼り、さすがにちょっと恥ずかしくありません？

守谷は、安全！！
周辺住民と偽って、荒らしている人が多いだけです。

ブランズのおかげで周辺の人どおりも増え、
駅からこの地区までの帰路も安心できるんじゃないでしょうか。

現状は夜道は人気が少なく若干怖い感じがしますね。

一事が万事！
変なのがひとりいるとみんなそうなのか？と一緒くたにみなされてしまうことあるね。困ったもんだ。

しかし、このスレはよく荒れるなぁ。契約者がまだ少ないからだろう。守ろうとするひとがほとんどいない。その結果、悪い面はよく分かったよね。でも、ここのいいところもあるだろうから、そこんとこも知りたいよね。
みなさん、んよろしく！

ひがし野は朝から今日は天気がいいです。

昨日の嵐は凄かった。

マンション選びには、今日のような晴れの日

でけでなく、昨日のような悪天候の時の物件

や周辺の様子も見ておくと参考になるでしょう。

>>583
＞昨日のような悪天候の時の物件や周辺の様子も見ておくと参考になるでしょう。
何か参考になるような特別なことがあるということでしょうか。
よろしければそれが何なのか具体的に教えていただけませんか。

>>584
本気で検討する人は実際に見に行くし、
ここにあれこれ書かれても感じ方は人それぞれ。

野次馬には関係のないことだから、尋ねる必要ないのでは？

>>585
＞野次馬には関係のないことだから、尋ねる必要ないのでは？
見事な自家撞着ですね。

守谷に住む人達はこんなにも不親切な回答をするんですか？　田舎だから？

守谷は、良いですよ。
将来性も高いですからね。

今日、MR見てきましたが、非常に魅力的でした。

今日みたいにお天気のいい日に見ると、陽当たりの良さが際だちますね。

「アワーズもりや」できると非常に便利になりそう。
守谷駅周辺の開発は、ゆっくりながら確実に進んでいますね。

今月・来月は、かなり買い時ですね

なんか
ここは
おかしい
と思うのは
私だけ！？

>>591
買ってから、完売まで更に値引きされそうで・・・、いまひとつ踏み出せません。

>>593

591です。
そうなんですよね。待てば、もうちょっと下がると思うんです。
そのかわり、待ってると良い部屋からうまっていく可能性が高いと思います。
やっぱり高い買い物なので、
気に入らない間取りはいやです。
ほんと、悩ましいですね。

そういえば、最近営業さんから「お客様が興味をもたれていたXXX室は決まりましたので、
一応報告させていただきます」っていう電話がきました。
売りあおり戦略な気もしますが、次に価格改定来たら、契約してしまいそうです。

最安値じゃないと納得できないのなら、最後の売れ残りまで待つ。
値下げが怖いのなら、即日完売するようなマンションを探す。

ＭＲの盛況ぶりをみると、当面、値下げはないだろうから、どっちかしかないんじゃないですか。

地域住民とも和解が進んだようですので、もう大きな値下げは期待できないですね。

営業さんから聞きましたが
申し込みがすごい多いみたいですよ。
私が先月申し込んだ時には
まだ結構あきがありましたが、
今はよい間取りは本当にすぐ決まって
しまうみたいです。

ちなみに、今後また大幅値下げするとしても
既存契約者に対してもしっかりフォローはあると
思いますよ。
年末の値下げの時もしっかり対応されていたよう
ですしね。

>>597

価格改正ってことになれば、
既契約者のフォローは、ありそうですね。

私も契約者ですが、次に価格改定しても既契約者に対する再度のフォローは無いと思ってます。
既に残金の払い込みについての案内も始まっているし、来月は引き渡し＆入居ですからね。
昨年末の新価格発表以来、契約者数も伸びてますから、既契約者へのフォローを予定して意識的に第二期販売を控えていた前回とは状況が大きく違ってます。

値下げされるのが心配で買えないというのは、たぶんそれほどここを気に入ってないという気持ちの表れなんだろうと思いますよ。無理して買う必要もないし、安く買いたたきたいんだったら、竣工後何年も経ってるマンションがオススメです。

ここを安く買いたいんだけど竣工後何年か経てば買いたたけるの？

>600
　たぶん３０年くらい待てば安くなるよ。半額にはなると思う。

安く安くって、どーでもいーからさー、

外壁が壊れた理由と直し方は明らかになったのかい？

汚水流しちゃった件もマンションの住人や周辺の住人には影響ないのかい？

最大の問題が解決に向かっているから、値下げはないでしょう。

かなり賑わってますから、この調子だとアーバンもあんまり下げてこないかもしれませんね。
ＭＲ来訪者に先行案内も始めたようですから、角住戸とか高層階はしらないうちに売れてるかも。

>>601
30年たったら買う人いないよｗ
建て直しの前に売りたいね

確かにMR凄い混みようです！
表面の駐車場に停めきれずに、マンション駐車場
を使ってますもんね。

契約した方も幅広い年齢層みたいですし、
新生活が楽しみです。

＞603
＞最大の問題が解決に向かっているから、値下げはないでしょう。

私もそう思います。
近隣住民との和解も進み、その問題が取り除かれるならば、
値段も底値近く、本当によい物件ですからね。

>>602さん

外壁はこちらに書いてありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/res/31

不買運動って終わったのかと思ってましたが”鉄槌”って書いてあるので終わってないのかも知れませんね。（あまり使わない単語ですが...）

汚水はわかりません。少し気になりますけど、わたしは研究学園の物件にしてしまったので。
秋葉原まで少し遠くなりますが駅からの距離とか雰囲気とか免震とかで決めました。

この掲示板を初めて見ました。地元の住民です。
小学校のことで少し気になったので書かせていただきました。確か　ブランズシティ守谷の方も『守谷小学校』に通うことになったはずです。　今、守谷小学校の立て替え工事の計画がされており、２回ほどＰＴＡへの説明会がありました。守谷市教育委員会の立替案は「木造２階建て」で現状と床面積が変わらず、しかも「校舎（教室）と職員室が“道路”で隔てられていて目も届かず、非常に距離も遠い」という、小学校としては防犯上も、とんでもなく危険な図面を出してきています。
　問題なのが、立て替え後も「床面積＆教室数」はほとんど変化なく、どう考えてもブランズシティ守谷の５５０世帯が増加することが考慮されてないように思います。昨年、ブランズシティ守谷がほとんど売れていない頃に、守谷市からＰＴＡへの説明は「算定では、守谷小学校の生徒数は将来もほとんど変わらない予定です」という説明でした。
　確かに売れていなければそうかもしれませんが、「５５０世帯が本当に全部売れても、本当にそうなのかな？？」という気がしました。間接的に聞いた感じでは、東急さんもあまり積極的に働きかけをされてないようで、「守谷市さんに伝えてはいますが・・・・」という感じだそうです。将来、小学校に通う子供さんをお持ちの方は、確認されてみても良いのではないかと思います。
　私も守谷市に移り住んで来て実感しましたが、守谷市は、教育、福利厚生、医療の特にハード面への対応は極めて鈍いです。土建屋への対応は素晴らしいですが。

>606
駐車場は中に入ったマンション駐車場を使うみたいですよ。
すくなくとも完成までは。
警備員の動きが悪いので、うまく誘導できていませんが。
セブンイレブン側には3台分しか契約していないらしいです。
買い物客が入れず困っているらしいです。

しかし、完成したらどうするのでしょうね。

↑セブンイレブンとか、その駐車場の家賃って管理組合にはいるの？それとも売主？

引渡し以降は管理組合ですよ。
基本的に売主は販売までで、管理組合がマンションの
経営をすることになります。

ライオンズ完売したようですね。

ここもあっという間に決まっていきそう。

新興住宅地でdoor to door10分のマンションはライオンズみたいには売れないとおもうけどなぁ

やっと完売しましたか。
ブランズの入口に看板持ってライオンズが立ってると鬱陶しい感じでした。
もう居なくなったということですね。
他社のマンションギャラリー入口に人を立たせるって初めて見ましたが。
話では、最初は入口ドアの真ん前に立ってたのを
大京と相談して、通りの対岸に立たせたらしいですよ。

センチュリーも旧ギャラリー前に看板立ててましたね。

そろそろ、底値？
良い物件だし、買いたくなってきた。

>>612
回答ありがとうございまいした。なるほどです。関連でもう２つ質問お願いできますか。

・テナント部分の所有権が売主から管理組合に移行するのはどのタイミングですか？
入居がはじまってからすぐ？完売後？

・あと、まだ売れてない部屋のランニングコスト（管理費、修繕積立金、・・・とか）に関して
売主はいつまで負担してくれるのですか？　1年間？　完売まで？

テナント部分に関してはわかりませんが、
売れていない部屋のランニングコストは、
売れるまで売主負担になります。
小規模のデベロッパーだと住人負担になるところも
ありますが、そこらへんはさすが東急さんです。

たしか月々の管理費は売主が負担してくれますが修繕一次積立金までは負担してくれないはずです。

>>619
「一次」っていうのは、最初に基金として
まとめて払う分をさしているのですか？

もしそうであれば、永久に売れない部屋が
万一あったら困りますね。

通常は、売主が完売するまで全部支払うんじゃないかと思うけど、ただ期間が、竣工後1年までとか決まっているのでは・・・？

追伸、重要事項説明書とかにそこんとこかいてないですか？テナントの所有権名義変更のタイミングとかも。

>>621
修繕積立金ならともかく最初に払う修繕積立基金まで負担してくれる売主なんて居るんですか？

>売れていない部屋のランニングコストは、
>売れるまで売主負担になります。
>小規模のデベロッパーだと住人負担になるところも
>ありますが、そこらへんはさすが東急さんです。

東急に限らず普通のことだと思うよ。東急に失礼だよ。

ここは沿線で一番売れ残り（数と割合）があるマンションだって聞いたけど本当？

そういうのって総戸数とかそのときの経済情勢にもよるよね。
それより今現在売れる勢いは一番ある方の物件なんじゃないの。

東急はちゃんとしていると思いますが、
管理費、修繕積み立てをきちんと払わないデベも一部あるようです。

日経
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20060703p4000p4.html

>>623さん

>通常は、売主が完売するまで全部支払うんじゃないかと思うけど、・・・

言葉足らずですみません。月次の費用（管理費、月次修繕積立金とかetc）のことです。
入居時の一時金とかは、後日買主が決まったときに払ってくれれば、管理組合の収入に影響ないですよね。ただ、長期にわたって完売しない場合、売主がいつまで月次コストを負担するかですけどね。あと、残り全部を転売しちゃった場合はどうなるんでしょうか・・・？

本当に売れているのかなぁ？

もし仮に売れ残り多数になったとしたら、修繕積立基金（＝修繕積立一時金）の不足で修繕計画も困難になってくるのではないでしょうか。

また半数以上が売れ残ったとすると売主が管理組合の議決権を半分以上もつことになり、居住者による管理組合の自主的な運営が難しくなったりしないんでしょうかね。

>>627

なるほど、少し古い記事だけど「特約事項」を付ければ、売主は負担しなくて良いということですね。「売買契約書」「重要事項説明書」で確認する必要がありまね。

契約者の方、そこらへんどうなっていますか？教えて下くれませんか。

>>625　それは禁句

これだけバタバタと新興不動産が倒れると、
新興の物件は誰も見向きもしなくなる。
値段下がれば、注目度上がるのは当たり前。

それも禁句だってば６３２さんｗ

ここは特徴がないから売り切るのは難しいだろうね。
ここより駅に近いマンションが今後もでてくるから。
価格勝負しかないよね。だから、今後も下げるような気がする。

今後といっても、駅近のポレスターが
2010年1月くらいの予定。
数年待てるなら、マンションは増えると思うけど。

そうそう
守谷にこだわるならブランツ、ポレスターしかないよね
他に計画あります？

>>629
エレベーターの稼動数を少なくする。
利用者が少ないんだから理屈は通るな。

>>634
ブランツは坪単価100万円位で、ポレスターは坪単価140万円位だっけか。
これだけ差がつくとブランツがこれ以上価格を下げてくるか微妙じゃない？

やっぱり安いのと始発駅が利用できるのは抜群の魅力。
真剣に検討中です。

建築資材や輸送費が高い時期に仕入れて、芸能人を広告に使ってるのに安くできちゃう仕組みはすごいとおもう

だいぶ前だけど安かろう悪かろうって誰かが書いてましたよ。
ここは大手販売の中で唯一値下げしたからなのか、工事中にコンクリが割れた＆もとはきれいな土地だったのに土壌汚染しちゃったからなのか...わかりませんが。

MRを見たけど安かろう悪かろうには見えなかったぞ

ここは、安く買い叩きたい人が多いんですね。
それだけ、魅力的なのか。

人気があれば大幅な値引きはしなくても売れますよ。
これ以上安くしたらもっと不安に思われるのでは？
ポレスターが先に完売するかもしれないですよ。

100円ショップは安くて人気があるけど、いざ使ってみるといまいちだよね。
安かろう悪かろうってそういう意味でしょ？

MRの出来栄えやタレントを使って宣伝していることから
『安かろう悪かろう』よりは『はりぼて』のほうが適当かと

正直、設備・仕様は他のブランズと比べて中の下。ただこの価格でタワーマンションに住めるのは、ここしかないんだよね。気温も都心と比べて３〜５度位は低いし、冬の寒さに耐えられれば・・・、「あると思います！」（笑）

ニヤニヤしてないで誰か640、641、644、645、646に釣られてやれよ
必死なんだからかわいそうだろ（嘲笑）

↑あんたのレスのほうが不快。こなくていいよ契約者くん、あっち板でやって。

はりぼてをかう、はりこのとら