つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。
座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。
公式ホームページ http://www.moriya550.com/
住宅情報ナビ http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...
[スレ作成日時]2007-07-19 21:57:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県守谷市ひがし野2丁目1番 |
| 交通 | つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩7分 関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩7分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 550戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上30階地下階数1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年01月20日 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]中央商事株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 |
|
||||||||
| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
|
||||||||
付近ともめてませんでしたっけ？
そこは解消されないと嫌かな。
そこをちゃんとしてくれないと、ハッピーには暮らせませんね。
あと商業施設は駅の反対側。
それにまっていれば、ライオンズマンションなども建つし
まずは様子見ですかね。
価格は高めでもしょうがないでしょう。
都心から30分と考えると妥当なのかもしれません。
もっともちょっと前までは、それくらいの価格で戸建てが楽に買えたので
それを知る人たちからすると理不尽に思えるかも。
それにしても、守谷駅前の開発はひどい有様ですね。
何とかならないものでしょうか。
ここは、街の賑わいと反対方向に歩く立地。だだ広い原野に建つマンション。見晴らしや環境はよくても、周りに利便施設がなく、買い物には超不便だ。
ＴＸ沿線は供給ラッシュが継続しており、守谷の地で５５０戸も売れるかどうか？
初のタワーは魅力。まあお値段次第でしょう。
ん〜、反対運動も微妙だね。本当はやりたくない人、どうでもいい人が
結構いるんだけど、一部の過激な人が旗揚げして、協力してくださいと
やってきたら、それに反対するのもかなり勇気のいるところ。
東急はこのまま建てて、入居済みにすれば世帯数で圧倒できる
見込みかな。
微妙なのはマンションが戸建に何の迷惑をかけるのか、具体性に
かけてますね。景観？騒音？渋滞？
駅の行き来も特に戸建の方を通るわけでもなく、日当たりの影響も
ない、しいて言えば建築中の騒音とかかな？
そもそもこの地域に戸建を求めた方は兎に角駅近とかの利便性であり、
資産価値？でしょう。その辺は長い目でみれば、報われると
思いますよ。
先々のことを考えるとあまりもめず、うまく共存できればいいなぁと
思います。
週末にここの折込みチラシが入ってた。
３０階タワーと１８階建て２棟の計３棟の構成。
スリムなタワーマンションを思い浮かべていたが、外観パースは横に広いようなデザイン。
敷地内にスーパーかコンビニがあればいいと思ってたが、配置図から判断すると出来ないみたいです。残念。
柏の葉キャンパスが坪当たり約１６０万円から１８５万円だったから、ここ１５０万円はありうる。
でもその水準だと、たとえば面積８０平方メートル前半（約２５坪）で、お値段３７５０万円という計算になる。うーん、利根川を渡ってこの価格では確かに厳しいですね。
販売戦略をみても、高級感を前面に出すよりは中身重視のイメージ。なので、もうちょっと手頃な価格を望みたいですね。
柏の葉の将来性は高いと思うが、守谷も負けてない。
快速停車駅なので都心へのアクセスは柏の葉とほとんど大差は無いのに、
ＴＸ沿線の始発駅でもあるから座れるメリットは大きい。
坪単価150前後が本来なら妥当な価格だと思うが、
ＴＸ沿線のマンション供給はあまりにも多過ぎる気がする。
No.6さん、日当たりの影響ないって何で言えるの？東急自身が日影図を提示して、ここまで影がでると言っているのに。
No.10さん、守谷の土地相場を知らなすぎです。ひがし野は高めだけど柏の葉の１／３ってところです。松ヶ丘は３０万前後ですよ。そこに東急がどんだけ吹っかけてくるのでしょうかね。戸建を買った方がよっぽどお得です。
この物件は戸建の住宅地のど真ん中に３０階のマンションを建てるというとんでもない計画です。反対運動はどんどん活発になってきていて、町内会でも運動予算がつきました。住民説明会では１９階を提示し安心させておいて、その翌月には市役所に３０階案を提示するという、東急らしいやり方がそもそもの反対と計画の変更の発端です。あっちこっちで東急のマンション反対運動や訴訟があるから、購入希望者は東急のHPだけでなく反対運動のHPも見ておいた方が良いですよ。購入したら当事者になっちゃいますから。
東急のHPはよくできてますね。
周辺とのゴタゴタなど全く感じさせず、夢のようなマンション生活を演出。
ひがし野地区を除いて、すでにチラシも配られてるとのこと。
聞くところによると、購入希望のアンケート付きとか。
青田売りで一気に売っ払ってさっさとオサラバ、って作戦かな。
残された入居者と周辺住民は、どう折り合いをつけて暮らしていくのか？？
No.13さん マンション相場を知らずにすいませんでした。坪１５０万で安いんですか！？戸建なら土地、家付きで１００万前後ってところですね。
No.16さん 私は確かに戸建の住民です。別にマンション購入検討者に対して批判するものではありません。ただ、購入検討者にデベロッパーである東急不動産がどのような会社であるかよく考えてから購入を検討してもらいたいと思っているだけです。すでにひがし野、守谷駅周辺に複数のマンションを建設している穴吹工務店のマンションは周辺との調和と共存を十分考えています。そのため周辺住民との問題は全くありません。
当事者とはNo.14さんの言うように東急不動産が売り抜けた後、反対する周辺住民と生活環境を共にするのはマンションに入居された方々という意味です。東急不動産が高さに関して妥協点を見つけない限り、マンションが完成して入居が始まっても反対ののぼりは降ろさないことが決まっています。そのような状況を知らずにこのマンションの購入を検討されることのないようにお願いいたします。なお、町内会では周辺の環境にマッチしたマンションは容認しています。くれぐれも東急不動産関連のマンショントラブルを確認した上、検討をお願いいたします。
すみません、マンションや土地の相場に疎い者ですが…。
No.11さんやNo.17さんの数字で考えると、同じ面積の物件を購入するのに、マンションと比べて戸建ての方が３分の２の値段で済むってことですね。
知らなかった…。今までてっきりマンションの方が安いもんだと思いこんでいたのですが、ただの勘違い？
ご教授いただきありがとうございます。
この広告を見ている限りでは、容積率が300％程度のようですね。
その1.5倍の詳しい条件とか、ネットで確認できる場所をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
お願いします。
始発の多い守谷はやはり価格次第で十分検討に値しますし。
柏の葉よりは勿論値段も期待です。
まぁ秋葉原から遠く駅からも多少あるみたいなので。
設定されているルールを破って建設するわけでないのに
何で激しく反対されているのかわかりませんが、
影響しない辺りの人まで反対するのは理由がわかりません。
反対する為の団体（個人？）もあると聞きますし
反対運動を扇動することによって仕事をしているのでしょうか。
何よりも価格的に資産的によいマンションであればいいなぁ。
ダメなら検討しないだけですし。
私の家は少し離れているので影響はありませんが、近くに広い空き地のある一戸建てを買った人間として、「明日はわが身か」と思うと賛成できません。
守谷に住んでいる人で、「守谷に３０階マンションができる」と聞いて驚かない人はいないでしょうね。
>所在地
>茨城県守谷市ひがし野2丁目1番
>構造および階数
>鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上30階地下1階建 1棟
>建築確認番号
>第HPA−07−01599−1号（平成19年6月18日付）
もしかして
平成19年6月18日付で建築確認が下りて
6月19日に駆け込み着工している物件ですか？？？
No.26さん。
そうです。6月19日に駆け込み着工している物件です。
反対運動のHPありました。
工事をみているとやはり、地盤がどうなのでしょうか？
かなり、深くほっていますね。
大手デベロッパーさんなので、しっかりした建物なのでしょうが。
これから、モデルルームもオープンしますし、周辺の住民運動の
情報もみないといけませんね。
6月20日に施行された改正建築基準法のポイントは
１．構造の専門家による第三者機関を指定し、一定規模以上の建築物について新たに構造計算の適否判定機能を追加
２．構造耐力規定を改正し、許容応力度や限界耐力などに関する計算基準を明確化すること
３．確認申請の際提出した図面を申請後に差し替えられないようにした（今まではとりあえず提出しておいて途中で必要に応じて設計を変更することが可能）
４．３階建て以上の共同住宅には中間検査が義務付けられた
よって駆け込み着工した東急不動産のマンションは少なからず、上記の改定を受け入れると不都合がある可能性が高いです。
ひがし野町内会では市議会に提出した陳情書の採択が行われる6月25日まで着工を待ってくれ、それまでは過激な反対運動は行わないと申し入れたそうですが無視して強制着工したそうです。こういうことをする会社がマンション住民に対しても良い対応をしてくれるかどうかはなはだ疑問です。
また町内会の陳情書は市議会では継続審議中のようです。一部、土建議員が不採択の動議を出し継続審議となり、次回の議会で再度採択審議されるようです。
東急不動産のマンション反対のHPはキーワードで検索すれば沢山でてきますよ。守谷のマンション反対のHPはyahooのgeocitiesの住まいにありました。探してみてください。
近隣じゃないですがブランズシティ守谷の場所は知っています。
確かに30階建はかなり不調和かと。
近隣はここ5年以内に開発された良質な戸建住宅地なので怒りは
計り知れないと思います。
近隣住民と仲良くしたいなら買いません。
とりあえず建ちそうですから、ちょっと静観することとします。
反対運動のために即完売というのもなさそうですし・・・。
安売りが始まったら購入を検討します。
場所は便利なとこですしね。
う〜ん、荒れ荒れの感じですねぇ。
法律が変わる前の駆け込みなんてどこだってあるわけだし。
建って欲しくないから反対するのもよくあることだし。
いい物件なら反対があろうが無かろうが検討するわけだし。
耐震設計に自信が無いのはどうですかねぇ。
施工会社どこですか？
今時自信の無い設計なんてするわけない（笑
なんか反対を煽る書き込みの仕方に悪意を感じますね。
東急嫌いなのはわかったから他でやってほしいなぁ。
近隣住民の反対してる人の意見なら聞く耳あるけど
東急嫌いの人の意見は反対意見を濁すような。
別に業者を擁護しようというわけじゃないけど
こういう事情（法改正）ならどこの事業者でも18日に確認もらえたら
20日より前に着工しようと思うのが普通じゃないですか？
わざわざ20日以降に着工しようなんてお人好しな会社ないような気がします。
価格発表が楽しみですね。これだけ騒いでくれるとかなりお得な
お値段になりそうです。売れ残りを待つか、早く飛びついて上層階を
手に入れるか、夢膨らみます！近隣に高層ビル系が建たないのは
かなりの魅力ですね。
＞近隣に高層ビル系が建たないのはかなりの魅力ですね。
こういう考えや行動をする人は、自分で自分の首を絞めていることに
早く気づいた方がいいと思います。
守谷とは比較にならないかもしれませんが、京都市でどんなことが
起こったか、調べてみたらどうでしょうか。
現地に行きました。
まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンションで、抜けのよさというか、ストレスのなさというか、開放感は最高と思いました。
周辺はドラッグストアが１軒あるのみで、商店はゼロ。日常の買い物はどこに行けばいいんでしょうか。
ＴＸ線路をはさんで北側にはモデルルームがすでに出来ていて、販売準備が進んでる様子でした。
価格が手頃であれば、注目を集める物件になりそうです。
現地に行ってきました。
反対運動ののぼりは、至近の低層マンションのものが目立ちました。
生活便利施設は、近くにあまりありません。
これなら、みらい平駅前マンションのほうが、便利で快適かもしれません。駅徒歩３０秒ですから。スーパーも徒歩１分にありますし・・
電車の増発も約束されています。
地盤は元水田跡なので、弱いと思います。ひがし野の大部分が水田跡です。
工法はしっかりしていると思いますのでその点は心配ないと思います。
日常生活には、車は必需品です。茨城ですから・・・
電車をメインで生活して行く人は、茨城では、住めません。
幾ら、守谷で駅近くといっても、車は必需品のエリアです。
ここを理解してください。
茨城は、ほぼ1家族２台は、所有しているところです。周りの戸建ての駐車場を見てください。
この物件内のテナントにコンビニ（ATMがある）や婦人科も見てくれる医院ができるといいのにと個人的希望です。
元々この土地は、商業地域で、店舗計画から、ロックシティをはじめ、大型店舗ができるので、採算がとれないという事で、マンションに変更されたところです。550世帯が入るのであれば、できませんか〜？婦人科・産婦人科も守谷総合第一が最寄であり、お産は、制限ありますし。
また、子供のいる方は、事前に教育環境を調べておいたほうがいいですよ。女性が働くのが嫌なのか？本当、保守的なところです。
みらい平のマンションが魅力なのは、NO.45さんが言う通り、駅直結・スーパ等至近。価格も手頃が大きいのかなと個人的に感じました。
24日の読売新聞茨城版や守谷市議会だよりにも、この物件についての
記事が載っていました。それ以前にも、朝日新聞にも掲載されてましたね。また、ひがし野町内会800人以上の署名をもっての陳情書提出もあった物件ですので、慎重に検討ですね。
売主側は、都内の団塊ジュニアやディンクスを狙っているようですが。
茨城人も忘れないでほしい。駅前の大京さん物件も魅力ですが。。。
＞まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンションで、抜けのよさというか、ストレスのなさというか、開放感は最高と思いました。
たしかに、周りに何もなければストレスは感じないでしょうね。
しかし、ホントに周りに何もないですか？まっさらな開拓地ですか？
よく見てください。周りには低層の住宅地が広がっているのですよ。
こののどかな住宅地に突如現れるコンクリートの塊は、周りの住民にストレスを与え続けるのですよ。
コンクリートの塊ならまだましです。そのマンションの居住者は、周りの受託を上から覗き込みながら生活することになるのです。
入居される方に罪はないと頭ではわかっていても、感情まではコントロールがききません。
そこまで理解できてますか？そういったことを十分に考慮して検討されることをおすすめします。
とは言え、上記のような発言をされる方は、周りの住民なんて虫けらのように思ってるでしょうし、うまくやっていこうなんていう気はさらさらないのでしょうけどね。
そういう人たちが集まるマンションって、いったいどんな世界になるんでしょうかね。
47さんのコメントは言いたいことは分かりますけど、
読んでてとても不愉快に感じます。
ここを検討している人に対して
精神的ストレスを与えてるだけではないですか？
「虫けら」とか簡単に使わないでほしいです。
通りすがりならなおさら無責任なこと言わないで欲しいです。
この掲示板を参考にしてる人もたくさんいるのですから。
47さんは表現は過激かもしれませんが、訴えには必死なものが感じられますね。
マンションのトラブルは、守谷では、新守谷駅そばのマンション問題が
有名ですが（結果的にはマンションは建たず、パチンコ屋が建った。）
それ以外には、どれも問題発生には至っていません。
今回の問題が、住民を裏切るデベの態度が最悪な所から発生しているので、
かなり問題は深刻でしょう。もちろん法的には合法的でも。
つくばで住民の力で計画を撤退させた例もありますが、何千万円も
出して居住する方々にとっては、トラブルはない方がいいと思います。
早期の解決が出来ることを祈っています。
＞４９さん
４７です。ご指摘のとおり、感情的になりすぎたようです。
「虫けら」という表現も適切ではなかったですね。反省します。
しかし、それ以外は反省も取り消しもするつもりはありません。
４２さんの「まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンション」という表現は、現実からあまりにもかけ離れています。
そのことをどうしても訴えなければ、とムキになってしまいました。
ここへの入居を検討する人は、東急がここで何をやってきたのか、しっかり理解してもらうことが必要です。
「精神的ストレスを与えてる」というのは、全くそのとおりです。
住民無視の騙し打ちのようなやり方でできたマンションに、精神的ストレスなしに移り住んでこられてはたまりません。
東急は売ってしまえばいなくなるわけですから、その後に起こりうることを正面から受け止める覚悟を持ってほしいです。
こういったことを、購入検討中に方にお知らせするのは、その方にとっても地元住民にとっても必要なことであると考えます。
そんなわけで、この場で楽しくもない話をさせていただきました。
乱筆乱文、失礼いたしました。
＞守谷とは比較にならないかもしれませんが、京都市でどんなことが起こったか、調べてみたらどうでしょうか
http://kyomansion.exblog.jp/m2007-08-01/
ここのところネガティブな書き込みが多いですね。
大きな買い物をした後に、見上げるような高い建物が後から建ってくるのは
周辺の人たちからみれば、面白くないのはよく分かります。
購入を検討中の身から見ると周りの方々がどのような気持ちを
持っているかなど、このマンションを取り巻く状況を
理解するのに参考になります。
ただ冷静に見ればこのマンションは違法建築でもなければ、
既存不適格でもない事実に留意すべきです。
購入検討者です。
ここは違法建築でないのは確かと思います。
しかし「既存不適格建築」に該当する可能性はあるのではないでしょうか？
詳しい経緯は分かりませんが、守谷市条令で高さ制限が導入され、ここは施行前ぎりぎりに申請・着工した。
それゆえ、遠い将来立て替えをするときは同じ高さの建物を建てることが出来ない。そう理解してます。
まあそうであるなら、売買契約前の重要事項説明で、販売業者はその旨を表示する義務があるので、遅くともその時点では判明すると思われます。
違ってたら訂正してください。
守谷市内最初で最後のタワーマンション！
さえぎるものがない素晴らしい眺望が永久に保証！
…などと宣伝文句に使えそうですね。^^;
私は永住目的で探していますし、学校へ通い始める子供もいますので、
条例違反（？）の物件は腰が引けてしまいますね。。。
近所の方達（マンションの外）とも仲良くおつき合いしたいですし。
守谷は始発が多くて魅力的なのですが…。
うーむ。。。
魅力ある物件なのであきらめられない。
「おおたかの森」の高さに腰を抜かし、
「柏の葉」は駅に近すぎて、
「研究学園」（地所）は電車の本数が少ない、
そういう視点で見ると守谷のこの場所は興味大です。
区画整理の段階から「中高層住宅用地」になっていれば問題なかったのでしょうね。
近隣商業地域でスーパーができて便利になるはずが超高層マンションということで、反対運動が起きてついには既存不適格の可能性。。。
やはり柏の葉を再検討することになるのかな。
三井以外の物件も出てくるらしいし。
でも守谷の立地は捨てがたいですね。。。
反対運動がやなら、現在は人があまり住んでない地域を選ぶしかないかな・・・
プロパストと言う、会社がつくばでデザインマンションをやるみたいだけでど、さすがにここは厳しいかな。
http://projecttx.com/index.html
でも、資料をもらったらこんなのもありかな？て正直思っちゃいました。
ま・値段次第だけど。
三菱地所の研究学園は、都心から遠くなるし、高いみたいだし、流山や柏では１００㎡で５０００万以上だし。TX沿線でいろいろ情報があったら教えてください。
万博記念公園にするくらいなら、
みらい平駅前マンションの方がずっといいと思いますが。
都心に近いですし開発の進展もずっと進んでますし。
でも、つくばに通勤するなら万博記念公園の方が近いですね。
72です。
確かに守谷は便利です。
ただ価格が・・・・・
地元不動産からは駅前のライオンズもかなり高値と聞いてます。
みらい平は、めちゃ安いけど、道路のつながりを考えると、陸の孤島て感じがしますね。研究学園は、つくばと幹線道路がつながってつくば中心地と変わりない発展性を感じますが守谷と同等の価格らしいです。茨城圏内は、守谷と終点のつくば両端から発展がすすんでいるように感じます。みどりのや万博はまだ時間が掛かりそうですね。ただその分価格が安ければと期待してしまいます。
高層マンション素敵だなと思います。
お金があれば買って住んでみたいです。
東急を批判するレスは読んでいて気分の悪くなるような表現が多いです。
個人的感情？不快な表現はやめてほしいです。
この掲示板は、マンション購入を検討されている方のための掲示板です。
趣旨に沿わない内容や、不快感をいだかせる発言は、控えるべきと本来思います。
ただ、この物件は将来トラブル含みの物件であることが分かりました。
モデルルームからの説明では、おそらく得にくい情報が含まれていて、参考になったのは事実です。
大きな買い物なので、マイナスの材料を知ったうえで、「それでも買う」覚悟が必要なようです。まあ契約したあとの段階で、あれこれ悩み心配するよりましかもしれません。
このマンションがほしい人にとっては、批判的な書き込みは不愉快でしょうが、ケチをつけられても仕方ない物件です。
近隣住民にしてみれば、ここに書いてある書き込み内容はまだ穏やかな方ではないですか。
もし既存不適格建築がほんとなら、気にせずにはいられません。
一般論として、
（１）将来住み替え売却するとき、買い手がつきにくい
（２）よその銀行は融資対象としないことがある
（３）ずっと住み続け耐用年数が過ぎても建て替えマインドが起き難い
などのデメリットが考えられます。
守谷駅周辺がもっと発展し、条例が緩和することは十分考えられます。
ですが、必ずそうなる保証もありません。
販売開始となったら行ってデベからよく説明を聞いてみます。
現時点では既存不適格になることが決まっているわけではありませんが、
近い将来そうなる可能性は十分にあります。
一度現場に足を運んでみられればおわかりになると思いますが、
低層戸建て住宅のなかに建つ超高層マンションですから、地域からは、
歓迎されないどころか、まち壊しの侵略者として受け取られてもしょうがないです。
社会的にみれば、この地域にはあってはならない案件ですから、建って
しまったものはしょうがないとしても、いずれ建て替え時期に合わせて
地域にマッチした建物に変わるように規制のアミをかけようとする
動きは、当然出てくるでしょう。
＞販売開始となったら行ってデベからよく説明を聞いてみます。
デベは売ったら目的完了でさっさと逃げますから、彼らは買ってもらう
ための説明しかしませんよ。そこに莫大な資産を投じて周辺住民と
付き合いながら一生住み続けるのは購入者の方ですから、よーく
検討されることをおすすめします。
条例で高さが制限が決められた以上、ここは＜既存不適格建築＞に間違いないのでは？
守谷市役所に問い合わせれば、シロクロ結論が出てるはず。
結果クロなら、購入即見送りで決まりです。
マンションはほかにたくさんあります。
ここにこだわる理由はありません。
周辺住民の方とのお付き合いってそんなに頻繁にあるのかなと。
付き合いが浅く狭くなっている現代でですね。。。
マンションに住む方々とお付き合いするだけでも大変なのでは。
>>79
＞近い将来の建替え？普通に考えてかなりの長期でないでしょう。
私は結婚を機に購入して１０年ですが、あっという間ですよ。
今のマンションは35〜40年で建て替えと言われていますから、
永住するにしても買い替えるにしても、
建て替えが可能かどうかは重要なポイントでしょう。
＞法令は頻繁に変わるから、そんなに気にしなくても良いのでは。
それほど頻繁に変わるものなのでしょうか。
最近区画整理が完了して用途地域が決まったこのあたりが、そんな簡単に変わるはずありません。
>>86
＞周辺住民の方とのお付き合いってそんなに頻繁にあるのかなと。
お子さんいないのですね。
幼稚園（保育園）や学校などではイヤでも付き合わざるを得なくなります。
もちろん私立に進学させるなら別ですが。
あくまでも一個人の感想ですが、
ここまできてデベが引き返すようには思えません。
仮にですが、建物だけ建ってしまって反対運動が激しくて買い手がいなかったら、
いずれ凄い安値で投げ売りされるような気がします。
そうなってしまうと、安ければ周辺住民なんかどうでもいいというような
自己中心的な人の集団が住むことになると思うので、
そうなるよりは、質の高い住民の入居を望んで共存の道を探った方が良いと感じたのですが、
余計なお世話なのかもしれませんね。
この掲示板で、互いの主張や立場のスレ違いを見ていると、
いざマンションが完成し、購入者が入居しても、周辺の方々と
仲良く共生していくのは難しい予感もします。
デベは、方針転換する柔軟さは持ち合わせてないのは、
本当かもしれません。
購入希望者としてはどこかで、折り合ってもらい、不安がない状態で購入したいものです。そう願っております。。。
ご近所さんも自分でサイト立ち上げてそしらで騒げばいいのに
わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。
ここにマイナス点を上げることによって特をするのは購入者です。
買い手がつきにくくなるほど値は下がり、本当は良質な住民は
他の物件にいくでしょう。既存不適格が早期に明らかになれば、
さらにそれを織り込んだ価格になるので、破格になるかもしれませんね。
みらい平ぐらいの坪単価になったらそうそうに完売しそうですね。
私もそう思います。
どなたが近所にお住まいの方で、
どなたが真剣に購入を考えられている方なのか分からなくなります。
マンションに文句があるならデベに直接言えばよくて、
一部購入者に対する脅しとも取れるような内容でここに書かれるのは
何が目的なんだろう？って感じの悪い印象を受けます。
少なくとも子供が同じ学校に行くことになるから問題が起こるという記載は最低です。
それと他の板でここのマンションの問題をコピペで宣伝している方もおられるようですが、
ここの住人ならばかなり不愉快です。
ここでいくら悪口書いても、マンションは建ってしまうし
価格が安ければ購入者はいるでしょうし・・・。
マンションを本気で建てさせたくないのなら、
デベや市に直接かけあった方が生産的かと。
上の方々の意見に私も同意します。
周辺住民が主張する権利と同様にデベ側にも正当な権利があると思います。
逆にそんなにも自分勝手な周辺住民とは付き合わない方が良さそうな印象を受けます。
上の方々、ずいぶん必死になってデベを擁護してるようだが、
なぜそこまでしてこの物件にしがみつくのか？
周辺住民を叩いて黙らせるのが目的？
だとしたらますます火に油を注ぐことにしかならんのでは？
＞周辺住民が主張する権利と同様にデベ側にも正当な権利があると思います。
確かにそのとおりだと思います。
ただ、双方共に権利を主張できると同時に、負うべき義務や、罰則や刑罰の有無に関係なく守るべきルールもあるとも思います。
どちらの主張に理があり、どちらが義務やルールの遵守をより果たしているかということも、私は比較・検討しようと思います。
この物件にまったく関係ないですが守谷出身なので記入します。
建設反対運動を合法的に止めることはできません。逆に合法的に建築確認が降りた建物を中止することもできません。どんなに反対運動しても、あくまでも請願ですので、お願いレベルです。
ただ反対運動をすれば、マンション販売を遅らせることは可能です。
販売活動が遅れれば、いつまでの販売は続きますが、建物を壊し更地にすることは絶対にありません。（国立の裁判でも、結局住民の意見はとうりませんでした）
ちなみに、あの場所にタワーを建てても違法ではなく、条例違反でもありません。後から出来た条例に当てはまらない建物は、既存不適格の建物にもなりません。住民側が日照権や、眺望権を主張するように、デベ側にも保有不動産に対し、合法的な建物を建築して利益を上げる権利があります。建築行為は、確認が降りれば可能であり、周辺の承諾は必要ないのです。（あるのは説明義務）。
結論としては、どこかで双方が和解して、将来的に仲良く住むことを望みます。守谷はそういう場所です。
マンションの戸数だけで550戸もあるのです。
お子さんがいるいないに関わらず（そういうことはこの場では関係ないことではないでしょうか）
皆さんとお付き合いするのは無理でしょう。
そんなに嫌ならこのマンションは買わないければ良いのではないかと思います。
この地域はたまたま、戸建てが最初に建った地域です。戸建て住民が良く、マンション住民が悪いわけではありません。土地があれば法律で許される建物を建てていいのです。周辺に大きな空き地があれば、大型の建物が建つリスクを承知して購入するべきです。周辺状況について、説明を聞いていなかったり、説明と違うものが建つのであれば、購入した不動産屋を問い詰めてください。
どんなに周辺方が反対しても、事業は絶対に進みますし、止めることも不可能です。反対運動を繰り返せば確かに、マンションの売れ行きは鈍ります。しかし、いつかは絶対に人が住むのです。竣工して、二年ほど経って空いている新築マンションを見たことがありますか？デベはどんなに価格を下げてでも絶対に売り切りますよ。反対運動が激化した結果、デベはもちろん赤字、周辺住民は疲れる、建物は残る、そしてその状況を覚悟した人々が住む。結果的に地域の資産価値は下がりかねません。いつもでも反対看板があるような地域に誰も住みたがりません。自分の戸建てを売るときも苦労します。もう着工しているのだから、絶対に仲良くしたほうがいい。泥沼の争いの結果いいことはありません。守谷は争うような地域ではないし、そう願っています。
ここの建物配置を見ると、Ｌ字型に広がる形。
一方は南向きで、もう一方は西向き。
人気が集まるのは圧倒的に南向き住戸だろう。
言われているような既存不適格マンションなら、
西向き低層階は、相当価格を安くしないと売れないと思う。
何しろ夏の西向き部屋は暑さが凄い。
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
|
63.55㎡～67.13㎡ |
|
総戸数 48戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台・4400万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
