百道（浜）・西新・高取　エリア限定

>>600
パークハウス 〉 ネクサス 〉 ダックス
買えんけどこんな感じ？

概ねそうでしょう。しかし、価格もそうなりそう。手が出ませ〜ん！

エリア限定スレなので、自画自賛でいいんじゃない。

西新小、高取小、百道小、百道浜小のうち、ベスト、ワーストをあえて選ぶならどこ？？

>>606
年によって波はあると思いますが、西新と高取が同じ位、
百道浜、百道の順かと。百道浜は数年前ゴタゴタあったみたい。浜は良くも悪くもプライドの高い人が多い印象。

ホークスタウンの再開発、プラリバ跡のビルに入るテナントがきになります。内容次第ではさらにこのあたりの価値が上がるでしょう。

それよりタワーの望遠鏡から見える範囲のももち浜のマンション、夜はカーテン閉めた方がいいよ。観光客が部屋の中見てた。

プラリバの再開発は遅れてるようですね。ランドマークの長期的な機能停止は、地域の景気に悪影響なので早めに着手してほしいものです。

プラリバとホークスタウンの再開発は楽しみですね。
紀伊国屋とかジュンク堂みたいな大きな本屋だけは是非入ってほしいなー
西新は大きな本屋がないから
無印も復活してほしい

プラリバ、こんなに長く工事未着手なら春くらいまで営業してたら良かったのに。

ホークスタウン再開発はマークイズ福岡になるんでしょうね。広範囲から集客できる魅力的な施設をつくってほしいです。

プラリバに、ホークスタウンに再開発でまた便利になりますね！

マンションの毎月の管理費や修繕積立金が6万円で
35年払いのローンがあと15年残っている友人。
校区に恵まれているから買ったらしいけど
お子さんは中学も高校も私立(難関)に行ったから
あまり関係ない。

買い物はスーパーマーケットがあるけど
高級だからそこには行かないで
マリナタウンまで行っているらしい。

TNC放送会館からのバスの便が多いので
天神に出るときは便利。
地下鉄藤崎まで歩いて行ける。

福岡市総合図書館や博物館に近く
通いやすい。

ホークスタウン跡の商業施設に期待。

>>60
同感です。
百道中に入るために住所を移して
入学後に遠くから通う人はかなりいます。
一方で高取中学に遠くからわざわざ通う人はいないように思います。
従って元々そこに住んでいる方のお子さんが公立トップ高校に入学されているようです。

>>616 知っている高取に限ると9割方は出身が福岡市以外の人かな
親が高取小中（校区）出身者は、50人で2－3人って感じ。

だから、元々そこに住んでいるんじゃなくて、狙ってそこに
居を構えるという図式が成り立つと思います。市内出身で、
主人の高校が一番近い我が家も同じです。

うちの周りの高取住民は、8割くらいは市内出身ですよ。
マンションとか戸建とかで違うのでしょう。

>>618　そうですね、ちなみに私のいう母集団は、小中学生が
高取小中に通っている家庭50ほどです。
9割がマンション住まい、上述のように2－3人が親も高取小、
福岡市内出身者は1割強といった感じですね。

高取住人ですが、学区もいいけど単純に日々の生活に便利ですよ。閑静な大濠や、天神に近い薬院とはまた別の良さと思ってます。

この辺は住みやすいですが、最近は新築の割高感が目立ちますね。

割高感は否めないので今買うのは控えた方が良さそうですね。

エリアにかかわらず全体的にマンション価格が上昇している。割高かどうかは個人の感覚だから否定はしない。
今は金利が安い。マンションが建つ土地もまだ少し残っている。東京オリンピックが終わったら価格は下がるとは言うけど、資材の高騰は世界的な問題だから結局はあまり価格は変わらないとも言われる。ましてや、このエリアの人気を考えれば価格を下げる必要はないはず。金利はこれ以上下がらないとしても、上がるリスクは十分ある。マンション建設用地もなくなってきてる。
それなら今買ったほうがいいと思うけどな。今の賃貸の家賃ももったいないし。

早良区北部はバブルだから、今買うのは損だろう。

624
同意です。今がピークでしょうね。

築浅中古が狙い目！新築は高値掴みになるかも。築10年以内なら新築と比べたらお手頃感があるよね。

いろんな意見があるが、買える人はバブルだの高掴みだの気にせず買うんだろうね。
ギリギリの人は築浅中古を、買えない人はバブルを理由に見送り。

百道(浜)方面のライフスタイルと高取校区(うち)のそれは若干違うでしょうね。

うちはサニーかハローデイが日常使いのスーパー。
商店街にもなじみの店が多い。
図書館は自転車必要なので、それほど使わない(せいぜい週1程度)。
週末はマリナタウンでの買い物も多い。
買い物目的にホークスタウンは利用しなかった。野球にも興味ないし。
映画もキャナルに行くことが多かった。
新しい施設ができても我が家にはあまり関係ないでしょうね。

天神方面行は車と地下鉄が半々。博多駅はあまり行かず。
高速は愛宕を利用。バスはほぼ全く使わず。

・・・といったところがリアルな生活感です。
職場も校区内なので、世間が狭いのは自覚しています。

高取なら愛宕インターより百道インターでしょ？

627
危機意識の問題でしょう。
2億の物件をキャッシュで買う予算があっても、貯金がなくなればギリギリと思うし、買えないのではなくて、買わないと言う層も多々いると思う。年収1500万くらいで6000万くらいの物件をローン4000万くんで買うのは、今の時期は危険かもね。

この辺はまだ上がるよ。今が買い時。別に高いとは思わないし。

東京では買い控えが始まったから、福岡では今がピークでは？今が高いと思わない方は、今買えば良いでしょう。ここ20年くらいの相場からしても、今の早良区北部は異常だね。盛者必衰だよ。

>>628
うちも高取校区ですが、まさに同じようなライフスタイルです！

>>629
距離だけでみると、百道インターの方が近いと思いますが(実際カーナビだと百道で設定される)
混み具合や信号の関係なのか、なぜか愛宕インターの方が行きやすいんですよね。

>>632
下がらないと買えないのか何なのか知らないですが必死ですね。文面からだけでも必死さが伝わってきます。

これからの先行きなんて誰もわからないんだから
ほっとけや

634
私も高騰しすぎだと思いますよ。
反論するにも具体性がなければ、説得力ありませんよ。

地価、これ以上は上がらないかなぁとは思いますが前からこの辺りは言われてた事で結局未来は誰にも分かりませんね。
ただここが下がる時は下り幅はマチマチだと思いますが全体的に下がる時なのかな…

下がるとか上がるとか何年スパンで言ってるの？
近い将来だけ見ても、オリンピックまであと4年もあるし、熊本地震の復興関係で建設資材の需要増も考えられるよね？

高騰しすぎと言う人は買わなければいいし、これから先値段が下がると言う人はその時まで待てばいいじゃん。
反論に具体性？そもそも高騰しすぎという価値観に具体性が存在しなくないか？
地価が下がるかどうかなんて誰にもわからないけど個人的な意見で言わせていただくと、このエリアが高すぎると言ってる人達が期待しているようなお手頃価格まで下がるのは福岡全体が大暴落した時くらいじゃないの（そんな事態は考えにくいが）？結局今買えない人はこれからも買えないのでは？

たしかに個人的な願望や期待で高騰とか下がるとか語られてもねぇ…

>>639
だから、632にも今が高いと思わない方は、今買えばよいと書いてありますよ。
今後高騰し続けると考えれば、黙って今買えばいいじゃないですか。
634のように煽るのがいるからおかしくなる。

客観的に高いのは間違いない。
4－5年前は、プレミアムな部屋（高層階、最上階）でも坪単価220万前後。
最近は早良区北部にも関わらず坪300万超もチラホラ。
5年後には400万近くになっているのでしょうか？
それだと早良区北部で100㎡で12000万弱なんて現実的なのでしょうか？
それを考えると今ぐらいがピークでは？と推測してしまいます。

もちろん、今買った方がお得という方は買われて問題ないと思います。

641さんも必死ですね。
高い安いの感覚は人それぞれの価値感や主観だから、客観的に高いという言い方は正しくないのでは？その客観性もあなたの主観を通しての客観性では？
今あるのは、今現在価格が上昇しているという事実だけ。今後のことは誰にもわからない。
文脈が今買う人を否定するものにみえてますよ。639の最後の一文にかみついたのかな？このスレに書き込むということは、このエリアに興味があるのでしょう？掲示板上でムキになっても意味ないですよ。

私も高くなったなぁと思うひとりです。
基本的に今から購入する層は、すでに乗り遅れているので、よく吟味が必要ですね。642さんはお金持ちのようですね。羨ましい。

632や641はただの願望を書き込んでるだけ。
何年待つつもりなのかわからないけど、それまでずっーと高い高いと書き込みをし続けるのでしょうね。

643さんによると、今から購入する層はすでに乗り遅れてるとのこと。
そんなことないのでは？

一般的なサラリーマンには厳しい価格になってますね。
バブルであれば、いつかは下落するでしょね。

必死すぎて笑えてきた。
高い高いって、貧乏自慢なのか？
買えないのなら、ずーっと待ってたらいい。

>>646
バブル以前にそもそも一般的なサラリーマンがこの辺りの早良区北部や中央区空港線沿線(市内でも一等地ですよね？)の人気エリアを買おうとしてることが高望みではないのかな？

>>646
心無い声もありますが、年収2000万あっても苦しいマンション価格設定になってきています。
高くなったなと感じるのは当たり前です。安心してください。

>>649　そのとおりですね。例えば生活感からいうと
この地区の分譲マンションには軽自動車は極めて珍しいという
レベルになってきています。他にも高級車が目立ちます。
（車には詳しくないのですが、
ベンツでも、なんか普通に走っていないような大きいものがあったり、
お抱え運転手つきのハイヤーがマンション横に止まってたり。）

新築で6-7000万以上出せる家庭って、勤め人ならダブルインカムで
年間2000万オーバーくらいじゃないと厳しいと思います。

うちは一馬力で、そこまでではなかったので、出せる限界は6000で
設定しましたね。