マンションvs一戸建て　実際の維持経費は？

追加徴収や10ねんご

あ、ごめん、田舎はドヤドヤと勝手に他人の家に上がりこむから集会所は不要だった。

実際に出ているデータを元に集計しました。
といっても具体的な数値がほとんどないので
戸建の2件のみです。

【実際の維持経費という視点での比較になりますので
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環境等は度外視します】
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▼イニシャルコスト
　戸建45坪 4,000万円
　マンション80平米 3,200万円
　初期状態で800万円安い。
　駐車場、駐輪場の維持管理費、修繕費積立金が毎月
　発生しますが800万円から相殺するかたちになります。

＜戸建の場合＞
10年～15年
外壁や屋根の洗浄、補修、塗装
サイディング場合はシーリング（目地）の補修
塗り壁の場合は再塗装
▼費用
1) 地元の工務店で屋根の塗装も含めて60万円
足場を組んだついでに屋根の洗浄や塗装を行ってしまう
ことも多い。
最初に屋根を瓦にすればイニシャルコストは高くなるが
屋根のメンテナンスは不要となる為、再塗装分の費用は
かからない。金欠で外壁のメンテナンスをできなかった
場合に屋根は維持することができる可能性が高い。
2) 給湯器設備の更新
3) コンロの交換
4) その他に毎年固定資産税
5) シロアリ対策

その他の考えられる費用
電柱や電線やカーポートがある場合は鳥の糞による
洗車回数の増加、将来の鳥インフルエンザの感染リスクの
増加。
庭のメンテナンスに関わる費用、掃除道具等

＜マンションの場合＞
10年～15年
▼費用
1) 給湯器設備の更新
2) コンロの交換
＊800万円から相殺するので実質0円
3) その他に毎年固定資産税が発生しますが
800万円から相殺しますので800万円がなくなるまで
費用0円とします。

その他の考えられる費用
庭のメンテナンスに関わる費用、掃除道具等
（庭がある場合）

たとえば
プラウドタワー東雲キャナルコート（当サイトでたまたま上位にあった物件です）

予定販売価格(万円) 最低価格 4,300万円台 (1LDK +DEN 65.54m2 )
最高価格 7,100万円台 (3LDK 83.44m2 )
間取り 1LDK +DEN ～3LDK+DEN
専有面積 65.54m2 ～ 87.42m2
バルコニー 11.01m2 ～ 29.74m2
管理費(円)/月額 16,100円～21,500円
修繕積立金(円)/月額 6,720円～8,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払 23,360円～31,150円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 550,500円～734,400円

マンション情報はこのサイトに無数に出ています。ムキになって問いただす理由がよくわかりません。

一戸建ての維持管理費用はかなり幅があると思います。友人の話など聞いていると、けっこうDIYなどでしのいでいる印象です。それはそれで楽しそうです。

> キャシュバックで光は3年間月2600円、テレビはアンテナあるからタダ、
> リアルタイムセキュリティーは980円だけどいらない。
> あと監視カメラね。一ヶ月上書きタイプハイビジョン監視カメラは秋葉原で19800円だけどいらない。

安かろう悪かろうでいいなら、戸建でいいと思いますよ。
とりあえず安いものは選択できますので。

・マンションでついているリアルタイムセキュリティは、戸建だと月５０００円以上のもの
・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも３０万相当のものがついていますよ。
・光は、戸建に比べて月２０００円以上の割引
・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、４割引です

＞・マンションでついているリアルタイムセキュリティは、戸建だと月５０００円以上のもの
＞・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも３０万相当のものがついていますよ。

これらは不特定多数の人間が出入りするマンションだから必要なもの。
つまりマンションのほうが危険だからついている。
戸建てなら電子錠つきの門扉と、モニターインターホン、監視カメラがあれば十分。
事前に判っている客や家族以外、敷地には入れません。

＞・光は、戸建に比べて月２０００円以上の割引
＞・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、４割引です

この程度の値差のためにマンションを買う気はしない。
曖昧な区分所有権や、集団居住の狭さ不自由さの代償がこの程度のメリット？

＞・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも３０万相当のものがついていますよ。
死角の多いマンションの欠点を補うもの、そもそも一戸建てには必要ありません。
自分でつける19800円と業者に委託する300000円のものは性能差なし。

＞・光は、戸建に比べて月２０００円以上の割引
自由に業者を選択できる一戸建ては実質月2000円で光を利用できる

＞・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、４割引です
光テレビならマンションと同じ有料チャンネル割引あり

セキュリティーは、
一戸建ては月980円で自宅専用。マンションさんの言うセキュリティーは１Fの共有部分出入り口のみ
各戸のセキュリティーなし。各戸は別個契約が必要なので一戸建ての2倍かかる

戸建は安かろう悪かろうの話しかしないwww
しかもそれすら要らないと言ってムキになってる。
そんな貧困層の生活すりゃ安いっちゅうの。

戸建の底辺の話はもうウンザリ。
まともな維持費を出せる戸建さんは一人も居ないの？

であなたのマンションの維持管理費の
う　ち　わ　け　は？

> 戸建てなら電子錠つきの門扉と、モニターインターホン、監視カメラがあれば十分。
> 事前に判っている客や家族以外、敷地には入れません。

戸建は、もっと容易に玄関や窓の死角に入れますよ。
敷地にいれませんと主張しても、簡単に入れいます。

> 自分でつける19800円と業者に委託する300000円のものは性能差なし。
> 自由に業者を選択できる一戸建ては実質月2000円で光を利用できる

この差がわからないなら戸建でいいと思いますよ。安かろう悪かろうで満足するのですから。

> 光テレビならマンションと同じ有料チャンネル割引あり

戸建の一般的な割引の上の割引なのですけどね。

マンションで戸建てと「同じ気楽さ上下に他人が住んでいない」、「庭や駐輪場駐車場、物置などの居住スペース以外の空間」を求めると洒落にならない費用がかかるよ。いらないというんでしょうけれどね(笑）

> マンションで戸建てと「同じ気楽さ上下に他人が住んでいない」、「庭や駐輪場駐車場、物置などの居住スペース
> 以外の空間」を求めると洒落にならない費用がかかるよ。いらないというんでしょうけれどね(笑）

とうとう否定されたら、管理費/修繕費とは関係ない話になってきましたね。
それを言い出したら、眺望や立地などなどいろいろあると思いますけど、すれ違いなので割愛しますし、それを議論するなら他のスレへどうぞ。

戸建ては直接、地面から四方向に侵入路があり、死角もあるので、空き巣に狙われやすいですよ。

その点、マンションは鍵一本で（施錠し）出かけられる気軽さがある。

> 戸建てなら電子錠つきの門扉と、モニターインターホン、監視カメラがあれば十分。

戸建なら、簡単に塀を飛び越えれます。門扉は気休めです
モニターインターホンは、セキュリティ上はあんまり意味がありません
19800円の監視カメラなら、死角も多いし、画像も荒い、ほぼダミーと一緒です。気休め程度です。
もしろ同じ値段なら複数のダミーをつけたほうが効果的なぐらいです

朝になって宿題した人を期待してたんだけど、誰からも答えは出てないようですね、チラシの内容以外は。
毎月の修繕費、管理費、駐車場の支払いを足して掛ければいいんですけどね。ま、出てこないようなので、チラシの金額をサンプルとしてマンションの平均的な維持経費とみなしましょうか。

全ての費用を平均値にして駐車場代は1万円と低めの設定。
(18800+7840+10000)×360+27255+642450=13260105

30年間で1320万円になりますね。

この計算には将来の増額分や不足しがちな修繕費の追い金は含まれていない数字なので、実際には1500万円は軽く超えるといった感じでしょうか。
とりあえず、これを基準値として議論しましょう。

あら、既にシミュした人がいたんですね。

区内のマンションだと駐車場使用は半分以下だけどね。

>>885さん、>>886さん
つまりマンションよりもイニシャルコスト1500万円くらい高い戸建てを狙ってもいいわけですね。
戸建てですと管理費、修繕費がいりませんので。
それより高い物件を購入すると総コストは高くなるということです。
その場合も戸建てでは修繕管理にまったくコストをかけない生活。
結論が出たようですね。お疲れさまでした。

>888
それは個々に提示すればいいんじゃないんでしょうか、ご自身のサンプルと共に。

あと資産は一戸建てのほうが数千万円有利。

マンションさんはマンションの欠点を補うためのしょうがない施設。エレベーターやゴミポスト、セキュリティーなどなど、を便利だからと言っているけど、それは勘違い、一戸建てには不要な施設。

＞８８９
金利、修繕費等を考えたら
１０００万くらいでしょうね。

>戸建なら、簡単に塀を飛び越えれます。門扉は気休めです


たとえ高い塀を飛び越えられる跳躍力があっても、
実際に法を犯して戸建の塀を飛び越える犯罪者が来る確率は
マンションの共連れ入場より圧倒的に少ない。

アンチマンションの人はいらないと言いつつ、かなり意識しているように思えてならない。
戸建て住んでるけど、24時間ゴミ捨て・宅配BOX・セキュリティ・共有設備なんかは結構、魅力的だけど。

月数万円でそういうサービスが付属するなら、全然ありだと思う。

自分の場合は宅配BOXは自分でつけて、セキュリティはセコム、ジムにも通ってて
全部で月1万5千円ぐらい。これでもマンションの設備には劣ると思う。

ただ、マンションは駐車場がネックかな。
車持たないならマンション一択だね。

ゴミポストが便利って…

生ゴミはその都度ゴミポストまで捨てに行ってるのかい？
ゴミポストに捨てるまでは、家の中かベランダに置いてるんでしょ。
カニの殻とかタラとか、臭いのキツイものはどうするの？
夏場は悪臭がプ～ンって臭ってきそうだよ。小蠅もたかりそうだし。

戸建ては裏庭やサービスヤードにゴミポストがあるからねぇ。
生ゴミを家の中とかベランダに置いておくなんて考えられない。

なりすましてまで言い勝ちたいとは。マンションさん同情します。

なりすましはやめませんか

ごみポストは置き場がない、ゴミ置き場まで遠くエレベーターなど迷惑、などマンションの欠点を穴埋めするため不可欠です。

戸建なんて存在自体が大きいゴミ箱みたいなもの。
不衛生、極まりない。
この時期は虫も大量に発生するし、大変でしょう？

マンションさん悲しすぎ

戸建てですが例え外でも生ゴミをそのまま出すのは嫌だな。
電気式の生ゴミ処理機を置いています。うちで日常出るゴミはこれで充分処理できるし臭いも気にならない。
最も大切なのは生ゴミを出さないことですが、骨や殻、根っこはどうしてもゴミになりますね。

たまに戸建で、自分の敷地ギリギリに生ごみ置いている家見るけど、
あれは通行人に対するテロだよね？笑
勘弁してほしいよ、貧乏くさいし人に迷惑はかけないでほしいな。

管理費が高い、っていう感覚はないんだよね普通は。
５千万の貧乏戸建てさんが一人で頑張って連投してるみたいだけど。(笑)
一戸建て居住者の同意すら得られてないしね。
同意してくれるのは貧乏王国の住民だけではないでしょうか。

>>898
成りすましの典型
＞車持たないならマンション一択だね。
駐車場代のためだけで戸建にしたの？
そんな選び方？
駐車場代の差額がそんなに重大？

>898 駐車場料金なんて高いにこしたことないよ。有料の方が選ばれた民だけの利用が促されて有利だ。戸建ては無料だから貧乏くさいかもねww

>>909
脳みそが腐ってるようですねｗ

>908
うちは駐車場は理由の一つだったよ。
車3台にバイクもあるから。
駐車場代だけで7万はかかる計算でした。

まぁ、普通は車２台ぐらい持ってるよな。

>908
駐車場までの距離やガレージでの車弄りの楽しみってことじゃね？

マンションは駅が近いから車いらねぇとか、いつもの無限ループするパターンが読めるw

駐車場代もそうだけど、利便性も全然違うしね。
マンションから車まで荷物運ぶ手間考えたら、車なんてそもそも持ちたくない。

重要な選定基準だと思うよ。

ここのマンションさんは足し算、掛け算ができないんですかね。それとも自室の修繕費、管理費、駐車場の費用を出すと何か都合が悪いんですかね。

自分の都合でしか物事を語らない戸建さんが
マンションに対して都合悪いとか、なんか笑っちゃいますね。

>916
あなたは都合悪く無いようですねー。
足し算、掛け算は出来ますよね？
では、ドーンとサンプル出してみましょうか。

そもそも管理費も駐車場代も維持費じゃない。

マンションで言うとこの修繕積立費のみが維持費になるよ。
木造戸建てのが寿命が短い分、維持費はかかることになるよ。

だから、マンションの駐車場代が負担になるなら戸建でいいじゃない。
維持費をゼロにできることは戸建ならではのメリット。

管理費もゼロだから、分不相応なセキュリティ費用や植栽管理費も不要。

マンション、戸建て共に築浅だろうから想像の域を出ない。
将来のメンテナンス費用なんて考えた事ないし。

戸建て1億3000万
土地80坪7200万、建物45坪5000万、外構800万
に対して購入検討のマンション1億4000万
室内145㎡、バルコニー75㎡、最上階(24階建て)
管理費2万4千円、修繕1万、修繕積立50万、駐車場2万2千円×3台

20年は住み続けることを考えるとマンションの方が高くつく印象があるな。
マンションは固定資産の減りかたも少ないのでしょう？
でも維持費等でマンション、戸建てを検討する人がいるの？

>919
そりゃそうなんだけどさ、理想の戸建を建てようと思っても自分の予算じゃイニシャルで手が出ないから、チマチマ駐車場代やら管理費、修繕費を払いながら住んでるマンション住人が殆どなんだから、酷。

>922
そりゃ、馬鹿じゃないんだからチラシに載ってる維持経費くらい参考にするでしょ。ただ、将来の経費の上昇カーブをちゃんと考えてないから窮屈な生活を強いられるのよ、マンション住人は。
あと狭いから余計に窮屈に感じるのかもな。これ余談。

もともとマンションは金持ちの住まいなんだよ。
金をかけてセキュリティーや清掃を外注。金で安全と時間を買う。
維持経費をかけたくなければ戸建てにすべきだと思います。もしくはセキュリティーも設備もない賃貸に。

マンションの維持管理費は一戸建てなみの快適性を得るためのマンションならではの欠点を補うための必要経費。
それをあたかもベネフィットのように信じたいマンションさんの悲しさ。無駄なお金がかからない一戸建てで良かった。余ったお金でハワイでも行こう！

>923
なんかすごく馬鹿そうな発言ですね。
自分のレベルにあわせた想像しかできないのかな？
だから実生活で誰も相手してくれないのですよ。

> マンションの維持管理費は一戸建てなみの快適性を得るためのマンションならではの欠点を補うための必要経費。

そうか？
マンションの管理費は、格安で戸建以上の快適性を実現していると思いますよ。
たとえば、戸建なみのサービスでよければ、管理費を0近くまですることはできますが、マンション購入者のほとんどはそれを望んでいない。マンションというスケールメリットを最大限に生かすところに利点があると思いますけどね。

いらないものが詰まった福袋万損ですね

共同購入だから、まわりのアホのせいで（火事、犯罪、自殺etc）皆が被害を被る仕組みがマンションなんだよねw

930さんの例は分かりやすいですね。
931さんの福袋は少し違いますね。少なくとも購入時にある程度の中身は分かっているので。
いらないと思う人は、そもそも購入しませんからね。

マンションは、スケールメリットがあるため、戸建に比べて同一のものなら安く維持できる
しかし、戸建は、高くつくが選択できるというメリットがある

結論は、マンションについている設備/サービスを有益だと思うなら、マンションのほうが維持費が安い。そうでないなら戸建のほうが安いだと思いますよ。

ここの戸建さんの要らないもの

◯修繕積立&10年後以降の点検費用
◯セキュリティ（有人管理）
◯植栽管理
◯ディスポーザ維持管理
◯エレベータ維持管理
◯屋外の清掃

戸建なら全部自前だから安く済むよな（笑）

私は植栽管理は必要だわ
あと修繕積立もやってる
点検は無料
あとはいらないわ

>927
お、じゃあ、あなたのレベルに合わせた発想で、
将来の上昇カーブを加味した30年間の維持経費のシミュレーションとやらを公開してもらいましょうか。
さ、遠慮なく。

ジ・エンドだよね？

>940
あなたの収入基準では、そうなることは分かりした。
さようなら。

>ザ・エンドですなwww
久々に素でウケたwwwwww

＞ザ・エンドですなwww

すばらしい。
日本人でも普通間違えないだろう。

>940って、やっすいマンション買ってそうだな。
ランニングコストとか、なーんも考えてないんだろうな。

ザ・エンドですなwww

久々の神レス認定？

都会はマンション、田舎は戸建て。

>実例1・戸建の方が立地が悪い

これはしょうがない。庭も駐車場もあるから。うちは１００～１２０坪で探してたので、駅近では買えない。

>実例2・戸建の方が管理サービスが低い

これもしょうがない。自分でやらないといけないから。庭は造園屋に頼むから維持費の方にプラス。

実例3・戸建の方が修繕レベルが低い

これまたしょうがない。内装（インテリア）だけでなく屋根・外壁・主庭（芝管理含む）・側庭・坪庭・アプローチ・門・塀・路面舗装・・・とにかく工作物まで修繕対象となるのできりがない。

>>940
マンションさんの教育レベルが露呈されましたね。

>>ザ・エンドですなwww

いや～、久しぶりにPCで爆笑させていただきました！

>>ザ・エンドですなwww

今後、マンションさんが暴れるたびに貼りましょう！

>938
そんなの計算したことないよ
払える額だし
子どもが独立した後も住み続けるかわからないし
快適に暮らすために手入れもするし、外注にも出す
地価が高いから近隣のマンションと比較すると割高なのは確かだけど安いからマンションが良かったなんて思わないな

>>ザ・エンドですなwww

マンションさんに笑の神が降りてるね。
俺は普通に高評価するよ。

いいセンスだ。

書込みもおかげさまで1000件近くになりましたので
マンションvs一戸建て　実際の維持経費は？【Part2】開設しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248614/
に書込みをお願いします。

↑面白いところできるなよ。

>957
さすが本家。面白いわ。

>953
マンションでの快適な暮らしとは？
私は、他人の生活音に悩まされたり、他人への生活音に気を遣いながら暮らすストレスを抱えたくなかったし、自分の意思で何も決められないシステムが好きになれず土地を買って家建てたけど。ちなみに、子供が独立しても土地は手放さず、子供に売るなり建て替えるなりの選択肢は残そうと思ってるけどね。

このスレは　ザ・エンドですなｗｗｗ

ザ・エンド。
電車の中で吹いた。

>960
君、面白くないって。
本家の絶妙な使い回しのセンスわからない？

マンション、戸建関係なく、大阪やったら君みたいな人はハミゴやで。

俺も吹いたwww

じゃあね！と書いていながらチョイチョイ出てくるところもいいね。

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

ぶたーん。

965は本当の病人でしょうね。
嫌みとかじゃなくてそう思う。
気の毒とは思うけど迷惑でもあるな。
病人は病人らしく養生してればいいのに。こんなとこでレスしては病気にもよくなかろうに。