トラスト新宮中央ネクサージュ

駅近であの値段は惹かれます。97㎡超で3000万って安くないですか？なんで安いのか理由教えてほしいです。

トラスト自体がもともと駐車場の会社で、土地を安く仕入れることができる、、、という話を聞きました。

いま人気の場所であの値段は安いと思いますが、快速は止まりませんし、福岡市ではないというのも理由のひとつではないでしょうか。。。

販売状況いかがでしょうか？西鉄も建てるみたいだし、IKEAの裏にはザ・プレースの看板もありましたし、まだまだ物件出てきそうですが、やはり駅近は買いでしょうか？

2さん>
駐車場経営が母体なのはわかりますが、それだけで安く土地を購入できるものなのですか？

駐車場運営会社だから安く…は、この土地に関しては全く関係ないでしょう。ただ、上場会社なんで売上高確保の為に比較的利幅を抑えて分譲してるとは思います。
上で全く関係ない…って、言いましたが、残りの土地に駐車場とか店舗とか土地原価を振り分けてれば判りませんが。普通は分譲の方の原価を上げて、所有地を下げて利回りを確保すると思いますが。

価格帯は周辺のマンションとあまり変わらないように思いますが？

ザ・プレースってなんですか？

ザ・プレースはアースティックというデベのマンションみたいですよ。

西鉄の他にもマンションできるんですか。
IKEAの裏ってトラストと西鉄ですよね。
どこに看板が立っているのでしょうか？

マンション乱立で、たぶんファミリー層が増えると思うのですが、学校などの受け入れ態勢は大丈夫なのでしょうか？

どのくらい
うまってるん？

学校の受け入れ体制は心配ですね…。新宮町は中学校が一つしかありませんから、数年後に教室が足りなくなるってこともあるかもしれないですね。

間取りを見るとベランダ幅が3メートルもあり、居室の採光が悪そうなのが気になります。。

最近３メートルベランダって流行なのでしょうか？
建設済み他物件のモデルルームでも、やはり３メートルベランダがありました。

ベランダ広いと子どもが三輪車乗れるかな？！なんて考えてましたが、
採光まで気にかけていませんでした。

確かにちょっと気になりますね。

ベランダで子供を遊ばせるなんて非常識。
迷惑行為だし、遊ばせる習慣をつけると、勝手に出ちゃったりする危険性を考えないのかね？
事故物件になるのが目に見えますね。

No.15さん。住めないからって僻みはやめましょう。あなた惨めですよ

ベランダから転落事故はある。 ベランダだと思い安心するからだ。

採光の事を考えてなかったぁ…南向きだから明るいかな？って思うんだけどねぇ…

知人のマンション、２メートル強のベランダですが、リビングにいてやや暗く感じました。
昔から軒の出はせいぜい1メートル半ぐらいでは？それは日本の気候風土（日照､通風）を
考えてのことと思います。

現在、リビングが間取りの真ん中にある物件に住んでいます。
南側ベランダに面した隣室の仕切りを開ければ、広いリビングとしても利用できます。
転勤族で、これまで色々な物件に住んできましたが、こういった間取りは初めてでした。
開けていても若干くらいですが、夏場は部屋が焼けたようにならないので過ごしやすいです。

ここって最上階とかじゃない限り、
元々、日当たりは期待できないと思うけど。

このマンションのほぼ目の前に西鉄のマンション建つらしい。
日当たり期待するなら、高層階でないとムリでしょう。
駅近期待ならいいんだろうけど。
快速とまらないけどね…

西鉄が南側に出来るからな～。
東向きは午前中しか日が差さないだろうし、
なにせ線路のすご真横。
モントーレより更に近いから
音はかなり覚悟しないといけないと思う。

それぞれの条件を踏まえた価格設定ですよね。安すぎ…

西鉄のマンションはセットバックするそうですよ。電車の音対策は、窓ガラスをT3のサッシにしてるんであまり気にする事ないんじゃないな？

セットバックしたとしても、あの接近具合からいくと
やはり上層階以外は日当たりはあまり期待できないのでは？
2階から大幅にセットバックするなら別だけど･･･。

音は常に窓を閉めてるならいいけど
そうもいかないよね。

窓ガラスのＴ３は、線路側の窓だけと聞いたような。
ある程度の音の覚悟は必要かと。

購入した方の意見を聞きたいです。購入の決め手と、皆さんが書き込みされているような否定的な意見に対する対策など…

①新宮で探していた
②便利がいい
③今から出来ていく場所だから


どんなに良いマンションでも否定的なこと書いてあるけど
みんなが見て条件全部完璧な良いところなんてどこにもないし あったとしても高くてうちはとても買えないです。
こういう風に否定的なこと書いてあるのはあまり嬉しいことではないけど
営業さんが教えてくれるメリットばかりじゃなく
自分でも気づかないデメリットもここの皆さんに教えてもらえるので悪いことじゃないと私は思います。
そしてメリットデメリット分かった上で最終的に自分たちが気に入ればそれでいいと思います。
ずっと住むところだから人が否定的なことを言って気になるなら辞めた方がいいと私は思います。

よく考えていい気持ちで新居購入したいですもんね☆
参考にならないかもですがうちはこんな感じです!

ひとつだけ。
③は今から出来ていく(かもしれない)場所です。
最悪の場合は出来ていかなくても構わない覚悟があるか？は大事ですよ。

うちは『博多駅にアクセスしやすいこと』を第一条件に探していました。
快速が止まらないのは少々ネックでしたが、快速の止まる駅まで10分歩くより、
ホームで10分待つ方を選択しようと考えました。

現在、線路沿いで３階の物件に住んでいますが、
個人的には、列車の音は意外と慣れるもんだなぁと感じています。

それから、新宮は子育てするのにも適度に田舎で、環境が良さそうというのも決め手でした。
自分自身、新興住宅街で育って環境が良かったので、この再開発地区も同じような感じかなと。
こちらは希望的観測ですが。。。

最終的には、譲れない条件と妥協できる点を自分の中で整理して決めた感じです。
検討中さんも、後悔のない物件選びができるといいですね。
no.29さん、お互い気持ちよく住めるマンションにしていけるといいですね。

No. 29さんや31さんのようなご意見が聞きたかったので安心しました。買わないでいろいろ難癖つけてる人の意見はあまり聞きたくなかったので。私も、適度に田舎で適度に便利なエリアで適度な価格、博多までの通勤利便性って面ではベストな物件だと思います。って事で、購入する事にします！ありがとうございました。

↑
要は千早の物件が買えなかったのを誰かに正当化してもらいたかったのですね。
難癖ねぇ。。

↑あなたは千早を買った人には
博多の物件買えなかったって言うタイプですね。

単純に32さんの要望でベストな物件は千早になるからでは？
特に博多までの通勤利便性は快速が止まらないココでは勝ち目がないし。
あとは価格で妥協ってことでしょ。

↑出た出た。本当の＊＊＊たち（笑）

買いたいという人や買うって決めた人を逆撫でする意見は
やっぱり余計なお世話ですよ。
どこの板行ってもなんでこういう人いるんかな?
で結局こうい人たちはどこの物件買うんだろ。
あれもダメこれも嫌っていう人たちがどこか買う日は来るんだろうか。
それぞれの家庭の考えで決めるんだから。
身の丈にあってない買い物するより賢いと思うんだけど。
自分たちだったら買わな～いって人たちでも 新宮物件一応気になるから見てるんだろうしね。

千早のとこでも所詮副都心って言われてた。
結局どこ住んでもなんか言われますよね。

新宮は保育所が足りなくなって大変らしいよ

結局は買う度胸がないけん難癖つけるんやろ笑そんな人は一生賃貸にすんどけ

管理会社の合人社計画研究所って大丈夫ですか？
たまたま？他のスレであまりいいことが書いてなかったので。。。

なんで千早と比べたがるんだろ。
買って後悔でもしてるの？

千早と比較したくなるのは分かりますが、我が家は敢えて新宮選択派です。

東区で生活したこともあり、利便性では千早勝利なのも良く分かるし、
その他の環境についても良く知っています。

環境なり、自己資金なり、何を優先するかは購入者が決めることで、
買えないから、、、と揶揄するのは少し違うような気がします。

環境は、明らかに新宮が上だから問題なし。

待機児童の問題を抱えているのは、福岡市とその近郊の自治体も同じなのでは？

治安や環境を考えると新宮の方が良いと思いますよ。

まんまと33の煽りに乗ってるんですね。
書き込みの意図はミエミエなのに。

↑すいません理解力なくて
どういう意味ですか??

治安は都心部に行くほど悪くなるから、
そういう意味でもここはいいでしょうね。

この地区の掲示板には必ず千早と比較したがるコメントが入りますね。みんな同じ人かな。何がしたいんだろう･･････。

すみません、千早と比べる理由が分かりません。
千早は便利なエリアですか、自分は千早には住みたいとは思えませんでした。
金額の問題ではありません。環境が好きになれませんでした。
やはり一生に何度もない買い物ですから、納得して買いたいですもんね。
見栄で買うなら大濠とかにしますよ(笑)

千早に住む人は新宮は田舎に見えて考えに無いだろうし、
価格帯も微妙にかぶってないからいいんじゃない？

>50
大濠は治安悪過ぎですよ。

私は福岡市にも住んだことはありますが、
現在は新宮に住んでいます。
家を購入することになって、色々見て周ったのですが、
都心部周辺に住みたいとは思いませんでした。

千早も開発はされていますが、主婦目線で徒歩圏内で何ができる？
てなったときに新宮の方が断然生活しやすいと思います。

都心への通勤も慣れてしまえばそんなに苦じゃないし、
車でもそう遠くは感じません。

元々都心周辺で住み慣れてその環境が気に入っている方だと
不便を感じると思いますが、まあ、そういう人はこんな場所
検討しませんよね。

イオン福津も出来て、最近は本当に天神に出る機会も
減りましたが、散財することもないし、お財布にも優しいかも。

飲食店やショップも充実していますし、
都心のような騒がしさはないけど、
閑散とすることはなく、ほどよく賑わっています。

千早辺りは同じ平米数だと数百万～1000万近く価格が
高かったりしますが、例え同じ価格で同じ間取りで出てたとしても
私は新宮を選んでると思います。

現在決まっているだけでも、住宅、医療モール、マックスバリューなど
出来ますし、まだ空き地部分も結構あるので、益々発展すると思いますよ。
水道代やごみ代が高いのが若干ネックではありますが、
広さと価格、環境なんかのコストパフォーマンスを考えると
特に子育て世帯にはこの地区はかなり良い地区だとと思います。

ちなみにこの辺のマンションは都市ガスですか？

で、管理会社は大丈夫なんですか？
マンション購入の一番大事な観点ですよ？

車を増車したいとき近隣に駐車場はありますか？

駐車場はそのうち必要だという人が結構出てくると思います。
いずれ月極や100円パーキングのようなものが出来るのではないでしょうか。

価格は千早と変わりませんよ。

変わりますよ！

千早駅前ですよね？価格は随分違いますよ。

たぶんこれから販売開始になる、千早駅から8分の物件だと思います。
駅からちょっと離れるし、区画整理地外なのでお安くなってます。
仕様はそこそこいいという評判ですが、私は見送る予定。

プレミストは再販タワーより仕様ははるかに上だよ。
ここと比較するような安い物件ではない。

大手ハウスメーカーのダイワと駐車場管理会社ではねぇ(笑)

千早の話しはことは千早でしてください。

なぜか千早の人いますよね(笑)
自分に自信がないから、一生懸命、千早のいいところをあげて、新宮を蹴落とそうとしてますね。

はっきり言って、新宮選ぶ人は千早なんて頭にないですよ。
千早と新宮全然違うんだから。
なんでわざわざ千早の方がいいと言いたいのかがさっぱりわかりません。

ここは新宮とか千早とかの前に物件がダメダメじゃん(笑)

そう思うなら掲示板見にこなきゃいいのに。

千早は新宮を蹴落とさなくても売れてますよ。

58さんはたぶんここを検討するのに同じ沿線の一つの選択肢として、
千早を上げただけなんじゃないでしょうか。

66のキャリヤウーマンさん
性格悪っ笑
おっしゃるようなダメダメ物件でも
こうやって見に来てご丁寧に書き込みまでして
気になるんですね～

千早とか新宮以前にって
ここは新宮に建つから
残念ながら新宮物件笑
ただそれだけですよ

ここ買う人は最初から千早比べてないって。

どうぞ千早板へ→

人間って自分が優位じゃないと満足しないんでしょうね。
私の方が○○より勝ってるから大丈夫。
○○よりマシ。みたいな。


たかが家。
でもみんなが一度は夢見るマイホーム購入。
勝ち負けで争うことでも競うものでもないのに。

単純に住みたい暮らしたいだけが購入理由じゃダメ?
誰のためでもない。自分たちのためのマイホーム購入。


買うつもりもないのに
ここは辞めといたがいいよ～
私だったら買わない
とかいう人の目的は?

どこに住んでも心が貧しいと幸せじゃないよ。
人の心配より
自分たちのマイホームを単純に見つけてみては?
決まればワクワクしますよ?

どの物件を選んでも一長一短。
自分が何を重視して選んだか、ですから。
ある人には欠点に映っても、ある人にはそれが決め手になったりするんじゃないかな。

私も挙げればキリがないくらい不安材料もあるけど、
それを上回るくらい気に入った点があったので決めました。

あとはタイミングですよね。
それで支払いが無理なく出来るなら
買い時なんじゃないでしょうか。

偏差値で言ったら偏差値50と48の争い。どちらも似た様なもの。

絶対に嫌味なコメントしてるのは、他の物件の営業マンでしょ？笑

暇人なんですね(#^.^#)

７１さんに同感！
どこかで折り合いみせないと、いつまでたっても物件比較ばかりですよ。
もちろん、眼力磨くための見学も必要だと思うけど。

身の丈にあった買い物してる人は、間違いないですよ。

会心の買いものをしてないと心の整理が大変ですね。

どこを買っても一長一短？
どこかで折り合い？

そんな訳ないです。
このマンションにも何の迷いもなく、このマンションしかない！と感じて購入した人はいらっしゃいよ。

そんな方はこんな掲示板を見ないし、たまたま見て悪口が書いてあったとしても全く意に介さないはずです。

出た笑
キャリアウーマン笑

>No.75さん

なんで「そんな訳ない」の？
不動産なんて何もかも100％条件満たすなんて
なかなか無いと思いますよ。
でも、自分や家族にとってのメリットが大きいから
迷いはないですけどね。

「こんな掲示板見ない」ってのはなぜですか？
迷ってても迷ってなくても
掲示板は気になりますよね。

私は気に入っているから、書かれてる内容に一喜一憂はしないけど、
いろんな情報が欲しくて見ています。
自分が購入する物件なんですから
気になっても何もおかしくないでしょう。

やたらと無駄な書き込みが多いのは、
やはりこの物件に関心を持ってる方が多いという証拠でしょうね。

外野はほっといて、前向きに議論しましょう。

どういう人が買うのか興味があります。

とりあえず、契約済みさんと検討中の方たちだけで情報交換しましょ♪文句言う人の話し聞くの無駄。

私は、県外出身の転勤族。宗像出身の妻と小2の男の子の3人暮らしです。福岡での生活が気に入って、終の住処を福岡にしようと決めて、物件を探してました。妻の実家にもそこそこ近く、都心からもそう離れない新宮が気に入ってます。
来年が待ち遠しいです。

マックスバリューはどこに出来るんですか？

マックスバリューは、NTT跡地旧三号線沿いのようです。
杜の宮のホームページの「分譲区画図」ってところに
地図が書いてあります。

我が家も転勤族で、今回運良く地元福岡に異動になったのと長男が小学校になったのを機に、
マンション探しを始めました。
実家のある岡垣にも、博多駅にも比較的近く、タイミング良く再開発中で環境の良さそうな新宮を選びました。

転勤族のご家族でお子さんが小学校に上がるのを機に家を買われる方は多いですが
やはり異動の辞令は出るので単身赴任しているお父さんもたくさんいますね。

最初は毎週末帰るのですが次第に帰らなくなり愛人と過すようになるのは鉄板ですね。

まあ、ちゃんと働いて、お金さえ振り込んでくれればいいんじゃないの。
そのへん男より女のほうが意外とドライだったりするからね。
子供を持てばそんなもん。

医療モール予定地と道路を挟んで南側の区画にもスーパーができるそうですよ。
先日営業さん情報で、建設確定したと聞きました。

新宮は良いとして、なぜこのデベ？
JR の物件を買い損ねたのかな？
それとも資金不足？

九州一と言っても良いくらい水道代高いの知ってますか？

水道代もゴミ袋代も高いですよね～。
ゴミ袋代は、小さな自治体はどこも似たようなものですが。。。
そこは、購入費用が抑えられたのと、駐車場が安いので良しとしました。

水道代高いくらいの情報は、存じてます。
新宮町のホームページみれば、試算もできますよ。

今住んでる町よりも高くはなりますが、
1.3倍ってところでしょうか。

節水トイレや食洗機などを考慮して、我が家は納得してます。

JRの物件がいいと考えるのは、やはり鉄道会社としての看板が大きいからですか？

この物件にしたのは、線路よりこちらのエリアの方が住宅街が多いということと、
少しでも駅に近い方が良かったからです。

ＪＲの物件には、特別興味ありませんでした。

新宮という地域に興味を示しただけです。
あとは、タイミングですかね。

JRが駅を作ったんだから多分優先的に土地を購入できたはずなのに
駅の真ん前を選ばず、あえてあの場所にしたのは夜中の貨物の音を考慮して。
それを考えるとタマレジデンスは良い場所を手に入れたと思う。

あとは駅のあっちとこっちで小学校区が違う。
このマンション側は通学路がちょっと狭いかなって思う。

駅のあっちとこっちで違う
気になる点はそのくらいかな。

ま、もう売り切れてるから、今更検討の余地なし。
駅むこうに選択肢を求めるなら、あとはIKEA横に建設予定の
ザ・プレースを待つしかないかな。
まだ先だから同時に検討することが出来ないのが残念。

ザ・プレースは確か8月販売開始って書いてありました。こちらの二期分譲がいつかは分かりませんが迷っているようなら待ってみてもいいかもね。駅からの距離は違うけど、まあ徒歩7～8分じゃないですかね。

一年後楽しみー★

新宮中央駅の近くに西鉄がマンションを計画してるみたいですがどんな物件になるんですかね？誰か知ってる人いませんかね？

97さん☆
楽しみですよね～☆

トラストの南側道路隔てて平行して立つみたいですよ。
かなり接近して立つと思います。
なのでトラストの南側の日当たりや景観は期待できないと思います。

だからバーゲンプライスなんでしょ♪

97さん&99さん
内装とかレイアウト決めるのも楽しみですよね！

迷いますよね!
何色にするか決まりましたか?

シックに一番濃い色にしようかと…
収納スペースの位置変更とかもしようと思ってます♪

濃い色いいですよね!!
でもカームも好きなんですよねw

収納位置変更ってオプションですか??

自分も濃い色にしようと思います★

ここの濃い色って、いまいち濃くないと思いません? 私も濃い色希望なんだけど、中途半端な気がして…

あえて白っぽくいこうかな～と思案中♪

確かにw
でも好きな色味かなぁ☆


前の住まいで真っ白で
可愛いかったですよ☆

買いたい！でも買えないよ。(..)なぜならお金なーい。(..)

医療モール予定地の南側にスーパーが出来るって本当ですか!?

＞＞110さん

ホントですよー(´∀`*)
ゆめマートって言ってたかな。
ゆめタウン関係らしいです

売れ行きはどうなんでしょうか？

町の計画によると、ここも含めて周辺の空き地が近隣商業地域（＝近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の、業務の利便の増進を図る地域。ほとんどの商業施設・事務所のほか、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等のほか、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられる。延べ床面積規制が無いため、場合によっては中規模以上の建築物が建つ）なのですが契約済みの方、あまり気になりませんか？風俗関係はないとしても、飲み屋類はできるかもですよね。。今からの町なので、期待半分、不安半分です。せめて南側の西鉄さんの所にどんな規模の物が建つのか知りたいー！

昨日の「ももち浜ストア」で紹介されていましたが、
オープン１ヶ月で、3分の1が売約済みとの情報でした。

こんな郊外の駅前に飲み屋さんなんてできますかね～？

飲み屋なんて出来ても街が汚くなるだけ。

西鉄のところは住宅とマンションが建ちます。

他の空き地もさすがにパチンコ屋はできないでしょう。
飲み屋が出来たとしても、この辺りだとファミリー層の多い大衆居酒屋って
ところじゃないですか？
あまり遅い時間まで営業していないなら飲食店でもありがたいかも。

新宮町も新しい街づくりとして、治安が悪くなったり
コンセプトとかけ離れたものは受け付けないのではないでしょうか。

個人的には大型の本屋さんや
子供用の遊べる施設なんか出来たら
嬉しいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177709/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/res/21-30

管理会社が不安。
皆さん、気にならない？

どのくらい売れたのかな？

半分近く契約してるそうですよ。

Hタイプは残ってますか？

まだ残っているようですよ

下の方は空いてるんですかね？(-_-;)

各タイプ、低層階から高層階まで均等にピックアップして4期に分けて販売するそうですよ。
どこが空いてるか全戸分が載った一覧表でも3期分も確保されていましたよ。低層階もありましたよ。
全戸一気に売り出すと、角部屋とか人気が高い部屋からすぐに売れてしまい、お客様が選べる選択肢が無くなるから、均等にしてるらしいです。
駐車場もそれに合わせて確保してあります。売れ行き次第では4期は無いかもって言われてました。

購入検討中…
117さんに同感です。管理会社の評判があまり良くないので…(^o^;
この先、一番関わっていく会社だけに不安があります。もしトラブルが多ければ住人の皆さんで話し合って変更も可能とは聞きますが…
それから8月販売予定の西鉄のマンションとはトラスト新宮のベランダから最低20メートル離れているそうですょ(^^)

じゃ、どこの管理会社がいいんですか？

一番理想的なのは、売り主であるﾄﾗｽﾄさんが責任を持って管理してくれる事だと。。

個人的にはそう思います。

盛り上げましょう♪

Hタイプの3LDKを2LdKにしようと思います★

リビングを広げるんですね♪

こんにちは♪
Ｊタイプを検討してるんですが、東向きの部屋ってお昼過ぎてからは部屋の明るさってどうなんでしょう…？間取りや立地などは満足しているので、そこだけが…

んーそれなりに明るいんぢゃないんですか？電気を付けないといけないぐらい暗くはならないと思いますよ♪

私の親戚も別のマンションで住んでいますが、東向きの部屋って意外といいですよ。お昼以降も明るいですし。
うちは予算の関係でＨタイプにしましたが、予算が許せばＪタイプが買いたかったです。市内で、Ｊの条件だったら
３０００万でも見つからないんじゃないのかなあ・・・。

東向きが何で安いか良く考えて購入しましょう！

別に陽当たりが良かろうが少し悪かろうがたいして変わらん！陽当たりが少し悪くて何百万か安くなるならいいんじゃないんでしょうか？

先日モデル見たけど値段相当の設備でがっかり、使いずらい設計で値段で勝負？安くして客集めが見え見え。

今の時代、高い家が売れるはずないしんじゃないでしょうか？みんな安い物件を探してますよ♪

安いのは安いだけの価値と商品内容、基礎工事をお安く施工していて数年後にはこの意味が分かる日が必ず来ますので。

東向きに住んでるけど高層階だから日当たりは特に問題ないです。ベランダガーデニングをやりたい人は東向きはダメです。育つしお花も咲くのですが勢いがありません。どの植物もお日様の方向に傾いて育ちます。

Aタイプを検討してますが、実際買いなんでしょうか？

２期３期とあるが裏をかえせばただじらすだけで販売ができるのに人を見ているのが十分わかるけどさ、キャッシュで買うからと言ったら直ぐにでも契約できますとの回答、バカみたい。

いつもの手だから不思議で無いけど

この物件の購入を考えているのですが、西鉄のマンションが目の前に建つとのことで、西鉄も気になっています。
価格は西鉄の方が高いのでしょうか？
トラストは来年夏に完成のようですが、西鉄はいつ頃完成でしょうか？
あまり変わらないなら、もう少し待って両方検討すべきかと悩んでいます。

小学校の校区は、新宮小学校でしょうか？
また、部屋のタイプでの良し悪しはありますか？

西鉄よりかは何百万かは安いかとは思います！西鉄はブランド料も多少は入ってるかも知れないかな。(..)

そのとーり♪

話題だけで購入するアホちゃん

削除するバカ業者

１４４さま
そうなんですね。
数百万違うと、大きいのですがなにが違うのでしょうか…

１４７さま
情報ありがとうございます。
１４７さまも検討中とのことですが、目の前にマンションが建つ事は、あまり気にならないですか？
皆様の意見も聞きたいです。

Aタイプに決めました。
最初は古賀の駅前のマンションを考えていましたが、
駐車場が入れにくい、そして管理費が高いのでやめました。
ここだとそれは解決しました。

新宮は山も海もあって適度に田舎でいいですね。
知り合いに頼んで、畑を少し借りろうかと思っています。
都市高にも高速にも近いので便利です。
高速で実家によく行くので、高速に近いところも検討した点です。

ところで、部屋の色って、寝室は濃い色、リビングは明るい色とか変えれるのでしょうか？

みなさん、モデルルームたまには見に行ってますか？

駅利用はしないので敢えて騒音の場所は敬遠

一年後楽しみです★

モデルルームはたまに行ってますよ。

いろいろ情報貰えます。
部屋のレイアウト変更などの相談を聞くそうですよ。

皆さんは、共働きですか？

妻は専業主婦です。
貧乏しても働く気がないそうです…

そうなんですね！私の方も働いてないです！でも出来れば出来るまでまだ一年あるから働いてもらって少しでも貯金を増やしたいです！

今の時代、旦那の給料だけじゃやっていけないですよ(--;)

マンション1階のテナントは、どこが入るんですか?

モントーレ？

南東向きですが日当たりは、大丈夫だと思います。

騒音の関係は、朝から夕方近くまで仕事や学校でいないので大丈夫だと思います。

横主道路の住宅の方が遥かにうるさいです。

ネットも管理費に含まれるので駐車場も無料なら週末しか車使わないなら

断然コストは、抑えられます。

学校、図書館、シーオーレ徒歩圏内です。子供の習い事など送迎不要です。

近くに夢マート出来るのでお手伝いさせます。

駅も改札通らなくても反対にいけるので中央公園で子供遊ばせられます。

きっと住めば都です。

ですよね！とりあえず契約したから働かないと(^-^;

ＨＰ、販売状況が載ってないですね。

Aの間取りがとても気になります。
完売してるんでしょうか？

Aの間取りについては、一週間前に確認した時は2つ程度は、空いていましたよ。

思いきって購入しましたが、これからの街だし、3年したら便利になってると思います。
とりあえず、駅前にコンビニ欲しいです

確かにコンビニ欲しいです。

この物件を検討していますが、値引等はございましたでしょうか？

トラストネクサージュの目の前に西鉄のパーク・サンリヤンができるようです。
価格、設備、耐震等で比較したいと思っていますが、トラストが完売してしまうのではないかと心配しています。

今の販売状況を知っていたら教えてくれませんか？

サンリヤンを見てサンリヤンを買えなかった人がここを買うかもしれないから売り切れることはないんじゃないでしょうか。

西鉄のパーク・サンリヤンと、トラストでは、ぶっちゃけ、どっちが良いと思いますか？
トラストのすぐ目の前に建つのが気になります。

今は、どこのマンションも同じですよ。

道路挟んで２０ｍ向かいに１４階建てのサンリヤンが出来ますから。

サリヤンができたら、トラストの南側に光があたるのでしょうか？
心配です。

冬は陽が低いかあ当たらないんじゃないですかね。特に高層階以外は。

サンリヤンはトランクルーム入れて最大占有面積が92平米ですね。
バルコニー面積もトラストほどではないようです。
おそらくトラストのような3ｍバルコニーはないでしょう。
（これはアクマで予想ですが・・・）
A、Gタイプを検討しているなら、トラストの方がいいかもしれませんね。

サンリヤンの価格はどれぐらいでしょうか？
トラストより高いのでしょうか？

多分、高いと思います！

トラスト、電車の騒音だの日当たり悪いかもだの言われてるけど、結果それなりの安い物件だと思いますけど。

サンリアンは、福岡ではいちおブランドみたいになってて、どうも割高。
安さで比べるならトラストでしょ。

やっぱり価格も大切ですよね。

サンリヤンってブランド・・・？

トラストを契約された方にお伺いしたいです。
ご契約された決め手は何でしょうか？
価格？駅近？周辺環境？IKEA？

営業マンは資産価値を話しますが、気にすることはないです。一般のマンション購入者は、死ぬまで住む人ばかり。
転売する人は金持ち。
トラストで充分

＞No.167さん
ミツカンとフランソアの間の踏み切りのところにセブンイレブンできましたよ。ちょっと遠いかな？

実家 が他県であり、将来的には賃貸や売ったりする可能性があります。
資産価値いう側面で考えた場合、トラストの価値は継続されますでしょうか？

んー。新宮という場所柄厳しいかもしれませんね。
売却や賃貸をお考えであれば、市内の駅徒歩５分以内でないと。

どれくらい先の将来かにもよるけれど、ここ10年位なら転売問題ないとも思うけど。ただ、やはりここは新宮。損しない程度の売却が限度だとも思う。

今からの街だから、未知数ですよね…

消費税が10%にあがってその後1、2年の間で売却する予定があるならいいと思う。
それを過ぎれば・・。

いろいろなご回答ありがとうございました。
今からの町なので資産価値としては、未知数ですが皆様のご意見を参考にさせていただきます。

維持、管理費について質問です。
修繕積立金、管理費、駐車場代等の費用がかかりますが、近くに出来ているモントーレ、タマレジデンス、ＭＪＲ等と比較して、トラストは安価なのでしょうか？

　ここの書き込みで、福岡市内なら資産価値が維持されるようなのがありますが、私も含めてここの将来性を期待して、全員購入していると思いますよ。
　糟屋郡新宮町ですが、幹線（鹿児島本線）の駅近、スーパー、コンビニ、病院、小中高校、新宮高校はまあまあの進学校。博多へ20分強、バスでイケア前から天神直行あり、3号線、旧3号線への車のアクセス良好、公園、文化施設、イケア、ユニクロ、スタバ、ボンラパス、これほどまでに整然と区画された数少ない街並み。
さらに、ＮＴＴ跡地には、杜の宮という戸建てエリア、マックスバリュの新規開店、医療モール・・・・、すばらしい環境です。
　ここまで、そろっている場所がそうそうありますか？
なぜ、ＭＪＲやタマ、モントーレが竣工前に、早々に完売するのか
上記を考えれば自ずと答えは出ますよ。
　資産価値というのであれば、「福岡市」という地名にこだわるより名より実を取る方が賢明ですよ。ちなみに西戸崎も福岡市です。
　サンリヤンの香椎駅近くのマンションが、ほぼ同価格帯にも関わらず竣工後でしか完売しなかったことに比べると、多くの人がこの場所の価値を認めているというのは明らかです。
　将来、インフレになったとき、答えはでているでしょう。

私は、この周辺を検討をしていますが、
資産価値はあまり期待していませんし、ずっと住むつもりで探しています。
（福岡のマンションで資産価値がある、あるいはでてくるものものは限られていると思って、
あきらめています。）

新宮に関していえば、、、
まず、なぜイケアがあるのか。。。
あとは、全国のイケアの立地や周辺を調べてみるのもいいでしょう。

大濠がなぜあれだけ高いか。
別に近くにユニクロもなければスーパーもたくさんあるわけでもないですよね。。
資産価値と買い物などの便利さはあまりそこまで比例しないように思います。
ある程度は関係しますが。

あと、これだけ、この地域で急激に住宅の供給が増えれば次は余ることも考えておかなければなりません。
中心部でもその傾向にあるので。。。、

まあ、資産価値は見極めるのは本当に難しいと思います

192さんに、強く同意。

誤解のないように。
私のいう資産価値というのは、ステイタスがあるとかでもなく、
バブルの時のように値上がりするとかでもありません。

購入価格から値落ちが少ない。（ＭＪＲ和白丘のように中古物件が新築とほぼ同等）
転勤やその他の理由で、賃貸に回したときに、すぐに借り手がついて、
ローンの返済（生活費の補填）ができるという意味です。

大濠等は、そこに住むことにステイタスがあるからで、
購入価格に比して、それなりに値落ちが少ないのでしょう。
例えていえば、ロレックスの時計みたいなものでしょうか。

何か難しい話ししてますね(--;)

資産価値気にすることはないですよ。

車乗り潰すように、
家も死ぬまで住み潰せばいいのだから…

ですよね♪だいたい資産価値とか気にする人はいつまでたってもお家買えない人になってしまうんぢゃない？

いろいろなご意見ありがとうございます。
資産価値の考え方について、非常に勉強になりました。

次に別のご質問がございます。
維持、管理費、駐車場代等をランニングコストについて、トラストは、他の物件と比較した場合、高いのでしょうか？それとも安いのでしょうか？

資産価値を考える人は、売ることを考える人。

住み続ける人には関係ありませんよ。

営業マンの口癖は『資産価値』です

200とっぴ♪

補足
　もちろん、ずーっと住むことを前提に、購入することが大前提です。

　賃貸なら、何も考える必要はないのですが、マンションを購入するのは、人生で一番大きな買い物ですから、よーく考えてください。

何らかの事情で、売らなければならなくなったり、賃貸にまわすことも
あるかもしれません。

ローンが払えずに、やむなく売却するときに、
福岡市内でも、１２、３年で購入価格の半値以下になるマンションもありました。
結果、負債だけが残って、という悲惨な状況もあります。

将来、年取って高齢者賃貸マンションに移った時でも、安定した賃貸料収入があれば、安心です。　

一時の高揚した気持ちだけで契約されないように。

198

普通と思いますよ。

私達の場合は、他のマンションを契約しましたが、一番狭い部屋にして管理費を抑えると同時に、固定資産税も安く抑えることを考えました。

資産価値

たらればの話

気にすることはないですよ。

皆さんは何タイプにしました？私はH です★

私もＨタイプを購入しました☆
値段が安かったので☆

維持管理費

中古マンション価格

参考になると思います。
ＭＪＲ新宮中央駅前Ⅰも売りにでています。
http://buy-athome.jp/buy/bklist?ITEM=ks&ART=12&AREA=17&KEN...

ですよねぇー♪私はリビング広げるか悩んでいます！

リビング広げるんですか？
洋室4.5帖とリビングの壁を取り払うんですか？

はい♪リビングの隣に洋室があってもあんまし使わないかなぁーと思って★

私はクローゼットを改良しようかと思っています♫

私達もリビング拡張を検討していますよ。
ただ、コンセント、シーリングの位置も考えないといけないし、エアコンもリビング用で高くなるから、迷ってます。

どのくらい埋まってるかきになります◎

契約者なら
営業マンに電話で聞いたら教えてくれますよ

西鉄サンリヤンのHPでは、えらく小さく描かれてますね（笑）

何がですか？

サンリヤンの完成予想図にあるトラストのマンションですよね？
かなりのラフ図って感じですが小さく描かれてますね。
でも前にここのコメントであったセットバックはあまり期待できないようですね。南面にドンと建ちますね～。

Jとかベランダが広くていいなと
思いますが、固定資産税金て関係してくるものでしょうか？
何となく予算も無理してる感じなので
別の部屋にしたほうがいいのかなと迷います。
Jって間取りも実際いいのか悪いのかわからなくなりました。

カラー選択はいつぐらいかなぁ？

確か3種類だったと思いますよ^_^

何月に選択するんですかね？

今、色々な設計変更思案してて、営業の人とよく話してますが、カラー選択も考えててくださいね～みたいな事言われましたよ。こっちとしては、設計変更の金額をきちんと出してもらってから、って伝えてます。

高層階と低層階では、締め切りの時期が違ってくるんじゃないですかね？設計変更は、低層階の締め切り近いとも聞きましたが。

第2期分譲は完売致したようです。
残り何戸空いているのでしょうか？
ちなみにBタイプかHタイプを検討しています。
空いているのでしょうか？

空いてると思いますよ♪

カラー決めいつからなんですか？

近くにコンビニできる予定はないかな？

新宮でマンションを探しており、トラストの購入を検討しています。
サンリヤンが南側にできるようなので、サンリヤンも含め検討する予定です。
サンリヤンは日当たりがよく、トラストは日当たりが悪くなりますよね。
値段はトラストの方が、若干安価だと思いますが。。。
皆さんは、マンション購入にあたり、どこを重視していますか？？

やっぱり、最終的には値段かな♪

値段と設備と維持費のバランスを重視しましたo(^▽^)o

ですよねー(^-^)

マンションの近くにゆめマートができると聞いたのですが、どこにできるのですか？o(^▽^)o

＞231
大規模小売店舗の名称及び所在地
（１）名　称　（仮称）イズミ新宮店
（２）所在地　福岡県糟屋郡新宮町緑ヶ浜土地区画整理事業5街区１号

232さん
ありがとうございます。

購入された皆さんはコンロとIHどちらにする予定ですか？

IH にします★

もちろんガスです☆
強火でガンガン料理したいし、子供にも火を使うという事をきちんと教えたいし。

IHとガスコンロのメリットとデメリットを教えてください(^_^)

賃貸で以前はガス（都市ガス、プロパンガス）、今はIHです。
うちはIHにします。

236さん
マン質のスレで、ずいぶん熱く語り合ってますよ。そちらを参照してみてはいかが？読んでると、私はやはりガスですかね…。東電も九電も企業としてあまり好きでないというのもありますが（笑）
人それぞれですよね。

既に話題に出てたようですが、南側の日当たりが気になります。
建ってみないと何とも言えないと担当の方は仰っていました。
10階以上で購入を考えております。賭けてみるか...
その他の条件は気に入っているので、このお値段なら妥協するべきですかね。

あと2週間待ったら西鉄も販売開始するみたいですよ。
大きな買い物ですので、周りのモデルルームを全部
見比べて決めた方が、後悔しないと思いますよ。
ココは、そんな急に売り切れるとは思わないし・・・。

あとどのくらい戸数残っているのでしょうか？

先日、営業の方に販売状況聞きましたo(^▽^)o
7〜8割販売済みだそうです( ´ ▽ ` )ﾉ
残り30戸ぐらいかな☆

新宮町は最近マンションが多く建っていますよね。
当方は共働きですので、保育園に預ける必要があります。
子供が急に増加することが考えられますが、新宮町の保育園にはスムーズに入れるのでしょうか？

新しい保育園がたつと聞きましたが、いつできるのか定かではありません。町役場に問い合わせてみてはいかがでしょう。
ちなみにうちは幼稚園の見学に行きましたが、年少さんから年長さんまで合わせて300にん弱とのこと。多くてびっくりです。９月入居ということもあり、二年保育の予定ですが入れるのか不安です＾＾；
保育園にしろ、幼稚園にしろこれからまた近所にマンション立ちますし、スムーズに行けばいいですが。。。なかなかリサーチが必要そうです。

近くの幼稚園は来年度の入園から『申し込みが100名以上の場合は抽選』となるそうです。
ちなみに説明会には180名来ていたとの事。
杜の宮もこれから分譲がはじまるし、ますます人口増ですね。

幼稚園・小学校は3校ずつありますが(それでもいっぱいいっぱい)、中学が1校しかないので、私は中学校が特に心配です。
それ程需要があるから人口も増えているんでしょうね。

中学は逆に今現在、定員割れ（というのかな？）の状況らしいので、まだまだ余裕はあるそうです。町としても、これから何世帯増えてどういう状況になるか、というのは織り込み済みのようです。ただ、保育園、幼稚園など義務教育外のものは元々どこの地域も足りなかったりするので、人口増えることでどうなるのか・・・そこは心配ですね。

設計変更した方いらっしゃいますか?

①サンリヤン
②ザ・プレース
③トラスト

新宮地区では、ぶっちゃけ、どのマンションがいいと思いますか？

248さん

プレースは駅から少し距離があるので、検討物件から外しました。
サンリアンとトラストで迷うところです。
トラストはモデルルーム見学済みで、サンリアンは資料のみ拝見しました。

間取り比較ではトラストが気に入ってます。
サンリアンを見ていないのでデザイン比較は出来ませんが、トラストはお洒落だと思いました。
気になるのはサンリアン建設による日当たりですが、このお値段なら妥当かなと。
サンリアンはスーパーが隣に出来る予定ですので害虫問題が気になります。（トラストも近いですが）
今のところ、トラストの高層階購入が濃厚です。

×サンリアン → ○サンリヤン

スミマセンm(_ _)m

249さん。
私は高圧電線が気になります。サンリヤンの実績は安心感がありますが
結局マンションって下請けの職人さんが建てるんでしょ。
それなら、日当たりを差し引いても私もトラストに1票です。

私はトラストが1番よいと思ってます。
価格が安くて、駅に近いから。

南側にサンリヤンが出来るから冬場の日当たりは期待できないっすね。なのでサンリヤン。

狙い目は、東向きの物件です。
現地で、コンパスで方角を確認したら、南東向いてました。
南側向きの部屋は、南西向いてました。
東向きの物件は、価格が安いし、西日入ってこないし、IKEAか潰れない限り、眺望もよいです。モデルルームいくことがあったら、方角を確認してみては？

営業マンがしつこく電話営業してきます、売れてないのかなあ。

サンリヤンを考えてます。

248さん

やはりコストパフォーマンスかな。

立地はトラスト。
安心感、日当たりはサンリヤン。
小世帯はザ・プレース。

あとは、価格を比較し、費用対効果で1番よいマンションがよいと思います。

エアコンとかテレビがついたコンセプトルームなるものが出てるみたいですね。
これって初めの頃に契約された方には何かしらのサービスってあったんでしょうかね。

258さん

どういう意味でしょうか?
詳しく教えて下さい。

私もお便りきましたよ！

260さんありがとうございます。
そういうキャンペーンだったのですね。3LDKのみの企画なのですか？階数等も決まっているのでしょうか？

私は契約済み（4LDK）なのでちょっとショックでした（笑）
この企画が3LDKのみ又は階数を選べないということでしたら諦めもつきますが。

何かサービス欲しいなぁ...

うちにもきました。
営業の方に聞くとあれってサービスじゃなくて、家具のローンの紹介みたいですよ～(笑)

ところで中学校の評判はどうなんですかね？ご存じの方教えてください。

上の人は営業の人かな？ん？

確かに！
契約済みのものにとっては、笑ごとではない！
話を交わすためとしか、考えられない！

実際に詳しい話を聞かれた方いらっしゃいますか？

258　260　情報ないんですか？

詳しい話は知らないが、冷静に考えて、家具のローンなんてチラシを作って紹介する意味なんて全くない。何の客寄せにもならない。
信用できない会社とは、取引したくない。契約解除も検討している。

www
営業同士の小競り合い??
西鉄VSトラスト　
アースティクVSトラストwww

258です。

以前に不動産営業マンに聞いた話ですが、たま～に、売れなくて〇〇〇号室２００万値引きみたいな販売する時は、それまでに買われた全ての方に同条件を提示するみたいな話は聞いたことがあります。だから今回の場合は、どうなんでしょう。家具は全くサービスでなくて、マンション価格に上乗せされてるんかな。毎月の金額しか書いてないからわからないですね。にしても、今までの購入者に説明はあったほうが気持ちが違うでしょうね。

不動産関係詳しいですね??

もっと有力情報下さい!!!

って言うか、そんなサービスするの早すぎですよね。
契約した人も一度言ってみたらサービスしてもらえるかな？
って言うかサービスしてもらわないと損した気分で気分悪いです。

267さん
そうですよね...ローンの紹介なんて意味無いですよね。逆にそういうのは鬱陶しい場合もありますし。
実際は家具等サービスするが、既に契約してる人には内緒で...なんてことは考えられますかねー。
既契約者からの問合せを恐れて、電話問合せでは『ローンの紹介』と言っているとか...
疑い過ぎでしょうか（笑）

271さん
確かにこのようなサービスは早すぎるとも思いました。
建ってから空き部屋の値下げなんかはよくありますけどね。
私も気分悪いです。

うちも手付金払いましたが、あまりにも酷いようでしたらそれを捨ててでも他の物件に乗り換えも有りだと思えてきました。（良い条件の物件情報が舞い込んできたので）

モデルルーム行ってるのに、
そんな話聞いたことないし 連絡すらない。
まぁ言うわけないだろうけど。
初期に購入した人には何もなしなんて損した気分ですよね。
たぶんうまいこと言って丸め込まれそう。
そうだとしたら信用出来ない。

他のトラスト物件を契約してますが…担当営業マンが違うと同じで会社でも違いますね。

はぁー！こそこそと！

こういったことにならなければいいですけど。
早く売りたいのは分かりますが、契約者済みの方を第一優先に考えるべきでしょうね。

http://www.niigata-takken.or.jp/test/chishiki/trouble/1_5.html

良い条件の物件情報とは？
詳しい教えて下さい!!

購入者に納得のいく説明をしてほしいです。

何かサービスあるんですか？

初期の契約者の方でこのまま報告もなくて、対処もなかったらどうしますか?

２８０さん

契約解除します。

282さん！
私もそう考えています！

281→一生かけて払うローンを安いと思って買う人間おらんよ。それともデベか?

安いけど何かサービス欲しいです(>_<)交渉する価値ありかなぁ？

交渉しないと損しそう！

このまま何の報告も無いようでしたら、私も契約解除すると思います。
こう言っては失礼かもしれませんが、実績が少ないこともあり「この会社大丈夫かな〜？」と多少不安を持っておりました。
今回の件で「やっぱりそういう会社だったのか...」とガッカリしました。
契約者が交渉しないと向こうは動かないんですかね。そうだとすればその姿勢もどうかと思います。

私わ3〜4日以内に営業の方から連絡来なかったら本気で解約考えます！

冷静に考えて、3-4日内に連絡あるとは思えないけど…
この口コミサイトを見て、社内で検討した結果…として、今年中には連絡欲しいな。

どーかなー、この会社(ｰｰ;)
誠意が全くないよね。

担当さんがここに書き込みすることはありえないでしょうから、ここを見てたら何かしら連絡があるか、見てないと言い（見てない販売会社は皆無と思いますが）そのまま無視を決め込むか、、、まずは契約済みの方が問い合わせをされた方が良いかと思います。

炎上してますね～

真実は担当営業マンに聞くのが一番!!

ほんとそのとーりですね。気になります。

その価格で納得して契約しているなら、それでいいんじゃないですか？デペも周辺に競合物件が増えてきたからあせってるんだと思います。売れ行きが悪くなって空物件ばっかりになったら、物件評価も下がるし管理費徴収も大変になるしいいことないですよ。

293さん

価格は納得していない。妥協しているだけ。
売れ残ると管理費、物件評価に関わることは、知っている。
値引き、サービスのタイミングの問題！
まだ、建物はほとんど建築されていない状態。
完成は8ヶ月後。
デペの営業努力が足りない！
完成したあと、どうしても売れ残った物件に値引き、サービスを付加することは納得できる。
今、値引き、サービスを実施することは、非常にに不公平である。

実際あのコンセプトルームは通常いくらのお部屋なんですかね。あえて金額は画像に載せませんでしたがサービスこみ価格と当初金額がほぼ同一だと問題ですね…完成間近だとまだわからなくもないですが、

金額のすり合わせをしたら、家具・電化製品などがサービスかマンション価格に乗っているかわかりますよね。

家具付きでいくらですか？出来るなら買うのめんどくさいので一緒にしたいなぁ！(^-^)

賃貸目的だと家具付きはありかも。でも購入し我が家となればやはり家具、家電は選びたいなぁ。

コンセプトルームは結局いくら?それだけがしりたい！!

300さん

5000ま～ん☆

301さん！
バーカ

業者さんの集まりなんですかね？

読み返すと明確なサービスや、値引きの
話しはないですよね？
そんなに知りたければ自分で問い合わせしたら
いいのにね??

あまりやりすぎると、営業妨害で訴えられますよ(笑)

↑脅迫ですか?
これが契約者の本音。

↑で、あなたは業者さん？

305です。
304さん、ごめんなさい。303さんのことです。
デベの肩を持つような発言がちょいちょいありますが、これってデベの書き込みかな？

305さん
デベって...

一般人は、デベってひょうげんはしませんよ(笑)
発言に気をつけないと

業者さんってばれますよ(笑)

304ですが ふつうにデベって使いますよ?
なぜならみんなが使うから。
ネットって誰が客で誰が業者か分からなくなりますね。
まんまと罠にかかった感じですね。
直接聞いたが早いっぽいですね!

307さん
普通に使いますよ。
一般のことを知らないあなたはやはりデベですね。
どうでもいいことだけどムカついたので（笑）

３LDKで月額６９，２４１円、無料駐車場、管理費、修繕積立金込み
３LDKで月額７４，５３９円、上と同じ。

新宮町どこに魅力があるかわからんばい、土地評価はべらぼうに低価格で建築も普通で業者のぼろもうけ、営業マンの良いかもの町

その後どうなりました？口外しない様に言われました？

ここまで来たら炎上やなくて放火やね。
西鉄と比較したくて覗きようけど、う～ん？て感じやん。
あんた達が本当に契約者なら直接モデルルームに怒鳴りこんで
納得いくまで徹底的に追求すればいいやん。
サクラならIPアドレス晒される前に帰れ。
こっちは年内に家ば決めたいったい。バカが!!

本当に購入意思・住みたいという思いがあるのならばこういった掲示板の書き込みに左右されない気持ちでありたいです。

313さん。そのとおり。
あなたが一番筋が通っています。

人生裏と表があるから。

おい業者。
裏があるなら、ここでお前の『おすすめ裏情報物件』ば画像UPせろ。
次の土日に、みんなで見に行くけん。
俺達は真剣に情報収集しようっちゃけん、適当な物件ば紹介したら、
お前の会社のサイト炎上させるぞ!!

↑それ普通ヤバイでしょ。

ここに書かれてあることが全部が全部適当な情報とは思わない。
火のないところに…て言うでしょ。
かといって自分が選んだ物件を信用してないわけではない。
信用出来ないなら買わなければいい。
けど 聞いたところで本当のこと言うわけない。
相手も商売。分かっているけど 契約者のみんながみんな納得するかというのは人それぞれ。
情報収集したければ掲示板より、直接モデルルームへどうぞ。

火のないところにって言うなら、徹底的に白黒つけよう。
西鉄・トラストの両方から「8日までに結論下さい。」って
言われて、こっちは真剣に悩みようのに。
他人の事は関係ないけど、俺は自分ではっきりさせてくる。
でも、匿名掲示板でしか意見を言えん人達に結果を報告する
つもりもない・・・。
さようなら。

そうですね！自分も今度、聞きに行きます！

威力妨害で摘発の対象者：ＮＯ３１７
書き込み：文書を書く場合は慎重に書きなさい。

コンセプトルームたる存在について、営業担当に直接聞きましたよ。というか、設計変更の件で電話戴いた際に、営業担当の方から話がありました（笑）

どうも、値引き物件というわけではないらしい。
福銀には、住宅ローンとは別に、家具やエアコンなどを購入するためのローン「スマイルローン(とか言ってたような…？)」があると。「住宅ローンを組んで頭金入れたら、エアコンや家具を買うお金がない～」という検討者に対して、このローンがあるよと言いたかったらしい。

私は元銀行員なのでもうちょっと補足。
このローンの返済額は、ローンを組む時に基準になる返済比率(年収に対する毎月返済額の比率)に含まれないらしく、住宅ローンぎりぎりに組んだ人も借りれるらしい。

つまりは、ローンをたくさん組んでマンション買って～！とでも言いたいらしい。


あくまで、営業担当の言う事が本当ならの話。
私は、あくまでも元銀行員の平凡な主婦。

長々とすいませんでした。

実は先週うちにもトラストさんからコンセプトルームの案内が届きました。
先に画像を添付されてる方がいらっしゃいましたが恐らく同じチラシかな？

そのチラシの内容は

①エアコン3台、冷蔵庫、洗濯機、40型テレビ、wii(ゲーム機)
広々LDK 16.8帖の3LDKが月々69.241円
＊管理費・修繕積立金・無料駐車場込み

②ダブルベッド、リビング照明、こたつ付きダイニングテーブル、和室照明、カウチソファー
カーテン(各部屋にも付きます)、テレビ台
勝手口付き広々LDK 17.1帖の3LDKが月々74.539円
＊管理費・修繕積立金・無料駐車場込み

と書いてあります。

パンフレットから推測すると①はCタイプ、②はDタイプのようです。

記載されている金額が月々の部屋代(住宅ローン代)＋家具家電のローン代なのかは
なにも記載がないので詳しい内容はわかりません。

参考になればと思い投稿しました。

福銀の住まいるローン、HP見ました。
変動金利で4.5%(短プラ+2.525%)だそうですね…高い！！

やっぱり、ある程度お金貯めてから家を買うべし！

こちら程度の物件（総額）位現金購入は難しいの？

夫（この程度の金額位預貯金のない男性には魅力ないけど・将来不安だらけで）

↑日本語でok?

今日、担当の方から連絡いただきました。賛否両論あると思いますが、
現状を話していただき安心しました。
とにかく自分たち夫婦が納得して買ったマンション。我家は応援します。
アースティックや西鉄など競争もあり大変だと思いますが、とにかく
頑張って下さい。
そして来年8月に120軒みんなでハッピーになりましょう。
負けるな♡　頑張れ!!

新宮のフジパン横の池辺りに、新しい小学校できるらしいですね♪ 4年後に。
ここトラストは、既存の新宮小学校が絶対近いけど、区画どうなるやら… IKEA近く(おそらくMJRやタマレジ)は新しい小学校になるらしいけど。

なんか、むなしくなるね。
いいかげん近所のモデルルームの人は退場したら？
お互いの長所で競い合えば、後は個人の価値観で
契約すると思いますよ。
見に行った時の対応が良かっただけに残念。

Ｎｏ３２６　また出てきた　購入もできないぐーうたら男。
家賃も払えないで犯罪するな。
マスコミが喜ぶだけで。

関係のない部外者書き込みするな（迷惑）

328さん
新しい小学校出来るんですか？？あの辺土地あるのかな？

でもトラストは既存の新宮小学校じゃないかな。
役場の方針で、通学の際に踏切りを渡るのはNGだそうです。

そうなると、トラスト(とその周辺の新規マンション)・杜の宮・シンプレット全てが既存の小学校ということになりますね。
…うーん、それで解決になるのだろうか。

327さん☆その通り(^-^)楽しみな８月にしましょ(^-^)

328です。
緑が浜シンプレットは、新しい小学校らしいですよ。踏切の件は私は存じませんが。
ここトラストが、杜の宮と同じになるかどうかもわかりませんね…

中学校新設計画もあるらしいので、どうなることやら。

328さん

何度もすみません。332です。

私は現在新宮町内に住んでいて(現在賃貸マンション)同じ校区内希望の為トラストを検討しています。

子供が既に小学校に行っており、とてもよいお友達関係も築けているので上記のような希望となりました。
なので小学校が変わってバラバラになるのはうちにとっては大きな問題です。

シンプレットにも杜の宮にもお友だちが居るので、離れてしまうのは子供にとってもとても寂しいでしょうね。

現在小学校に通っている子も、新たらしい小学校が出来たらそちらに移らないといけないのでしょうか。

そういう情報ってネットに載ってますか？
役場に問い合わせたら教えてくれますかね。

すみません。他に情報があったら教えてください。

328です。
私が知っている情報は、現在新宮に住んでいる小学生持ちのママ友からのものです。新宮小の校長から、ある保護者が聞いたものとの事です。これ以上のことは今のところ聞いていません。
新宮在住なら、学校からそのうち話があるんじゃないですか？

校区については、地区によっては希望も聞いてくれるのかもしれませんが、「友達と離れたくない」程度は理由にならないと思います。基本、生徒数の調整の意味から学校新設するのですから。その辺も、この口コミで調べるよりも、学校や役場で、自分の目と耳で確認すべきですよ。

とはいえ、まだ4年後と聞いてます。慌てて子供に話すことでもないかと…

328さん
ありがとうございます。

確かに。ネットの情報でなく自分で確認すべきですね。
でも328さんは(失礼ですが)文面から堅実な人柄を感じたので信頼できる情報だと思いました。

もちろん校区が変わればそれに従います。だからこそ寂しいなと思ってしまったのですが…子供は意外と順応してしまうものかな。

寝耳に水の情報で親の私のほうが動揺してしまいましたが、まだ校長先生も公式に発表していないのでしょう…しばらく待ちたいと思います。
でも待てなかったら直接役場にでも聞いてみよう。


トラスト購入も早く決めないとなぁ。
営業さんからも『今年中に出来れば決めてください』って言われてるし…。はぁ。。。どうしよう。。。


レスにお付き合いいただきありがとうございました。

328です。
お互いに、納得のいくマイホーム購入になればいいですね♪

こちらこそ、途中文面がキツくなり失礼しました^^;

まだ町議で決定がしてないので、何の根拠もない話。

私は画像張りです。検討してるので案内きたんですがね。まぁエライ呼ばれ方ですね。ちょっと腹立ちますが…私はここ検討してますがやはり駅が気になり見送りました。立地は羨ましい限りです。

『by326さん』
色々御苦労さまでした。今後は来年の引っ越しに向けての有意義な
掲示板にしたいと思いますので、よろしくお願いします。
とりあえず出入り禁止ということで。

私も326さんが見送って下さってホッとしました。
お世話になりました。これからは、購入者全員で
常識的な情報交換していきましょー!!
前向きな検討者の方も参加オーケーですよ。
一生に一度のマイホーム選び。みんなで楽しみましょう。
おすすめ家具や雑貨の情報などありましたら、よろしく
お願いします。

仕様変更はみなさんされますか？

してますよ^_^

コンセプトルームのチラシをお持ちの方、画像をアップしていただけないでしょうか？
購入にあたり、検討材料にしたいと考えております。

そうですが。お金あるといいですね。

南側にサンリヤンが接近して建つみたいですが日当たりは大丈夫でしょうか？
立地や販売価格はさほど変わらないようですが(価格についてはサンリヤンはまだ未公開ですが)サンリヤンではなくトラストに決めた理由を教えてください。
参考にさせていただきたいと思います。

理由は、勢いですよ^_^

私は間取りで決めました(*^^*)
高層階にしたから、日照も大丈夫かと。

347です。
高層階ならまだ日当たりは大丈夫かもしれないですね！
最上階のみに絞って検討してみます。
でも最上階空いてるかな～？問い合わせてみます。
サンリヤンなら部屋が選べるから優勢かな～

初期投資で買いましたが家賃の収入から妥当な買い物

どんな方々が入居予定なの、噂で〇〇さん達が入居するの、組さんたち

352さん、意味がわからないのですが...

350さん サンリヤンは会員だけで先行販売していたので、いい部屋と駐車場は埋まってきてますよ

354さん情報ありがとうございます。
当然、友の会の人たちがいい部屋を契約してるとは思いますが
仮に低層階しか空いていなくても日当たりは心配しなくても良さそうなので安心しています。
実際に現地を見てきましたがトラストとサンリヤンは道を挟んで
隣同時に建つんですかね？だったらびっくりです。
どちらかのマンションの駐車場が間に建つならまだしも…

355さん 駐車場を挟まず隣接するみたいなので、日当たりは期待できないと思いますよ

３５５はサンリヤンのこといってるんでしょ、文体で分かると思うけど。

サンリヤンのHP見れるようになりましたね。
価格はやっぱりトラストより少し高いみたいです。
年明けから一般販売の第一期が始まるそうです。
売れ行きはどうなんでしょうか？
トラストからサンリヤンへ乗り変える方もいるのかな…

凄く気になり乗り換え検討中です。
手付放棄の価値ありかと。

更にMJRまで建つからね。この辺りは激戦区ですね。

会員への先行販売で130戸中60戸が売れたみたいのです。
あとの70戸の一般販売も早いうちに完売するかもしれません。
何十年もかけて支払い続けるんだから手付金を放棄しても
納得した物件を購入したいですよね。

361です。↑はサンリヤンの話です(念のため)
MJRもまた建つみたいですが私は場所がどうも気に入りません。
MJRの前の道路はバスや車や駅利用者で混雑しそうな気がします。

Hタイプは残りあるかな？

サンリヤン道挟んですぐに立つのでしょうか…

すぐでしょうね。サンリヤンの駐車場は戸建側になるので。サンリヤンのＨＰをみるとわかります。

道を挟んで建ちます。二つのマンションの間には道しかありません。
それも特に道幅が広いわけでもありません。
現地を見ましたか？真横って感じです。

真横というより真ん前といった方が正しいですね。
感覚は人それぞれだから実際に現地を見たらどうですか？