トラスト新宮中央ネクサージュ

駅近であの値段は惹かれます。97㎡超で3000万って安くないですか？なんで安いのか理由教えてほしいです。

トラスト自体がもともと駐車場の会社で、土地を安く仕入れることができる、、、という話を聞きました。

いま人気の場所であの値段は安いと思いますが、快速は止まりませんし、福岡市ではないというのも理由のひとつではないでしょうか。。。

販売状況いかがでしょうか？西鉄も建てるみたいだし、IKEAの裏にはザ・プレースの看板もありましたし、まだまだ物件出てきそうですが、やはり駅近は買いでしょうか？

2さん>
駐車場経営が母体なのはわかりますが、それだけで安く土地を購入できるものなのですか？

駐車場運営会社だから安く…は、この土地に関しては全く関係ないでしょう。ただ、上場会社なんで売上高確保の為に比較的利幅を抑えて分譲してるとは思います。
上で全く関係ない…って、言いましたが、残りの土地に駐車場とか店舗とか土地原価を振り分けてれば判りませんが。普通は分譲の方の原価を上げて、所有地を下げて利回りを確保すると思いますが。

価格帯は周辺のマンションとあまり変わらないように思いますが？

ザ・プレースってなんですか？

ザ・プレースはアースティックというデベのマンションみたいですよ。

西鉄の他にもマンションできるんですか。
IKEAの裏ってトラストと西鉄ですよね。
どこに看板が立っているのでしょうか？

マンション乱立で、たぶんファミリー層が増えると思うのですが、学校などの受け入れ態勢は大丈夫なのでしょうか？

どのくらい
うまってるん？

学校の受け入れ体制は心配ですね…。新宮町は中学校が一つしかありませんから、数年後に教室が足りなくなるってこともあるかもしれないですね。

間取りを見るとベランダ幅が3メートルもあり、居室の採光が悪そうなのが気になります。。

最近３メートルベランダって流行なのでしょうか？
建設済み他物件のモデルルームでも、やはり３メートルベランダがありました。

ベランダ広いと子どもが三輪車乗れるかな？！なんて考えてましたが、
採光まで気にかけていませんでした。

確かにちょっと気になりますね。

ベランダで子供を遊ばせるなんて非常識。
迷惑行為だし、遊ばせる習慣をつけると、勝手に出ちゃったりする危険性を考えないのかね？
事故物件になるのが目に見えますね。

No.15さん。住めないからって僻みはやめましょう。あなた惨めですよ

ベランダから転落事故はある。 ベランダだと思い安心するからだ。

採光の事を考えてなかったぁ…南向きだから明るいかな？って思うんだけどねぇ…

知人のマンション、２メートル強のベランダですが、リビングにいてやや暗く感じました。
昔から軒の出はせいぜい1メートル半ぐらいでは？それは日本の気候風土（日照､通風）を
考えてのことと思います。

現在、リビングが間取りの真ん中にある物件に住んでいます。
南側ベランダに面した隣室の仕切りを開ければ、広いリビングとしても利用できます。
転勤族で、これまで色々な物件に住んできましたが、こういった間取りは初めてでした。
開けていても若干くらいですが、夏場は部屋が焼けたようにならないので過ごしやすいです。

ここって最上階とかじゃない限り、
元々、日当たりは期待できないと思うけど。

このマンションのほぼ目の前に西鉄のマンション建つらしい。
日当たり期待するなら、高層階でないとムリでしょう。
駅近期待ならいいんだろうけど。
快速とまらないけどね…

西鉄が南側に出来るからな～。
東向きは午前中しか日が差さないだろうし、
なにせ線路のすご真横。
モントーレより更に近いから
音はかなり覚悟しないといけないと思う。

それぞれの条件を踏まえた価格設定ですよね。安すぎ…

西鉄のマンションはセットバックするそうですよ。電車の音対策は、窓ガラスをT3のサッシにしてるんであまり気にする事ないんじゃないな？

セットバックしたとしても、あの接近具合からいくと
やはり上層階以外は日当たりはあまり期待できないのでは？
2階から大幅にセットバックするなら別だけど･･･。

音は常に窓を閉めてるならいいけど
そうもいかないよね。

窓ガラスのＴ３は、線路側の窓だけと聞いたような。
ある程度の音の覚悟は必要かと。

購入した方の意見を聞きたいです。購入の決め手と、皆さんが書き込みされているような否定的な意見に対する対策など…

①新宮で探していた
②便利がいい
③今から出来ていく場所だから


どんなに良いマンションでも否定的なこと書いてあるけど
みんなが見て条件全部完璧な良いところなんてどこにもないし あったとしても高くてうちはとても買えないです。
こういう風に否定的なこと書いてあるのはあまり嬉しいことではないけど
営業さんが教えてくれるメリットばかりじゃなく
自分でも気づかないデメリットもここの皆さんに教えてもらえるので悪いことじゃないと私は思います。
そしてメリットデメリット分かった上で最終的に自分たちが気に入ればそれでいいと思います。
ずっと住むところだから人が否定的なことを言って気になるなら辞めた方がいいと私は思います。

よく考えていい気持ちで新居購入したいですもんね☆
参考にならないかもですがうちはこんな感じです!

ひとつだけ。
③は今から出来ていく(かもしれない)場所です。
最悪の場合は出来ていかなくても構わない覚悟があるか？は大事ですよ。

うちは『博多駅にアクセスしやすいこと』を第一条件に探していました。
快速が止まらないのは少々ネックでしたが、快速の止まる駅まで10分歩くより、
ホームで10分待つ方を選択しようと考えました。

現在、線路沿いで３階の物件に住んでいますが、
個人的には、列車の音は意外と慣れるもんだなぁと感じています。

それから、新宮は子育てするのにも適度に田舎で、環境が良さそうというのも決め手でした。
自分自身、新興住宅街で育って環境が良かったので、この再開発地区も同じような感じかなと。
こちらは希望的観測ですが。。。

最終的には、譲れない条件と妥協できる点を自分の中で整理して決めた感じです。
検討中さんも、後悔のない物件選びができるといいですね。
no.29さん、お互い気持ちよく住めるマンションにしていけるといいですね。

No. 29さんや31さんのようなご意見が聞きたかったので安心しました。買わないでいろいろ難癖つけてる人の意見はあまり聞きたくなかったので。私も、適度に田舎で適度に便利なエリアで適度な価格、博多までの通勤利便性って面ではベストな物件だと思います。って事で、購入する事にします！ありがとうございました。

↑
要は千早の物件が買えなかったのを誰かに正当化してもらいたかったのですね。
難癖ねぇ。。

↑あなたは千早を買った人には
博多の物件買えなかったって言うタイプですね。

単純に32さんの要望でベストな物件は千早になるからでは？
特に博多までの通勤利便性は快速が止まらないココでは勝ち目がないし。
あとは価格で妥協ってことでしょ。

↑出た出た。本当の＊＊＊たち（笑）

買いたいという人や買うって決めた人を逆撫でする意見は
やっぱり余計なお世話ですよ。
どこの板行ってもなんでこういう人いるんかな?
で結局こうい人たちはどこの物件買うんだろ。
あれもダメこれも嫌っていう人たちがどこか買う日は来るんだろうか。
それぞれの家庭の考えで決めるんだから。
身の丈にあってない買い物するより賢いと思うんだけど。
自分たちだったら買わな～いって人たちでも 新宮物件一応気になるから見てるんだろうしね。

千早のとこでも所詮副都心って言われてた。
結局どこ住んでもなんか言われますよね。

新宮は保育所が足りなくなって大変らしいよ

結局は買う度胸がないけん難癖つけるんやろ笑そんな人は一生賃貸にすんどけ

管理会社の合人社計画研究所って大丈夫ですか？
たまたま？他のスレであまりいいことが書いてなかったので。。。

なんで千早と比べたがるんだろ。
買って後悔でもしてるの？

千早と比較したくなるのは分かりますが、我が家は敢えて新宮選択派です。

東区で生活したこともあり、利便性では千早勝利なのも良く分かるし、
その他の環境についても良く知っています。

環境なり、自己資金なり、何を優先するかは購入者が決めることで、
買えないから、、、と揶揄するのは少し違うような気がします。

環境は、明らかに新宮が上だから問題なし。

待機児童の問題を抱えているのは、福岡市とその近郊の自治体も同じなのでは？

治安や環境を考えると新宮の方が良いと思いますよ。

まんまと33の煽りに乗ってるんですね。
書き込みの意図はミエミエなのに。

↑すいません理解力なくて
どういう意味ですか??

治安は都心部に行くほど悪くなるから、
そういう意味でもここはいいでしょうね。

この地区の掲示板には必ず千早と比較したがるコメントが入りますね。みんな同じ人かな。何がしたいんだろう･･････。

すみません、千早と比べる理由が分かりません。
千早は便利なエリアですか、自分は千早には住みたいとは思えませんでした。
金額の問題ではありません。環境が好きになれませんでした。
やはり一生に何度もない買い物ですから、納得して買いたいですもんね。
見栄で買うなら大濠とかにしますよ(笑)