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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
マンション相場が下がるなんてどういう根拠で言ってるんだよ 笑
株高、賃金上昇でまだまだ上がるってのに 笑
買えない妬みと買わなかった後悔で埋め尽くされてるな、ここは 爆笑
直近の話では誰もマンション価格が下がるなんて言ってないのに
なぜそんな思い込みをしているの?
糖質かもしれないから医者に診てもらった方が良いよ
高い山には深い谷がある。
>>6829 匿名さん
え?昨年買ったばかりなんだけど・・・
もしかして自分のことを言ってるの?
この先もマンション相場は上がると思って自暴自棄になってるのかな?
探せば意外と購入可能な価格帯の新築マンションがあるから
自棄にならずに探してみなよ
>>6825 マンション検討中さん
確かに築古を待ってたら更に老朽化するばかりだものね
最近は永住型賃貸というのもあって品質も昔の賃貸よりかなり良くなってきてるから
不動産を買える買えないにかかわらず
賃貸の選択もアリだと思うよ
東京以外の相場が下がってきてるデータは出てきてるよ
>>賃貸
一生賃貸だと 定年時で確実に部屋のレベルダウンや、
住みやすい場所を引っ越し、しなければならない。
60過ぎの荷物整理や、大掃除も大変です。
掃除を業者に頼む場合2部屋で数十万取られる場合もあります。
出来る限り体が動くうちに最後の引っ越しは完了しておく方が良いです。
年金暮らしになって賃貸の老夫婦を見ると・・・
可愛そうなくらいのアパート作りってポイ部屋に住んでいる。
寂しく余生をおくるより、
人を呼んでアフタヌーン ティパーティーくらい
出来るような所に住んだ方が楽しい。
マンション高値で頭逝ッチまった奴らばっかやの
賃貸の良い点はね
地震などで倒壊、倒壊までしなくても社会通念上人が住むのが危険な状態であれば
解約できるってところだよ
瓦礫の処理して更地にして新しく家を建てて~なんてことしなくても
別の家を新たに賃貸契約すれば住むところを確保できる
地震の多い日本では賃貸っていう手も良いと思うんだけどな
>>6835
収入が減るから家賃も安い部屋に引っ越さなきゃいけないっていう意味じゃない?
仮に収入や貯蓄があっても高齢者は部屋を借りるハードルが確実にあがる。仲介業者も敬遠する。
>>6839 匿名さん
マンションを購入しても毎月管理費と修繕積立金、固定資産税を支払うんだけど、
収入が減ったら管理費、修繕積立金、固定資産税が安い部屋に住み替えるなら同じでは
仲介業者ではなく、貸主が高齢者を敬遠してるのは確かだけど、
最近大手が永住型賃貸の供給と、一部自治体が補助金などを出して推進してるから
これによって供給が増えれば追い出されることもなくなるんじゃないかな
なんにしても今後賃貸に住む高齢者が増えるんだから
国や自治体が何らかの対策をしないとホームレスが増えるだけだからね
賃貸って主導権は大家にあって、地震で残った物件に需要が高まったら
賃料べらぼうにあげるでしょ。ここ資本主義国ですよ。
簡単に引っ越せるは想像力欠如な。
大手不動産はすでに審査シビアになってきてるからな
>>6841 口コミ知りたいさん
陰謀論好きでしょ?w
ここ数十年の間にも何度も大地震が起こっているけど
賃料がべらぼうに上がったなんて話聞いたことあるの?
想像力が豊かなのは悪い事ではないんだけど
もう少し現実に即して考えよう
購入したマンション 3LDKを賃貸で借りる場合
70㎡ 賃貸価格 15万円~20万円 練馬区
これを修繕費 2万円 管理費 1万5000円 // 固定資産税 12万円/年
なので、月の支払いは 約 4万5000円です。
60歳過ぎに収入が年金だけの場合 15万円の賃貸の支払いは 流石に厳しく
4万5000円程度であれば、支払い出来るって感じで考えています。
また、修繕費が値上がりするとしても一気に上がることはなく、
5000円づつ10年ごとに上がっても 30年で1万5000円上がったとしても
6万円であれば、何とかなりそうな額というわけです。
まぁ、給湯器、トイレ、お風呂、キッチンの
買い替えはあるかもしれませんがね。
>>6843 匿名さん
そこに地震等で住めなくなった場合の出費もプラスして考えるんですよ
例えば金融資産5000万を持つ人が
5000万のマンションを買って月4万5000円支払うケースと
5000万を手元に残して月15万支払うケースで
地震等で住めなくなり別の家を買うなり借りるなりしなければならなくなった場合に
手元に5000万残っている方が選択肢が増えると言うことです
>>6842 匿名さん
住めなくなるほどの地震あったら分譲マンションの近くの賃貸ってほぼ全滅だろ。
近くの賃貸が空いててすぐに借りられる前提ってうける。
おれが大家なら審査通さないけど。
>>6846 評判気になるさん
なぜ近くの賃貸限定なの?
収入が年金だけということは仕事はしてないわけだから
どうしてもその地域に住まなければいけない理由はないでしょう
無理矢理、賃貸物件がない理由をこじつけてないですか?
高齢者向けの仲介業者テレビで見てたけど、収入あっても断られ続けて結局ボロアパートしか借りれないってのが現実だったけどね。
日銀が株の売り手に転じるニュース
ざわついてる
>>6851 通りがかりさん
?
大手不動産と自治体だけど・・・税金が投入されるというところを気にしてるのかな?
でもね、ホームレスや生活保護受給者が増えるよりは
投入される税金の額は少なくて済むと思うよ
>>6852 匿名さん
地方郊外に誰も済まない中古の住宅が山ほど出てくるから、それを使いまわして公営住宅にするのが一番税金がかからないですよ。住宅というストックが余りまくってきているのにわざわざ増やすなんて自治体の対応としては間違っていると思います。経済合理性がないのに住宅を新築するなんてありえないと思いますよ。
>>6853 匿名さん
過疎地に老人を住ませたらどうなるか分からないのかな
日用品の買い物は?介護は?
都会ならそこそこ体が動けば年寄りでも自力で買物できるけど
過疎地では代わりに買物してくれる人員が必要だし、
都会なら介護職員が各家庭を回るのは比較的簡単だけど
過疎地では移動時間だけでかなり労力を使ってしまう
深く考えずに思い付きで打開策を考えても
逆に問題を大きくするだけだよ
むしろ不便な過疎地に住むのは若い人の方がいいんだよ
若くて体力があれば遠くの店まで買い物に行くことができるし
介護される年じゃないんだからね
先日「徹子の部屋」に阿川佐代子様(70歳?)がゲスト出演していて「終の棲家は海が見える所を希望している」と周りに話すと皆が異口同音に「海はやめろ!高齢になったら まずは病院とスーパーマーケットが近い都心のバリアフリーのマンションだ!」って言われたと話して折、黒柳徹子様も同意見と言っていましたよ!!
お金持ちなら行政サービスに頼らずに
専属の医者や介護士、お手伝いさんなどを雇えるだろうから
そういう老後を夢見るのもいいんじゃないかな
>>6854 匿名さん
今はまだ過疎化が進んでない郊外の住宅地で負動産としてこれから山ほどでてくる築古戸建の活用方法としては、無駄にコスト掛けてストック増やすよりいい案だと思います。
ちょっと 話が ずれてきているが・・・
やっぱり賃貸を続けるより、若いうちにローン組んで
自分の希望するマンションを中古でも買って住み
老後に住みやすいようにもう一度リフォームするのが
良いのではないかな。
買うときに老後も加味して、環境を考えてのことですが。
都内の戸建は 横ではなく 縦に住まいが広がっていく。
若いうちは階段は問題ないが これも年齢が行くと、
上に登るのがつらくなる。 中には最近自宅 エレベーターを
つける戸建もあるようですがね。
そういう事を考えて マンションの平屋作りで生活する方が
より老後は快適ではないかと思う。
でも、人それぞれ、自分が暮らしたところが 一番 なんだと思う。
納得できればいいのだ。
でも、60過ぎた時 多分自分は アパート賃貸は絶対
納得できない生活だと思ったので マンション購入した理由でもある。
>>6859 匿名さん
若いうちに中古マンションを購入して老後にリフォームして住むという計画だけど、
どのくらいの年齢で築何年のマンションを購入し
いつまで住むことを想定してるのかな?
たとえば、30才で築10年の中古マンションを購入し、
60才で定年(早期?)退職、築40年になった中古マンションをリフォームして
90才まで30年、築70年になるまで住む感じ?
築50年過ぎるあたりから建て替えの話などもでてくるんだけど
資金計画的にはどうしてるのかな?
以前にも話が出てたと思うけど
マンションを老後の終の棲家にするなら、定年退職時点で新築マンション
若しくは築浅マンションが良いと思うよ
高齢者になったらたぶんもう頭も体も働かなくて
建て替えやら修繕やらをする気力も体力も出ないだろうからね
実際は 新築買ったんだけど・・・
買う前は こんな感じで 考えていました。
30歳 築20年以前
3LDK 70~80㎡ 23区内 (練馬、板橋、北、等) 5000万
60歳 リフォーム 1000万
65歳
68歳 年金支給開始(15万円/月平均)
85~90歳で 死亡
ざっくりですが、こんな感じのでしょうか。
考えられる予定としては。
30才で新築を買ったなら、60才リフォーム時に築30年、90才死亡時に築60年か
構造躯体は修繕積立金で修繕するし、
今のマンションなら60年くらいは持つことになってるからいいとして、
築30年にもなると水回りや電気ガスなどの専有部分の修繕費が意外とかかるんだけど
その点も考慮してるかな?
>>6864
60歳 全面リフォーム 1000万
80歳 給湯器 約30万 トイレ30万 キッチン100万 バス100万
キッチンを全て取り換えなければいけると思う。
ガス台をまるっと変えると20万~30万 計300万
多分これが、最後のリフォームだと思います。
※60歳の時のリフォームをどこまでやるかにもかかってきますけど。
こんな感じで 考えていますけど・・・ どうですかね。
足りなくない?
>>6868 検討板ユーザーさん
私が調べた限りでは最低300万て感じだったけど
足りないと思う人はもっと用意すればいいだけだよ
あれこれ贅沢を言えば青天井になるから
貯蓄頑張ってね
マンションは修繕積立金が5年ぐらいで何割か値上げされるし大規模改修で不足金集金あるかもだし
建て替えは追加でお金必要な時もあるし
なかなか検討難しいです
若いうちに無理して買って買い替えて行くのが理想ですが、今の相場だともはや持って無い人は買えない時代ですね。退職金で買うのも無理だしその年齢だとローンも無理なんで賃貸決定なんだけど高齢者に貸してくれる大家さん少ないよ。結局、若いうちに無理しても何とかするしかないでしょうね。
新NISAで長期投資して安定資産形成の流れなので、安くてリノベされてる中古マンションに人気が出そう。
頑張って手が届くレベルの中古マンションは空洞化して買い手が見つかりにくくなっていくかな。
ここ最近の投稿全部スレチ
都心マンションの暴落はまだ始まってもいないのに
>ついに始まった都心マンション暴落
というスレタイですからね
このスレ、元々2008年のリーマンショックの時に立てられたものが、15年以上もうすぐ暴落するぞと書き込みされ続けている楽しいスレです。
それでリーマンショックのころさぞ格安で手に入れた人がいるかと思ってみたけど1人もいなかった。
暴落待ち という訳ではないが、
昨年後半からマンション価格が下がってきたと思ってたけど
株価の様子を見ると、今年も暴騰しそうな気がする。
早く買った方がいいかと 焦り気味で思案中。
>>6882
底値で買えたからと言って、暴落祈願をばかにはしていません。
現状暴落すると言われ続けていますが、結局のところ
バブル崩壊後、価格が下がるも持ち直し、
リーマンショック時はさほど下がりませんでした。
また、3.11で液晶化
某台風での河川の氾濫でも、 価格は一次的に下がるも、
持ち直してきているのが現状と思われます。
よって、暴落の要素が今のところないと思っております。
ただ、世界のマクドナルドの価格を見ると日本のは44番目に高額・・・
むしろ日本は物価が安いと世界からは見られています。
その中で海外からの需要も考えると、何らかのことが
起きない限り、東京都心の価格は暴落しないと考えています。
であれば、今ある中古で手が出るものについても
目を向けてみるのもよいと思っています。
ただ、都心を考えずに見ると、池袋まで、50分くらいの
埼玉県富士見市・鶴瀬市・などであれば、
4000万円台で買える新築マンションもあります。
20代 年収500万円台でも 買える物件もあると思う。
だからそんなに 希望を捨てるものでもないと思っている。
都心でなくとも快適に過ごせる場所はある。
希望をもって探しましょう。
暴落なんてしないんだから早く買っとけよ
今がまだ割安だって気付こうぜ
今が割安かどうかは知らないけど、
欲しいタイミングで欲しい物件が買える価格で販売されてたので買いました
投資目的や、もっと安く買えたのにと後悔しそうな人は
買うタイミングに悩むかもしれないけど
実需で納得できる価格なら買っちゃっていいんじゃないかな
>>6889 匿名さん
不動産価格は、株価に連動するとよく言われています。このところの株価バブル期越え33年ぶりの高値更新中では、、、都心5区基幹駅近は更に坪単価UPUPしていますね。やはり「欲しいタイミングで欲しい物件が買える価格で販売されてたので買いました」同じ考えです!!
>>6890 評判気になるさん
いや、買うべきなんて言ってないし、
一生買えないとも言ってない
「今の段階で」資金的に破綻する可能性があるなら買わずに賃貸で過ごし、
ある程度収入が安定して貯蓄が出来たら購入を検討すると
考えられるかどうかの問題かと
結局、年齢の問題だと思うんだけど、70とか75歳まで住宅ローン払いたくないなら買わないといけない年齢って決まって来る。5年とか10年待って相場が下がらない処か上がっても自己責任ということだな。勿論、ほんとに暴落することもあるだろうから悩ましいけどね。
住宅はローンで買うものという認識を変えて
現金一括で買うものだと考えるなら、
ある程度高齢になるまで、例えば賃貸が借りにくくなる65才まで
購入資金を貯めてから買うというのも悪くないと思いますよ
老後の賃貸は嫌だと言われる理由は
老後貸手がいなくなることが怖いからなんですから
貸手がいなくなるだろう年齢までに貯蓄をして買えば問題ないでしょう
日本の物価が、世界的水準からみて安いとされているわけで、
日本の政府が頑張って給料をあげようとしている
これからの企業努力によって給料が上がれば、
おのずと物価が上がるのだから、新築マンションが暴落することは無い。
日本の株が暴落すれば、大手企業の倒産が出るかもしれないが、
今つぶれている、小さい企業の倒産は逆に精査されているので
さほど日本の経済に影響は受けないだろう。
なんかよくわからん コンサル会社が多すぎたんですよね。
ビビりの日銀の動きと、企業の動きで 世界水準の給与が
貰えると マンションの購入も…もう少し 感覚的に
安いと感じて買うことが出来るかもしれないですね。
今年収の1.5倍~2倍の年収になれば 世界水準の給与。
賃上げ昨年上回る4%も、日銀マイナス金利解除は春ごろ-前田元理事
Bloomberg 1月16日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-15/S719QVT0AFB400
連合によると、昨年の春闘でのベアと定期昇給を合わせた賃上げ率は平均3.58%と30年ぶりの高水準を記録した。今春闘では3月15日に第1回回答集計の結果が公表される予定。日銀は同月18、19日に金融政策決定会合を開くが、日銀ウオッチャーの多くは4月25、26日の会合での政策正常化を予想している。
平均で3.8% 4%と考えて 30万⇒ 1.2万円up ⇒年間14.4万円up
これでは、今の値上げについてこれていない為、感覚的には
マンション買えないって声が大きいだろうね。
3.8%で高水準とか言っているレベルでは世界に追いつけないだろうね。
今年以降物価は世界水準にめがけて値上げは止まらない。
海外からの輸入がおおいからね。もっと値上げされるだろう。
それでいて、一部の高水準で生活している人は
なんとか対応できるかもしれないが、 90%は
その値上げには絶望するだろうね。
マンションの暴落は無く 更に値上げされる可能性もあるね
>>6899 匿名さん
前提として、日銀が金融緩和政策を継続することにしてるのかな?
その結果、住宅ローン金利は現状維持、円安は進行するという予想から
マンション価格は現状維持または更に上昇するのであれば
3.8%の賃金上昇率では足りないかもしれないね
ただ、安定して賃金上昇を伴う物価上昇が見込まれれば金融緩和を解除すると日銀は言ってるのだから
3.8%の賃金上昇率であれば金融緩和の解除が行われ
金融緩和の解除があれば住宅ローン金利は上がり、円高になると予想される
更に、金利が上がると物価は下がり、円高により資源高も解消されることにより
マンション価格は下落する
マンションの値上げは無く 暴落する可能性もあるね
伊豆震源の地震が再注目されてるから近いうち関東大震災くるかもしれないよ。マンション買ってる場合じゃないかもしれん。
関東大震災が来るかもしれないから
鉄筋コンクリート製の頑丈で高い耐震基準をクリアしている新築マンションを
購入すべき時なんじゃないかな
>>6904 匿名さん
有用な情報 ありがとう
ぜひ、日本中の人に、教えてあげてください。
で、大震災がくるとしたら、どこに逃げてれば いいですか?
是非、教えてください。 死にたくないよぉ
大規模マンションは戸建てよりも丈夫なため、
マンション自体が避難場所になったりします。
3.11で都内のマンションつぶれた話は聞いていないな。
3.11は 都内 5強 でした。
建物が倒壊しないという一点だけで考えるなら
新築戸建てのほうが良いなんて話もありますよ
ただ、杭基礎入れることはまずないんで
倒壊しなくても地面が傾いたら傾いた家になって住めないかもしれないけど
今の建築基準法レベルの新耐震基準なら震度6強~震度7の揺れに耐える強度、
住宅性能評価制度の耐震等級が2,3であれば新耐震基準以上の強度があるので
一応、潰れることはないと思います
ただ、都内の地質は結構複雑なことになってるので
地盤の緩そうな場所に建つマンションの場合は
杭基礎がちゃんと固い地盤まで届いてるかどうか確認したほうがいいですよ
杭基礎が長すぎるのは危険です
それだけ地盤が緩い
マンションは倒壊はめったにしないでしょうが
配管等が大破して住めなくなる場合もあるとの事
今日も買えない奴らの買わない言い訳が楽しみだ
多分一生買えないよ
ねぇ、お父ちゃん、
僕らいつまで木造賃貸におらなアカンの?
だってよwww
>>6912 評判気になるさん
杭基礎の長さは地盤の緩さに比例するのではなく
固い地盤の深さによります
つまり、杭基礎が長いのは固い地盤が深い位置にあるというだけです
配管等がどこ部分のことを言ってるのか分かりませんが
表面が固い地盤で直接基礎のマンション、戸建てであっても
建物の外にある配管等が大破することはありますよ
中国で日本株買いが殺到したため一時取引停止だとさ
株も自国から日本へ
不動産はまだまだ上がるぞ
暴落待ちさん、人生を自らぶっ壊してるだけだね
>>6901
びびりの日銀が金利の引き上げをすぐにするとは思えないね。
金利が4%とか、5%とかになれば、マンション購入者も少しは減るが、
ようは、ローン組まないで買う人がいる場合さほど問題はない。
消費税が 5%⇒8%になるときに 駆け足で購入した人もいるし
8%⇒10%になるときも売れたね。 1%~2%の金利であれば、
駆け込みは有るかもしれないが、結局安定して売れると思うね。
ぶっちゃけ、日本で大地震を考えていたら、
戸建も、マンショんも買えない。
そんないつ来るかわからんものより、
今・ 生きている 今を どうするかだと思うけどね。
あと、配管に関しては 確実に破裂するんだけどさ、
ネズミの国の周辺も、液状化で盛り上がったところが
又はへこんだところが・・・今は昔。 きれいになっている。
そんで 3.11を忘れたかのように価格が上昇している土地。
埋立地がまるって沈まなければ なんとかなるんじゃない。
政治家がタワーマンションとかに住んでいて、傾いて立て直すってなつたら
国が補助金出しそうな感じもするけどね。
>>6916 匿名さん
日銀がノー天気に金利引き上げなんかしたら日本は大混乱に陥りますから
慎重に状況を判断して金利引き上げをすると思いますよ
その判断時期が現状の観測では今年4月頃と言われています
なぜいきなり金利を4%5%まで引き上げる話になるのか分かりませんが
それこそすぐにするとは思えないですよw
そしてなぜか消費税引き上げとの比較ですが
消費税や金利の影響に限らず物の値段が上がると発表されれば
駆け込み買いをする人はいます
そして値段が上がってからしばらく時間が立てば
以前と同じように安定して売れます
地震が起これば「確実に」破裂するわけでもありません
被災状況により変わります
原爆を落とされた広島長崎は今は普通に人が住んでるくらいですから
埋立地がまるっと沈んでもまた埋め立ててなんとかなるでしょう
政治家やタワマンに限らず戸建ても含めて
被害地域が狭ければ補助金は出ると思いますよ
被害地域が広範囲になると補助金や義援金が行き渡るかどうか分からないので
全て立て直すことは難しいかもしれないですけど
回答が出ましたね。
暴落せず、このままの状況が
まだ続くってことですね。
つまり、回答なんて出てないんだよね
金利引き上げ遅らせれば遅らせるほど大惨事になるのは間違いない
専門家たちも大惨事が恐ろしくて思考停止になっている
日銀総裁もそれを分かっているから動けない
日本の現状で、短期間で大幅に金利を上げれば大惨事だし、
このまま低金利により円安を誘導し企業の収益を上げるだけの経済政策を続ければ
国内経済は弱体化するばかりなので、じわじわと大惨事に向かうと思うよ
そしてそんなことは日銀も専門家も分かっているから
慎重にマイナス金利解除のタイミングを計っているんだよ
昨夜、1月20日(土)NHKスペシャル「再開発と少子化人口減少時代」とても興味深く視聴しました。2100年、現在の総人口から 6500万人位に日本はなるそうです。どの地方も駅前再開発にタワマンで容積UP。東京の再開発のノウハウをそのまま地方都市で移行したって破綻。このところの資材、人件費、エネルギー高騰でストップしている再開発もあるとのことです。 毎年、全国で50万人都市が消滅している日本、再度熟議するべきだと思います。
岡山では結果的に、2022末がピークでダラダラ下がり中との記事見ました。
新築は建設コスト高の本格的な影響がこれからで、更に原価上がるので供給が当面細りますが、ほとんどの人の実質所得が上がる見込みがない以上、首都圏そこそこ便利な場所でも、一部の新築や築浅以外はこの辺がピークではないでしょうか?
高いかどうか、広いかどうかは比較の問題ですからね
それに地方で個数稼いで大規模マンションにしたところで
全部屋埋めることができるかどうかという問題もあるし
もちろん、デベがコスパが良いから建てるというなら建てるでしょうけど
>>6926
すでに 大惨事手前
今、円安になっていますが、その円安につい全く影響が無いと
思われているのでしょうか?
各品目の値上げは、これで止まることは無く、輸入に頼っている日本は
今後もどんどん値上げするでしょう。
それに追いついていな給与。これから更につらい家計が待っています。
その中でマンションも現状下がることはなく 横這いか 価格が上がっていく
1$ 110円前後になると、日本の景気もよくなると言われている・・・
立場によって、大惨事か大惨事ではないかが変わるんじゃないですかね
金利が上がって倒産、自己破産する当事者にとっては倒産、自己破産は大惨事でしょうけど、
部外者にとってはむしろゾンビがちゃんと死んでくれてよかったってことになりますし
>>6942
そうです。 そうなんですよ。
国から援助してもらっている所を精査するにも
金利上げて倒産するべきところは倒産し、
又は色々なところに吸収されていくのも仕方のないこと。
そうあるべきですね。
年末年始の北京、上海など中国の大都市でマンションの
売買価格や賃料が大幅に下落したというニュースが相次いでいます。
中国政府が住宅購入規制を緩和するなど下落を防ごうと躍起になっているが、
状況は好転しそうにはないといいます。
だけど、日本のマンションを中国人は買っているんですよね。
不動産屋から聞いた話なんですけど
中国人が日本のマンションを買う理由は単に土地を所有したいためであり、
中国から近いという理由で他の国よりまず日本の不動産を買うそうですよ
>>6946 マンション検討中さん
中国人は実需で買うのではなく、資産分散のために他国の不動産を買うそうです
ですからもっと近い国で土地を所有できる物件があれば買うのでしょう
つまり、日本に魅力を感じて買うのではなく
資産分散の一つに日本があるというだけですから
高値追いをしてまで買い進むことは期待できないんじゃないでしょうか
君達はいつ買うの?
いまだに暴落なんて待ってるの?
そうやって何年無駄にしたの?
そんな君達にピッタリな物件があるよ
それは墓場だよ
墓を買う人が激減、墓仕舞いをする人が激増したから営業に来たんですか?
みずほ銀行は、2026年の住宅ローン金利を
変動 4.0% 固定 4.8%と予想。
墓は必要ない。
日銀総裁またしても動けず
日銀総裁なんてビビりで、 ことなかれ主義の昭和の典型的な人間。
こんな人に改革はできない。金利上げて、会社潰れたって責められるのが
怖いんだろうね。
一気に焼土と化して1から再建するか、
時間をかけて被害が最小限になるよう調整しながら再建するかの選択で
植ちゃんは後者の方を選んだというだけでしょう
日銀の緩和政策維持の一報とともに日経株価が下落に転じた。
全員一致の決定であり次はやるという暗黙の通知と市場はとらえたのだろう。
早ければ再来月に17年ぶりにマイナス金利が解除される。
ドル円147.36
円高に進み始めたね
日銀植田総裁の会見終了
「中小企業の賃金に関する情報が集まるのは今年の遅くになるが、
それを待たずに賃上げ状況を判断できる」という発言あり。
今年の早い段階、すなわち3月か4月にマイナス金利解除する意志を示唆した。
政策変更が即暴落と思ってるのかな?
マイナス金利解除ってだけで緩和路線に変更ないのにね
今日の植田さんの会見
問 解除の際は連続利上げを想定するか。
答 解除する時にその後の金利の経路も考慮した上で判断するかというと、当然そういうことになるかと思う。現在見えている経済の姿からすると、仮にマイナス金利を解除することになったとしても、極めて緩和的な金融環境が当面続くということは言えるのかなと。
だって。
ローン担当は、地震あったからすぐの大規模緩和はないって言ってたけど。
冷静に考えればそうだよな
>極めて緩和的な金融環境が当面続く
緩和的な金融環境=金利が低い状態ことなんだから
連続的な利上げはしないだろうって言ってるんじゃないの?
暴落ってどのくらい下がること?
バブル崩壊した時、東京の地価は8分の1まで暴落した。そして無数の不動産会社が倒産した。17年ぶりとなる今回のマイナス金利解除でどのくらい下がるかは不明だが、半値になるくらいは山ほどあるはず。それを分かっているから植えちゃんは慎重にならざるえなかった。しかし、あと90日で金利がもたらす阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まる。
バブル崩壊時って1991年の?
その頃の政策金利は6%くらいあって1年の間に2%ほど上げたけど
それと今回のマイナス金利解除は全く違うもので比較にならないんじゃないかな
当面って数ヶ月で、その後連続的利上げでしょ
植えちゃんのスタンスは中央銀行が住宅ローンの個々の問題に関与できない。
段階的に本来あるべき金利に戻るのはやむ得ない。
>>6973 検討板ユーザーさん
>解除する時にその後の金利の経路も考慮した上で判断するかというと、当然そういうことになるかと思う。
たぶん、「そういうこと」が何を指すかの解釈の違いなんだろうけど
私は直前の「考慮した上で判断する」だと思ったんで
「その後連続的に利上げする」ことになると言ったわけではないと解釈したよ
もちろん「その後連続的に利上げする」ことはナイってことではなく、
「考慮した上で判断」して「その(当面=数か月)後連続的に利上げする」こともあるんだろうと思うよ
行間読める人と読めない人で差が出来そうだな。
こういう人たちの会見ってどっちにも取れるようにあえて言ってるからね。
日本語もちゃんと勉強しておかないとだな
あの文面で大幅利上げってどういう日本語力?
利上げは1回で最大で0.25、おそらく0.1なども挟んで数回上げるけど、数年で最大0.5~1.0%の異次元ではない通常の金融緩和路線にしましょう。ってことやろ
マンション価格が少しでも安くなればと思っている一人だが
中には、ゼロ金利解除が不動産崩壊の始まりのように考えてる人や
平成バブル崩壊時を例に出して同様のことが起こると考える人たち
これらは、単に不安を煽ってるだけで ありえない話だよ。
ゼロ金利解除によって、ローン債務者の返済不能者が続出したり、不動産購入者が
激減するような想定をしてるが、そうなるには 金利が何ーパーセント上がると思ってんの。仮に2~3%としてもそれだけ上がるということは、それ以上のインフレが
あってマンション価格も上がってるってことだよ。
平成バブル当時の不動産の高騰は今とは全く異なるもの。当時「土地ころがし」という言葉があり、業者間では一日で仕入れ・転売で鞘が抜けるくらい上がって、社会問題かしていたんだよ。外国人富裕層にタワマンが人気というようなレベルじゃない。そのために、違法な立ち退き要求も日常茶飯事。銀行も土地さえ持ってればいくらでも融資するような時代。それを抑えるため、金利を上げ、銀行には総量規制をかけた結果、不動産が暴落した。これが再現すると考えるのはナンセンス。
首都圏では下がってもせいぜい 1~2割 半値なんてありえない。
暴落信者のコメを信じて暴落待ちするより、多少無理してでも買った方がいい。
若い人は絶対に買うべき。
実際のローン債務者の行動では、ローンを80歳まで払い続ける人はほとんどいない。
多くの人が退職金で全額返済する。だから 退職まで賃貸に住んで退職金で現金購入なんてのは、賃料払った分だけ損するってことだよ。
>>6979 匿名さん
詐欺師さん?
インフレで価格は上がるけど金融政策で金利を上げることにより価格は下がる
なのに、インフレだけを上げて必ずマンション価格が上がると断言し
多少無理して買うよう勧めるのはよくある買い煽り
何十年も先にもらう予定の退職金で完済することを前提にローンを組むことを勧めるのも、
賃料は損というのも不動産屋がよく使う怪しい論理
今どきこれでは騙される人少ないよ
都心の賃料も8%UPしてるらしいからね。
賃貸でもいいけど、どちらにしても居住費は上がっていく一方。
>>6980 匿名さん
インフレだと基本全てのモノの価格が上がると考えるのは正しいし、(購入しても損するかもだが)賃料は損(コスト)は確定も正しい。退職金で住宅ローン完済も実際かなりの割合の人がそうしている。6979さんは別におかしな事は言ってないと思います。ローンで自宅を買う事を批判する人は、リスクのみを論って批判するのが目的になっている人が多い印象。
>>6982 マンション検討中さん
単純な思考をさせようとすることが騙しのテクニックなんですよ
インフレ→物の値段が上がる→上がる前に今買った方が良い
とか
過去、退職金で完済した人が大勢いる→今後も必ず退職金で完済できる→退職金で完済する前提でローンを組めばいい
以外にも
インフレ→物の値段が上がる→利上げで物の値段が下がる→慌てて買わなくていい
とか
過去、退職金で完済した人が大勢いる→今後も必ず退職金が手に入るとは限らない→退職金で完済する前提でローンを組まない方が良い
といったかんじね
こういうのは「可能性」として述べるにとどめておいた方が良くて
>>6979のように他の可能性がないかのように「断言」すると詐欺っぽくなって
誰も騙されないよって言ってるんですよ
0.1%~1% 5000万円借りて・・・ 大したことないね。
これでは暴落なんてないだろう。 だって借りても返済できる範囲内じゃん。
借りても返済できない範囲で金利があがったら、暴落もあるけど、
困難で暴落の夢見てるとは・・・
リーマンでも、3.11でも、 価格すぐに元通りに それ以上になったしね。
5%まであがって 返済厳しい声が出てきたら、 暴落はあるかもね。
そこまで段階分で あげる勇気は 日銀に無いけどな。
>>6980さん
あなたこそ 詐欺師かな?
6979です。
俺は不動産屋じゃないし、むしろマンション価格が下がってほしいと
思ってるよ。(自分が買いたいから)
人を騙すなら こんなスレのコメントみたいな面倒くさいことしないよ。
ただ、冷静に判断して、自分が少し無理をしてでも買おうと思ったから
コメントしただけだよ。
インフレで価格が下がるって・・・言ってることは正しいが、これこそ詐欺だね。
下がる前にかなり上がってることを無視したコメントだね
基本的に金融政策はインフレ率を超える金利を想定しないんだよ。
そんなことしたら、どんなに景気が良くても実質的にマイナス成長になるから
ざっくりいうと 名目成長 - 金利 = 実質成長率
デフレ(名目成長がマイナス)では、金融政策は流動性のわなで無効になるというのが経済学の教科書の話だけど、それを無理やり解決させたのが マイナス金利と
量的緩和。いわゆる異次元の金融緩和。
金利の引き下げと同様の効果を生むためにね。
だから、金利が上がるときというのは、それ以上に経済は成長、当然に資産価格も
あがるってこと。
それが、加熱した時のブレーキが 金利の引き上げ。
マイナス金利解除はブレーキではなく、金融政策の正常化に過ぎない。
>>6983
石橋を叩いて渡る という言葉がありますが
あなたは
石橋を叩くだけ叩いて批判ばかりして、結局渡らない
って感じだね。
別に 石橋を渡る(リスクをとる)のは 本人の自由だから構わないけど
ただ、多くの人は 石橋を渡り、
その結果が悪ければ社会問題となり何らかの対策ができるし、
その結果が良ければ社会的にブームとなり恩恵を受ける。
だから結局、石橋を渡った方が いいと思うけど。
そもそも
平成バブルの崩壊と今の高騰する不動産バブルの崩壊を
重ね合わせる人がいるけど、何が違うか よーく調べるべきだね。
流通価格と実需から見たバリューの関係とか
いまの不動産高騰をバブルというなら、多くの人が濡れ手に粟で
あぶく銭を使って 毎晩のように豪遊する人たちが続出してるよね
Xだったら即コミュニティノートが付きそうな、いい加減なこと言ってる奴が沸いてるな
>>6986 匿名さん
可能性の一つとして留めて断言しないほうがいいよ
他にも可能性があるのに断言すると詐欺師っぽいよと言ってるんですが
どうしても断言しないといけない理由があるんですか?
石橋を叩いて渡るか渡らないかを決めるのは本人なんですから
迷ってる人を騙すような言い方はやめておきましょうよ
もちろん、あなた本人が石橋を叩いて渡って対岸へ行こうと、
石橋を叩いて渡って落下しようと自己責任で自由に決めていいと思いますよ
>>6987 匿名さん
「多くの人」と言ってイメージするのが富裕層なのか一般庶民なのかによりますが
富裕層であればあぶく銭(=為替差益、キャピタルゲイン)で豪遊してますし、
一般庶民であれば実質賃金低下で節約しないと日々の生活も厳しいので、
「局所的に」ならバブルといえばバブルではありますよ
でも、1991年のバブル崩壊とは全く状況は違うし、
不動産価格を予想するには複数の要因を考えなければいけないしで
今後暴騰するか暴落するか正確に予測はできないと思うんですけど
暴落するはずだ!だから今は買うな!って人と
暴騰するはずだ!だから今すぐ買え!って人がいて
なんだろうなって思ってしまいますw
>>6989
俺は 自論を言ってるだけ
断言じゃない
詐欺師呼ばわりされるのも不愉快
コメに書いてるように、下がってほしいと思ってるし、
下がると思ってたけど、状況を冷静に判断して上がると思っただけ。
自論を断言とか詐欺師という前に
ゼロ金利解除が不動産崩壊の始まりとか、平成バブル崩壊時を例に出して
単に不安を煽ってる方が 質が悪い。
そっちに 噛みついてよ
>>6991 匿名さん
状況を冷静に判断してないと思うよ?
>その結果が悪ければ社会問題となり何らかの対策ができるし、
ってことだけど、社会問題になるほど被害者が出るか分からないし、
例えなんらかの対策があったとしても詐欺被害でもなければ
せいぜい支払い猶予があるくらいだよ?
不動産投資は別にして、実需であれば
買うか買わないかを今後上がるか下がるかで決めるのではなく
今欲しいものが欲しい価格で売られているから買う
で決めればいいだけの話なんだよ
>>6992
だから 自論って言ってるでしょ。
冷静かどうかは 俺の問題だよ
まず、俺は、自分が買おうと思っているから、冷静に判断してるよ。
昨年の過熱感、中国の不動産市況の悪化、タワマン節税の終了、ゼロ金利解除
これらのことから、一旦、マンション価格も下落と予想をしていた。
だけど、実際は、思ったほどの下落がないまま、
年初からの株価上昇、中古マンション新規登録価格の上昇とか
マンション価格にはプラスの要因が出てきたから
自分の予想を下落から 上昇に変えただけ。
社会問題になるのは被害者が出るってこととは限らないよ。
例えば、多くの人がローンをかかえて金利が上がって
マンションを手放したとしても、これは、被害者ではない。
ただ、社会問題だから、金利が下がる方向の政策がとられるだけ。
金利上昇も想定した購入計画を立てなかった自分が悪い。
無理して買うのとリスクを想定しないのは 別問題
実需は・・・ 欲しいものが欲しい価格で売られていれば買うだけ
って それこそ 無責任で乱暴な言い方だよね
そんなことできたら、みんな すぐにマンションでも戸建てでも買うよ
欲しい価格にならないから みんな 考えてるのに
ああごめん、欲しい価格は買える価格のことね
>>6994
欲しい価格 ⇒ 買える価格
どっちでも 同じようなもんだよ。
意味 通じてるから 謝んなくていいよ。
この コメでおりますね
議論しても時間の無駄
そもそもスタンスが真逆だから 議論は永遠に平行線
俺はあなたのコメントに賛同できるところが一つもないから。
じゃあね
6979 VS 6980
なんとなくだけど、6979の言ってることの方が
共感できるかな。
少しは参考になるし、誹謗中傷してないから。
6980は、詐欺師と決めつけてるのは良くないし、
まず、言ってることが言いがかりっぽいかな。
それに全く参考にならない。
各銀行も4月利上げ見込みのレポート出した
今日は不動産株は爆下げだったね
マイナス金利解除を意識すれば当然の結果だけど
>>6999 マンコミュファンさん
https://www.nikkei.com/nkd/company/?scode=8801
三井不動産1日で-4.18%
ちなみに今日の日経平均は-0.80%、
三井住友フィナンシャルグループ(銀行株)は+4.01%
暴落といったらストップ安かな
不動産が暴落する、暴騰すると言ってる人たちは
暴落が1/8で暴騰が2倍でしたっけ?
でも、 全然 マンションの値段が下がる気配はない。
ゼロ金利解除報道で 不動産株が一日下げた、それも たったの -4.18%
これだけで今後の不動産市況のなんの参考にもならん。 まったく意味がない。
しかも三井不は昨年比で30%以上株価が上がってることに触れてないし。
何が言いたいのか 意味不明???
これでマンションが安く買えると思ってるなら、頭がお花畑なのかな。
株価が材料に敏感に反応するのとマンション価格の動向に短期的な相関はない。
不動産が株価と連動するのは株価の資産効果だから中長期的に影響を与える。
恐らく、年初からの株高で不動産業者への問い合わせは増えてると思ってるんだけど
そのへんのこと、コメントしてくれる人いないかなぁ?
もしくは、様子見から買う方向で検討を始めた人とか。
ゼロ金利解除で暴落するから・・・ って類のコメントは腐るほどあるのに。
>>7007 マンション買おうかなさん
不動産業者から聞いた話では
庶民が買えるレベルの物件は在庫が増えて下がり、
超富裕層が買うレベルの物件は現状維持または上がると言う予想だそうですよ
つまり、値上がりを期待して買うのなら
希少価値の高い数億の物件が安心じゃないですかね
>>7009さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
ただ、残念ながら投資目的ではなく(そんなお金ないので 泣き)実需です。
庶民が買えるレベルって、いくらくらいなんでしょうか。
僕は、2~3年前7,000~8,000でと思ってましたが、
今同じようなものを探すと 1億ですね。
頑張って 2,000万捻出するしかないですかね。
築浅(~15年くらい)、中古、駅徒歩10分、世田谷、80㎡~ が希望ですが
うちは、共働きではなく、嫁は専業主婦で、
僕の稼ぎも平均的なサラリーマン並みだから、きついけどです。
頑張ってみるか。
・インフレ、単純にお金の価値が下がる
・金利上昇による買い控え、需要減退
・資材高騰による価格転嫁
・2024年問題 人件費高騰
・供給量の減少
・中古物件の増加
・天災の影響
どちらにも転ぶと思うし、未来は誰にもわからない。
正解わからないものに専門家なんていない。
そこらの話しは参考程度にしてあとはどの要素強いか自分で判断して決めればいい。
>>7012 通りがかりさん
こういう話を聞いた時は「スケール」を意識してくださいね?
「いつごろ」下がるとは一言も言っていませんから
下がるのは10年後20年後というのもありえます
また「どのくらい」下がるか一言も言っていませんから
下がるのは1%程度のこともありえます
直前の7011さんも言っているように正確なところは分からないのですよ
天下のS不動産も今季最高益更新と聞きましたよ。
いい加減マンション相場が暴落すると期待するのやめたら?
見ていて愚かしく思うし、痛々しいし、何よりも哀れでならないよ。
最近、今後の不動産見通しとして 三極化するというのを
よく聞くようになったけど、皆さん どう思います。
2024年も不動産市況は上昇基調を維持するが
・今後も上がり続ける(都心・駅近等利便性があり富裕層が買う)
・緩やかな下落を続ける
・無価値に向かって下がり続ける
の三極化なんだって。
評論家のコメント読んだ不動産屋が偉そうに教えてくれたんだけど
自分としては、どうも合点がいかない。
皆さん 教えてください。
>>7017 匿名さん
それっぽいこと言ってるだけの意味の無い主張ですね。
人口増に伴って戸数が増え、人口減で減る。その中で価値あるものは生き残り、その価値が認められて値が上がる。
これって不動産に限らず、あらゆる分野で起きてるごく普通の話です。
そういう当たり前の現象を指して「〇極化だ」とか「格差が~」とか言って注目集めたいだけじゃないですかね。
今の日本の不動産取引の場合、300万円の物件も3億の物件も契約や重説の手間は変わらないので不動産屋は高額物件に力入れるの当たり前。
現に相場150万円の千葉の団地を売却しようとしたら不動産屋全てに断られました。
無価値というかマイナスですよ。
>>7021 職人さん
2018年以前の話かな?
今は400万以下の物件の売買仲介手数料は一律18万+消費税なんで、150万の物件でも価値が低いという理由だっけで断ることはないと思うよ
高額物件の方が手数料が高く、手間の割には儲けが大きいことには変わらないけどね
暴落すれば固定資産税も下がるのでオケ
すでに持ってる人もこれから買う人もwinwinな暴落はよ!
テレ朝が昼の番組も夕方ニュースも住宅の話か
スポンサー圧?
嘆かわしい
暴落暴落暴落
ないって 笑
将来的に暴落が起きても今より高いと思う。
固定金利は上がってる
変動もすぐそこ
マンションさんたちの叫びが気の毒
既に結果論でマンション暴落待ちが悪手と証明済みですね。
これからインフレ時代です。
賢い消費者でありたいものですよ。
>>7038 匿名さん
マンションが暴落しても、資産が目減りするだけで人生が詰むことは無い。
人生詰む可能性があるのは収入が減って住宅ローンが払えずかつオーバーローンになってる場合だけ。
収入が減って家賃が払えなくなって人生詰むリスクのほうが高いのでは?
株はタイミングわからないからインデックスしか買わない人に限って、不動産はタイミングでお得に買えると思ってんだよな。
ホント必死過ぎるw
心配で仕方ないんだろうね・・・
変動上がるのは既定路線だから
それで困る人が否定してるんでしょう
>>7039 匿名さん
しかも既にマンション買ってる人は昨今の価格上昇でオーバーローンなんてほとんどあり得ず、売却しちゃえば借金はチャラで更にキャピタルゲインがもれなくついてくる。
金利上がってローン返せなくなっても、今賃貸の人よりは儲かった分だけラッキー。
再度持ち家に戻るのは難しいってだけで人生そんなに困らない。
暴落待ちさんはどんな根拠で暴落すると思ってるんだろ?
よく日本の平均賃金が450万くらいって報道を見ますね。
これを真に受けて今のマンションが高い、バブルだと言う人がいます。
どういう思考でこのような理解になるか全く不明ですが、おそらくそもそもの平均450万という金額を正しく理解されていないのでしょう。
情報を知らないというよりも、知っていてもその情報を正しく理解できない人こそ情報弱者なのでしょう。
変動金利上がるって人いるけど、10年前に変動金利でローン組んでる人の金利は下がってないんだよね。借り換えしてれば別。
短プラの要素が大きいけど、最後は銀行の方針次第なんだよね。
マンション買えない層の強気タイム 笑
>>7043 匿名さん
(10年くらい前に)既にマンションを買っている人は昨今の価格上昇によりオーバーローンはほとんどあり得ず、
(現在、人気エリアであれば)売却しちゃえば借金はチャラで更にきゃぴらつゲインがもれなくついてくる。
(賃上げできない中小企業の従業員が)金利上がってローン返せなくなっても、
今の(賃上げできない中小企業の従業員で)賃貸の人よりは儲かった分だけラッキー。
(資産がマンションだけだったから、売却してキャピタルゲインを得ても)
再度(同クラスの)持ち家に戻るのは難しいってだけで人生そんなに困らない。
必死な理由が良く分かるね・・・
金利上がって困るのは銀行に騙されて買ったギリギリローン民だけ
そもそもギリギリローンで買ってる人なんてごく少数でしょう
普通十分ゆとりを持って買ってるし、盤石の体制でゼロ金利解除を待っていますよ
マンションさん
毎度毎度朝から必死にならなくていい
>>7039 匿名さん
マンションが暴落しても(他に資産がたくさんあるため)資産が目減りするだけで
人生が詰むことは無い。
人生詰む可能性があるのは(マンション以外の資産がなく)かつ
(賃上げできない中小企業の従業員で)収入が減って住宅ローンが払えずかつ
(現在、不人気エリアのマンションで)オーバーローンになってる場合だけ。
(賃上げできない中小企業の従業員が)収入が減って家賃が払えなくなったら
(別の部屋を借りるので)人生詰むリスクは低く、
(資産がマンションしかない賃上げできない中小企業の従業員のほうが
人生詰むリスクが高い)。
>>7051 eマンションさん
昔のバブル景気とは違うんで金利上げただけでは暴落はしないよ
今後暴落する原因になると予想される要因は
人口減少、中国人の撤退、日本の価値の低下、戦争、コロナ以上のパンデミック
とりあえずこのあたりが考えられるんじゃないかな
マンション高騰と暴落はどのマンションを見てるかで見解は異なるのさ
都心や準都心は上がり、郊外や立地が良くないエリアは下がる
因みに、築20年物件はアウト
ただそれだけ
>>7052 検討板ユーザーさん
金融知識と想像力がない
金利に関しての影響はまず中央銀行、からの民間金融機関。国債保有の都市銀と地銀、年金保険もヤバい。
不動産デベロッパーとマンションは言わずもがな。
日本含めて国際的にインフレ収束しないだろ?伸び率鈍化して市場が利下げ期待しても一向に利下げシナリオは見えてこない。
だから円高に振れずドル円150円突破間近。これから展開早いかもね。
知らんけど。
暴落待ちするとして、結果暴落がなかったら将来不安です
ある程度の年齢で見切りつけないと悲惨な老後が待ってそう
いやーホント、マンションさん毎回朝から大変やね
お疲れ様です
暴落派の意見が残念すぎる
去年、基幹駅近の大手デべの共有施設も充実の2LDK中古マンション購入しました。その時も高いと思っていましたが、、、さらに今も坪単価が上昇しています。
又、その物件、なかなか中古の7000~8000万台が市場に出てこない状況です。(手放すオーナーがいない) 先日、高層階プレミアフロアー2億5千万の物件がありましたが、、売却が決まった様で掲載終了になりました。たぶんアジアの富裕層が購入されたと思います。
中古しか見てない俺は、
築古物件対策が政策として進まない限り様子見。
築古物件対策次第では価値観の大逆転もあり得る。
>>7072 eマンションさん
そうかな?
最近の賃貸はかなり質が良くなってきてるし、
賃貸には賃貸の利点があるんで良い選択肢の一つだと思うけどな
ああもちろんどうしても持ち家が欲しいなら買うのも良い選択肢の一つだと思うよ
自分が生きてる間は建て替え反対
この意見を掃き捨てられない限り、築古物件は手を出すべきではない
築40年物件は賛成5割で立て替えられないと未来はない
マンション買いたいけど独身だから必須ではない。
それでいて今の株高。
頭金で運用資金減らすよりも賃貸でその分運用していた方が当分はよさそうです。
TOKYOのマンション高杉君
無知なマンションさんが痛々し過ぎて見るに耐えない
しかも賃貸がどうのとかまた論点のすり替え
やれやれ…
何故か 賃貸に導こうとする。 老後は賃貸借りられないのに。
昨日TVに「NISA」のことやっていたけどさ。
必ず成功するようなTVの作りだったな。
みんな投資すれば儲かるみたいな。
当然、先人たちはさ、 後から投資組みが売買に参入すれば、
株があがるわけですよ。それだけ儲けが出るわけだから、
全員に進めているのよ。投資しろってさ。 で、上がったところで
売り逃げ出来るかが勝負になるわけです。
旨い人はその売るタイミングが見えると思うけど。新人投資家はさ。
それが見えないから下がるタイミングが来た時に売り逃げ出来ない。
まぁ、TVであれだけ成功事例をだしていると
みんな買いたくなるんだろうね。投資家用の番組だよね。
>>7080 マンコミュファンさん
分からないから誰かに答えさせようってことですか?w
一応、簡単な回答だけしますが、
もし分かるなら自分で模範解答を書いてくださいね
問①回答 金融政策の正常化
問②回答 その後の経済状況に応じ政府日銀が執る政策によって決まる
>>7076 通りがかりさん
資産形成をするなら不動産を所有するより賃貸のほうがリスクが低くて良いですものね
よく言われていることですが、
庶民なら定年退職するまでは賃貸で金融資産を増やし、
老後の生活のために便利なマンションを買うのが一番リスクが低くていいんじゃないかと思いますよ
沖先生や長島先生のコラム読んで勉強なさればいいと思う
貴様らが何歳まで生きるのか知らんが、築30年以内にはしとけよ
いいか、お前ら
不動産は実需で買えよ
不動産は多くの者にとって投資商品としてポートフォリオバランスが悪すぎるんだ
無理せず実需で帰るところに買い、余剰資金を株で運用するんだ
人生は一度きり
安全に生きろよ
不動産投資するなら一棟アパート一択だよ。
一般家庭は賃貸で家賃抑えて、残りを株式投資のほうがメリット大きい。
そもそも不動産が上がることを仮定するなら、株式は不動産の2倍上がるのよ。
老後は湾岸でない一等地に1LDKや1R買えますよ。頭金そこそこ準備して、定年前に80歳までの少額住宅ローンを組む手もあるし。
>不動産投資するなら一棟アパート一択だよ。
アパート経営のこと?
不動産投資詐欺の典型なんだけど
>何故か 賃貸に導こうとする。 老後は賃貸借りられないのに。
現状、貸手が高齢者を入れたがらないから借りにくいというだけで
借りられないってわけでもないんですよ
最近では永住型賃貸を売りにした物件もありますしね
ここから先は予想になりますが
高齢者社会になると言うことは高齢者で賃貸物件を必要とする人も増えるわけで、
もしこのまま高齢者が借りにくい状況が続くとホームレスが増え治安の悪化が懸念されるので
国が何らかの方策を執ると思うんですよね
もし何の方策がなかったとしても
とりあえず定年退職まで貯蓄をしながら様子を見て
現状が改善されないようなら不動産を購入するってのもアリだと思いますよ
結婚することが5年以内に確定しているのであれば、
まぁ、ギリ結婚してから購入考えてもよいが、
結婚する気が無いのであれば、 独身でも買っとく方がよい。
齢をとるにつれて、ローンがくめなくなるからね。
永住型って何歳まで、家賃を払い続ける?
厚生年金だと15万くらいで、10年後は13万円くらいしか
もらえないかもしれないのに。
そこに家賃として8万くらいもっていかれたら生活できない。
分譲マンションを購入した時でも
管理費、修繕積立金、固定資産税等、それに加えて
専有部分の修繕費(エアコン、キッチン、トイレなど)といった費用が
家賃の代わりに発生することを忘れないように
修繕積立金については新築、築浅であれば年20万(月1万~2万)程度かもしれないけど
若い時に買って老後も住むなら年50万(月3万~5万)程度は必要になる
更に、築古になって建て替えすることになればプラスαの費用が必要になるんだよ
専有部分の修繕費については最低でも300万くらいは用意しておいた方がいい
特に水回りの修繕費は意外と高く、生活するために必須だから
用意しておかないと大変なことになるからね
>>7096
確かに 専用部分のリフォームは 購入したと同時に考えているのが
マンション購入者ですよ。
水回りは20年~30年
給湯器は10年~15年
全体の壁紙張り替え、下手したら床の張り替え、60㎡で
1000万円は必要でしょう。(水回りだけで500万円はみとくべき)
これは、戸建てでも、同じことで、戸建ての方かさらに
お金がかかる可能性もあります。
修繕費に関して言うと、大型マンションとそうでない所、
また、理事会の管理がきちんと修繕計画が立てられているかどうか。
それにより変わってきます。管理費を管理会社まかせっきりだと、
修繕費もどんどんUPするでしょう。 それも買った時に理事会の
大切さを学べばよい。
賃貸は、リフォームが出来ないでしょ。返すときに戻さないといけないし。
古い水回りでずっと過ごすか、そのたびに引っ越しか?
それを考えると 同じなんじゃないかな。 だからこそ自分で自由に
リフォーム出来るものを手に入れていたほうが良いのではと思うのです。
>>7097 匿名さん
マンションでの生活についてあまり真剣に考えてないのかな?
お金が有り余ってるならフルリフォームをして新品にすれば良い
でも、今話しているのは「生活するために必要な」「最低の」「修繕費」を
どのくらい用意しておいた方がいいかだよ
クロスやフローリングは生活に支障をきたさない程度なら修繕の必要なし
水回りもグレードを落として安く済ませることができる
1000万という数字は火災保険地震保険に加入する時に
最低限必要ではないかと言われている1000万弱からきてるのかな?
これは災害により全焼全壊した場合の復旧費用なので
経年劣化などによる損壊の修繕とは全然別の話なんだよ
戸建ても同様に費用がかかるけど、マンションの共用部分も含めた修繕費まで含めたら
戸建てのほうが全然安く済むよ
さらに戸建てなら、建物全体が個人所有なので修繕するかどうかは個人で決められる
なので資金の都合を考えつつ修繕するタイミングと金額を自由に決められるという利点があるよ
賃貸に関しては、古い水回りが嫌だという理由だけなら
数年おきに新築に引っ越せばいい
水回りの設備が壊れたなら大家に言えば無料で直してくれる
修理不能なら新品と交換してくれる
リフォームと修繕は別の話なんで
きちんと分けて考えた方がいいよ
価値観の違いだと思うけど、
数年おきに新品に取り換えられるというなら
私は内装より構造躯体を新品にしたい
構造躯体が劣化すれば倒壊しやすくなるからね
マンションは耐用年数47年だから47年は使い続けられるんだろうけど、
構造躯体は見えない部分だし、より新しいものほど新しい技術と新しい建築基準で
頑丈に作られるだろうからね
構造躯体の意味が分からないようだ
暴落スレで必死に否定しても無駄なのに
毎日何やってんの?
俺は誰がなんと言おうとマンションがほしいんだ。
一国一城の主になりたいんだ。
悪いか?
馬鹿野郎!
一国一城の主になりたいなら戸建てでしょ
土地も建物も個人所有になるんだから
マンションは共有部分と専有部分からなり、
個人所有になるのは専有部分だけだよ?
その専有部分だって管理規約によって多少の制限(住宅用途以外に使えないなど)
があるから、全て自由にってわけにはいかない
厳密には戸建てでも都市計画法などで制限がかかるから
完全に自分の思い通りにしたいなら
田舎の都市計画地域外で戸建て建てるしかないよ
速報 ローン金利引き上げきたあああああん
三菱は下げたけどな
今日も上がる僕のマンション
こんなに上がって困っちゃう 笑
だから僕は決意した
5月までに売ると
家財道具実家に退避させてたし、
ついに来たんだ
この時が!
お母ちゃん
オイラやってやるぜ!
>>7114 通りがかりさん
ただ持ち家が欲しいだけなら都心のマンションじゃなくてもいいよね?
さらに、田舎の都市計画区域外の戸建てのほうが一国一城の主感を楽しめるんだよ?
田舎なら暴落祈願などしなくても新築戸建てが土地付きで2000万で買えたりするんだよ?
お金がない、でも持ち家が欲しい、一国一城の主になりたいというなら
都心のマンションよりずっと現実的だと思うんだけどな
>>7115 匿名さん
それも分かるけど、独身だから戸建ては現実的じゃないし、丸ノ内勤務だから通勤圏内での購入は絶対条件。
そうなると都内か多摩地区って選択以外ないんだよ。
ハザードマップ真っ赤エリアは安いけど、そういうところは賃貸で安く住むもんだと思ってるから必然的に高い物件しかない。
選択肢としては、あと10年頑張って50半ばで早期リタイア、青梅とかで安い物件買うってのは有りだと思ってるけど。
それでも手持ち現金もそんなに余裕ないけどねぇ。
世知辛い世の中だ。
大手3銀行で住宅ローンの固定金利引き上げ 2月適用分から
2月から適用される住宅ローン金利について、長期金利の上昇などを背景に、大手銀行3行が代表的な10年の固定金利を引き上げました。
2月から適用する住宅ローン金利について、代表的な10年固定金利の最優遇金利は、三井住友銀行が0.05%引き上げて1.14%にします。また、みずほ銀行は0.1%引き上げて1.45%に、りそな銀行も0.14%引き上げて1.66%にします。
>>7116 マンコミュファンさん
つまり、「持ち家が欲しいだけ」といいつつ「だけ」じゃないんだよね?
だったら「だけ」なんて言い方はしないほうがいいよ
人間欲深いものだから欲しいものはたくさんあると思うけど、
全てを手に入れようとするのではなく
自分の現実に目を向けて
取捨選択するしかないんだよ
定年退職までは仕事を優先して都心で賃貸で過ごし、
仕事を辞めたら地方で分譲マンションを購入するというのが
庶民には割と現実可能な選択だと思うんだけど、
それは嫌でどうしても今「持ち家が欲しいだけなんだ」というなら
上記のような回答が返ってくるのは当然でしょ
それから、独身だから戸建ては現実的じゃないって思い込みは何?
自分だったら無理っていうのなら分かるけど
お金があって管理ができる人なら全然問題ないんで変な線引きはしないでね
社会生活に適合できそうにないお方がいて笑う
貧乏人がいて笑う
マンション暴落あり得なくて笑う
あおぞら銀行がいったあああああ暴落の足音
固定金利あげても、これから買う人だけ影響があるだけで、
変動が変わらないと大して意味がないな。さっさと、変動あげろ
>>7116 マンコミュファンさん
賃貸住宅ばっかり密集しているエリアって注意が必要ですね。
以前、杉並で戸建を探していた時、河川の周りがほとんどアパートばっかりだったのを思い出しました。
河川氾濫と浸水のリスクがあるからみんな自分の家としては所有したくないんだなと気づいて、格安でしたがやめておきました。
近所に送電鉄塔も立っていたし。
どこの地域でも河川近くに住む人は少し盛り土してから家を建てるんで
アパートばっかりというのは別の理由だと思いますよ
ただ、格安だったということは何かしら理由があると思われるんで
理由が不明なまま買わなかったことは賢明だと思います
確か杉並区は将来の資産価値として有望な地域だったはずだけど
川沿いとそれ以外では評価が大きく違うのかな
そうなんですか。
格安といっても「杉並の中央線沿線にしては」というくらいです。
築30年以上の古家付土地でそれなりの値段でした。
本当になんだか賃貸住宅(それもアパートやハイツ)が多いエリアだったんですよ。
ハザードマップも赤かったし、地元の方もそのあたりは警戒をしているのですかね。
米雇用統計の結果は利下げできないってこと。驚く事でもなんでもない。
・円高に振れない=円の価値が戻らない
・YCCやめられない=最後ハイパーインフレ
・政財界もマイナス金利異常と発言=金利上昇→マンション終了
・物価と賃金でマイナス金利解除の確度高い発言=金利上昇→マンション終了
・金利上昇=日銀当座の付利で債務超過
あと日銀の通常会合は週2回やってて突然何かの速報来るかもしれないから覚悟よろしく。
コイツらがずっとマンション買えなくてここにへばり付き暴落暴落と言い続ける未来が手に取るように分かる
まぁ底辺観察は嫌いじゃないがね
鹿馬ばっかだなwww
ここは持たざる者が暴落を祈願する場所です。
そして買った人はそれを嘲笑う場所でもあります。
ていうことにしたいようです…
嘲笑うとかコイツらとか馬鹿とか言って、人間性まで終了して大丈夫…?
揃いも揃って終わってんな
マンション買ってくれないね
反論できないと中傷嘲笑煽りに走るマンションさんは今日も元気でした
Jリートやばいらしいね
おい、また新たな1週間が始まったけど、いい加減いつ暴落すんだよ?
暴落ってからには最低でも25%引きにはなるんだよな?
どこに行っても家族連れ、何を買うにもファミリー用
クソが
もっとコンパクト2LDK作れよ、クソが
45平米2LDKが必要なんだよ
独身は1LDKなんて思うなよ、クソが
コンパクト2LDKの大規模マンション作れよ
独身の需要無視すんなよ、クソが
よく考えてみろよ
都下の築20年の2LDKですら6500万するんだぞ
本当にそんな価値があるのか?
まぁ欲しい物件が下がる保証はない。
何でもいいなら暴落したの買えばいい。
中古値段の高騰は新築価格に引っ張られてるのは事実だけど、フルリフォーム再販が増えたのが大きい。
昔は中古と言えば小汚いイメージだった。
それが日本人の新築好きの原因だった。
マンションは出来るだけ早くいい物件を買った方がいい
50年ローンとか消費者視点に立った優れた金融商品も出てきたし、若い世代でも賢く活用したいところ
>>7162 マンション掲示板さん
そう悪いもんじゃない
現代人は鉄分が不足するし、目に見えるような赤サビとかが出てない限り気にする必要なし
サビよりも目詰まりの方が懸念大
漏水までいくとサビどころの話じゃないので、そこまでいったら流石にやめた方がいい
>>7163 eマンションさん
そうういえば大学の研究室の蛇口から赤い水が良く出てきて
貧血に良いねって言われたことを思い出した
水を汲んで置いとくと赤い沈殿物ができるくらいのサビ具合だったんで
逆に体に悪そうだった
都下の築20年の小戸数物件
管理費1万8千円
修繕積立金2万9千円
こんな物件恐ろしくて買えない
庶民はキッツイよ
ただ、ひょっとしたら本来このくらいの維持費が妥当なのかもね
逆に昔のマンションの築20年目の修繕積立金はどのくらいが普通だったの?
>>7171 eマンションさん
1万か・・・
一応、大規模修繕は最低でも1回1戸100万の費用がかかると言われているんで
余計な設備や共用施設がついてなくて10年に1回の大規模修繕なら賄えるのかな
ちなみに私が住むマンション(新築)は100戸30年で9億積み立てる計画になっていて
1戸あたり修繕積立基金40万、最初月7000円が最終的には月3万5000円くらいになる予定
中盤からかなり高額になるだろうことは分かっていたんで
予め30年分の修繕積立金用の貯蓄を作ってからマンション購入に踏み切ったよ
>>7168 マンコミュファンさん
去年なかなか中古が出ない基幹駅徒歩4~9分の2LDKタワマンを購入しました。
決め手は、管理が優れた大手S不動産のブランドマンションです。
既に1回目の大規模修繕が済み 管理費&修繕費の残高が10億円以上プールされ 修繕一時金無しで100年まで見直しされていました。(驚き!スグレモノ!)
S不動産は新築も絶対値引きせず、、マンション用地もキャッシュ購入らしく 1円でもシビアな方針が 管理体制(S不動産の管理会社)にも反映され 本当に物件の経年維持が素晴らしいです。築20年経過していますが 管理費&修繕費&ネット代&トランクルーム代(1LDK以上には全て居住同フロアーに付帯)&駐輪代入れて月額35,000円。24時間常駐管理システム5重ロック。もちろん日中はコンシュルジュも常駐し各部屋からコンシュルジュと直接会話が出来る物件です。
賃貸&売買もなかなか市場に出ない物件でしたので 購入出来て良かったです。
>>7168
いい物件ですね。 それだけ管理会社がしっかりしていると安心ですね。
うちは、管理会社は、しっかりとしているけど、世間一般的なしっかりで
どうやって節約し年間の管理費を抑えるかは、少し欠けている感じ。
そこで理事会が管理会社と組みながらマンションの備品管理や
日々の管理について毎月1回の会議(4時間以上)で決めている感じですね。
20年目で、
300戸で 管理費7000円 修繕費13000円 入居前一次修繕費350000円
35年目くらいで 修繕費は17000円くらいまで段階てきに挙げていく予定。
※部屋の㎡数が広い部屋ほど管理費・修繕費は高額になります。
タイトルにつられてここに来ましたが、もう暴落は諦めました。せめて3年前5年前の相場に戻ってほしい。あの時、2億出し惜しんで逃がしました。買えなかったです。今は上乗せして、2.5から3億。そもそもいい物件も出てこなくなってませんか。3では手が届かない。年末来年、チャンスあるといい。願ってます。皆さんはそれぞれの立場で頑張ってください
それ2022か2023夏には見たぞ
過去画像転載じゃん
2024はもっと高いはずだものね
>>7179 口コミ知りたいさん
良く見ないで添付失礼しました。下段2023/1/14となっていますから、、、あなたの情報が正しいですね。スイマセン、、、
これでも高騰価格なのに、、、下記の7180様がおっしゃている様にさらに高騰しているんですね。(驚き!)
これからは郊外が人気化するだろうから、買いやすい今動くべきかな?
郊外が人気化するというか
都心で予算2億の買えない層が諦めて郊外物件に流れてくれば
郊外物件は2億まで上げても売れてしまう
そんなかんじで高騰する可能性はあるかもね
>>7186 名無しさん
最安値だと思うなら自分で買って数年後高騰した時に転売したらいいんじゃない?
他人に得をさせることより自分が得をする行動をとった方が良いんと思うんだけどな
マンションを逆張りで買うのは生粋のギャンブラー。
儲けたい人はマンション買わずに別の投資してるよね
とうとう出たね
マンション転がす以上に株の方が簡単手軽で利益も高い
そんな状況で複数の物件持つ意味がない
実需として住処を確保し、その上で他の投資
その間に実需の住処も値段爆上がり
なんでお前はもっと買わないんだ?
とか恥ずかしくもなく平気で言ってる奴は自分の金融リテラシーの低さを自覚した方がいい
まじでばかなのかな
本当に最安値であれば他人に勧めずに借金してでも自分で買えばいいに対して
金融リテラシーがないとか論点がズレすぎている
この言葉は「自分の」家計管理や生活設計、資産形成に関する知識や判断力のこと
他人に借金を勧めることは単なるおせっかいか詐欺目的にすぎないよ
>実需として住処を確保し、その上で他の投資
>その間に実需の住処も値段爆上がり
不確定な未来に対して夢を見過ぎだよw
これがあなたの言う金融リテラシーの高さなの?
>そんな状況で複数の物件持つ意味がない
分散投資って知ってる?
金融リテラシーがある人なら複数の国で不動産、株、債券を購入して
リスクヘッジをすることは知ってるはずなんだけどな
もしかして日本の都心の物件のことしか頭になかった?
知ったかぶりかましてないで、
早く実需として現実的な物件買いなよ
なんのために家が欲しいのかよく考えてみたら?
実需だったとしても早く買う必要なんてないんだよ
買うタイミングは自分の生活設計、今の自分と家族の状況、購入可能な価格か、
本当に欲しい物件かで決めればいい
他人に急かされたり、様子見しろと言われて決めるものじゃないよ
>>7203 マンション掲示板さん
やはり判断がズレてる人みたいだね
今すぐ買いたい人がなぜ暴落を待つの?
待ってたらすぐには買えないでしょw
予算が少ないから買える価格まで暴落したら買いたい人達
ならしみったれながら暴落待ってるかもね
基本的に家は自分が住むために買うもので、資金に余裕(資産家)がある人が
不動産投資をしているのが、概ね健全な状態だと思う。
キャピタル狙いで、資産家でもないのに不動産投資をして最後にババ引くだけ。
本人の考えと責任でやってることだから、いいとも悪いとも言わないが
そんな人たちが増えすぎると、それはバブルだ。
バブルは必ず崩壊する。 どうかバブルにならないことを願う。
(全ての投資家が勝者になることはあり得ない、敗者が
いるから勝者がいるのだから。)
ちなみに僕は買えない妬みで言ってるのではない。
10年前に買ったマンションが暴騰しているし、株もこの1年でおよそ倍近くなり
1棟マンションでも買いたいなとは思っているが、昨今の市況を見ると思案が必要。
でも、別に自分が勝ち組とも思わないし、これからも思うことはない。
買う人も買わない人もそれぞれの考えでやればいい。
ただ、もう少し安くなるといいな。もっというなら、安く思えるほど、所得が
増えるようになればいいな。だから、今年の賃上げ、景気の動向は今後の不動産市況を左右するので、見極めが大事だと思ってる。
>>7205 口コミ知りたいさん
最近、不動産投資をするなら都心マンションの一棟買いがいいなんて聞くね
古い物件でも土地を個人所有することができることを考えると確かに良いと思うけど
10億ほど必要だそうで庶民の自分にはちょっと無理だ
>>7206 匿名さん
すみません。 具体的な金額を書いてないので申し訳ないですが
僕も10億なんて絶対無理です。
想定しているのは、せいぜい、2億以内の 一棟もの。
マンションというよりハイツって感じですね。
でも、それも買えるというだけで、行動に移すかは迷いどころです。
この10年ほどの状況が今後も続く保証はない。
暴落はしないだろうけど、有効な投資となるかは不明。
これまで株でも不動産でも上がってる時に、順張りで買ったものは、
後で見ると必ず、損をしてるので。
【速報】日銀・植田総裁「マイナス金利の解除実施しても緩和的金融環境が当面続く」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e95dc97cbc5e6bd67b1b9c1b98ad3bfe632e...
植田総裁は9日、衆議院予算委員会で「2%のインフレ目標の持続的な安定的な実現が見通せる状況になればマイナス金利を含む様々な大規模緩和策の継続の是非を検討するという風に考えております」と述べた。
>>7211 通りがかりさん
上昇相場でこれから上がると思って買うのが順張り、
下落相場でここが底だろうと思って買うのが逆張り
順張りは売り買いのタイミングが結構難しいことと比較的高値圏で買いを入れることになるので
あまり利幅が取れなかったりタイミングを失って損失を出しやすかったりする
逆張りは底で拾えなかったとしても比較的安値圏で買いをいれるので
優良銘柄であれば塩漬けしてればいつかは利益がでるし上手くいけば利幅が大きくなる
リーマンショック後の2010年頃とコロナ禍の2020頃の逆張りは
ホントおいしかったよ
とりあえず、暴落しないから
投資目的で購入する人が増えてきたのかな。
まぁ、駅5分くらいの近くでないと、投資しても
成功しないんじゃないかな アパートなんかわ。
どうしても投資目的で不動産を購入したいなら
都心の一棟買い、戸建て、ペントハウスかなあ
それ以外は個別物件を見て見ないと何とも言えない
都心買ってけばよいというのは、分かるけど
高すぎて買えない。(自己居住、区分所有投資、一棟投資いずれも)
この値段をフェアバリューとは、なかなか思えないね。
超富裕層、外人のニーズが冷え込めば、簡単に下がる。
その他の都内マンションは、一般人が買いにくい価格ではあるが、
賃料も上がっているので、フェアバリューと言ってもいいかな。
だから、今後、賃金上昇により個人消費が伸びてくることが
景気回復のカギだから、今年の不動産見通しは、これにかかってると
思ってるんだけど。
ちなみにゼロ金利解除を投資(株や不動産)を減退させるような金利上昇と
拡大解釈して吹聴する人がいるけど、それはないね。
あくまで、金利が正常な状態に戻るだけだから。
超富裕層が購入する物件はレア度の高い物件だから
適正価格というよりプレミアム価格なんだよ
こういう物件は超富裕層間で売買されることになるんで
上がろうが下がろうが庶民には影響ないと思うよ
ニトリ似鳥会長、「3月にもマイナス金利解除」の見立て
くるううううううう!!
>>7220 名無しさん
榊さんを信じてる人じゃん? 信じてなくてもすがっているというのが正解かな。
親中企業ニトリのおっさんの言う通りになんかなるわけないよ。
先週あたり、榊さん本人が、安い時に不動産物件を
あれこれ買っときゃ良かったって言っちゃってるからね。
あくまで、下がるかもしれない派の筆頭評論家という地位にある人のポジショントークだから。最近はマスコミがひた隠しにする、正しい中国情勢をネットで拾って実況してくれるから、ありがたいね。
そりゃあ,めんどくさくて資産価値もない100平米前後の郊外一戸建てなんかは、いつかは下がるよ。
>>7222 通りがかりさん
バブル崩壊後にマンション買った人達は、下がるのを待ってた人でなくて、その時必要だった人が買った。待ってた人達は収入が減ったり融資が厳しくなったりライフステージが変わってたりで、購入できなかったり購入意欲が無くなってたりで結局あんまり買ってない。
>>7222 通りがかりさん
いやいや。
だからさ、もう駄目でしょ。
頭金を積み立ててるとか、親から援助があるとか
真剣に検討してる人が、質の良い中古マンを買うのがラストチャンス。
中古で建替可能(あくまで予測だけど論理はある)なマンションを探すしかないよ。
スマホに齧り付いてないで、普段から街歩きしなよ。
普通の一戸建てなんて、ピシッとしてるのは最初の10年だけだって。
中も外も嫁にドツカれながら、完璧に修繕できんのか、良質な業者を知ってんのか?
管理修繕費がないって、そういうことよ。
高齢者の見守り賃貸
案の定国が動きましたね
築20年から30年くらいの中古物件って今後50年くらいは住めるかな?
分譲マンション先駆けの秀和とか築50年でも売買されててまだ修繕しながら使われてるぐらいだから、2000年代以降のマンションなんて築70年なんて余裕じゃない。西新宿の築50年超の高層ビル群だってまだまだ健在でしょ。
自分が住んでた秀和はそんなトラブル聞かなかったが、その年代は配管のメンテナンスに難があるのかもしれない。最近のマンションなら築70年とか大丈夫でしょ。
見えるところだけ綺麗にして配管そのままなんていうリフォームもあるからな。
>>7232 匿名さん
建築基準法は最低限守らなければいけないルールを定めたものなんで
基準ギリギリに建てられたものは70年持つかどうかは分からないし、
管理修繕がきちんと行われてこなかったようなら耐用年数は更に短くなるんで
個別のインスペを見て見ないと大丈夫かどうかなんて分からないよ
ちなみに国税庁が定めるマンションの耐用年数は47年
最近のマンションなら築70年とか大丈夫なんてノーテンキ過ぎると思う
>>7235 匿名さん
何を言われたのか分かってる?
構造躯体がしっかりしてて管理修繕がきちんと行われたマンションなら70年でも住めるかもしれないけど、
昔の建築基準法を考えたらそんなマンションばかりじゃないってことだよ
皆さん、お気付きですか?
益々相場上昇の機運が高まっていることに。
勝負の明暗を分けるのは一瞬です。
中古在庫動きがないよー
株価上昇するってことは
円安が進行する。
ってことは 海外の米$が強くなる。
$が強くなるとアメリカ経済が回り アメリカの賃金が上がる
アメリカの賃金が上がると日本への投資が増える。
投資が増えるけど、日本の企業は賃金をあげない。
本来物価をあげたいところだけど、
賃金が上がらない為、ゆるやかな上昇になっている。
緩やかすぎて、賃金の上昇も緩やかにしているから、
それほど低所得と感じない。 海外は賃金が上がり
日本の物件をどんどん買収、購入していく。
さらに30年後 格差が広がる。
今海外へ脱出し 海外で働いている物が、30年後日本に戻ってきて
物件安ってなって購入できる人が出てくる。
今、海外で 働ける人が 今後 勝ち組に残れる可能性がある。
もうババの引かせ合いが始まってるからね。
これから高くなる一方だから、今買わないと!
と言って買った物件がババかもよ。
>株価上昇するってことは
>円安が進行する。
逆でしょ?円安が進行すると海外勢にとっては割安になり購入するから
株価が上昇するんだよ
今後この程度の価格上昇では済まないぞ。
2030年までに今の2倍になる可能性も十分ある。
少なくとも暴落する可能性よりはずっと高い。
今の日本は経済絶好調、賃金上げ上げ、資金じゃぶじゃぶ、需要盛り沢山。
もちろんこれは国民全てではないが、不動産のような高額商品は既に一部の国民のための商品だ。
プライベートジェットやクルーザーの相場なんて昔から誰も気にしていないだろ?
不動産もそういう商品になっているのさ。
日本の状況もそれを許せる状況だ。
なぜなら築古物件は腐るほどある。
と言うか、既に実際一部の物件は腐ってる。
不動産相場上昇について行けない国民にはそういう物件が当てがわれるだけ。
通り一本を境界線に、スラムと煌びやかな区域に分かれるのさ。
実際海外は既にそうなってるだろ?
貧富の差がどんどん拡大するのは既定路線。
第三次世界大戦でもない限り、この流れは世界的に拡大するぜ。
だとしたら俺たちは今何をするべきか?
流石にもう、分かってるよな?
>>7245 マンション掲示板さん
続きだぜ。
お前らはこの話をただの与太話だと思うんだろ?
実質賃金は下がりっぱなし、国民は生活必需品の高騰に苦しんでいると。
そんなわけないだろ。
お前らの身の回りでも、準富裕層は腐るほど隠れてるんだ。
例えば俺。
40代偏差値42の高卒独身だ。
年収650万。
今の住居は家賃8万7千円の築40年の賃貸物件。
こんな俺でも金融資産で8500万ある。
仮に今全部を利益確定したとしたら、税金引かれて現金で8000万くらい。
リアルにこんな俺でもだ。
俺より恵まれてる奴なんて当然山ほどいるんだぜ。
デフレマインドで派手な消費をしていない裏で、資産インフレは着実に進んでいる。
見えていないだけさ。
底辺高卒の俺だって中古物件なら無理なく買えてしまう。
そんな状況で暴落するはずないだろう?
無理に買えとは言わないし、ずっと賃貸って選択もありだと思う。
実際俺も独身だからずっと賃貸も視野に入れてる。
でもよ、買いたいならいつ買うんだよ?
>>7246 検討板ユーザーさん
資産1億以下の貧乏人と笑う奴もいるだろうな。
そう思うのは間違いなく事実なんだろう。
だがそんなことは関係ないんだ。
実際金持ちはすごいと思うしさ。
重要なのは、そういう奴がいるってことは、やはりマンション暴落なんて夢物語ってことさ。
マンションってのは、そういうモンなのさ。
>>7247 名無しさん
貧乏人と金持ちの違いを意識してるなら
貧乏人が買うマンションと金持ちが買うマンションは同じではないことも意識しよう
金持ちが買うのは高級マンション
庶民向けマンションを買うわけじゃない
重要なのは、金持ちが庶民向けマンションを買うことで
庶民向けマンションの価格が高騰するなんて夢物語ってことだよ
庶民向けマンションと 金持ちが買う高級マンションの違いは?
売り出し部屋の平均が 億越え ってところから 金持ちが買う高級マンションなのか? いや、そういうものでもなく、
庶民が買っているタワーマンションでも、最上階とか富裕層が買っている。
場所と価格と合えば庶民が買うマンションでも富裕層だって購入するさ。
だからこそ、 新築マンションで都内23区 駅近が 下がらない理由では。
>>7246 検討板ユーザーさん
一生懸命考えてるんだなってことは分かるんだけど
そこに「時代によって価値観(人気)は変化する」ということを加えて考えることはできるかな?
例えば、一昔前は「郊外の一戸建て」が高級住宅街として人気だったけど
今では閑散としてしまっている
代わりに今は「都心の駅近マンション」が人気だけど
郊外の一戸建てと同様に今後は人気がなくなり暴落するかもしれない
昔、暴落するはずはないと思って「郊外の一戸建て」を購入した人は
あの時買わなければよかったと後悔してるかもしれないけど、
でも、その時、実需として必要で、欲しい物件を手に入れ住むことが出来た人は
少し落胆はしても今まで生活を振り返ればあの時買って良かったって思うんじゃないかな
つまり、今、実需として必要で、欲しい物件があるなら
今後暴落しようが高騰しようが関係なく買った方がいいと思うんだけどな
>>7249 匿名さん
富裕層と超富裕層を分けて考えた方がいいかもな
富裕層なんて金融資産1億以上で良いから150万世帯ほどいて
結構庶民レベルの金銭感覚で実需目的でマンションを購入する人が多いから
庶民向けと言われる価格帯の部屋でも購入するかもしれないね
でも、超富裕層は金融資産5億以上で1万5,000世帯とごく僅かしかいない
こういう人たちは資産として複数の不動産を購入するから
タワマン最上階や三田ガーデンヒルズのようなレア物件を購入するんだよ
つまり、金融資産1億以上の富裕層150万世帯により
庶民向けマンションが購入されているうちは下がらないのかもしれないけど、
富裕層には超富裕層のような購買力がないんでいつまでも続かないと思った方がいいんじゃないかな
日本のGDPランキングが ドイツに抜かれ、4位に。
それだけ日本は成長していない。
2030年には インドに抜かれ世界5位になるだろう。
もうすぐ、富裕層、超富裕層はなくなる。
海外勢がどれだけ日本に投資をするかにかかってくると思う
株価がバブル最高値更新まで、あとわずかと迫る中、
株かとの連動性が高いという中古マンション市況も
昨年後半からの停滞を脱し、高騰するのでしょうか。
株価に遅れること半年とすれば、春先以降の中古マンションの価格は
・・・・・
>>7253 匿名さん
投資家としては今後成長する見込みがあるものに投資をしたい
円安誘導によりうわべだけの利益を得ている日本が今後成長する見込みがあるのかどううか・・・
日本人自身が国内ではなく国外に投資をしている現状において
外国人が日本に投資する気になるかといったらちょっと無理があるように思えるよ
スレ立てられた2008年が一番マンション相場がほぼ底値なの笑ったw
>>7258 匿名さん
つまり、あの世界的茶番騒動(今も夢遊病者のように信じ込んでいる人が圧倒的多数の日本、、情けない)に合わせてハイパーインフレにもっていくつもりだったけど思惑はハズれ、今は庶民にとっては食費値上げが、しんどい程度の段階で、今後もジリジリ、インフレが続く可能性があるってことかな。
もともと資源国でもないのに、通貨や植民地政策で伸してきた欧米はそもそもやべーじゃん、ってことだよ。釣り上げるだけ釣りあげて、中国経済消滅の影響でドボンでしょ。それが来年なのか数年後まで誤魔化せるのかは知らんが。わかりやすいほんの一例としてだが、リクシルとかの日本の建材メーカーはチャイナの鬼城に納品した膨大な製品の支払いを受けてないんだからね。株とか債券だとかは、ただただその価値があるんですと言い張ってるだけだから。新大久保のセコイ土地でも買っといた方がまだマシだよ。←例えに過ぎないから、本気で選ばないでね。いくら円安だからと言って、円の方がソフトバンクの株よりは遥かに信用が置けんだよ。なにごとも基本が大切。
不動産はほんとに価値を見極めないとね。マンションだからいいとか、タワマンは寧ろ駄目なんだとか、そんな大雑把なもんじゃないって。
>>7258 匿名さん
全体でみれば2009年が底のようだけど、感覚的には2012年が底だった気がする
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html
https://tousinojikan.com/mansion_kakaku_suii/
日銀、GDP連続減でも揺るがず 追加利上げも視界に
みなさんは米大統領選をちゃんとフォローしてますか?
そしてどのような結果であってもちゃんと立ち回れますか?
大きなインパクトがありますよ、今回は。
4月でなくて3月にマイナス金利解除が来そう。もう正副総裁がマイナス金利解除について言及し始めてる。4月は選挙あるから前倒しくるんじゃないかな
なぜか 無理って 言う人が多いけど・・・ 1名か?
年収いくらなん?
都内だつて、場所にもよるし、マンションより、戸建ての方が安い
23区だってあるわけだよ。 中古だって、まだまだあるし、
これから急激に上がるとも思えないし、急激に下がるとも思えない。
むり言う前に、自分が欲しい要望をまとめ、
そこから誰だけ妥協できるか やってみてからじゃないかな。
スレ趣旨分かってる?
都心のマンションは無理って言ってるんだよ
分かってない奴ら多すぎる
困ったもんだよ
日銀のゼロ金利解除は、条件のいいマンションなら逆に値段は上がるんだ
ゼロ金利解除ってのは、何もせずともどうせ価格が下がっていくような物件の価格下落を加速させるだけ
そういう物件が欲しいなら期待していいと思うぜ
因みに、俺は故郷が八王子だから故郷でマンションを買うさ
当然価格下落は避けられないエリアだ
だからまだ待つ
条件のいい物件を狙ってるなら、もう遅いだろうな
今回日銀が行おうとしているのはゼロ金利解除ではなくマイナス金利解除だ
分かってない奴ら多すぎる
困ったもんだよ
熊本で不動産急騰
凄いな日本
もう不動産ならどこでも上がりそう
熊本は、 工場が出来て、そこに努める人が3000人になったから、
その工場に勤めている人が住むところ買いたいってことで上昇ですよね。
他にも大型スーパーとか、色々な施設が出来ていて、
街がかわってきているから。 便利な街であれば住みたいって思うのでは。
あ、あと、その工場の中に入っている食事出すところのアルバイト
時給2000円とか3000円で、海外(本社)のアルバイト額を採用とか。
もともとの飲食店のアルバイト1200円でも応募が来ないって、
言っているらしい。
地方でも変わってきている土地があるってことで。
※ニセコのバイトも時給高いらしい。