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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
不動産は他の業界と違い、なぜ価格への転嫁がうまくいくのか、気になります。誰か教えてください。
不動産大手はどこも営業利益が伸びてる気がするんですけど、コストプッシュインフレが散々言われてる割に利益が伸びるんだから、いい商売ですね。
資材・人件費のせいで価格が高い、これからも下がらないですよと説明して回って儲けてるわけですよね。
>>5006 通りがかりさん
人の手に届かない高い物を買うことがステータスだと思う層がいるからです
今高級マンションを買う人でも、大根一本に一万円は払わないでしょう
だって一万円なんて誰でも出せるから
でも大根にその価値はないから買わないだけです
それが人の手に届かない金額になれば、途端に話は違ってきます
それが超高額商品です
>>5005 通りがかりさん
ちょっと古いデータですけど資材高騰についてはこんなのありましたよ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01969/032400007/
今年4月のものですがこんなのも
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2304.pdf
資材費高騰と人件費高騰についてのデータはちょっとググればいくらでも出てきますよ
>>5006 通りがかりさん
不動産会社は、固定費割合が低いので、売上額絞っても会社存続しやすいので、需要が減れば供給を減らして価格低下を防ぎます。昔はチャレンジャーな中小企業が値段勝負で殴りこんでそれなりに下がったり投げ売りしたりしてましたが、今は大手寡占で売れる分しか供給しないので価格転嫁が楽なのです。
都心においては、物件によっては10数年前の新築時から2倍近く値上がりしてあるものもありますが、これらは建材費と人件費の高騰だけで説明がつくのでしょうか??
君達買えるうちに買いなよ
郊外であってもマンション買えるって恵まれてるんだぜ
今の日本の貧富の格差を舐めちゃいかんよ
45歳で年収1000万ないとキッツイけど、君達なら楽勝だろ
45歳年収1000万でいいなら該当する人は大勢いるでしょうね
>>5012 通りがかりさん
ログを読むと分かると思うのですが
普通にインフレによる価格の上昇であると考えている人が多いようですよ
>>5013 口コミ知りたいさん
「君達買えるうちに買いなよ!」そのとおりですね。私の購入した都心物件も新築時5000万円現在→8500万円です。去年同月日から更に上がっています!
デべは、購入してくれる人が日本人でなくても、、外国人でも良いそうです。購入し管理費&修繕費の積み立てが継続払える人。(大手デべさんは、外国人の場合、銀行口座が日本にあって継続的に積み立て金の引き落とし可能かを厳しくチェックするらしいです。海外在住者に不払い&延滞でもされ逃げられたら困る為らしい)
予算、コンデイション等 希望の物件が見つかったら行動すべしです。
円安やば
金利上げ来るでこれ
マジでマンション暴落間近なのでは?
ジャニで目眩ししてる間に色んな企み進行してるぞ
平和ボケ日本
足元で状況は着実に変化している
崩れるぞ
米経済のソフトランディングは困難
株価の一時的なクラッシュは不可避
>>5019 評判気になるさん
知人が都心基幹駅7分のところの新築マンション購入しました。そのマンション上層階は中国人数名が購入しているらしく エレベーター内で中国語だったと お披露目会の時に話していました。
アメリカではファーストフード店の時給が3000円位だと聞きました。日本は、上げた上げたってたかが1100円位の最低賃金! もし時給がさらにあがれば パート従業員の人減らしなるでしょう。大手なんて平気でやるでしょう。
1995年のバブル崩壊
2007年のリーマンショック
私の中で、暴落したようには見えなかったんだよね。
確かに少しは安くなったかもしれないが
なんだかんだで、当時の額で売っていて 暴落しねーじゃんって思った。
で、そこから あれ? 下がるどころか上昇し始めたって感じで、
10年・・・15年でここまで上がるかって感じです。
だから、暴落は無いのではって思っている。
やっぱ23区内は便利で生活しやすいと思っているので。
>>5029 匿名さん
一応データでは下がってるようですよ
https://www.nissay.co.jp/enjoy/keizai/88.html
東京23区の公示地価はバブル崩壊で1/3に下落し、
リーマンショックで3/4に下落してるんだけど
体感では暴落ではなかったのかな?
>>5030 匿名さん
一般人には手の届かない都心の超高価格物件が何倍にも何分の一にもなったりして、それに引っ張られて23区の価格が乱高下しているように見えるだけで、私のような一般リーマンの体感では5029さんと同じです。
>>5031 名無しさん
例えば
土地3,000万+超高級物件(建物)15,000万=計18,000万が暴落して
土地1,000万+超高級物件(建物)5,000万=計6,000万になったとして、
23区内の土地の値動きが同じだとすれば
土地3,000万+庶民向け物件(建物)4,000万=計7,000万は暴落せずに
土地1,000万+庶民向け物件(建物)4,000万=計5,000万
超高級物件は1/3に暴落したけど、庶民向け物件は5/7になっただけ
こんなかんじですか?
23区内の「庶民向け物件」の価格の変遷を知りたいんですけど
とりあえず港区一等地70㎡について
現在の価格 1億越え
リーマンショック前後 7000万
でいいのかな?
バブル前、バブル崩壊前後の価格はどのくらいでした?
リーマン級きても倒産するようなデベロッパーないし。
アメリカのリセッションくるくる詐欺も、みんな待ち構えてるだけに織り込み済みだろ。過去に起こったことはすでに学習してるから同じパターンを踏まない。
>>5027 日本の最低賃金(全国加重平均)の額は1,004円(昨年度961円)
今年の秋にやっと初めて1000円を超えました。
これが日本の給与が上がらない 原因でもあります。
賃金をあげればパートが減るの当然です。
他国は雇用率よりも賃金を上げる政策を行ったわけです。
よって今まで、日本より賃金が低かった韓国が 日本の賃金を超えたけど、
失業率は上昇したわけです。
日本はことなかれ主義の日銀が マイナス金利政策なんていう
資本主義に反したことをやらかしたため 失業率が抑えられたが
平均で日本みんなで貧乏になりましょうってことになったわけです。
皆が平均的に貧乏になって行って そこそこ生きていける日本だと
その賃金低迷30年に対して 鈍感になり
昨年からの世界的に物価高になっていることに気が付き
円安になりそれが拍車がかかり やっと30年の時が動き出したが
まだにぶちん。 政治家が 平均給与より 貰っているから
困っていないので、何の影響もないから 政治もにぶちん
選挙が近いからさらに動きが鈍感。 世界の物価に取り残される日本
当然 土地・マンションも 世界の都市からは 安い物件になり
海外の富裕層が購入に走るわけですね。
>>5038 匿名さん
ちょっと論理展開が分かりにくいんだけど
日本は給与を上げずに正社員を減らし、賃金を上げてパートを増やしている
↓
日本人は皆が平均的に貧乏になった
↓
日本の物価は世界に取り残された
↓
政治家の給与が高い&選挙が近いから、物価を上げようとしない
↓
日本の物価が安いままだから海外の富裕層が買っていく
ってことかな?
なんか貧乏な後進国の安い品物をお金持ちの先進国が買い漁ってるようなイメージだけど
ホントに今の日本の状況ってこうなの?
数年前に最賃1500円のデモがあって。
ネットではかなり叩かれてたけど、
時給900円だと20日で126千円。一人暮らしは無理じゃん。
1500円だと20日で210千円。ギリギリ生活できるかな?くらい。それでも東京ではかなりキツそうだけど。
ネットで叩いてる人間は、
内容というより、
ただ単にリベラル層のデモだから叩く、
そんなの無理だ、
韓国はそれで失敗した
そんなことばっか言ってたけど
なんで労働者側の人間が賃上げを嫌悪するのか、なぜそんなに非合理的なのか理解できなかった。
しまいにはこんなに他先進国と給料の差ができてしまったし。ネトウヨってなんなんだろう。
馬鹿の一つ覚えみたいに
織り込み済み
って言葉使いたがる人多いよね笑
>>5040 通りがかりさん
生活はできるかもしれないけど、老後のための貯蓄とか資格を取るための資金とか
そういったところまでお金回らなそうだね
今を生きるので精いっぱいとか終戦直後と変わらない
扶養内で働きたい層が賃上げ嫌がるし勤務調整されると人手不足に拍車かかるし
配偶者控除や手当切り込もうとすると反対意見のほうが勝つ
>>5039 匿名さん
とてもわかりやすい説明ですね。→「本当になんか貧乏な後進国の安い品物をお金持ちの先進国が買い漁ってるようなイメージだけどホントに今の日本の状況」
と、いうことで、日本の物件は世界から見てまだ安いとされている為、
海外から不動産を購入する人が多いってはなしで、
日本人が高くて買わないからって暴落はまだまだ先の話ではないのかなってこと。
そんなこんなしているうちに、
今度は日銀が 0金利 マイナス金利を辞めて
金利を上げていくことになれば・・・
こんどこそ日本人がローンで手がでなくなるので、
そう売れは今の価格よりも 下がる気がするんですけど
そしたら、更に海外から買いに来る国も色々な人が買えるようになるのかな。
怖いのが中国の超富裕層で、つぶれた不動産会社の代わりに別のデべ会社を
立ち上げてが一棟買いし、全ての中国人に売却するようなことがあれば、
約500戸~800戸の中国人村が タワマンに誕生することになる。
>>5047 匿名さん
安いからって理由だけで外国人が買うわけないと思うんだけど、
日本の不動産を買い漁って何がしたいのかな?
物価の安い日本に移住するため?
不動産の高騰を狙っての投資?
>>5048
中国は 土地を買っても自分の土地にはならない為、
土地の購入にはかなり憧れがあるようです。
で、都内だと土地買えないからね。
中国の不動産屋がつぶれたため、不動産の動きが鈍い
買いたくても建てることができない為、買えない状況。
でだ、どんどん土地・マンションを買って ここは中国の領土だ
って、いいかねない。13億人いるわけだから、3億移動してきたら、
本当に日本は日本ではなくなる。国は何も対策しないからね。
少し前に無人島を中国人が購入したよね。炎上してよね。
果たして・・・一棟中国人オンリーのマンションができたら
そこって本当に日本なのかな。
>>5049 匿名さん
土地を所有することへの憧れと、領土だと主張することが目的なら
地方の200坪で10万とかを買うんじゃないの?
日本には所有者不明土地が九州と同じくらいの広さ分あるんだから
これを安く買い集めれば日本領土の1/5くらいは直にいきそうだけど
>>5048 匿名さん
既に海外投資家はこの円安で日本の不動産3割引きです。アメリカ 、中国の不動産ブローカーも来日していますよ。 益々、日本人平民は都心5区は購入が遠のきますね。
人気のある中古は、ぽつぽつ売れています。残っているのは、耐震0の1980年前後、管理がしっかり出来ていないダメ物件です。
>>5051 マンション検討中さん
円安のため相対的に日本の不動産が安いことは分かるんですよ
問題はそこではなくて、
何が目的で安い日本の不動産を買うのか
投資だとしても今後日本の不動産は既に頭打ちの傾向がでているし、
購入後に円高に振れるのを待って為替差益を狙うなら不動産より株のほうが効率がいいし、
実需だとしても治安の悪い外国から大勢移住すれば日本の治安は悪くなるし、
物価は安いかもしれないけど給与も安いし・・・一部のマニア以外にはそれほど魅力ないんじゃないですか?
>>5052
移住したい国、日本は世界2位
Where the World Wants to Work: the most popular countries for moving abroad
https://www.remitly.com/gb/en/landing/where-the-world-wants-to-live
世界101カ国の人に聞いた人気の移住先、日本は2位。アメリカに10年住んで分かった高評価の理由
https://www.businessinsider.jp/post-268804
>>5053 匿名さん
つまり、外国人は日本に移住したがっていて、
円安で物価の安くなった日本の不動産を購入しているわけですね
日本の地方には廃れたニュータウンとかリゾート地とかがたくさんあるんですが
そういうところに入植して外国人街を創ろうとはしないんですか?
都心じゃないとダメなんですか?
>>5054
そんな廃れた僻地に入植させて仕事はどうするの?外国人に選ぶ権利はないの?
仕事を求める外国人は首都圏に集まるし、富裕層の外国人は資産価値の高いエリアを選ぶに決まってるでしょ。
東京の外国人は年々右肩あがりに増加
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/
これから日本人は 老人が増えすぎて、
2050年頃には、人口8000万人 4000万人くらい減る可能性もある。
日本の社会保障を継続するには、 移民や、移住民を日本人として扱い
税金を納めてもらい支えてもらう可能性すらあるんですよ。
20代の人はそこまで考えていないと思いますけどね。
まぁ、2050年には 私この世にはいないと思いますが…
>>5055 eマンションさん
日本に移住したがっているのはお金持ちなんですね
むしろお金持ちだからこそ町ごと作れるんじゃないですか?
>>5056 匿名さん
僻地も開拓して街を創れば様々な事業を創生することができますよ
移住しようとしている富裕層の外国人がほんの数人であればそこまでしないかもしれないですが
領土の主張をされてしまうかもしれないと危機感を感じるほどの人数が
日本に移住したくて不動産を購入しているという話でしたよね?
富裕層の外国人が仕事を求めて日本に移住し、
資産価値の高いエリアの不動産を購入して住み、
ここは自分たちの国の領土だと言い始めるかもしれない
何かいろいろと話が混ざってませんか?
新たな富裕層移住者が日本を選ぶのは、日本の文化や伝統を好むからではなく、彼らにとって日本が「心地よい移住先」だからだ。前述の王鳴氏によれば、日本は距離的に近く、生活コストが安く、子どもが1人で外出しても安心、安全。
食事もおいしく、不動産も激安で、すべての面においてコスパがよいからだという。在日中国人達は、海外という感覚ではなく、「近場での選択肢のひとつ」という気軽な感覚らしい。
リッチで華やかな「シン・中国人富裕層」の驚くべき生活ぶり。
海外は外人が買えるハードル高くしてたりなのにね
投資外国人だらけのマンションって維持管理できず廃墟コースやろ
>>5058 匿名さん
本当に超少子超高齢化日本、、、毎年50万人都市がこの国土から消失しています。
(1年間の死亡者130万人ー1年間の出生子80万人=1年で50万人消失)
今年は更に1年間の出生子70万人割り込むかも、、本当にやばい日本です!!
>>5058 匿名さん
もう何年も前から労働者不足を補うために外国人を増やしていますし
一応彼らからも税金は納めてもらっていますよ
ただ、彼らは富裕層の外国人ではないので
都心の資産性の高い物件を買ってはいないと思いますが
コロナ禍以降のマンション価格の上昇は過熱感があるのは否めない。
だから、このサイトも賑わうのでしょう。
現時点で、冷静に分析すると、今後もこれまでのペースで上昇すると予測するのは
無理がある。せめて暴落だけはしないでくれと願うのみ。
アメリカ長期金利が上がる中での株価の上昇、’87年のブラックマンデーとの酷似を
唱える人も出てきている。アメリカに追随しヨーロッパも金利を上げざるを得ない状況。どう考えてもこれまでのような楽観ができない状況だ。
国内に目を向けても、金融緩和継続を言いながらも、金利の誘導目標は上げており、ゼロ金利解除も来年は視野に入ってくる。株価も楽観を許さない。
不動産にとって、好材料は何もない。ただ、根拠なく都心は下がらないとか、2極化でいい物件は上がるとかの意見が横行している。
マンション情報サイトをみれば、価格上昇に便乗して築古物件(40年以上)が
随分、高い値段で売りに出されている。売り物件の在庫が急増し中古も値崩れっぽい。新築は高いので買えない層が買っているようだが、これもどこまで続くやら。
さて、こんな八方ふさがり、いいとこなしの状況で、今後をどう占うか。
暴落すると皆が言って暴落したことはない。
絶対、不動産は上がると皆が思ったときは、天井であるのと同様、この八方ふさがり状況では、以外に下がらないのではないかと思う、
>>5069
円安で外国人から見た外貨建て不動産価格は、国内から見るよりも上昇してないから買いが継続していると思ってます。なので、為替市場が反転したタイミングでは、一気に買い需要が減ると思ってます。
なので、現状、不動産にはプラス要因ではあるものの、更にここから買いが増加するとは思ってません。非常に不安定なファクターだと思ってます。
それと、僕は、不動産が下がることを期待してないし、暴落があれば買えるのにとかは、全く思ってません。
下がるの待つより、リセールバリューのある不動産は買うべきだと思ってますよ。
来年も価格はほぼ横ばいだと思ってる。インフレ時の横ばいは下落ってことだけどね。
>>5070 職人さん
転売目的、日本の都心に資産価値がある、移住したいからではなく
「国内から見るよりも上昇してないから」と理由で買ってるだけなんですね
日本の都心は外国人需要が減ったとしても日本国内の需要があることから
微下げはあっても暴落はないだろうと私も思います
転売目的は論外として、実需目的なら買うべきですよね
暴落を待ってる人の頭の中
1憶は高いなあ これが、もし5,000万円なら買えるのに。暴落しないかなあ。
と考えている。
自分の環境(仕事、収入、投資資産)は変わらず、周りの環境が悪化し不動産が暴落すると思っているのでしょう。
実際、こんなことある訳ない。
自分の環境も当然に悪化し、何一ついいことないのに。不動産も下がっても買わない(買えない)のに。
銀行預金だけで悠々自適の生活を送っているおうな、本当のキャッシュリッチだけですよ。暴落待ちをしていいのは。
暴落待ちをしてる人は、何を期待しているのでしょうか。全く理解できない。
>>5068 職人さん
>アメリカに追随しヨーロッパも金利を上げざるを得ない状況。
欧州もとっくの昔に金利は上がりまくっていて既にアメリカと同様に金融引き締めの出口の議論に移ってるわけだけど、何をどう理解しているとこんな書き方になるんだろうか?
(不動産市場の状況がよくないのはその通りだと思うけど)
>>5074 購入経験者
むかつくコメントだねぇ
細かいことを書かなかったこちらが悪いが、
未来のこととして これからヨーロッパが金利をあげざるを得ない状況になると
いう意味ではない。これまでが、そうだったという意味。
ネットのコメントの上げ足とってんじゃねぇ 気分悪いよ
言いたいことの主旨がわからないならともかく、分かるだろうが。
それと、あんたがいう出口の議論に・・・ って、そんなのいんな知ってるよ。
ただ、その実現性は、現時点では高いと言えないだろ。 そんなことも分かんないのか。
自分の多少の知識で、不愉快なコメントするな。何様のつもりだ。
購入経験者だから偉いとでも思ってんの?
売られた喧嘩はスルーが良策
ああまた円安が進み始めたよ・・・
Bloomberg
『ドイツ不動産市場がメルトダウン、開発業者に不況の波-大手も破綻』
Libby Cherry、Jack Sidders
2023年10月6日 3:05 JST
超低金利時代の好況から一変-金利や建設費の上昇、価格下落が圧迫
世界的にも建設業界冷え込む、「調整のスピード著しい」と投資家
『香港の銀行、差し押さえ物件の売却探るも苦戦-20%引きでも』
Shawna Kwan
2023年10月4日 13:02 JST
住宅差し押さえ増加-売却進めたい銀行は値下げも
不動産の競売参加者は慎重-最低価格に届かず、応札ないケースも
スレの主旨理解できない人はただの荒らし
暴落祈願所でしたっけ?
円安、インフレでますます高騰。おまけに中国の不動産バブルの崩壊と政権不安定で中国人が群がっているとか。
日本人富裕層がようやく買えるくらいに値上がりしてしまったよね。
ニコチンカスの貧乏喫煙者なんて誰も相手にしない。
ほな、サイナラ。
>中国の不動産バブルの崩壊と政権不安定で中国人が群がっているとか。
これも実しやかに囁かれるうわだけど、事実なんですかね
このYouTubeおもしろかった!
おすすめ!
中国人だらけのマンションマジ勘弁
このまえ闇バイトの強盗ニュースあったのも被害者住人が中国人だったね
中国人がいても、その理事会がしっかりしていれば、
ガンガン中国人に注意して不備を整えさせている
マンションもあります。
買うマンションが理事会面倒でも活発に活動している方が
中古マンションは良いと思う。
新築は若い人が多いので、どっちかというと、管理会社にまかせっきりの
理事会は問題が起こって注意喚起するだけで終わってしまう可能性があるね。
なかなか、全ての住人が質の良い人とは限らないから・・・
場所や価格が高くても、ダメなマンションもある。
マンションガチャってことですの
暴落すると信じて何年も待ち続ける人たち
かわいそうでたまんねえよ
お前らもう40近いんだろ、、?
下がったとしてもたかが知れてる
80歳までローン返すのか?
暴落が始まると分譲マンションの会社はおわるから必死ですね。
暴落するしない以上に
そもそも家を買うべきかどうかを考えるべき
独身ならこれから先を考えると家なんて買うべきじゃない
そんな金があるなら他のことで有意義に消費すべきだ
キャバクラ、酒、タバコ、公営ギャンブル
人生を豊かにする手段はいくらでもある
>>5099 名無しさん
それで終わるような会社はもう淘汰されて無くなってる。今残ってるデベは海千山千の大手ばかり。暴落したら分譲マンションから手仕舞いするだけだと思う。
>>5095 匿名さん
基幹駅都心の330戸以上の物件をピンポイントで絞って同じ物件を数回内覧しました。すると中古でも大手デべが建てた物件は管理が凄くイイです!管理規約集も100ページあって しかも数十億円修繕費が貯まっており 1回目の大規模修繕が済んでいました。方やもう一方は、管理規約が数ページで修繕費が4000万くらいしか貯まっていなく ほぼオーナーが住んでいない投資物件で全体の2/3以上が1R賃貸でした。この物件は検討物件からはずしました。既に修繕費がショートしている状態。
金利は着実に上がる
>>5100
そうやって、有意義に過ごした結果
60歳でボロアパート暮らし。
俺はゴキブリや、ネズミと一緒に生活はしたくないので、
35歳までに、独身でも買っておく。 35年ローンだと70返済か・・・
>>5106 匿名さん
35で独身向け1LDKはやめた方がいい
ファミリー物件ならもちろん買えるなら買えばいい
35なら結婚出産だって十分あり得る
独身向け1LDKは45まで1人だった人間が買うべき
いよいよ 来たか
私はずっと海浜幕張の動向をみていたのですが、
2021年頃は、出れば売れてほとんど出てこなかった
タワーマンションが、ここにきてだいぶ売り出されてきました。
定年後に幕張あたりでゆっくり生活するのもよいかなと思っていますが・・・
2011年の地震の時かなり地盤沈下で 匂いが出たって話を聞きました。
タワーマンション自体は耐震、免振で大丈夫だと思いますが、
他のインフラが心配でもあるんですよね。
中にはまだ高額の物もありますが、15階前後が出てくるとなると
所有権での売り出しもあるし、もう少し待ては買える価格に落ち着くかもって
思っています
>>5103 匿名さん
デベは大丈夫。
書いてある通り住居の自社保有物件増やしてるよ。
これから賃料上がるからね。
リノベ含め転売はもう厳しいかな。
いままで相当儲かっただろうからこれから働かなくても大丈夫かもしれないけど。
東京駅のトーチタワーも賃貸だし、最近高級賃貸増えたなと感じる。
もう販売するメリットってそんなにないのかな。賃貸のほうが儲かるってことか。
>>5112 匿名さん
一発儲かるより長く安定して儲けた方がいいという考えかな。一般法人もけっこう一棟MS買ってるね。
いい物件は売ってくださいって感覚。
買ってくださいみたいなのはみんなが見てる物件。
分譲も一緒だよ
どこもそうだけど金持ち相手に商売した方がいいよね。
手間一緒だし変なクレームないし。
お安めマンションなんてこれから販売しなくなるかもね。
中国人外人富裕層に売って何になるのか
お金になる
>>5120 匿名さん
官僚が黙々と仕事こなしてるから破城してないんですよ
3.11の時自民ならどれだけの事やれたと思うんですか
たいして変わりませんよ
むしろ救われたんです民主党の自爆に
なんだ自民やら統一◯◯がマンション買い漁ってんの?
>>5118 匿名さん
収支の論理を超えた高級物件は、買い手が富裕層中国人しかいなくなっていくでしょうね。上層階、ペントハウスは、ごく一部の日本人を除き、チャイナばっかり、みたいな。
今の東京の市況も、中国人の価値観や事情(資産のアウトプット、本国からの逃避)で考えると、全く非常にピッタリと辻褄が合うわけです。大手デベ、特に、三井と住友が暗黙に彼の好みを汲み取れてますよね。値上がり自体の背景は、通貨供給や為替の影響が大きい。けど大型物件で大丈夫か~と思うような物件がそれなりに完売したりしているは、『海沿いの広々した敷地のタワー』という、チャイナ富裕層の中間層の若手が好む、ドンピシャの物件が中心だからということもある。
ここ数年の違和感は、これでほとんど謎が解ける。そもそも、食いつく必要のない日本人と開発の波のギャップをタワー批判で埋めて、毎度の如く、ことの本質に気づかない日本人。続く
ここのところの上げ相場や、今後の高値止まりが続く場合も、去年あたりまでで買い終わってた日本人が、利を得ることは十分あり得るが、必要もないのにこの高値で買い込んだりするのは、どうかなっていう単価ですよね、さすがに。
それでも、買っておいた方が良いというような時代になる能性もあるからね。
そうなると、もう新築を追いかけるフェーズじゃないから築フル良質が良いとなる。
それも、デベが建替事業に全振りする頃には、駅近大型物件は古くても立派な資産となるので、手に入らなくなるかもしれない。
>>5125 坪単価比較中さん
一応、5125 の 補足しておくけど、日本経済の腰折が早ければ、建替時代など来ないかもしれないし、首都圏以外が、人の住めないような中国のような場所になれば、首都圏自体も暴落するかもしれない。ただ、23区に自宅一部屋くらいはということなら戦略を立てる余地があるということがいいたいだけでさ。
本当に、未来は決まってはいないものなのでね。
>>5125 坪単価比較中さん
高値止まりでも 買えれば買っとく方が良いです。買えない方は、いつの時代でも買えないです。一生賃貸では、柱一本自身のモノにならず お金を捨ててる状態で 貯金も増えず足踏み状態。
>>5112 匿名さん
デべは、離したくない収益の上がる土地は手放さず 自社で賃貸経営していますね。
今年3月完成した西新宿5丁目のラトール・ファースト新宿も 青梅街道×十二壯通の角は、商業地でその奥は住宅地扱いです。角地の商業地は、手放さずがっちり計算高い大手S不動産です。
>>5128 マンション検討中さん
新築売り出しに騙されないで、そういうのは、大陸の人が買いたいって言ってんだから、彼らの将来が安泰かどうかは知らんが、買ってもらればいいんじゃね。日本人は見栄を張らずに六十歳になれば親の家が空くから、最後のフォローで親孝行する代わりに売却しないでおいてもらえばいいじゃん。それまで気楽にいろんな街で小安いところを賃貸してさ。地方出身者は、この相場でもほぼ値上がりしてない旧耐震でも適合証明のとれてる大手の大規模駅近で、出たら情報くるように不動産屋に頼んどく。内見で建築当初のままボロボロ(そんなお宝部屋はほぼないけど)と、リノベ済みと両方見て、新築のMRも可能な限り見てまわれば、結局立地だってわかってくるよ。新築の何がいいのかさっぱりわからん。もう今は、すごい立地も、それなりに良い物件も適正価格では新発売は、されないんだからさ。
>>5132 匿名さん
正確には、入植の、増加率ね。
看中国【日本】というサイトを貼ったら、死ぬほど後ろりされたよ。
真実が広まっちゃ困るっておかしいよね。一体ここはどこの国なんだ。
毎度すごい内容だけど、正確というか、中国の実際の実態よりは控えめだと思う。
だってメチャクチャな事態って掴みきれないじゃん。
>>5134 匿名さん
2行目 誤)後ろり 正)後ろ送り
みんなに読まれたくない内容だと、突如、脈絡のない話に飛んで
チームワークか、はたまた一人芝居の異常な薄い内容の書込みが多数行われ、
その結果、それ以前に書き込まれた内容が、あまり人目に触れないという効果を狙っているらしい。一つの手法だな。
今度、誠実で真実の、ここの管理人に相談してみようかと思ってる。ふふ
看中国【日本】ビジョンタイムズ・ジャパン というYoutubeね。
明日、昼間あったかくなった頃また書くわ。昼までに後ろ送りされるだろうから。無駄な作業、ご苦労さん。
日本も西洋みたいに不動産の価格が緩やかに上がり続ける時代になったんだろう。たぶん都心だけの話だが。
世の中、何でもかんでも値上げだらけだな。
海外から見たらバーゲンセールらしいが。
金融緩和の正常化が早ければ1月、遅くとも4月開始。
不動産市場もここが分岐点になるのでは?
>>5131
60になれば、親の家が空くからって考えが甘い。
都内だと借地権の上に家を建てている所がある場合は、
うん十年後土地の返却又は更新をする必要が出てきます。
あと、親が住んでいた物であれば、絶対修繕が必要になってきます。
戸建の大型修繕 ゆがみ、床の貼り替え、壁紙張り替え、
水回り交換、などなどで 普通に1000万円以上する場合あります。
まぁ、親がいなくなるまで、賃貸にすむにしても 老後生活費も考えると
3000万~5000万の貯蓄が必要になってくる
それに、どれだけの人が親が賃貸でなく、
戸建てや、マンションを持っているか?
親から相続できるとは限らないのだよ。
地方の物件はローン組が減って購入者が減る分価格が下がる
となればいいけど、都心の物件が買えなかった人が地方に流れてきて
結局どちらも下がらないかもしれないな
低層階中部屋の話だろ?
いい部屋は地方でも5000万くらいはするよ
ほらほら、 地方って言う定義が、皆バラバラだぞ。
まずは自分が 語っている地方の定義をして 価格を述べないと。
ちなみに 川越は地方。
地方ってどこから辺から地方?
東京大手町から見て
埼玉、千葉、神奈川は郊外?
山梨、群馬、栃木、茨城、は、地方?
埼玉でも、秩父・長瀞・森林公園は?
千葉の九十九里浜は?
神奈川の箱根は?
郊外と地方と、線引きってどこなんだろう
ん?暴落?
と思ってスレ作成日時を見たら2008年に立ったスレだったのね、ここ
産経新聞 10月17日
日本銀行は原油高などを踏まえ、令和5年度の消費者物価上昇率の見通しを7月に示した前年度比2・5%から3%近くに上方修正する検討に入った。30、31日に開く金融政策決定会合で決め、経済動向や物価の見通しをまとめた「経済・物価情勢の展望(展望リポート)」を公表する。市場では早ければ、大規模な金融緩和策を年内か年明けに修正するとの観測が出ている、
不要不急なら流石に今買う選択肢はないね
そうですね。 欲しいという方が購入すべきですね。
だが、群馬では、もうこのような駅近物件は出てこないでしょう。
>>5161 eマンションさん
駅前というから駅前かと思ったら駅から7分もかかるんですね。
だいたい自称7分は実際に歩くと15分はかかります。
しかも3000万円の部屋は2LDKであって3LDKだと3500万~3800万くらいしますね。
新築じゃなく2年前の物件?ですね。
日本で一番土地が安い四国のド田舎ですら、その値段なのですね。
「駅前で3LDKで3000万の新築マンションはない」のですね。
そもそも、今地方でもRCマンション建てるのに坪120万とかでしょ。
80平米なら建築費だけで3000万近くいくのだが
>>5167 評判気になるさん
70平米2980万とかの宣伝見たから例に出したけど否定するのが目的だったかw
自分でちょっと探せばいいのにとは思うが、私も探してみた。
https://geo.8984.jp/takamatsu/plan/type_c/
「駅前で3LDKで3000万の新築マンション」だよね
>>5167 評判気になるさん
更にこんなんもあるよ。
ちょっとパンダ部屋だけど。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/katata48/
今の平均的な日本人の給与から見て、ファミリー層の実需で考えると5500万がいいとこって感じだろ。
だがしかし、格差よの。
最低賃金を上げ、会社をつぶし、失業率 現状2.7% ⇒ 20%超えくらいまで
持って行くか。
今のように2.7%前後を守り通すが 30年つかったぬるま湯に
まだまだつかるか。
政治家は年俸1200万入るから、当選すれば、 ぬるま湯につかっていれば
安泰なんだよね。 そういう考えだから これからも日本の貧乏と
海外からの富裕層との差が開き、 日本で成功している人との差も開き
それに気が付き成功に手を伸ばすことに努力するかは・・・ あなた次第である
年内のマイナス金利解除も、YCC再修正より前に-桜井元日銀委員
Bloomber 10月19日
元日本銀行審議委員の桜井真氏は、日本の実体経済が改善を続け、物価上昇の持続性も高まりつつある中、日銀は年内にもマイナス金利政策を解除する可能性があるとの見解を示した。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-18/S2M65NT0G1KW01
>>5177 匿名さん
5167さんは3000万以下じゃないと納得しないようです。例示していただいたように日本全国で見ればこんな物件がこの価格で買えるって話なんですがね。
元々の話は、金利上昇でローン組が減ることで買手の人数が減っても
地方は既に3000万で買えるくらい安いのだからこれ以上は下がらないだろうって
予想した人がいただけみたいね
都心は下がる可能性低い?
金利上昇に向けて騒然とする中、革命前夜の様相を呈してきました。1980年代バブル崩壊のように一夜にして全てを失う人たちが出てくるんでしょう。
1980年代のバブル崩壊は背景にプラザ合意による急激な円高があるんだが
今も同じ状況なのか?
過去のバブル崩壊と状況が似ているとマスコミが騒ぎ立てるから
それを真に受けた5182のように予言を盲信しちゃう人がいるんじゃないかな
暴落すると、皆が言う時に暴落することはないでしょう
過去に暴落を予言した人もその直後に暴落したのではなく、
予言した時は、市場が好調で皆が、上がると信じ切っている時で
まわりから、失笑を受けるような時だ。
これだけ、不動産も株も暴落する話がネット上にも拡散されている
原状では、皆が慎重にもなるし、キャッシュポジションの高い人は
その時に備え買う準備をしているでしょう。
なので、暴落ではなく下げても小幅で、後になってみれば調整局面に
しか見えないでしょう。
1980年代バブル崩壊と一体どこが似ているのか説明して欲しい。
金利も為替も違うし今みたいにデベロッパーの寡占化もしてない。
大体1980年はまだバブル絶頂期
1990年から崩壊が始まるんですけどね。
あと、リーマンショックで下がった株ですが、
結局元に戻ってそれ以上になっている。
それを見ている人は 下がる所で買いを狙っているし、
下がる同行を見ている 売りに出す人は
リーマンより少ないと思うので、
あそこまでの暴落は無いと思うよ。
てってことで、 マンションも暴落はしないね。
少子化であまるって言うのは中古で築30年以上たっていて、
修繕に莫大な金額がかかるマンションだが住人が
半分くらいしかいなくて、修繕費が出せないようなマンションだ。
管理の行き届いているマンションは古くても修繕計画がしっかりしていて
住人の出入りも少ないため、売りに出ることは少ない。
その中でも売りでるものがたまにある
それを見つけ人より早く動ける人が 購入できる人だ。
>古くても修繕計画がしっかりしていて
ということだけど、数十年前のマンションは最近のマンションに比べて
法令による規制が低い分耐久性が低いんじゃない?
修繕計画がしっかりしてたとしても限界はあると思うんだけど
暴落する前に売ろうかしら
不動産だけならアメリカより日本の方がバブル的。
アメリカはずっとインフレで産業も強いから、バブルの要素もかなりあるけど一応実態も伴ってる。
一方で日本はデフレで産業も弱いのに株と不動産ばかり上がってたという意味で実態が無い。
>>5198 マンション掲示板さん
為替レートで円が1/2、都心のマンションは2倍以上。海外から見て下がっているのではなくあまり変わっていない。
しかしこれは為替レートの話で、投資先としての有望さが上がったわけでは無いのに加え、実需でない層の影響が大きいという意味ではバブル的であることに変わりないです。
>>5197 匿名さん
先日もアメリカの投資家が日本の不動産(この円安の中)下見と情報収集に来訪がありました。海外勢の富裕層が目をつけていますが、、、地震を懸念していました。(30年以内に70%大地震が起こることを気にしていました)
30年前にも同じように「今後30年以内に70%の確率で大地震が起こる」と言われていたことを教えてあげると良い
日本人が貧乏になってるとしたら途上国の地価になるはずなので価値は下がる。
海外の人から見た東京は、ある意味東京から見た地方都市のような感覚のはず。
久々に戸建ての方見たけど在庫増えたね
マンションは旧耐震基準の投げ売りが増えた
今の不動産バブルだと思ってる人はバブルの時に損こいた人と同じ頭してるね。
おかげで儲けさせて頂けるわ
東京から見た地方都市って大阪、名古屋?
それとも仙台とか札幌?
>>5207 マンコミュファンさん
データに基づいて言ってるだけなので頭とか考え方とかじゃないです。
バブルの時も不動産で儲けた人はたくさんいたので、それはそれで良いんじゃないでしょうか。
くだらない言い返しが増えてきたのでこの辺で書き込むの止めます。あとは否定でもなんでも好きにして下さい。
元はデータだけど具体的に考えたわけではないってことだね
>>5211 匿名さん
海外の人から見た東京は、ある意味東京から見た地方都市と言ってたのは別の人みたいね
そういえば岸田総理が資産運用特区を作って海外勢を誘致するとかで
東京以外の地方都市も候補に挙げていたけど
東京にしか投資価値がないとなら地方都市のほうは失敗に終わってしまうのかな
香港に代わる金融ハブに東京が10年内になる根拠エミン・ユルマズ
https://toyokeizai.net/articles/-/466123
東京が世界第2位の金融都市へ。米企業のCEOたちが中国を見限って日本を訪問する3つの理由=勝又壽良
https://www.mag2.com/p/money/1324986
東京、新冷戦時代の金融ハブになれるか レオ・ルイス
https://www.nikkei.com/prime/ft/article/DGXZQOCB123W40S3A610C2000000
確かに都心のタワーマンションは売れてるけど、それ以外は苦戦してます。
さらに景気が加熱して、地方不動産やリゾート物件に波及して、高額な貴金属類やゴルフや旅行などのサービス消費が飛ぶように売れ、会社も経費を湯水のように使えるようになれば完全にバブル。
今はまだそこまでは全然行っておらず、金利と庶民の給料が上がらないことには何も始まりません。
都心の高額マンションが売れてるのは、富裕層の資産防衛、資産分散レベルでしょう。
>>5214 名無しさん
都心の立地のいいマンションを15年以上前に買ってれば普通に1.5から2倍になってるよ。
住んでると実感ないし、売っても次買うマンションが高いからなかなか利益確定できないけど。
「匿名さん」の文字色が茶色になってる人がいますが、どうやって名前の色を変えてるんですか?
文章の文字の色も変えてる人いますね(といっても茶色だけ)
どうやってるんですか?
10月末に金利上げくるうううううううううう
>>5027 マンション検討中さん
いまスイスの初任給がなんと月75万円です。
日本の初任給は22万円でしたっけ
アメリカはパートバイトの最低時給が3000円って聞きました
中国の中流家庭に家政婦行くと1日3時間の掃除洗濯だけで週3回勤務で月50万ほど貰えるそうです。
だから昔は日本に出稼ぎに来てたフィリピン人とかは今はみんな中国へ出稼ぎに行ってます。
中国人の家庭でメイド(家政婦)やったほうが日本より遥かに高賃金だからだそうです。
今は日本人がアメリカや中国など海外へ出稼ぎ労働しに行ってます。日本の時給じゃいつまで経っても稼げないのでカナダやアメリカにバイト出稼ぎに行く日本人の若者が増えてるそうです。
その代わりカナダはちょっとハンバーガーとドリンク食べただけであっという間に6千円とかかかるので、逆にカナダ人は家賃や食費の安さを求めて日本に移住してくる人も少数います。
カナダ人は日本で食事すると「うわぁ!日本ってやっす!カナダの3分の1じゃん!」って驚きます。カナダは物価高騰しまくってます。
ついに始まった!ってタイトルに釣られたけど2008年のスレだった
暴落いつ始まるんだよ、2008年から上がりっぱなしじゃん
「書き込み時、入力フォーム下部にある「下げ」と書かれたチェックボックスにチェックを入れて投稿すると、ニックネームが赤茶色に表示されます。」
だろうな
来年所得税減税をするらしいけど、そのお金すら値上がりした光熱費や食費に当てて余ったら貯蓄だろう
国民が湯水のように消費する未来が見えない
買う方の目もシビアになってるね
売れないところは早々値下げや家具つけて販売してる
最近の新築マンションは管理費も修繕費も高いけど、前のマンションはどちらも安い。
修繕費がかさむから、これから値上がりせざるを得ないんだろうな。
僕は今の価格よりも将来の維持費の方が気になって買えない
>>5233 eマンションさん
住宅の維持費というのは修繕費や固定資産税
賃貸では支払ってないでしょ?
管理費や町内会費は支払うけどそれが気になって借りられない人は少ないでしょう
>>5231 検討板ユーザーさん
最近のマンションはジムやキッズルームなどの共用施設をつけたり、
ゼッチや低炭素の建物にしたり、高圧一括受電施設などを付帯してるから
管理費も修繕費も高いんだよな
賃貸の家賃の中にオーナーが払うローンと修繕費や管理費、固定資産税+利益のっけてるんだから賃貸が得なわけない
管理費はともかく修繕費(修繕積立金)を入居者に支払わせるのはガイドライン違反
ホントに支払わされているなら消費者センターに相談するといいよ
>>5225 マンション検討中さん
「日本の物価高い」って話していますが 海外で働く日本人からは「日本の物価はまだ安い」って友人は言ってました。マンハッタンの一風堂のラーメン$22+消費税+チップだそうです。地下鉄初乗り$2,85位って 友人は地下鉄の治安が悪くてタクシー利用だと。タクシーは「日本より安いって」話していました。家賃は、「目が飛び出るくらい高くなった」と。米住宅ローンの金利が8%前後なので売買は、少し動きがスローだと。
>>5239 評判気になるさん
一応、家賃とされるのは通常損耗による原状回復費と利益いうことになっている
実際に貸主が家賃から修繕費や固定資産税を捻出してたとしても
それは貸主の自由
ちなみにボランティア(無料)で貸すというのは使用貸借にあたると思われるので
適用される法令は違うものになる
>>5235 匿名さん
忘れがちですが、、、マンション駐車場の空きも大切ですよ。近年新築マンションは、マンション内にタワー式駐車場(150台分位)が殆んどついており これも満車にならないと メンテナンス代も所有者の管理&修繕費の負担が増えます。これ大大注意!!
>>5242 マンション検討中さん
自走式のほうがいいけど都心は土地が狭いからね
たしか、満車にならない場合は外部に貸し出しをするマンションなどもあったはずだけど
都心に建つマンションなら速攻埋まるんじゃない?
価格は弱い人に転嫁されるようになってる。
賃貸も同じだよ
物件余ってるけど誰も借りないような物件含めた考えに踊らされないように
うちの会社は住居手当厚いから少し足が出る程度で借りられるので、やっぱり今は賃貸だ
インフレの流れが持続するなら、不動産を所有しているほうが得する可能性は高いと思うよ。
利便性が高くて人口減少の影響を受けにくい優良物件にかぎるけどね。
インフレ対策ならマンションなんかより土地を所有したほうがいいよ
土地の所有権が敷地権として設定されているマンションでも所詮共有状態だからね
>>5226
その理論でいけば、従来は買ったら下がるが定説だった不動産市場で、買った時より確実に上がると妄信して購入しまくってる人が大量にいる今の不動産市場はバブルなのでは?
職場の家族層は買っちゃってるよ
いいマンションに限っては、価格高騰はこれからが本番
築浅の戸建て在庫増えてるけどなにがおこってるの
で、いつ都心マンション価格が暴落するの?
>>5169
は?
否定するのが目的なのはあなたでしょ。
こちらは否定するのが目的ではありません。
実例を見たかったのが目的です。
否定するとかそんなショボい目的で掲示板やってるのはあなたくらいでしょう。
だからそんな奇異な発想が出てくる。
あなたが「ある」というから「興味あるから実例を出して」と言っただけです。
そしたら駅前新築3LDK3000万にはまったく該当しない例を貼り付けられたので
「違いますね」と事実を述べただけ。
ないものをある風に言ってイチャモンつけるのが目的だったのね。
>>5161 eマンションさん
駅前というから駅前かと思ったら駅から7分もかかるんですね。
だいたい自称7分は実際に歩くと15分はかかります。
しかも3000万円の部屋は2LDKであって3LDKだと3500万~3800万くらいしますね。
新築じゃなく2年前の物件?ですね。
日本で一番土地が安い四国のド田舎ですら、その値段なのですね。
「駅前で3LDKで3000万の新築マンションはない」のですね。
まー無くても全然良いんですけど。こっちには関係ないし。
>>5179
はぁ???
私は3000万以下じゃないと納得しないなんて一言たりとも言ってませんが。
「3000万の物件がゴロゴロある」とあなたがおっしゃったので
「じゃあその実例を見せて」と言っただけです。
私は3000万の物件なんて買いませんし探してませんよ。
そもそも23区なので地方の物件は対象外です。
あなたが「ある」と言ったから「例を見せて」と言っただけ。
>>5179
はぁ???
私は3000万以下じゃないと納得しないなんて一言たりとも言ってませんが。
「3000万の駅前新築タワマン3LDKがゴロゴロある」とあなたが仰ったので
「じゃあその実例を見せて」と言っただけです。
なのに貴方が「新築ではない」「駅前ではない」「3LDKではない」物件
ばかり貼り付けたので「該当しませんね」と事実を言っただけ。
3千万以下じゃないから納得しないなんて一度たりとも言ってません。
金額以前に物件条件が該当してないだけです。
自分の虚言を、まるでこちらが金額に納得しなかったかのように
ウソついてすり替えないでください。
私は6500万以下の物件はそもそも見てないし探してないです。
私は23区なので地方の物件はそもそも見てないですよ。要らないんで。
3千万に納得も何もないです。3千万ってあなたが言った金額なので。
>新築3LDK3000万とかで買える
と書いてあるように見えるんだけど、「とか」=「以下」になるんだ?
4000万以下のマンション戸建てスレで暴れてる赤文字老人
今度はこっちで粘着自演連投
どこでもターゲット物色して同じこと繰り返してんだな
ガキみたいにスルーも出来ずにくだらねw
マンション買いたい人の人間性をよく表してるよお前ら
頼むからもうやめてくれ
>>5278 匿名さん
5179です
3000万ぐらいならあるって言って、例を貼り付けたのはわたしですが、あとは5179の書き込みだけです。
せっかく調べて貼ったのに反応ないなと思ってました。
地方だとこんなに安いのに売りあぐねているって話に進みたかったんですが残念です。
>>5307 評判気になるさん
そうかなるほど
あなたは「3000万に収まらない」なら「3000万以下」になるということは分かってるんだね
で、宇治の駅直結物件が3000万円台なんだけど、これじゃあだめなんだ?
擁護役と本人役は同じ時間に同じスレに登場し
同じレスに返信するw
>>5310 eマンションさん
いえいえ、ずーっとあなたが一人で自演連投してるだけです。
自分役と自分擁護役と一人二役も三役もご苦労さん。
あっちこっちのスレで同じパターンですもん、赤色の文字のあなた。
>>5308 匿名さん
だめとか良いとかないです。
そもそも私が探してる物件ではありませんので。
あなたが自分で言い出した物件に当てはまるかどうかご自身でわかるでしょう?
3千万円はない、ってことなんですね。結論は。
>>5313 匿名さん
私が貼った宇治市のクラッシィハウス京都六地蔵は
駅前というか駅直結、3LDK、最終棟の竣工が来年1月なんで
その条件に合うと思うんだけど、だめなんだ?
私が記憶してる限りでは最低価格の部屋が3480万くらいだったとおもうんだけど
3000万以下じゃないから「3000万とかで買える」に該当しないからダメってことになるんだ?
>>5179
はぁ???
私は3000万以下じゃないと納得しないなんて一言たりとも言ってませんが。
「3000万の物件がゴロゴロある」とあなたがおっしゃったので
「じゃあその実例を見せて」と言っただけです。
私は3000万の物件なんて買いませんし探してませんよ。
そもそも23区なので地方の物件は対象外です。
あなたが「ある」と言ったから「例を見せて」と言っただけ。
>>5179
はぁ???
私は3000万以下じゃないと納得しないなんて一言たりとも言ってませんが。
「3000万の駅前新築タワマン3LDKがゴロゴロある」とあなたが仰ったので
「じゃあその実例を見せて」と言っただけです。
なのに貴方が「新築ではない」「駅前ではない」「3LDKではない」物件
ばかり貼り付けたので「該当しませんね」と事実を言っただけ。
3千万以下じゃないから納得しないなんて一度たりとも言ってません。
金額以前に物件条件が該当してないだけです。
自分の虚言を、まるでこちらが金額に納得しなかったかのように
ウソついてすり替えないでください。
私は6500万以下の物件はそもそも見てないし探してないです。
私は23区なので地方の物件はそもそも見てないですよ。要らないんで。
3千万に納得も何もないです。3千万ってあなたが言った金額なので。
>>5324 職人さん
?
類似の例えをするなら「4千万越え」を「4千万とか」じゃないんですか?
「4千万越え」は40,000,001~だから「4千万とか」という人はいるかもしれないけど
「3千万」は無理があると思いますよ
ここで「マンションなんて駅前新築の3LDKでも3千万で買える!」と
言い張ってるのは、「4千万以下のマンション?戸建て?」というスレで
長年マンション叩きして暴れてる千葉の市営団地の老婆一人です。
赤文字老人とか千葉団地ババアとか呼ばれてるキチガイ老婆です。
この老婆はマンションが欲しくても買えないから妬ましくてたまらないので
マンションを少しでも安物に見せたいため3千万で買える!と言い張ってるのです
「4000万」というワードでマンションコミュティ掲示板を検索してみて下さい
あと「23区のマンション価格」というスレでも夜通し赤茶色の文字で暴れてます
この老婆が暴れてる履歴がびっしりです
まあ実際に3千万円の物件が地方のド田舎にないかあるかは知りませんが
首都圏では100%無理です
で、>>5321へのお返事はまだですか?
宇治市は地方じゃないから条件に合わないですか?
駅直結は駅前じゃないから条件に合わないですか?
最終棟の竣工は来年1月だけど、他の棟は竣工済みで新築じゃないから条件に合わないですか?
3480万は3000万以下じゃないから条件に合わないですか?
>>5176
しかもこれから完成する新築物件の中で3LDKは4320万~6900万の物件しかありませんねw
3900万すらありませんw
あなたが自分でおっしゃった条件から最も外れた物件を貼られてもw
>>5179
私は3000万以下じゃないと納得しないなんて一度も言ってませんよ。
あなたが3千万円でいっぱいあると言い出しただけ。
なのに自分が貼った物件がその3千万に該当しない自覚があるもんだから
批判されるより先に「3千万以下じゃないと納得しない人」と
あたかも私がそうであるかのように予防線張って卑劣な印象操作。
別に貧乏な人やマンション買えない人を軽蔑なんてしませんが
あなたみたいに卑劣なすり替え、捏造、虚言、を繰り返す老人には
ただただゾっとする軽蔑と生理的嫌悪感しかありません。
ここはあなたの居場所ではありません。
団地コミュニティか老人コミュニティにでもお帰りください。
>>5338 評判気になるさん
税込み価格ですよ?
法令により新築の価格表示をするときは税込み価格を書かなければいけないことになっているので
普通は税込み価格で表現するものなんですよ
諸経費、手数料も含むなんて今まで言ってました?
全部込みでしたら初めからそう言わないとダメですよ
それから>>5147が最初に言ったのは「3000万で買える」じゃなくて「3000万とかで買える」ですよ?
公式サイトで確認してきましたが駅まで徒歩5分とは書いてないですね
ここは3路線あって一つが駅直結で一番離れた棟からは4分、JRが2~5分、
京阪が8~10分です
なんていうか・・・後出しで条件を加えたり、きちんと調べずに結論を出すから
3000万以下じゃないと納得しない人と思われてしまうんだと思いますよ
まぁ駅前じゃなく新築じゃなく3LDKじゃない物件であれば
3千万のもあるかもしれませんね、いっぱい
>>5219
名前欄の色は知りませんが、文章の文字を赤茶色にしているのは
あちこちのマンション関連スレを荒らしている千葉団地ババアのみです。
相手の文章を引用して赤茶色にして文頭に「>」をつけて貼り付けて
ネチネチとどこまでも病的なしつこさで粘着します。
24時間365日掲示板に常駐しており、自分宛のレスがつくとものの数秒で
瞬時に飛び出す寄生虫です。本人なのに別人役で登場して噛み付くのが特徴。
「23区マンション価格」スレでは前夜の11時から翌昼までぶっ通しで
延々と連投して暴れてました。1日22時間自演し、仮眠は2時間の老人です。
一人称「ワイ」「兄貴」など口調を変えたキャラと黒文字標準語キャラと
何パターンかキャラを使い分けてます。
マンションが買える経済力の人への妬みが尋常じゃなく、マンションへの嫉妬
からマンション=安くて誰でも買えるという印象付けたい目的のようです。
実際はマンションに憧れ狂ってるので自称三菱地所のマンション所有設定や
自称港区の戸建て持ちの設定や自称港区のセカンドマンション所有設定など
色んな設定で登場しては一人何役も演じ分けている「赤文字老人」と呼ばれてます。
この人の正体は家賃5千円の千葉県の市営団地の一階に住む生活保護と
障害年金(65000円)のW受給を自慢してた自称70歳の老婆です。
子無し未婚で友人もおらず孤独な嫌われ者なので匿名掲示板を徘徊し
未来ある人に嫌がらせ粘着することだけが唯一の生甲斐なのです。
若くてそこそこ裕福そうな人を物色してターゲットにしてます。
3000万で3LDK買える!としつこく連呼してた一連の連投も
すべてこの老婆一人の連投です。
自分の意見が批判されると仲間役が深夜にゾロゾロ沸いてきて擁護。
同意役や仲間役や同調役もすべて一人で演じてます。
5chなどの資産1億以上スレやマンションスレでも同じ暴れ方をしており
まともな人は大半が去ってしまい、スレ自体が老人ホーム化、精神病棟化
してしまって、まともな若年層は誰も寄り付かなくなっています。
マンションコミュニティもこの団地老婆に侵食されてます。
>>5337 匿名さん
5179です
書かれている通りの解釈で3000万以下じゃないといちゃもんつけるんだろうなと3000万円以下の物件を探して貼り付けてみました。
あと私は老婆ではなくおっさんです。
ん?
最近の新しいマンションのほうが管理費高いって書いてる人いたけど
管理費(修繕積立金込み)って建物が古くなればなるほど高くなるんじゃない?
新築のときが一番安いんじゃない?
うちの親が所有してるマンションも、うちのマンションも、
管理費が購入時より3倍に跳ね上がって高くなってるよ。
ちなみに第一種低層の3階までのマンションで23区です。
友人や知人でも「管理費がどんどん上がってきて…」とぼやいてる人がいるけど。
その辺どうなんですか?
それとも最近建築されたマンションは色んな設備がある分購入時から管理費が高く
今後もっともっと管理費が上がる可能性があるってことですか?
>>5348 匿名さん
管理費と修繕積立金は分けて考えた方が良い
管理費については総会決議によりお金のかかる共用施設を廃止するなどして下げることもできるし、逆に上げることもできる
要するに管理費は総会決議次第だね
修繕積立金については古いマンションでは修繕計画が甘くて費用が足りなくなって
当初の予定より上がるなんて話は聞くね
新しいマンションはしっかりとした修繕計画になってるはずだけど
20年後30年後どうなってるかな・・・
>>5347 口コミ知りたいさん
なんか大変でしたねご愁傷さまです
マンションの表示価格を税抜きだと思い込んでいるようですから
購入検討すらしてない人なのかもしれないです
私が貼りつけた宇治の物件も3000万台ですが駅直結(地下鉄)で京都まで15分
駅改札前にマンション直通の専用のエレベータがあったりして
利便性はかなり良いと思うんですけど、お眼鏡には叶わななかったようですw
管理費は管理会社と1年間の管理業務をどのようにするかを
話し合って決めていきます。
理事会、1年間の総会で、 管理会社の年間の行ってきた業務と明細を
確認し、何にお金をかけているのかを検討しないと、人件費が上がるので、
どんどん管理費も上がっていきます。
管理会社のサービスを減らすことで、管理費を現状に保つことができます。
例えば、 修繕完了後はマンション綺麗だから、
1週間毎日掃除をしている所を 週3日にするとか
理事会がしっかりと管理会社の査定を行っていれば、交渉の余地が出てきます。
うちは、15年で、 数千円UPした感じでしょうか。
マンションで色々な施設や設備があれば当然それを維持するために
管理費が必要になってくるでしょう。
なので、出来るだけ 使用しない設備が少ない所を選びました。
機械式駐車場× ジム・トレーニングルーム×
ゲストルーム×
キッズルーム〇 集会場〇
キッチンスタジオ(パーティールーム)〇
こんな感じでしょうか。
>>5340 評判気になるさん
ああ売れちゃってました?
貼った時にはまだあったんですけどね
地方の傾向としては低層階中部屋のリーズナブルな部屋から売れていくので
購入を検討するようになったら素早く行動に移してくださいねw
キッズルームはボスママがいると辛い場所になりますよ
パーティルームは使う人と使わない人がでて不満が溜まりがち
屋上と植栽くらいかな欲しいのは
>>5351 匿名さん
大規模マンションであればその設備が全部付いていて
1世帯当たりの管理費が1万(70㎡)~1万5000(100㎡)くらいなんで、
人件費が高騰したら1万5000~2万に上がるかんじなのかな
ちょっと比較しにくいけど、その設備が全部ナシ、高圧一括受電の設備が付いた小規模の低炭素マンションで
1世帯当たりの管理費が1万3000(60㎡)~1万9000(90㎡)くらい
省エネ住宅もいいんだけど管理費高いなって思ったよ
築古のマンションって検索して広報が出てくるちゃんとした団地とかは給水管更新工事やってるけど
その他はどうなんだろ
赤錆溶け込んだ風呂とか嫌だわ
>>5350 匿名さん
5179です
私は関西育ちなので、宇治の物件は個人的にすごく刺さってます。リタイアしたら東京の今のマンション売って宇治のこの物件に住み替えたら優雅な老後が過ごせるなと妄想してしまいましたw
キッチンスタジオは、理事会後の飲み会に使ったり、ハロウィンイベントでお菓子配ったり、餅つき大会で「もち」を あんこ、きなこ、辛味餅に 味付けして配ったり
とか、イベントで結構重宝してるんですけどね。
キッズルームはまだ幼稚園に入れない子が使ったりとかもしている。
屋上は「近くのお祭りの花火大会」21時まで、 「元旦の日の出」8時くらいまで
は、開放していますが、 その屋上の下の部屋の人は、
足音がうるさいからと、お祭りの日は外出して鑑賞するって話もしていましたね。
日銀は30~31日に金融政策決定会合を開く。米金利の上昇などを受け、長期金利が日銀が事実上の上限とする1%に迫ってきていることから、上限を引き上げる案などが議論される可能性がある。
>>5356 通りがかりさん
老後を宇治でなんてオシャレでいいですねw
私は関東育ちですから京都(田の字エリア以外も含む)には憧れてしまいます
京都駅まですぐに出られる利便性も兼ね備えた宇治は最高だと思います
不動産サイト見てると自分には生きてる価値がないように思えてくる
お金持ちが都心を買うのは分かるけど、周辺区や多摩エリアまで高騰していてとても買えない
オリンピック村の賃貸マンションの公開がされているけど、
一番安い賃貸で 11万円~らしいけど、色々な施設があるので、
管理費がどれくらいなのか気になるとこですね。
管理費についてはニュースでは何も流していないんですよね。
いい加減不動産不買運動始めようぜ
既に購入済みの人はいいですが、まだ家を持っていない人は不買とか無理ですよ
不買運動とか意味わからん。
日本人が不買運動してたら、
ますます中国人に不動産がながれるねん。
まずは政治で最低賃金をあげる 1500円まで 行かなければ、
物価が上昇しても、日本人の給与が上がらない為買えない。
最低賃金上げても違う問題が出てきます
扶養内で働きたい人も多いから人手不足に拍車がかかりますます物価高騰です
やっぱりそもそも世帯ベースで考えるから扶養だとかの話になるんだよね
自民党じゃなければもっと世帯から個人ベースの課税になれてたんだろうけど。。
結局不動産も株も、落ちるまで世間は楽観モード一色なのよ。落ちて初めて、あ、たしかに実態を伴わない価格だったね、ってなるの。
高い中古マンション価格を見て、俺は今日も自信を失う
家すらも買えず、ただ今日を生きながらえるのみ
無念
今は2、3%のインフレで済んでるけど、欧米並みにインフレがが進んだら賃貸なんか怖過ぎる。ただでさえ円が暴落してるのに。
日本が欧米並みに景気が良くなると思ってるのかな?
それはそれで楽観しすぎ
>>5370 eマンションさん
「高い中古マンション価格を見て、俺は今日も自信を失う。家すらも買えず、」ってネガテイブ発言しないで下さい。世界には戦争で明日生きれるかって生きるここちもない多くの民がいるんですから、、、。この日本に生まれ3食食べられ寝れることが出来るだけでも幸せなんですよ。
この世界的な割安相場でマンション買えない奴ってどんな努力したのか?
自分も買えないが
>>5378 匿名さん
>欧米並みにインフレがが進んだら
ということですけど、あちらは好景気によるインフレですから
日本と全く状況が違います
状況の違う欧米を例にあげて同じようにインフレになったらという推測は無意味です
円の価値の下落とコロナバラマキとの関連性も無理やりすぎ
全体的に論理展開が破綻してますよ
「高い中古マンション価格を見て、俺は今日も自信を失う。家すらも買えず、」そんな事思っている間に この高値の中でも私(23区)の住む近所の新築一戸建て2棟
(7000万円前後価格)は、それぞれが外国の方が購入され 散歩中真新しい表札は、片方が中国系名で もう片方が国際結婚らしき表札名でしたよ。
日本人うかうか出来ないですよ。どんどん家すら購入出来ない日本人になりますよ。
ちなみに、アメリカの2022年からの急激なインフレ率上昇の原因の一つとして挙げられているのは
コロナ禍で停滞していた(アメリカの)経済活動が再開であって
日本におけるコロナ対策のためのバラマキではありません
>>5384 eマンションさん
アメリカが行ったコロナ対策としてバラマキのことですか?
バイデン政権下でコロナで冷え切った消費の刺激策として巨額のバラマキを行っていますし
それも今のアメリカのインフレの要因の一つと言われていますね
でも、日本におけるバラマキはアメリカの景気には影響ないと思いますよ?
>(円の)通貨の価値が下落
現在ドル円が150円手前ですが、ここから更に下落することを心配してるのかな?
70年ほど前の360円レベルまで下落する可能性もなくはないですが
現在の円安が国内外の金利差が原因とされていますから
アメリカが金利を下げるか日本が金利を上げれば金利差が解消され
円高方向へ、悪くても現状維持されるんじゃないでしょうか
物価があがってもよいのです。 日本は給与が上がらないからダメなんですよ。
ハンバーガー1個 1000円しても、 アメリカのように時給3000円であれば、
高いねって言いながら買えるんですよ。
日本は1000円の所に ハンバーガー1000円まであがりそうなので、
物価高を直に感じるんですよ。 政府の経済対策・・・どうにかしてほしい
クロ現見て!マンションの未来w
>>5388 eマンションさん
クロ現見ました! 「やはりマンションは管理を買え。」そして「資産価値が継続出来る物件」そうすれば相続でただでもらえる親族は手放さず 住んで良し貸し手良し、、、お金を産む箱を掴むのだから。
今後さらに高齢化していくから◯◯駅近だから安心とも言えませんね
23区はしらんけど
そもそもマンションのあるべきかたちって、
定期借地権付きマンションみたいに70年後、場合によっては100年後に取り崩すことを前提としたものが適切なんじゃないかと前から思ってるんだけど、どうだろ?
クロ現は残念ながら見てないけど、
タワマンの未来ってほんとに想像がつかない。崩すのを想定してないってのがなんかやっぱり怖い。
100年後、200年後に問題になっているのか、それともその時代には技術の進化もあって特に問題になっていないのか。。
>>5394 マンション検討中さん
建替前で相続税も安くついたから、いいよね。
中国人や買いやすい状況になったんではなく、金融政策上で、
買いやすくなるようにしたというのが正解でしょ。
政財界はスパイばっかなんだから。例えば、木原兄弟もゴリゴリの親中だから。
過去も、今後も、推して知るべしでしょ。
でかいところでは、アメリカが~って連呼しても、プラザ合意で結局、
ものすごい得をしたのはチャイナということよ。もちろん米も利があったけどさ。
そんなの陰謀論なんだっていって、学ばないと積みかさねになんないから、
いつまで経っても騙されるんだよね。
バカはそんなはずないと言い続けてればいいよ。
せめて、コロ明けぐらいに、国民の1割くらいでも洗脳が解けてりゃあ、
この怒涛の流れにならずに済んだんだけどね。
もう、駅前中古ビルとか新築マンションのバカ高い部屋とか
中国人オーナーばっかりになって、隠せなくなってくるよ。
中国人オーナーが将来的に中国帰って管理費修繕費未払(クロ現で言う遺品部屋と同じ)になりそうですね
>>5395 通りがかりさん
別になんでもないでしょ。
なんでもかんでも、タダじゃ済まさず、両手で儲けるために、
とっても難しくて、ややこしいことにしとくんだよ。
マンション建替、原発(ただの塩水発電)、簡単に分解されるダイオキシンとか
なんでも同じだよ。
でっかいもんが、崩れてくんじゃないかってビビってんのか。
現代人は、ついに動物のような感覚しか、なくなってしまったんだな。
>>5395 通りがかりさん
数十年後の人たちに問題を丸投げして今を楽しむのはいつものパターンだね
数十年後きっと日本は豊かになり支払えるはずと1200兆の借金を作ってその解決のために今何をしてるかというとインフレにしたり増税したり・・・そんな未来しか想像できない
なんもかんも全部、政府と一体の既得権者の儲け主義ということでは、
一戸建ても、もうダメらしいな。
ちょっと小安いところ、隙があるところに付け入ってくるんだ。
2025年の建築基準法改正で4号の条件変更があり
コストアップになるらしい。
おまけに東京都は、消防署の方から来ましたよ、消火器買え買えじゃなくて
日本財団の方からやって来ましたチャイナ小池百合子の太陽光パネルの押売りもあるしね。
家は賃貸が無難
経済的リスクはもちろんだけど、
皆空き家問題を舐めすぎだよ
タワマンやブランドマンションはやっぱりいいけど、無理して買うようなものじゃないって価値観になると思う
服だってユニクロで十分だろ?
だったら空き家リフォームで十分だ、その分人生を有意義に生きようってなるでしょう
ただ住む場所のためにギリギリの生活をするなんてアホらしいよ
なんでも、言われた通りじゃなくて、串刺しにして思考するんだよ。
タワーの建替ガーガーって言ってるけど、あの、もちろん計画的なNYツインタワー破壊工作のときも、ほんの2軒隣にすら、何の迷惑もかけずに倒壊させたじゃねえか。
あとは、その国を滅ぼすときは、世代、性別、ポジション間で対立させるんだよね。
この板でもよく出てくる、支配側が大半を投資に使っちゃった年金とかね。
今のジジババが、ものすごく払って、もっといっぱい貰えてたはずだったんだけど、全く根拠なく若手から吸ってるという嘘を流布する。
真に受けた若者がせっかく、素晴らしい設定だった年金制度を自らボロボロに破壊するのを狙ってるというか、実行してんだな、反対がないわけだから。
>>5403 マンション掲示板さん
社会や上層部を、疑ったり、正当な怒りを感じたりしちゃいけないのかな。
なんか、変なタイミングでつまんないコメントだね。
記録は着々と残ってくよ。こないだもせこい設定キャラの共有やってたな。
>>5397 匿名さん
「中国人オーナーが将来的に中国帰って管理費修繕費未払(クロ現で言う遺品部屋と同じ)になりそうですね」この懸念があるため、S大手デべさんは、住民票、銀行口座が作れる身元が確固たる外国籍にのみ販売することと決めて 滞納したら口座凍結するらしいです。1円でも取りっぱくれないように 流石日本で1番土地所有してるS不動産で凄いですよ。
銀行口座作っただけで空っぽだったら意味ないよな。
外国人率高そうなマンション買う時は、管理費修繕費滞納率を確認できるならしたほうがいいんじゃない
為替150円台で マンション価格は下がらないですね。一級建築さんに聞きましたが建築資材や材料が輸入が多い場合、コストの削りようがないらしいです。
パワーカップルで2馬力で正社員になって頑張るのが早道かも。結婚相手しだいで都心に購入出来るカップルもいるのが現状です。嫁は、外見ほどほどで丈夫で良く働き賢い人を選択するのも 住宅購入の早道。
ドル円150.40
この下がり方はちょっと怖いな
ドル円150.65
なんかもう今日中に151円いく勢いだな
ドル円150.74
ドル円150.40
何か来て一気に下がった
今の政権で円が上がるわけないやろ。
僕はもうダメだ
何もかも失いそうだ
元々持たざる者だけどさ
こんな僕がマイホームなんて夢を見たのが間違いだったんだね
任侠植ちゃんの利上げ男気が見たい!!!
来週の日銀会合をまて
日銀リーク記事そろそろですかね?
本当にやるときはでない?
ええやんええやん
増税しまくってる件
ドル円149.62
日銀による為替介入への警戒感だけでだいぶ戻ったね
>>5413 マンコミュファンさん
物件を差し抑えりゃいいんだよ。
外国人だから特別扱いにするパヨ担当が必ず出てくるけどね。
もう既に、移住者に限って、明らかな犯罪を犯しても起訴されないような事案が無数にあるでしょ。不動産関係も、それと同じにさせないように監視しないといけない。
それは、今のうちから、どれだけ一般人が平和ボケから目覚めて声を上げるかにかかってんだよ。
sbiの変動0.19に引き下げ。
ただみたいなモンやん。
固定との差がますます開くな。
他に手数料も取っているんだから
金利を下げたところで赤字にはならないはずなんだけどな
うおおお植ちゃん頼むううう
余裕あったらそんなに変動金利安くしないでしょ。
借り入れが鈍ってるんじゃないの?
都心はわからないけど。
住宅ローン控除を利用してる人で所得税減税の恩恵無い人多そう
>>5443
そもそも6月1回だけでしょ。
そんなんで所得税減税+住民税減税+該当しない人で低賃金者にバラマキ
こんな政治で恩恵は無い 2年くらいやるならまだしも・・・
これで喜ぶ国民なんて、いないでしょ。逆に逆鱗にふれる。
一時的でもありがたいよ
現在、電気ガスに補助金がはいって日々の光熱費があまり上がらずに済んでるけど、
これも一時的とはいえありがたいからね
そういう風に、 有りが経っているから、
貧乏の日本から抜け出せない30年になっている。
こんなの税金の無駄遣いで、給与をあげる対策をしろと言わないと
更に20年給与が上がらなかったら、アジアで一番
物価の安い貧乏の国になってしまう。体力のない中小企業はつぶれてもよいから
また、失業率10%超えてもよいから 給与をあげる対策をしないとダメだ
たぶんね、政治家が何をやっても非難することしかできない国民が多い国では
どうやっても貧乏から抜け出すことはできないよ
NHKで修繕積立金不足のマンションが激増というニュース
今の2ー3倍になるリスクだって
省エネ基準が上がることにより必然的に修繕費は高くなるものね
物件やすくかえたら修繕費上がってもやってける
どっちも高いのはクソ物件
>>5448 eマンションさん
NHKクロ現の修繕積立金不足のマンションが激増というニュースを私も見ました!
35,4%(2018年度)でしたから 今はもっと増えていますね。
中古マンション内覧時、修繕積立状況の資料も見せていただけるんですが 築20年前後で積み立て金が4千万円や片や10億貯まっている物件や 滞納があったりとまちまちでした。管理規約も数ページのものや100ページ作成されていたりとまちまちです。「やはりマンションは管理を買えですね。」
内覧を何回かすると投資物件が多いマンションは、投資利回り優先で管理費&修繕費が安く全然不足と滞納者が多い。大手ゼネコン&デべの分譲物件で確固たるブランド物件は、数十億修繕費が貯まっていて 既に1回目の大規模修繕も終わっていました。
ycc再々修正、長期金利更に上昇へ
固定金利ではもう買えなくなる
変動はまだ低いが、どこまで上がるか分からない
こんな状況で今の相場で買うのか?
ジャニーズを越える国民的スターとなった日銀政策審議委員たち。
全国民注視のなかで今日は何を語るか?
速報! 読売新聞 10/31(火) 5:00配信
長期金利1%超、日銀が容認も…きょう決定会合で政策修正を議論
日本銀行が31日の金融政策決定会合で、金融緩和策の一環として抑え込んでいる長期金利の上昇を一定程度容認する方向で議論することが30日、わかった。事実上1・0%を超えて上昇を認める案がある。米長期金利の上昇を背景に国内の金利も高まり、金融市場に悪影響が及ぶ可能性があるためだ。政策修正すれば今年7月以来となる。
前に、「10%程度の下落はあり得る」って書き込んだことあったけど、
その時に10%下がる根拠なんて無いって言われたんだけどさ、
仮に35年ローンで金利が0.5%増えれば月々の支払額は8%程度増える計算になるから、下がってもおかしくは無いんだよな。
あの時は否定されたけど、今なら想像出来る人も多いんじゃないかな。
変換ミスった、元利均等だ