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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
>>7735 eマンションさん
とっくに始まってます。
これから加速します。
マイナス金利を解除したとて円安は止められず、最終的にドル円は360円くらいになってもなんら不思議ではありません。
マンション相場上昇に伴い、維持費も当然上昇します。
維持費上昇に耐えられない収入の住人が物件を手放し、新たな購入者に所有されるんです。
この流れに最初から乗れていないと、そもそも家は買えません。
貧富の差は拡大するばかりで、もう誰にも止められません。
アラフォーくらいなら、まだ物件を買っていないならば、最低でも金融資産5000万円なければ貧困層から抜け出すのは困難でしょう。
大卒初任給50万も見えてくるなー
円がごみになっちまう
>>7737 eマンションさん
増えるのは負動産のみです。
そんな物件でも必要な者が、僅かな資金を突っ込んで生涯縛られるローンを組んで買うんです。
その頃富裕層は資産を現金で買ってます。
500万くらいの団地にしちゃおっかな
物価は上がり続け、現金の価値は減価し続け、賃金は少ないながらも上がり、金利も2~3%位まで上がり、マンションはそれ以上のペースで上がるというのが一番良い未来。
独身であっても45平米以上の2LDKは確保しましょうね。
40平米1LDKは苦しくなると思います。
駅徒歩時間よりも、最低限の広さ優先です。
コロナによる世界的な財政規律の乱れ、あの時、兎に角、経済を支えるため世界が活版印刷機をフル回転させ紙幣をばらまきました。当然、紙幣価値は暴落、結果「金」は1g1万円超。これは日本に限らず世界的なインフレの始まりで、これから猛烈な紙幣の暴落が始まるのではないでしょうか?「金」の次は不動産となるのは、ごく自然な事かもしれません。
>>7746 検討板ユーザーさん
独身者(DINKSも)だと広さより駅徒歩時間を優先する人が多いと思います。狭くなっても徒歩5分より徒歩2分、徒歩2分より駅直結って感じで。
>>7748 匿名さん
それを防ぐために各国懸命に利上げの上QTをしております。
日本は異次元緩和のせいでそれができません。
つまり、紙幣の暴落をもっと具体的に、円の暴落と言うべきでございましょう。
ホルムズ海峡が閉鎖されたら、賃貸の方はもうマンションなんてお買いになれないかもしれなくてよ。
インフレgo go ザマス
首都圏の中古マンション市況【2024年2月度】
・成約件数は前年同月比3.4%増加の3,350件と9カ月連続で対前年比プラス
・成約価格は、前年同月比11.5%上昇の4,859万円。平均成約㎡単価も対前年同月比9.9%上昇の75.52万円。
・2024年2月度の首都圏新築マンション供給戸数は27.6%も減少、中古マンションの価格を押し上げている。
・地域別の中古マンション在庫件数を見ると、東京都心に加え、城東、城西、城南、城北と東京23区のすべての地域が減少している。新築マンション価格の高止まりが続くなか、中古マンション価格の上昇が当面は続きそうだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c9ae3b38fe67e22c7abe4fce427c9863b100...
>>7756 口コミ知りたいさん
それは「今までは」で、ございましょう。
わたくしは全てを見通しています。
駅徒歩12分以内であれば、距離より広さが評価されます。
わたくしは、全てを見通しているのです。
君達さ、もう円が紙切れになるから不動産買っとけっていうけどさ、もしそうなったらさ、金利爆上げでローンも払えず破綻するんだよね。
だからさ、今買っていいのは現金買いできる子だけなんだけどさ、君達それ分かってる?
>>7758 匿名さん
今あなたが変な人と思うのは自由です。
わたくしは全てを見通しています。
価値観や評価基準の違いなど、変わってしまうのですから。
一昔前にはマンションよりも戸建て派が圧倒的に多数派でしたが、現状はいかがでしょうか?
わたくしは全てを見通しています。
1ドル153円までドル円が上昇。円が紙くずになる世界線。日本の現金ガチホ組の苦闘は続きそう。。日銀は頼りにならない。
>>7761 マンション掲示板さん
この先、日銀も財務省も通過防衛意識がなくインフレが止められない状況になっても住宅ローンや国の借金の金利が上がったら困るから今の超低金利継続するしかないという国家、良くも悪くもオワコン感が強い。
この10年マンションが暴落するというこのスレのメインテーマである予想は外れ続けたけど、円が暴落し続けるという現象は止められなくなってきているので、日本の円暴落でマンション高騰というスレに切り替えた方がいいかも。
異次元緩和がなければ暴落してたと思いますね
黒田さんの未来の評価はどうなるのか?
中国経済が強いとデフレに、 アメリカ経済が強いとインフレになる
中国のバブルがはじけて今アメリカが強いので、インフレは止まらない。
11月トランプになったら更にインフレが進む。
と、同時にアメリカの給与はあがるから、今後は中国ばかりでなく、
アメリカからの日本の買いもあるかもしれない
長期金利が0.85%超え。円安が利上げを催促する相場展開なので1%超えまでは今の政策範囲で上がりそう。そこから先は日銀が追加利上げしないと難しい。財務省などが債務問題を理由に抵抗してるので一筋縄ではいかない感。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024041100663&g=eco
無限にインフレタックス政策が続くことで、円の価値は下がり続け、マンションを買った者も賃貸の民も皆、実質賃金が目減りし続けて、たとえマンションの含み益が増えても食っていけない時代となりそう。株式やインフラファンド、REIT等で資産運用して配当生活してる層にはあまり影響ないけど、含み益と会社の賃金上昇スピードでは足りなくなる。
>>7768 評判気になるさん
日銀が他の中銀のように利上げできない理由は財務省にあると思います。インフレで借金の価値を目減りさせることしか考えていない財務官僚は辞めさせるべきです。
今って半分くらいが現金買いだよ
ローン組んでるとしてもだいぶゆとりを持って組んでる
こんな状況で金利が上がったとて、マンション相場が下がるわけないじゃん
今の相場で高いと感じてるなら、それはもうマンション市場に参入する資格すらないってことだから諦めた方がいいよ
油田や金鉱山買いたいなんて思わないでしょ?
それと同じで、土俵に乗ってないって気づいた方が幸せだと思うな
金利上昇→マンション暴落はもうデフレ時代の神話じゃないか
金利上昇→日銀債務超過→ハイパーインフレ→株&不動産の暴騰
トルコ化の危機のほうがあり得そう
>>7773 さん
そのとおりです。
今なんて大卒新人の初任給35万とかが当たり前の時代です。
フルタイムの正規社員なら35歳くらいで年収は最低でも1000万が想定されてますからね。
ブルーカラー系なら20代で1000万突破、ただしそこから横ばいって感じですが、みんな金稼いでます。
再雇用の60代タクシー運転手で年収1000万突破なんてこともごく普通ですし。
給料と物価はまだまだ上がりますよ。
嫌な言い方だけど、単なる売り子さんやレジ打ちでも600万くらい稼げるしね
実働1時間でも700万円稼げる異常事態
マンション暴落信者は、中国の経済復活を祈るんですね。
中国の経済が良くなるとデフレにつながる
今、今メリカ経済が強いからこのままインフレが
円が180円代とかもありえるし、株価20万円もあり得る
あと、20年後の経済がどのようになっているか
見切った人が 勝ち組だ。
>>7777 マンション検討中さん
中国が復活しても、日本のインフレは止まらんよ。
不動産は都心や準都心に買っとけばいいだけ。
その資金がないなら、株やREIT買っとくだけ。
中途半端な物件を妥協で買うのが一番悪手。
もちろん実需で納得して買うならいいけれどさ。
>>7779 匿名さん
買うかどうかはライフプランによるんだし、少なくとも必須ではないでしょう?
自分は独身なのですが、麻布や広尾に買うことはできないので、城西や城北で買うよりも賃貸を選びましたよ
7月遅くとも10月に本格的な利上げが予定されている
利上げ判断、夏から秋にも 植田日銀総裁「物価目標の確度高まれば」
4月3日 朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASS444CMBS44ULFA01YM.html
日銀 植田総裁 “物価上昇続けば追加利上げなど政策変更検討”
4月9日 NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240409/k10014417281000.html
日銀利上げ「次はこんなに甘くない」
4月10日 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB04DDY0U4A400C2000000/
都心がリスク低いんだけど、高すぎるからギャンブルで外周区か郊外買うしかないよな。
>>7787 マンコミュファンさん
予算が足らない。郊外の住環境が気に入った。地縁があるところに住む・・・・
いくらでも郊外に住む理由はあると思いますが、想像できないんですか?
植田和男は金利を上げるために選ばれた男、ミスター利上げ
控えめにマイナス金利解除した後、その正体を徐々に現わす
「次はこんなに甘くない」
「次はこんなに甘くない」
「次はこんなに甘くない」
35年固定1%で借りとけば金利上昇してほっといてもボーナスになるはずだった
日銀は所有するETFとJ-REITの売却が求められている
その額は大きすぎて急速に売却すれば市場は大暴落する
植田総裁はその処分について「もう少し時間をかけて検討する」としている
来年の金利正常化に合わせて売却されると思われる
利上げしても下がらないのではなく下がるまで利上げするが正しい
>>7798 匿名さん
利上げしても(それによって進行する)インフレによる価格上昇圧力のほうが強くて、いくら利上げしても景気を冷え込ますだけでマンション価格は下がらない。という可能性も高い。
現実的に考えよう
米国並みの利上げで5%まで上げるなら円高、株安不動産安は確実
じゃあ今の日本でそんな利上げできるか?
当然無理
全て上手く事が運んだとしても、国債の償還を順次待って10年計画だぞ
一気に利上げするなら政府が日銀に増資して資本注入しかない
そうなりゃ異次元の増税だ
当然そんなことできない
もう諦めろよ、お前ら
住宅ローンへの影響で国民生活を圧迫する恐れがあり、追加利上げは慎重な姿勢。
つまり、今の相場で買えないって苦しんでる奴らは、国民とは見なされてないんだな。
所詮奴隷でしかないんだな。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
今のところ住むにはいいけど、働くには不向きな国。海外で働いて外貨稼いでオフシーズンは日本のマンションで暮らすのが良さそう。例えるとハワイのような位置づけ。
バブル後に東京の地価は8分の1まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ?がされて始末される。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻の幕が上がった。
1ドル154円を超えても円の暴落が止められない状況。まさに現金はゴミ。金か不動産か株またはビットコインに変えるしか資産防衛できない時代。
>>7809 暴落暴威さん
衰退する国では外国人も働きたくない模様。
https://www.sankei.com/article/20240415-IWFMFJPOVFPTXDKPDZLFGGVWDQ/
>>7814 匿名さん
新築が上がりはじめた築10年以内のものだけが鈍化してますね。やり過ぎの賃料設定が正常化しているだけで、10年以上のこなれた賃料のものは上昇し続けているように見えます。このまま上がり続けるように見えます。
中古で手頃な駅チカ物件、売れてなくてなぜ?と思ったら耐震がやばいのに当てはまってた
鉄骨とRC混合とか上の方が戸数なくて削れてるとかピロティとか
実需層はよく見てるなー
住信SBI、短プラ上げ 変動型住宅ローン金利に上昇圧力:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/
>>7823
10月までに再び短プラを下げなければ、10月から変動型の基準金利は上昇。25年1月の返済分から影響する。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。
日本が本当に経済回復を目指すなら、他行も住信SBIに続いて短プラを上げるべきであり、国もそれを後押ししなければならないが、果たしてその胆力が日本にあるだろうか?
そもそも君ら現金持ってんのか?
利上げで物件価格下がっても、結局ローン組むなら変わらんぞ。
物件価格下がった嬉Pって言えるのは現金買いできる者だけなんだが。
俺は大体7000万くらいあって城西エリアの1LDKから2LDKの中古20年以内物件がターゲットだから大いに金利上がってほしい派だ。
1%利上げ、家計への影響 利息増で収支はプラス 日銀リポート 住宅ローンは負担増
2024/04/19 日本経済新聞 朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80124340Y4A410C2EE9000/
日銀は18日、金融システムの安定性を評価する金融システムリポートを公表した。短期金利が1%上昇した場合、預金などの利息が増えて家計の金利収支が改善するとの見通しを示した。一方で住宅ローン債務を抱える世帯では金利収支が可処分所得対比で約1%悪化する可能性があるという。
日銀総裁「金融政策の変更も」 円安、物価上昇への影響大なら
共同通信社 4/19(金)
https://nordot.app/1153829387454103714
日銀の植田和男総裁は18日、20カ国・地域(G20)財務相・中央銀行総裁会議閉幕後の記者会見で、円安で物価上昇に無視できない大きな影響が生じた場合は「金融政策の変更もあり得る」と述べた。円安による環境変化を注視する考えを示した。
3000万以下の中古でも修繕費どこも高いね
株価が暴落し始めたみたい。
マイナス金利解除からまだ1か月しか経ってないというのに
マンション不動産の行く末を暗示してるみたいで怖い
株価は暴落してもいくらか戻すと思うけど、マンションは下落しはじめたら終わりの予感がする
中東戦争が始まっても日本のマンションには影響ないから大丈夫。住宅ローン金利の多少の上昇も関係ない。日本の不動産は永久に不滅です。売り急ぎは厳禁。
>>7836 マンション検討中さん
景気回復してないのに金利を上げるとこうなるのは目に見えていた。
市場に上げられないと見切られてるから円安が進んでるんですよ。当分は利上げは出来ず円安とインフレはどんどん進むしかない。せめて景気だけでも上向くようにして欲しい。
>>7839 不動産屋さん
住宅ローンもまだまだ変動金利で安心。35年で5千万借りても金利が0.1%上昇したところで総返済額はたったの100万位しか変わりません。購入額に比べれば微々たる影響。
やばw
不動産屋さんの自演が凄いw
【日銀・植田総裁】“追加利上げもあり得る”認識示す
日テレNEWS 4月19日
これから住宅ローンを組む際に変動にするか固定にするかは個人の資金計画にもよるけど、銀行株を買うなら変動型住宅ローンで人気の銀行1択。
今年中にもう一回、追加利上げがあるという見方が大半だったが
この調子じゃ2回以上あるかもしれない。
おそらく7月、下手すれば今月にサプライズ利上げがくる可能性あり。
植田和男の正体は、利上げの攻め達磨
金利を上げるために選ばれた男、ミスター利上げ
君ら利上げ利上げって言ってるがよ、ターミナルレートは精々1%だぞ
そんな利上げでマンション相場が下がるとでも思うとるんか?
下がるわけないだろ
今買ってる奴ら半分くらい現金買いじゃ
マンション相場は需要を減らさんと下がらん
カナダみたいに外国人の購入制限せんと需要は減らん
こんな条件で無理して買うなよ
維持費だって上がるんじゃ
>>7849 eマンションさん
そもそも今新築マンション価格が高止まりしている一番の理由は、供給が少なすぎで完全な売り手市場になってるから。利上げしたら更に供給絞られるだけで(超高額物件を除いて)金利で安くなる要素なんて微塵もない。慈善事業じゃないんだから儲からないのにマンション作って売ろうって人はいない。
日銀総裁、物価上昇続けば「利上げ可能性非常に高く」
日本経済新聞 4月20日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB200BD0Q4A420C2000000/
日銀の植田和男総裁は米ワシントンで19日、「基調的な物価の上昇が続けば、金利を引き上げる可能性が非常に高くなる」と述べた。長期国債の買い入れ減額については「どのようなタイミングで、どのようなスピードで減らすかは時間をかけて検討し判断したい」と語った。
>>7851 職人さん
実際に金利を引き上げることができるかが一番のポイント。口先介入しかできないと皆に思われてるから、実際に上げないとアナウンスは全く意味がない。株価が一気に下がってる中で景気をさらに冷やすことができるとは到底思えない。
どうしようもないな
やはり真実を見据えているのは俺だけだ
NY市アパート価格4割安、家賃規制が波紋 地銀不安招く:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN1902B0Z10C24A3000000/
資材と人件費が高いから価格も高くなります~価格は下がりません~なんて話あるかボケ。
大手の不動産は最高益だしてるからね
売値を削る余地はかなり大きいということだね
>>7858 名無しさん
新築マンションの場合、大手デべしか生き残ってないので、値を下げるのではなく供給しない(作らない)ことで需給バランスをとってきてます。この10年で供給は1/4になってます。残念ながら安価で売られることではあり得ません。
>>7861 評判気になるさん
メジャー7だと、採算見込めないような事業はさっさと撤退するから次世代になっても財務悪化しないでしょう。ましてや財務悪化につながる安値販売なんか絶対にしないでしょう。新築マンションは価格は上がり続け供給が減り続ける以外の未来はないと思います。
マンションだけ特別な世界になるわけないよね
普通に値段下がるよ
築浅中古出てこない
今出てる中古は地雷物件ばっか
単純に価格が下がるわけじゃなし
買うことより他のこと考えた方がいい
>>7866 マンション検討中さん
一旦上がると下がりづらいのよね。
スーパーとかもそんな感じで価格下がらんだろうね。
マンションなんて賃金上がってるんだから、需要がある限り上がでしょ。
デベに供給しない選択肢なんてねぇわ笑
走り続けないといけないんだから
供給が減ってたのはマンション用地の仕入れができなかったからだわ
明るい未来を描く人が多いけど、バブルの頃もこんな感じだったんだろうな。
供給のペースが減ってもストックはどんどん積み上がってんだわ。50年後には人口半分になるんだかしらねーけどな
>>7869 マンション検討中さん
半分違います。
ストック積み上がってるような物件は誰も買いませんので、中古市場にありつつも、誰からも相手にされないようなボロ屋になります。
もしそういう物件狙いなら、待てば良いでしょう。
バブル後に東京の不動産価格は8分の1まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人たち。
身ぐるみはがされて始末される。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。
UBSでさえバブルリスク領域だって言ってるのに何言ってんだろ
>>7878 匿名さん
日本人の平均給与から比較してバブルリスクだってだけです。
そもそも今の不動産市場は日本人平均所得層なんて見捨てているんです。
供給数が半減しており、外国人までが市場に参加している今をご覧なさい。
妥協して下手なマンション掴むよりは賃貸でいいやって思う。
独り身だしね。
家族持ちで今買うタイミングの人は難しい選択を迫られてるだろう。
気の毒に。
バブルだったとして不動産の下落の勢いとインフレの勢いどっちが強いのかなと。
世界最弱通貨の仲間入りした円の暴落の勢いが止まりそうもない。緩和の副作用がこれから本格的に始まると思うんだけど。
35年前のバブルと現在を比べるには無理がある。当時は計算上、山の手線内の土地価格でアメリカ国土が買えるなどと言っていた。日本が世界レベルで異常な地価高値だった。
>>7889 マンション検討中さん
そのとおりです。
下手したら外国人が買い向かうエリアがさらに広がります。
日本の安全性は、投資のみならず居住面でも注目されています。
金さえあれば、日本の生活クオリティはとても優れていますから。
オイラ一生懸命働いてるけど、一生マンション買えそうにない。
悲しいけど現実は辛い。
一生懸命マンポジトーク頑張ってもマンション大崩壊の流れは変わらないなあ…
>>7893 マンション掲示板さん
今ブルックリンは人気エリアですよ
日本も人気エリアは広がるばかりです
北千住とか亀有、西新井など、元々若い世代の街が再開発で高級化してます
基調物価2%へ上昇なら利上げ、25年度にかけ目標達成-日銀総裁
Bloomberg 4/23(火) 10:51配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/154e4e527d2e820be83fa7a70f05f534ed05...
日本銀行の植田和男総裁は23日、日銀が重視する基調的な物価上昇率が見通しに沿って上昇していけば、短期金利の引き上げによって金融緩和度合いを調整していく考えを改めて示した。参院財政金融委員会で答弁した。
日銀が債務超過を受け入れて短期金利を2%まで引き上げるかどうか。
それが意味するのは、貧富の差を受け入れて弱者を切り捨てるか、国としての成長ペースを抑えてでもインフレを止め、ゾンビ企業と個人を救うか。
気持ちは後者、でも現実は前者だろう。
うち1万円あがったよ。
まあ買うよりは安いから
単身用の物件は数があるので家賃は上がってません
イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ 変動型で:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB250GB0V20C24A4000000/
明日の日銀会合結果で国債購入減額の発表がありそう。現在0.9%の長期金利は1%超え必至。ここまで信用買いが膨らんでいる大手デベの三井、三菱、住友、野村不動産は下落確定。不動産買いを推奨してる派には千載一遇のチャンス!?当方は売りで入るけど…
0.1%の金利上昇ででいったいどれだけ相場が下がると思ってるんだろう?
金融所得課税で早くも新NISA勢から回収。全ては財政再建のための施策。不動産相場が下がるという意味ではなく通貨価値が暴落し続け国民にインフレタックスがかけられ続けるというだけ。不動産価格上昇で金利上昇が当たり前の世界になり、インフレタックス下では住宅ローン変動金利など貸付側が優位。
不動産もインフレ対策にはなるけど簡単に切り売りできないので、金利上昇に強い銀行株など配当性向が高いものを選択するのが一般には有利という話。不動産何棟も所有して家賃収入で食べていけるならまったく問題ないけど。
金融所得から保険料上げるなら、不動産の含み益からだって保険料取れよ
そうしないと金融資産から不動産に資金流入してますますマンション相場上がるぞ
日銀「当面、緩和的な金融環境が継続」の文言削除
ハヤクシロ
日銀の会合結果を受けて1ドル156円の最終防衛ラインを突破。長期金利も上昇中。国債買入額の文言を削除したので、今後は金利が上昇しやすい流れに。
今日の会見で植田総裁は、「25年に向けてインフレ率2%が持続した場合の政策金利はどのくらいに設定するか?」という記者の問いに対して、中立金利にしたいと答えた。つまり再来年には少なくとも金利2%以上が実現することが見込まれる。もちろん物価がもっと上がれば、金利はもっと高くなる。
日テレNEWS 4月26日ライブ
1ドル157円を突破。通貨危機に向けてロケットエンジン点火。この国でインフレ率2%以上を達成するためには通貨安誘導しかないのは確か。通貨危機の国では株価上昇率は高い。不動産も高くなるけど含み益を眺めていても食えないのが現実。
1ドル158円突破。通貨危機の入り口に足を突っ込み始めてる感。国民は海外旅行できなくて国内で消費してくれるというのが唯一の救いか。マンションも引き続き海外勢に買いあさられる日々は続きそう。
日銀、くすぶる早期利上げ観測 米との金利差縮まらず:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB255FF0V20C24A4000000/
住宅ローン変動金利組保護&国家債務増VS国民生活防衛
…勝つのは前者。住宅ローン変動組は関係ないけど財務省の影響が大きい。もっとも円安が過度に進めば財務省も多少の利上げは認めざるおえないだろうけど、日銀の植田は常にタカ派。
円安やばすぎ!!!!マンション買うどころじゃなくね?
新スレタイ「ついに始まった円の大暴落」
株も早く下がれよ
働き方改革でGDPが減ったらしいね。
追加利上げは、円安の影響も考慮して6月、遅くとも7月にはあると思う。すでに植田日銀の仕事は短期金利の操作が主たるものと宣言してるんだし、マイナス金利解除で大きな問題ないと確認すれば9月まで遊んでることはしないはず。そうなれば年内にもう一度、再追加利上げが行われる可能性がある。順調に進んでも中立金利(2.5%程度)に達する正常化時期は、来年25年末から26年以降にはなるだろう。
日テレNEWS 4月26日
臨時会合で来月上げるのでは?
今の日本が金利1%以上に上げられるわけがない
SBIに続きイオンも金利上げてきたから、この先変動1%まで上がるのは現実的かな
日銀は1%利上げで赤字、2.5%利上げで債務超過
2%なんかあげたら無秩序な通貨安とハイパーインフレの危機
>>7933 マンション掲示板さん
そのとおりです。
日本は政府が日銀の増資負けてできませんので、もはや円安インフレは止められません。
できることと言えば、国民の貯金を没収し、政府の借金をチャラにすることです。
国民の貯金を半分没収すればいいんです。
これが自民党の最後の仕事です。
あー買わなくて良かった
今月9日の参議院財政金融委員会にて、「金利が0.3%以上になると日銀は損をすることになる」と迫る藤巻健史議員に対し、植田総裁は「日銀の財務に対する配慮から、必要な短期金利の決定が妨げられることはない」と明言している。
また、現在の円安は日米の金利差にもとずくものであり、為替介入では対処できない。急激な円安は国家存亡にかかわる通貨危機を招くことから、「金融緩和を変更して、短期金利を上げる」とも明言している。
要するに円安が急速に進めば日銀が利上げで対処することは既に決まっており、何時どのくらい利上げしていくかタイミングが計られているだけ。
東京の山の手線の外側のそこそこの立地で標準的な20坪くらいの3LDKが8000万とか異常だよな
そう遠くない昔は5~6000万でまあまあの物件が買えたのに
そろそろ上どまりしてくれないかね
いずれにせよこのまま金利があがれば日銀は債務超過に陥る
債務超過の対応としては
①政府による増資 →市場の信認が低下し急激な円安や高インフレを招く
②債務超過の放置 →高インフレを招く 場合によってはハイパーインフレ
米国は債務超過に陥ってもドルの信認は落ちなかったが円は果たしてどうかな
うーん中古在庫が一気に来たけどまだ強気価格だわ
日銀は巨額のETFとJ-REITを所有し、膨大な含み益がある。
債務評価益として37兆円持っており、その処分を現在検討中。
内部留保も13兆円ある。
すぐには債務超過にならない
日銀のその膨大な含み益を売却したらどうなるかな?株価の大暴落が起こる。経済を立て直しどころじゃなくり税収も減る。だから売るに売れない。年金のGPIFも同様。
この先インフレが加速するのは既定路線と考えたほうがいい。
断言マンうぜーよ
円安って日銀どうこうって話じゃないよね。
日本の国力の問題だから政治なんだよな。
日本だけこんな異常に低い金利が破綻無しに続くわけないからゆっくり修正せざるを得ないよ
ここから支払いギリギリの30年以上のローン組むやつは頭おかしい、固定金利でも余裕で返せるようじゃないと
バブル後に東京の不動産価格は8分の1まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人たち。
身ぐるみはがされて始末される。
断末魔の叫び声が途絶えると、完全な沈黙へ変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。
黒田総裁のやったことは非常に問題が大きい
選挙負けたし利上げだろ
早くしろ
買うのも攻め、買わずに様子を見るのもある意味攻め
いずれにせよデベロッパーの煽りに右往左往せず自分で冷静に判断するのが肝要
160円だ
もうこの流れは止められない
利上げして庶民を救い国として貧しくなるよりも、弱者は切り捨て一部の強者を守る選択をしたのだ
資産を持たない者は既に終わり
暴落なんてあり得ない
このままだったら世界的なスタグフレーションだってあり得るぞ
160円後に154円まで円が急騰、為替介入があったか?
財務省vs投機筋のバトルが見られそう
いずれにせよ為替介入では焼け石に水。
6月には日銀が利上げをしなければならない。
君ら本当に今マンション買いたいの?
今の価格水準は考慮せずに考えてみたら?
人口減少、築古マンション急増、そのくせ修繕を請負う企業が激減、さらにインフラ老朽化により土建企業にとって割りのいいインフラ整備業務が急増しますますマンション修繕なんてやってられない、マンション買っても維持費急騰は避けられそうにない
こういう状況だよ?
もう一度聞くけど、マジで今買うの?
ついにきたね
不動産暴騰のはじまり
あー買わなくて良かった~
「投機によるこの激しい異常とも言える変動が国民経済にもたらす悪影響は看過しがたい」
マンション価格の異常な高騰も何らかの歯止めがかかるといいけど為替の市場介入のような訳にはいかないし。。
それはさておき、首都圏マンションの投機筋も含めた中国人住人率の上昇ってのは放っておいていいのだろうか。
海外からみたら日本のマンションどんどん安くなってバーゲンセールに見えるだろうからこの流れとまらんだろうな
お母ちゃん、オイラがマンション買えるのはいつになるんやろか?
5月住宅ローン金利、大手5行上げ 長期金利の上昇反映:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/
米国の金利もインフレ再加速で下がる可能性がなくなってきた模様。米国の金利上昇に連動して引っ張られやすい日本の長期金利はまだ上がる余地がだいぶありそう。
為替要因とウクライナ侵攻を元にする資材高騰で価格が1.5倍に膨れ上がってるとするとそれらが収まった時点で価格は約2/3、新築マンションは買った途端に8掛けの資産価値らしいから将来的に住み始めてすぐに資産が半額以下になってしまうリスク有り。そう考えるとどうしても今買わなきゃいけない理由がある人以外は容易には飛びつけないかな。
>>7974 マンコミュファンさん
マンション価格上昇のが大きな要因は人件費高騰による建築費の上昇で今後も更に上がる見込みです。新築に関しては待った所で価格は上がり続けますよ。
2500万円で中古を買いたいそれだけなんだ
>>7977 匿名さん
それは当然そう。
マンションに限らず、持ち家の人はメンテ費の上昇は織り込まないといけない。賃貸の人もそれ分含め家賃が高騰していくのを織り込んで将来設計しないといけない。
賃貸は老後借りられなくなった時のリスクもね。
高いままで1年以上空室複数の新築未入居賃貸あるわ
どうしてんだろ
あるシニア向け分譲マンションの一番狭い部屋で40㎡超えてた
現役で30㎡はやっぱせますぎる
マンションバブル終焉とは別の大きなファクターはリアルな超高齢社会と少子化加速による在庫住戸の過剰なだぶつき。中古市場の下落はそれこそ阿鼻叫喚の世界。いま瞬間的に1.3倍になったとしても数年後に半額以下というのが現実だろう。
>>7993 名無しさん
そうなるまで何十年待てばいいの?
いまのインフレ率だと10年後マンション価格1.5倍だよ。他の物価もみんな。
とっとと固定でローン走らせたほうがよくない?
人気エリアは2040年でも人口増加
地方都市の中古下落早う!!!!
不動産価格に大きく影響する2025年問題ってずっと先かと思ったらもう来年なんだね。おー怖!
>>7995 匿名さん
人口増加、と言ったって
地方から上京してくる人たちが金を持っているのかい?高い給料の仕事に就けるのかい?
安い賃貸にしか住めない上京者がいくら増えても、高いマンションは買えない。
まして外国からの移民たちが増えても、治安が悪化するだけで、
マトモではない稼ぎでもしていなければ、高いマンションとは無縁でしょ。
都会に高い給料の仕事がある限り、高給取りは地方・外国から人を集め代替わりしながら継続して現れる。なので経済規模が縮小しなければ高いマンションは売れ続ける。
>>8001 匿名さん
安い労働力は日本で確保でからでしょ。むしろ移民で労働力を確保するほどの賃金払えないよ。
能力も賃金も高い外国人を増やせば、都心のマンションはJTC勤務では買えなくなるよ。
晴海フラッグの賃貸募集多すぎ問題。駅徒歩20分以内で賃貸検索する人いないし、即転売ならともかく賃貸募集かけて無駄に置いておくのはいろんな意味でアウト。
ハルハラはそのうち近年稀に見る成功例として長く繁栄する場所ですね
番町などの昔ながらの高級地を超えていくのは間違いなく、問題はどこまで値上がってしまうのか
ビバリーヒルズのように成功者のみが住まうエリアになりそうです
すぐに売ればいいけど空室で置いておいても値上がることはなさそうと云うこと。
晴海フラッグに限ったことではないけど都心部は投資需要が強すぎて実需層が買えず、即賃貸に出されるが賃料上昇にともなって借りてが周辺部に流出している。この傾向が続くと賃貸の需給が先に崩れて不動産価格にも影響を与えそう。
地元駅チカ分譲、賃料20万とかでだしててびっくりするわ
ずっと掲載されてる
築15、不適合免責、相場より安めって訳ありの可能性大ですか?
『都心マンションは既に供給過剰? 現在の市場は5年以内に分岐点を迎える《楽待新聞》』
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...
中古マンションの部屋数が最近、減ってるように感じているんですが、
私の感覚ズレてますかね。
都心マンションは暫らくは暴落しないよ。上昇ペースは落ちるだろうけどね。理由は、下記①から⑤。
①新築マンション素地は厳選され、勝てるとこしかデべも購入しない。今は極端な供給過小時代。需給から行くと下がる余地が少ない。
②日本の日本人のマーケットではなくなっている。居住者の購入者の一定割合は外国人。円安でドルベースだとあまり上がっていない。世界の紛争種も多く、例えば、中国の侵攻を恐れて日本の東京都心や大阪中心部にセカンドハウスを持つといった台湾の人もいる。安全は最大の価値がある。
③建築費、造成費は上昇傾向が続く可能性が高い。円安による材料費、24年問題による人件費高騰、何よりも低採算工事は建設会社が請けない。
立地や建物に難がある場合や難がなくても強みが少ない場合は下がることもあるが、いわゆる経年相応の下がり方しか暫らくしないだろう。
④金利が上げられない。日本の国債発行とGDPとの比率を考えると、日本では高金利政策はとれない。せいぜい2%くらいとまりだろう。金利が上昇すると確実に不動産需給は悪化するが、平成バブルの時のような急な引き締めをする体力は日本の財政状態ではできない。
⑤都心は人口、世帯数が2030年くらいまで増加する可能性が高い。
どんなもんでっつしゃろか?
記事では価格上昇頭打ちとか下がってるってのが増えてるけど、データで見るとまだまだ上昇基調なのでは?
>>8027 マンション検討中さん
カンテイの70m2中古マンション市況や在庫状況を毎月見てるけど
新聞記事でもよく見出しになる都心6区はずっと上昇傾向。
一方首都圏全体や都心6区以外のエリアはこの一年は勢いが落ちて横ばいか場所によってはピークアウトしてる。
物価上がってるのにこれだから下がっていると見てもいいのかなと思ってる。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202403.pdf
竹ノ塚でいま中国の小さいコミニティーができつつあります。
他のころより賃貸が安いってことで、あつまってきている
食べ物屋も本格中華で メニューも中国語で記載されているらしいよ。
あと、子供の教育用にと考えて中国の富裕層は文京区に物件を
探しているらしいね。3億~10億くらいで物件を見て回っているらしいよ。
どこどこの中学校、小学校に入れたいから
〇〇丁から〇〇丁の中で探してって不動産屋に希望出しているらしいね。
日本人だけでなく海外からの移住者も相当数いめのかもしれないね。
価格暴落は ないんじゃないかな。
>>8029 マンション検討中さん
外国資本による不動産取得制限しない限り益々上がります。
日本ほど外国人の不動産取得が甘い国はないのではないかと思います。
つまり、それをすることができる政府が何もしないのは、日本人奴隷化計画が進んでいるのです。
>>8032 匿名さん
円高にいつなるんでしょうか?
既に今の水準がニューノーマルか、もしくはさらに円安方向です。
黒田日銀の失策によって、金利を上げることすらできなくなった日本では、通貨防衛は不可能です。
価格や金融面で下落要素は皆無に等しいが、1番怖いのが国民の意識の変化である
人口減少によって家余りが加速し、そもそも家にコストをかけるという意識が変化したら、不動産相場は崩れるだろう
かつて真珠は高値だったが、養殖真珠ができたせいで一気に値下がりした
それでも養殖よりは天然物といった具合にまだ価格差はあるが、それでもかつての価格に戻ることはない
不動産は既に養殖物に例えられる中古物件が無数にある
人々がそういう物でいいやとなるタイミングが訪れれば、マンション価格は下がるのだろう
一般人が手の届く価格の新築は仕様や設備があまりにお粗末なものが多い
そりゃ中古のいいのがでたら流れるでしょうね
買い替えで中古出物が増える今年と来年早い者勝ち
空家対策何か進展あるのかどうかも気になるし気長に待つ
物価見通しの上振れリスク大きくなれば金利早めに調整-植田日銀総裁
Bloomberg 2024年5月8日 17:44
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-08/SD5CDRDWRGG000?sr...
日本銀行の植田和男総裁は8日、物価見通しの上振れリスクが大きくなった場合、利上げのタイミングの前倒しを検討する考えを示した。都内で講演した。
日銀・植田総裁 歴史的円安に「動向によっては金融政策で対応」
ANNnews 2024年5月8日
利上げと同等に、いや一番大きな問題は2025年から始まる多死社会の加速。団塊の世代が寿命を迎え亡くなると不動産の相続が激増する。団塊ジュニアのほとんどは既に家を持ってらから親の残した家は売るか貸すか。そして中古物件の在庫が有り余る状態になり一気に価格が下落する。それにつられて新築も下落。その勢いはアジアンマネーが入り込む投資需要をはるかに上回るから市場は一気に冷え込む。
>>8040 名無しさん
相続で発生する不動産って、確実に築古で郊外一戸建てが多くて、郊外築古物件は確実に在庫過多になるけど、今需要のある駅近マンションなんてほとんど出物ないだろうし新築は致命的に供給少ないから、欲しくもない物件ばかりが激増して激安になり欲しい物件は上がり続けることになると思う。
うちは固定金利だからどんどん金利あげてこのクソ資産バブルを崩壊させてくれて構わないわ。
いいかい、君達
日本はね、デフレを続けて国が没落し、徳政令によって一度全ての負債をチャラにするか、インフレさせて弱者を切り捨て、インフレにより借金返済をするかって選択肢があったんだけど、明確に後者を選んだわけだよね
つまり、今資産がない者は、既に切り捨てられているんだ
こんな中で不動産価値が暴落するなんて考えない方がいいと思うよ
この板が盛り上がってるうちは、不動産価格は安泰
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d1914be64f4cd49597e664bff6b7ce8f8da...
みんなこの記事読んだ方がいい
とても理路整然と書かれてるよ
>>8036
その中古には 年数による老化があるわけで、
老化の年数が古いものほど安くなることはあるが、
築5年以内の物件はそれほど下がらないし、
もしかしたら値上がりする可能性もある。
築30年のマンションでいいや、 築40年のマンションでいいやって
となる タイミングが本当に来るのだろうか・・・
全国の団塊世代の約22%が首都圏に在住。持ち家比率、さらにマンション比率を加味すると首都圏の年間マンション分譲数の10倍近くの中古在庫が市場に放出される。ちなみに相続不動産の築浅率はかなり少ないだろう。もちろん多死社会といっても1年間にみんな亡くなってしまう訳ではないから10年かかるとして中古在庫数は2倍、20年かかるとして1.5倍、そこまでいかないとしても中古の過剰なダブつきは避けられず価格は下落する。確かに都心3区はそんな社会背景と無縁で海外マネーの投資用としてこれからも上昇するのだろうが、それ以外はそもそも投資対象としての旨みも減るからどんどん冷え込み潮目が変わった途端、暴落のリスクもある。ごく一部の値上がりとそれ以外の値下がりとの究極の二極化が進むということだろう。
利便性高いところは築古でも売買されるし、それ以外は空き家が増えるってだけ。
世田谷区の空き家がよく話題になるが実態は誇張されている
「都内の空き家率10%」は本当か 調査の実態とは
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/
俺、やばいことに気付いたかもしれない
今のマンション価格って、実は本当にバブルじゃないか?
特に中古なんてその傾向が強いように思える
冷静になって考えると、周辺区や多摩地区、千葉、神奈川、埼玉で今の価格帯って高すぎると思う
築古や駅遠、2LDKのdinks物件以下の広さなど、条件が悪ければ悪いほど尚更高すぎるように感じるんだがどうだろうか?
例えば立川駅徒歩10分、築25年物件を今の価格帯で本当に買うだろうか?
家族用であれば買わざるを得ないこともあろうが、自由の効くdinksや独身は本当に買うのか?
こう考えると、今の価格帯には疑問を感じる
自分が何年か住んで手放す時いくらで売れるかが鍵では
実需で賃貸ととんとんなら別に含み益無くてもいいわけだし家族編成がかわり買い替える場合できたらローンあまり組まなくて済む物件なら得したわけだし
そう考えると無理して割高物件買わなくてもいいかな
空家戸建リフォームもいいかもと考えてる
>>8053 購入経験者さん
販売物件数減ってるのに利益増えるってのは、どう考えても人件費、建築費や土地取得価格高騰以上に割高で売ってるってことだろ
それでも売れるのはダブルインカムが普通になったことや外国勢の参入という社会情勢の変化
これがニューノーマルになるか、また市況が変わるかは誰にも分からんよ
晴海フラッグの失敗で一気にマンション購入熱が下がったりせんかな?
2025年問題を来年に控え長プラも上がり始めたし天井は見えた。すぐに大幅に値が下がることは無いが、これからもどんどん上がりますよ、もう買えなくなりますよのデベのセールストークに惑わされずに冷静にゆっくりと納得のいく価格と内容の物件を探すタームに入ったということだ。
マンションの造り、規約にもよるが、
外側が綺麗であれば スケルトンリフォームを行って、
自分で部屋の構造を変えていくのが良いと思う。
うちのマンションは水回りを変えることがNGだが、壁ぶち壊して
リフォームすることはOK。1500万~くらいで、
70㎡のリフォームは可能なので、間取り決めながら、
壁紙、お風呂、キッチンを自由に選べるので、楽しいですよ。
>>8059 通りがかりさん
デべの立場からすれば売ってしまえば後は関係ない。転売ヤーに儲けさせるくらいなら自分達で利益もっと取っときゃよかったって話です。
あの価格設定なら実需限定販売にすべきだったもの
>>8059 通りがかりさん
賃貸で困るのは買った人だけ。
買った人も値上がりしてるから、それほど困らない。
困ってるのは晴海フラッグが当たらないうちに、相場が値上がりしてしまった賃貸民。
これから安い分譲マンションなんてデベも利幅薄いからやらないでしょ。
商業にふるか、一棟賃貸で保有してるの増えてるし。
もう供給が強いタームに入ってるけど、これからもっと加熱するだろ
バスなんて論外
駅徒歩10分は必須
「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相(女性自身)
#Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...
3月統計発表
中古マンション3大都市圏全て下落
首都圏に絞ると
前月比 -0.6%
前年同月比 -3.7%
まずは中古から始まったな
賃貸相場1万上がってる
賃上げできたら借りようと思ってたのに永遠に借りれん
日銀が国債買い入れオペ減額、5年超10年以下-金融正常化
Bloomber 5/13(月) 10:18配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7b295f9613aa73a23e613075b0477f61dd8...
日銀は13日午前の金融調節で、残存5年超10年以下を4250億円と前回から500億円減らした。
13日の債券相場は減額に売りで反応。新発10年債利回りは0.935%と昨年11月以来の水準に上昇した。減額は金融正常化を早めて円安進行に対応するスタンスを示したとみられ、国内金利を押し上げる可能性がある。
このスレってマンションが激安の時代にスタートしてるんですね。
ここ1年で不動産売却した人なら分かると思うけど、相場が高くて成約すれば業者は手数料たんまり取れるとはいえ、なかなか成約までもっていけないので件数が伸びない。回転率をあげないと中小仲介はやっていけないけど、今後は大手仲介にも厳しい波が襲いかかる。特に仲介手数料高めのところは。
令和5年 23区で一番「外国人」が住んでいる区は
新宿区らしいですね。ちょっと意外でした。
次は江戸川区、 3位は江東区と続くらしいですね。
中国人は 一位は「江東区」 韓国人は一位は「新宿区」 やはり新大久保付近に
集まっているようですね。
全体的に 港区は やはり少ないみたいですね。
中国の景気が悪いため、港区は今後 本当の富裕層しか手が出なくなる
可能性があるようです。
江戸川、江東区、足立区、板橋区、練馬区は、 価格が安い分 もっと外国人が集まる可能性がありますね。
当然な日本人の給与も上がらないから、比較的に安い、上記区で、取り合いになっている感じがしますね。 今後も23区は 人が集中しますので、
どんな動きになるか楽しみです。
>>8082 暴落暴威さん
うちのマンション、仲介料が無料の会社を使って、1年間売れずにいる部屋があり、諦めて会社を変えたみたい。
他の有料仲介会社を使った部屋は、少しずつだけど売れているのに。
>>8086 匿名さん
業者によって動きの良し悪しはかなりあるので、専任でも契約切れたら他のとこにしてみたほうがいいですよ。私も東京と千葉の不動産を別々の仲介通して売りましたが、かなり当たり外れがありました。某大手リアルティとかはできるだけ数さばこうと早い段階から値下げアドバイスしてきたり、結局希望価格の範囲で決まりましたが、希望がないといいようにやられますよ。
>>8087
売る期間に縛りがない状況なら、今は多少高めでも周辺相場が上がってるうちはいずれ買い手がつくので妥協しない方がいいです。業者の彼等は買い手のことしか客と思っていないフシがあるので注意が必要。契約期間内に売れなかったら次の仲介業者あたればよいと考えた方がいいです。
インタビュー:日銀は6月に国債買い入れ減額か、利上げは9月と予想=門間元理事
はよはよはよはよ
>>8089 名無しさん
君さ、仮にマンション相場が下がるとしてさ、ちゃんと資産ポジション調整できてるの?
株の含み益が現時点であったとしても、量的縮小が始まれば株も下がるよ。
政府や日銀の政策変更でマンション価格が下がることを見込んでるなら、今から資産を現金にしておかないと意味ないんじゃないかな?
現なま持ってるのかも
金持ちほど買い物はシビアだからね
今の狂乱価格から少しでも戻ったら
現金でパクッ
バブル後に東京の不動産価格は8分の1に暴落した
そして無数の不動産会社が倒産した
不動産の担保評価が下落すると銀行が追証を求めてくる
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる
逃げ場を失い、泣き喚きながら発狂する人々
身ぐるみはがされて始末される
最後の断末魔の叫び声が消えると完全な沈黙に変わる
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった
利上げ確実で暴落しない勢震えてて草
1/8は 言い過ぎかもしれない。
早稲田の中古タワーマンションが 1億 ⇒ 7000万で売り出されたって
くらいに下落したけど、2005年までが、 俺も山手線内にマンション
買えるかもって夢見たこともありました。 あれから20年 環八内に変わった。
俺の人生。
うーん中古は在庫は出るが高すぎて誰も買わないフェーズに入ってる
下がるというか適正価格に戻るんだろうね。山手線すぐ外側の某物件(近接で3物件が競合してる物件)は説明会でもらった価格表から1000万近く安い改訂価格の案内がメールで来たよ。いくらなんでもと思わず桁を数え直してしまった。便乗値上げのやり過ぎ価格じゃ買い手がつかなくなってきたんだろうね。
中古がだいぶダブついて来てますね
もう既に売りづらい状態になっちゃってる
金融緩和をやめた植えちゃん
態度を豹変させた植えちゃん
金融政策の変更あると言い出した植えちゃん
ヘラヘラ笑うことが出てきた植えちゃん
中立金利(2.5%程度)まで金利を上げたいと言った植えちゃん
円安を注視すると言いだした植えちゃん
利上げ男の正体を現した植えちゃん
中古は築20年以降がだぶついている状態
でも 築20年で駅近 70㎡以上で 5000万円
くらいであれば 最寄駅から山手線まで、10分以内であれば
買いかもしれないっすね。
3.11の前か後かで買い渋りしているのでは
日銀は状況許せば6月にも利上げ、現状は「緩和し過ぎ」-関根元局長
bloomberg 5/17(金) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8fa00c0c031ef9324458316fa680b9a261a...
人間と家のどっちが寿命長いとおもってんだろ。
2010年の価格を100としたときの2023年の価格を見ると土地は110、建売は118くらいなのにマンションが190はどう見ても異常。資材費や人件費が建売より突出して高いはずがないので投機筋の影響を受けた実態とかけ離れた相場になってしまっている。仮に建売より50%も値上がり率が高いと認めても坪400万のマンションは坪300万以下な訳だから投機筋が引き始めたら暴落とは言わないまでも大幅な下落は免れないだろう。
30年前の失敗を日銀は取り戻すことができるか。
今度 失敗すると さらに信用がなくなる
給与が停滞した理由は 日銀にもあるって自覚をしてもらいたい。
>>8110 匿名さん
マンションばかり突出して上がっている一番の理由は、販売戸数が半分以下になってるが減った分のほとんどが郊外の庶民向けの価格の安い物件。なので都心の高額物件の影響が大きくなって平均が引き上げられてること。一方戸建は供給なくなった庶民向けマンションの需要を取ろうと安めの商品に注力した結果がそういうデータになってるんだと思います。なのでマンションの下落はあまり期待できないと思います。
sonyの TVが 年末に比べて
同型が10万円近く 高くなっているのは
円安のせいだと思うが・・・
マンションも 部材が輸入の場合
その分高額になるんではないかと思っている
今のマンション相場は投機的な要素が強く、今後5年ぐらいで、戸建てとマンション価格差が今後縮まる(都市部駅15分圏内の土地値段上がる)と私は思っているのですが、皆さんの予想はどうでしょうか。
戸建ては実需
マンションは投機
投機筋が引いたらあっという間に閑古鳥はあらゆる相場で実証済みだが
経験不足勢には理解できないだろう
問題は投機目的での高騰に便乗した過剰な上振れ価格での値付け。故に投機熱が少しでも冷めると大幅な下振れリスクがあるということ。金利は間違いなく上がるので投機筋の参入も減るのは必至。
下がったら買おうという層はバブル経験してる人たちなのかな。学んでないのかね。
築20年物件って普通にメンテナンスしてればあと40年は住めるよね?
さすがにバブル崩壊の時のような下がり方をすると思ってる人はいないんじゃないかな。あれほど大幅な値下がりは無いにせよ、この1、2年の異常な角度で跳ね上がった価格推移グラフを見て適正価格ではないと判断した層が様子見するということでしょう。
戸建てもさ 大阪の 茨木ニュータウン のような
最悪のゴーストタウンのような街をつくらないように
全体の街づくりを考えて 売ったり 買ったりしないと
茨木ニュータウンの生活にびっくりしたわ。
やっと金利のある世界が戻ってきましたね。長期金利が1%超えを目指す展開。多少金利が上がっても不動産投資家層には影響なさそうなので不動産価格上昇も止まらず、円安も止まらないので2%まではスルスル上がりそうですね。オーバーシュートすることの方が普通なので数年内に2.5~3%を超えてきても不思議ではないです。それだけ円が弱い。
>>8123 マンション掲示板さん
むしろこれから買い向かうんだけど・・・
僕の予算じゃ築20年が限界
あと40年くらい住めれば、きっとその時は自分も死んでるかなって・・・
定年後の賃貸ってどうなるか怖いしさ
このまま円安が続けは、 家賃も値上がりする
俺が経営していれば 今年からでも 値上げしたい気分だな。
まだまだ上がりそうですね
徐々に中古下がってるけどな
中古は既にダウントレンドに入ってる。やがて新築の追随が始まる。秋の利上げ前にピークアウト。
ダウントレンドに入りましたね。長期金利上昇が本格化したら、この掲示板の役割も終わりそうです。
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/WVBB2V4VNFOTRKFFSV64GSOAHY-...
2023年後期~2024年前期に買ってしまった人が高値掴み王ってことになりそう
今下がるような物件君達買うの?
いい物件は下がってないよ?
物件云々関係なく今は下がらないでしょ。これから下がるのよ。
人件費も材料費も同じ様にコストアップしてるのにマンションだけ建売りより異常に値段が跳ね上がってる要因はマンション投機。金利上昇で投機熱が冷めれば潮目が変わり一気にダウントレンドに。
管理費の値上げをしても それほど手放す人はいません。
上がったとしても数千円の世界だと思われますから。
管理費の見直しとして理事会が管理会社に どのサービスを
どれだけカットすれば現状の管理費が保てるかなど
管理会社との交渉も行うはずですので。
https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...
度を超えたマンションの便乗値上げに楔を打つ事になりそうだね
【速報】長期金利 一時0.985%まで上昇 11年ぶりの高水準に 3日連続上昇 背景にあるのは“日銀の追加利上げ”観測
TBS NEWS 5/22(水) 10:20配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...
長期金利なんてどうでもいい
短期は上げられない
阿鼻叫喚の暴落祭り
なんてことには絶対ならないよ
でも今のやりすぎの価格は必ず是正される
長期金利を侮ったらいかん
デフレマインドってなかなか抜けられないんだね。
なんで待てば下がると思ってしまうんだろ。
>>8149
マンションによると思います。
私のマンションでは 理事会と管理会社と バチバチの時もあったり
見積り相互で取って より安く改善をしていくなど、やっていますよ。
けっして丸投げなんかしてません。
最近は その理事の仕組みが良くて マンションに越して来たい人もいるが、
中には窮屈に思う人もいるでしょうね。
速報!日銀金融政策"正常化"の見方が広がる
22日に各マスコミは一斉に、日銀が追加の利上げや国債買い入れの減額など、金融政策を正常化させるとの見方を報道した。
コストプッシュどころか過剰にマージン上乗せされたとしか思えない異常なマンション価格も正常化するといいね
セメント、鉄筋 など 部材が高騰しているから
新築は 下がらないね。
まして、春闘で今年値上げ合戦
来年も同じように上がらなければならないのだけど、
そんな見通しもないが、建築は強気で販売すると思う。 というか する。
30年のデフレが暴落祈願を正当化したね。
23区も下がり始めましたね
ダウントレンドが加速しそう
https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...
部材が上がるのは建売りも同じ。人件費が高いのは建売りも同じ。マンション資材の方が値上がり率が高いとしても約10年スパンで建売り価格上昇率の約4倍も爆上がっているマンション狂乱価格の元凶は投機筋。金利上昇は投資筋にも当然影響する。そしてデベや高値掴みした人が価格がまだまだ上がると声高らかに叫び始めたら価格下落のシグナル。
鉄筋と木造の違い で マンションのほうが高額では?
住宅ローン固定金利上がったニュースやってる!!
>>8163 匿名さん
建売は今が底値だと思うよ。建売住宅も原価上昇してるが、売上げ立てないと持たない会社が売値を上げずに頑張ってるけど、近いうちに何社か倒産して安値競争は終わると思う。
三井も住友も野村も建売りやってるんだわ
価格はもちろん高いでしょうが例えばファインコートの坪単価上昇率がパークホームズのそれと同じ程度に爆上げされてる実感がないのですが。10年タームのFCとPHの平均坪単価の推移がどこかに出てれば確認したいですね。同じ上昇率を刻んでるのかな?
マンションは販売戸数が激減して一部の高額物件が平均押し上げてるだけじゃない。
高額物件が出ない年は下がったように見えるだけじゃないかと
相場価格は潮目が変わると、さーっと引くから怖いんだよね。マンションは相場で積み上がった価格が減算されると目も当てられない
>>8166
固定じゃだめだ、 変動をあげなければ。
変動を挙げると、 今 家のローンマンションのローンを
支払っている人が ・・・ 混乱に 陥る。
それが払えなくなって 初めて 払えなくなった解約がでで
暴落につながる。
変動金利を 早くあげろ。
今の政治的に中小が倒産しようが一般国民がローン破綻しようが大企業が儲かればよしです
変動が上がったところで、今の賢い消費者がローン破綻するわけないだろ
では遠慮なく上げよう
ローン破綻は無くても生活が相当苦しくなる人が多いだろうね。金利負担がこんなに少ないですよ異常な高値でばんばん物件を買わせてる訳だからリバウンドはハンパない
>>8183 通りがかりさん
だ~か~ら、
これまでに買ってる奴らがどんだけ金持ってるか考えてみろって
そりゃ5%とかまでいけば苦しくもなる連中が出るだろうけど、上がっても精々1%ちょいくらいなんだぞ
牛丼大盛りか並盛り程度の差しかないんだよ
買ったモン勝ちなんだって
金持ってる人は痛くも痒くもないのは当たり前
詰め詰めで買ってる人が苦しくなる
特に金利が安いので目一杯借りましょうと言われ
予算アップで高額物件を掴んじゃった人は苦しくなるね
変動金利が上がっても、
政権を維持するため
住宅ローン減税の対応額が上がるよう政府が調整し
税金が銀行に行くだけで、ローン利用者への影響はとどまると思う。
また、ローン利用者が多いのは
ローン減税があるからローンの必要がない人もローンを利用しているからで
住宅ローン減税導入前は論を組む割合は高くなかった。
不利益になれば即金でローン解消できる層は多い。
既に買ってしまった人はなるようにしかならないので、これから購入を考えている人たちへの心理的不安要素という点での影響の方が大きいでしょうね。もちろん既購入者でびびり始めてる人も少なくないでしょうが。
ネット金利フルローンかつかつ勢に期待
>>8187 購入経験者さん
そうだよね。高騰している都心マンションなんかローン組む人は減税目当てで敢えて組んでる人のほうが圧倒的に多いんじゃないかな。今は即金で買うのはリテラシー低い人と思われちゃう風潮。