ついに始まった都心マンション暴落

今後、営業の方々は、利上げを踏まえた煽り文句をここに次々に書き込むんでしょうなあ。楽しみにしてます。

これで投資家のマンション転がしが減って、実需の若者がマンション買えるようになりますかね？

すでに強気価格（）の中古が増えてるけど全然売れてない

契約しちゃった人の中には手付け金捨てて買うの辞めるか住まないまま売り払うか計算始めた人いるよねきっと

>>2003 マンション検討中さん
湾岸の築１５年のタワマンウォッチしてるけど、１年以上滞留して、価格を１割さげても売れない物件もある。
８月ぐらいからさらに動きが悪くなってるところに年末のこのパンチ。
築古の中古はよほど条件が良い物以外は苦戦するだろうね。
駅から１０分以上とかは内見さえ来ないかも。

>>2004 マンション検討中さん
株で儲けている投資家は損切りの判断が速いから、売り逃げに動くケースも増えるでしょうね。
新築もチャレンジ価格の異常高値が続いたけど、少しぐらい安く出ても掴んだ奴がパパを引くことになるから注意しないとね。

>>1998 検討板ユーザーさん
>ドル円が落ち始めている
それこそ日銀の意図かと

年明けが危険という情報を今もらった

日本人は極端に動く傾向があるから、形勢が変わると一気に売りに転じるだろうな。
投資家は特に先手を打つだろうし、売り物件が飽和するかもね。
来年の市況を考えると、もうチャレンジ価格で悠長に売っている場合ではなくなり、適正価格に下げて早く売り逃げた者勝ちだろう。

在庫かかえて運転資金枯渇するような業者は淘汰されてデベロッパーはピーク時の三分の一しか現在はない
値下げ競争が発生しにくい状況になってる。

増税と利上げのダブルパンチで、支払い能力もマインドも下がるリテールが買えない物を作るんですな。デベ株全部売り。

>>2009 eマンションさん
売れない
買う人いない

歴史は繰り返す。
２０２３年は波乱の年になるね。

高値在庫が溢れてきてる

選び放題

円高がとまんねえ　二月～三月の暴落が現実化してきた

どこまで暴落しますか？
教えてください！！
底値まで絶対に買いませんから

>>2017 販売関係者さん
どこまで下がるかはわかりませんが、激しい下落で大騒ぎの韓国などの動きが参考になると思います。
ただ個人的な予想ですが、日本は韓国ほど極端には動かず、じわじわと長期化するかもしれません。

とにかくしばらくは手を出さない方が賢明かと。
３年後ぐらいにパラダイスが訪れ、あの時買わなくてホント良かったと思えるかもしれません。　知らんけど。

事前説明会急にやめた物件あったんだが実はサプライズじゃない人たちいたのかもしれないな

マンマニさんも先行選択だね
中古市場飽和なる前に安心したいよな
もともと2024問題あった上に金利不安
2023問題になっちまうかもしれない
逆に賃貸は色めきたってるかも？家賃上げたりしそう
譲れない場所や設備、向きや広さあるなら急いだほうがいい　駐車場とか日照とかも選べるうちにね
備えあれば憂いなし

3Dプリンター100平米も来たな

>>1961 マンション検討中さん
経済で言えば、日本が財政破綻の前に世界の大部分が先に大体オワッテルと思うよ
日本だけ見てると経済も将来も酷いと思うかもしれないけど、海外主要国だって相当だから
逆にウクみたいにフットワーク軽い小国の方がずっとタフだと思う

でも今みたいに、防衛費なら上がっても仕方ないとかいう世論だと終わりが早まるかも
今更低い軍事力や防衛費をいくら足しても焼け石に水
今の日本の金利位、世界に追いつくのは不可能
核持てば安全とか国が栄えるって何時代だよって感じ
世界トップの軍事費バリバリの北が安全で住みたい国って思う？

今の日本の国防に必要なのは、外交力と経済的に国力をあげる事
お金使って特別にOSCEかNATOにでも入れて貰う方が安全
仮に防衛費が米への年貢だとしても、米頼り一辺倒の国防では不安が残るな

>>2021 マンション検討中さん
需要多いと思うので、早くガンガン建てて実績作っていって欲しいですわ。

>>2020 マンション検討中さん
昨日あたりから、マンションノートから「過去に閲覧したマンションの売り物件が出ましたよ」のメールが沢山きてますわ。日銀効果てきめんですね。

タワマンの中古価格にまず変動が見られるだろう。
タワマンの場合、新築時には低層階を地域相場の基準価格とし、同じ間取りでも高層になる程価格を上げる値付けが一般的である。

不動産好調時にはその高さのプレミアに価格を払う事を良しとする顧客層がいる。
タワマン中古売買でもある程度そのプレミアに値が付くが、不況になるとまずそのプレミアが崩壊する。

中古タワマンが一斉に売りに出されると、同じ間取りの売りが重なることになるが、眺望云々より価格の比較が最優先となり、新築時にあった階高プレミアが大幅に縮小する。

つまりタワマンの中古売買、特に高層になればなる程下落が激しくなると予想する。

分譲賃貸も増えてきたｗ
逃げ始めてきてるぞー

マンション空売りしたい

まだ様子見が多いね
一度賃貸に戻るにしてもいい物件にしたいだろうし
固定が上がってから焦り始めそう
黒田さんの後に誰がきても潮目が変わるのは確実だったが流れが早くなった
経済が後任者だけに尻拭いさせられないくらいヤバくなったんだよ
オリンピックのびて晴海フラッグ販売が遅くなったのもデベには痛かっただろうな
上手く順を追って市場に出す暗黙の了解や駆け引きあっただろうに

物件名が広告リンクになるのを見れば分かるように、この掲示板自体が異常だということ

つか新しい戦前になるとか言われてるし
生きるか死ぬかになりそう

>>2031 マンション検討中さん
日本人は、外敵じゃなくて政府日銀にやられて絶滅しそう。

新しい戦前ってのは日本の経済の転換点ってことじゃないの良くも悪くも

タモリさんの言葉は深いね
ミサイル飛んでくるのが当たり前になってるのって異常だし
いつ核ボタン押されるかわかんないしね

戸建て鉄筋の3Dプリンターまだー？
来春だからもうすぐやろ！

新築も中古も売り物件がこんなに減ってるのに、みんな本当に暴落すると思ってるの？
持たざる者の単なる願望じゃないの？

2024問題っていわれてるから来年から中古出回ると予想していますよ

>>2036 販売関係者さん
「こんなに減ってる」の部分を良かったら詳しく教えて下さい。

>>2036 販売関係者さん
下がらない方が願望
ていうか国内海外の経済状況と金利動向見てよくそんな願望抱けるな

中古在庫増えてきてるし強気価格マンションは１年単位で売れてないけど

去年買わないで正解

ツイッターのマンション購入推奨アカウントが急に方向転換してるらしい
逃げ始めたな

自分が見ていた人も不動産ではなく別ジャンルに商売替えを始めていてちょっと驚きました。周辺分野に仕事が既に入らなくなってきてるのかなと思いました。

中古在庫増えすぎ
しかも売れてない

https://www.moneypost.jp/982293
日本の土地総額はバブル期の半分

武者さんは、日経平均10万円の方ですから。

在庫めちゃくちゃ減ってない？

マンション高騰が始まった２０１３ごろから新築マンション供給は減り続け、半分以下になってる。供給が増えない限り新築マンションは上がり続ける。仕方なしに中古に流れてる人が増えている。で中古需要が増えて新築も中古も供給＜需要で価格アップの構図。新築の供給が増えない限り価格は下がらない。

2024前後住み替え増えるでしょうから焦らないで待つよ

>>2048 販売関係者さん
へえ販売関係者は強気だと
お手並み拝見

>>2049 マンション検討中さん
マンション価格より考えるべきことがあるかもよ
人生とか仕事続けるべきかとか今どんな時代の状況なのかとか

「新価格」っていうお知らせが来たり「値下げしました」っていうメールが目立ちます。いわゆる都内高価格エリアですけど。
「値下げしました」って言われると買う気なくなります。

>>2048 販売関係者さん
新築の供給が減ってるって、今後人口減少が加速する国で、住宅のストック多すぎて空き家が問題になってるのに。面白過ぎｗ
日本が世界から投資対象として見て貰えないのは、こういう無駄が多くて、生産性が低いところですよね・・。

外国人だらけの集合住宅怖くないの？

>>2052 マンション検討中さん
空き家問題は地方からで最後に都心。空き家問題は郊外の一戸建てからで最後に都心のマンション。都心マンション暴落の心配は不動産暴落の最後に来るからｗ

>>2051 マンション検討中さん
何故残ってるのか一応検討しますが、あー…ってのがわかりますね

まだまだ上がると言う人もいる。暴落すると言う人もいる。価格は高止まりすると言う当たり障りのない事を言う人もいる。
結局未来はわからん！

>>2054 販売関係者さん
本当に騰がるんなら、それでいいんじゃないですか？

さて、本当に販売関係者さんなら、お尋ねしたいのですが、アベノミクスが始まった直後に、どこかの週刊誌でインタビューを受けていた不動産業者の方が今どんな事業をしてらっしゃるかご存じないですか？
記事でその方が仰っていたのは、「日銀の大規模金融緩和が始まる今が日本を出る最後のチャンスなので、円を全部ドルに替えて家族を連れてテキサスで不動産業をやる。日本は引き払ってもう戻るつもりはない。」
日銀の失敗で被害を受けず、アメリカの不動産バブルを見事に掴んだ（と推測される）、この優秀な方は、次に何をなさるんでしょうなあ・・興味津々。

在庫減ってるってほんとなのかなあ。私の「お気に入り物件」って、殆ど動いてないし この間一つは値下げしました。どういう括りで在庫減少なのかな。どうも売れてない感あるのよね。けして弱気エリアではないのよ。

>>2057
おプレぢ?

地方から人を吸収してなんとか東京は人口増やしてきたけどそれも限界。今後は23区のうちの15区くらいが郊外から人を吸収して価格を維持していく、郊外は暴落するのは間違いないかと。維持できるのは2-3の市くらいでは？お互い公共リソース注ぎ込み人の奪い合いが加速する。

地方から人を吸収してなんとか東京は人口増やしてきたけどそれも限界。今後は23区のうちの15区くらいが郊外から人を吸収して価格を維持していく、郊外は暴落するのは間違いないかと。維持できるのは2-3の市くらいでは？お互い公共リソース注ぎ込み人の奪い合いが加速する。

>>2059 マンション検討中さん
？？

>>2058 マンション検討中さん
レインズ見ればわかりますけど、11月時点だと、首都圏の在庫は12ヶ月くらい連続で増えてますよ。成約件数も4ヶ月連続下落中です。
在庫増って言ってるのは最後に高値で売り切りたい連中かと。

円高ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

少子化対策するなら住居確保しなきゃダメだよね
子育て世代が買えるマンションや戸建ないから出てくわけだし

世界の注目と嘲笑の的になってる日銀がどうなりますかね。

2023年1月13日午後4時45分の東京カンテイ市場調査部さんのツイート

【注目データ先出し】2022年12月度の東京23区の中古マンション価格は僅かながら引き続きマイナス、都心部でも15ヵ月ぶりに弱含むなど、上昇一服が散見され始めています。水面下では東京23区の流通戸数が増加、価格改定シェアや値下げ率も拡大と、調整局面に向けた動きが強まりつつあるようです。

昨年に続き湾岸タワマンの動きが悪化中、チャレンジ価格から適正価格に下げる売価改訂も増加している。
中古タワマンの在庫が増えると、同じ間取りの売りが重なることになるが、眺望云々より価格の比較が最優先となり、高層階の価格が低層階の価格に近づき下落幅が大きくなる。
２０２４年湾岸タワマン問題を待たずに、今年中に売却物件増が起こり、今の時期を逃すとさらに売却環境は悪化するだろうと予想する専門家が多い。

マスコミもネタとして扱いだしたね。

人気のタワマンが全然売れない…膨れ上がった「不動産バブル」も日銀黒田総裁の辞任で崩壊寸前

https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

>>2069 マンコミュファンさん
来ましたねー！

不動産を「熱いうちに売れ」とかいうバナー広告が出るようになったんですがｗ
うけるｗ

不動産価格は3月に暴落する？…「投資用不動産は今すぐ売ったほうがいい」と言えるワケ

https://gendai.media/articles/-/104558?imp=0

投資用ではなく実需で住み替え待ちの場合も同じなのだろうか？とりあえず売却して利益確定、一時賃貸の流れになるのか？

>>2073 マンション検討中さん
住み替えの場合、期限が近づくと価格を下げて処分せざるを得ないことから査定価格以下になるケースもあります。
その為、チャレンジ価格で早めに売却活動をして、査定プラスアルファで成約出来たらその分で賃貸に暮らすという手法が今迄は通用しました。
私も昨年１億の査定物件を住みながら売却し、１億１千万強で成約し、差額で賃貸に暮らしています。
差額を使い切らないうちに新築新居に移転可能です。
ローンも一旦完済出来るのでその分もコストダウンになります。

しかし今後の市場は売却額の下降トレンドになりますので、その下げ幅予測との兼ね合いで売価を決めていかねばならず、場合によっては査定を超える額での売却は難しくなるでしょう。

いずれにせよ、売却の予定がある場合は早めに行動して、取り敢えず査定だけでも実施し地域相場感を掴み、市場変化に備え柔軟に対応されることをオススメします。

実需は3月まで待って良いということですか？
教えて有識者！

今までは買い煽り、YCCの破綻を受けて売り煽りに転換したのかな。

価格下がっても欲しい物件見つかるかどうかは別
余力ある大手はあせって値下げはしなさそう

マンション転売益が出る時代はやがて終焉していくはずと、賢い投資家は昨年春ぐらいから逃げ始めている。
まだまだ序の口で黒田氏退任後の今年は大荒れになると予想する。
株の下降局面で皆が逃げ出す様に、売りが売りを呼ぶかもしれない。
株は値を下げれば必ず売れるが、不動産の場合は売りたくても内見者が多数来なければ売れない。
内見者数が少なくなればマッチング確率が下がるのは当然。
同じマンションで複数の売れ残りが出始めたら手遅れだから、自分のマンションぐらいは相場の動きと成約実績をウォッチしておくべき。
売出し価格の多くはチャレンジ価格だから無視し、相場価格と成約実績値の下落状況を見極めるべし。

スーモ検索　ギフト券配るモデルルーム増えてる

>>2079 マンション検討中さん
買い控えムードが始まった証ですね。
お決まりの成約時家具購入券サービスとかしてきたら、そのマンションはババですな。

>>2080 通りがかりさん
迷ってた人には朗報だし最後の一戸がこっそり大サービスされた場合もあるからね
たしかにジョーカーだな

都内の中古マンションはまだまだ強気の値段が多いけど、在庫は積み上がってるね。春頃に下がるのを期待。みんなも同じこと考えてるかな。。

中古在庫は積み上がっているが売る気があると思えない高値チャレンジのゴミ物件ばかり。
不動産は流動性低いから価格の下落にも時間がかかる。
今後10年くらいかけて緩やかに下落していくのだろうな。

価格が下がる頃には長期金利は倍以上になっているだろう。
フルローンで買う人は支払い総額が今より増える可能性が高い。
キャッシュ持ってないフラット35しか借りれない貧乏人は待っても意味ないから金利上がる前に買っとけ。

2割下がってくれないかなぁ
それなら金利関係なくキャッシュで買えるのに

キャッシュ勢待機してそう

そらそうよ。
皆バーゲンセール狙って手許現金厚くしてる。
信用収縮が起こればキャシュ・イズ・キングの時代が来る。

バーゲンはバーゲン、儲からん。
まぁ実需なら良いけどね。

昨年不動産を処分して億の現金があるが、再び不動産投資する気にはならないな。
リスク有りすぎだし、下がりだしたら数年は戻らんと思うよ。
それよりも米株の下落と円高を見極めて、S&P500や全世界株式の分散投資に資産の半分もってくわ。

１戸や２戸のマンションで含み益あるからとかでのんびりしてたら、トレンドがひっくり返って、気がつけばあかんことになるかもよ。

>>2088 マンコミュファンさん
VOOとかVTですよね。自分も同じような感じですわ。

下げトレンドに転じたら数年どころかもう戻らんと思うぞ。
2050年までに日本は人口3割も減るのだから。

つか５類になったら死者数エグいだろ
黒田も変わるし４月が先の見えない地獄

声を大にして言いたい！
今の政府の少子化対策は現実をわかっていない！
少子化対策に一番必要なのは、住居費用の低減だ！

そう思う人は参考になる！ボタンを。

住居費用は高くなくて、給与が異常に低い国なんだよ。

アベノミクスでこうなった
つけが来る

新価格中古物件が大量発生しているね。

都内の不動産市況の個人的予測。
価格は高止まりし売主と買主の目線が合っていないので当面は制約件数は細る。
4月に日銀総裁交代で変動金利も上昇に転じた所で湾岸住替え組が徐々に現在の住居を売りに出して完全な下落局面に突入。
そのままダラダラと下落を続ける。

>>2096 名無しさん
まだ、高値チャレンジしている物件多いですよね。中古は特に。
売主は売り手市場が終わりつつあるのを理解してなさそうです。
変動が上昇したら一気に転がりそうですが、日銀が新総裁になってからかな～

電気料の値上げも発表され更に物価高は続く
中小企業はベースアップの予定無し
買い控えや予算減額が増えてチャレンジ価格では検索されない
住み替え物件は増え中古市場は選び放題
やがて新築も強気では売れ残る
我慢比べだなあ

3月末までは大きな動きはなさそう。
つまらんな。

経済がクラッシュして信用収縮が起きパニックが起こるような局面でないと大きく稼ぐのは難しい。

ディベロッパーが破綻して完成在庫投げ売りとか起こんねーかな。

新しい日銀総裁が誰になるかでも変わりそう

オリンピックの前にも大暴落予想の人が沢山いましたね。今度は違うってみんな言うんでしょうけど。

アベがいないからね

強気予定価格だと思ってた新築100万値下げしてた
あと100万安かったら買うかもだがいかんせん残念ポイントありすぎる
まあそう考える人多いから値下げしたんだろうな

>>2103 匿名さん
相場観が対立するから取引が成立するので、皆が一方向向いてないのは良いことですな。

>>2106 マンション検討中さん

天邪鬼かもしれないけど、みんなが下がるって言ってるうちは下がらない気がする。

>>2107 匿名さん
そうですね。自分も、ここを読んで、買いたい弱気の人が多いんだなと感じてます。
それもあって、自分は、暴落のような下げは無く、金利の影響とか増税等による可処分所得の低下とか、それに伴うマインドの低下等で、じわじわ下げる派です。

下がらないまでも高止まりにはなってるのでは

>>2093 マンション検討中さん
>住居費用は高くなくて、

たけえよ

高止まってるのは事実

オリンピックとか日銀総裁交代とか分かりやすい理由で購入をストップしている人って一定数いますから「え、全然下がらないじゃん」ってなった時に、相場がもう一段上がるって事はありませんか？オリンピックの後みたいに。さすがに金利が上がったら無理か。

>>2112 匿名さん
金融緩和で上げてきたので、金利が上がったら無理ですよね。
ただ、自分は、仮に金利が上がらなくても、色々な要因（可処分所得の低下・人口減少・日本の場合は賃貸が有利）で、じわじわ下げるじゃないかと思っています。

私は金利が上がらなかったら、都心に限っては中古もじわじわ上がると思います。需要という意味では地方・郊外から需要なくなり、都心は最後まで需要有ります（ちょっとでも価格が下がればより都心に買いたい人は次々出てくる）供給面では都心では増加も限られてるから、需給はずーっとタイトなまま推移すると思います。
新築に至っては、価格は上がり供給は減り続けるが続くだけだと思います。

賃金上がらないなら物価高でマンション予算削るしか無い
住みたい街、住みやすい街アンケートベスト10が23区どころか都外になりつつあるし
中古は住み替えで売りたくても買ってくれなきゃどうしようも無いしそこは駆け引きでしょう

無い袖は振れない。

ぶっちゃけ今マンション全然売れてないです。
売主と買主の目線が全く合わず価格が高止まりしてほとんど成約しない。
でも不動産の価格はなかなか下がらないんです。
著しく流動性が低く現金化を急ぐと猛烈に買い叩かれる資産なんです。
下落局面で不動産をグリップし続けるのはメンタル的に辛い。
今は根負けの投げ売りが出るまでキャッシュ握りしめて待つフェイズなんです。

転職したら

バブル崩壊・リーマンなどによる価格下落で都心回帰したが、再度価格が高くなり
都心から周囲への移動が進みつつあるということですね。
再度バブルがはじけるのを待つということなのでしょうが、仮に再度弾けたとしても
いつが底かわからないので不安で買えませんね。
必要な時に、予算に合った場所で買わざるを得ないということでしょうか。

資産性を重視するなら不動産の立地は決して妥協してはいけないというごく当たり前の話なんです。
不動産は1にも2にも3にも立地。立地が全てなんです。
不動産バブルで都心寄りは高いから郊外へは最悪の選択肢なんです。
話は飛びますが、法曹界でかつて東大法学部と勢力を二分した中央法科の没落は郊外移転から始まった。
バブルが弾け不動産価格が下がれば郊外なんて誰も見向きもしないんですよ。
今後30年で3割人口が減少し日本経済全体が地盤沈下していく中で資産価値を維持できる不動産は2割もないでしょう。
今立地を妥協して不動産を買おうと考えている人はよく考えた方がいい。
マイホームは人生で一番大きな買い物なのですから。

30年後あなたがマイホームを購入しようとしている街はどうなっているか想像してみて下さい。
若者が集まり活気あふれる街として発展しているのか、定年後の貧しい老人ばかりの限界＊＊になっているのか。
郊外のニュータウンがどうなっているかわざわざ言わなくてもわかりますよね。
若者が流入してこない街に未来はないですよ。

むしろ、30年後ここは日本ではないかもしれない、少なくとも今の延長線ではないからこれまでの経験則が当てはまらないだろう、というのが若い人の抱えてる不安じゃないんですかね。

秋あたりから売り手も買い手も少なくなったように感じる。お気に入りに入れてる物件も動きが全くない。以前まではひと月もあればsold outだったのに。最近じゃお気に入りに入れたくなるような優良物件もほとんど出てこない。

少なくともここ数年は、落ち着いて検討できる感じがします。
低層階だと、竣工後に現地確認して購入される人が居られます。
その点ではバブルという感じはしない。

外国人購入への規制そろそろありそう

>>2125 マンション検討中さん
需要が落ち込んでるのにないでしょ。

西向き、南西向きの売れ残りがすごい
猛暑で人間が住めるものじゃない
必死に西向きage記事出てるけど知ってる人は知ってる
高い金出して住むものじゃない

>>2127 マンション検討中さん
つまり価格の高い南向きが売れているということですね。
皆さん、資金に余裕があるということでしょうか。
そうであれば暴落はなさそうですね。

>>2125 マンション検討中さん
金融緩和＝円安＝海外に向けて日本を安売りという政策を国民が支持してきたんですから、規制は無いでしょう。

>>2129 マンション検討中さん

(ﾉД`)ｼｸｼｸ

黒田ショックで既に潮目が変わっているのだが素人が気付くのは半年後だろうな。

オリンピックの時は暴落完全に外れましたが、岸田＋財務省のコンビなら暴落当たる可能性あり

それほど高くない物件を現金で買うから、早く短期金利上げてほしい。

6000万の物件が4500万くらいになってほしいです。

>>2135 マンション検討中さん
超大抽選会になって結局買えなくなる

まだまだ需要は底堅い。
大きな事件でも起きない限りそんな急には価格は下がらない。

7000万もするマンションって一体誰が買ってるの？
30歳同士で両者年収700万、昇給見込み有り、子なしか産んでも元の年収で職場復帰可能な夫婦。
最低限このくらいの条件じゃないと買えないと思うんだけど、そんな人いるのかなぁ。

大学で上京した人の実家は、それなりの財力があります。
ダブルインカム＋援助X2

現金一括でなければ共働きなら買える範囲では？
子供は２人が限界かもだけど

地方出身者が４馬力で買うものということか・・。

>>2141 マンション検討中さん
間違った。６馬力か・・。

援助する人たちは、湾岸のタワーマンションとか好きそう

>>2138 マンション検討中さん
7000万のローンを組んでも金利が低いからひと昔の5000万のローンと総支払額は変わりません。なので普通の人も買えるっちゃ買える。今も昔もローンの支払いはきついけどｗ

中古はジリジリと下がり始めてるが高止まりと言って良いレベル。
レインズに登録されている物件の約半分が価格改定されているが50万とか100万とか小さく刻んでる感じ。
こんな感じで1年間で5～10％程度下げて行く感じなると予想。

>>2144 買い替え検討中さん

15年くらい前ってマンション総額が5000万くらいで全額フルローンで買う人は少ないんじゃない？
頭金で半分くらい払ってただろうし、ローン総額は2500万ってとこでしょう？
やっぱり親の援助がでかいのかなぁ。
親ガチャ、嫌な言葉だけど真理だな。
親に仕送りする層もいるってのに。

とにかく、マンション暴落しないかなぁ。
氷河期最終盤の40前半世代は本当に人生のタイミング悪過ぎてやってられない。
中野杉並あたりで2LDK50平米築20年以内駅徒歩7分圏内の物件で4500万くらいになってほしい。

そもそも住宅ローン減税適用物件が50平米以上ってのが問題
お一人様時代なんだからせめて35平米1LDKも対象にすべきである

10万円30万円と小刻みに価格改定される度に届くお知らせがウザい。
一定金額以下の価格改定は無視する設定を付けて欲しいわ。

お知らせメールのお陰で、良いコメントを大量に投下したときも、そのあと売り出したときも、なかなか売れなくてまた良いコメントを書き込んだときも、それぞれ連絡がくるから、今売っている人の心理が分かって結構面白い。

>>2148 検討板ユーザーさん
所得が1,000万円以下であれば、40平米でも対象になりますよ。

売り主の目線が高すぎて成約せずこのまま価格高止まりで在庫が積み上がって行き来年春の物件大量供給でガラガラガッシャン。
晴海フラッグが最後の打ち上げ花火。

>>2152 匿名さん
「来年春に暴落」説ですかね？

今のところ、「じわ下げ」説、「1年間で5～10％程度下げる」説、「高止まりが続いた後、来年春に暴落」説が出ました。皆様の検討の叩き台にどうぞ～。

投資用区分と賃貸経営がメインの不動産マンですが、あのリーマンショックのときも値下がりのペースは首都圏新築平均価格が5年で1000万下がった程度です。
今の相場は明らかにバブルですが、金融緩和の影響で10年以上も上がり続けて1.5倍以上になった相場なのでそれこそ戦争でも起きない限りアベノミクス前の水準まで下がるとしてもそのペースは10年～15年以上の緩やかな流れだと思います。
また、その頃は郊外と都心部との土地の価値の二極化が著しくなっているはずなので不相応な値段まで上がっていた場所が局地的に暴落することはあれど都心部の不動産の資産性は高いままになるでしょう。
今年から再来年にかけて一時的にガクっと落ちるタイミングが来そうですし就労人口も減り続けるなかマンション価格がどこまで強気の値段を維持できるのか見物ですけどね。

暴落してしまえ、暴落してしまえ、暴落してしまえ。

暴落すると、いつが底かわからないので、怖くて買えない。
買えない人は、どんな状況でも買えない。

下がった金額が賃貸料とトントンなら仕方ないくらいでいないと先行き不透明で買えない状況
でももう自分は購入予算上げる事は無いな

この人口長期推移みれば　不動産の流れが見えます。　

>>2159 マンション検討中さん
解析と解説までよろしくお願いします。

人口減少で最初に消滅するのは韓国と言われているけど、最近日本の方が先に消滅するんじゃないかと言う説も出始めてますよね。アメリカのどこかの学者が、200年後に現在の日本に住んでいる人のほとんどはアジアの別の地域の人になっていて、日本人はその人達との混血か、海外に出て行った人達の子孫の中に混血として残るだけなんじゃないかね、というようなことを書いていて、なんとなく良い線いってそうだなと思いました。そこまで行くかは別として、国全体で就職氷河期を見殺しにしたつけは重いですよ。

>>2157 匿名さん

じゃあ35%下落しやがれ、下落しやがれ、下落しやがれ。

>>2161 マンション検討中さん
少子化も日本の技術力低下もそれに起因してると思います
若者が海外に出稼ぎに出る現代本気で取り組まないと取り返しつかない

韓国はすでに不動産暴落してます

中国人が沖縄の島まで買って炎上してますね
本当に規制しないんですか？

山林原生林古民家ガンガン買われてますよ

暴落してしまえ

>>2166 マンション検討中さん
水源や重要施設の近くの不動産を外国が購入するのは問題ですが、
原生林や古民家は何のために買うのでしょうね。
いわゆる原野商法に引っかかっているのかと思ってしまいます。
山奥にゲットーができると困りますが。

微妙な駅チカ物件はチャレンジ価格してたのが戻ってきた

建物はギリ赦せるとしても土地に何の規制もないのは流石におかしいだろ
完全に侵略されてるやん。

山林原生林土地安く買って水汲み上げて自国に持っていくと以前TVで取り上げていた
日本人は水はタダだと思ってるが重要資源
防衛機密施設近辺の土地も買われていたりする
マンションだって古民家だって土地付き
考えたらかなりコワい
何もドンパチしなくても合法的に侵略できるわけだ
何も規制しない国が悪い

一人一人が投票行動を変えないと、今後も何も変わらないんでしょうな。

野党に入れると、もっとひどくなる。経験的に。

その経験自体がほとんどないのが問題なんでしょうな。

もう統一教会だけ得するのはウンザリ
アベノミクス前にもどれーーー

>>2174 マンション検討中さん
>その経験自体がほとんどない
とはいえ、その数少ない機会がとんでもないことになったわけで...
内ゲバが好きな連中をいくら寄せ集めても政権を担わせられない。
自民党のいいところはちゃんと求心力が働いていること。

>>2176 匿名さん
恐ろしいのは、10年経っても、そのとんでもないことをしたメンバーがほとんどそのまま
主力として残っていること。
そのうえ、自民が下野した後の様な反省・改革なども見えない。

自民が下野した後の反省は「何が何でも政権を手放すな」だけですよ。
返り咲いた後の自民は以前にもまして慢心と腐敗の独裁政権になりました。

>>2178 デベにお勤めさん
自分もそう思います。
下野することもあると知ったのと、日本が衰退の一途なので、とれるうちに、とれるだけとろうということなのかと、日々残念に思いながらニュース見てます。

PFAS
多摩地区の不動産大丈夫か？

人口どんどん減るので、結局都心に人が集まる。集まれば上がる。それ以外は下がる。限界＊＊は買い物も病院も無くなって生活自体が成り立たなくなる。もうすぐ

＞２１８１

今年は大雪で雪国の雪かきとか大変だよね。東京一極集中を悪者扱いしないで、利便性の高い都市に集中させるって政策は考えられないのだろうか。ユニバーサルサービスの提供ってコストかかることしないで。

地方都市でコンパクトシティ化すすめているところはあるがなかなか土地神話や持ち家に拘る心理を崩せない
人口減少や高齢化でライフライン維持するのが難しくなるのにな
水道下水道電線橋鉄道いつまで維持できるのか

>>2180 評判気になるさん
地下水汚染をどのくらい気にするか
現在取水停止しているわけだし基地から出来るだけ離れればまぁ許容範囲？

暴落しないかなぁ

>>2185 評判気になるさん
したら買うの？リセールしにくくなるかもだし身体への影響心配にならない？

東京カンテイさんによると

　↓
【注目データ先出し①】日銀が長期金利の許容変動幅を拡大したことを受けて、中古マンション市場においては“新規流通戸数の増加”という形で反応が出始めています。東京23区・大阪市・名古屋市のいずれも直近10年間における1月度で最多を記録しており、前年同月比は3割以上の増加となっています。

>>2187 マンション検討中さん
【注目データ先出し②】2023年1月度の東京23区の中古マンション価格は概ね横ばい、都心部では僅かながら前月に引き続きマイナスとなりました。水面下では流通戸数で増加傾向、価格改定シェアや値下げ率で拡大傾向を示しており、値下げ率に至っては2020年春以来の水準まで拡がってきています。

面積別だとどうなんですかね...都心部では80㎡以上の中古マンションは1月も相変わらず少なかった気がしますが...。

そもそも家買ってどうなるんだろう？
そう考えたりもするけど、自己満足と安住の地を求めてマンションがほしいです。
中央線の中野から国分寺間で築10年以内、駅徒歩5分、50平米2LDK以上、3階から5階、総戸数50戸から120戸、管理状況良好で、できれば大手ブランドマンションが5000万くらいになる未来を祈るばかり。

2011年にもどれー

トルコ地震みると首都直下型地震や南海トラフが不安になる
倒壊はしないまでも派生する火事や爆発、ライフラインや交通網物流への影響
低層マンションでせいぜい4階が限度かな

>>2186 名無しさん

現金で買いますよ。
売ることは考えておらず、安住の地が欲しいんです。
地元だし、体への影響なんて今更気にしません。
際立って短命だなんてデータないんですから。
周りの高齢者、元気だし。

都心は金持ちが恐ろしいくらいいるから、多少の景気悪くなったくらいじゃ価格下がらんだろうな。
不景気で価格下がるのは、大多数をしめる普通のリーマンが住んでる外周区とか郊外だろうな。

>>2194 名無しさん
それで充分
チャレンジ価格や強気便乗減って適正価格に近くなれば買える

>>2195 検討板ユーザーさん

郊外なら買えるかもね

>>2192 マンション検討中さん
アメリカ、ニューヨークで大停電経験しました。２３階に住んでいましたが　外から戻ってもエレベーター全てストップで非常階段一人で駆け上がりました。別のコンドの友人は３９階だったので電気がくるまで　ロビーで２日間過ごしたと話していました。この経験から　マンションは歩ける範囲の階数を購入することがベターと思っています。

郊外は開発すすんで量販店やモールが出来てて普段の生活に便利だが通勤時間が長くなるのがネック
外周区の再開発がすすめられてるところに住みたい

>>2197 マンション検討中さん
支援物資や給水、部屋まで持ち運べるか
簡易トイレの汚物処理どうするか
考えたら高層階なんて買えませんね

>>2197 マンション検討中さん
横からすいません。2003年夏のブラックアウトですよね？自分は前日に帰国して経験してないんですが、友人の話とかニュースを聞いていたので、日本でも低層マンション買いましたわ。自分が低層階でも、高層だと武蔵小杉みたいに中で揉めるから大変ですよね。

まあ低層階が安いし合理的なんだけど、価格が高層階のほうが高いのは価値があると思ってる人の方が多いってことよね。

みんながビビりで、低層階求めてる訳じゃないんだろうな。

>>2199 評判気になるさん
近年の新築マンションのモデルルーム内覧すると　タワーマンションは、各フロアーに災害用物資のトランクルームが備えていました。（大手ゼネコンの場合）

>>2201 マンション検討中さん
２０１７年度から政府は、新築マンションに限って２１階以上から階数ごとに固定資産税額が上がっていくことになっています。要注意ですね。ランニングコストは、所有仲ずっと支払いが続きます。都心は物件は、特に商業地は高いです。それに、、、管理費＆修繕費のコストも要注意です。

日銀総裁決まりましたね

>>2201 マンション検討中さん
本当に価値があるのであればババ抜きの対象にならないですよね。

>>2205 マンション検討中さん
2200です。
凄い経験されましたね。ネタとしてちょっと羨ましいｗ
アメリカは、犯罪が怖くてトイレ貸せないんでしょうね。小売業の友人は、略奪に備えて、停電でAC使えない中、バットを抱えて寝ずの晩をしたと言ってました。
過去の経験を活かして、今後も生き残っていきたいものです。

見学にサロン見てきました。西側はそれほどの倍率ではなく現在2倍まで、空いてる部屋もあるとのこと、管理経費が高い

>>2206 マンション検討中さん

ババ抜きの対象になってないから、低層階より高層階の価格を高く売るんじゃ無いの？
単に高いところ怖いビビりには本当の価値が無いってことなら分かるけど。

>>2206 マンション検討中さん
新築マンションにおいては、地権者住居を地権者が完成間近に売却する物件も出るので　あせってババつかまないよう情報収集したほうが良いですよ。その場合は、仲介手数料がかかりますが、、、新古物件になるので　　　現に都心部の物件でありましたよ。

>>2209 マンション検討中さん
転売の成功をお祈りしております。

>>2211 マンション検討中さん

売る気ないから、他人の心配とか役に立たんわ。

中古増えてきたけど、築浅なのに修繕積立費高すぎるとこ多くない？？値上げしたの？

>>2213 マンション検討中さん

これだけ物価上がれば、修繕積立金はコンサバに計画すべきかと。築古で安く設定してる方がヤバいよ。

>>2213 マンション検討中さん
中古マンション内覧時、管理費＆修繕費が１～２年後あがる予定が決まっている場合があるので　特に中古の修繕費が安いのは　確認すべしです。　築２０年超えの場合　湾岸エリアなど管理費＆修繕費が５万円/月額の物件がありますよ。　要要注意！！

築10年で76円／平米がありました...注意ですね

オリンピック後とか言われてたけど、そろそろ本当に値下がりが実感できるようになるタイミングかも。

ギリギリローン予定してた層がランク下げたり厳しい選択迫られてる
早々完売人気物件だったのに手付金諦めてまでキャンセル
ローンキツイって誤魔化してもっと良物件見つけた可能性もあるが

>>2212 名無しさん
「これ以上絡んでこないで下さい。さようなら。」という意味のお祈りコメントですよ。

マイナス金利が終わるので相場が下がったら
首都圏の中古マンションを現金一括で買いたい

>>2218 マンション検討中さん
早めの損切りだった可能性も

築2年（新築時完売御礼）だったのが未入居で高額で売りに出てる
2年も何を...？

マンションはリセールできます！っていうけど、駅チカ築浅は高すぎて売れ残ってるし、築古めは修繕費安すぎて警戒されてて売れてないし、築40超リフォーム物件も売れてないし
売れないじゃん

>>2223 マンション検討中さん
ババ抜き大会

全てのマンション暴落してしまえ

>>2219 マンション検討中さん

お前がな笑
見事なブーメランだ。

>>2225 eマンションさん

これから買う人は皆そう思うわな。

金利上昇局面での不動産売買術セミナーの案内が不動産屋から来た
住宅ローンは別！上がらない！とかいう声も聞いたけど、不動産屋は上がるの前提じゃん

>>2228 マンション検討中さん
「金利上昇局面の今こそ」って書いてありますねｗ

異次元緩和なんかとっととやめてほしい。そもそも金利が1％あがったくらいで事業継続できない企業が生き残っていたり、住宅ローンを払えないような人が変動金利のローンでマンションを買っているのが異常。

住宅ローン金利のみ3%くらいまで引き上げるとかできないのかなぁ。
とにかくこの10年の値上がりは、氷河期世代にとって世代間格差が酷すぎる。

>>2232 eマンションさん
みんなで不幸になろうよってことでしょうか。
いわゆる氷河期世代が、現在のマンション購入のマスそうだと思います。

今買ってるのはパワーカップルと外国人。
勝ち組の高所得層だからマンション価格が暴落して半値になっても耐えられる。
その分頑張って働きゃ良い。
だいじょぶだいじょぶー。

不幸になるのは半投半住とかイキってブランドバッグ買う感覚でタワマン買った連中だから気にするな。
韓国のヨンクル族と同じで自業自得。
そのうち特徴のない中古マンションは普通のサラリーマンでも買える価格に落ち着くから普通のサラリーマンはそこまで下がってから買えば良い。

実は黒田ショックで需要が冷え込んで不動産バブル弾けてましたってオチ。
住友不動産はじめとする財閥系ディベロッパーが飢餓商法で供給を絞り市場を歪めているがもう限界を超えている。

>>2234 匿名さん
株で損したサラリーマンが同じこと言ってました。

もはや金利上がらない勢のほうが希望的観測になってきたね

全てのマンションよ、暴落してしまえ！
庶民にだって安住の地を持たせてくれ～

すでに宗教ですね。

土砂崩れ倒壊ニュースもマンション建設中？だったんだよね
やっぱ特別警戒区域はだめだわ

米国で、農地が中国資本に買われすぎてるという問題があるらしいですが、テキサスでは、共和党主導で、中国、イラン、北朝鮮、ロシアの方が、農地だけでなくどんな不動産も買えないように規制する法案が提出されるみたいですよ。成立しても裁判で争われてどうなるのか分かりませんが。

一党独裁じゃないメリットでしょうな。

>>2232 eマンションさん
住宅価格は下がるだろうけど、その金利になると中小企業潰れまくってカオスになるよ。

転職できる優秀な人なら関係ないけど。

先日の不動産情報で江戸川区の清澄白河駅５分の２ＬＤＫ？５４８０万円で１年経っても売れず結局３７５０万円で１年半後売却できた話しがありました。
この間値下げ１７３０万円だったと。現在の中古市場の価格　要注意！坪単価と周辺価格要チェック。　ババつかまないよう焦りが一番悪いですよ！！

>>2244 マンション検討中さん
それ、相当古いのでは？
築20年以内であれば、さすがにその値下げはないでしょう

>>2245 eマンションさん

暴落煽るのは売り物欲しい業者だろうね。

え？業者としては低金利で限界ローンで組ませて高額物件売り飛ばしでしょ
ここ数年やってきたことを続けたいわけ

マンションが暴落したらみんなハッピーなんだし、早く住宅ローン金利を10%にすべき！

実需ファミリー層狙いの小中学校近くの2000万以下物件は管理怪しくても速攻売れてる

2000万以下でファミリー物件って時点で却下だなぁ

マンションが暴落すれば全て解決
ロシアだって侵攻止めるかもしれないし、
ビン・ラディンとトランプが一緒にサウナを楽しむかもしれない
マンション価格高騰はこの世の乱れ

それだけ実需が買えなくなってきてる
トリクルダウンの欺瞞の終焉
あとオール電化・電気温水器物件は避けられる

床暖や浴室暖房乾燥も選択肢から消してもいい心境になってるよ
電気代3割増しは厳しすぎるしガス代だって今後どうなるかわからない
マンションは戸建より寒暖の心配少ないし

>>2253 マンション検討中さん
浴室はRC造窓なしだとないとカビません？

>>2244 マンション検討中さん

清澄白河は江東区じゃない？

>>2255 口コミ知りたいさん
治水に難があるということでしょうか？

>>2254 通りがかりさん
暖房まではいらないかなと考えました

今マンションを買う適齢期の層ってキッツイ。
今後は緩やかに下落だろうし、完全に高値掴みだ。
上がっていく資産のマンションならローンも頑張れるが、下がり続けていくマンションのローンを払い続けるのは苦行であろう。

>>2258 eマンションさん
下落すると思うのであれば、子育て世代は、買わない選択もありますね。
定年間近に購入でしょうか。

光熱費も食費も修繕費も上がるんだから物件が低くないとやってけないよ

無理してギリギリのローンは嫌だね。
夫婦ペアローンなんて更に嫌だ。
まぁオッサンは縁がなく1人だけど。

金利上昇に伴い株価下落、株価に連動して、半年遅れで、不動産価格も落ちるので、2割から3割りくらいは、数年で落ちてきそうですよね。。。

>>2262 坪単価比較中さん
先行してローン金利が上がり、景気後退でボーナス削減など収入が減ります。

>>2262 坪単価比較中さん

いや、それでは済まされず、半額セールは間もなく来ますよ

大手仲介・大手デベは軒並み好調。
リノベ業者はやや売り急ぎ傾向。
建設業界はコスト増と働き方改革の影響
あるものの一部除き好調。

管理や仲介を断られて売ることすら
出来ない方が出始めています。
条件悪い物件は管理会社も手を放しだしていますので、
全く売れなくなります。

なので全体は暴落しませんが、
値段があがるものと暴落するものの二極化します。

たしかに所得は減りそうですよね。経済が正常化して良いのですが。暮らしが苦しくなりそうです。

半額まで行きますかね。結構抉るとは思うんですけどね。都心でバブルの時は4割り位下がったイメージなので、最高いくかもですね。

>>2266 匿名さん

もうすぐ半額セール
楽しみ

>>2265 周辺住民さん

ひたすらreitは空売り

暴落する前に業者買うからみんな買えないでしょ

中野と杉並が局所的に暴落してほしいです
中野と杉並だけ住宅ローン金利23%で
オッサンは安住の地がほしい
55平米2LDK4000万、駅徒歩5分の7大デベ物件築20年以内で
事故物件でも構わんですたい！
バッチこいや！

>>2269 周辺住民さん
量が多過ぎますし、さらに落ちる可能性あるから、業者も怖くて手が出せなくなりますよ。

>>2271 匿名さん
それならみんなも手出せないでしょ

実需で一定数は買っていくと思いますけど、多くは控えると思いますよ。

バブル期よりも今の方が実需が多いと思うのだけど、違うのでしょうか。

>>2274 匿名さん
それであっていると思いますよ。

>>2275 匿名さん

暴落の波はやばい

気がついたら、かなり落ちていたんだけどという状況になると思います。

暴落希望多すぎて逆に値上がりしそう。笑
バブルはみんな上がると思ってたから。
みんなそんなに蓄えてるん？

このスレ2008年に立てられたのね。その方ってその後どういう人生歩んだのか単純に興味ある。

暴落したらみんか買えなくなるけどいいのかね？
自分だけは買えると思ってるんかな。
うける。

先日内覧したら仲介業者さんから　「あの物件、売り主が動き悪いのでリストから外す（売却中止）のでどうしますか？！」と連絡があり　購入を焦らす商法対応がみられましたので皆さん注意して下さい！！　７～８か月売れていない中古物件で坪単価ぼったくりでした。この物件面で億ション？？？？？？　何考えているんだと思いましたよ。　売り主居住物件って　生活環丸出しで商品イメージ悪いですね、、、億ションの面していないし、、、、
　

>>2280 マンション掲示板さん
暴落すれば現金で買えるじゃん

長い間掲載で消えた物件て売却中止もあるんですね
寝下げればいいのに
たまに賃貸の方に出てるけど

庶民には買えず、親からの援助や相続じゃないとマンションは買えない時代ってキッツイな
やっぱり政府が国として対策してほしい
住宅ローン減税ではなく、そもそもの価格が高すぎる
いくら低金利って言っても、長期間のローン返済に不安があり、買っていない層もかなり多いんじゃないのか？

政府が介入して、マンション価格を下げたとする。
今後も同様のことがあるんじゃないかと不安になって購入をためらう。

最近自分のチェックしているエリアの中古物件が増えてきた気がする。
まだまだ高いけど、2割引くらいで交渉してみようかな？

>>2280 マンション掲示板さん
一定数購入される方はいると思いますよ。

>>2280 マンション掲示板さん

なぜ買えなくなるのでしょうか。

内覧時、売却主もいらして　この価格で売れたら売却するけど、、、　無理して売ろうと思っていない発言がありました。築２２年でこのリフォームで億ション？？？管理体制は凄く良かったですが　価格と面構えが合致していなく　こちらも見るだけ物件と思いました。

>>2289 マンション検討中さん
チャレンジ価格多いですよね。
中古本当にいいの出ないですね。
新築の方がいいですかね？

>>2284 eマンションさん
都心は億ションが今や定番ですが、、金利が安い安いと言ってパワーカップルとやらが億ション購入していますが、元本１億で連帯保証人の住宅ローンは、大大大借金で人生狂わすので止めるべきです！！身の丈に合った家選びしましょう～。そうすれば人生一杯チャレンジ（学び直し＝リスキリング、海外留学、セミリタイア、起業等）楽しいことがありますよ。若い人に億ション一戸購入でそのチャンス捨てて欲しくないです！　　

>>2288 マンコミュファンさん
現金なら買えると思いますよ。
フルローンとかは厳しくなるんじゃないですかね。

>>2291 マンション検討中さん
買えない人たちがチャレンジ出来ない人たちにも見えますけどね。
周りで買ってる人達は買ってから、独立してもっと稼いでますし。
ペアローンも今厳しくなっててみんなが組めるわけではなさそうですよ

>>2289 マンション検討中さん
この流れに乗じて稼いでやろう、って売主さん
結構いますね。売れる物件は表に出た瞬間売れてますが、
HPとかずっと残っているの結構ありますね。

>>2284
別に買えるでしょ。三郷のマンションとか、若い夫婦にお勧めですよ。

ザ・パークハウス三郷　価格と間取り　第一期平均坪単価約220万円　この価格に何の説明がいるのでしょうか　おすすめです！！ | マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/?p=48409

２３区内に住もうと思ったら、親が元から住んでいてそれを引き継ぐか、親から援助してもらって高額のマンションを買うしかない、
２３区はもともと人が多くて空いている土地なんてそう無いんだから、そこに割り込もうと思ったら、それなりの手段が必要というだけで。

>>2295 坪単価比較中さん
三郷は嫌でござる。
中野か杉並でその価格希望です。

ネットや週刊誌程度の情報だけど、マンション価格は下がらないって記事が多いですね。
でも実態としては中古物件は確実に増えてるように思います。
ペアローン組んでる夫婦よ、離婚してしまえ！
マンション安値で手放してしまえ！
全てのマンションよ、4割暴落してしまえ！

>>2292 周辺住民さん
自分は現金で買える物件を探します。
諸経費等考えたら4500万くらいで買いたいけど、
希望するちゅうこq物件は6000万弱。
42平米1LDKで6000万なんて気が狂っとるとしか思えません。

>>2297
原価の上昇が新築の価格高騰を生み、それが中古価格を押し上げているからね。
原価の下落が期待できない以上、下がらないという観測は正しいんでしょう。

ただ都心は外国人・中国人の投機買いが目立ってきて、買いが買いを呼ぶバブルの様相を呈してきているので、
彼らが去れば４割とは言わないけど２割くらいは下がるかも。

問題はそれがいつ発生するのか、そもそも近い将来にそれが発生するのか、だけど。
外国人だから、国内の金利政策の影響はあんまり無いし。

>>2297 通りがかりさん
下がらないですね。土地はオリンピック前から高止まりですし、
纏まった土地の出回りも圧倒的に減ってます。

中古MSはみんな買わないようなものばっかり増えてて、
いい物件は増えてないのが実情ですね。

暴落すれば欲しい物件も下がると思っている人多いけど
新築供給数も減って、競争も激化するので
期待しすぎない方がいい。

4割暴落するマンション＝そういう物件
欲しいマンション＝それなりの価格

>>2298 マンション検討中さん
42㎡１LDK　6000万円で賃貸どれくらいで出ていますか？
エリアによっては気が狂ってるけど、都心なら結構ありますよね

賃料18万円　年216万円　価格6000万円　利回り3.6％
もし物件価格4割下がったら
賃料18万円のエリアを11万弱？
現実的ではないですね。

>>2301 周辺住民さん

22万ですね。

全てのマンションよ6割暴落してしまえ！
マンションさえ暴落すれば、少子化も地球温暖化もまるっと解決！

オッサンは安住の地がほしいだけなんだ！

>>2303 マンコミュファンさん
賃料22万で6000万円なら少し高いけど
妥当なラインですかね。
4.4％だし売れそうといえば売れそう。

22万で借りる層ももういない
賃貸も高額物件はずっと決まってない

真面目にみんななんでそんなに金持ってるんだろ？
大多数はローンギリギリ生活なんてしてないだろうに、格差社会ってやつなのか？
家で8000万とか、生涯年収の1／3じゃない。
買えるわけない。

>>2306 マンコミュファンさん

パパ活月１千万とかいうニュース見ると、アベノミクソの末路としか思えないよね。
爛れた世界に金が集まる世の中、一般庶民はジリ貧。嫌な世の中ですよ。

>>2305 通りがかりさん
湾岸住んでますが、ファミリーの賃貸で30万とか一般的ですよ。

>>2293 周辺住民さん
ペアローンできなくなっているんですか。。。それは、下げそうですね。

>>2308 匿名さん
西新宿高級マンション　ガラ空きですよ。月額家賃４５万～１５０万円クラスですが、、、

自分の希望設定で新築検索すると動きが鈍くなってる
人気物件はすぐ売れてるが今ひとつな物件は苦戦
2024問題で中古出回り待ちで様子見、比較してるからかな

>>2310 マンション検討中さん
そもそもの家賃が高い気もしますね。。。あのあたりだと70m2で35万くらいが適正かと勝手に思ってます。（笑）

>>2312 マンション検討中さん
金利のYCCが正常化されるかどうかが、一番大きな様子見の原因ですよ。
2024年問題と金利が上がるとかなり冷え込むと勝手に思ってます。

金利が上がります。
都心マンションどこまで暴落しますか？
本当にわかる人教えてください！

>>2315 マンション検討中さん
長期金利1%上がると、たぶん日経平均が24000円位になるので、頂点を去年だとすると、2割くらいは下がってくるかと思いますよ。タイムラグあるので、半年単位後になりますが。日経30000円が昨年9月位なので、半年後の今は一番高くて、これからざっくり1割りくらい落ちて来て、金利が上がると、さらに、その半年後に1割くらい落ちるかと。チラシの裏程度のご参考まで。

>>2311 名無しさん

その2～3年後までの家賃に加え金利上昇で月の支払い変わらなかったら家賃分だけ無駄。
基準金利上がったらそもそも与信が通らないかもよ。
現金で買うなら別だけど。

>>2317 検討板ユーザーさん
それくらいで、与信に通らないなら購入すべきではなかったということでしょう。

6割ｗ　さらっと割合増やしてるｗ

>>2320 マンション検討中さん
これは2303のオッサンさんへのレスでした。

金利は関係ない。
現金で買うやつは5%いないから。
気付けないやつは一生そのままだぞ

いや金利上がった韓国も中国も暴落してンですわ

暴落してるから安く買えるとは直結しないよ。
安く買えるのはごく一部。
買えるのは選ばれた人だけだよ

コンビニで肉まん買うわけじゃないからね。
不動産は買いたくて買えるものじゃないし

今起きていることはマンション安くなったら買うということではない

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

不動産は買いにくいから米国債買ってますわ

中古でいいんだ、中古で！
政府は外国人の不動産購入に新たな税を義務を課せ！

築古マンションは全て強制です立て替えさせろ
そうすりゃマンション用地も確保できる
建て替え費用払えない高齢者は公団辺りにぶっ込んでおけばいいだけ

それに朝っぱらからゴルフバッグ持って中央線乗ってんじゃねーよ
こちとらテメェらの年金のために早朝出勤してんだよ
邪魔なんだよ、そのバッグ
ボール打つ代わりにジジィどもでお互いの身体でも打ち合ってろよ
年金にしがみついて一等地のボロマンションに居座るような奴らは、多摩川の河川敷にでもダンボールハウス建てて住んでりゃいいだろ
そこどけよ、マジで

>>2320 マンション検討中さん

値段つけてやってるだけでも良心的でしょう。
本来であればマンションに住んでる層全て高尾山にでも住ませておけばいいってのに。

暴落してしまえ
暴落してしまえ
暴落してしまえ

さて、もうすぐ職場
今日もお仕事頑張りましょう！

>>2329 マンション検討中さん
私もです。
不動産下がったら米国債も下がりますかね。

>>2335 eマンションさん
日本の不動産と米国債にどんな関係があるのですか。

>>2336 匿名さん
関係出にくいもの探してるんですよね

米国債は金利上昇で価格が下落傾向はしばらく続きそうです。
最後まで持っているのなら良いのですが。

先週の週刊ダイヤモンドは『バブルでも失敗しない！不動産購入＆節税術』特集。

>>2339 マンション検討中さん
今ってバブルとして見といていいんですかね。
暴落したとして、株式も期待できない場合何がいいのか誰か教えて！

>>2335 eマンションさん
不動産とはあまり関係ないですよね。でも金利上がれば、どっちも下がりますよね。
自分は生の債券は持ち切る予定で買っていて、etfは金利下がって値段上がったら売っても良いかもな、くらいで買っています。

明日起きたら不動産価格8割暴落してないかなぁ

建築資材の高騰ガーとか言うけど、戸建ての上昇率がそんなでもないのに、マンションの上昇率だけおかしいのはそれが理由ではないって記事を最近見ました

>>2340 名無しさん
今は、米ドルの国債が良いですよ。

>>2344 匿名さん
ありがとうございます！

>>2343 マンション検討中さん
単純にお金持ってる人が欲しくて払うから値段が上がるってことでしょ
欲しい人が少ない戸建は材料費高騰分も上げられない、、
需給の問題だと思います。

>>2343 マンション検討中さん
都市部ではマンションが、地方では戸建てが多いと推測できます。
地方は都市部に比べて住宅需要が少なく、収入も低くなります。
したがって、価格も抑える必要があります。
リノベで価値が上がるのも都市部で、地方では戸建ては消耗品です。
土地代も地方は基本下落ですね。
都市部のマンション以外は将来の資産性が期待できないということかと思います。

2LDK以上の中古マンションの内装写真見る時、下駄箱に女物と男物の靴があるのを見ると、心の底からザマァ見やがれと思う自分が好き。
離婚おめでとう?

>>2348 検討板ユーザーさん
広い部屋に引っ越すだけじゃないの？

>>2348 検討板ユーザーさん
もし想像通りだと、家のどこかにけんかの後のキズとかがないか心配になりますね。
家を買ってもゲンが悪いとかいろいろ気になって大変そうです。
こういうことには無神経がいちばんです。

郊外は適正に戻り始めた？

ジリ下がり

全てのマンションよ、暴落してしまえ

>>2353 マンコミュファンさん
自己紹介？