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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
親から購入反対くらってます。
今は慎重に考えた方がいいと。
実需なんですけど家賃も勿体無いし購入は郊外でも高いし詰んでる。。
待った方がいいんですかね?
実需なら買うか借りるか親に寄生するか選ぶしかないですよね
親が寄生してもいいから購入は待てと言ってくれるなら
待ってもいいと思いますよ
同居して、家をあげるから、面倒見ろということではないでしょうか。
価格が高すぎるから今は真剣に考えた方がいいという感じでした。
円安で外国人の購買もあるし高くなってる&金利も読めないからとのことで。
迷ってるなら一旦やめた方が良いよ。「買えなくなるぞ」とか「家賃が勿体無い」とか言ってくる奴は99%業者だから無視。
「これを買わなかったら一生後悔する」って誰にも言われず思えるようになったら買えば良い。相場ではなく自分の問題。
毎月のローン支払い額と家賃だけを比較してもったいないとか考えるのではなく、
マンションをを所有すると固定資産税、管理費、修繕積立金がかかり、
クーラーとかトイレとかが壊れた場合などは
賃貸と違って修理代は自分で払うというところまで含めて
比較しないとなんですよね
個人的には、若い人ならしばらく賃貸住まいで貯蓄を作り、
年配の人で資金があるなら多少高くても買うという選択でいいんじゃないかと思います
>>4008 匿名さん
30前半子持ちです。
個人的に賃貸探してみても3ldk20万はするので35-50年は住み続けるなら固定資産税や管理費、その他リフォーム代もろもろいれてもお得な気がするのですがどうなんでしょう?
賃貸だと何も残らないかなと思っていて
無理をして値上がりのスケベ心を持って買うのは今は危険
堅実な計画で実需として買うならいい物件があれば買えばいい
>>4010 マンコミュファンさん
比較サイトなどでも言われているように、家賃とローン完済額がほぼ同じケースでは
ローン完済するまでの期間にかかるコストはほぼ同じか
賃貸のほうがやや安く済むという程度ですから
ローン完済後も住み続けるなら分譲のほうがお得ということになります
ただ、賃貸であれば貯蓄がなくとも備付けの備品(クーラー、トイレ、お風呂など)が壊れれば
大家さんが費用を支払って直してくれますが、
分譲であれば専有部分の修繕は毎月支払っている修繕積立金の対象外ですから
それとは別に貯蓄しておかなければ直せないというリスクなどもあるのです
ですから分譲を選ぶのであればそれなりに貯蓄をしてからのほうがいいと思うのですよ
東京ですが1ldk、18万で借りてました。
今は3ldkの分譲マンション購入して住んでます。
一時期貸してたことありますが家賃月32万で貸せました。
気に入った中古物件があって 一旦購入者が現れて掲載から消えた時、落胆と心残りでした、、、でもその方が訳あってか(ローン通過出来なかったのか??)出戻ってきて 直ぐに担当業者さんに価格交渉していただき成約に至りました。 やはり欲しい物件、特に中古は一つとして同じ物件がないので これだっと言う物件にあったら購入すべきです。他人が何と言おうとも!!
平成バブルの方がまだ健全だった。あの頃は本当に価値が上がる要因が多数あったからこそ企業が購入して、資金力の劣る個人は打つ手無く郊外に行き、結果として都心が空洞化した。単に政策に潰されただけ。
今は業者が資産性やインフレというキーワードで情弱な個人を釣ってる相場。企業が参入しないなら当然天井も低いし、給料が上がらないのに値上がりし続けるなら都心の人口は再び減少するはず。だけど今後も増え続けるっていうのはそういうことだよね。
自分は暴落の気配をひしひしと感じています。
中古物件の飽和。まずはこれから始まります。
売りたくても売れない。だから値下げ。
当たり前の理屈です。
ただし、やはり都心部は強い。この辺は落ちないでしょう。自分はそもそも狙ってないので気にしませんが。
それに給与は上がってますよ。中小でも。
しかしそれこそがトリガーなんですね、金利引き上げの。
インフレはあれど給与が上がっているか見極める必要があるってのが緩和維持の理由です。
だとしたら、給与が上がっているデータが出てしまえば、緩和をやめないわけにはいかないのです。
さすがに庶民をこれ以上締め付けたら暴動が起きてもおかしくないでしょう。
庶民は既に地方都市の4000万台5000万台のマンションを物色してます
実需であれば利便性のいい駅近の条件だけあれば今後生活に困る可能性は低いですからね
都心部は超富裕層と外国人投資家にくれてやればいいですよ
金利上がるなら変動より固定にしておいた方がいいですかね?
不動産の営業さんは固定は債権に連動しているから上がるけど変動は景気が良くない限り上がらないから上がらないと思うよとのことだったのですがどうでしょうか?
ワーストケースはこの高い市況で買った後金利上がり、自分だけ高掴みかつ金利アップのせいで借金増ですね。。5-6年前に戻りたい。
その時は独身だったから買うつもりもなかったんですが。
>>4020 通りがかりさん
トータルの借金額を最小限に抑えたいなら経済についてしっかり勉強する、
借金額を確定しておきたいなら固定金利、
とりあえず今の借金を低く抑えたいなら変動金利
のいずれかの選択になると思います
金利が上がると言っても今の固定金利よりも変動金利が高くなるかどうかは
今後の日銀の金融政策次第だから分からないのですよ
私でしたら今の状況が不利だと思う時は貯蓄してから後で買います
>>4020 通りがかりさん
いつ情勢が変わるかわかりませんからチキンレースですよね
5年経ったとき買わなくて良かったと思うのか買ってれば良かったと思うのか
ただお隣さんの中国韓国に比べるとまだまだ日本は安いですね
>>4018 検討板ユーザーさん
国の税収入過去最高の70兆円越えで この物価高で消費税の伸びが凄いとは、、、。
都心は路線価も上がっているし 固定資産税も上がりますね。
韓国はもともとバブルになりやすい特有の賃貸制度「チョンセ」あるから全く参考にならない
暴落の
気配はすれど
未だ来ず
暴落は目と鼻の先に
キャンセル住戸のメール来た
暴落くるー?
暴落待ちの人って、自分のことを高値掴みしない堅実だと思ってそうだけど、暴落時に買える人はかなりギャンブラー気質だと思うよ。
もう暴落待ったなし
在庫の山
ニュースでアベノミクスの日銀を抱え込んだ虚構経済と円安についてやってました
もう終わってくれ
実体経済を伴わずに人間が故意に作り上げることで良くなる景気は確かに虚構経済と言えるんだけど、
事実確認もせずに○○が言ったことなら正しいはずだと考えることも虚構だからね?
今の人間は虚構がなければ生きていけないんだよ
希望的観測ばかりで東京はどんどん値上がりしてますね
新築の三田ガーデンさんが一気に平均押し上げた印象が強すぎるだけで、庶民の中古物件は下がり出してるよ
セレブ物件は下がらず、その他は下がる
下がるペースとどこまで下がるかが今の焦点
>>4041 通りがかりさん
仲介業者からの意見としては一般個人は融資きつくなったか鈍いね。
自分の物件は高く売れると思ってる中古売主多いのもやっかい。
全体上がってるけど全員が高く売れるわけではありません。
いい物件持ってる富裕層はあんまり売りに出してないし
むしろ買って資産増やしている。
新築少ないしこれからもっと減るからかな。
これだと一般人まで物件回っていかないよ。
>>4043 周辺住民さん
富裕層が買うような物件なんてどの時代でも高くて手が出ないんだし、正直どうでもいい
何ならもっともっと上がって欲しいくらいだ
城北や城西が落ちてくれればそれだけでいい
>>4043 周辺住民さん
そういえば今日こんな記事がでてましたよ
https://toyokeizai.net/articles/-/684722
個人向け住宅ローンは低採算事業だから削減する方向に進めているようですね
中古、郊外強気が落ち着いてきましたね
駅微妙距離強気も下がってほしい
>>4050 口コミ知りたいさん
貸出先というのは住宅ローン以外の個人や中小企業への融資のことですね
高採算事業はそれとは違うもので、成長市場への投資のことのようです
確実にはいる手数料のようなローリスクローリターンとは違って
成長市場はハイリスクハイリターンですからね
今の銀行に貸出リスクを正しく見積もる能力あるのかな?ハイリスクな高採算事業!とか言ってスルガ銀行の二の舞を演じるだけな気がする。
>>4057 匿名さん
みずほなんて、もうボロボロ。やることなすこと裏目に出そう。
ソフトバンクと心中だ。住宅ローンすら運営できないんじゃないの?
いま週刊文春で話題の、木原の兄さんが社長やってるんだから、お察し。
だから、お兄ちゃんの方の、木原正裕 社長さまのことだよ。
一人で、官房副長官 と みずほフィナンシャルグループの総帥を
同時にできるわけないだろ。
まあ、兄弟で双方をやってるのが、事実上の利益相反なんだけどね。
同時に頂点に登って、転落するんだから、まあ、歴史に残るだろうね。
だからいってんじゃん。不動産を買い逃したくらいでメソメソすんなよ。
今が一番面白い時なんだって。
おまいらの爺さん婆さんは安定期を生きたけど、
何も理解できずに死んでったのさ。
上がりますよ、金利
こうなると50年ローンやな。
中古下がってきたああああああああああん
今2400くらいの中古、2019年では1700とかだった
せめてこのくらいまで戻って欲しい
3割下落か・・・狙っている人多そうだから結構厳しいね
大丈夫
下落を狙っている人のほとんどは、下落局面では買えません。
株で、底値で買って高値で売るができないのと同じ。
暴落したら自分のマンションも下がるだろうけど、もっと良い部屋に買い替えできる可能性が出てきそう。
>>4068 口コミ知りたいさん
今
自宅3000万 良い部屋4000万
3割暴落
自宅2100万 良い部屋2800万
今自宅を売るなら暴落後に良い部屋を買えるけど
暴落後に自宅を売っても良い部屋を買えないのですよ
>>4071 マンコミュファンさん
そうなんです。もし暴落すると一次取得だけでなく買い替えでも支払い金額が減るんです。
でもそれこそが暴落しない理由だそう思います。
だってちょっとでも下がれば買える人が沢山出てきちゃうのですぐ売れちゃうんです。
ああなるほど、差額を支払えるだけの貯蓄があることが前提なわけですね
>>4074 マンション掲示板さん
インフレが収まるということはお金自体の価値が上がるということなので
理論上は全て物の価格が同じように下がるんですよ
でも実際、良い部屋はあまり下がらないですよね
少し下がったところで速攻売れてしまうから下がってないように見えるだけなんでしょうけど
平均3割下がったとしたら、いい部屋は3割も下がらないだろうけど、
悪い部屋は3割以上下がりそうですよね。
極論ですが、いつでもいいのでいい部屋もっておくことが正義なんですかね。
都心が今より1割でも下がれば買いたいよ。
さがれーーーー!!!
YCC修正は無いな
日銀会合「全会一致」崩れる兆し YCC修正で割れる意見
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB135740T10C23A7000000/
中国が下落始まりましたね
いよいよですよ
>>4084 マンション検討中さん
資本主義を理解できない国のオカラ物件とごっちゃにしてまで
暴落だと言い張るんだ。
元々、共産主義経済なんてものは存在しない。
対立軸を作り出すために共産圏の経済専制にネーミングをつけてるだけなんだよ。
まあ史上最悪の超大国がもう滅びたんだから色んな影響はあるだろうね。
その影響で、日本のなんも考えてない皆さんが余裕綽々で素敵な家を持てるんだろうか、それとも逆なんだろうか、まともな人は察しがつくよね。
晴海フラッグに申し込み殺到。
積み残しと転売がかなりでるから、こりゃしばらく上がるな。
>>4089 eマンションさん
大手デべさんは、この晴海フラッグ転売はスルーするよう、、転バイヤーに正面からかかわらないようにとお達しが出ているらしいですよ。裏はわかりませんが、、
>>4090 マンション検討中さん
抽選物件でデベがお達しなんて出すわけないだろ。
デベになんの得がある?
そもそも中古流通にデベは関わらない。
グループの販社だけ。
晴海フラッグ転売は、一瞬だけ住民票移して住んだことにして、自宅売却3000万控除で転売益税金ゼロにしたい個人と、そんなの通すわけねえだろ短期譲渡所得たっぷり払いやがれ の税務署との戦いが熱くなりそう。
上の人の言うデベは間違いで、この問題で大手仲介業者が警戒してると言いたいのではないか。
住環境が不便なら転売するにしても安いからという理由でしか売れなくないですかね
将来的に交通の便が良くなる計画でもあるなら別ですけど
安いという理由だけなら転売する時も安くないと売れないと思ってたんですが
地下鉄直結の計画があるんですね
なら不便だからって理由すらないわけだ・・・それは転売屋が群がるはずだ
晴海みたいなデベロッパー主導で作られた新しい街ってどこも同じような街並に同じようなマンションとショッピングモールがあるだけで、面白みが全く無くて全然住みたいと思えないんですよね。
安いから含み益が美味しいと言っても、利益確定するには別の家を買ったり引っ越したりしないといけないわけですし、しばらくはつまらない街に住み続けないといけないしで、言うほどおいしいか?と思いますね…。
>>4099 匿名さん
地下鉄開通は2040年以降だから現状はまだ不便だよ
あそこは立地仕様考えたら1億相場の部屋が7000万前後で販売されてた
確か販売価格決めたのがオリンピック前だったから販売時で相場と大きく乖離して激安になった
でも抽選最大倍率100倍超えもあったし宝くじと言われてたね
>>4101 マンション検討中さん
東京湾はその形状から津波はあまり大きくならないので被害はあまりないかと
液状化対策もだいぶしたようなんで道路陥没とかマンホールが飛び出るとかなさそうですよ
液状化の原因は埋立地だから、ではないからね。
地盤改良が適切に為されてるか。
ディズニーも駐車場は液状化で波打ってたが遊戯施設ある園内は安全面から地盤改良しっかりやってたから液状化してない。
>>4107 マンション検討中さん
専門外の人が想像するよりも、専門家の方が状況はよく分かっているんで
地盤の改良を行ってから開発行為をするようになってきてるんだよ
闇雲に心配するより勉強して知識の更新をちゃんとしようよ
それでも専門家より自分の感のほうが正しいと思うなら
そもそもこういう場所を選ばなければいいだけだよ
湾岸は局所的に災害に強そうだけど、湾岸周辺がやられて結局陸の孤島になったりしない?
今更湾岸地下鉄構想が本格化するからと言って、もう44の私には何ら魅力にはならない。
開業と同時に引退したら意味がない。
引退後は故郷の多摩地区で余生を過ごしたい。
妄想で危険だ危険だと騒ぎ立てる人間は放っておけ
災害に強いかどうかはなんでもいいが、湾岸地区みたいなつまらない街には住みたくない。
高齢者になってからの「便利」は若いころとは違うからね
通勤がなくても移動手段として公共交通機関は必須だし、
道が平坦で歩道がしっかり整備されていて
徒歩圏内にスーパーと病院はないと自力で生活ができなくなる
>>4114 マンション検討中さん
綺麗で便利なのは事実だろうと思いますが、自分の家庭にしか興味がない人が多くて地域として面白みがない印象が強いですね。価値観の問題ですが。
>>4120 坪単価比較中さん
昔からよく言われていますが
都心に住む人の多くは地方からの移住者で
隣にどんな人が住んでいるか知らないくらいに人間関係が希薄ですからね
それを嫌う人もいますが、その方がいいという人もいて
ホント個人の価値観の問題ですよね
隣人やコミュニティーには興味ないけど、街にいろんなレイヤーがあって欲しい。チェーン店だけでなく個人経営の面白い店、新しいエリアと古い路地、そういう重層的構造がある街は1人暮らしでも面白い。突貫で作った街は綺麗なだけで面白くない。中国の新興都市みたいな風景になる。
古い路地を残したままの再開発ね・・・
京都のような元々の町自体が観光資源のような地域を選んだ方がいいんじゃない?
古い路地っていう言い方が誤解されたようですが、整理されてない区画っていう意味ですかね。中野ブロードウェイの隣に再開発される中野サンプラザが同居してるとか、自由が丘の駅前再開発もあえて昭和の自由が丘デパートは残すみたいなイメージですかね。
増改築を繰り返したような雑多な街ってことですよね?
計画立てて税金つぎ込んでまでそういう街を創ろうという自治体あるかな
そんな自治体ないですよ。自然派生的にすることで重層的構造になるわけで。むしろ計画してコントロールすると中国の新興都市みたいになるんですよ。デベロッパーが開発した街は金太郎飴みたいなチェーン店だらけで個人の店が入る隙なんてないわけで。
町ができてから熟成期間が必要ですね。
そんな熟成したところは高価です。
地方の城下町がねらい目かもしれませんね。
熟成した街が高いのはその通りだけど、晴海フラッグを買う金があるなら中古マンションなら全然買える値段だと思いますよ。新築にこだわると無理ですね。
いやー
マンションさん毎日朝から得意の地域ネタで暴落崩壊からのすり替え作業オツカレッス笑
【速報】東京23区の新築マンション 上半期の平均価格1億2962万円で過去最高値 首都圏全体でも過去最高値 ?https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...
暴落、早よ
少子化の影響で今後は定年がどんどん上がっていくことはほぼ確実だろう。
そう考えると、働く期間が長くなる分40年ローンとか45年ローンという形でより期間の長いローンが広まっていき、不動産価格を底上げしていくかもと思う。ただし都心などの人の集まる地域のみ。
>>4135 匿名さん
60代社員に現役並み処遇 人手不足で役職重く
住友化学、給与倍増 村田製は65歳まで維持
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72814300X10C23A7MM8000/
この先給与が上がるのであれば
今より更に価格が上昇する可能性もあるわけか
都心まで60分圏内のマンションは暴落せんよ
調整程度の値下がりはあるだろうけど
実際ネット物件見ても下がっとらんやんけ
下がってないけど売れてもないんだよね
その後賃貸に行ってそこでも高くて借り手がついてない
売れない、借り手がない?暴落すると言いたいだけかと
暴落論者にとって事実なんてどうでもいいことですからね
買いたい借りたいけど高くて無理ってことは
買いたい人借りたい人が存在してるってことですものね
中古マンション見てると、いいじゃんと思う部屋は一瞬で売れて行ってるね。
売れてないのは相場に対して値付けが高すぎる部屋と、首都高沿いでめちゃくちゃうるさそうとか駅からやたら遠いとか何かしら理由がわかる部屋って感じ。
新築は転売屋や海外投資家が入ってるから全然違うダイナミクスで動いてるように見える。
もしかして良いと思う部屋というのは転売的に良い部屋ということですか?
私は実需で中古マンションを見ていますが
良いと思った部屋にはまずお気に入り登録がたくさん入り、
そのまま数か月経過した後に消える(売れる)という感じであって
一瞬で売れる訳じゃないですよ
転売目的だったらライバルに取られる前に即手に入れることが重要かもしれないけど、
実需目的では自分が今後ここで生活するのに必要十分であるかを考えますから
即売れるわけじゃないんだろうと思ってます
>>4149 匿名さん
うちは既に買ってしまったので当面は困らないです。同じマンションの別の部屋も、相場通りくらいの値段の部屋は出て1週間で無くなりました。値付けが高すぎる部屋は数ヶ月残ってますが…。
立地が良くて明らかに相場より安いなと思った部屋は1~2週間で消える。
再販業者がキャッシュで買ってるパターンもある。その後リノベされて2000万上乗せされて再掲載されてましたが、それでも売れてた。
10年前から暴落待ちの人おる??
待ってて安くならないからしびれを切らして高いものを無理して買うか
諦めて現状の住まいで我慢するかしかないんでしょうね
>>4160 匿名さん
資産価値の落ちない都心人気中古物件は、なかなか手離すオーナーが相続等でしか売却しないですよ。当方も去年方角と階数が悪い(前にビルが建っている側)の物件内覧し 反対側が出るの丸一年待ちましたが 一切でませんでした。それよりか坪単価がさらにアップして、、、。資産性が落ちない修繕費と管理がしっかり貯まっている物件は、動きが早い。
金利上がれば終了な話
金利が上がる状況になればマンション価格は下がりますから
それはそれでありがたいですよ
持ってる人は買わない選択肢あるけど持って無い人は住宅ローンの返済期間がどんどん短くなるよね。ま、自己責任だけど。
>>4165 通りがかりさん
ある経済誌で 新築マンション2010年あたりがピークで 現在その1/3の供給数ですって!!理由は、利便性の良い用地獲得が出来ず(既存古屋の地権者にネゴするのに最低でも5~10年かかるらしい)そして、ウクライナとエネルギー高、資材の円安等、、、天変事変起こらない限り 都心5区人気エリアの価格維持はそのままだと思います。
>>4170 マンション検討中さん
適当なこと書き込んじゃいけないよ。築何十年だろうが、銀行は裏をとってるから、まともな物件であればローン組めるんだよ。新耐震とかああいうのは耐震補強工事とかの利権が主目的で、実際の強度は別物なんだよ。買ったことねえだろ。
>>4168 匿名さん
そのとおり
現金買いできるならまだしも、人生は有限なのさ
俺は寂しい1人者なので、この点だけは恵まれてる
そこそこの2LDKくらいまでなら十分に現金買いできる
資産運用していてよかった
「昔の不動産が安い時代に投資したかった」って人結構見るけど、なんで東南アジアのの首都圏に投資しないのか意味分からない。中国の上海とかシンガポールで不動産価格が暴騰してきたの知らんのかと。ベトナムなんか外国人でも不動産持てるのに。
法改正の解説で事例として挙げられるのは1億程度の物件ばかりだけど
3憶超える物件ではどのくらい相続税が上がるんでしょうね
誰か試算してみてくれないかな?
今週も暴落しない妄想が語られるのか
>>4178 マンション掲示板さん
まあ中国の暴落の原因は国策で、しかもそれが出された原因は「不動産が一般人には手の届かない価格になったから」ですけどね。暴落してもまだ高いし・・・。
植ちゃんが零してたようにサプライズでやるっきゃないっしょ
>>4183 評判気になるさん
高い安いの判断は平均年収とか一人当たりGDPとの比率で見ないと意味無いですね。
日本の場合は平成バブル以降ずっと横ばいだから価格が高騰すれば単純に買い難くなりますが、
中国は(嘘か本当かは別として)一人当たりGDPは名目も実質も右肩上がりで増えているので、2010年との比で見た場合には半額に下落しているくらいのイメージです。
日銀、ycc修正あるぞ
これでマンション相場が下がるものではないが、上昇圧力は確実になくなるだろう
そして長期金利が上がれば必然的に短期も後を追う
来年暴落あるぞ、諸君
ここ数年で変動金利で買っちゃった人、
人生大丈夫なんだろうか?
yccキターーーー!!
円高キター!
2ヶ月位時期ズレたけど金融機関の予測レポート通りですね
今後2年間でマンション相場25%落ち
買えない人は、より買えなくなるだけで
都心は上がり続けないですかね?
>>4196 マンコミュファンさん
都心はね
でも、他の人も色々言ってるけど、
都心なんて元々買えないんだよ
だからいくら高騰しようがどうでもいい
城北城西は特に落ち込むだろうな
中古下がれーーーー!
債権安でまたサーキットブレーカー発動の可能性とか、
あとやはり日銀の評価損が膨らむ。3月末に1571億だけどさらに伸びていずれ債務超過になる
来ますよ暴落が
>>4203 マンション検討中さん
実需についてはバブルで価格が上昇しているのではなく、需給がタイトで価格が上がっている面が強いので、相場下がるのは余り期待しないほうがいい。
下がるのは投資目的や郊外築古中古だけだと思います。
巷では希望的観測で溢れていたが、日銀に梯子を外されちゃった。変動金利組が怯える日々がスタートした。
金利は上がる。
住宅ローン控除もいつ廃止されるか不透明。
もし金利アップによって
マンション価格が下がるようなことがあったとしても、結局買える物件は変わらないような気がします。。
また、7月7日の記事でしたが、
「今期から建築費の上昇負担が本格的に反映されてくる。」と出ていましたので、
新築は当面、価格に転嫁されて緩やかきもしれませんが、まだ高騰するかと思います。
yccの事実上形骸化によって間違いなく固定金利は上がる
変動はいつ影響出るか分からんが、少なくとも新規購入意欲は下がる
なぜなら今変動で買う猛者は少ないだろうから
やっとマンションの買い時が来ましたね!!!
僕の現金予算5500万、
希望物件ただいま6800万
頼む、あと3年で届いてくれ
あれ?
あと3年待てば予算は7000万になるし、
現状維持でも買えちゃうか?
マンションが下がるのが当たり前の時代がくるか。
実需目的の城北城南希望なんですが、今は買わない方がいいんでしょうか?
賃貸なので待ってる間に中古は築年数経ちますし、賃料もかさむなと悩みます。
低金利の今がチャンスです!っつって最近ギリギリで新築買った層売りに出そうだな
直近で新築マンション買っちゃった人はつらいニュース、、、
どんな希望願望を持っててもいいけどさ、
マンション相場は下がらないよ
一度上がった不動産相場ってのは、
そう簡単に下がるもんじゃない
購入は早ければ早いほどいい
仮に将来短プラが上がるとしても、そこに至るまでには相当時間がかかりそう。
それまでの間にもマンションの値段は上がっていくだろうから、短プラ上がってから価格調整が入っても今よりは高いというオチになるように思う。
どっちが希望的観測なんだか
本当にしっかり下がるなら下がってくれた方が国にとってはいいと思うんだけどねえ。東京の不動産が高すぎるのが少子化の大きな要因になってると思うし。でも現実的には難しそうという…
平井のプラウドは第2期ですでにかなり値段下がってるらしいですね
掲示板に価格下がらないとか短プラ上がらないと書いても意味がない。君たちが決めることじゃないから。
YCC修正ないと思って修正きただろ?確実にマンションは崩壊する
長期金利が上がっただけでも大量の評価損出て金融機関が終われば不動産も終わる
本当に都心のマンション市場が崩壊するほど下げることがあったら、ここで暴落を祈ってやまない人たちも例えマンションを買ってなくても景気悪化の煽りで相当な被害を受けると思うぞ。
それでもいいから憎き都心のマンション持ちが大損してのたうち回る様を見たいという強い想いがあるんだろうな。
と、変動金利購入勢が妄想
35%暴落は覚悟だな
マンション相場は下がらんよ
経年劣化で根が落ちるだろうけど、それは相場とは言わない
基本的に都心まで通勤90分圏内の駅徒歩10分物件は価値は保たれるよ
下がったら買おうという人がいっぱいいるうちは下がらないよ。金利とか関係なく需給バランスの問題。バブル崩壊する前は「何があっても買わない。一生賃貸」という人が激増していた。榊さんがマンション価格は下がらないと言い出したら下がるかもしれない。
暴落板に必死で下がらない!って書き込みしてる時点でね....
>>4240 ご近所さん
ナイナイ。国内の一定基準以上のマンションは、どんなに若かったとしても、あなたの血管が老化してボロボロになるより、よっぽど長持ちするから心配せんでええよ。
金融緩和で株価が上がって、それに連動する都心の不動産も上がった。
だから引き締めの時はその逆になるって単純な話じゃねーの?
普通に考えて単純なメカニズムだろ
そもそも、ゆるりと下落傾向で上がっているとは言えないのでは?
・物価対比で下がっている
・ドルベースで下がっている
・日本円ベースで上がっている
単に日本銀行券が大きく落ちて行ってるだけで、もうここ10年は下がり傾向ではないの?
円ベースの資産持ってるよりはよいだろうし、知識がなくてもそれなり安全度の高い資産としてはいいと思う。
欧米や東南アジア各国の伸びに比べると日本の不動産は安い。
>>4243 匿名さん
そうならないところが、今回のミソなんだな。
新築中古ともに普通のクズ不動産も、今は調子ぶっこいて上がってるから、
そういうのは下がるよ。当たり前じゃん。
>>4243 匿名さん
金利引き上げするだけで、総量規制とかする訳ではないので金融緩和は継続ですね。
金融緩和継続で金利引き上げしたらインフレまっしぐらですね。インフレって貨幣価値が下がることなので、不動産価格もどんどん上昇すると考えることもできます。
中古在庫増えてて業者が釣り上げてて売れてないってのが現状らしい
誰かが掲示板で下がらない願いを書いてもそれと無関係に金融が終わっていくから意味がないと何度も言ってるんだが、
感情的に崩壊の現実を認めたくないので必死さが掲示板の書き込みの文章になって表れるわけ。前からだけど。
何も論理に基づいていない。
・金利を抑え続けることは無理
・長期金利上昇で国債の評価損が膨らんで金融機関が破綻
・短期金利のマイナスも世界で日本だけ維持できない
・緩和を続けてハイパーインフレなら評価基準そのものが無効
↓
感情的に下がらないと書いても意味がない。Xデーは必ず来るっていうことやね。
東京のマンションが暴落してマンション買った人達にざまぁできる日が来ることを祈りましょう
>>4248 匿名さん
今回は金利を上げてもインフレは収まらないん(世界も日本も)だが、日本は政策金利をマイナスからまだ上げていない。
長期金利が上がっただけでもダメージが大きいんだが、インフレ抑制のために政策金利つまり短期金利が上昇するといよいよマジの崩壊が近くなる。
売るなら最後のチャンスって言う話
売れるか知らんけど
植Pがインフレを過小評価している可能性があるって言ったんだし、これってかなり大きな発言だよ
投資で買ってるわけじゃなく実需なので、多少下がったところで別に構わないんだよな実際のところ。金利が上がると言ってもまともな経済運営であれば数年程度の一時的なものになるはずだし。
本格的な給与水準向上を伴わずに金利だけ高止まりするようなことになるとしたら、それは日本自体がトルコみたいな失敗国家になるということだろう。流石にそれはないように思うし、そうなったらマンション暴落どころの騒ぎではなく誰もまともに暮らせなくなるだろう。
もちろん、給与水準が上がりつつ金利も上がるインフレレジームに入るのなら実物資産があることは基本的に有利に働くはずだろう。
>>4242 購入経験者さん
そこがねえ…
歴史的にはバベルの塔もニューヨークのワールドトレードセンターも崩壊してきただろ?
金融の論理だけじゃなく、最後は物理的にも厳しいんだよねえ…。預言者じゃないけど。
まあ人間の利己心と傲慢はいつの時代も打ち砕かれるわけやね。(と自分が祈ってるわけじゃないぞ)
もし金利が上がって不動産価格が下がるときは都心から下がるよ
地方では水道管が直せないからトラックで配給ってニュースになってましたね
これからはより管理運営状態が見られそう
>>4259 匿名さん
そう思うなら田舎の不動産買っといた方がいいんじゃない?
安い物件は仲介も仕事受けてくれない実情知らないんだろうから。
今後郊外は値段付かないんじゃなくて金払って売却するようになるからね。
人のことをバカバカ言ってる知性のない書き込みが散見されますな笑
そしてマンションは最高値へ
今の時点でマンション価格が上下するかって断定出来なくないですか?少なくともアメリカのインフレが続く限り(侵略戦争が終わってロシアが正常化してエネルギー価格が下がらない限り)金利は絶対に上がるけど、それと不動産価格の上下はまた別の話だと思いますが、どうでしょうか。
エネルギー価格は既にかなり下がってますけどねえ。
むしろディスインフレーションの先端と言えるでしょう。
https://fred.stlouisfed.org/series/PNRGINDEXM
アベノミクスで自爆した衰退途上国に、富裕な国のお金が入ってきているという構図になってきたので、今までの常識は通用しなさそう。
>>4271 評判気になるさん
そうなったらマンション暴落どころか日本に住んでる人全員もれなく大変なことになるので、頑張って生きていきましょう。
案外、田舎に捨て値の家を買って自給自足できるようになっておくと安定して生きられるかもしれません。
>>4272 購入経験者さん
先日アメリカのニュースを聞いていたら、リタイアカップルが、高騰した不動産を売ってしまって、そのドルを証券口座に入れて5%の利子貰って、メキシコ、タイ、日本のような生活費がアメリカの半分で済む途上国を旅行で渡り歩いて、インフレが落ち着いたころアメリカに帰る、というのを始めましたって話があったんですよ。ゴージャスなホテルに泊まってビーチで酒飲んで理想の老後を過ごしながら、老後資金が減らないからとても良いですよと。
為替を意識してYCC修正したのに、一瞬しか円高に振れない訳ですし、日本は色々不可逆的なところに来ちゃったんでしょうね。
>>4273 評判気になるさん
そういうのができるのは相当な富裕層だけですね。
私がアメリカにいた時に住んでいたアパートメントのlandlordが同じような理由で1棟売りして、その値段が日本円で5億円くらいでした。たぶんそのくらいの水準でしょう。それも全米で最も不動産が高騰しているカリフォルニアでの話だったので、大多数の普通の州に住んでいる普通の人たちはそんなこととてもできないはずです。
コロナバブル以降の賃金インフレはありますが、アメリカの大多数の庶民は日本とそんなに変わらないですよ。「うまくやる」チャンスが日本よりは多いというくらいの話です(その代わり日本では考えられないレベルに没落する可能性も高いですが)。
>>4275 評判気になるさん
遊び歩いても減らない程度の資産がどのくらいかは計算すればわかる話ですよ。
5億円 = 357万ドルの5%は178500ドル = 2500万円です。これはちょっと多めですが、税金を考えるとこれの5~6割くらいは欲しいでしょう。つまり2.5億~3億です。
ここで例としてテキサス州ヒューストンでその価格レンジにある不動産を見てみましょう。zillowを適当に検索したところ、出てきたのは例えばこちらです。
https://www.zillow.com/homedetails/109-Stratford-St-Houston-TX-77006/2...
これは明らかに豪邸ですね。アメリカでもここまでの家に住んでいる人はかなりの富裕層のみです。
逆に普通の家族が住むのに十分(あるいは十分すぎる)と思われる家は50万ドル程度で出ています。
https://www.zillow.com/homedetails/227-Knox-St-Houston-TX-77007/976016...
50万ドルでは、利子だけで遊び歩くには心許ないですね。アメリカに戻ったあとどこに住むんだという問題もありますからね。
ようやく経済が正常化に向かうだけ
高騰の終わり
残念のがら今後高騰するよ
都心坪2000万は普通になる
今から買うなら都心一択だよ。
マンションの高騰も終わりをむかえていきますね
中古マンションの値段は明らかに下がってるけど、そもそもクソ物件の売りが多くなってるだけっぽくない?
高値で売れるうちにクソ物件売っ払っちまおうって感じがしてならない
チャイナ系が買ったからって、自分が住むとは限らないわけで。
賃貸投資用が多いんじゃない。
4285
マシな中古はサッサと売れて消えるから、売れるうちにのダメ物件が目立つだけでしょ
すぐ消える中古って実需か疑問なんだよな
しばらくするともう一回出てきたりするし
>>4289 マンション検討中さん
少し前明らかに安いのは一瞬で業者が現金で買ってた。
過去形なのはリノベ転売が売れなくなってきたから。
今残ってるのはそういうの多い。
あと明らかなチャレンジ価格の物件かな
感覚的にだけど、前なら売れてたような良さそうな物件でも駅遠物件(15分とか)は売れづらくなってきてる気がする。
あとこれなんかは古いけど一等地で買う人いても全然おかしくないと思うのに売れ残ってるんですよね。
物件固有の特殊事情があるのかもですが。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_72670540/
こういうリノベ済のってぼったくり感が
>>4296 通りがかりさん
古いのはその通りなんですが、このあたりの地域だと古くても売れてるんですよね。
管理費が高いのはその通りですね。敷地も小さそうですし、もしかしたら既存不適格とかあるのかもですね(だとしたら確かにボッタクリ感が出てくる)。
築古だと電気温水器とかオール電化もあって罠
中古売れず→賃貸にいっても売れ残り多すぎ
建築基準法改正が1981年だから、1969年竣工のマンションなら
確実に旧耐震基準で建てられています
耐震補強工事をしてあれば問題はないと思われますが
戸建てならともかくマンションで旧耐震基準はちょっと怖いって人が多いんじゃないでしょうか
>>4295 購入経験者さん
なんだこの郵便受けw
いくらリフォームしても共有施設がおんぼろで修繕費高いし
マンションで3階ってのも戸建てのほうがいいやろ
せめてマンションなら俺は5階以上は欲しいし4000万ってところか
一昔前はマンションの修繕積立金に対する考え方が甘かったですからね
50年前の物件となるとそういう事情もあるのでしょう
マンションの法定耐用年数が47年なんですが、
50年以上経っているこの物件でしたら建て替え計画があってもおかしくないですから
そこを警戒して買手がつかないんじゃないですか?
このころの物件は、既存不適格が多いし、外観写真を見ると耐震工事も未完そう。ただ、容積率余裕がマイナスで建替えが経済的に無理なので、高い維持費で頑張ってきれいにしているところも多い。
私は6千万払って命の危険があるところは、ちょっと遠慮するけど。
旧耐震はローンが組むの難しいからキャッシュで買えるひとに限られるんじゃない?
超一等地の旧耐震築50年リノベ物件に賃貸で住んだことあるけど、中はピカピカでもそもそもの設計が古いから結露が酷くてカビびっしりとか、隣の声が聞こえるとかまあそれなりだった
このスレ、
ついに始まった都心マンション暴落
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
ですよね?
結局、暴落はいつになったら始まるんですか?
>>4313 匿名さん
むしろ50年以上だったら都心好立地の中小じゃなくて、
23区内の大規模の方が当たり外れが少ないとは思う。
ファミリー用だと80~100平米が普通だし、固定資産税は安いし
清水、鹿島、大林で建てた大規模物件に絞っとけば、まずまずなんじゃじゃね?
建物に関しては、建設会社の方が大事で、三井か野村かってデベは関係ないんだよ。
欲しい地域で、300とか500戸以上のマンションなんてGoogleで見れば、数物件しかないから、そこに絞って、リフォーム前か、きっちりリノベされた物、買っとけば同じコストで新築一戸建てを買って金をドブに捨てるよりは、いいんじゃない?
それも本格的なインフレになれば、上がっちゃうからね。ここ数年がチャンスでしょ。
>>4315 匿名さん
いくら待ったところで、結局、暴落するのはゴミ物件ばっかでしょ。
地方は人間が住めないようなところも増えててくるし、
東京は、若い世帯の半数くらいが賃貸で、家が欲しい人がわんさかいるわけだから。
よく言われていることだけど
例え人口が6000万人まで半減したとしても
都心や地方都市に人口が集中してそれ以外が過疎化するだけだから
都心と地方都市で住宅が暴落するってことは考えにくいんだよね
もし暴落することがあったとしたら
その時は賃金も資産も人口も大幅に減少するような状況下でしょう
はいはい暴落しない希望的観測民は別スレへどうぞ
>>4319 評判気になるさん
内閣府のサイトにこんな推計が出されてますよ
https://www5.cao.go.jp/keizai-shimon/kaigi/special/future/sentaku/s2_1...
もっとも6000万人になるのは2090年とだいぶ先の予想ですけど
例えばですね
人口が1億の時に
都心と地方都市に4000万、それ以外に6000万の人が住んでいたとして
人口が半分の5000万になった時に
都心と地方都市に2000万、それ以外に3000万になるのではなく
都心と地方都市に4000万、それ以外に1000万になるだろうことは
なんとなく分かりませんか?
生活に必要な行政サービスとかスーパーなどは
人が集まった地域のほうが効率よくサービスを提供できますから
全体の人口が減れば都心部に人が集中することになるんですよ
>>4323 匿名さん
ということは都心部の人口は4000万で維持されるので、田舎がオワコン化しただけで都心部の価値が上がるわけではないってことですか?
それどころかこの例だと国内全体では商圏が減ってるので都心部の価値も結局下がるってことになりそうですけど。
人口が減ったら現役の時は職場に近い賃貸、引退したら郊外で買うってなりそう
土地っていう限られたパイを何人で奪い合ってるかで考えた方がわかりやすいですね。
例えばトップ1%しか住めないなら今の港区のように高収入及び富裕層で埋め尽くされてもおかしくないですが、人口が半分になれば全体で見ればトップ2%まで住める地域に格下げされてると思いますよ。
株価下落、金利上げキター
>>4324 匿名さん
地方の過疎地はすでに不動産取引が成り立たなくなって久しいから今更ヤバいもない。
ヤバいのは今は人がたくさん住んでいる郊外。今後売り手ばかりで買い手がつかなくなり、過疎地と同じようになってしまう地域が続出すると思われる。
これから大事なのは、郊外(過疎地化)と都心(街として人が集い続ける)の境界がどこになるのかの見極め。
郊外は郊外で地区ごとにもっと集積して都市化するべきだと思うんだよなあ。
広い戸建てでのびのび子育て、みたいなのは諦めるしかないと思う。そうしないと地域ごと過疎化するだけ。
>>4327 マンション掲示板さん
それは物が大量生産されるようになりより多くの人が持てるようになったケースに当てはまる考え方ではないですか?
1億人の1%である100万人が所有していた土地を
5000万人の2%が所有できるようになったと言っても
所有している人数は100万人で変わりません
人口が減って価値が下がったはずだから3億で取引していた土地が
1億5000万でなければ買手が付かないなんてことになるのでしょうか
買手の人数が減るなら競争相手が減り値下げしないと買い手がつかないことも分かるのですが
念のためですが、都心の土地が絶対に暴落しないと言ってるわけでもないし
絶対に値上がりしないと言ってるわけでもありません
価値観は変化するものですし、価格は様々な要因で変化するものですからね
トリプル安キターーー!!
都心高いな。
都心の物件は少し安く売りだされれば買手が殺到するからね
どんな要因があっても、欲しい人が大勢いるうちは暴落はしないよ
都心はどうでもいいんだよ
周辺区や郊外が暴落してくれれば
暴落したところを買いたいんじゃないかな
でも暴落するような状況というのは
その地域の不動産の価値が暴落したということだから
実際にその状況になったときには買おうという気にはならないと思うよ
>>4342 匿名さん
どこを暴落だと思うか難しいですよね。
もっと下がるかもって思ったら怖くなりそう。
この辺りの話って結果論だからあまり気にしてもしょうがない気がしますけどね
>>4343 マンション検討中さん
もし買うのなら、大底を狙うのは難しいので
これ以上下げて含み損を抱えたとしてもそのまま耐えられる資産状況なら買う
というかんじでしょうか
個人的には世間の価値観で判断するのではなく
自分の価値観で必要な不動産を納得できる価格で買えばいいんじゃないかと思います
>>4344 匿名さん
私もその通りだと思いますが、ここの書き込みを見ると、
今はバブル高騰でぼったくり価格だから待っていればすぐに暴落すると判断しているのに、下がるどころか益々上がっている。私は正しい、間違っているのはこの世界。
と思っている人が多い。
トリプル安で下がるよ
日経平均と連動してるから
>>4352 匿名さん
・円安だとインフレになります→マンション価格も物価高に応じて上昇する可能性があります。
・株・債券安だと資金は避難先を探します→避難先として不動産に資金が流れる可能性があります。
といったところです。同じようにトリプル安でマンション価格が下がる理由を教えてください。
>>4354 通りがかりさん
横から失礼します。
そこそこのマンションを持ってる人は株式投資もしていて信用取引の追証に迫られて不動産を手放さざるをえず、その投げ売りで中古相場の下落から新築にも波及という話を聞きましたがどうでしょうか?
トリプル安というか9.11や3.11のような暴落時の話かもしれませんが。
>>4356 匿名さん
投資の対象になるようなある程度高額なマンション所有者ならそういう方もいるでしょう。しかしボリュームゾーンである毎月住宅ローンを必死に返済している庶民が買うようなマンションでそういう方が果たしてどれほどいるのか?って考えるとその説明怪しくない?株価・債券価格・為替って直接関係なくない?と思いませんか?
新築マンションの都内の平均が一億超えだと
ひえ~!!
それでも売れてるらしい
岸田に一言物申~す!
外国人の不動産売買規制しろよ!!
日本国民が買えね~よ! 税金と保険料上げすぎだ! ガソリン税下げろよ! 税金上げるのもう止めてくれ~(ToT)
いったい何処まで上がるのか?
>>4351 マンション掲示板さん
平和ボケの、すごい予定調和だな。現実は逆なんじゃないか。
総量が上がるとか下がるとか知らんが、結局、投資は冷え込み、不動産は高値のままで、給料も社会保険に追いつかないぐらいしか上がらない。そういう前提をもとにしとけば落胆しないで済むからね。精神的ショックも少ないでしょう。期待して待ち続けるのは辛いだけだしね。多分そうなるわけだから。
だから結局、ある程度頭金や援助がある人は優良中古マンションを買うのがいいかな。考え方としては一戸建てと違って超割安になる将来の建替クーポンがついてる一つの枠を買う感じかな。もちろん建替えしなくて済めばそれでよし。そうでない人は家の所有には、こだわらずに、より自由に才能を磨いていくことに集中すればいいわけだ。アフリカ組の通貨も誕生するかも知れないし、米投資さえしてればセーフなんてのも幻想だしね。ウクライナが正義とか騙されちゃってホントちょろいよ日本人は。そもそもいまだにアフリカが先進国の通貨支配によって実質、植民地化され続けているってことに疑問も感じない奴がこれから成功するわけないしね。唯一その悪徳支配に加担しなかったのがロシアなんだけどな。そいでもって通貨を弄んだバンカー一家の木原一族も、それ良しとしたどころか上流と崇めた日本人と共に、これからとことん裁かれるわけだ。
なんかもう全部値上がりしてるのにマンションだけ下がることも無かろう。
なぁ、お前ら
長文の時はせめて改行入れるなりしてくれ
暴騰しようが暴落しようが買えない人には買えない。
賃貸だって60歳超えると保証会社も通らない、借りられない。
これを理不尽と捉えるかはその人次第。
みんなが一緒の答えにはならないから
私は考えないようにしています。
>>4361 マンション掲示板さん
ではその基本的メカニズムのそれぞれがなぜ=で結べるか説明してください。
傾向としてはその通りですが、必ずそうなるとは説明できないはずですよ。
債券価格が下がっても金利が上がらないこともあります。
金利が上がっても不動産価格が下がらないこともあります。
経済専門家の予測なんていつも外れているのは知ってますよね?
別に下がってもいいんじゃね?と思うけどな。
値上げラッシュで、マンションも便乗値上げやん。
>>4370 通りがかりさん
そうそう。
実需で住んでる限り、別に多少下がっても構わないんですよね。
ローン返済を続けられなくなったら困りますが、それは不動産価格とは別の話なので。
>>4369 通りがかりさん
マンション相場を予想するに相応しい程度に経済金融を理解してる人ならこの説明で分かるはずなので、わざわざ無知なあなたのために説明する必要は無い。
こちらは普通のメカニズムを言ってるだけなので、普通と違うことが起きることをあなたが説明すれば良いのでは?
>>4366 匿名さん
建替決議が可決された場合、現状の相場で、手出しは1000万くらいだそうだ。
そのくらいでないと誰も出せないからね。損保ジャパンの件でもわかるだろ、
業者は騙せるだけ騙す一方、相手が出せるギリギリでしか商売できない。
マンションは、ほぼ再建できないというのは、新築で儲けてた時代の騙し文句であり、
法律も行政もその流れに加担してそういう世界を作ってきただけで、今後変わる。
行政は建物部分の資産税収入というドル箱のリセットができるし、
建設会社とデベは仕事を作り出す必要があるから自然とそうなる。
つまり行政も業界も大規模物件の建替を手助けせざるをえなくなってくる。
それに対して、税率も低いゴミのような木造一軒家に対して、
補助や容積その他の規制緩和なんてするだろうか?
マスコミでは、今、各所で行われている分譲公団団地建替は
アフリカの台頭と同じく、死ぬほど控えめにしか、取り上げないよね。
おフランスが戦後から今に至るまで極悪のピンハネし続けたのに、
単なる暴動情報になってるし。そういうことに興味がない人は
こんなメチャクチャな世界だからこそ正しく生きていこうと思わない人は
今後何をやっても、うまくいかないよ。だって中古不動産の選択にしたって、
基本(組合の財政状況、建設会社、規模などなど)はあるけど、結局、運ですからね。
神様に見捨てられてら終わりですよ。
今はスカスカの新築マンション(良いものもあるが庶民は買えない)を売れるだけ売り尽くしたい時期なんでしょうね。
今が高値で売るのにはラストチャンス
間違いない
>>4376 続き
だから、あくまで一つの選択肢として
築50年以上で
固定資産税が、ほぼ土地部分だけで安い
清水、大林、鹿島で建設されたような
(50年前は威信をかけて、念には念を入れて作ってた。)
なるべく大規模の
耐震基準適合証明書もあればよし。
そういうのが、つい3、4年前は、80平米以上で、1200万とか1500万とか
小安く出てたんだけど、今は一般流通前にリノベ業者が押さえちゃうほか、持ち主もリフォームして売った方が得だとなってしまって、リフォーム前の部屋はお宝なんだよね。7~800万でスケルトン&、そのマンションの規則の範囲で最新設備にできるから。10年以上住めば、建替が早めに来ようが、子孫の代に遅めに来ようが
住居費用に3倍も4倍も払うよりはいいでしょ。
しょーもねーマンションで、ガチガチに、その部屋だけ、リノベしてても
しょーもねーわけよ。選ばないと。
リノベ物件のはずなのに、すぐカビだらけとかいうのは、
スケルトンじゃなくて張替えと水回りユニットの入れ替えだけの
リフォームしかしてないからでしょ。
万が一、水漏れなどに見舞われたとしても
躯体部分は自腹じゃなくて、組合経費で直すものだからね。
適当な不動産YOUtubeに洗脳されてんじゃないよ。
仲介屋は、グロスの大きいものに引っ張るんだよ。
築25年だけど、まだ暴落してないよ。
水回りをリフォームして、よく売れてる。
800万でスケルトンはないわ。コロナバブル前だったら有り得たかもしれないけど。
あと建て替えの住民負担金が1000万というのも安すぎるだろう。よっぽど余剰床出せる物件ならあるだろうけど、普通はそこまで出ない。
うちは余剰床出せると見込んでるけど、それでも負担金2000万くらいは有り得るだろうと想定してる。
先日、新築マンション(80戸)購入した方のお部屋に招待されました。23区の主要駅(5線路乗り入れ)6分、それでも完売していなく(建物完成・引っ越し済) 内廊下のエアコン入っていなく ポストBOXフロアーも電気が点いていなく ワーキングスペースも真っ暗で節電していました。(驚き!)
50年ローンの登場で若者には買いやすくなるな。
30越えたジジイはそんなに組めないが。
>>4380 マンション掲示板さん
建替前に、はした金をつかまされれて、出ていくのが一番損であり、
現金がない所有者が反対するわけだが、建替用担保ローンの柔軟性と、
その後の売却サポートなどなど、ソフト面もフォローする仕組みを作れば、
反対する組合員はいないでしょ。だんだん変わっていくでしょ。
一昔前は建替えても、手出しと合わせて同等の資産に戻る程度だったが、
このインフレ価格がある程度、固まってくると、高値で売ってお釣りが来るわけだから、その予算で好みの不動産に住み替えればいいんだからね。
そういう、手出し金のない所有者の、逃げ道を作ってあげればいいんだよ。
独り者や、相続人などで、50平米で十分などの場合、ダウンサイズして手出しを減らすなど選択肢も作れば、更にスムースになる。
超都心や人気ランキング常連駅を追いかけても、さほど得はしないから、
そこそこ好立地、つまり23区内、通勤と生活が利便な駅の。徒歩8分以内、大規模などで自ずと物件は絞られてくるよ。
家なんて住みたいところに住めばいいんだよ。
ただ住むだけ。
空気みたいなもん。
それを資産とか何とか考えるからおかしくなる。
一人暮らしで50平米2LDKって無駄かな?
管理費や修繕積立金高くなるし、迷いどころ
今おっさん一人で古い49平米1LDkに住んでるけど持て余してる
4人掛けテーブルと冷蔵庫2台置いてもLDK埋まらない
特に物が多くなければ、40平米くらいがちょうどの実感
築古は競合が新築価格ではなく家賃
都心でもごく一部を除き家賃はそれほど上がってない以上、築古はここがピークと思うので、一年以内に売る予定
>>4396 マンション比較中さん
やっぱりそうだよね
広いと無駄に維持費高くなるし、単純に物件価格だって上がる
友達きた時にもう一部屋あれば便利かなって思ったけど、自分友達いないし、結婚したらどうするって思ったけど、自分もう禿げてるし
そもそも家に自分以外の人がいるの嫌いだし
どうせ一人だし、無難に40平米1LDKにしとくかな
一人で55平米2LDKに住んで、最初は広く感じたけど、徐々に慣れてそれくらいの広さが当たり前になりました。
それに売却する時、シングルだけじゃなくてカップルとか親子も買主に入ってくるから売却しやすかったです。
場合によっては35平米とかよりもつぶしがきくかも?
>>4399 買い替え検討中さん
居住56平方メートル・2LDKで そこそこ狭さ感じず広さがあっていい感じですね。現在都心に新築&中古も55タイプ2LDK少ないですね。希少価値アップだと思います。
>>4397 マンション掲示板さん
新築も中古も最低登記床面積が50平方メートル以上、耐震対応物件 昭和57年1月1日以降建築され、自己使用だと 事前登記前に 住宅在所地の区役所で「住宅家屋証明書」取得すれば 登記時に登録免許税の軽減が受けられますよ。だから登記簿上床面積50平方メートルは重要です。
>>4397
4396ですが、言い忘れたけど収納もスカスカでデッドスペースと化してもったいない。
前は仕切りのない十坪のワンルームだったけど、使いやすい間取りならそれくらいで十分。
ただしよくある、縦長の1DKなんかは使い勝手悪いかと。
別の人も言ってるけど男一人なら立地最優先、立地のいいとこなら売買価格上昇3-5割、家賃上昇5%-10%ってとこだろうだから、築古購入でも割安感ない以上ずっと賃貸でも損ではないと思う。
で、マンション崩壊しちゃうのか
マンションの奥様は崩壊してます
上か下かでイライラしたり勝ち誇ったり
マンションが崩壊する時はマンション以外も崩壊してる。マンション価格が崩壊する時は、皆さんの経済環境も色々崩壊してる。
マンションだけが打撃を受けるなんて事態はないのに、崩壊を望む破滅志向な人が多いな。
独り身のおっさんしかいないの?このスレ、、、
23区価格スレが崩壊してるのか?
>>4414 ご近所さん
自覚はないんだろうけど
マンション価格が崩壊している時はそれ以外も崩壊している=すべてが崩壊している=破滅志向
だから
マンションの価格崩壊を望んでいる=破滅志向だよって言われてるんですよ
>マンション価格が崩壊している時はそれ以外も崩壊している
が一般論ということですか?
マンション価格だけが崩壊するという特殊な状況を想定して
下落したところを買うことが出来る人がマンション価格上昇時に大きく儲けることができると
そんな特殊な状況来てくれたらありがたいんですけどね・・・
>>4423 匿名さん
日本全体は無理でも自分1人くらい特殊な状況にすることは出来るんじゃないですかね。
市況に頼る発想の人がマンション買えるほど稼げるとは思えないです。
台湾有事も近いらしいし暴落くるー
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
台湾有事、南海トラフも怖い
買い替え組が動き出してる
サイトでる前に掘り出し物は売買されてるんでないかな
都心のマンションで掘り出し物がサイトに出ないは考え難いな。買い手がつかなくて業者に投げ売りするなら分かるけど。
瑕疵担保2年が面倒、近隣にあまり知られたくない、などの場合は業者へ買取相談するのでエンド向けより10~15%安くなりますが、そこで売却成立し表には情報出ません。
その後エンドに情報出る時には、リノベ済か業者利益のった状態で出るので高くなります。
狙ってる中古物件で「売主=個人」の物件をいかに早く情報つかむかが大事。
業者でもなかなか厳しいです。笑
築浅の大手デベは売上たてられるので取り合いですね。
労力考えると新築買った方がいいですよ。高いけど
まだ暴落始まってないよ。
中古相場が跳ね上がったおかげで、普段売りに出ないような90㎡以上のいい部屋が、売りに出るようになったよ。
世の中金次第とは言わないが、金があることで避けられる危険や不幸は結構ある。
[NO.4445~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
流れと全然関係無くて申し訳ないんですが、東京で租界みたいな、日本人はウェルカムじゃないというような地域って出来てきてますか?
日本はこれから緩やかにインフレになっていくので、暴落はないかな。
予算の範囲で無理せず今買えるものを買うのが正解。あとは嫁さんの意見に従う事。
都心ではないけど、やっと自分が監視している中古物件のいくつかが下落し始めたよ
新築も下がってくれるといいな
中国発の大暴落が始まろうとしている…
中国人オーナーの多いマンションは気をつけて
チャイナショックきたあああああああん
>>4460 通りがかりさん
日本の物件購入している中国人の方って、円が今後も安くなっていくであろうことはどう考えて運用しているんですかね。不動産投資のときはヘッジかけないことが多いと聞きますけど、さすがに円の場合は、ヘッジかけてるんですかね。
>>4461 評判気になるさん
中国の富豪は不動産・株・金・先物、分散投資はいろいろしてる。カントリーリスクも考慮して、日本だけではなくて各国に分散投資してる。だけど中国国内では投資運用などしない。中国国内で投資をしてるのは中国人の小金持ち達。
前に中国人オーナーの物件は非居住者オーナーの税が借り主に乗っかってくることあるから気をつけろってバズってたね
中国人投資家は実需じゃないからな。損切りも早いよ
>>4462 通りがかりさん
中国に限らず、運用する金額が大きい人は、分散せざるをえないので分散投資するのは当然ですよね。
それと、日本のマンション買ってるのは中国の富豪ではなく、主に小金持ちなんじゃないですかね。
自分の疑問は、バフェットが円建て債発行してたのを思い出して解決しました。
これから本格化する金利の上昇が怖い
大暴落の悪寒
ビビリが騒いでるが、短プラ次第でしょ。
優遇金利がどうなることやら
植田和男は金利を上げるために選ばれた男
問題はどのくらいの期間でどのくらい金利を上げるか
いずれにせよ暴落は避けられない
日本版サブプライムローン になると思うよ
人も時代も変わりながら、15年間も暴落を信じて言い続けられてるのはある意味すごい。
このスレで暴落がくると言い始めた頃の人たちは、暴落来る前に買ったのかな。
住宅ローンが不良債権化するか・・・
ドルの持ち高調整後はまた円安進行か
新築は更に高騰するから中古は下落か?
来年には省エネ住宅ではない一般住宅は住宅ローン減税の適用がなくなるからそろそろバーゲンセールが始まる。
今年中に売りきらないといけない。
暴落の書き込みを見ながら絶対ないわーって思って15年前に買いました。
欲しいと思ったから買ったので、 得したとか、損したとかそういうのは無いかな。
ただ、希望の場所に買えたことはラッキーだと思っている
23区内 70㎡ 新築 東向き 3500万
新築の価格高騰は正直どうでも良い。最新モデルが高いなんて当たり前の話だし。
中古高すぎですよね。新築とたいして変わりないし。
狙ってる物件はすぐ売れちゃいましたけど、これからは落ちてくるとは思っています。
中古売れ残りばっかで動きがねぇ~
新築はこれから住宅ローン減税の適応基準が厳しくなるばかりですが、中古は(例え新築が住宅ローン減税がなくなっても)当面は減税されたりするんですかね。
>>4487 周辺住民さん
都心人気中古物件は、さらに坪単価微上昇してました。都心の都税事務所に聞いたら「商業地は、来年10~15%位固定資産税がアップしますよ。」と話していたので
中古マンション価格は下がらないと思います。
固定資産税が上がった=その不動産の価値が上がったわけだけど、
その固定資産税を支払うことが出来ないなら
価値の上がった不動産を売って
もっと安い不動産に買いなおすしかないってわけですね
海洋汚染で日本に住む外国人逃げろー物件売れー暴落やー
そんな状況になったら日本人も不動産売って海外に逃げるんじゃないですかね
そんな状況になったら一部の日本人しか逃げられない。
問題が表面化したマンションと同じ。
売れ残っている中古は、
間取り的にどうなの? とか
駅からどれくらいなの? とか
築年数どうなの とか
そんなんばっかでしょ
中古でも 良い物件はスグに売れるんですよ。
そこを、中古余っているとか、勘違いしてはいけない。