ついに始まった都心マンション暴落

不景気不景気言ってる人は現実みえてなさすぎ。
なにに踊らされてるの。
メディアが不景気言っても稼ぐ人は稼ぐよ。
まぁ止まってるやついるから、稼げてるんだけど

>>3501 口コミ知りたいさん

別にマンション転がして稼ぐだけが全てじゃないでしょう？
今はマンションは避けてるってだけで

転がしてというより仕事の話じゃないの？
いつの時代もそんなもんじゃん。
見えないやつには一生見えない

誰でもいいけど稼いでるなら俺にマンション買ってくれっての

>>3504 マンション掲示板さん

リゾートマンションなら誰かタダでくれるかもしれない。

>>3505 通りがかりさん

それは負債を押し付けられてるだけじゃないか！

>>3504 マンション掲示板さん

ほんとこれ！

さぁ諸君
株価爆上げで暴落エネルギーが溜まってきましたぞ

【熱狂の不動産】マンション VS 戸建て “損しない人”の10項目 メリット＆デメリットを徹底解説【経済の話で困った時にみるやつ】｜TBS NEWS DIG

YCC修正くるううううう

スーモ見てたら在庫が増えてるし、最近は同じ物件を複数業者が売ってるのが増えてきたように見える。もう少し待てば多少下がりそうな予感。

>>3511 匿名さん

同じ物件ってよく見るけど、売り主が複数の不動産屋に売却依頼してるってこと？
たまに同じ物件でも価格が違うこともあるよね。

>>3511 匿名さん
中古マンションは出物が増えて価格も下がるのは間違いない。ただし築古に限った話。築浅中古は転売狙い以外は出物はほとんどなく高いままと予想します。

>>3514 名無しさん
ここ数年マンション供給数が激減してるので築浅物件自体が少ない。だから築浅中古は出てこない。一方大量に供給された築30年位の物件は相続等で手放す人が大量に出る。これが中古マンションの出物が増えてきている大きな原因。

2010年に購入したマンション23区内　駅徒歩10分圏内70㎡
売りぬいて、別のマンション買おうと思ったけど、
やっぱり、リフォームして、ずっと住み続けることにしました。
で、リフォーム会社行ったらすっごい人の数。
予約して、次の打ち合わせの予約も大変。
リフォーム会社結構儲かってんじゃないかな。

>>3515 通りがかりさん
築浅で魅力的なものはホント少ないですよね。
規模にもよりますが、いい物件ほど中古出てない。
わたしは2年探して結局新築を買いました。
築30年超の中古は増えると思いますが、築浅中古の良い物件はすぐ売れてる。
だから中古価格も高い

>>3518 評判気になるさん
ざっくりした話に細かい事噛みつく人だな。
別に30年でも20年でもいいんだけど、古い物件ほど所有者の老齢化で相続や住み替えで手放す機会が増えるよね。しかも古いマンションほど世の中に数が多いってだけ。質問するよりあなたはどう思うのかを書いてほしい。

築30以上って買いですか？
旧耐震、電気温水器、オートロック無し
が嫌ポイントですが...

>>3521 名無しさん
旧耐震は買いではないと思います

>>3521 名無しさん
１９８３年以降の（建築許可取得が）耐震基準適合。電気温水器はＮＧ。オートロック有りの物件。そして、１にも立地　２にも立地　３にも立地です！！そんな中古なら住んでも良し貸しても良し。

>>3516 匿名さん
で、そういう情報をリアルタイムに流さないよな。マスゴミ。

リノベマンションが増えているのは住宅情報を見ているとわかるし、リノベに関係するトラブルが増えているというのをニュースや情報番組で見ますね。

>>3523 マンション検討中さん

ありがとうございます
うーんそういうとこは東京じゃなくてもやっぱまだ高いですね

>>3524 坪単価比較中さん

魔法のリノベやってたやん。

情報を受け取る側の問題もありそうですね。

2019年のメール見たら今3200で売ってる中古が2500万円だったわ
あー

>>3529 マンコミュファンさん
リノベしたんじゃないですか。

>>3529 マンコミュファンさん

その頃に買った人はオリンピック後まで待てば良いのにと高値掴みディスくらってたな。

今も同じだが、待てば下がると言う奴は信用ならん。
同様に必ず値上がりすると言う奴も同じ。

駅遠郊外で強気価格のリノベ済どういうこと

>>3530 匿名さん
リノベしたらもっと上がってる

>>3533 マンコミュファンさん
リノベなしで業者リフォームの転売くらいですね。
契約不適合免責のため業者かませるから価格も高くなる

>>3534 マンション掲示板さん
瑕疵担保2年のおかけで中古は価格上げざるを得ないかもね。
買主守る法律のはずが価格上がって本末転倒

マンション住み替えのせいで郊外中古戸建て在庫増加中
豪邸ほど強気価格でマンション買える値段もあるけど売れんのか？

>>3521 名無しさん
買いかどうかは分からないけどうちは築40年以上の物件買いました。都心の人気地区。
耐震診断結果も詳細レポート全部読んで首都直下地震の性質など色々調べて自分なりに判断しました。
https://www.taaf.or.jp/about/docs/20170901manual.pdf
耐震診断についてはこれが参考になりました。
首都直下地震についてはかなり色々読んだのでどの資料だったか探し出せないですが、断層の方向と地震波の振動方向ごと強弱の関係が個人的にポイントでした。
建替え含めた管理組合の状況も色々聞いたりしました。

勢いよく株価上昇
不動産価格は天井知らず
暴落はなさそうです

バブル崩壊直前の値段らしいから崩壊の前兆でしょ

>>3539 マンション掲示板さん
私はバブルが始まったと思ってます。
2～3年は上がり続けるでしょう。
その後はわかりませんw

不動産バブルなのかもしれないが、
実際に　買えるのはパワー夫婦のみ。

昔のバブルは、金無くても　ローン組めるバブルだったので、
あの頃のバブルとは違う。中国資本がコケルと、
あわよくば全世界　不況になり　不動産バブルも崩壊する可能性も。
まぁあの中国が崩壊する場合は今のトップの制作が変わって
きな臭い方向に世界が進むまでは無いような気がするけどな。

30年以上かけてようやくバブル期の水準を回復したというだけの話で、今がバブルということではないと思いますけどね…。他の国はその30年の間も順調に上がり続けた（リーマンショックの影響も10年で回復してその後上がり続けた）わけで…。
とはいえ日本は統計上収入が上がってないので上値が重いというのはあるかもですが、暴落は無いんじゃないかと思いますね。
また収入についても、統計に反して、身の回りでは明らかに給与水準は上がってますね。30手前くらいの若い世代なんて、自分の頃（10年前）に比べて平均で200万～300万くらい年収が上がってる印象です。流行ってる業界だからというのはあると思いますが。

株価暴騰→金利上げ→マンション暴落

>>3543 マンション掲示板さん
マンション価格は株価に連動するので　マンション暴落はなく　住宅ローンの金利が上がると思います。変動金利は今は大きく変動しませんが、、、長期的には爆弾になりうるかも？？　

>>3540 マンコミュファンさん
同感です。株高　円安でさらに原料価格が上がり　ハイパーインフレ。都心の賃貸家賃も上がっていますが、、、西新宿５丁目界隈は需要と供給のバランスが崩れて空室が多いですね。

残念だけど、暴落はないよ
ちょっとした調整は入るだろうけどね
買えるなら今だよ
もう買えなくなっちゃうよ

>>3541 匿名さん
バブルの頃は今と同じ価格で金利の10倍だったんだよ。ローンなんか組めない。
庶民は買えるところを求めて郊外へ郊外へと広がった。
今のほうが不動産購入全然楽だよ。今程度でキツイって言ったら団塊世代が怒るよｗ

>>3538
>>3546
日記は手持ちのノートに書くべきでネットの掲示板に書いても意味はない

>>3546 口コミ知りたいさん
なんで？

>>3550 匿名さん
世帯年収と物件価格＆金利負担を考えれば、今のほうが全然楽

>>3548 ご近所さん

別に君に見てもらうためじゃない

気づいてない人多いけど、
今の不動産価格はほとんど暴落価格。
これから益々上がってくるかもね。

>>3554 名無しさん

3戸目考えてますよ
だからここにいます

>>3555 マンション掲示板さん

嘘です
お金ありません
あったらとっくに買ってます

>>3557 マンション掲示板さん

理解力ないの？

君たちっていつまで暴落待ってるの？
そのうち人生が暴落しちまうぜ？

早いとこ買っとけって
刻一刻と歳を取るんだぜ
若けりゃ若い方が持ち家の喜びがあるってもんさ
無理に買っちゃあならんけど、
悪いこと言わんさ
買えるなら今すぐ買えってばよ

一次取得ならとりあえず都心買っておけばリスクは低い。買えるかは知らん。

>>3557 マンション掲示板さん

ほんとそれｗ

>>3561 匿名さん
リスク取りたくないなら、都心一択

>>3547 匿名さん
金利の10倍？どういうこと？？

東京のマンションはまだ安すぎる…23区内の「億超えタワマン」を買い漁る中国人富裕層たちの本音
6/6(火) 14:17配信


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コメント109件


プレジデントオンライン
■東京に拠点を持ちたい中国人富裕層は多い

　一方、イギリスや香港だと不動産の価格がかなり高いので、中国人富裕層にとってはリスクが高くなっています。

　日本は安全で、人種差別も比較的少なく、街は清潔で、何より食べ物がおいしい。

　ビジネスの拠点は香港やシンガポールに置くとしても、東京にも拠点を持ちたいという中国人富裕層はたくさんいます。
※　上海の１部屋で　東京では１棟マンションが買えてまだ安いらしい！！

>>3565 マンション検討中さん

円が安いだけ。

嫌だねぇ、暴落待ってる貧乏性は
一体いつまで待つんだろうねぇ
暴落待ち続けて墓場というマンションが手に入りましたとさ
めでたしめでたし

買う必要がなければずっと待てばよいのではないでしょうか。
洋服を買うのにバーゲンを待っているのと同じ。
バーゲンで安かったからで買うと、気に入らないものを買って後悔するものですが。

買えない言い訳ばかり
悲しい掲示板

>>3570 マンコミュファンさん

ダメだよ、そんなの
マンション買って幸せになろうぜ
俺たちはそのために必死で頑張ってるんだろ！

駅20分でも学校近くって即売れる

>>3572 通りがかりさん

売るんじゃねーよ
買えよ
さもなくばガチホだろ！

某政治家がかつてのバブル崩壊と今の外国人投機によるバブルについて語ってますね
崩壊まだー？

>>3568 匿名さん

買う必要がなければ待つ必要もなかろう。

>>3575 名無しさん
買う必要に迫られてはいないが、お得に買えるなら買いたいということでは。

>>3574 マンション検討中さん

あなたがお逝きになるまでないんじゃないかな？
だってこんな割安なんだし、今が既に暴落してるようなもんだよ

好立地は坪1000万オーバーがあほみたいに売れてる。
かたや郊外は下がってるところもある。

物件見定めることが一番必要っぽい。

>>3577 匿名さん

それは買う必要があるのではないか？

>>3579 口コミ知りたいさん
一等地物件への集中は、キャッシュを現物化したい人達だから、最悪で数割下がる曲面があっても織込済みなんでしょうね。子供や孫の代までで十分取り返せるみたいな。

>>3580 名無しさん
株の押し目買いと同じ。

>>3582 匿名さん

マンション購入をギャンブルなのか？
その買い方はリスク高いな。

>>3583 マンション検討中さん
じゃあ、こんなところに居ないで、ザラ場で買ってください。

今が暴落は流石に草ｗｗ

>>3585 マンション検討中さん
ドルで見たら下がってるんじゃないかな。

マンションは　買いたいと思った時が　買い時です。
あと、どれだけ理想を下げられるかです。
買える範囲内でね。

郊外は　買ったところから、
徒歩で駅まで何分か
徒歩でスーパーまで何分か
病院まで徒歩で何分か
必ず毎日お世話になったり、老後にお世話になったりする場所が
徒歩で何分で行けるかです。　車や、自転車に乗れない年齢が来るからです。

タワーでなければ大体　東、南、西向きが多いので、
私の曲げられない物は　最上階　としました。
流石に南向きは買えなかったけど。騒音に悩まされることのない
ストレスが少ない買い物ができたことが良かったです。

>>3586 名無しさん
ドルベースでも値上げしてます。

>>3588 ご近所さん
この10年で円は3～4割安くなっています。
一方マンション価格は都心の一部を除いてそこまで上がっていません。
ドルベースでも上がっているって何見て言ってます？

>>3587 匿名さん
南でなければどこ向きですか？
西は戸建てでも暑くて夏は死を感じます

NHKで不動産ビジネスの闇特集
令和の地上げ屋も特集済
いよいよバブル崩壊っぽくなってきた

>>3589 口コミ知りたいさん
東日本不動産流通機構の首都圏中古マンションの成約平米単価
むしろ上がってないとか何を見て行ってます？

世界的に日本の不動産は安いが、日本人にはバブルと騒ぐくらい高い。

要すれば、日本人が貧乏になっただけらしい。

つか虚構のバブルかつ円安ってだけでしょ

>>3594 マンション検討中さん
貧乏な人から見ればバブルってだけよ。
単なる二極化。

駅チカ新築予定発表されると、中古の動き更に悪くなるね

>>3596 評判気になるさん
動き悪くても良くね？業者さんは商売ならんのかも知らんけど。

>>3595 評判気になるさん

そうでもない

>>3598 評判気になるさん
つまり、その人たちは状況が激変するまで崩壊を認識することができないのだよ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572/

>>3599 ご近所さん
この１０年そう言い続けてマンションを買うことができなかった人たちがバブル崩壊だーって言ってますが、今までは普通の値動きでバブルはこれから始まるんですよ？どこまで上がるかはわからないけど不動産も株もこれから数年は上がるよ。下がるの待ってたらあと５年は待たないと、しかも下がっても去年ぐらいの相場ですよ。（前のバブル～崩壊の値動きからの類推です）

>>3600 匿名さん

俺もこっち派
今はバブルではなく正常な値上がり

これからバブルになるかどうかは世界経済次第だと思うけど、これから暴落はあり得ないでしょう

精々市場での調整程度の値動きだと思います

>>3600 匿名さん
バブルはこれから始まるの根拠、不動産も株もこれから数年は上がる、下がっても去年ぐらいの相場の根拠とは？
なぜ学者でもないのに分かるのか？それがただの願望という。
2020年に世界で大規模金融緩和が始まって株式や債権、不動産の上昇が加速したから既にバブルとも言えるし、どこがバブルでどこが崩壊の定義は専門家が全部終わった後に検証する。
なので自分も誰も詳細な流れの予告はできない。しかし崩壊そのものの流れをリアルタイム解説中。持ち家さんが残念ながら資産を失って倒れたのはこれから起こることの小規模な予告。
ならマンション買わなくていいし崩壊する時はこのスレの人を含む多くの人が購入どころじゃない。
だから、このスレの何人かがマンション買い煽りしてもそれとは無関係に崩壊が現在進行中なので、上がるとかの願望や買い煽りを書いても意味がない。
でもマンションさんの買い煽りは見てて結構楽しいよ笑。少し論戦があった方がスレがアクティブになるからな。
長くてすまん。

>>3601 口コミ知りたいさん
だからその願望を書いても…笑

>この１０年そう言い続けてマンションを買うことができなかった人たちがバブル崩壊だーって言ってますが、

しかも崩壊は様々な有識者が言及してるのに、マンション買うことができなかった人たちが言ってる設定にしても意味がないな笑

今がバブルだって意見もただの願望だって気付いたら？
今後暴落があるってのは願望を通り越した夢のまた夢。

>>3605 eマンションさん

っていうeマンションさん他の必死な心の願いが匿名掲示板に現れているっていうことやね
一方で、自分も専門家も学者も人々のためにリアルタイムで崩壊を解説しているという状況なわけ

>>3606 ご近所さん

ハイハイ
そう言い続けてまた時間を無駄になさってください

データと言えば、よくネットでマンション購入価格とかローンとか世帯年収とか、色々平均ってあるけど、あれって日本全国の平均だと全く参考にならんよな。
東京、せめて首都圏限定とか、関西圏限定でとか絞ったデータ出してほしい。

東京在住者と北海道在住者じゃ全く数字違うだろうに。

例えばよ、あるデータで住宅ローン借入額の平均が1400万程度だったのさ。
そりゃ現金買いする金持ちもいるだろうけど、さすがに1400万の借り入れが平均なんてデータを参考にしたらマンション買えんだろ。

今マンション買ってる層はだいたい現金って印象

>>3597 マンコミュファンさん
単価低いお客様の相手しなくなるだけですね。
仲介各社はプロ、セミプロ相手の仕事に集中できてるから軒並み利益上げまくってる裏事情。

そりゃ俺だってマンション暴落して欲しいけどさ、ずっと待ってるわけにもいかんでしょうに

>>3607 通りがかりさん

繰り返しだが誰も暴落と崩壊の願望など書いてないんだが…笑
崩壊に向かって今こうなってるねって自分を含めて多くの有識者がリアルタイム指摘

マンションさん達、朝から頑張っても特に意味ないっていう笑

>>3613 ご近所さん

有識者としてネットに出す情報が全て当たってればこんな経済にならんよ
いつの時代も直近株価すら全くバラバラだってのに

利上げがない限り、暴落はないね
そして日銀は利上げはしない

仮に暴落したとしても、資金力豊富な外資に瞬く間に刈り取られ、結局すぐに高騰するのさ

日本の経済回復は本物だぜ
これからは給与も上がり物価も上がる
暴落なんて基本的にあり得ない
少子化の影響によって不人気物件が下がっていくだけ

マンションさんマンションさん
朝から暴落スレで激しく反応して大丈夫か？笑

と笑を付けるのも不謹慎な状況なわけ

俺が狙ってるマンションだけピンポイントで暴落せんかな？

俺は心理的瑕疵は大歓迎なのだが。

武蔵小杉の惨劇ですら値下がりしないのに暴落とか　笑

政府はマンション新規購入者のために助成金出すべき
金利も上げずこれ以上金持ち優遇政策を続けるなんて暴動起こせと言わんばかりじゃないか
一体誰がこんな値段で買えるんだ？
お前らいい加減にしろよ
消費者が一丸となってこんな馬鹿げた相場にNOと言えばいいだけだろ
ざけんなっての
10年以上前に安値で買ったジジイどものマンションをなんで新築価格の2割り増しで買わなきゃならねーんだよ
なんでだよ？
そうだよ、お前らが買うからだよ
ざけんなっての
クソがクソがクソが。

3600です。
あえてちょっと挑発的に書きましたが、すごい釣れましたね。
単なる一個人の予想に必死になることもないでしょうに。
何バカな事言ってんだって自分の意見で反論すればいいだけですよ。
ただ専門家と称する人達は全く当てにならないので自分で考えなきゃダメだよ。

今週は金融政策決定会合
くるぜ金利60%アップ！

だから願望を予想にすり替えて掲示板でマンション上昇の空気を作っても、
金融と経済の崩壊が進行( >>2836 >>2855 >>2860 >>2968 )→マンション崩壊
の流れは変わらないだろ？
で、逆にマンションさんが「今まで何もなかった～」って言い続けてもマンション崩壊の進行は止まらないだろ？
で、朝から激しくマンションさんが騒いで口封じしようとして一体どうした？

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572/

マンション買うのは貧乏人だけ。

>>3626 匿名さん
今買ってるのは現金持ってる人で、ローン使って買ってるよ。こんな低い利率で借りない方がもったいないってこと。
買わないじゃなくて、買えない人が賃貸いいって言ってる印象

>>3628 ご近所さん
正論過ぎて吹いたｗ

>>3610 通りがかりさん

それはそう。

まぁいつまでも暴落を待ってりゃいいんじゃね？
マンションより墓場先に買うことになっても知らんけど。

>>3631 マンション検討中さん
業者ですがホント二極化してます。
確かに今買えてるのは富裕層のみ。
手数料も高いのでこのまま続いてくれた方がありがたいのが本音です。
賃貸も賃料上がってるみたいなので利回りよくなればもっとありがたい

>>3624 評判気になるさん
１５～１６日金融政策決定会合ですね！　固定金利はあがるかもわからないけれど　変動金利は少し遅れてでしょう。

>>3633 ご近所さん
金くらい自分で稼いでくれ。

凹んだっていい。自分を大切にしよう。

君達早く買ったら　笑

どうするのって言われても、友達が多いと老後に生活費もらえるわけでもないし、どうもこうもあるのかいな。

>>3623
何度も説明してんじゃん >>2836 >>2855 >>2860 >>2968 ここに書いてある
反論できないのは>>3623 匿名さん

>>3627
だから金持ちが買ってるアピールしてもマンション不動産崩壊でその購入者さん倒れるだろ？
そのいつもやってる買える人はこう買えない人はこうっていうアピールしても意味がない

>>3631
誰も暴落なんて待ってないんじゃないか？
金融の崩壊（＝マンション崩壊）が進行してるねって>>2836 >>2855 >>2860 >>2968とかですでに説明されてるじゃん

3つの｢世界同時多発『ヤバい』｣が起きている
https://toyokeizai.net/articles/-/670889
これから｢防ぎようのないバブル崩壊｣が長く続く
https://toyokeizai.net/articles/-/661931

>>3632
>確かに今買えてるのは富裕層のみ。

富裕層さんの未来を考えると本当に気の毒になるな…

ハイパーインフレってマンション価格上がるんとちゃうの？

社会を自分たちの都合で区分して差別者のレッテル貼って積極的に分断しようとしてるだろあれ。

>>3639 ご近所さん
90年代初頭のバブル当時、日本の地価総額はUSAの地価総額より高かったのは有名な話。
バブル崩壊は明らかに過剰な信用創造が普通になったということ。
その後の失われた30年のデフレ・低金利は日本では信用創造が全く出来なかった結果なのよ。
そんな状況の果ての今の日本をバブルとか言う人達は(専門家と称する人含め)話にならないよ。
あなたにもわかるように簡単に言うと、「金借りて投資しないと損」という世の中の空気が行き過ぎるのがバブルなの。今はまだ「金借りる奴はバカ」という空気のほうがまだまだ強い。
世界と比べても(東京ですら)すごく安い状況の今が何故バブルと思えるのか全く理解できません。

>>3645 マンション検討中さん

同意

今後さらに相場上昇ペースは加速していくだろう。
持つ者と持たざる者の差は色濃くなり、本格的な身分格差の到来だ。
持たざる者はただひたすら奴隷として生き、蟻のように死に絶えるんだ。働き蟻が1匹いなくなったところで誰も気にしはしない。

諸外国は国民のため不動産価格が不当に釣り上がらないような政策をとっているが、日本ではほったらかし。
今の相場でマンションすら買えない奴は人として見なされていないんだろうな。
晴海フラッグの転売をほったらかし、高齢者の利益ばかり守って築古物件対策は何もしない、金持ち優遇のため金利は上げない。

俺もそうだがそれのお前、今買えないなら一生買えねーよ。奴隷確定だ。
だってそれがこの国の答えだろ？

まず日経平均と連動してるのは明らかだから当分はあがる。
仮にバブルが弾けたって1~2割の下げで終わるのはリーマンショックで経験済み
その後はまた右肩あがりにあがっていくのは歴史が証明してる
不動産崩壊といっても住むところは必要なんだから、そこが株と違うところ

>>3648 ご近所さん

持たざる者だったか・・・

崩壊しようがしまいが金持ってるやつは持ってるし、持ってないやつは持ってない。
幸せの価値観も人それぞれ。
自分が幸せであればいい人もいるし、人の不幸が幸せな人もいる。

マンションは値上がりするに決まってるのに

>>3645 マンション検討中さん
東京の不動産価格は、海外からみたら3割安です。円安の恩恵で外国人旅行者も増えて増えて、、、先日、渋谷の駅近人気回転寿司屋さん　日本人より外国人が殆んどで　1皿＄１＝１４０円でわんさか食べれる国は、他にありませんよ！！　不動産も香港なら1部屋しか購入出来ないが東京なら２～３部屋購入出来、ドル円確定で現金払いですよ。

>>3653 マンション検討中さん

ですね。
マンションはまだまだ天井知らずです。
持ってるだけで富裕層。

10年前なら誰にでも買えたのにwww

そろそろ天井だな
あとはどこまで落ちるか

>>3656 通りがかりさん
今はまだ、これからどこまで上がるのか？って段階ですよ

東京の不動産は安いと言うけど、誰か分かりやすく説明してくれないかな。どう言うロジックで安いと判断しているのか知りたい。

個人的には、
共働き世帯が一気に増えた2012年からマンション価格も上昇開始
今もなお共働き世帯は上昇していて頭打ちになるまで上がるかな
結局2馬力の給与で買うやつがいるから下がらない
もちろん金利ももろに影響するから金利上がれば落ち着くかもだけど
地方は知らん

>>3632 口コミ知りたいさん

賃貸って高いとこずっと契約されてないけど

なぁお前ら
マンション暴落ムーヴメント起こそうぜ
マンションなんてうな重くらいの値段でいいはずだろ

もうマンションほしくてほしくてたまらないです
予算5500マンですが、ほしい物件は7500マンです
もう死ぬしかありません！

>>3645
それは単に今はバブルじゃないという感情的な訴え・願い・火消しで、
>>2836 >>2855 >>2860 >>2968 の反論ではなく匿名掲示板得意の「論点のすり替え」

バブルかどうかはポイントではなく、
・インフレ（通貨価値の棄損）
東京都区部の消費者物価指数、5月3.2％上昇 21カ月連続プラス
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA25DNQ0V20C23A5000000/

・インフレに伴う世界の金利上昇
5月初旬の各国の政策金利 FRB5％　イングランド銀行4.25％　ECB3.25％　中国人民銀行3.65％　韓国銀行3.5％　日本銀行-0.1％

・金利上昇＝債券価格下落
債券バブルは終わり、1949年以降最悪のパフォーマンスへ－中銀が転換
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-25/RIQNK8DWLU6801

・禁止された中央銀行の財政ファイナンス
保有国債　2013年3月末125兆円→2023年3月末581兆円
日銀当座預金　2013年3月末58兆円→2023年3月末549兆円

・中央銀行の国債保有割合52％超
日銀の国債保有割合が52%の547兆円　過去最大を更新
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000291886.html
国債等の保有者別内訳（令和４年９月末（速報））
https://www.mof.go.jp/jgbs/reference/appendix/breakdown.pdf

つまりインフレ、金利上昇、債券市場の混乱がポイントでバブルかどうかは重要じゃない。
日銀が金利抑制のために買いオペ（つまり通貨の大量発行、YCC）を続けるとハイパーインフレ等の事象が起こる。
今まで何もなかった～ではなく、現在進行形で大規模買いオペの継続＝何らかの異常が突然起こる流れ
YCCを継続できないから、金利が上がると株式も債券も崩壊する＝マンション不動産崩壊
なので>>3645さん他はこの件をスルーして今は「バブルじゃな～い」と論点のすり替えと感情論を展開、しかしその願いとは関係なく毎日崩壊が進行している状況

長くてスマン

>>3661 検討板ユーザーさん
ムーヴメントなど起こさなくても今、半自動的に暴落・崩壊に向かってるじゃん

ここで頑張って書いてる人は素朴な疑問なんだけど何が楽しいの？
お互いなんのメリットあんの？
煽りとかじゃなくて
マジでわかんねーから教えてほしい
承認欲求とかいうやつ？

>>3666 口コミ知りたいさん

俺はお前と一緒にマンション暴落ムーヴメントを起こしたいだけだぜ
やろうぜ、一緒に！

>>3665 ご近所さん

明日暴落を期待してんの、俺は
閉店セール、マンション78%オフ
みたいなの！

>>3663 ご近所さん
ハイパーインフレは更なるマンション相場上昇なんじゃない？

インフレ潰しのため素直に金利あげるならマンション相場も下がりそうだけど

それに米のインフレがおさまってるので、このまま日本が緩和継続しても時期にインフレおさまるでしょ

そうなるとマンション更に上がるよね

それは嫌だから今すぐ金利5%に上げてほしい

マジで首都圏に大災害きてほしい
こんな不動産価格上昇をほっとく政府なんだから、国民が怒って当然
来たれ、地震
荒れろ、荒川
砕けろ、岩盤

マンション暴落なんて有り得ないこと願う前に、少しでも多くの配達でもしてろっての
副業のデリバリー配達頑張れや

>>3663 ご近所さん
インフレが進むのになぜマンション価格は下がると考えるの？
この先日銀が本当に金利を上げると思うの？
なぜ債券市場が混乱すると思うの？
そこを説明して。その上でなぜ近々にバブル崩壊が起こるのか自分の言葉で説明しないと全く説得力がないよ。
私はインフレになるのでマンション価格は他の物と同様にこの先当分は上昇ベースだと考えてるし、日銀は口先だけで金利は上げたくないと考えてると思っているし、債券市場は別に混乱する要因はないと思っています。

>>3658 匿名さん
特定の優良物件だけだとすれば、そうともいえる話ですよね。
日本は政権が大量に招き入れようとしている（※１）中国人以外は、誰も好き好んで移住してこようという程の地域ではないから、世界投資目線でペイする、ごく一部の好立地物件はまだ上がったり、そこに住みたい日本人富裕層によって、全体とはかけ離れた相場になる可能性がありますね。（※１）日本の政治家は親中（心も魂も中国人）だけになってしまったから、日本を滅ぼすためのそういう政策をとっている。中国移民が入り込みやすいように制度を変えるが、決して日本の若者は買いやすくはならない。それは留学制度（巨額のバラ撒き、渡航費、滞在費、学費、お小遣いを全部プレゼント）と日本人学生へのこれ以上ない冷徹さ（有利子奨学金など）との、びっくりするような対比、逆転現象を見ればわかりやすいだろう。調べないでニューズだけ見ているうちに、全部やられちゃってるよね。『留学生は日本の宝』って岸田の本音、親分様への報告だよ。

政府は若者の所得を伸ばすんだと
どうせまたその分を氷河期世代から持っていくんだろ
氷河期世代って本当に奴隷でしかない
政府に＊＊と言われてるようなもの
政府公認の奴隷じゃないか

上等だよ
クソほど生きて社会のお荷物にでもなってやる
生活保護でも受けながらバカ高い高額医療受けまくってやる

若い時は散々コキ使い、中年になってようやく給料上がるのかと思ったら新入社員の初任給アップの原資にするため昇給抑制

今度はこれかよ

氷河期世代は生まれてきたこと自体が罪なんだな

>>3675 口コミ知りたいさん
若者の所得を増やす　んなわけw ないじゃん。今のチョイ上げも見せかけ、一時的に盛り上げるの一部の業種だけ。上がってもその分差っ引かれるよ。
安心しな。あんたらより、もっと悲惨な世代。そうやって日本人同士揉み合ってれば、むこうの思う壺だよ。自分の将来の年金を下げ、将来の子供世代を下層に追いやる、それを自分らにやらせるそれが李家の血脈クオリティ。自分に子がなくとも、とばっちりで悲惨な結果しか来ないよ。
所得上げのフリをして、特定企業のニュースなどをリリースするだけだよ。本当に上がるのは地獄の上級職に祭り上げられた、残業代金つかない年収１０００万とかだよ。
法律改正してるから、過労死しても、ジャニーズと同じで報道されないから。

政府さん、生まれてごめんなさい
氷河期後期1980年前後の生まれは最悪です
そんな時代に生まれ今まで生きててごめんなさい
もっと早く＊＊ばよかったですね
お前らだってそうだぞ
45くらいになってマンションすら買えていない社会のゴミ
今の相場で買えないクズ

政府様が何の対策もしないんだ
だからこの相場が適切だってことなんだろ
適切な相場で買えない生ゴミでごめんなさい

今は年間2万人が自殺するんだってな
政府様は俺に1日でも早く2万人の仲間入りしてほしいんだろうな
どうせ俺マンション買えないもんな
経済回せない害悪人だもんな
何なら閣議や日銀政策決定会合の場で、今の相場で買えない奴はしねって言ってくれればいいのに

>>3676 評判気になるさん
若者と言わず働く人の所得はこれからどんどん増えるよ。なんなら所得倍増達成しちゃうんじゃないかな。その代わり物価が3倍になってるかもですがw
インフレになるというのはそういうこと。

>>3678 口コミ知りたいさん
そう、その本音はズバリ言えないから、若い人こそ お注射 打ってくださいねと、岸田くんは言いました。真実の全体像を知るまではやられっぱなしだよね。それなどうにもできん、ネットを死ぬ気で探ればいっぱい出てるやん。実力をつけるしかないのよ。そんな当たり前の時代が初めて来たという、びっくりするような本当の話。

>>3666 口コミ知りたいさん
何が楽しいかはわからなかったがみんなストレスたまってるのは何となくわかった。
ここでストレス発散してもマジで意味ねーけどそれで満足できるならもう何もいうことはない。この掲示板とはおさらばだ。
みんな早く卒業しろよ

>>3679 マンション掲示板さん
今までのように、大企業に勤務してるだけじゃあ、所得なんて上がらないよ。
あなたのように勘違いしてくれて油断させることは計画通り。周りの人、あの人もこの人も所得増えてんのか？馬鹿も休み休み言えよ。

お前らはいいよな
金持ってそうだもんな
俺だって一生懸命頑張ったさ
でもマンションには手が届きそうにないよ
ようやく貯めた頭金、今の相場じゃただの小銭だったよ
頭金だなんて笑っちまうような額だったよ
もう本当に俺なんて一思いに殺ってくれないかな
お国様、政府様、自民様、日銀様がそう判断するなら従うよ
ただ真面目に一生懸命働くことしかできない無能にはマンションなんて相応しくないんだろ
荒川で段ボールでも敷いて寝てろってことだろ

だったらせめて4畳くらいの段ボールくらい支給してくれ
勝手に荒川の河川敷で腐乱死体にでもなるからさ

マンション買えないお前ら全員荒川段ボールだからな
それが政府の認識だ
俺たちはもうまともに生きることすら贅沢なんだよ

>>3666 口コミ知りたいさん
マンションさん達の承認欲求が凄くないか？
ここはマンション暴落について書くところだよな？

>>3670 マンコミュファンさん
更なるマンション相場上昇とは？
今中央銀行が通貨を無限に発行して価値が棄損している最中で、その結果マンション1棟100京円になったらパンが１億円になっちゃうじゃん

ハイパーインフレで「地獄」と化したベネズエラ、そのヤバすぎる現実
https://gendai.media/articles/-/65689
アングル：ハイパーインフレのアルゼンチン、ごみ物色や物々交換も
https://jp.reuters.com/article/argentina-inflation-poverty-idJPKBN2R90...

>>3682 評判気になるさん
給料に不満があるなら転職すれば(給料分以上の仕事ができているなら)所得は増えるよ。うちの会社は今年に入って新卒の初任給どっと上げたし中途採用の条件も緩くなった。人材確保になりふり構わなくなった感じ。
人手不足問題、深刻になってますよ。
給料増やせない会社は淘汰されていくよ。
給料増えない泥舟からは早く逃げ出せばいいよ

>>3686 ご近所さん

だから金融政策を正常化させて金利あげる必要があるんでしょ？
ちゃうのかな？

>>3673 検討板ユーザーさん
なぜ文章をきちんと読めないんだ？

>日銀が金利抑制のために買いオペ（つまり通貨の大量発行、YCC）を続けるとハイパーインフレ等の事象が起こる。

ロイターが毎日指し値オペ（国債買い入れ）を報告してるじゃん
https://jp.reuters.com/news/archive/treasuryNews?view=page

2022年12月に日銀が「市場機能が低下している」と言って10年債の金利を0.25％→0.5％に許容したのをもう忘れたんですか？
日銀が国債を爆買いして金利を下げてきたから日銀の国債保有率が52％に達して、中央銀行が国債の直接引き受け（禁止された財政ファイナンス）が問題視されるとバーッと日本売りが始まるじゃん
まさか中央銀行の国債直接引き受けが問題にならないと？
直接引き受けができないから国債購入が市中の銀行を通しているとしても、日銀の国債保有率がガンガン上がっていったらどこかで国債の爆買いがストップする。
日銀の国債保有率が6割、7割、8割となって無限に政府の借金を肩代わりできるのか？
個人や法人も借金が膨れ上がって返済できなくなったらデフォルト（債務不履行）するのと同じなのである。
↓
つまり大規模金融緩和（YCC）を無限に続けることができない
↓
どこかで買い入れのオペレーションが止まる＝金利上昇

もしオペをやめないで通貨を大量に発行していると海外と同じようにハイパーインフレとなる

で、なぜ何回も同じ説明をしているのに自分の言葉で説明しろ説明しろと言って同じことを繰り返させるのですか？

>>3688 マンション掲示板さん
今、金利を上げられないからオペをやめられない。6月16日の会合の結果は自分には分からない。

>>3672 名無しさん

仕事見つかったか？管理費払えるか？
大丈夫か？

>>3690 ご近所さん

金利を上げられないなんて問題の先送りで更に大きくしてるだけなんじゃないの？
金利上げる痛みを負うだろうけどさ、嫌われるだろうけどさ、それ役目を引き受けるのが黒やんの後任ってことだと思ってたよ。

>>3692 名無しさん

その通り。毎月毎月重病が悪化さらに悪化。
だから最後は1000%確実に金利上昇する。
or ハイパーインフレ？ or 預金封鎖？ or…？

>>3689 ご近所さん
今や政府（日本一の借金王）＝日銀なので、日銀の本音は（立場上絶対に言わないけど）ハイパーインフレはWelcome、金利上昇ダメ絶対！だとなぜ思わないのですか？
だからインフレはどんどん進むよ、金利は上がらないよと言ってるんです。（ついでに円安もどんどん進む）だからマンション価格は上がる一方ですよと言ってるんっです。いい加減理解してｗ

うおおおおおお金利上がれええええ
なんか上げる場合は予告はしないんだってね

マンションでも株でもいい
クソが
誰でもいいから俺にマンションよこせ
クソが
マンションないならマンション買えるだけの金よこせ
クソが

俺は住処が欲しいんだ
ただそれだけなんだ

クソがクソがクソが

景気も良いし、賃金上がるしマンションは値上がり止まらんな。

やたら修繕積立金が高い中古マンションってなぜ？
管理費含めて3万以上飛ぶ
60戸くらいなのに

>>3698 名無しさん

きっと来年は今の相場から1.5倍くらいになりますね。

たまたま見かけたこのマンション、修繕積立金だけで6万近くいってて何がどうなってるのか気になって仕方がない。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_72292091/

>>3701
普通に仲介業者に問い合わせたらいいと思うけど

>>3701 坪単価比較中さん
本当ですね。
1999年築、82.85m2、60戸、SRC14階地下1階建。
管理費2万6000円／月（委託(巡回)）、修繕積立金5万7990円／月。
恐ろしい。

>>3697

>>クソがクソがクソが

この文章はニコチンカス匿名ちゃん＝匿名はんそのもの。

>>3704 匿名さん
どういうこと？

>>3703 口コミ知りたいさん
負債すぎる.....

>>3703 口コミ知りたいさん

小規模はダメよ。大規模タワマンがコスパ最強。

タワマンこそ無駄な共用施設多すぎて最終的には維持費1,000円/m2超えるんだが。
新築時に異常に低く修繕積立金設定してるのは負債を将来に繰り延べているだけ。
築20年超の隠れ負債抱えた築古タワマン高値で買う奴は養分過ぎる。

タワマンの正しい活用法。
新築で買って維持費が安いボーナス期間だけ楽しんで負債は後の所有者に押し付ける。
1回目の大規模修繕前後が売り抜けるタイミング。

君達された表参道の公営タワマンが6万円で入れるってニュース知ってるよね？
公営住宅に入居できるってことは低所得者ってことだけどさ、仮に自分自身が入居資格を満たしていたとして、そんなとこに住みたいかい？
低所得者は表参道なんか暮らしにくくてしょうがないと思うんだよね。

>>3708 匿名さん

自分も無駄な共用施設多いのは嫌です
ジムとかバーとか、そんなのまで住人と共用で使いたくないですね
キッズルームやシアターなんてもっての外
そういうのは近所の街中に求めたいです

>>3711 検討板ユーザーさん

ただでさえ狭く限られたコミュニティがより一層濃くなるのは勘弁

>>3708 匿名さん
現在都心はピーク時の1/3しか新築物件が供給されていません。中古築20年越えていても管理の素晴らしいマンションがありますよ。そしてそんな物件は高値安定。それは民度の高さです。管理も丸投げせず　物申す住民のレベル高です。
※参考にまで　リクルート出版、スーモ「都心に住む・２０２２年度2月号・東京の資産戦略」特集号ご覧になって下さい。

>>3709 匿名さん
現在都心はピーク時の1/3しか新築物件が供給されていません。中古築20年越えていても管理の素晴らしいマンションがありますよ。それはそこに住む民度の高さです。管理も丸投げせず　物申す住民のレベル高です。
あなたの思考は時代遅れのような感じがしますが、、、、
※参考にまで　リクルート出版、スーモ「都心に住む・２０２２年度2月号・東京の資産戦略」特集号ご覧になって下さい。

>>3709 匿名さん
みんながそれを考えて実行したら、その時期に供給過多で価格暴落や売れないことになりませんか？

>>3715 口コミ知りたいさん
不動産はそういうババ抜きゲームですよ。

>>3708 匿名さん
共用施設の維持費なんてたかが知れてるじゃないですか。それが理由でタワマンの維持費が著しく高くなるって説はないと思いますね。
大規模修繕も今後ますます技術が進み安価にできるようになると予想します。

>>3716 匿名さん
確かに・・・
人より一歩先に抜けることが勝者ということですか。

このまま建築業界の人手不足人件費高騰が続くと10年後20年後のタワマンの大規模修繕費用はどえらいことになる。
予算不足で必要な修繕をできない廃墟タワマンが大量発生するだろう。
今現在も老朽化して外国人と生活保護者しか住んでないような団地がたくさんあるだろ。
あんな感じになる。

マンション価格高騰の理由の一つに人件費をあげる人いますが本当ですかね？
建築業界の現場の人（ブルーカラー）の賃金が上がってくれるなら御の字じゃないですか？ホワイトカラーさえ上がらないことが問題なのですから。

あと円安やインフレを問題視したり心配してる人も多くいますが、これもどうですかね？ほんの十数年前は円高・デフレと大騒ぎしてませんでしたか？
30年間にわたりガリガリに痩せ細った人が、将来の肥満を心配してるようにしか見えません。

>>3722 匿名さん
インフレって好景気のせいじゃなく海外と日本の金利差のせいだからね

緩和継続なんだからマンション爆上げ
うますぎる
資産持ってないやつ奴隷階級直行だなwww

>>3715 口コミ知りたいさん
都心5区は　新築用地がないです。地権者を集めて新築するならともかく（新宿区西新宿5丁目のシテイ―タワー新宿とラトールファースト新宿とかのように）それも全ての地権者に了解をえるには１０～２０年位かかりますよ。都心は大手ゼネコンが先々恐々で用地取得にむかっていますよ。利便性の良い立地は、中古のマンションが陣取っています。築50～60年後には建て替え案も出てきたりして、、、渋谷の宮益坂駅近のマンションのように大化けしたりと、、、

予想通り日銀大規模緩和継続。
低金利は当分続く。

>>3727 検討板ユーザーさん

暴落パワーを溜め込んでるのですよ

伸ばしただけだろうね

>>3729 eマンションさん

いずれ上げなければならないのは明白だからね

>>3730 評判気になるさん
世間にはいずれ上げると思わせて、いつまでも上げないというのが日銀のやりたいことですよ。多分w

サプライズやむを得ないって言ったんだね
定期会合でなく臨時会合で上げってことか

売れ残り物件が賃貸に行って賃貸でも売れ残ってる

>>3715 口コミ知りたいさん
他の方が言っているように「自分の選択に自信が無くて買うことが正解かどうかに異常にこだわるのはやめればいいのに。売った時の含み益なんか気にするより相場がどうなろうが売りたくないような物件を選べば良いんだよ。」この一言につきます。
腹をくくれない人はいつの世も都心の物件購入出来ません。

>>3734 マンション検討中さん
「益」がないことくらいならこだわりませんが、「損」はしたくなです。資産性は重要です。売りたくなくても売らざるを得ないことは想定しますので。
年取って自活できなくなれば施設に入らざるを得ませんが、まともなところなら入居金で1000~2000万、月50万（/人）程度は必要になりますからね。

>>3736 匿名さん

マンションは投資ではない。

>>3737 口コミ知りたいさん
一般的にはローンを長期に渡って返済していくので、何かあって返済できなくなった時に家を売ったらローンが完済できるのが最低限必要ですね。

>>3738 匿名さん

万が一でも返済できないローンはギャンブルやな。

>>3740 匿名さん
そういう人は、現金一括での購入が良いでしょうね。

>>3723 eマンションさん
日銀の量的金融緩和策、狂気のマネーサプライだって言ってんじゃん。日本のみでなく世界共通。景気は良くないんだから、株と不動産が、どっちも上がる理由がないだろ。連動してどっちかが下がって片方が上がるんなら理屈が通るけどさ。TV新聞だけ見てると（ネットも受身じゃ同じだけど）、どんだけバカになるかということだよ。
支配層は新型の菌（そんなものない）からあんたを守ってくれようとしたのか、毒入り注射で日本（も含め各国家内）の人口を減らそうとした（している）のか、どちらかの一択でしかないんだよ。

>>3718 口コミ知りたいさん
いやいや。本来のタワマンのタワマンたる立地。好立地で管理も良好なタワーに手が届かない方の意見にすぎませんから。湾岸なんてまだ、マシだってことすら気づかないんだよ。一回、自分ちを買ってみないと解らんもんなのかねえ～。

>>3742 購入経験者さん

新型の「菌」　笑

>>3744 匿名さん
相変わらず、風邪菌や、いろんなカビ類（お風呂のピンクぬめりとかさ）、
生物空間に必要な循環が永遠に続くだけさ。体調管理と最低限の衛生管理をすればいいだけだ。過剰な潔癖症も意味ないから。岸田（その他のお偉いさん）の接種動画も針先は絶対に撮影してないからね。針先が見えるときはときは中身は食塩水。
あなたたちのタメに、新ニーサを推奨してるんでしょうか？？？？
他の優遇、控除を潰して、最終的には相場の下落も国民に押し付けるために決まってんじゃん。

>>3735 匿名さん
「年取って自活できなくなれば施設に入らざるを得ませんが、まともなところなら入居金で1000~2000万、月50万（/人）程度は必要になりますからね。」
?　?
上記のコメント致します、、、。入居金１０００万だと有料老人ホームランク中の下です。民度もそれなりです。　有名な成城サクラビア有料老人ホームだと　入居金１億５千万からだと思います。そしてかつ月額３０～５０万が生きてる限り支払です。入居中に病院入院があった場合、医療費はさらに支払が生じ　老人ホーム代＋入院医療費とダブル支払です。中堅有料老人ホームでも　１０年間入居だと（寿命がわからないので、、）　５０００万～６０００万位で　世田谷に小さな１戸建てが購入出来きる位の総支払額になります。本当に健康も今や財産ですよ！！
欲は、ほどほどで、、、

>>3745 購入経験者さん
>他の優遇、控除を潰して、最終的には相場の下落も国民に押し付けるために決まってんじゃん。
いろいろ意味不明です。特に最後の一文は。

国民が NISAで大損しても、補填してくれるわけじゃないからね。
日銀は私的機関なんだから総裁は上級国民の雇われに過ぎず、都合の良い時に金利をいじることができる。今は上げないだけでさ。
いつの時代も世間知らずの若い層を騙して、減らされて損なだけの退職金控除、その他控除の減額などを進められるし、自分で勝手に投資してねって言ってるだけだからね。
元々、ちょっと前まで銀行利息や投資益に税金なんて、かからなかったんだから。
いつまでも政治家を信じていられるw、強ければ、トップだったら崇拝する、肯定するという人は救いようが無いね。何を教えてあげても無駄だ。

>>3746 マンション検討中さん
何を見栄を張ってるんだか。
超富裕層のためのそういうホームはあるのでしょうけど、あなたも無縁ですよね。
だって、そんな層がこんな掲示板に１秒も費やすわけないじゃない。
妄想は、ほどほどで、、、

>>3746 マンション検討中さん
それにさ、金で全て解決するという幻想も、国家の介護制度に組み込まれる前までの昔の高級老人ホームのことで、今はそんなものはない。
大金払って規則でがんじがらめ、最悪なのは過剰医療を押し付けてきて早死にするように仕組まれてる。どうしても自宅でくたばれなさそうなら、最後の最後にチョイ使いするのが正解。

>>3750 　訂正追加
高級系はもちろん、民間介護施設は、儲け目的なので、元気なうちしか入れないようになってるから、結局、最後に病院を行き来してお陀仏だな。それでいいでしょ、何億もボラれて、嘘くさい老人ばかりの空間で長年過ごすより、よっぽどマシだよ。

YCC修正はある程度サプライズ
年内あるか？

うちの賃貸値上がりするって通知きたけど、同意しないとダメ？
大家さんは不動産業者でこのインフレで厳しいだろうけど、俺の職場ほとんど賃上げないからキッツイよ

マンション欲しいですねぇ
早く暴落しないかな？

首都圏のマンションは昨年よりも30％アップって今朝のニュースでやってましたね。
物件数が少ない中で、高額物件が平均を押し上げた面はあるにせよ、
高額物件の成約率がよく、購入のメインは日本人で、北海道・沖縄のリゾートも上がっているとのこと
バブルと見るかは、その人次第。

>>3753 マンコミュファンさん

しなくてもいいよ

>>3744 匿名さん
コロナのことなんですかね？
あれは菌ではなくウィルスなのに

バブルじゃなくて円の価値がなくなってるだけだよ。ドル建てベースだとたいしてあがってないでしょ。

>>3757 ご近所さん
不動産が株価に連動しているのは以前からなので、
今の株価がバブルかというのと同じですね。

>>3758 匿名さん

菌とウイルスの区別ついてない人ってごくごく稀にいる
従って抗生物質や抗ウイルス薬の意味も知らない

>>3760 匿名さん
株も不動産もドルベースだと大して上がってない。
円安進行して1ドル200円とかなったら、株も不動産も今の倍になってもおかしくない。バブルでも何でもなくて円が安くなってるだけ。

日本のマンションが高いと感じるのは日本で働いてる人だけということか。悲しい話や。

>>3763 通りがかりさん
崩壊するから大丈夫

>>3764 ご近所さん
崩壊しても外国人や相対的に金持ってる人が買うだけで、今買えない人はやっぱり買えないよ。

>>3764 ご近所さん
崩壊待望論の人って現金で買うの？
円安で現金の価値落ちるリスク考えると思ってた物件買えなくない？
ローン組むのも厳しくなるし。
崩壊ってよりもローン破綻者増えてってこと？
どういう思考回路なの？

>>3766 通りがかりさん

自分は現金で買いたい
今でも現金で買えるけど、すっからかんになるのは避けたい
ローン破綻者は正直増えて欲しい
欲の皮突っ張ったアホの末路を晒し、
マンション価格を吊り上げた責任をとってもらう

>>3767 評判気になるさん

欲の塊やん

>>3768 マンコミュファンさん

否定しませんが、誰でもそうでしょう？
もっと言えば、性格悪いですよ
ギリギリローンズの阿鼻叫喚が楽しみでなりません

>>3765 マンション検討中さん
世界的に金利上昇と通貨安とリセッションで外国人も金持ってる人も倒れて買えなくなるじゃん

>>3766
だから誰も崩壊待望論など語っていないし誰も変動ローン破綻者が増えてほしいなど思っていない
崩壊に向けて今こうなってるねって話がここでされてる

>>3767
現金で買えるようになる時の世相はマンション購入どころじゃないだろ
持ってる現金は日銀券で日本銀行のものだぞ。日銀が倒れて「日銀券回収しまぁ～～す！って言うじゃな～い？」となったらどうする？笑

都心５区は、マンハッタンと同じで市民が購入出来ないくらいの高額になり　富裕層や海外からの投資家が所有する物件が多くなると思う。現になりつつあって　その物件を日本人が賃貸で借りることになるような感じがする。

>>3770 ご近所さん

資産は複数通貨に分散してます。
この円安でウハウハです。
ありがとうございました。

>>3772 検討板ユーザーさん
マンションをドルで売るわけでもなし、
ドルもインフレで価値がなくなっている最中なんだがな…笑

>>3773 ご近所さん

米ドルもありますが、複数通貨でございます。
どうもありがとうございました。

>>3771 マンション検討中さん

都心なんて元から見てないからいくらでも値上がりしてくれて構わんよ

>>3774 名無しさん
無理無理

>>3771
富裕層さんと海外投資家さんはマンション崩壊で大損しちゃうじゃん
各国のCPIと金利上昇で金がある人がどんどん倒れていく(ex.クレディ・スイスAT1債消失とかSVB破綻とか)流れで所有する物件を借りてくれる人も買ってくれる人もいなくなっていく

>>3766 通りがかりさん
日本国内の新築マンション価格高騰の原因とされているのが
内外金利差による材料費の高騰、人手不足による人件費高騰、利便性のいい駅近物件への移住、外国人による投資
だから、円安により手持ちの現金（円）の価値の低下は既に上記原因に反映済み

海外の新築マンションを購入するケースの話をしてるなら
円安により手持ちの現金の価値が落ちて欲しかった物件が買えなくなるのは確かだね

ローンについては、
元になる（日本国内の）マンション価格が崩壊するという条件であれば
金利が上がったとしてもトータルで支払う額はそれほど増えないということになるかもよ？

>>3776 ご近所さん
損失を出した富裕層と海外投資家は損失を埋めるために
手持ちの資産（日本国内のマンション）を投げ売りするなんてことはよくあるから、
投げ売りで安くなったところを損失を出してない庶民や日本人が購入できるようになるかもよ？

>>3778 匿名さん
まあ掲示板で無為に過ごすより暇なら仕事でもした方がいい
業界としてはマンション買ってくれる人がいるうちに嵌め込むしかないからね…

>>3779 ご近所さん
もしかして転売屋さんでしたか？
投資物件としては既に無価値かもしれないですが
実需から見れば利便性の高い都心部の物件は投げ売りされたものであっても
十分価値があるのですよ

何度も言わすなよ、お前ら
いいか、よく聞け
価値あるマンションをすぐに買うんだ
価値のないマンションを今妥協で買うな

それだけだ

価値観って人によって違いますからね
他人の価値観、煽り文句などに振り回されずに
必要な時期に
自分の経済力に見合った
必要な物件を
購入すればいいんですよね

>>3782 匿名さん

都心一択だよ。リスクが1番低い。

>>3783 マンコミュファンさん
今の価値観ではそれが一番と言われていますよね
でも、世の中には様々な状況に置かれた人たちがいますから
それが唯一無二の価値観というわけでもないと思いますよ

ちなみに私は投資物件ではなく実需として、
地方都市周辺の駅近または駅直結物件を２年以内に購入する予定です
私にとってはこれが一番リスクが低いので

>>3783 マンコミュファンさん

買えるなら買ってるっての　笑

>>3785 名無しさん

金ないならリスク取るしかない。以上

>>3786 検討板ユーザーさん
お金がないとリスクを取ることすらできないのよね。

>>3781 名無しさん

妥協するなっての分かるわ
手が届きそうな築年数や郊外物件でローン組むよりその分貯めといていい物件買った方がいい

ローン（借金）はお金のない人にまで物を買わせるための手段でしかないのに
ローン（借金）を前提に購入することが当たり前だと
業者サイドによって刷り込まれてしまっているんだよね

>>3789 匿名さん

そのとおり
そのとおり
そのとおり

>>3789 匿名さん
刷り込みでも何でもなくローン使えなかったら、ほとんどの人は買えなくなる。不動産のような高額商品買うには、借金は当たり前。ただオーバーローンにはならない範囲で借りたほうがいいとは思う。

>>3791 マンション掲示板さん
逆なんです
ほとんどの人が買えないのが当たり前であり、
それを借金を負わせることで買えるようにしたんですよ

借金というと聞こえが悪いからローンと呼び名を変え、
利息を払っているから大丈夫、
オーバーローンではないとFPなどに言われたから大丈夫と免罪符を与えて
数十年先まで続く借金を負うことの不安を解消する

経済を活性化させるためとはいえエグいやり口だと思います

>>3792 匿名さん
いつの時代の話してるんだ。
こういゆ考えの人いてもいいけど、周りにはおらんな。
ローン組めない人か

>>3793 評判気になるさん
それも逆です
現金一括で買えるからローンなど利用しない方がいいと言えるんですよ

今の時代は住宅購入者の8割がローン利用者ですから
ローンを組んで購入することの方が普通と感じるのも分かるんですけどね

10年前に今の年収と貯金だったら一括で買えてた
生まれガチャすぎるだろ

>>3795 マンション掲示板さん
ほとんどの人は10年前に今の年収と貯金は無理でしょ。それをガチャというのは違うと思う。

>>3795 マンション掲示板さん

マジそれ
金利10年前でマンション相場も10年前に戻ってほしい

>>3796 マンション掲示板さん

ん？10年前に今の年齢だったらって話だけど
当時新卒で買えるわけ無い

リーマンショック後のアベノミクス前ですから、
デフレでマンションも安かったけどそれ以上に給料も下がってたんで
あの時期に今の年齢だったとしても今の年収と貯蓄はできず
マンション購入も難しかったと思いますよ

>>3799 匿名さん

当時の給与レベルと今の給与レベル変わってないよ
そのくせ負担だけは増え、マンションは倍近くになった

買えなくて当然だ

>>3794 匿名さん
業者目線で言うと富裕層で現金で買ってる人なんていないぞ。
現金で買えても今はなるべく多くローンひっぱるのが筋だろ。
高級家具とかもローンになるべく多く組み込んでいかにいい金利でひっぱるか
そんなことばっかりやってるよ。

>>3801 口コミ知りたいさん

まぁ1%台だったら現金減らさず借りて、現金を運用に回すよね
それを許可して格差を広げてるのが今の日本

>>3800 名無しさん
データ上は、リーマンショック後の平均給与は大幅に下がり、
今はリーマンショック前の水準まで戻っているのですが
業種などによって差はあるでしょうね

>>3802 マンション検討中さん
住宅ローンは低金利だからそのほうが得だという話はよく耳にしますが
私は運用のための資金は別枠で取ってありますし、超富裕層でもないので
住宅は一括で買うつもりです

>>3804 匿名さん

金があれば自分もそっち派ですよ

>>3800 名無しさん
マンション購入に関してはローン金利という負担が激減している、郊外なら価格もほとんど上がってない。当時よりものすごく買いやすくなってますよ。
都心マンションは元々庶民には買えなくて当然のものです。

>>3806 名無しさん

令和の今、郊外マンションなんて欲しいか？
当時はそれでよかっただろうけどさ

当時リゾマン安いよって言われてるようなもんだろ
時間とともに価値あるものが変わるんだから

>>3807 口コミ知りたいさん
当然欲しい人が少ないから安いんです。
皆が欲しい価値あるものが自分が買えないからと文句を言うのはおかしい。妥協して郊外にすれば住居の確保という目的は果たせる。役に立たないリゾマンとは違う。

>>3808 口コミ知りたいさん

でも当時はリゾマンだってヤリマン連れ込むと言った用途があったわけじゃない
今は役に立たないけどさ

で、今
かろうじて価値の残る郊外マンションだけど、
今後無価値だよね？
それが分かってて欲しいとはならんでしょ

世帯数減少と少子高齢化はこの先数十年続くだろうことを考えると
車がないと移動できないような郊外マンションは無価値に近いでしょうね

でも、都心から少し離れた（田舎駅であっても）駅近にあり、
病院などの公共施設やショッピングモールなどが整備されているなら
全く価値がないとは言い切れないですよ

>>3810 匿名さん

まあ立川、八王子、所沢、町田とかは生き残るでしょうけれどねぇ
それでもやっぱりいらないなぁ

>>3795 マンション掲示板さん

10年後も同じこと言ってるかもね

売れ残り郊外はこんなとこ
ほしくない...
・1階
・9戸築30年
・丘（坂）の上
・土砂災害警戒区域
・冠水ハザード
・価格が3000万近い

海外から見ると安いのに自国民は高すぎて暴落を願うとは、貧民国やな。

>>3794 匿名さん
現金一括なら　価格値引応じる売り主様いますよ。契約から３週間で残金決済ならＯＫ返事！現金は強いよ！それにローンの諸費用代ももったないですよ。

>>3815 マンション検討中さん
売り手からしたら貰った現金が買い手の純資産なのか負債なのかは関係無いと思いますけど、何故現金とローンの違いが売り手に変化を与えるんですか？
ローン控除があるので10年程度で返済出来る自己資金があるならローン組むのが正解です。金利が上がったのを確認してから一括返済すればいいので。

>>3816 マンション比較中さん
5,000万を変動金利0.4%で借り入れ年500万で10年で返済するケースで、
ローン控除は残高の0.7%で上限年40万で10年間で約150万の税額控除、
借入当初に手数料2.2%110万、保証金100万を支払い、
手元の4,790万を年500万支払い（利息分は税額控除で相殺したとして）ながら
年2%で運用すれば10年間の運用利益は約370万だから
概算で差し引き約200万資産を増やせるわけですね

ただ、冷静に考えてみれば運用益の半分がローン費用
自分だけがリスクを負い、ローン会社は無リスク
なんだかちょっと割り切れないものを感じます

>>3815 マンション検討中さん
まったくそんなことは無い。現金一括だろうがローンだろうが売主は売却金額と引き換えに物件引き渡すだけ。なぜ現金だと売主が値引きに応じるのか説明してほしい（できないだろうけどｗ）

>>3818 通りがかりさん
横からすみません。
まったく無い事もないかと？
契約にローン条項が入ると、引渡し前に突然ローンが
駄目になりましたってあると、いろいろ計画が狂うので
少し値引きしてでも現金の方が私は好きです。

>>3818 通りがかりさん
条件によるけど、現金客の方が間違いなく買ってくれるから、値引きしてくれるケースは多いよ。
売却はやることいろいろで疲れるからね。

>>3820 通りがかりさん
何度か売ったけど、相手が現金だろうがローンだろうが手間は変わりませんでしたよ。それは仲介業者のすることだから。

手持ちの現金払いの方がローンよりも、売り手に金が入るまでの期間が短いから
売却を急いでいる場合には、値引きもあるのでは。
ネット銀行の住宅ローンのデメリットで、融資にかかる時間が長いので、中古売買では、売り手の条件に合わないってのを見ました。

>>3822 匿名さん
売り手には物件引き換えと同時に代金が入ります。現金だろうがローンだろうが変わりません。なんでみんな嘘書くかな。

>>3823 通りがかりさん
買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていくっていう考えの頭悪い人が本気で多いってことですね。
ここで書き込みしてる人はそのレベルの人が多いって証ですね。
そんな人たちが夢見る暴落が如何に起こりえないかの証明じゃないですか？笑

>>3823 通りがかりさん
現金は決済までのスパン短くて出来る、キャンセル率減るってメリットはある。
高く売れる、値引きするとは別次元の話しだからごっちゃにしない方がいい。仲介者にもよるし

>>3824 匿名さん

銀行の役割を理解せずに生きてる人って実際多いよ

>>3826 eマンションさん

代金支払いのお金がどう動いているかを理解できない人って本当にいるんですね。
驚きよりも哀れみが勝りますね。

>>3827 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしょ。

ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5～2ヶ月程度かかります。
1.5～2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。

https://www.jhdrc.com/contents/housing-loan-net-bank/

>>3828 匿名さん

融資実行に2ヶ月かかるから、売り手がその2ヶ月を待てずに現金で買う人に割引するって考えてるの？
まじで？？

>>3829 マンション掲示板さん

売買契約は融資実行や支払い条件が整ってから行われるって事も理解できてないんだって。笑
わざわざ言ってやるなよ。笑

>>3829 マンション掲示板さん

値引きするかは知りません。売り手の問題なので。
買替では時間的な余裕が少ないということです。
その面で必要な期間内に確実に支払ってくれる人の方がありがたい。

>>3829 マンション掲示板さん
ローンで払うと、買い手が売り手にローンで代金支払ってるって考えてるヤツがマジでいそうで笑うwww

>>3828 匿名さん
もうちょっと引用を広げますね。

ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5～2ヶ月程度かかります。
1.5～2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。

中古物件の購入は、売買契約から引渡までが1ヶ月程度しかないため、2～3週間で融資実行できるスピード感が求められます。

マイホームを売却して、新たに中古物件を購入しようとする場合には、ネット銀行は実質的に使えないことになります。

値引きするかは金額によるが、現金買いを優先するね。普通にローンは通らない人とかいるから。

>>3834 通りがかりさん

なんで現金だと割引してローンだと割引しないんだよ？
どっちでも売り手からしたら同じだろうがよwww
売買の契約時に代金をどう用意しているだけかの話だろ？
ローンの審査がどうたら言ってるヤツとは論点違うだろ？
ローンだって審査通って代金用意できてはじめて売買の契約なんだから。
ローン審査も通ってないのに売買の契約とかできるわけねえだろうが。