ついに始まった都心マンション暴落

>>2989 通りがかりさん
最高です。

>>2993 マンコミュファンさん
形あるモノは価値がさがっていくというのが一般的な考え方だと思う。だから価値が下がっていくことは問題ない。ようは賃貸物件で支払っている賃料とマイ物件の価値が下がっている額(月額)との比較で価値減少分が賃料よりも低ければokです。賃貸オーナーも馬鹿でないのでそれなりの金額と利益を乗せてくるので買った方が良いのではないですか？
賃貸物件のオーナーのコメントを聞きたいところです。

>>3000 名無しさん
競売ですか？

>>3001 検討板ユーザーさん
任意売却ですか？

しかし中古って全然動かないね

>>2996 評判気になるさん

2024年湾岸マンション問題ってのがあるけど
一応都心、の勝どきや晴海の中古が凄く大量に出てきても「上がる」と考えてるの？
誰が買い上げるの？

>>3006 匿名さん

ぶっちゃけ湾岸エリアは将来スラムになると思う。
あんなとこに住みたいとは思えない。

>>3006 匿名さん
だから都心の今後も上がるエリアの見極めが難しいと言う話です。湾岸エリアは私は今後も買いたい人は継続して出てくると思うが、供給が多すぎなので上がるかは微妙だと思っています。

選択は必須ですね。
あと外国からの需要がどう影響するかですね。

>>3009 マンション比較中さん
不景気と円高によって外国からの投資資金はこない

>>3006 匿名さん
＞2024年湾岸マンション問題
これは東京オリンピックの後暴落するって説と比較してどちらが信憑性高いですか？

>>3010 eマンションさん
某国では、これまで経済成長で生活が良くなるので、我慢していたのが、
経済的な成長がこれまで通りにいかないと、我慢できなくなる。
身近な脱出先としてマンションが売れませんかね。

>>3010 eマンションさん
円高？　円安になると思いますよ。

>>3012 マンション比較中さん

先日報道された人のようなレベルであればあるかもしれませんね
ですが、今日本のマンションを投資目的で買ってるような層の多くはそのようなレベルでしょうか？
自分はそうは思えません
そもそも何の滞在資格が得られるとお考えですか？
短期滞在では最長90日ですが？

>>3013 評判気になるさん

長期的にはそうだと思います
でも、目先数年であれば円高に振れるでしょう
これは利上げの行方次第で大外れになるかもしれませんが

>>3014 マンション検討中さん
訪日外国向けの民泊用に購入する人が居るようです。これもニュースがソースですが。

>>3007 匿名さん
豊洲は、タワマンがニョキニョキすぎて　全然よくないですね。ある人から聞きましたが　売り出しても売れなくて値段下げても、、競業物件多過ぎで値崩れ

27、28日は日銀の政策決定会合
まぁいきなり金利上げてくることはなかろうが、なんらかのシグナルを出す可能性はある
実需ではなくキャピタルゲインの投資目的なら、
真面目にそろそろ動く時ではなかろうか？

ワイドショーでマンション過去最高額の特集しすぎｗ
必死だな

>> 3018

シグナル出すかなぁ・・・
やる時は突然になんの前触れもなくってのが日本の場合は理想的だと思います

>>3020 通りがかりさん
市場との対話を重視するらしいから、いきなり利上げはないと見ている
就任してからまだ僅か、内々に準備する時間すらないだろうし

YCC変更は予告すると市場が動いていしまうのでサプライズするしかないといいます。
金利も上限に張り付いているわけではないのであるかもしれません。
でも、上限近くまで上がっているのは、期待があるのでしょうね。

就任時に緩和路線を引き継ぐとまで言っちゃってるし、さすがに今回はないでしょう
因みに、自分は利上げしてほしい派です

うちの親はニュースで株価が史上最大の下げとか言ってる時に買って、連日史上最高値更新とか言ってる時に売ってました。さて、テレビで都心マンションの1億越えが連日報じられる今はどっちなんでしょう

>>3024 匿名さん
素晴らしい親御さんでよかったですね

最近は若者が不動産投資をすることが増えてるようですが、若いうちから負債を貯め込んじゃってどうするのか？

やれやれ

若いうちだから、投資できる額も少なくて、リカバリー期間もあるのでしょう。
定年前後で初めての投資で突っ込んだら終わってます。

リーマンショック後、日本でも新規マンション数がそれまでよりも少ないので、
需給バランスから需要が多く、価格が上がっているのかなと思っています。
リーマンで中小のディベロッパーがつぶれたのと、高価格化でディベに資金力がも取れられている。
グラフにはありませんが最近は、さらに新規供給が抑えられているように思います。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001488548.pdf

>>3027 匿名さん

数字からしても新規供給数が減っているのは事実でしょう。しかも最近の新築は利便性の高いエリアに作るので、それらが新築マンション価格を押し上げているのも事実。

その結果、新築に手が出せない層が中古を求め、新築に吊られるように価格が上がっていった。

今、その中古マンションが在庫過多となっているのは、もはやこの価格帯での需要が見込めないからであることは明白で、今後の価格下落は避けられないでしょう。
それが暴落と呼ぶほどのものかは分かりませんが、少なくともキャピタルゲインを期待して購入する流れは消えると思われます。

中古は立地の悪いところからどんどん下がっている。この先更に加速しそう。一方新築は供給減ってさらに上がっていく。じゃあ立地のいい中古を買おうと思うと新築並みに上がっているという現実。庶民は資産価値気にせず安くなった（郊外等立地が悪かったり、築古だったりする）中古を買うしかないのかな。

>>3024 匿名さん

テレビの情報で投資判断と言うのは、なかなかできるもんじゃ無い。ギャンブルの才能を誇って良いと思う。

>>3029 マンション検討中さん
資産性が高い都心の新築なんて、普通のリーマンには買えないのよ。

>>3031 検討板ユーザーさん

ちょっと前は買えたし、中古下がってきてるから少し待てばまた買えるようになるよ。

>>3032 口コミ知りたいさん
確かにちょっと前は買えたけど、更にその前は普通のリーマンが買えた時代などなかった。買えないのが当たり前で、ちょっと前（20～10年前）だけがボーナスタイムだっただけな気がします。

ワンルームの投資マンションに嵌ったおじさん世代より半投半住の若者の方がリスクヘッジ上手いと思うけど。
ローン安く引っ張って他回してるやつうまいよね

>>3034 評判気になるさん
身の丈に合わないフルローン？

>>3032 口コミ知りたいさん
待って安く買うのに賭けるほどのギャンブラーなら、とっくに買ってるわな。

>>3033 マンション検討中さん
月50万くらいの返済とランコスに耐えられないと都心のファミリータイプはきついね。
まぁ普通のリーマンには縁遠い話よ。

>>3037 マンション検討中さん

都心は元々普通のサラリーマンには無理だったからどうでもいい。
問題は都心5区以外の都内や郊外でもなかなか手が出ない価格だってことでしょ。
それでも、価格が崩れている気配は確実に感じるようになったし、希望はまだあると思う。

>>3035 通りがかりさん
フルローン組んで他で回すんでしょ。
身の丈かどうかは知らんけど。
手出しワンルーム投資よりはまとも

金利が下がらずに相場が下落する方が不良債権が増えなくて済みそうだな

間違えた、「金利が上がらずに」

>>3041 匿名さん

もちろんそれが理想でしょうね

マンションに限らず食品も飲食も賃金も値上げ基調なんだから、マンションも値上げだろうよ。
少なくとも新築は大企業ばっかなんだから。

>>3038 eマンションさん

感覚的には価格上がりっぱなしだけど。。。
高値で出し過ぎて多少下げてるケースはあるけど、価格が相場より崩れてる気配はどの地域ですか？

10年間の上げ相場から
この夏以後ようやく下げ相場に突入しそうだ
去年までに売り抜けた人は大成功でしょう

>>3045 口コミ知りたいさん
実需で買った売る予定のない人も、固定資産税下がるので下げ相場歓迎だったりする。

>>3046 マンコミュファンさん
そこの骨を埋めるつもりなら、
仮に暴落しても返済計画が崩れない限り安泰ですからね。

白金らへんの新築も早速大量に売りに出されてるけど、投資で買った人達もまさかこんなダブつくとは思ってなかったでしょう、、、。
キャピタルゲインは予想を大幅に下回るでしょうね。

何かあったのでしょうか？？？？
今後中古は値下がりをするのですか？
確かに白金の大量放出は、すごいですね。

みんな怖いから買わないんだろ
最近、在庫が凄い増えてる

>>3050 通りがかりさん

違うよ
みんな賢いから買わないんです

>>3048 マンコミュファンさん

白金高すぎだろ。相当値上がりしてるよ。

前までは高くてもダブルローン組か海外層が買ってた
今はもうだれも買わないけど値下げを意地でもせずこらえてる
みんなで不買続けよう

>>3053 eマンションさん
君は天才だ
それこそが日本再浮上のキモなんだよ
俺は神として、君に宗教を起こすことを許可するよ

>>3045 口コミ知りたいさん

自宅売ってルンペンて訳にもいかんから、売り抜けるってのは業者だけだろうな。

>>3055 口コミ知りたいさん
でしょうね
実需で高値掴みしてる層が1番ヤバい
ギリギリローンズならもう地獄かと

>>3056 口コミ知りたいさん

ここ10年はギリギリペアローンが含み益最大の状況だけど、何が地獄なの？
未来がわかるなら、好きなマンション買えるくらいお金持ちでしょ。

>>3057 マンション検討中さん
ローン残債お疲れ様でございます

>>3058 マンコミュファンさん
それ住宅ローン組んでる人全員に対するねぎらいですよね？中古戸建をローン組んで一生懸命返済している人とかへのエールですよね？

>>3059 通りがかりさん
当たり前です
住宅購入は自分のためのみならず、日本経済を回す重要な消費なんですから

都心で、賃貸の賃料水準が上がっている。空室率も低い。
今買えない奴は、ずーっと買えません。ずーっと。
あ、都心以外なら話は別だけどね。
ねらい目は、中古物件なんだろうな。築20年以内なら理想。

築20年は不安…大規模改修しだいかな

都心はインバウンドで外国人客増えてきたし、クソ高いホテルも建設されるし、買っておいても何とかなる気がするけどな
中途半端に周辺の高いのは怖い

>>3063 匿名さん
都心が1番リスク低いのはわかるけど、
都心のファミリータイプだと2億くらいだから、普通のリーマンには買えないよ。

仮に２億から１億に暴落してもも....ね。
そもそもそんなこと起こらないし。

管理にもよるだろうけど、
築20年なら購入後50年は住めるかな？

築30年以降だと、修繕費がどのくらいまであがるのでしょうか。
築年数の経ったタワーマンションの値下がりは大いにあると思うのですが、その分、一時金の徴収や、修繕費の値上げがどれほどになるのかビビっています。
中古マンション情報を見ても、修繕費が2万円超えるような物件が少ないのですが、安心できないですよね。。

>>3049 マンション検討中さん

白金は、街の上空を飛行機が通過している。
広尾や高輪の街も同様だけどね。

騒音問題と、落下物のリスクがありますよ。

築50年近いライオンズマンションにありがち。
「修繕積立金4倍だぁ～！待ってくれよオラの体！」→資産価値半分以下に暴落。

修繕積立金500円/㎡超えるともう買い手が付かない。

分譲マンション販売のパイオニアでかつての最大手であり修繕積立金を低く設定して高く売りつける手法を編み出した大凶の罪は重い。

潰れつちまつた悲しみに
今日も小雪の降りかかる
潰れつちまつた悲しみに
今日も風さへ吹きすぎる

黒田新総裁、金利引き上げを匂わせると見た

国債の利払い費への影響で、必要な政策実施が妨げられることはない
だってさ
利上げは近そうだ
ギリギリローンズよ、震えて眠れ

>>3073 匿名さん

植田ダヨン
匂わせくるぞおおおおお

>>3073 匿名さん
>黒田総裁、金利引き上げを匂わせると見た
10年の過去から来た男。しかも情報間違ってるときた

>>3076 坪単価比較中さん

震えて眠ってるんですね
応援してます

2040年、日本では約1000万人の労働力が不足する。
社会インフラである道路すら、20%は維持管理が難しくなる試算がある。
こんな未来で、あなたのマンションが適切に管理されるでしょうか？
個人の資産であるマンションよりも、国民のための国有財産の方が優先順位は高いのでは？
マンションの修繕は業者からの言い値でしか受け入れてもらえず、そもそも修繕してもらえたらラッキーって状況じゃないでしょうか？
皆さん、もう決断する時です。
1年後に死ぬ予定ではないのでしょう？
今賢い選択をし、未来への安心を手に入れるべきではないでしょうか？

つまり戸建て最強ってこと？

末端から壊死ていくということですね。
マンション選別が必要です。
もしくは、辺境でインフラに頼らずに生きるということでしょうか。
病気や大けがでそこまでですね。

>>3078 通りがかりさん
その通りで、そういう未来の下でどういう住宅に住むのが自分にとってベストかよく考えないとね。

マンションだから最低限の維持管理がされていると考える事もできる。
戸建てはほとんど管理されていない物件が多数派でそれらの評価はゼロ。
つまり土地値でしか売れない。

>>3082 名無しさん

管理されないマンションは区分所有の僅かな土地のみ
上物が朽ち果てる想定なら戸建てが圧勝だ

>>3083 eマンションさん
マンションは上物が無価値になることを想定していない。なので今現在だとマンションのほうが価値が落ちない。ただ将来老朽マンションが増えて、実際に社会問題になり出したら変わっくるでしょうね。

>>3084 名無しさん

それなら同意

人気薄・駅距離ある築古マンションは数十年前から価格崩壊してますよ。
仲介業者は手数料商売なので、賃貸仲介の方が利益出るので、販売依頼も受けてもらえず、処分も出来ない人たくさんみてます。
今後はその対象範囲が増える分、立地いいマンションのみ価格があがると思いますよ。

>>3086 デベにお勤めさん

都心マンションしか勝たん。
が、高すぎて買えん。

低金利なので、意外と大きなローンが組めます。

少し前の先月の記事ですが、
1億円～1億5000万円の価格帯のマンションの物件を購入する層は、年収1500万円以下が59％を占めていて、1000万円以下も33％いる、と記載されていました。
金利上昇などで、リーマンショックのようにならないのか不安です。

>>3090 ご近所さん
そうしたら円安が進む→インフレが進むだけ。
それでも日本は金利を上げないと思う。
というか、意図して低金利のままインフレにしようとしていると思う。

>>3091 マンション検討中さん

意図とは？

>>3090 ご近所さん

ビビりすぎやろ。家くらい欲しい時に買うくらい稼がんかい。

>>3083 eマンションさん
建設費なんて、吊り上げて売ってるだけで、実際には大したことないんだから、結局、立地だよ。ここ数年だけでも都内で、商業系だけど、まだ何十年も使える建物を惜しげもなく撤去、再建築している大型ビルはいくらでもある。パークシティLaLa横浜の建替えも宣伝費だと思えば安いもんだった。住もうと思えば100年住めるし、建て替えも、一昔前と違って立地と規模が余程ひどくなければ、難なく進むようになるからマンションの方が安心。一戸建てが安泰なんて幻想もいいところ。10年20年経ったら、目に見える形ではっきりするでしょう。それが今、判断できないのところが問題。購入価格が数百マンだった団地が新築のブリリアシティ石神井公園アトラスに生まれ変わっていい感じですよ。見に行ってみたらいい。

建て替え期待して団地購入する人もいますね

>>3092 eマンションさん
莫大な借金がある国は金利が上がると負担激増（破綻）するから金利は上げたくない。
なので金利を上げないのが最優先。なおかつインフレになれば、借金薄まる・（名目上の）財政支出減らさなくてもいい（給付を減らすなどの不人気な政策をしなくていい）等いいことづくしなのでインフレにしたい。と考えているような気がします。
ただ思惑どおりになかなかなってないという状態なのかなと思っています。
国がほんとにそのように考えているとすると、金利は上がらずマンション価格も当分は上がり続けるのかなと思っています。

都心に多い大企業の賃金上がってるから、都心マンションは下がらんだろう。

中古増えすぎぃ！
しかも高い

>>3095 マンション検討中さん
そこが、微妙なんだよね。デベやゼネコンが建替に乗ってきてくれる案件かどうか一般人は分からないし、業界の中の人で、情報があったり、ある程度察しがついても、実現まで行くかどうかは確実ではないし、下手に情報があっても10年延期とかになったりして。団地より、首都圏のある程度、栄えている街中で修繕積立状況が良好で、行政が絡まざるを得ないくらい大規模の中古マンションの方を選んだ方が現実的かもと思ってる。こういった視点で見ると、立地といっても特別駅近である必要はないし、遠い将来あるかないかわからない建替えの時までも、ある程度快適に暮らせ、借り手もつきやすい。同エリア同サイズでリフォーム前なら今の新築の半額、リノベなら数割安いくらいがいくらでもある。限界団地のほうは多摩川住宅を見ればわかるでしょ。若いファミリーが新生活を送りたいような代物じゃないからね。

>>3095 マンション検討中さん
板橋区の高島平団地がそうですね。

>>3101 マンション検討中さん
今までビジネス的に美味しくなかったから、建替は困難という組合員制度（住居者）のせいにして放ったままにしてただけで、鉄筋とコンクリで作り替えるだけなんだから、できないわけがないんだよ。いつになるか分からないけど高島平団地建替が成功したら流れも変わりそうかな。ネットの不動産情報が、旧耐震でバッサリ切り捨てるのも、団地建替に触れないのも、手数料（価格も）が半額～割安、リフォームも大して美味しくないからでしょうね。消費者の代表で、かつメジャーな情報発信者なんて、実際成り立たないからね。

建て替えするとしても数年は配管ボロボロのアスベストでクラスの無理じゃね？

アスベストとかって原発や放射能が危険と煽るのと一緒でコストアップの手法だから。100歩譲って、粉とか落っこちてくるのが嫌でも、天井材貼ってあれば関係ないしねw。今は狂った歴史の最終章だから、、、全部真に受けてたら息もできないよ。実際超過死亡で死んじゃってる人がたくさんいて、年金財政も大幅改善されてるのに、そのことには一切触れないですからね。

>>3098 マンション掲示板さん
将来的に暴落したとして、今より高いかもな。

>>3104 購入経験者さん

アスベストを舐めるなぁっ

>>3097 マンション掲示板さん
賃金が上がっている以上、インフレになりますよ。少なくともデフレにはならない。不動産を含む物価は微増を続けていくと思います。

>>3106 通りがかりさん
心配が多くて大変ですね。なのに政府がなんとかしてくれると思ってる。
全てが、逆なことに気づかないかな。

GWの人手を見ているとコロナ禍は終わったと改めて感じてます。
コロナ禍の20年初めに株が下がって大変だと思いましたが、
金融緩和もあってマンションは上昇に加速がかかってましたね。

>>3109 匿名さん
ここから景気回復すれば、本当に不動産バブル来ちゃうかもね。景気悪い中で価格上昇してきたから、もはやどうなるかわからん。

物件数が少ない中での価格上昇だから、購入ターゲットも限られているのでしょう。
東京の新築物件の平均を１億円を超えたとかいうのも、物件少ないなかで、超高級がでたかららしい。
平均は１億でも中心値は違うということでしょう。
景気が良くなって、資産が維持できるからと、頑張って高い物件を、購入する人が増えるとバブルになるかもしれません。

言うて高額物件もうずっと売れ残ってるよ

何処でいくらかは、わかりませんが、
ずっと売れないなら、そのうち下がるでしょう。
需要と供給が少ないレベルでバランスが取れている状態なので、外れたものはありますよ。

>>3113 匿名さん
需給バランスでいうと今後中古は供給過多で下がるかもですが、新築は今後も供給が絶望的に少ないので当分下がらないと思います。

>>3114 匿名さん

「中古は下がるかも」ではなく、ズバリ下がるでしょう。
新築は贅沢品として価格維持は同意。
そして新築物件が建てられるのは都心や利便性の高いエリアのみ。

>>3115 名無しさん

今んところ中古価格上がりっぱなしだけど。
下がる根拠は？

グラフからは、マンション価格は2013年から上昇が続いているが、2020年ごろからさらに加速している。
コロナでさらに金余りが進んで株が上がったせいでしょうか。
宅地・戸建ても上昇している。

https://www.johnsonhome.co.jp/fudosan-media/archives/2043#i-4

高値で出して1人に買ってもらえばいい不動産の特性もあるし、下げなきゃいけない売主の出し物は1割ないんじゃないかな。
ほんと買主不利の時代よな

米ファースト銀行破綻か報道きたあああああああ

ファースト・リパブリック・バンクですね。
予想されたこと。FOMCの前なのでタイミング的には悪くない。

とりあえず在庫も溜まってきてるので強気価格は無理になってくるでしょうね

>>3121 通りがかりさん

新築販売減ってるの知らんの？

>>3120 匿名さん
リーマン並と言われてます
月曜日から波乱ですね

何処がリーマン級なんでしょうか。
多分２日のFOMCで追加利上げはあるでしょう。

マンションなんて欲しい時に買えば良い。
投資じゃないだから、下がった時に買おうとするから買えないんだよ。

マンションなんて買うもんじゃない。
暴落崩壊で人生終了しないわけないから、買える買えないの問題ではなく買わなくていいんだよ。

マンションは暴落しても実需で住むなら関係ない！

って人もいるけど、明らかに違う
維持管理費が今の水準とは比べ物にならないほど上がり、結果として賃貸での家賃並になるかもしれん
人手不足の恐ろしさを全く分かってない
自分だけのリスク管理ではなく、社会としてのリスク管理を考えろ

>>3127 マンコミュファンさん

ルンペンですか？
賃貸はそれらに利益をのせて借りてるんですよ。

>>3128 名無しさん
別に構わない
修繕できずボロボロになっていき、住民の質が下がる一方のマンションには住みたくないね

借りてくれる人すらいない賃貸物件が増えるだけです。
住居の余剰はあまりにも深刻なの。
持ってるだけで負債よ。

今マンションくださいなって不動産屋に連絡する奴ら大丈夫かwww
世の中見えてるとは思えん

もちろん現金で買う金持ちは別だけど

>>3130 マンコミュファンさん
だから利便性の良いところを買うのです。駅から15分といったところは余剰となるのです。

>>3131 マンコミュファンさん
駅から20分の不動産をくださいなっていう連絡はやめた方が良いですが、駅から3分ならば、今がチャンスです。

>>3132 通りがかりさん
東京だったら駅徒歩10分はダメでしょう
最低限7分以内

よほどのお金持ちじゃない限り今は防衛に向かう時
ローンを組むなんてもってのほかでしょう

>>3128 名無しさん

世の中のビジネスは何でも利益を乗せていて顧客が対価を払っているんだが…笑
購入はデベロッパーの利益の他に銀行への金利、広告費の間接的な支払い、債務=お金の奴隷、政府自治体・住宅業界・住宅関連財団・住宅振興政策への間接的な寄付

しかも最後に不動産は崩壊する結末。買う理由がない

笑

>>3130 マンコミュファンさん

賃貸もボロボロで借り手がつかないとこと
築浅だけど高すぎて借り手がつかないところをよく見る
ほどよいバランスが重要

ファースト・リパブリックバンク破綻の見通し：破綻は3行目でリーマン・ショック後最大規模

３日のFOMCでは、０．２５％利上げの見通し。しらんけど。

>>3136 ご近所さん

未来から来たのかと思うほど的確

歳とってから実家に帰るとか住むところある人はわざわざいま買わなくても良い。そうじゃない人は60までにローン払い終わるスケジュールで買うしかないね。退職金でローンを完済するのは無謀。７０になってもローン払ってる人は人生設計を間違ってるね。将来的に住むところ確保するなら買わないといけない年齢ってあるよね。７０は知らんけど８０で入れる普通の賃貸ってある？金持ちはいくらでも住むところ有るから例外だけど。

>>3140 マンコミュファンさん
時間の概念を無視されてますよ。サラリーマンは自分の時間を売って、お金(報酬)にしている。資本家ならば、利回り(だけ)を重視すれば良い。しかし、こんな板に集う人々はサラリーマンしかいないでしょう。
賃貸物件はオーナーが初期投資を20年で回収し、その後はザクザク儲けるビジネスモデル。20年以上住むのなら、買った方が良いよ。

>>3144 匿名さん
金銭的メリットがあるのにリスクとは？

>>3144 匿名さん
全く意味がわからない。あなたは借りる方が良いと思っている？

都心でも田舎でも売れるところ買った方がいいですよ。
売れない貸せない物件は本当に悲惨です。
物件余ってもみんなが住みたい物件が増えるという事はありません。
売れない貸せない物件が増えていくだけです。
あと物件が暴落するリスクもありますが、
家賃もこのままの水準を保つ保証はありません。
どちらも相応のリスクはあります。

>>3148 デベにお勤めさん

その土地を知り抜いて将来の展望も完璧なら買って良し
まぁそんな前提まずないだろうけど

マンション購入にリスクがあるのはその通りだけど、買わずに賃貸だってリスクはある。災害の際は、賃貸のほうが住めなくなるリスク高いだろうし。修理修繕だって、賃貸のほうが人手不足の影響受けると思う。なので購入に限ったリスクって資産価値下落ぐらいで、そのリスクを受け入れられるなら、買いたいなら買ったほうがいいと思う。

>>3147 匿名さん
人それぞれだし、ライフスタイルによっても考えは違ってくるでしょうから、万人にとっての正解はないものと思います。私としては腐動産としないように換金しやすい立地の物件は買い、換金しにくいところは賃貸だと考えています。

暴落ですね
わかります

>>3152 eマンションさん
賃貸も所有も災害あったらすぐに次の住まい見つけられないでしょ。
まして賃貸の家財保険なんてたいして出ないし、賃貸こそ現金ないと厳しいかもしれない。
まぁ自分がここはいいと思ったら買うのが正解だし、賃貸がいいと思ってるならそれが正解だと思う。
どっちも間違いじゃないしどっちもリスクはあるよ

>>3152 eマンションさん
災害があれば賃貸住宅のほうが被害が大きい場合が多い。しかもその修繕は後回しにされると思いませんか？また引っ越しは持ち家の人も同じようにできます。ただ災害後すぐに引っ越し先が見つかるなんてありませんよ。
だから災害リスクは賃貸のほうが高いのです。
持ち家のリスクは資産価値低下だけです。

耐震基準見直し後の物件であって、保険に入っていれば、それほど気にする必要はないでしょう。見直し前の賃貸物件にお住まいの方は困るでしょうね。軟弱物件が激甚災害で淘汰される結果、供給量が減って需要に追いつかず、貸主にとって素晴らしい賃料設定がなされるでしょう。通勤時間を倍にするか、貯金を諦めるか、、、買うなら今だ。

>>3157 評判気になるさん
ツッコまれてる人の捨て台詞。池野メダカ師匠かと思ったｗ

暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ

日本円はいつ暴落するのだろう？　賃金はいつ暴落するのだろう？　暴落しても困らないように、モノに変えておこう。金にするか、不動産にするか、思案のしどころだ。戦争に負けても盗られないもの、「知識」に変えておくのも良いかも。お金を溜め込んでても、価値が下がるだけ。

発言が出鱈目過ぎてどこから突っ込んでいいか分かんねーな。
災害に遭ったときも持ち家の方が良いって脳に障害だもあるんやろな。

賃貸でも持ち家でも、自分の家もだけど周りの建物からの被害が心配。
努力では防ぎようがないこともあるし。

>>3162 eマンションさん
3158の論理じゃないの？

もともと住んでた家を賃貸に出してその家賃でいまのところのローン払ってるので。これって借りてる方が私のローン払ってくれてる様なものですよね。助かります。

>>3165 匿名さん
まさか黒字ですか？

>>3165 匿名さん
ん？賃貸にしたらローン金利そのままじゃだめだけど銀行に伝えてあるの？
前にデベが銀行に黙ってこの方法やってるって聞いて引いた

>>3167 通りがかりさん
よく読みなよ。元の古い家を貸したんだろ。
堅実に1軒目のローンを終えた人などがよく使うパターン。

しかしマンション価格下がらんな。

郊外は下がってるし
明らかに在庫も増えてますよ
都心はまだまだ先でしょうね

>>3170 通りがかりさん
在庫の増え方やばいっすよね

在庫増えてもまだ強気価格なんよ

>>3172 マンション検討中さん

ダブついてきている以上じき落ちるっしょ

>>3172 マンション検討中さん

仲介の在庫って単に預かってるだけで、ノーリスクだからね。そういう意味ではたくさんの在庫を持つことが仲介の仕事だよね。
そういう人は在庫足りないっていつも言ってるけど。

>>3171 マンション掲示板さん
在庫のボリュームって何で見てますか？

都心オフィス賃料上がってる。
暴落どころか、都心はますます上がるやん。

都心とかではなく、障害者へのバリアフリーや、あらゆる性自認に配慮した物件が評価されるべきなのに、悲しいけど現在の日本ではそうじゃない。

>>3177 マンコミュファンさん

誰が評価するの？あなた？

2024年湾岸マンション問題、で
勝どき晴海エリアの在庫が中古市場と賃貸市場で
激増する事だけは予見できる。

>>3178 名無しさん
社会的な判断でいいでしょう

>>3180 名無しさん

なんか曖昧だね。個人の判断の集積ってこと？

都内中古7000万円超える
https://www.s-housing.jp/archives/308437

>>3181 検討板ユーザーさん

曖昧だと言う指摘はそのとおりとしか言えません。
個人が今の時代にあった思想を持ち、女性の社会的地位向上やLGBTQへの差別禁止など、ゆっくりとでも課題をクリアしていくしかないでしょう。

でも、仮にLGBT歓迎の賃貸マンションがあったとすると、評価高く、入居者があつまるでしょうか？
LGBTでない人、LGBTの人でも非公開にしている人は入居を避けますね。
結果としてLGBTを公開している人が集まることになります。
入居者、周辺住民にとって、快適な住環境でしょうか？

>>3184 匿名さん
あなたの言っていることは正しい。でも正しいことを言うと非難される変な風潮。

>>3184 匿名さん

カミングアウトしている人に加え、素敵なアライ達も集まります。
そうやって多様性の中に新たな一体感が生まれるんです。

ところで、最後の一文は不適切だとは思いませんか？

>>3186 匿名さん
何処が不適切なのでしょうか？
特定の属性の人が固まって住むと、コミュニティが生成されて、周囲と亀裂が起こります。
外国の方だけが集まって住んでいる建物があったら、日本の文化、習慣を理解しなくても生活できるので、異質さが際立ちます。

外国の方に言及したのは、たとえばです。
「例えば、外国の方だけが…」と読んでください。

>>3183 検討板ユーザーさん
ちょっと理解出来ませんが、敢えて公言する必要はないと思います。制約を謳っていないことが全てを許容しているとも看做せます。
入居制約のないマンションであれば課題を解決していると思いませんか？

>>3187 匿名さん

別に全ての住人が特定の層になるべきなんて思ってませんよ。

>>3189 マンコミュファンさん

分譲物件では入居制限はないでしょうね。
デベロッパーは買ってもらえればいいんですから。
でも賃貸となると別になります。

>>3188 匿名さん

外国人に言及されているのでもう1案。
最近は難民方改悪が大きな話題ですね。
愛する故郷を追われ、必死でたどり着いた日本において、彼らが再び人権を蹂躙される様なことがあってはなりません。
難民申請されている外国人にはきちんと在留資格を与え、この日本に適応してもらうだけの教育や訓練が必要です。
そうして日本で人生の再出発ができる様になり、成功を手に入れることができた暁には、この様な人達へ不動産購入費用の半額を政府が助成するなんてできたら素敵ですよね。
もちろん物件価格や助成金には上限はつけなければならないでしょうけど、誰にでも開かれた友愛の姿勢を見せることは、現下の混乱した国際情勢の中、世界への手本となることができるでしょう。
後追いだけではなく、より積極的な対応が求められている時です。

>>3192 口コミ知りたいさん
やばい、やばすぎる。日本にいる日本人は吸い取られまくってんのに。

>>3192 口コミ知りたいさん

本当に無知無学で能天気な人だ。難民の定義から学び直しなさい。

日本は島国です。日本へ（難民）として来るにはボート漕いでくるとかしないといけ
ないのね。飛行機で来日している時点で偽装難民です。正規のルートで母国の入管で出国手続きを経て来日してるのね。
本当の（難民）ならその時点で捕まって殺されたり投獄されたりするわけ。
シリア難民とかを受け入れる陸続きのEUと同視できない。
日本の就労ビザの取得が困難だから偽装難民でやって働くんですよ。
不動産購入の費用負担とか・・・阿呆にも程がある。

>>3194 坪単価比較中さん

欧州は偽装難民がいることを織り込んで、それでいてなお本当に迫害されている人を救おうとしているんですよ。
無知なのはそちら様です。

あなたの心に友愛を。

>>3193 評判気になるさん

やばいのは友愛のない心です。
他者の成功を嬉しく思える素敵な人が増えることを願います。

これまでより購入側の吟味がシビアになったと思う
アラが見えるようになってきたというか現実わかってきた

>>3197 マンション検討中さん

良い物件はすぐ売れるから素人には回ってこないのよね。あまり詳しく無い人は新築がお勧めかな。
そういう人が中古狙うとカモられる。

>>3198 検討板ユーザーさん

そりゃ新築買う金ありゃ苦労せんよ

>>3151 マンション検討中さん
震災を経験した知り合いは一生賃貸にすると言ってたよ。買うのはリスクありすぎてコリゴリだとか。どうして賃貸は災害に弱いの？

>>3200 マンコミュファンさん
賃貸用に作られた建物は単純に作りが弱い
簡単な理由で平米単価を安く作って儲けるのが賃貸のシステム

>>3201 匿名さん

分譲賃貸でいいですやん

>>3192 口コミ知りたいさん

愛する故郷を追われ、必死でたどり着いた日本において、彼らが再び人権を蹂躙される様なことがあってはなりません。

そんな外国人を差別する日本人はいないんじゃない？でも外国人が全部そうじゃ無いよね。話を端折りすぎ。立憲民主党の匂いがプンプンする。

>>3201 匿名さん

>>3201 匿名さん
賃貸は二階建てくらいだから死なない気がする。
崩れたら死ぬかな。

賃貸にも話題が及ぶなら指摘せねばなりません。
難民認定された外国人、及び認定待ちの外国人に対しては、近代国家であれば賃貸料は当然無料にすべきです。
人の命、人権が何よりも重要です。

>>3203 匿名さん

事実、命の危機を感じながら難民認定してもらえることを祈りながら日本にいる外国人がいるんです。
その状況は差別というよりも、人権無視と言っても差し支えないでしょう。
政党の話ではなく、もっとシンプルに人権の問題です。

>>3202 匿名さん

金があれば賃貸が1番良い。

ここでマンション買った方がいいことにしたり価格が下がらないと念を書いたりしてもあまり意味はないよ

>>3206 マンション掲示板さん

どんな理由で命の危険があるのか、本人の申告だけでなく第3者がみてもそれが納得できる理由なのか一例をあげてもらえますか？外国で犯罪を犯して日本に逃げ込む外国人もいますよね、そのような外国人が日本人に危害を加えた場合、日本人の人権はどうなるんですか？難民認定、移民に反対ではありませんが、だから日本人に被害が及ぶ可能性は見過ごせません。スレ違い申し訳ありません。

>>3209 匿名さん

政治的主張や、ただその民族に生まれただけですら命の危険があります。
最近では同性愛者のウガンダ人女性が認められましたね。
確かに一般犯罪を犯しただけで逃げている、難民ではなく海外逃亡犯もいるでしょう。親族を頼ってきただけの経済難民もいるでしょう。
これらが明らかであれば、当然強制送還するべきです。
それは当たり前のことです。

認定後に犯罪を犯すこともあり得るでしょう。
だからそれをさせないために、経済的安定を与え、教育するんです。
怒るかもしれない犯罪を恐れて人権を蔑ろにするのは間違っています。友愛を胸に多様性を認めませんか？

>>3210 名無しさん

起こるかもしれない犯罪
誤字失礼

もう暴落から離れてきてるね
次地震が来たら暴落するかも？

スレ違いの主張を延々と書き続ける。だから人権ガーとか言う人とは関わりあいたくないし話も聞きたくない。

>>3214 検討板ユーザーさん
だからスレ違いで迷惑だよ

>>3202 匿名さん
三周してます。
分譲賃貸ならばオーナーの経費、利益を借主は負担しています。長期で賃借するのであれば得はしないです。(損します、と言うと、不毛な水掛け論になるので、敢えて「得しない」としておきます)
賃貸専用の物件ならばジャビーな感じです。

対災害はそれなりのブランド物件の分譲ならば免震仕様で問題ないですし、地震由来の火災も付保していれば憂う必要もないですよ。
3年おきに引っ越したいマニアな人であれば言うことはありません。

>>3216 匿名さん

じゃあ高尾山でキャンプ
最強だろ

>>3215 匿名さん

目覚めてくれて、ありがとうございます。

暴落したら同じマンションの広い部屋に買い替えます！

>>3216 匿名さん

金があれば、細かいこと考えずに分譲賃貸で良いのよ。

マンション検討中だけど、独身オッサンの俺は賃貸でなんとでもなっちゃうから踏ん切りがつかないんだよなぁ

>>3221 マンション掲示板さん
歳取ったら、保証人だの孤独死対策を要求されたりと何かと不便になってくるのでは？

>>3220 評判気になるさん
金あったら、赤坂や青山のバス、トイレが複数個あるような高級賃貸部屋を渡り歩きたい。

>>3222 検討板ユーザーさん
そんときゃ現金で買えばいいじゃんって思っちゃう

>>3224 匿名さん
じゃあ、今、買った方が良いよ。

今回の値上がりで分かったのは買い替えで無いと買えない。持って無いと買えないということかな。

買い替えっつっても入居中じゃ売れにくいしな

>>3222 検討板ユーザーさん

それは金次第だから、問題ないよ。

マンション　暴落サンバ

マンション　高騰マンボ

マジで在庫増えてるけど動きがねー数百万の値下げだけ

>>3231 マンション検討中さん
新築の値下げって、最終の売り切りを除いて、既に始まっていますか？まだ強気が続いているように思いますが。
日銀新総裁も緩和を継続するお考えのようですので、まだまだ「暴落」はないと思いますよ。
今後、緩やかなインフレが続くと思われる中、不動産だけ暴落って無いですよ。

>>3232 マンコミュファンさん

中古の話です
新築はどうでもいい

>>3233 検討板ユーザーさん

中古だけ暴落することも無かろうよ。

中古で儲けようと考えているから、おかしくなる。購入価格よりも低い価格で売却したとしても、賃貸の支払額と比較して大差なければ全然okという発想はできないもんかな。普通に考えて形あるものは時間と共に価値は下がっていくもの。

>>3235 マンコミュファンさん

永住ならそんな浅はかな考えすらいらん。

とりあえず中古は下がる、というか普通になるだろうな
今がおかしいだけ

緩和継続する間は暴落ってほどはないだろう
ただし、スタグフレーションによる不況の足音が聞こえてきているので供給過多である程度は下がるかも
あと、金利については日本の場合は突然の手のひら返しが当たり前なので総裁の言ってることはあてにならない

中古の在庫は今後どんどん増えるだろうけど、増えるのは相続したけど住まないとかいうパターンが多くて30年以上の築古物件がほとんどな気がします。中古も築浅は需給ひっ迫は続いて新築同様下がらない様な気がします。実際築浅の中古ほとんどないし・・

>>3238 通りがかりさん
今の金利が異常なだけで、金融政策をまともにしようとすれば2.5%は最低でも維持しないといけないと言われています。この2.5%(up to 5.0%)を許容出来る寛容さが低金利、デフレに慣れた市民にあるか？という話だと思います。

個人的には維持管理を考えると築古物件は手が出せない。
既に43歳になる自分は、最低限築20年以内の物件しかターゲットにはできないな。
このレベルなら、多分死ぬまで住めるだろうと。

>>3241 eマンションさん
購入する側はそう考える人が多いと思いますが、今後増えてくる中古物件は20年以上の築古ばかりで、そこに需給ギャップが生じると思います。築浅は割高、築古は激安。これからは「築何年が狙い目か？」みたいな議論が活発になると思います。

築浅の中古、沢山出てます。

>>3242 評判気になるさん
マンションなので場所が重要なのは中古でも変わらないのではないですか。
古いマンションでは今の新築よりも良い場所に建っているものが多数ありそうです。

>>3244 匿名さん
その通り。立地が全て。あとは築年数に騙されないで、ガタイがしっかりしていて、若い世帯もいる（若いファミリーも満足して住んでる）所を選び出す。首都圏のどこに住んでいようが、どの町も一通り（やばい築浅、築年数不詳の良好物件）揃ってるから 普段からそういう視点で近所を散歩しているとピンとくることがあるかと思います。知識も大事だけど、オーラで大体わかりますよ。建物自体、立地環境、住人、これらの総合的な雰囲気ですね。

自分は事故物件狙い
衛生面に問題がなければ殺人現場だって一向に構わない

名探偵コナンの米花町とかなら、選びたい放題。

>>3243 匿名さん
確かにタワマンとかは転売とか築浅は結構あるw
でもサラリーマン一次取得者が買えるような築浅中古物件は確かに少ない(というかほぼない)

>>3248 マンション掲示板さん

正直、自分は6000万超えると手が出せない。
手数料や諸経費入れると6600万くらいだろう。
誰が買えるんだっての。

しかし土砂災害警戒区域のマンションずっと売れ残ってるんだけど誰が買うんだろ
今日の雨もやばかったしここ数年警報バンバンでてるのに
いつか一気に崩れそう

>>3249 通りがかりさん

その価格では東京だと築古しか買えないね。

>>3251 評判気になるさん
東京郊外なら買える

仲介会社も安くて実質問題ない物件を取引してもメリット（利益）が少ないから、どちらかというと築浅の方に誘導して、新築高値維持したいデベとも共犯関係になってる。築古中古の見分けかたにしてもyoutubeなどで過剰なくらい情報は出しているが、こねくり回した挙句、不安にさせて、相談仲介に持ち込む感じだな。都心○区限定とかでない限り、リフォームで新築並みにになる物件はいくらでもありますよ。築浅マンションだったら小規模だけはやめといたほうがいいよ。

>>3253 評判気になるさん
高額小規模1LDKのコンパクトマンションを女性に売りつけるデベもいるんだけどいいんすかねあれ

>>3253 評判気になるさん

当面は物価も賃金も上がる感じだから、新築価格も上がるだけでしょ。それらが逆回転すれば新築価格も下がるよ。

2020年にコロナ禍で株が下がった時には不景気でマンション価格も下がると思ったが、
政府の対策もあってか、不景気は一部に限られ、マンション価格も逆に上昇に加速がついた。

アメリカほどではないけどお金を流したからね

みんなマスク外した？
俺は病気で口臭があるから外したくないんだよなぁ。

>>3239 匿名さん
来年に成れば、晴海や勝どきから
築浅中古がたくさん出てくるから、それを狙えば？
需給ひっ迫ってのは、供給が少ない時に言えるわけで
供給が多過ぎて需要を上回れば、下げるしかない。

>>3259 匿名さん
どうなりますかね。

首都圏の平均借入額は、2017年では3,302万円。
令和3年では4,568万円。

賃金なんて上がっていないのが実状なのに
住宅価格とローンがどんどん高騰する世の中って怖いですね。。

>>3259 匿名さん
その出てくる中古って儲けようとして出してくるんでしょ？値下げしてまで売り急いでくれるかな？

>>3261 マンション検討中さん

ほとんど投資家だって
金利上げ早よ！

不動産は1人1軒にすべき

まぁ投資家にしてもいつまでも持ってはいられないさ

オッサンはようやく順富裕層になったけど、全くマンションに手が届く手応えがない。
いくら金利が低いからって、これからの転職時代にローンを払い続けられる保証もない。
今の30代パワーカップルとやらはよく恐れずにローン組めるな。

準富裕層おめでとうございます！
30代は定年70歳とすれば、何とかなりそうな気になるんでしょうかね。
果敢にローンを組むのがスタンダードなのでしょうか？

都心のマンションは世界の富裕層との競合なんでもはや一般のサラリーマンは相手にされてないね。

>>3268 匿名さん
都心じゃなくても相手にされない
23区は足立区、葛飾区、江戸川区でも手が出せない価格

>>3266 名無しさん
今の若い人は男女問わず一生働く前提で人生設計しているから、住宅費としてどうせ出費するなら(いくら残るか判らないけど)資産として残るほうがいいと買ってる。なんか若いのにしっかりしているなあと思ったアラカンオヤジです

>>3270 通りがかりさん
アラサーだとまだ健康寿命って意識しなさそう
60過ぎてフルタイムはキッツイと思うなぁ
それに今のアラサーが60くらいになった時、
そのマンションが本当に資産になってるかも怪しい
子供とか家族の都合でやむなく買うなら分かるけど、
シングルやdinksは絶対賃貸の方が良さそう

マジレスすると横浜に30分圏内以外の
都内物件は処分するべきだぞ東京に
芸能人を住まわせてマスコミが宣伝する
それが終わるんだから東京とか誰も住まなくなる

それに新聞やキー局一つでも潰れたら
特に朝日新聞あたりが潰れたら不動産部門
叩き売りだからどのみち東京終わるぞ

これからは軸は横浜と静岡に移る
DeNA本社が渋谷から横浜へ動き始めてるだろ
もうアーリーアダプターは横浜に動いてる

ちなみに自分は在浜だけどけっこう周りに
不動産関係が引っ越してきてるからね
結構マジで大規模になるよ

横浜と品川の力関係が逆転して横浜に
住めないやつが品川駅などの港区付近に住む
それ以外の東京はだれもすまないだろうな

いままで東京に人が集まってた機序が
5Gの普及など完全崩壊するからね
東京五輪もコロナで潰されたし
もう東京に打つ手はないよ

例えば世田谷区なんて長嶋茂雄とか
テレビスターがすんでたから憧れになった
今の田園調布なんて誰が住むんだよって話だからな

素朴な疑問ですが、なんで横浜なんでしょうか。
死ぬほど不便だった新横浜駅へのアクセスが改善されたから？

>>3273 匿名さん
私はむしろ横浜駅からみなとみらいあたりはこれから不人気エリアになりそうな気がします。
リニアできたら横浜スルーですよ？

横浜なんて結局神奈川だし、元から過大評価。
金町、綾瀬、高島平、亀戸、王子
この辺りの下のランクだろう？
この辺を無視して話題にすら上げてほしくない。

>>3272 匿名さん
イノベーターは九州・沖縄だ。

賃貸って他人のローン返してるだけだもんな。

メディアに出てくる平均年収とかってなんであんなに低いんでしょう？
地方は存じませんが、東京なら男性40歳で年収500万なんてあり得ないのでは？
若くして成功してセミFIREで気楽に働いている人なら、低い年収の人もいるでしょうけど、普通にサラリーマンとして勤めていれば750万くらいはもらうものなのではないでしょうか？
一部上場とかではなく、普通の中小企業とかでもそうでしょう？
今の日本をあえて悪く見せようとしているとしか思えないです。
夫の友人もメディアで紹介される年収の方はいないと思うんです。

>>3281 評判気になるさん

でも購入って他人のリスク背負ってるだけでしょ？

コロナ禍の初期にマンションの資料請求をしたら、沖縄の完成済みリゾートマンションの資料が送られてきました。マンションサロンは都内にもあったと思います。
コロナ５類でまたこんなものが増えるかもしれません。

アメリカきな臭いですね

デフォルトWEB記事抜粋

海外勢は投資マネーを本国に還流させるため、買った日本株や日本不動産の相当部分を処分するはずです。不動産において言えば、大量に売りに出されれば当然市場価格が下がる要因につながってしまいます。

結局アメリカがお逝きになったら
日本のあらゆる市場は飛ぶよ
どの程度って問題はあるけど、
無傷ではいられない

今はキャッシュポジションを高めて
ゴールドを持つべき時です

僕は金融リテラシー高いからね

>>3286 匿名さん
円安で安く買い
円高で高く売れるドル換算

>>3283 名無しさん

他人のリスク？

>>3287 名無しさん

なんかゴールド売りたい先物営業っぽいな。

アメリカが逝ったら日本もだからなぁ・・・
今は株高だかそう遠くないうちに

>>3291 通りがかりさん

株の話？アメリカ？
どこの世界線？

二脚化だから都心のマンションは下がらんわ。
郊外は更に安くなりそうだよ。

>>3281 評判気になるさん
金があれば賃貸だよ。金ない人は若い時に買うのよ。
地方はそんな感じ。

>>3293 検討板ユーザーさん

都心よりも湾岸エリア。
都心は横ばい、湾岸エリアは更に上昇だから。

>>3295 マンコミュファンさん
ポジショントーク？
掲示板で書いても現実は変わらんと思うが。

>>3295 マンコミュファンさん

湾岸は都心じゃないので、スレチですな。

>>3296 匿名さん
そうですね。
現実は変わらず、湾岸エリア価格上がりまくってます。

>>3298 マンコミュファンさん
掲示板で営業って流行ってんの？

掲示板で営業なんて成り立たないでしょう。
それに湾岸エリアは営業しなくても希望者殺到で、逆に振るいにかけるのが大変だそうですよ。
知人の銀行員も無理なローンを組んで湾岸エリアに居を構えたがっている人が多くて困っているそうです。
気持ちはわかりますけどね。

>>3300 検討板ユーザーさん
そういう営業いらんて。スーモ載せとるやないか。

>>3301 匿名さん
suumoさんへの掲載は営業というよりもただの情報公開でしょう。

先日の千葉で震度5強の地震で首都圏でエレベーター6200基停止したようですが、
正直震度5でそれだけの影響があるなんて思いもせず、これが震度7だったとしたら、どうなるのかと思いました。
オーバーな表現にも見えますが、下のニュースで、10階でこの揺れが激しく見え、
40階だとどうなるのか恐くなりました。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000298985.html
実際はどの程度なのでしょうか。。

>>3303 通りがかりさん

震度5でこれか。
地盤次第でかなり変わるらしいし、
やっぱり荒川で野宿が最強だ。

>>3302 口コミ知りたいさん
営業の仕事やろ笑

>>3302 口コミ知りたいさん
情報公開はレインズ、スーモは広告。
営業がいらないなら、スーモは載せないね。

>>3303 通りがかりさん
うわああああ
無理無理無理
高層階買わねえ

>>3307 通りがかりさん
個人と意見としては分かるが、世の中タワマンの高層階は人気で、高値なのに高層階から売れていくのが現実。

日銀が金利上げて本格的にインフレになるとしたら都心のマンションって更に上がるのかな？それとも一旦は下がるかな？なんか理論を通り越してどんどん上がって行きそうで怖い。

>>3309 匿名さん
いやいやいや、日銀が金利上げざるを得ない時はインフレ退治する時でしょ
つまり今がインフレ状態で値上がりしてて、金利上がったら暴落の危機だ

金利なんて上がったらギリギリローンズが溢れ出す
楽しみ

>>3303 通りがかりさん
そんなもん引用して悦にいってるのがみっともない。
数百万分の6200。　分かるよね。

>>3308 匿名さん
武蔵小杉で騒いだ水害でも、お亡くなりになったのは低層マンションの低層階の方でしたね。

>>3313 評判気になるさん
ウ??コ逆流して便器から溢れたって本当なのかな？

>>3309 匿名さん
手元にある程度、キャッシュがダブついた層は、不安定な経済の元、現物化の方向へ誘導されてるので、割高でも、鉄板物件ほど値上がりしてますよね。援助を受けた子孫は、そこそこの新築（大手デベ、立地もまあまあ）を買うだろうし、そういったものに流される必要は全くないんだけど。今の時点できちんと頭金を貯めてた人にとっては、買えれば買っといた方がいいタイミングでもあるかな。だけど、オールキャッシュで早く買え、は言い過ぎだよね。支配側としては不動産を値下がりさせる必要はゼロですから、例えば自宅以外は増税とか変なこと仕掛けて、民間の個人法人の不動産所有を規制してくるにもまだ10年くらいタイムrタグがあるかなと思ってる。

>>3315
修正）　タイムrタグ　　タイムラグ
補足）　経済の傾きが止まらず、緩やかにでも不動産相場が下がってくれば、所有規制までする必要がないし、どうなるか・・といったところ。

>>3314 検討板ユーザーさん
実際、下水が逆流したのは事実でも、電気設備を作り直しまでしているそうなので、そこいらの荒屋のように無価値化するわけではありませんよ。ここで買い取るのがプロなんだよ。20年回せば、早期に建て替えになったとしても元は取れてるしね。賃貸の借り手はいくらでもいるでしょう。購入だったら、二の足を踏む情弱者でも、安全性を説明されて、社宅費用で住めるならホイホイう借りるでしょう。下手な他物件より余程快適ですし。

>>3315 　まちがい。逆です。

オールキャッシュ　→　オール（100％）ローン

経済成長しなくても、マンション買えば値上がりしたからな。賃金上がって物価高騰してるから当面は値下がりしなそう。
長い目で見たらなんかはあるだろうけど。

>>3319 口コミ知りたいさん
まあ、歴史上最高規模の世界同時の巨額のマネーサプライ（通貨供給）を、もちろん計画的に茶番騒動に合わせて行ったわけだから、いくら下がる可能性があるとは言っても、好立地の不動産は元には戻らないでしょう。あと支配層さんお疲れさんなのは、歴史上初めてガラガラポンできないかもしれない可能性があるのよね。ホラ、何が何だかわからなくて手伝ってる小悪人は、悪知恵を絞ってよく考えてみな。世界的茶番パンデミックや戦争は通貨の徹底的な暴落こそが目的なんだけど、それが上手くいくのかな？気前がいいのはその目的があったからで庶民の給料を上げてやることや、事業者を助けてやることでもなく、それは一時的なことで、異次元マネーサプライのフィナーレの言い訳とうまくセッティングしてやってんだよ。

>>3320 評判気になるさん

ちゃんと読みたいから
頼むから改行入れようぜ。

>>3321 口コミ知りたいさん
そうだね。
大事なところを抜粋してあげるね。

茶番パンデミックや戦争は、通貨の徹底的な暴落こそが目的。
（そうすれば、ソフトバンクも倒産しなくて済むからね。でもそうはいかない。）
多少のインフレや切り下げ程度だと、100％コントロールできる仕切り直しや
通貨の完全デジタル化、デジタル円への完全移行などにもっていけない。
通貨の完全デジタル化は、悪魔の策略、絶対に騙されてはいけない。
勤め人に過ぎない連中の（給料ではなく）手取りの方が
物価の乱高下に見合うほど上がることは、これから永遠にない。
給料は上げも、手取りまでは上げない。
騙すために特定の会社、特定の枠だけ妙に上げてみたりする。
しかし、その特別枠の労働者の過労死などは一切報道されることはない。
通貨の一部デジタル化はされてしまい、飴ちゃんキャンペーンもやるだろうが
絶対に騙されてはいけない。

>>3322 評判気になるさん

ありがとう
でも自分にはよう分からんかった

>>3323 検討板ユーザーさん
残念。最低限、投資などに傾注しないで、自分の才能を磨いてくれ。学校教育や社会システムによって自分に才能なんかないと洗脳されてるんだよね、みんな。余暇に好きなこと始め、ネットなどで活動できる下地を作りましょう。金目当てでやるから伸びないんだな、きっと。自分も頑張る。

>>3324 評判気になるさん

才能かどうかは知らんが、遅ればせながらでも勉強はしたいと思ってるよ。
改行入れてくれってのも本当に色々な意見に接したいからだし。

好きなことを研究したり、できれば表現にもっていけるといいよね。一つの分野を追及することで、中年になる頃には、全てのことが理解しやすくなってるから、たとえビジネスに直接結び付かなくても、全然違ってくる。実力を伸ばす経験を職場で得られる幸運な時期もあるけど、なかなか、全てとはいかないから自分で主体的に頑張らないとね。まあ自分にも言い聞かせてんだけど。

武蔵野は低層高層関係なく電気やられてアウトでしょ

東京の地震危険度レベル5の地区、
やっぱりあの辺が多い。
住宅価格に如実に現れてる。
それに川面よりも低い位置にある住宅をこの前初めて見に行ったけど、正直言って衝撃だった。
地盤沈下って怖い。
大丈夫なのか、東京の防災は？

駅徒歩10分以上はもう単なる負債

40歳で35年ローン、
もう鹿馬としか言いようがない。

>>3303 通りがかりさん
タワマン15階に住んでた時、震度3くでも大きく揺れたから震度７だと窓から投げ出されるのではないかと思った。それか隣のマンションにブチ当たるくらい揺れそう。絶対に住みたくないわ。

>>3330 通りがかりさん

80歳までは、借りれます。
まだまだ低利だし。

>>3331 匿名さん
それ免震や制震じゃないマンションですね

>>3333 マンション検討中さん

専門ではないので分かりませんが、
　免震は長周期構造物ですから、
　長周期地震動では共振して
　大きな応答が生じるかもしれません。
との記事があります。

ですので、3331さんは、免震のマンションかもしれませんね。

>>3334 マンコミュファンさん
タワマンが山ほどある23区で震度3なんか毎年何度かのレベルで起こってるけど、揺れが話題にもならない。3331さんの住んでいる建物ってどんなのだろうと思っただけです。
私はただの板マンの10階で震度5強を体験しましたが、身の危険を感じる程ではなかったですよ。

>>3335 マンション検討中さん

板マンの方が揺れないのだと思います。

東日本大震災の時、
震源から約770キロ離れた大阪府では震度3程度でしたが、55階建ての庁舎では、
長周期地震動により約10分間揺れ、
最上階付近の揺れ幅は、
約2.7メートルに達したようです。。

>>3332 マンション検討中さん

それ完全なるローン地獄じゃない

地震で家の中ぐっちゃぐちゃ、停電で階段利用
人間の住むとこじゃないだろこれ

>>3336 口コミ知りたいさん

長周期地震動は、現行の建築基準法では、
想定されていないらしい。

大阪の庁舎は多額の費用をかけて補修されたようだけれど、
そのほかの高層建築物の長周期地震動への対策をして欲しいものだと思う。

君達よく現状でマンション買おうなんて思えるね。
買う要素がどこにあるのか知りたいくらいだよ。

>>3340 匿名さん
このスレを昔に遡って見ればわかるけど、いつの時代でもあなたのように書き込んでいる人は多かった。でも現状から振り返って見ると、マンション購入して損した人はほとんどいない。バブル絶頂期に買った物件でも元は取れてるものがほとんどになった。買いたくない人はお好きにすればいいが、マンション購入したいなら、買わない要素は資金調達できるかだけだと思います。(買えるのに)買わないで待つという選択は、愚かですね。

>>3341 通りがかりさん
マンション値上がり分以上に運用上手くいってます
ありがとうございます

>>3333 マンション検討中さん
タワマンは衝撃を逃がすために揺れるでしょ。免震、耐震じゃない最近のタワマンなんてあるの？？

>>3334 マンコミュファンさん
そうだと思います。
今は古いマンションの９階に住んでますが、タワマンよりも揺れは少ないけどガタガタと崩れそうな揺れ方。
タワマンはしなやかに揺れまくって、どっちのマンションも怖い。

>>3342 マンション掲示板さん

住むための住宅と運用って全く別ものだよ。住まいは値上がりしたからって売れないしね。ただ、持ってれば今回みたいに値上がりしても住み替えはスムーズにできるけど持って無ければ高くて買えないって言い続けるだけになるね。住んでる家を転売して儲けようって言うのは邪道だよ。

>>3345 匿名さん
その通りだと思います。
あくまで実需としてのマンション購入では、買えるのに買わないのはただ機会損失しているだけって話です。

返済計画甘い人達がヒーヒー言いながら節約してるところを見ると、なんだかとてもホッコリしますね。
ああ、頑張ってるんだなぁって。
同僚から仕事をもらってでも残業して、とても素敵。
でも知らないのかな？
うちの会社もいよいよ残業規制することを。

みんな早くマンション買え。
今は細かい点は妥協してでも手に入れるべき。
手遅れになっても知らんよ。