積水ハウスの分譲地を購入しました。土地単価坪３３万円のところ、１区画だけ販促に使うのを前提にキャンペーン価格で２９．８万円！という物件です。
今、家の方を打ち合わせ中なのですが、なにしろ積水さん高いので、少しでも値引きしてくれないかと聞いたところ、「土地がお安くなっているので、建物の方は一切値引きできないんですよね。」と言われてしまいました。
ごねてみたのですが無理なようで、担当者も心苦しげで・・・。
土地が安い分建物の値引きは実際これ以上無理なんでしょうか？
積水さんでの値引き交渉術をご存じの方がいらしたら、アドバイスおねがいします。
[スレ作成日時]2005-12-31 01:00:00
基本的に、建築条件付きの土地は周囲の条件無しの土地に比べて安くなってます。
それは、建物で元が取れるからと考えていいでしょう。
ですから、建物の値引きにはあまり期待できないかもしれません。
ということで、その値段では無理というのであれば、それを伝えて土地をキャンセルするのが良いかと思います。
キャンセルの旨を伝えれば、多少は値引きがあるかもしれませんが、大きな値引きは無いでしょう。
もちろん、あっさりと「あ、そうですか」と契約解消になるかもしれませんが。
>もちろん、あっさりと「あ、そうですか」と契約解消になるかもしれませんが。
積水の場合このケースが多いような気がしますね。
因みに坪幾らか知りたいです。
匿名さん、ありがとうございました。もう契約はしてあるのでキャンセルはできません(T_T)
値引きはできないということで、仕方ないんですね・・・
がんばって納得のいくおうちを建てたいと思います。
土地が魅力だったのはわかるけど、金ない人がなんで積水かなぁ？
同等の価格でもっといい住宅屋はありそうなんだけどね。積水の建物がダメってんじゃないけど。
建物が高いから土地で利益を拾ったわけだな、積水。
建物も契約してしまったんですか？？
建築条件付きの土地契約だけなら解消できますよ。
黙ってても3ヶ月経って建物契約が成立しなければ解約になります。
解約してもらえない時は、消費者センターなどに苦情を言いましょう。
サヤママさん、キャンセルできますよ−。よ−く考えよ−。お金は大事だよ−。
はっきり、値引きしてくれないならやめますって言ってごらん。。。
いいＨＭいっぱいあるよん。
建築条件付きは土地が安いから、つい飛びつきたくなっちゃうけど、トータルで考えるとあまり安くないコトが多いといいます。
近所で、同じような土地（建築条件無し）で、同じ程度の坪単価のメーカーで見積もり取ってみたら？
積水は高いですよ。
ＰＣでもＮＥＣや富士通のブランドは高いでしょう。
ネ−ムバリュ−が予算の邪魔をするんです。
同等の仕様でも安くて良いＨＭはいっぱいあります。
焦らず後悔のないようにじっくり考えて下さい。
サヤママさんが「客」なんですから、主役は積水では無くあなたです。
積水に限らずブランド志向のあるハウスメーカーは金のない客は鼻にもかけなかったんだけど、
最近は相手にするようになったのか・・
まぁ同じような意味で金持ち相手の設計士が貧乏人相手にしだしたのとよく似てるよね。
値引きっていったいどれくらい値引きさせようとしたのかな？
はっきりいって、数百万程度の値引きなんて、材料次第である程度の値引きはできるけどね・・・
下手に値引き交渉をして、素材だの、材料だの、ケチられて安いもの使われたら、
せっかく積水で頼んでもほかと変わらないのでは？
あくどいところは土台をケチるからね・・。一生すむものだから小さくケチるのはどうかとおもうけど。
「積水」って看板背負ってる限りあまりにもひどい手抜きは無いかと・・・
このＨＭでは値引きさせた方が客側の得だね・・・
一般の業者じゃ値引きした分、姉歯式だろうけど・・・
積水相手なら強気でイケイケ交渉でよいのでは・・・
営業が高飛車に来たら、即キャンセルでＯＫ。
>積水相手なら強気でイケイケ交渉でよいのでは・・・
>営業が高飛車に来たら、即キャンセルでＯＫ。
そういう高飛車な客に対しては積水が先に見切ると思われ。
ということは、積水買える方は、積水に選ばれた「金持ち＊＊」しかいないと言うことか・・・
客がＨＭを選ぶのでは無く、ＨＭに選ばれなければ買えない客は・・・
選民意識か？
積水なんぞ３０数坪なら２５００万円もしない。あきれても野もいえない
あきれてものもいえない
そんなに高くないでしょう。現実坪単価５８万で建ちますよ。
58万って、総工事費か？
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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7480万円～8680万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
