現在、中古一戸建てを購入しようか検討中です。
公道に面していない為、私道を使う事になる物件です。
今後も新築不可ということや、駐車スペースなしということが、
デメリットなのですが「最寄り駅に近い」事や、
「柱一本残しての増改築はOK」という事もあり、購入に傾いております。
もちろん、近所の地価と比較すると安いのですが、こうした物件は
どのくらい割安だと適正なのでしょうか。
また、同様の物件を購入された方がいらっしゃいましたら
ご経験を踏まえ、アドバイス頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2002-07-26 00:15:00
別に私道でも敷地に2ｍ接道してればよいのでは？そこらへんは県庁の建設指導課に問い合わせすれば解決するのでは？
最建築不可の物件であれば予算が許せば選ぶべきではありません。
安く買えるかもしれませんが、売るときはそれ以上に安い事を覚悟してください。
その不動産屋もお勧めしません。
基本的には買ってはいけない物件と理解してください！！
Ａさんの言葉の通り建築基準法上の道路に２ｍ以上接道していれば公道、私道いずれも
再建築可能です。（私道持分がなければライフラインの整備の時、私道所有者の掘削承諾要）
問題は建築基準法上の道路でない場合です。
この場合、ほんのごく一部のノンバンクを除いて金融機関の担保の対象にならないこと、
また、柱一本残しての増改築も原則、建築確認申請が必要なので役所の行政指導もありうること、
状況がわかりませんが、第三者の敷地を経由して道路に出るのであれば通行地役権などの
権利の設定が必要なこと、などなどを留意する必要があります。
価格は相場の３割〜４割くらいでしょうか。
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東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
