ジオ西院天神川【契約者・住民専用】

駐車場申込み来ましたね。
先行してやってもらうのはありがたいですが、
結局のところ、分譲割合での区画数だし
区画場所もディべの作為を感じるのですが、
皆さんはどのように思われましたか。

このご時世、車保有者は減少傾向にあります。
マンション管理関係の仕事をしていますが、
分譲世帯に対する車保有世帯は８割前後です。
つまり、確率的には、今後もこのぐらいの割合になる可能性が高く、
しかも、それは全て売り切られた場合であって、売り切らなければ
余る可能性のほうが高いということです。
その結果、後からの購入者の方が、確率的にはたくさんのパイを分けあえるということです。

確かに超過する可能性もありますが、超過しない可能性のほうが高い。

もう一点、「ディべの作為」ですが、
今回抽選対象の区画は、場所が中途半端。
利用者にしてみたら、移動距離が短く出入り口に近いほうが最善であるのに、
今回は抽選対象から外しているケースがある。

優先的に配分するように言っておきながら、
後からの購入者の方がいい場所をとるケースが出るのです。

この二点から、今抽選することと後からまとめて抽選することの差が
あまりよくわからない。

分譲区画に応じた割合しか提供できないと、公平性を主張するくらいなら、
せめて人気場所、又は利用者の希望場所を抽選対象にすべきではないかと。

皆さんはいかが思われますか？

NO5さん、そう思います。

＞分譲区画に応じた割合しか提供できないと、公平性を主張するくらいなら、
＞せめて人気場所、又は利用者の希望場所を抽選対象にすべきではないかと。

ディベの都合だけですか。

ディべの都合だけのようですよ。
購入者の立場に立った選定方法にすることに阪急側のデメリットはないが、
今更なのか、そもそもなのか、面倒だというのが回答のようですね。

＞とはいえ、万一、入居直近で駐車場の抽選に漏れると面倒なので、今回のように早いうちに判断できるのは安心だと思っています。
＞利便性とのトレードオフですね。

他の可能性やメリットを考えれば、
トレードオフして価値のあるような利便性とは思えないですね。
それぞれの価値観でしょうが。

ありがとうございます。

＞購入者の立場に立った選定方法にする

入居後の生活に関わってくる事に,面倒とは
住人がより良く暮らせるよう配慮して貰いたいです。

天神川の桜がとても綺麗ですね。
子供が小学生なので、ここを通って学校にいくのかなっと
想像を膨らましていますが。
交差点のところがごちゃごちゃしてる感じがあるので、それがちょっと心配かな。
モデルルームにいく事がなくなっているので、売れてるのか気になるとこですね。

住宅ローンの申し込みも近いですね。
皆さんはすみしんにされますか。りそなにされますか。

それ以外も検討してみているのですが、
登記関係や引き渡しに手間がかかりそうだなと二の足をふんでいます。

うちは、りそなですが、シュミレーションそのままです。思うツボの客なのかもしれませんね〜。
提携ローン保証料が高いので、SBIにしようかと調べていたけど、実行せずです。
変動で借りて、ローン減税があるうちに返そうと思っています。早く返したら保証料も返ってくるのかな？

昨日の夜に建設中の前を通ってみましたが、あれ以上高くなるのかな？どうなんだろ？

保証料は繰り上げ完済すれば、いくらかは返ってくるようですが、
単純に年数割分がしっかり返ってくるわけではないようです。

建設中の高さはあれでマックスのようですよ。

よかったら、すみしんでなく、りそなにされた理由を教えてください＾＾

お返事ありがとうごさいます。
初めのシュミレーションは、すみしんで頂いたんですが、頭金をこちらが下げたんです。そして次にもらったのが、りそなでした。多分審査で通らなかったのかなっと勝手に思っています。金利は同じでした。まあ深く考えてないですね・・。すみません。こんな返事で。
保証料の事や繰上げ手数料の事も調べておかないと。

高さはあれでマックスなんですね。自分の部屋がわかって実感が湧いてきました。

No16です。
りそなの本審査の申込み行ってきました。
わからない事も聞きましたよ。

審査通ったらもう少しですね！

出来上がったら、フロアコーティングしようかなっと思っています。
近くにニトリができるようだし、インテリア考えようかな〜。

いろいろと詳細にありがとうございました。

フロアコーティングとは業者さんに頼んでされるのですか？
オレフィンシート貼りで、
そこそこコーディング力もありそうに思っていたのですが、
やはりしておいた方がいいですかね。

シートが外れるのが待ち遠しいですね。

ところで、ローン申し込みについて
繰り上げ完済した時に戻ってくる保証料は、いくらになるか、
現時点ではわからないという回答だったのですが、
そんなものなのでしょうか。

コーティング、しないほうがいいやつもあるみたいですが、ここのはどうなんだろう？オプションにもなかったしね〜。一度聞いてみようと思います。ローン通ってからですが(^^)

保証料の戻りについて聞いてみました。うちは、35年ローンにしたので、もらったパンフに5年ごとの戻り金額がかいてありましたが、細かい金額は、ここでは簡単にだせないと言われました。ようするに6年で完済した場合とか。 戻り額は、5年で完済なら、まあこんなもんかと思いました
が10年後の額をみて取られすぎでしょっというのが、私の感想です。
ローン減税うんぬんよりも、早く完済がいいんだろね。

インテリアオプション会っていつ頃あるかご存知ですか？