土地からの購入を検討中です。
住宅ローンを組むにあたり、頭金の充当の仕方についてアドバイスお願いします。
土地から購入する場合は、土地購入時と家が建った時とローンを２段階に分けて組むと思いますが、
みなさん頭金はいつ充当しましたか？
今のように金利が上昇傾向にある場合は、土地購入時のローンに頭金は使わず、
家が建った時のローンに頭金を充当した方がお得なのでしょうか？
それとも、２回に分けて入れるべき？
アドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2006-07-03 16:33:00
>>まみーさん
我が家の場合は賃貸住まいなので、知人には「土地のローンと家賃の2重払いはきついから、なるべく土地の方に頭金を入れた方が良い。」とアドバイスを受けました。
先のこと（建物の融資実行時の金利）は分からないので、まみーさんのご事情に合わせて配分されるのが良いのではないでしょうか？
私の場合は、土地の手付け（購入額の１０％）に頭金の一部をあてて、残りの頭金は
すべて家に入れました。
スレ主さんが書かれているのと同じように、家が建つ頃（６月に完成しました）には
金利が上昇するのではないかと危惧したためです。
土地のローンと家賃の二重払いは気が重かったのですが、やっぱり金利があがったので
（どれだけ損か得かは計算してませんが・・・）、まぁ間違いではなかったかなと甘く考え
ています。
支払い予測ソフトなどもありますので、適当な金利を入れて粗くシミュレーションしてみては
いかがでしょうか。
現在、着工待ちの物です。
私の場合は、土地のローンとはいっても、建物と土地両方に抵当権を設定しなければならず、
融資の実行は建物竣工時一回だけになってしまいました。
この局面だとさっさと実行して一部（とはいっても6割方）の金利を確定させてしまいたいのですが・・・
土地の残金決済については、分割実行（約束手形）で本実行までの金利分、手数料を差し引いて
口座に入金されました。
一般的なやり方と聞いていたのですが、スレ主様はどのような抵当権設定にされているのでしょうか？
みなさん、体験談ありがとうございます。大変参考になります。ありがとうございます。
抵当権の話は、すみません、勉強不足でよくわからないです。
銀行での相談の際、抵当権等の話は出ませんでした。
ただ土地と建物でローンは２段階となり、金利もその時の金利になる、みたいな説明でした。
どちらに頭金を入れたら得なのか、とりあえず自分でシュミレーションしてみて、
銀行でももう一度相談してみたいと思います。
＞No.4さん
Ｎｏ．３です。スレ内容とずれますが、私の場合も土地と建物両方に抵当権が設定されています。
まず、土地のローンの実行時に土地の抵当権が設定され、そのときに、建物の抵当権もその銀行が
設定する旨の念書（覚え書き？）にサインしました。
４度も銀行に行かねばならず非常に面倒でしたが、土地（８割）の決済を先に済ますことができて
良かったと、今では思っています。
他に２行（都市銀行）ほど相談しましたが、すべて同じ融資方法でした。
どちらが一般的なんでしょうか。
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6400万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8990万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～49.51m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
