売るべきか売らないべきか…

> 夫がすぐに亡くなればローン返済をしなくてすむので

お～、怖っ。

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売るべきでない。賃貸にしてもあと３０年近く？家賃を払うことになります。決して得な選択ではないと思います。私でしたらフラット３５なんかで借り換えしてなるべく支払いを安くしますね。そのために様々な金融機関に相談して借り換えのシミュレーションして支払い期間をなるべく引き伸ばすことです。

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スレ主さんだいぶお疲れのご様子ですね。
売ってしまったらガンを患った56歳の人には、もう家を買うお金を融資してくれる金融機関はありません。
ここは自分の城を守るように頑張ったほうがいいですね。
売っていくらの賃貸に入るおつもりかわかりませんが、分譲マンションに住んでいた人が安い木造アパートにはいけませんよね。
それなりの賃貸マンションに住めば月々のローンと同等の家賃はかかります。お二人で働いてマンションは手放さないほうがいいと思います。

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あと4年は売却しない方がいい。（定年退職まで）

それから、売却を考えるべき。

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積水ハウスのシャーメゾンは賃貸にどう？

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お住まいの地域の賃貸相場は、どうなっていますか？

現在のローンや、管理費等と比較していかがですか？
賃貸相場が安い、
ＵＲなど長期に渡り、借りられる物件があるなら売却後も安心ですが、
そうでない場合、持ち続ける方法を探す方が良いかもしれませんね。

>私は夫の死後、
ローンはチャラになったとしても、
マンションの場合、管理費や修繕費、
一般的には戸建よりも高額な固定資産税、給湯器等設備の維持費…などは払えますか？

年齢と残高を考えると、
購入自体が、ちょっと無理をされているように思いますので、
（一般的に多い60歳の定年前には、完済できませんよね？）
他の預貯金・資産等と照らし合わせ、しっかり考える必要があると思います。

他には、イザとなったら、頼れるご実家等があるか否かも…

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