レジデンステラス山芦屋

へーベルハウスの条件付なんでしょ？
同じようなのばっかりたくさん並ぶと
没個性で異様な感じにならないですかね？　
　

現地見に行ってきました。
坂はありますがその分、自然環境は抜群。
個人的には苦楽園番町よりは、こちらの方がいいなと感じました。
土地は80坪で7000万台～。へーベル建てたら1億超。

駅に近い山芦屋にも、へーベルであろう住宅が並んだ区画がありましたが、どれも豪邸クラスで立派でしたよ。

現地見学＆見積もりまで出してもらいました。
土地7000万＋建物4000万で1.1億円だそうで、値下げする気も全くなさそうなので、購入はやめました。
1.1億なら、こんなところじゃなく、もっといい場所があるので。

＜いい所＞
・一応、区画内は無電柱
・外工が綺麗になっている

＜悪いところ＞
・眺望良好といいながら、苦楽園や山手町等と比べるとそれほどでもない
・子供が幼い場合、小学校までの道のりが危険。芦屋川沿いの道は歩道もないのに車が結構多い
・同じく、阪急芦屋川までの道のりが街灯も少なく夜は危険
・無電柱といいながら、区画の外側は電線がビッシリで眺望の邪魔

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同じような物件が岩園町にたくさんありここは苦戦してます
山芦屋は電車は阪急のみ、バスもなし、夜はさみしい
芦屋はＪＲの利用が必須のエリアです
買い物もＪＲ周辺にしかありません

その点岩園町はすばらしいです！！

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積水の岩園もずーっと売れてないんじゃない。醜い潰し合いやめなさいよ。
まあ確かにここは金額的にキツイでしょうな。組み合わせが悪いというか。

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土地代で80坪7000万も取ってるのか。60坪5000万でよかったのでは。その上に建売とはいえ高坪単価のヘーベル。いくら社宅跡とはいえ確かに価格センスが悪すぎる。40/80だから60坪でも48坪で150～160㎡建つ。

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もとい売建。

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