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はじめまして。
たとえば最低敷地面積が100平米の地域で土地が110平米の中古があったとして、セットバック12平米必要だった場合は建て替え不可能ということでしょうか？
そのような土地は将来的にまったく価値のないものになってしまいますか？
[スレ作成日時]2008-01-03 23:11:00
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最低敷地面積とセットバックについて
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2 匿名さん
市町村の建築課に聞いたほうがいいと思いますよ。
何か特例があるかもしれないから。
実際に、最低敷地面積以下でバンバン建売を造ってる業者がいますからね。
新たに分筆する土地と従前の敷地面積が最低敷地を下回ってる場合では、取り扱いが違うと思いますよ。 -
3 とも
ありがとうございます。
建築課に確認してみます。
さらに質問です。
どなたかご存知だったら教えていただきたいのですが
セットバックが義務化されたのは建築基準法が改定されたタイミングだと思うので少なくとも昭和の中期以前だと思いますが、平成に建築された築20年以下の中古物件でもセットバックが必要な物件がごろごろしているのはなぜなんでしょう？最近までは基準が甘かったのでしょうか？ -
4 匿名さん
業者の言っている築年数が信用できるか、まずはそこを疑ってみましょう。
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東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区荒川４-4-4ほか |
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8700万円台～1億2900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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58.18m2～66.63m2 |
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総戸数 53戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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7480万円～8680万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
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東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
