現在、家を新築中なのですが、疑問があります。
家は完全分離の二世帯住宅なのですが、二つの世帯の関係が
三親等以外の者同士なのです。（親の兄弟）
二世帯住宅として申請する場合、そこに住む間柄に
定義みたいなものはあるのでしょうか？
上記の場合、二世帯として申請するのと、賃貸併用として申請するのではどちらが得策なのでしょうか。
最初は一世帯での計画で図面なども出来上がってから、
いきなりここでこのような話になってしまったので、
どうしたらいいのか慌てています。
どなたかアドバイスいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-01-30 21:50:00
「賃貸併用として申請」というのは建築確認の申請のことでしょうか？
家賃を受け取る予定なんですか？
所有権は共有ですか？
詳しい事情が分らないと誰も答えが出せないと思いますよ。
早速お返事ありがとうございます。
所有権はこちらのみが持つことになると思いますが、
二世帯の場合はやはりお互いそれ相当に権利を分けたほうがいいのでしょうか？
今現在の予定では、お金のことは、一世帯から二世帯に変更して増額した部分を、
親戚が払う形にしようと思っています。
でも、それを一括とするのか、今後毎月家賃として受け取っていくのかは
まだはっきり決定されていません。
とにかくどうしていくべきかわからない状態で何も決まらないのです。
土地の名義などは全てこちらです。
こういう疑問はどのような機関に聞くのがベストなのでしょう？
わかりずらい質問で申し訳ありません。。
自分なら建物の共有は避けたいです。（共有でも区分所有でも嫌です）
なぜなら、自分の土地の上に第三者の権利がある建物ができてしまうからです。
親戚のかたに金銭的負担をしてもらうなら、賃貸で家賃を貰うのが良いです。
（契約などはアパートと同じにします。これで極力、同居する親族の権利が弱められます。）
建築確認の用途は、共同住宅あるいは長屋ということになるんでしょうね。
固定資産税は、住宅用地の認定の際に２戸として計算されるので有利です。
（完全分離ですと設備もそれぞれ備えますから、家屋の評価は高くなりますが）
あ、それから、所得税の確定申告で不動産所得を申告しないといけませんね。
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
