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噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。
[スレ作成日時]2011-11-06 16:42:59
噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。
[スレ作成日時]2011-11-06 16:42:59
東洋経済の記事
新潟・湯沢のリゾマンいきなり「爆売れ中」の真因
https://toyokeizai.net/articles/-/649949
湯沢の人間からすると間違いも多いけど。
200万で売れてる物件は10万だった物件ではないし。
でも確かにコロナ禍で比較的良い物件が動いていることは否めない。
結納物件って言う呼び方は面白いかな。
たしかに、うちのマンションも去年あたりから不動産屋さんのページに出てる売り物件が減ったし、広めの部屋はぜんぜん見かけませんね。もし売りに出ても瞬殺なんだろうな。
でも、近年全く物件の無かったラヴィは見るようになった
買占めおわったのか?
物件価格も元通り・・・というか、前よりちょっと下がってない?
中里から石打舞子エリアに買い替えた者です。
買い物や飲食など南魚沼市のお店を利用するようになって、初めて湯沢町の不便さというか、暗さというか、閉鎖感というか、田舎臭さというものに気が付きました。
なんか解放された感じがするんですよ。
分かってくれる方はいるかなー
ハラシン、お気に入りです。
六日町は都会だよね、イオン、ケンタッキー、マック、すき家、モスバーガーがあるしね。中里と比べたら雲泥の差だわ。マックは朝の6時からやってるよ。
まあここまで来てそういうものを求めるかどうかですがね。
今日は東京も雪ですね。
長岡のリバーサイド千秋に行ったら1階にあるバイキングのお店が撤退していました。美味しいバイキングのお店だったのに残念です。
2023-02-14 リゾートマンション(投資用不動産)でまさかの大損!値上がり目的の購入は今後期待できない
妙佛 DEEP MAX
中国の「大乳山」とかと「越後湯沢」ではまあだいぶ違いますね。
東京の人なら分かるでしょうが都内のマンションは1980年代から
万単位で増えてますから、世田谷あたりならともかく
ほとんどはマンション住まいで、大規模修繕や解体費用なんて
湯沢町と変わらない問題でしょ。今は戸建住宅も親の代が施設に入って
空き家が増えていて、YouTubeでも50万円で買った家だとか
10万円で買った家なんて動画も上がってますね。
当然別荘なんかも安く売りに出されてますね。
越後湯沢のマンションは、風呂やサウナ、プールがタダなので
管理費は高いとは感じませんね。管理会社も毎日清掃して
点検も行き届いてますから、都内のマンションよりも
充実していますよ。利用者には別荘感覚の利用者と
定住者とがいますが、特に問題はないと思います。
ANN
バブル遺産、リゾートマンションの人気再燃価格20倍!移住への期待も。
マンションを管理バブル遺産、リゾートマンションの人気再燃価格20倍!移住への期待も。
エンゼルグループ・冨士岡翔太さん:「新型コロナ禍以降は中長期でワーケーション目的での利用が増えている」
利用が増えている理由は近年、世界中で普及している「民泊ビジネス」を取り入れたことです。
マンションを管理するエンゼルグループ・冨士岡翔太さん:「この物件で言うと、オーナーが購入、民泊の管理会社が借り上げて運営しながら、オーナーが売り上げと連動した賃料を受け取る仕組み」
湯沢町には民泊を受け入れているリゾートマンションが2棟あります。130室のうち、50室が民泊用というこちらでは、ファミリータイプの料金がこの時期は1泊2万円ほど。先月の稼働率は80%で、売り上げも前の年の2倍に。
マンションで民泊を認めるとこうなる:
・玄関やサロンや駐車場に毎日24時間酔っぱらった中国人が屯して大声で会話
・隣室で夜遅くまでドンチャン騒ぎされて、文句を言っても言葉が通じないから相手にされない
・戸締りをしないで部屋を出られなくなる、盗難が増える
・若い女性はしつこくストーカーされる
・女性は危なくて夜外出できなくなる
・廊下や駐車場にタバコの吸い殻やごみをポイ捨てされる
・ゴミの分別を一切やらないからゴミ捨て場が滅茶苦茶になる
・部屋に麻薬を持ち込んでアヘン窟みたいになる
・マンションの部屋で殺人事件が起きると事故物件として
大島てる CAVEAT EMPTOR 事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/
に登録されて、マンションを売ろうと思っても絶対に売れなくなる。
エンゼル以外誰も得しない。
エンゼルのオーナー又は株主ってどんな人?
ステラタワー神立、ホワイトプラザ湯沢Vプラージュ、エンゼルグランディアの3棟を検討していますが
おすすめはどれでしょうか?
>>7099 検討者さん
グランディアは、ベランダ無しが気になります。
ステラ、プラージュはベランダ有りでエアコン設置可能が良いと思います。
1DKでプラージュ、物件は有りそうですね。
ただ、川側と高速側、眺望で値段が変わりますよね。
>>7099 検討者さん
プラージュはいいですよ。
部屋でお湯が無料で使えますし、レストランも電子マネー対応で美味しいです。
子供がいるなら年中使えるスライダー付きのプールも喜ばれます。
管理組合も報告がしっかりしていて機能しています。
エアコンは最上階以外は家庭用を設置可能なので電気代も抑えられますね。
確かに今時ペット不可は残念ですが。
前向きであれば何でも答えますよ。
ありがとうございます。
グランディアのバルコニーが無いのも気になっていました
万が一ホテルが倒産したら一気に廃墟になる可能性も...
マンション、民泊、ホテルが渾然一体となり、もはや制御不能のエンゼルグランディア。バイキングレストランで地獄を見ます。
長蛇の列の並ぶこと40分、やっと入れたかと思いきや、走り回るガキ、泣きわめく赤ん坊、それを注意するダミ声のヤンキー父さん、「ッルセーんだよ!、ゴルア!」、それを横目に料理をタッパーに詰めてる茶髪カアさん。見て見ぬふりで立っているだけの気の抜けたスタッフ。早々に食べ終わり退散するもエレベーターでまた行列、大浴場も言うに及ばず、施設全体が保育園状態、シーズンは毎日こんなです。
最上階は売りに出て中々売れないのはバルコニーがないせいですね
相続した子供が売却できるにはプラージュが良さそうですね!ペットは諦めるしかないですが
川沿いが人気ですか?
エンゼルグランディアは候補から外します...
情報ありがとうございました!
バイキングレストラン魅力だったんですが保育園状態では
>>7104 検討者さん
プラージュですが、
川沿いは、海音ほど川音が心地よくないです。当然かもしれませんが。
反対側は冬は問題ないのですが、高速道路で爆走族がいるとうるさいです。
ただどちらも窓を開けたらということですので、最近の湯沢は夏でもエアコン必須ですし、気になれば窓をしめればいいことですしね。
エンゼルグランディアたまに泊まったり(食事付きで格安なので)、食事に行きますが、閑散期の平日以外は先の方が述べているとおりですね。オーナー割引はありますが、オーナーだけ優先して座席場所確保してくれればいいんですけどね。予約しても単に時間の割り振りですし。
ステラタワーのマイナスポイントはカメムシ。
ドンビキするくらいウジャウジャ居る年がある。気をつけても臭い。
虫が苦手な人はしんどいと思う。
お墓は慣れる
Vプラージュは良いけど、売り物件が少ないかと?
Vプラージュのほうはカメムシはどんな感じでしょうか?
>>7102 検討者さん
プラージュ、温泉、プール最高です。
レストランも良いです。
ステラとの比較は、立地と駐車場だと思います。
ステラは、国道沿いで駐車場が屋根付き。
この時期、屋根付きは有り難いです。
プラージュ、ローソンから先の道が雪道になってしまいます。
>>7109 検討者さん
カメムシはプラージュは上層階は少ないです。下層階はわかりませんが、そんなには違わないと思います。
全くいないわけではないですが、片側は川、反対側は道路や高速道路と空間があるため、山や森林に面しているマンションよりカメムシは少ないと思います。
あるマンションの低層階では季節により窓際にびっしり張り付いているようなことを聞きましたが、少なくともプラージュではそこまでではないです。
ただ、数ヶ月空けて訪問(帰宅)するとカメムシの死骸が窓際や室内に数匹あることもあり、たまに生き延びていて飛び回ります。生きているのを掃除機で吸い取るのがパパの役目です。サイクロン掃除機で捕獲後に数分間回転させてつぶれずにお亡くなりになります。
>>7103
ヤンキー父さん母さんとか制御不能とはちょっと誇張しすぎかと思いますが、笑
ウインターシーズンやGWなど集中する時の状況としてはまあだいたいそんな感じは否めません。
本来は権利者たるオーナー(区分所有者)のほうを向いてきっちり運営してほしいですよね、年間通して管理費や修積金を負担しているのですから、たまたま一泊、二泊しにきた宿泊客と同じ扱いでは不満もでるというものです。ウチはそれがイヤになったので売ってしまいました。
思い入れあるセカンドハウスというか、湯沢の我が家に帰ってきたぞー、みたいな愛着が湧かなかったです。
カメムシは越冬するので暖かい窓なんかに寄ってきます。
建物の脇に高い木があれば、そこから暖を求めて飛んで来るんでしょうね。
だからマンションの脇が山の斜面なら多いということでしょう。
室内に侵入する経路を塞ぐなどすれば多少は防げますが、
あまり気にしないで過ごした方がいいかも。
ステラタワーのおすすめポイントはゲート付きの出入口も大きいと思います。部外者の立ち入りを阻止出来てる安心感があります。残念なのはレストランが閉店してしまったこと…。リーズナブルで美味しかっただけに本当に残念です。
ステラタワーは駐車している車も高級車が多いです。治安はいいと思います。
子供が大きくなったので約5年前に手放しました。プラージュは駐車場無料 レストランあり オフシーズンでも温水プールが使えますし図書室、キッズルーム、ジム、定期的にバス、温泉もありますし、最上階のコミュニティルーム!?も良かったです。高速道路側の部屋でしたがそんなに車の音は気になりませんでした。自分もオフシーズンにはエンゼルの朝食バイキングを利用していました。スキーシーズンではいちろさんの朝食を利用してました。確かにベランダがありエアコンが夏冬に活躍していました。そうそう何気にバーベキュー場とゲストルームは活躍してましたよ。最近ではカラオケルームが出来たみたいですね?自分が手放す位の時にカラオケルームを作ってました。
温水プール、ジャグジー、ビリヤード、カラオケ等の設備充実度でしたら岩原のスポーツメントが間違いなくトップでしょう!
ANN
基準値3700倍のレジオネラ属菌も.....福岡の老舗旅館、湯の交換.....年2回。
石打のツインタワー石打も設備のめんではTOPクラスですね! 管理も過去に理事長横領事件はあったものの、今では理事会、管理会社一丸となって取り組んでいますので、おすすめです。
ホワイトプラザ湯沢Vプラージュ売りに出てるのはバルコニー無い14階ばかりですね...
川沿い側の5階~13階の1DKはネットに出る前に売れちゃうんでしょうかね
不動産屋に希望の物件が出たら教えてほしいと依頼して対応してくれるものでしょうか?
湯沢の某不動産屋は殿様商売で対応悪かったので
横領されたお金って回収できたんですか?
ステラタワーからエンゼルグランディアに買い替えました。
買い替えてよかった点は、コンビニや、施設が充実してる点です。
スキー場もスノーウッドは真下、中里も徒歩10分ほどです。
あと温泉も24時間入れるところ。
ステラは清掃タイムがあるため、滑って帰る前に一っ風呂のタイミングが合わないことがあります。あと露天風呂は階段でいくので、一度しか使いませんでした。
逆にステラの方が良かった電話は、なんといってもバルコニーがあるので、エアコンがおける電話ですね。
あとは、静かなところ。基本オーナーしかいませんから。
それでも、保養所で来てるのかなーと言うマナー知らずの方も見かけますが。
エンゼルグランディアはやはりホテル客でわさわさしているので。
ただ、お風呂とかは時間を選べばスキーシーズンでも貸し切り状態も可能です。
凡そ買い替えに満足してますが、やはりエアコンがおければもっとよかったのにと思います。
買い替えの際、スポーツメント2とプラージュVも検討しましたが、スポーツメントは内覧した部屋が、たまたまでしょうがカメムシだらけだったので却下、プラージュは希望の間取りが出なかったので諦めました。
エンゼルグランディア の温泉はだいぶ前に24時間辞めたはずだと思いますが、また24時間に戻したのかな?
>>7124 名無しさん
そうだったのですね!
エンゼル不動産の物件情報には24:00時までとなってたので…管理会社なのに。
温泉24時間入れるならエンゼルグランディアも買い替え候補にしようと思います。夜中ならヤンチャな修学旅行生もいないですしね。
>>7125 名無しさん
エンゼルグランディアの温泉は、ホテルHPに直近の営業スケジュールが掲載されています。
スキーシーズン以外は24時間営業するとは限らないです。
他のマンションは管理組合が決めますが、ここはホテルの意向で変わりますね。
>エンゼル不動産の物件情報には24:00時までとなってたので…管理会社なのに。
24時間営業を約束しているわけではなく、こう掲載しておかないと後でトラブルになるからでしょう。
8時過ぎごろ仕事が終わって、急いで帰宅し車でGO!
関越湯沢を降りるのがおよそ10時前後。
湯沢釜蔵とか人参亭、さかえやあたりに飛び込んで
美味しいおかずで一杯やって、代行頼んで12時ごろにマンション着。
これが我が家のお決まりパターンなので、
深夜に大浴場やってないと楽しみが半減します。
うちのマンションは源泉が敷地内自噴、かけ流しなので朝までフルオープン。
清掃は昼間の時間帯に行ってます。
(但しサウナは10時まで、これは残念...)
湯沢にも代行あったのね。知らなかった!
>>7132 通りがかりさん
そうなんですよね。旅館ホテルは帰る日にチェックアウトしなくてはならない。
それもいまだに湯沢周辺は10時という早い時間がチェックアウト時刻。
7127さんのライフスタイルもいいと思うし、帰りも
日曜の朝は遅く起きて、お昼前にスキー場に行き、ちょっと滑ってレストランがすき始めてから遅いお昼を食べ、夕方まで滑り、マンションに戻って温泉に入ってゆっくりして夕飯を食べ、渋滞を避けて帰ってくる。
こういうのは旅館・ホテルじゃ無理だよね。リゾマンは贅沢とは言わないけど、無理のないライフスタイルだよね。
私はリゾマン買って満足しているけど、
トイレットペーパーや電球切れで めんどくさっ と感じる事は何度かあった。
10年近く使って 何度か だから、たいした回数じゃないけど。
うちはちょっとズボラだから、そのへんは旅館のほうが優れていると思う。
あと、外食がメインだとしても、奥さんはグラス洗ったり、タオルの用意があるから、
リゾマンよりもホテルや旅館のほうが楽できそう。
(・・・嫁任せにせず、率先して帰りの片づけをしてる旦那さんもたくさんいるだろうけど。)
リゾマンは荷物置けたり、通い慣れて馴染んでるから、大好き。これからも楽しむよ。
旅館、ホテルも好きだよ。
両方つかったらいいじゃん
いつもいつも湯沢にしか行かなくても平気な人が多いんだな。
もっといい所が沢山あるのにね
>>7136 購入経験者さん
湯沢にリゾマンあるから湯沢しか行かないのは違うんだって。旅行気分でリゾマンには行かないなー。むしろ縛られない為のリゾマンだからね。
そりゃあ旅行はやっぱホテルや旅館がいいよ。
まあ目立った観光要素もないし、温泉街も貧弱だよな。
でも、目立った廃墟が少ないのは他の温泉地との違いかな。
何が面白いんだろと思うけど西山の旅館街は
それなりに人が多い。
ぶっちゃけ、湯沢なんて高速道路と新幹線があって、都内からのアクセスがいいだけだよね。
安くて近くて便利にスキー出来るからファミリー層はそれが最高なわけだけど。
高速のインターからスキー場までが遠いと雪道に慣れてない人は怖いしね
今年は温泉街も人が多いね。スキー場も混んでるし。リフト待ち0秒に慣れちゃったから行列見るとげんなりするけど、以前はこんな感じだったなぁって思いだすよ。
新しく出来たローソンから鱒止まり~プラージュのほうへ入っていく道路怖いねー。両側まるで雪の壁だわ。道幅も普段の半分だし、対向車来たらどうすんの?って感じ。恐ろしい。
久しぶりの投稿です。私の所有するGW舞子ですが3月に現レストランが撤退となります。一般客は利用不可で朝昼晩開いていたので、吹雪の日や繁忙期のバイキング(結構安くて美味しい)で重宝していましたが残念です。
レストランが営業しなくなると利便性も悪くなると思いきや、次は「Littele北海道」「釜蔵」を経営する会社が入ると告知がありました。釜蔵レベルの食事をマンションで食べられるのであれば大満足です。早くメニューを見てみたいです。
ちなみにGW舞子はレストラン経営の一部費用(主に人件費)を管理費から負担しています。管理費が高くても施設を維持してくれるならリゾート利用の私は本望です。ご参考までに久しぶりに投稿させていただきました。
ANN
リゾートマンションで「爆裂」相次ぎ......約2億8900万損害賠償を求め住人ら提訴。
>>7144 舞子在住さん
S・E・Pインターナショナルが入るなんて最高ですね!
きっと面白い業態で展開してくれるのでしょうね。プラージュのように所有者以外の一般も利用できるように理事会さんお願いします!
VITAのマンション情報、煽りもあるんだろうけど、
西武ヴィラ苗場9号館580万円。10万円で買ってた奴なら
大儲けだね。ナスパは強気でガーデンタワーが2,580万円。
これじゃ売り物も少ないかもね。
西武ヴィラ苗場9号館の他の部屋はすべて10万円だよ
>>7147 匿名さん
苗場は事実上マイナス。10万表記しないと載せられないだけ。現実にはロハでも御の字。580万なんて一棟買いの値段。
NASPAはいつもニューオータニ管理下の値段じゃない?
ロハという言葉を知っているのは大正生まれだね
只の上と下でロハ、なるほど。
春ですね!
春だから奥ロハ目ルにでも行こうかな。
10万円で買ったリゾマンでもリフォーム費用は費用は約3000万円
仕事スペース新設・ペットを飼う…より快適な生活スタイルに、住宅リフォーム人気
https://www.msn.com/ja-jp/news/money/%E4%BB%95%E4%BA%8B%E3%82%B9%E3%83...
住宅リフォームの人気が高まっている。新築マンションの価格高騰や、テレワークの定着で在宅時間が長くなったことが背景にある。老朽化への対応にとどまらず、生活スタイルに合わせて部屋の間取りやデザインなどを変えてしまう「リノベーション(大規模改修)」も増えている。(中西瑛)
■「私好み」
「私好みのモダンな雰囲気に変えられて満足している。家の居心地が良くなり、寄り道が減った」
昨秋、自宅を全面改修した東京都立川市の会社員、西辻弘美さん(54)は真新しいキッチンを前に笑顔を見せた。
西辻さんは長女が中学生になり、10年前に購入したマンションを手狭に感じていた。転居も検討したが、周辺の新築マンションは1億円超まで高騰。そこでリノベーションを決断した。
部屋を一つなくすかわりにキッチンを2倍に広げ、喫茶店のような大型コーヒーメーカーを置いた。壁紙やフローリングを大理石調のパネルに変え、シャンデリアを取り付けた。費用は約3000万円だった。
請け負った住友不動産の担当者は「自宅にいる時間をより快適に過ごしたいという需要が高まっている」と話す。同社はリフォーム事業の2023年3月期の売上高を前期比8・7%増の1150億円と見込む。
■仕事スペース
国土交通省によると、昨年度の住宅リフォーム工事受注高は前年度比3割増の2・9兆円で、3年ぶりに増えた。今年度は上半期(4~9月)だけで1・5兆円超に上っており、ハウスメーカーや住宅設備会社の商機が拡大している。
積水ハウスでは、床暖房の導入など大型改修の受注が増えている。施工費500万円以上の割合が全体の約4割を占め、23年1月期のリフォーム事業の売上高は1659億円で過去最高だった。
TOTOは昨年8月、非接触で水を出せる洗面化粧台「オクターブ」で、照明も非接触で点灯するようにした。毎月の販売台数は前年同月比1~2割増で推移している。
住友不動産によると、テレワークに移行するため、仕事スペースを設けたいとの要望も多い。コロナ禍を機にペットを飼ったり、3世代居住を始めたりする人も増え、大規模改修を望む人が増えている。
野村総合研究所の大道亮グループマネージャーは「コロナ禍以降、住宅の価値が見直され、自分の好みに沿うように変える改修の傾向が強まった。今後もこうした需要は順調に伸びるだろう」と話す。
立川市の自宅のリフォームに3千万か。。。
すげーな、、、
私はそんなにカネ出せないし、出さない。
立川で周辺の価格が億に高騰って、凄く高いよね?
ちょっと前の立川はこんな値段じゃなかったのに。
リゾマンのリフォームはものによるけど
一般の感覚の人が満足のいくレベルにやりまくって300万くらいじゃないのー?
古いグルグルコンロ⇒IHへの交換程度なら、自分でやれば安いし。
こだわりは無いけど使いやすくするリフォームなら100万位じゃない?
買ったときにファンヒーターとIHの交換、窓のクーラー取付で35万だった。窓クーラーとIHは時間があれば自分でもできたなって思うけど、IHの200V電源はおそらくコンセントがないと思うから、増設工事には電気工事士の免許がいりますね。
200V電源の寒冷地用エアコンを取り付けると45万円かかるよ
ペントではお部屋をログハウス風にリフォームすることも可能です
https://www.apent.jp/reform/
今お住まいのお部屋を
ログハウス風にリフォームしませんか?
床・壁・天井に無垢の天然木を施工することで、森の中にいるような木の香りと優しさにつつまれた心癒されるお部屋に生まれ変わります。
● ログハウス風リフォーム参考価格 (無垢パイン材を施工)
床 壁・天井
6 帖(9.7㎡)の場合 \ 117,000 \ 337,000
10 帖(16.2㎡)の場合 \ 195,000 \ 460,000
14 帖(22.7㎡)の場合 \ 238,000 \ 527,000
◆1 部屋から承ります。床のみ、壁のみ、天井のみの施工も可能です。
◆現状により別途費用がかかる場合があります。お申込みの前に必ず現場確認をさせていただき、お見積り致します。
◆その他、キッチン・洗面台・トイレ・バスルーム・建具や建材の変更・増改築などのリフォーム工事も承ります。
◆すべて税込価格です。表示価格は予告なく変更する場合があります。
◆リフォーム工事の施工可能地域は東京都・神奈川県内です。(新築工事の施工可能地域は関東全域です。)
IHコンロのことなら電気コンロが何ボルトかに合わせれば良い。電気コンロの下には必ずコンセントがあるから100Vでも200Vでも同じ物を買えば10分でできます。
コーキングを?がしたりする必要はあるけれど、大袈裟に言うと載せ替える程度。
そもそも10畳用以上のエアコンはほぼ200Vのみ。
100V→200Vのコンセント交換は業者によっては無料サービスでするくらいの話。マンションですよね?民家ならともかく、湯沢のリゾマンで寒冷地用のエアコン必要ですか?寒冷地用でも17畳用20万、高級機種で25万ってところではないかと。
45万の見積もりを出す業者なんて信用できないな。
ベランダの雪対策の外装をするから高くなるんだ
18帖用エアコン1台・取り付け工事費・電気工事費込みで45万円だよ。
リゾマンの管理会社に頼むと、外注費+手数料 で5割くらい高くなるんだ。
変な外注会社に安く取り付けてもらって後で問題が起きたら困るから、高くてもリゾマンの管理会社に頼むしかないんだ。
まあ余裕のある人はリノベで大改造もいいだろうけど、
あんまり人が住んでなかった物件なら新品に
近い物件もあるんだよな。
手なんて入れなくても満足いく物件もある。
室外機置けないと、ノンドレンエアコンにするしかなく、45万円程度するという話もあながち冗談でもないでしょ。
ノンドレン(室外機無し・排水なし)エアコンなんて業務用に限られるし。
>>7167
あー、、そうか、ベランダが無いとそうなるのか。。。
窓枠設置でいいよー!って人も居るけど、窓枠じゃ嫌な人も大勢いるもんね。
私も窓枠はヤダ
ベランダが有る物件を買って本当によかった。
湯沢町のスキー場は1月から3月中旬までしか滑れないので、あと数年で神楽以外はすべて廃業かな
今週末終了する越後湯沢ローカルスキー場を周遊。
http://golgo13zilch.jp/blog-entry-4541.html
【22-23シーズン 122日目】 天候:晴れ
3/31(金) 岩原スキー場・湯沢パークスキー場・湯沢中里スノーリゾート・
中里スノーウッドスキー場・一本杉スキー場でスノーボード&スキー。
すでに営業を終えている、湯沢高原とナスパに加え、
越後湯沢のスキー場は、今週末4/2で半分以上が営業終了となります。
最後の週末がどのように迎えられるか、
本日は、気になるローカルなスキー場を巡ってみます。
先ずは岩原スキー場。
山麓のゲレンデはもう全く雪がありません。
リフトやセンターハウスの営業も終了しております。
中腹まで車で移動します。
運行リフトは本日から第2ペアリフトと第3ペアリフトのみ。
積雪量発表値は30cm。
かなり厳しい状況ですが、元気に営業しております。
おぉ!!
第3ペアリフト沿いのコースはしっかりと雪付けがされております。
朝の圧雪が気持ちイイ!!
コブもありました。
さいこ~!!
混雑している神立やかぐらでコブを滑るなら、
こちらでまったりの方がいいのでは?
って思っちゃいました(笑)
リフトから眺める近隣のスキー場。
湯沢高原は先週で営業を終えてしまいましたが、
まだまだ残雪はたっぷりです。
グリーンシーズンの為に除雪が必要な状況です。
王者かぐらはやはり別格。
そして、標高は高くないのに神立の白さが際立ちます。
左が湯沢パーク、右が湯沢中里、
神立よりちょこっと標高が低いくらいですが、
風前の灯火…。
はたしてどうなっているのか…!?
湯沢パークに移動してきました。
日帰り駐車場が完全貸切でした(笑)
運行リフトは第1ペアリフトと第7リフトのみ。
積雪量発表値は30cm。
こちらも状況は厳しい…。
どうにか繋がっていました(笑)
コブを造りたいのだろうけど、
滑走者が少なくてコブにならない。
こちらはちょこっと形になってきた!?
コブ好きな方が数名集まればあっという間なのになぁ。
途切れそうな所にはしっかりと雪付けがされております。
銀河コースがヒンヤリしていて気持ちイイ。
リフトは実質1本のみに近い営業ですが、
コースバリエーションがあるので、滑り応えはありました。
湯沢パークから眺める岩原。
お次は湯沢中里。
運行リフトは、第2リフトと第3リフトのみ。
積雪量発表値は60cmです。
急斜面のパウダーエリアはもう何もありません。
中里から眺める岩原。
こちらも、滑走可能コースにはしっかりと雪付けがされております。
ですが、
岩原と湯沢パークと違い、
ほぼ緩斜面のみなので滑る所がほとんど無い(笑)
逆に、
岩原や湯沢パークより初級者にはやさしい状況です。
追憶のルーデンスに意外と雪が残っておりました(笑)
湯沢中里から徒歩5分くらい。
中里スノーウッドに移動します。
リフトの運行は1本のみ、積雪量発表値は60cmです。
20℃近くまで気温が上がった本日の湯沢町。
さすがにスキー場もかなり暑かったのですが、
森の中はヒンヤリしていて気持ちがイイ。
上部エリアはもう雪がありません。
驚いたのが、
本日巡ってきたスキー場で一番盛況だった事!!
特に、ホテル前の初級者コースは大人気でした。
エンゼルグランディアに宿泊しているファミリーなのかな?
ファミリーや初級者に特化したスキー場らしい光景だなぁ。
帰宅する前に…、
一本杉にも立ち寄ります。
積雪量発表値は20cm。
湯沢町で一番標高が低い温泉通りのスキー場。
積雪的には厳しい状況ですが、
コース内にはしっかりと雪付けがされております。
さいこ~!!
湯沢町で一番平和なスキー場です。
岩原スキー場、
湯沢パークスキー場、
湯沢中里スノーリゾート、
中里スノーウッドスキー場、
一本杉スキー場、
今シーズンもありがとうございました。
また来シーズンもよろしくお願いいたします!!
さて、
各スキー場、状況は厳しいですが、
滑走可能コースにはしっかりと雪付けがされており楽しめました。
少雪シーズンで心配されましたが、
どのスキー場もどうにか営業最終日を迎えられそうです。
今週末、
ガーラ、神立、かぐらは混雑が凄そうです。
まったり平和に楽しむのなら、ローカルなスキー場が正解なのかも。
久々に月火以外の夜の部です(笑)
近所の勝味でアーライッ!
レバーがタマラナイ!!
村のおやじで2次会です。
閉店間際のおでんもさいこ~!!です。
スキー場発表積雪量
岩原:30cm
湯沢パーク:30cm (-180cm)
湯沢中里:60cm
中里スノーウッド:60cm
一本杉:20cm (-160cm)
http://golgo13zilch.jp/blog-entry-4541.html
頭わるー
>>7169 周辺住民さん
残雪情報ありがとう!
ここのスレはスキーヤーが多いから、気になる情報だよね!
でも、URLだけで大丈夫だよ。
私はPCだから大丈夫だけど、スマホの人は長いコピペは反射的に飛ばしちゃうから。
せっかくの有益な情報が飛ばされたらもったいない
毎週、日曜日の夜まで湯沢に滞在して、月曜日の朝に東京のオフィスへ出勤しています。
ダイヤ改正で始発の新幹線が6:08から6:10に変更されましたね。
運行速度が上がって時間が短縮されたから到着時間は変わらないのかな。
2分遅く出ても大丈夫。
ナナナナー、ナナナナー。
「生きがいになる」“定年後の労働者”が切り札に…インバウンド回復も「人手不足」(2023年4月7日)
今日は雪ですか?
早咲きに
こころ躍れど
雪桜
“異例の暖かさ”で…「春スキー」ピンチ 「雪上桜」公開 急きょ9日前倒し(2023年4月12日)
湯沢のスキー場は神楽以外は田代・苗場も含めてすべて廃業になりそうだね。
しかし塩沢産のコシヒカリは旨いねー。
小麦粉が高くなってパン屋さんが軒並み値上げしてる中で安定の米価格、ありがたや~。
ゴールデンウィーク情報もお願いします。
ガーラが今週の日曜日で営業終了ですって。例年、GWのかぐらは激込みだけど、今年は更にひどそうですね。
日光には外人が桜を見に押し寄せるけど、湯沢の桜は誰も見に来ない。
ここの人は日光と湯沢と何が違うかわからないの?
「日光」に“外国人観光客”殺到…“遅咲き桜”見頃 喜びの声「まだこの時期に」【羽鳥慎一 モーニングショー】(2023年4月19日)
そうそう。親御さんがコロナのワクチン打って副反応で亡くなったって言ってたね。
政府が把握してるの12人なんだけど。このカウントに入ってる?
延べ4億回近い接種者がいて、その中でワクチンの副反応で亡くなったのすごい確率だよね。年末ジャンボ宝くじの確率より低いのよ。話を盛るのもホドホドにね。
>>7184
わかってるよ。
100円の冷凍パスタと、店主が修行に行き良い材料使ってるお店のパスタ。
この2つを比べるようなものでしょ?
ちゃんとしたお店のお料理と、低価格帯の冷凍食品を比較するなんて、
ちゃんとしたお店に失礼だし、比べる意味ナイから普通は比べないよ。
「スキー用に買ったリゾマンだけど、サクラが咲いてるみたいだからついでにみておくかー」
これでいいんだよ。
スキーのついでに、お花見、山菜とり。それでいい。
湯沢の観光レベルの低さなんて、皆、物件買う前にしってるよ(笑)
サクラとかそれ以前に、雪のない季節の駅前を初めて見たときの衝撃といったら、、、
そんな湯沢だからこそ、車1台買い増すノリで別荘が手に入るんだよね。
湯沢がちゃんとした観光地だったら、庶民の我が家じゃ手が出せないよ。
石が出てて大事なボードのソールに傷つけちまった。終了まぎわのゲレンデは捨て板のほうがいいね。
苗場山は近くの山の中で一つだけ人気が無い。 湯沢の人は何が違うかわかるかな?
【苗場山】最後は四つん這いで?!一人ラッセル地獄に勝ち抜く
[No.7186~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
湯沢のリゾマンのオーナーも嘘ばっかり書いているよね。
少し反省した方がいいよ
他所の話はそれぐらいにして、明日は町議会議員選挙ですよ。
今回は候補者が多くて全員が当選とはいかないですね。
ひさびさここに来ました。湯沢半住9年になるけど後悔はありませんね。人に勧めるつもりもありませんが。維持だけで年間50万(税金込み)近くかるし。
スキースノボにあんまり興味なく買って数回しか使ってない板とブーツを入れたロッカーの暗証番号(先代から引き継ぎ)も忘れてしまいました。。
リモートワークが普及して私みたいない使い方の人、増えてそうですね。
スキーをやらないなら、伊豆、熱海、箱根、湯河原の方が東京に近くて、いい温泉も文化施設も沢山あるから、湯沢より遥かにいいよね。
TBS NEWS
不要な土地は相続放棄「相続土地国庫帰属制度」が開始。相談すでに3000件超
熱海にすればよかったとは思いませんね。そもそも初期費用が湯沢ほど安くないはずなので対象外でしたけど。
私は関越のがずっとアクセスいいし故郷が海だから山のがいいし混んでたら東京から出る意味ないし、やはり人それぞれでしょうね。たしかに大した温泉はないけど大浴場に毎日つかれるだけで十分です。これ以上さびれも発展もせず、できるだけ現状維持を続けてほしいものです。
熱海というか伊豆を含めた静岡神奈川あたりも
色々検討してみましたが、例えば戸建などは山の斜面が多く、
1階の下が斜面で弱々しい柱で支えてるような物件が多い。
マンションも海沿いだとか、地震や津波が来たらって考えて
しまいますね。
リゾートライフでは長野が一番いいですね
最高すぎた長野移住 _ Outdoorbase_asobi - YouTube
https://www.youtube.com/c/Outdoorbaseasobi/videos
旬旅 / Japan Season Travel - YouTube
https://www.youtube.com/channel/UCxcztE3MAlVYL30ATjcn-cA/videos
【重大発表】怖くて言えなかったこと公表します。
りんの田舎暮らし 2023/04/14
意外と俗人的なこと言うね。
また貧乏くさい湯治宿の話か?
私も伊豆はいいと思う。
今は湯沢でいいけど、60過ぎたら暖かい伊豆にしたいなぁ。
熱海に引っ越す老人が多いからか、熱海は病院多いんだよね。
今は健康だけど、年とったら大きい病院のある暖かい場所が安心
渋滞やホテルチェックインの込み具合のニュースを見るとリゾマンがあってよかったと思う。
そもそも熱海や伊豆にはスキー場が無い。
相変わらず777はズレてるな。。。
四国に住んでいたことがあるせいか、関東とか東の海は
暗い印象があっていただけない。
それと海には夕陽が似合うから東向きの砂浜は
夕方から不気味になるな。
伊豆なら戸田あたりの方がいいし、
暗いと言われる日本海側でも新潟の海はいいかも。
ゴールデンウィーク中にもかかわらずリゾートスレが4日も書き込みがないと言うのもね。
マンションなら人でいっぱいですよ。
もちろんオーナーだけどね。
盆と正月ぐらいの人出。
駐車場のナンバープレート見るのが楽しい。
結構いろんな所から来てますね。
天気もいいから多分遊びに出てますね。
毛渡沢橋梁を見にいってきた。立派な石積みだね。アクセスしにくいのが、ちょっとなぁ。でも、観光地化して周辺が混むのも困るか。線路内の立ち入りは対策したほうがいいと思う。現役路線なんだし、そのうち事故起きるで。
しかし、この人も知性・教養がゼロだね(呆れ)
自分では何処がダメかわからないんだな
駅周辺エリアまとめ(2023年改定版)
2023年05月03日
岩原は3つのエリアに分けて書きましたが、駅周辺は徒歩圏内に限定して一気に見ていきましょう。
駅が近いために駐車場が軽視されがちですが、以前に首都圏から越後湯沢への交通手段についてに書いたように二人以上で湯沢に来るとなると確実に新幹線は割高なので、夫婦や家族ではマイカーで来るケースが増えますし、食材や小さな家具や備品を持ってくるにも新幹線では面倒です。駐車場が少ないマンションは不便な気がするのですがどうでしょうか?
一方で、このエリアは食事に関しては困ることは無いほど選択肢が豊富です。徒歩圏にコンビニもあるので、深夜に湯沢に着いた場合でも最悪でもおにぎりやサンドウィッチは確保できますので、そんなに不便ではないと思います。駅ナカに飲食店がありますからね。ただ店じまいが早い(19時頃)ので要注意ではあります。
同じ湯沢町のマンションでも岩原とは環境が大きく違うため、生活のスタイルが違うとどちらが自分に相応しいかが違ってくると思います。
まずは東口のサマリーナですが、立地は駅徒歩3分と最高ですが、さすがに古さが目立ちます。駐車場も足りないことも有名で、駐車場の料金も高額とか。隣地に新築のマンションが建つ計画がありましたが、どうも話が立ち消えしたようなので、この機に駐車場用地を購入できると良いんですが。
西口は湯沢町トップ物件のザ・ハウス湯沢。調度品の趣味の悪さはさておき、駅徒歩1分の立地と贅沢な設備はさすがです。散水栓でなくロードヒーティングと言うのも金に糸目をつけていないバブルの象徴的な物件です。あの贅沢なお風呂も、時間によってですが他人と会うことが少ないです。ベランダがありませんが集中空調付きで快適。ただしコストはかかります。難点は眺望です。東側の大半は杉林、西側は貧民街。これだけはいまだに悩んでします。
ライオンズ第3は駅から徒歩で3分程度でしょうか?ベランダがないのは駅近物件の共通項ですが、非常にバランスの良い人気物件です。個人的にエレベーターが透けて見えるのは、昭和の香り丸出し(伊東のハトヤとかホテル聚楽的なアレ)でどうかと思いますし、近年ではセキュリティ的にも疑問です。ほとんどが狭い部屋用に設計されているので、広い区分も無理やり広げた感があり、無駄なスペースが多くて定住には向かない物件と言っていいと思います。
ライオンズ第2は駅近物件には珍しいペット可物件。湯沢高原スキー場のゲレンデの中にあり、ロープウェイ乗り場至近と言うこともあり、なかなか見どころがあります。近年リフォームされた大浴場はもちろん温泉で、とてもきれいに管理されていてお勧めできます。ただ・・・部屋の間取りや作りが現代的でなく築年数以上に居室に時代を感じます。リフォーム前提と考えるとちょっとコストがかかる気がします。特にキッチンですかね。
ラ・ヴィ湯沢は駅からギリギリ徒歩圏と言えますが、問題はあの坂ですよね。除雪はされていますが、1時間に10センチ積もるような日もあるので、そうなるとヨンクにスタッドレスでも厳しい時間帯もある訳で。あと売り物件を買い集めて賃貸に出している人がいるので、民泊ではないものの民泊『的』な利用者の増加しています。駐車場の月間利用制限があるので、定住しにくいのは評価できるポイントですね。
ファミールヴィラは県道に面していないので、湯沢に長く通うようになっても、あまり気にしなかったリゾマンですが、部屋にガスが通っていて暖房とレンジで利用できるので生活しやすいようで、駅徒歩圏の中では定住者が多い。最近、近隣の土地を買い取って駐車場も拡大されました。
定住者の需要が高いので出回る物件が少ないです。
まとめると、駅周辺リゾマンは岩原に比べて駐車場に難があることが多いので、それが自分のスタイルに合うかを考えて選ぶのがポイントです。もっぱら新幹線で行き来する人にとっては便利です。ベランダ付き物件がないので、夏も利用するつもりで探すなら各マンションの冷房のスタイルを確認してください。
「冬期の利用が中心で、新幹線で来て食事は外食で済ませる。」
そんなタイプの人に向いているのが駅近物件の特徴ですね。
岩原エリアのまとめ(2023年改訂版)
2023年05月01日
リゾマン閻魔帳としてひとつひとつリゾマンを見てきた訳ですが、このあたりで一度エリア別のニーズを振り返って整理しておくと良いのではないかと考えて、棟数が多い岩原エリアから。
(個別のマンションのネガティブ情報が書きにくいので)
このエリアは越後湯沢駅周辺と違って、温泉街への徒歩でのアクセスは難しいが、それと引き換えに駐車場を確保しやすいエリア。クルマでの生活が前提になりますが、お酒を飲まない人や外食はたまにで良い人にとっては狙い目といえます。生活しやすいと言うことは、まさにここで生活を始めてしまう人が多く集まる訳で、湯沢町のリゾマンの中で一番リゾート感が薄いのが岩原とも言えます。
また、眺望に関しても駅周辺にはない魅力がある場合もあります。駅周辺のマンションはトップ物件と言えども眺望はうす汚い民家がどうしても視野に入りますが、水田が多く自然環境が豊かな岩原であれば眺望にこだわって視野に民家がない環境を探すことは難しいことではありません。(その代わりにリアルにクマが出没する。)
岩原エリアと言っても、JRの駅(岩原スキー場前駅)に近いエリアと、中央公園周辺と、スキー場の坂道に面したエリアの3つに大分できます。
【駅に近いエリア】
岩原の駅に近い「アーバンヒルズ」「シルバー・グレース」「プリンスハイム」「プレジール」「ファミールヴィラ第二」は交通の便が良い。駐車場事情についてはプレジールが不足気味である以外は特に悪い話は聞こえてきません。豪華な風呂なのに部屋に明かりが点いていない○○はその形が似ていることもあって、『タワーオブテラー』と呼ばれて売買価格も急降下。(さぁ、どのリゾマンかな?)
この地区のほぼ中央を関越自動車道が横切るため、関越道に近いマンションの低層階は眺望が遮蔽されることがあります。近年駅近くにローソンが移転して、とても便利になりました。
【中央公園周辺エリア】
中央公園周辺は魚野川と支流の大源太川に挟まれて中央公園だけでなく町営プールもあり散歩コースには困らない環境です。岩原の駅からは少し距離があるのは否めません。事実上、公共交通は南越後交通の路線バスオンリーです。「ヴィクトリアタワー」「ホワイトプラザ」「セザール」「ロイヤルプラザ」「スカイリゾート」などがこのエリアになります。駐車場事情も悪くないはずです。スキー場下の交差点近くに小さいながらファミリーマートができて、朝食難民が激減しました。
【スキー場の坂に面したエリア】
岩原エリアは神立、中里方面に比べてバスも使えるので便利ですが、岩原スキー場の坂に面したリゾマンは別。駅からもバス停からも歩くには少しあるし、積雪のある時期ならなおのこと。公共交通機関の利用は非現実的と考えるべきエリアです。「スポーツメントⅠ・Ⅱ」「セシーズ」「パノラミック」などがこのエリアに含まれますが、パノラミック以外の外壁の色はもう少し周囲に対して配慮があっても良いと思うのは自分だけなのだろうか?次回の大規模修繕の際に「坂の途中のケバいマンション」の汚名を返上できるよう検討願いたいところ。
駅周辺に比べて周辺に農家が多いこと、湯沢学園最寄りのエリアであることから、地元民の定住者の割合が高いことがこのエリアのマンションを特徴づけています。(大浴場くらいでしか顔を合わせることはないかも知れないが、都会の人とは同じ考え方とは限らないので、敢えてそこは指摘しておきたい。)
管理費が安くて、低サービスのプレジールやセシーズをどう見るかだが、低コスト低サービスは納得の上ならば選択肢になり得ます。むしろ高負担なのにサービスが低い(悪くなった。どことは言わない)リゾマンには要注意です。
まとめ:
越後湯沢にクルマでアクセスする人向き。新幹線利用は不向き。駅周辺に比べて眺望を期待できる立地も多いので、それらのマンションを購入する場合は、眺望優先での部屋探しをお勧めします。
まぁ、腐っても新幹線の駅ですから、そこから徒歩圏のリゾマンが売れないなんてことは余程のことがないとアレですよ。(無いとは言っていない。)ちなみにチャイニーズが買うとしたらザ・ハウス一択です。
ちなみに駅近なのに今回書いていない物件は、最近変更したブログのポリシーで敢えて載せていないのでお察しくださいって話です。それから苗場エリアは、このポリシーのためブログには書きませんので悪しからず。(間接的に言ってるじゃん。)
https://ameblo.jp/yuzawajin/
湯沢にはこういうオタク人間しか寄り付かないんだね:
12か月ずっとスキーと飲み会に生きる雪日記の著者
毎日毎日スキーと飲み会ばかりやっていて嫌にならないのかな?
雪日記
インドア夜型人間が、30歳過ぎて突然はまった雪山。スキー、スノーボードだけでなく、スポーツ全般からアウトドア、車の運転など、何から何まで初心者な人間が少しずつ成長していきます。
http://golgo13zilch.jp/
新潟県 かぐらスキー場 雪日記 _ 雪山グルメ・山菜
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14017007
苗場 - 雪日記
http://golgo13zilch.jp/blog-category-11.html
越後湯沢22-23 - 雪日記
http://golgo13zilch.jp/blog-category-72.html
乗鞍大雪渓説明書 - 雪日記
http://golgo13zilch.jp/blog-category-29.html
雪日記 _ 6/9 乗鞍岳登頂と乗鞍大雪渓でスノーボード
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14015869
雪日記 _ 谷川岳マチガ沢でスキー
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14015868
月山 - 雪日記
http://golgo13zilch.jp/blog-category-7.html
ニセコ - 雪日記
http://golgo13zilch.jp/blog-category-20.html
富良野 - 雪日記
http://golgo13zilch.jp/blog-category-31.html
>>7217
コピペの部分は地元の人ですね。
不動産業だとすると東急が去って3社が大きいのかな。
最近は湯沢高原スキー場あたりより、かぐらやガーラに
人が多いので駅近物件にメリットは少ないでしょうね。
都会の雑踏から離れたい人向けではない。
岩原ならどこでも車利用なら場所で選ばなくても
似たようなもの。六日町のスーパーに行っても
同じマンション住人と出会うこともあるので、
行動範囲は広いのでしょう。
新幹線利用では遠いでしょうが、
高速で家族ぐるみなら苦になりません。
岩原周辺は人の往来は少ないのですが
公園や川沿いの道などが手入れが行き届いていて
ウォーキングやブラブラ散歩も快適です。
あと中里方面や神立、石打舞子の記述がないですが、
車利用なら問題ないでしょうね。
私は不動産屋ではないですがね。
湯沢でリゾートと言えるのは 苗場ふれあいの郷 だけだよ。
苗場ふれあいの郷交流会 | Facebook
https://ja-jp.facebook.com/naebafureai/
(借地)苗場ふれあいの郷154区画 - ゆざわ商事
https://www.yuzawacorp.jp/detail/dtl.html?no=18093670&kind2=2
田代スキー場の近くだし、平標山への登山口だからスキー・登山に最適なんだ。
白樺の林の中だから雰囲気も苗場よりいいし、夏も涼しいからね。
湯沢や岩原みたいな白樺も生えない所は夏暑いし、リゾート地にはならないんだよ。
苗場ふれあいの郷の近くには温泉マニアが絶賛している名湯が二つもあるんだけど、ここのアホ住人は行った事も無いだろうな:
車では行けない秘湯。湯沢町の宿 赤湯温泉 山口館
http://akayunaebasan.sakura.ne.jp/
目の温泉 奥湯沢 貝掛温泉【公式】
https://kaikake.jp/
湯沢町公共湯やリゾマンの自称温泉浴場は2週間に一回しか湯を変えない塩素入り循環泉だから
赤湯温泉みたいな掛け流し温泉とは湯の香りが全然違うんだよ。
中古家屋じゃあ嫌だというなら、ログハウス仕様のトレーラーハウスを買えば、固定資産税もかからないからね:
トレーラーハウスの一覧|トレーラーハウスの販売はパークホームズへ
https://www.parkhomes.jp/product/index.html
>>7217 は苗場のリゾマンが抜けていたので、昔僕が書いたものを追記
ファミールヴィラ苗場タワーの掲示板
Re いったい何処のマンションが買いなのでしょうか? (まとめ) 投稿者:中川隆 投稿日:2017年 2月 4日(土)23時07分43秒
>購入検討中 投稿者:原田知子 投稿日:2017年 1月24日(火)11時37分53秒
>皆様はじめまして、皆様お住まいのタワーマンションを購入若しくはレント希望のものです。
>苗場は若いころ、頻繁に通い思い出の地でもあります。
>掲示板を拝見させて頂き大なり小なり何処も問題はあるのだと思った次第です。
>近頃は5万円の物件もチラホラ出てきましてホント何処のマンションを購入したらいいのか検討に苦慮しております。
>こんな事聞いて笑われるとおもいますが、いったい何処のマンションが買いなのでしょうか?
>一応中に温泉施設がついていたほうがいいかともおもいますが外に温泉施設もある様ですし
>皆様実際に住まわれている方々の生の声をお寄せください。何でも構いません宜しくお願い致します。
http://8601.teacup.com/naebatower/bbs/1055
Re いったい何処のマンションが買いなのでしょうか? (まとめ)
苗場地区マンション
1 ファミールヴィラ苗場タワー
2 ファミール・ヴィラ苗場
3 ノエル苗場
4 コンフォート苗場
5 シェスタ苗場
6 ダイアパレス苗場
7 西武ヴィラ苗場クリスタル1号館
8 西武ヴィラ苗場8号館
9 西武ヴィラ苗場6号館
10 西武ヴィラ苗場5号館
11 西武ヴィラ苗場7号館
12 西武ヴィラ苗場9号館
13 西武ヴィラ苗場3号館
14 西武ヴィラ苗場2号館
15 西武ヴィラ苗場1号館
http://www.himawari.com/map/y/3naeba.html
参考サイト
所さん! 大変ですよ。 雪国で中古マンションが売れている 2016/02/20 動画
コメントにニュースを全文貼る人がいるのですが、著作権的に問題のある行動なのでやめてください。
「こんなニュースがある」ならタイトル、URL、一部紹介ていどでお願いします。
苗場、ボードの試乗会は良いね。
スノースポーツの枢軸感が残っててグッド。
すげーいっぱいメーカーとかブランドとか出てた。
ゲレンデ広いしね。
でも、ひたすら、シンプルに遠い。
岩原とかガーラでよくね? って思っちゃう。
>>7217 のアホ記事の続き
その他のエリアまとめ
2023年05月06日
https://ameblo.jp/yuzawajin/entry-12801021557.html
テーマ:リゾマン購入を検討中の方へ
先に断っておきますが、苗場エリアは載せません。
何の恨みもありませんが、このエリアのリゾマンにはお勧めがありませんし、何より越後湯沢の『負』動産の象徴だと思います。どう考えても10万円で買えるリゾマンなんか「何かある」と思った方が良いですよ。駅周辺と岩原で名前を出したマンションも全面的に勧めている訳ではありません。別の回に書いた
リゾマンを買っても死なない方法
https://ameblo.jp/yuzawajin/entry-12674209126.html
で、ご自分でフィルタリングすることをお勧めします。
【中里エリア】
岩原スキー場前の脇からフィッシングパーク方面に進む道があります。この通り沿いにホワイトプラザ系列のリゾマンが4棟あります。いずれもベランダがあるので、越後湯沢リゾマンの『夏冷房が効かない問題』がありません。いずれのリゾマンも東に関越道、西に魚野川がありますので眺望を重視する人は川側の西向きの部屋を選ぶと良いでしょう。この4棟は大浴場も充実しています。
旗艦にあたるプラージュが話題になりますが、他の3棟に比べて施設が突出しているからです。駅とマンションの往復するバスをマンション独自で運航していて、クルマを運転しない場合でも足が確保できること、ドームプールが特別感があること、マンションのレストランとして評判が良いこと。4棟の中で抜きん出た人気があるのは当然です。逆説的に言えば、クルマ移動が前提でプールを利用しない、自炊する場合は他の3棟も悪くないですね。
中里駅そばにあるエンゼルグランディアは、居室の半分がリゾマン、半分がホテルになっています。リゾマン居住者は食事や買い物などホテルの便利さを享受できる一方、ホテルの経営姿勢次第で不利益を負うリスクもあります。便利であることは間違いがないので、賑やかな環境が気にならないのであれば、選択肢に入れても良いかも知れません。
【南魚沼エリア】
湯沢町は関越自動車道ができるまで、国道17号線しか他のエリアに移動することができませんでした。つまり町の出口は南のみなかみ町と北の南魚沼市の2か所だけです。(厳密に言うと狭い季節道路があるんですが)北側の境界は意外と近く、駅周辺から数㎞です。この境界から北側にもリゾマンが点在しています。このエリアのリゾマンの多くはペット可であるため、ペットを連れての利用を考える場合、無視できないエリアです。舞子にあるグランドウイングは施設も充実していて魅力があります。少し前に管理組合が迷走しましたが、鎮静化の方向でそれに伴って物件価格も正常化しています。ツインタワーは管理組合理事が巨額の横領をして有名になりましたが、現在では正常化していますが、修繕積立金に穴が開いていると言うことは将来的な不安要素であることは自明です。いずれのマンションも商業施設の充実した六日町地区に近いため、湯沢町よりも外食や買い物の選択肢が多く魅力的なエリアです。地元産のコシヒカリは日本一有名です。関越道の塩沢石打ICも近く、クルマでの移動も便利です。ただ、新幹線で移動することが多い利用者はタクシー利用が前提となるので、不向きだと思います。
この記事も酷いね(呆れ)、頭悪過ぎ
湯沢のリゾマンを買っても死なない方法(改訂版)
2022年07月04日
https://ameblo.jp/yuzawajin/entry-12674209126.html
ここまで複数の湯沢のリゾマンを購入・売却してきて分かったことをズバリお伝えしましょう。
湯沢に限った話ではありませんが、不動産を資産と考える時代は終わりました。
どんな不動産でも売れる時代ではないということです。日本全国で800万戸空き家があるんですから当たり前ですよね。自分が望む時に現金化できないような不動産は資産ではないのです。東京でも埋立地に建てたタワーマンションが今後どういう運命を辿るのか話題になりますが、不動産は売る時に売れるかどうか考えないと、自分が保有してから売るまでに想定外のコストがかかる可能性があります。不動産を買うのは簡単です。売るのは本当に難しい。
付けた価格以上に値引きはできませんからね。100万円の物件は値下げ余地が100万円しかない訳で、墜落する飛行機からパラシュートで飛び降りようと思ったら、高度が100mだったって話です。経済状況が変われば全滅です。出口を考えると購入すべきでない物件は既に明確です。
一番重要なのは出口です。
※この話はワンルームを除外して書いています。(40平米くらいの1DKを目安にするとわかりやすいと思います。)日本全国ワンルームはとある事情からニーズがありますので。
エンゼル不動産(旧ひまわり)に売却物件として掲載されてい10万円以下の物件は、もう手遅れです。値下げの余地もない。買ってしまったら、もう売れないと思って良いと思います。持ち主はタダでも良いから誰かに引き取って欲しいと思っています。
コロナ後でも売れる可能性があるのは、現時点で最低でも100万円以上の物件、なお且つ毎月のランニングコストが3万円以下ですね。越後湯沢はもう金持ちが遊ぶ場所ではないのです。軽井沢の下位互換だと思っていたら大間違い。それはここまで書いてきた飲食店やスーパーの惨状を見れば誰でも理解できるでしょう。
あなたの次にその部屋を買う人は普通のクラスの少し余裕がある程度の人です。別荘として使うには月あたりの管理費と修繕積立金『3万円の壁』は明確に意識されると思います。(固定資産税を加味すると1万円程度コストは上がります。光熱費込みでも5万円ライン)
もちろん管理費と修繕積立金合計が5万円でも10万円でも払える人はいます。でも月に5万円払える人は湯沢以外にも選択肢があります。
東急のハーヴェストクラブってご存知でしょうか?東急グループが運営するホテルを共有して会員権にしたもので年間30泊できてランニングコストは年間50万円程度です。食事も温泉もあって施設によっては結構良いワインを揃えていたりします。そっちも選べる人がわざわざ越後湯沢にリゾマン買いますか?
首都圏に住んでいる人は年間に別荘に何泊しますかね?私は避暑地にも別荘がありますが、多い年でも3週間、少ないと1週間程度、平均すると半月が良いところです。別荘の稼働日数って半月程度の人が多いんじゃないですかね。
言うまでもなく夏の越後湯沢は避暑地にもならず、あえて言えば「混まない田舎」でしかありませんよね。飲食店はほとんどの店は東京のレベルには遠く及ばず、自分で食事を用意しようにも満足な食材すら手に入らない。東京の比較的お金に自由な層を相手に商売している東急ハーヴェストクラブには勝てる要素がありません。月に5万円払える人は別に越後湯沢に別荘なんかいらない訳です。
普通に出口を考えると売りたい時に売れる物件は湯沢町にある55のリゾートマンションの中でも一握りです。10棟はないでしょう。そして、それらの物件でも売れる部屋とそうではない部屋があるので、良く調べないと最後に泣くことになると思いますよ。頑張ってまとめます。
越後湯沢のリゾートマンションで死にたくないなら以下の条件で探してください。
・最低でも3ケタ万円の部屋(そのマンションの売り出し物件に2ケタ万円の部屋があるとダメ)
・そのマンションの中でも人気がある部屋の向き・フロア(階)
・月のランニングコスト(管理費+修繕積立金)が3万円程度まで
・苗場は除外。(すでに出口なし)
例外もあるんですけれどね。高額物件の駅前のあそことか、あのタワーの上層階は月のランニングコスト5万でもすぐ売れちゃいますからね。どちらも広い部屋ですから今回は除外します。とにかく40平米前後なら月3万以内。200~300万は覚悟すること。
これを条件に探さないと最後にお金では取り返しがつかない痛い目に遭います。
この条件で絞り込むと、修繕計画がどうなってるかとか、管理費の未納問題があるかとか回避できます。ランニングコストが安いのに物件価格も安い物件は既に問題が認識されていてみんなが手放したいので物件価格が安いのです。
安い物には訳があるんですよ。
調べてみると上の条件を満たす売物件は1割未満でした。大抵のマンションはこの条件から外れるので、そちらを取り上げてやれ『負動産』だとか『腐動産』だとか言われる訳です。この指摘はある意味では正しいのです。でも湯沢のマンション全部が負動産という訳でもない。これから湯沢のリゾマンを購入するつもりなら、そういうマンションがどこかをしっかり調べてから買わないと痛い目に遭います。売却したい時に見通しが立つマンションの中にも部屋の向きに難があったり、階が低いなどの物件が含まれるので実質買っても良いと言えるのは20件くらいでしょうか。令和4年7月現在、湯沢町全体で329件売りに出ているリゾートマンションでこれです。
1割ないんですよ。思い付きで買って当たる確率なんてない。
打てないと言われてメジャーに残れるか際どい筒香の打率より低いんですからね。
軽はずみな購入は一族郎党に恨まれます。
「物件が動いてるから大丈夫だろう。」というのは甘いと思います。
リモートワークで従来動かないはずの物件も湯沢初心者が買っています。
売った方は胸を撫で下ろしています。「逃げ切れたー」ってね。
出口戦略、本当に大切ですよ。
目先の金額に目が眩むと、後で大変なことになります。
不動産屋は絶対に教えてくれない情報です。
>>7230
買い手が見つからないスラム化したリゾートマンションを処分する方法は?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595259/
日本政府は行政コスト削減のために、首都圏以外を無住の地にしようとしているんだよ。 それで北海道や長野・群馬の観光地が廃墟だらけになったんだ。
廃墟になったホテルは国が金を出して解体している。所有者が取り壊し金を負担する事は無い。
なにしろ日本国は国債を発行すれば金はいくらでも作れる。
アメリカの軍事兵器も外国への援助金も円紙幣を刷ればいくらでも買えるんだ。
湯沢のリゾマンが廃墟になっても国が円紙幣を刷って取り壊すだけだよ。
それが景気対策になるんだから当然だ。
この人は小学生なのか?
MMTを知らないの?
日本政府は政府債務を減らしたいからインフレになる様に金融緩和しているんだよ。
紙幣を刷りまくって物価が10倍になれば政府の借金は1/10になるだろ。
終戦直後にも意図的にハイパーインフレにして戦時国債を紙屑にしたんだ。
ブログで好きなこと書いても誰にも迷惑かけないから良いよ。読みたい人だけが読むんだから。777も好きなこと書いていいからブログでやってくれ。邪魔なんだよ。
どっちも上からなんだけど、少なくともブログの方は役に立つことがある。777の書き込みは全然役に立たない。
俺はここで有名な
越後湯沢のリゾートマンション マルとバツ氏
https://ameblo.jp/yuzawajin/
の最新の記事を紹介しているだけだよ。
そんなに 越後湯沢のリゾートマンション マルとバツ氏 が嫌いなの?
よく読め!
要するに、湯沢のリゾマンのオーナーの知性では
どこそこのスイーツが美味しかった、
とか
今日はここで桜が咲いた、
とかいう話以外は関心が無いんだな。
僕が
日本国債とか、日銀当座預金とか、金融緩和・財政出動
とか書いただけでパニックを起こすみたいだね。
苗場、久しぶりに行くと迷子になりそうなくらいに広い。携帯電話のない頃は、連れとはぐれたら探すのが大変だったでしょうね。ブームのころの動画見たら、それでもゲレンデがスキーヤーだらけなんだから、スキー人口多かったんだよね。
苗場にはたまに行くけど、変化がないね。
死んでるわけじゃなく、細々とやってるホテルや旅館
民宿なんかもあって、何とかならないかと悩んでもいるはずなんだけど
町は感心がない。いや町議会で話題になってるのも聞いたことがない。
町の税収は住民税と固定資産税で、まあ落ちぶれたとはいえ苗場の
各マンションからも固定資産税を大量?に徴収してるはずなんだけど、
ついぞ気にかけているような話を聞いたことがない。
まあ民間のやることに手が出せないということなのか、チマチマした
事はやるようだけど、大胆さがない。金の問題じゃないんだよな、
観光地にそぐわないものを撤去させるだけでも印象は変わるはずなんだが。
苗場は四万温泉と三国スキー場をつなぐ国道353号線を繋がないと観光地としてはやっていけないんだよ。
元々西武が志賀高原、苗場、谷川岳の三つをゴンドラで繋いで一大観光圏にする計画だったんだ。 苗場単独では観光客は集まらないとわかっていたからね。
もう、うんざり
見に来なければいいだけだろ
777が書き込まなければ良いだけだよ。
おまえの書き込みなんて誰も読みたくない。
どの掲示板でも同じ反応されてるだろ?
どれだけ削除されたら理解できるんだよ。
[NO.7246~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
777さんは鋭いことも書いてるよね。
しま温泉と苗場が繋がったらいいなぁって私も思うし。
湯沢の観光レベルが低いことも、スキー場が無かったらひどい事になるのも事実だし。
でも、長いコピペが台無しにしてる。
みんな、スクロールするのだるいから、げんなりして、777サンに悪い印象を
持ってしまうんじゃないのかな?
というか、もともとこのスレは、湯沢の問題点を話し合うスレとして建ったから、
777さんの湯沢に警鐘を鳴らす書き込みは、スレの趣旨に合ってると思う。
(コピペはいただけないけどね!)
けど、スレが出来て年月が経つうちに、私達、リゾマンenjoy勢がスレを浸食し、
本来の趣旨とズレたスレになってしまったんだよね・・・
たぶん、一番良いのは、私達リゾマンenjoy勢がこのスレを出て行くことだよ。
後からやってきて占有し、所有権を主張って、結構ひどいよ。
四万温泉への353号線は国道ですから
国の管轄ですよね。原因があるとすれば緊縮財政による
インフラ整備不足。
今、大源太湖脇の工事は終わってますがこれも
国交省と砂防事務所の仕事だった。
しかし町だから何も出来ないということじゃなく、
県や国に対しても強く要望を出すべきで、
チマチマしたことをやるんじゃなく目にみえる
成果を出して欲しいもの。
新幹線も停まらない塩沢でさえ牧之通りみたいな
綺麗な街づくりができてるのを見ると、
湯沢町の実行力のなさを強く感じますね。
苗場と志賀高原をつなぐゴンドラの計画はどこかで読んだな。当時はけっこう真剣に検討してたみたいで。しかしなぁ、地図で見ると苗場と焼額のプリンスホテル、直線距離で24Kmもあるんだよね。途中は山と谷でアップダウンだらけだし、ワイヤー長はさらに長い。ドラゴンドラが世界最長で最速らしいけど、秒速6mって、時速21.6Kmだよ。1時間以上も狭い箱にいられるかっつうの。トイレ行きたくなったらどうすんの。前の日に飲みすぎてゲリピーぎみだったら、生きたここちがしないよね。何か所か中継所でも作る計画だったのかな。それはそれで、工事費用も維持費もめちゃくちゃ上がっちゃうね。
>>7263 匿名さん
牧之通り沿いの酒屋さんで聞いた話だけど、道を広げて歩道とか整備するために、通り沿いの家屋を15mくらい移動したらしいですね。曳家(ひきや)っていうのかな。そういうことだって、やればできるんだよね。
>>7264 周辺住民さん
自分がメルカリで買った極楽スキーって本の想像図では
苗場の筍山から野反湖経由で野反湖から分岐して
一つは横手山経由で万座、もう一つは岩菅山から焼額山経由して五輪山スキー場
苗場と志賀高原よりもガーラと神楽をつなげてくれた方が利用価値は高い。長野県よりも格下と見られた新潟県のスキー場のイメージが劇的に変化するし。インバウンドの時代に対応する為にはブランドは重要と思うが。
ガーラと湯沢高原はロープウェイでつながってるもんね。むかし、そこからNASPAへつないで岩原にもロープウェイかけて、あのあたりのスキー場を全部つないでしまおうっていう計画もあったらしい。地元の人に聞いた話。ドラゴンドラの長さならガーラから三俣まで届くかな。
>>7270 周辺住民さん
「ガーラと湯沢高原はロープウェイでつながってる」だけですね。
湯沢高原側はともかく、ガーラ側のステーションの位置は中途半端ですね。
ガーラの南エリアは閉鎖されることも多いし、初級者コースも無いし、
あまり人が乗ってるのも見たことないので、そのうち廃止されるのかと・・・
岩原までは無謀でも、NASPAまでつながっていれば、新幹線で来てNASPAまでとか、駐車場の少ないガーラや湯沢高原をNASPAが補完したり、NASPA宿泊のボーダーが乗るとか、色々相乗効果があったかもしれないのに残念です。
俺は良く知らないけど
湯沢ってそんなに良い所なの?
安くてスキー場があって関越1本で行ける
それ以外では魅力ってなんかあるの?
湯沢ってだけで盛り上がってるけど
>>7273 名無しさん
近くて安い。
広い部屋でなければ維持費もいうほど高くない。
だから我が家でも購入できた。
観光地としてのレベルはとても低い。
特に夏は湿度が高くて不快。
でも、フジロックがあるから
自分や家族や仲のいい知人にフジロッカーがいると
持ってて良かったなーって思うよ
観光で来ても面白いところってないね。
でも岩原あたりでマンション持ってると、
都会と違って自然も多くのんびり過ごせる。
ただ長く居ると飽きるかもね。
田舎にありがちな不気味さとか
鬱陶しい人間関係とかはない。
むしろ孤独感はあるかも。
歳とればケアハウス湯沢ってのもあるから
予約してるといいかも。
湯沢は交通の便がいいことかな。食は特にないし、強いて上げれば昔の鮮肴屋のランチ、少し足をのばして田畑屋のオムライスは味噌汁が付くので煉瓦亭よりいい、最近では八海山のみんなの社員食堂が田園風景の環境で野菜が美味しくなるのは不思議だ。
合併して南魚沼市の端っこの地区になったほうがいい
苗場と志賀高原をゴンドラで繋ぐことは「マッターホルン・エクスプレス ゴンドラ」を考えたら全く夢物語ではない気もするが、金に糸目をつけない経営者が出現しない限り無理だろう。JRに通年営業の避暑地をつなぐロープウエイゴンドラ計画があってもいい気がする。
前にも出たけど、湯沢に大手がアウトレット1つ作ってもらえればそれだけで大きく変わると思う。
スキー場に隣接すれば夢のようだよね。
関東からも新潟方面からも集客できると思うけど。。。ふかや花園うらやましいね!
計画あっても地元がまた反対するかな??
>>7262 匿名さん
久しぶりに来てみたらなかなか盛り上がっているようで。。。
本来のスレとは?
リゾマンが廃墟のようになってるとTVで放送されたことを
リゾマン民が実際はそうではないと書き込んでいることが
スレとズレていると?
777の書込みは
リゾマン買うなら温泉に泊まった方がよっぽどまし。
あと10年もすれば湯沢のスキー場はすべて潰れる。
そんな書き込みがスレに沿っていると?
誰かスレの所有権を主張した人がいた?
それとそもそもスキー場が無かったら買ってないしね。
>>あと10年もすれば湯沢のスキー場はすべて潰れる。
確かにそういう書き込みが10年ほど前にあったね。
湯沢町には観光振興計画があるんだね。経済的には冬季のスキーシーズンが中心で春から秋は芳しくないようだ。他県と比べて絶対的なコンテンツがないから通年営業ができず宿泊業等は厳しい。そこで湯沢町にはディベロッパー間をまとめる役割があってもいいと思う。例えば、湯沢駅からガーラ行きバス~ガーラから神楽行きゴンドラ~神楽から田代行きゴンドラ~田代から苗場行きゴンドラ~苗場から湯沢駅行きバス、のようなゴンドラで循環できるコンテンツを提案すれば通年営業も夢ではないと思うのだが。
うかうかしていると建設省から清津峡ダム計画が再提案されるかもしれないし。
湯沢と違って土合は大人気なんだね。 何がそんなに違うのかな?
【白毛門】山頂手前で戦略的な撤退?!
安涼奈の山登り
かぐらスキー場ではこんな状態で営業を続けていたんだね。
雪は無いわ、トイレは掃除しないわ、ホームページはいい加減だわ、
これではスキー客が怒って来年から来なくなるな:
LAST KAGURA 22-23 奇跡の完走。 - 雪日記 5/21(日)
http://golgo13zilch.jp/blog-entry-4591.html
さらば田代エリア2023。 - 雪日記 5/6(土)
http://golgo13zilch.jp/blog-entry-4577.html
人工知能チャットボット<ChatGPT>に聞いてみた:
日本語のChatGPT - AIチャット
https://chatgpt.org/ja
Question:
最近は地球温暖化で越後湯沢のスキー場の積雪量が激減していますが、このまま行くと越後湯沢のスキー場は あと数年ですべて廃業する事になるのでしょうか?
Answer:
現在の状況が続けば、越後湯沢のスキー場がすべて廃業する可能性があると考えられます。地球温暖化が進行することで積雪量は減少し、スキー場経営には大きな影響を与えています。しかし、新たな技術や施設を導入し、積雪が少ない状況でもスキーを楽しめるような施策を取ることで、廃業を回避することもできるかもしれません。
人工知能チャットボット<ChatGPT>に聞いてみた:
Question
越後湯沢町は何故リゾート地として全然人気が無いのですか?
越後湯沢のスキー場がすべて廃業すると、越後湯沢町はどうなるのでしょうか?
Answer
越後湯沢町には、スキーシーズンを中心としたリゾート産業があるものの、その他のシーズンにはあまり多くの観光客が訪れないため、人気が低いと見なされることがあります。また、越後湯沢は他のリゾート地と比較して交通アクセスが悪く、観光客を呼び込むための施設やイベントの充実度が十分でない面もあるかもしれません。
越後湯沢のスキー場が全て廃業した場合、リゾート産業を中心とした地域経済に大きな影響を及ぼすことになるでしょう。しかし、越後湯沢町は自然環境が豊かで、温泉や自然散策などの観光資源があるため、他の観光産業を発展させることで、地域経済を維持する可能性もあります。
人工知能チャットボット<ChatGPT>に聞いてみた:
Question
越後湯沢のリゾートマンション|リゾートマンション・リゾートホテル・別荘掲示板@口コミ掲示板・評判
噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。
[スレ作成日時]2011-11-06 16:42:59
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197545/
という掲示板には越後湯沢のいい所ばかり書かれていますが、越後湯沢の中古リゾートマンションを販売している不動産業者が意図的に嘘や宣伝を書き込んでいるのでしょうか?
Answer
それは断定できません。ただし、不動産業者は営業上の理由からポジティブな言葉を使うことは多いため、口コミや評判を見る際は注意が必要です。詳しい情報も調べるようにしましょう。
人工知能チャットボット<ChatGPT>に日本の近現代史や天皇家や自民党の話も色々と聞いてみましたが、見当外れの答えしか返ってきませんでした。
AI は体制側に都合の悪い回答は絶対にしない様にプログラムされているみたいですね。:
人工知能チャットボット<ChatGPT>をはじめよう
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14111593
結論
AI が使えるのは医学や生物学や法学だけ
AI の判断能力は完全にゼロ
多数派の意見を信用してはいけない理由は
【伊藤貫の真剣な雑談】第14回「アメリカ民主政治の堕落と混乱を予告したトクヴィル!!!」[桜R5/5/27]
苗場プリンスホテルと苗場スキー場はGICと言う投資ファンドに昨年売却され、所有者はGICで運営権は西武HDになっているようだ。所有権と運営権を分離する効果は素人にはよく分からないが、いずれ売却されるのは間違いないだろう。白馬の小さいホテルが経営不振になって、日本人のオーナーがオーストラリア人に売却した事例がある。これはオーナーが外国からの客を呼び込み、日本人がそのまま運営することによって、経営を安定化させる効果があるようだ。
経営者や重役が全員欧米人になって、日本人は有色人種のブルーカラーとして安月給でこき使われる様になるんだろ。 岸田首相がやっている、外資に日本に投資してもらうというのはそういう事だ。
利益はすべて欧米に行ってしまう。
因みに、日本株が上がると、その利益の大半は外資のものになるから、日本の資産は何十兆円も減る事になる。
日本株が上がったと言って喜んでいる日本人は知恵遅れのバカなんだな。
最近も日経平均が30000円超えして、持ち株を売って大儲けしたと喜んでいるバカが居たけど、実際は日本円の価値が下がって、株価の数字が増えただけだ。 財産が増えた訳じゃないんだな。
最近の日本人には知恵遅れが多いな。
高速の深夜割引改悪は痛いな
神奈川から行くと新幹線より高いし
外資が経営するホテルやスキー場でアルバイトするとこういう目に遭うから気を付けた方がいいよ。 日本人は性善説で考えるから酷い目に遭うんだ:
ロッテアライリゾートの運営会社、違法な時間外労働で是正勧告 残業最長で月220時間超・新潟妙高市
2023/3/20 7:00
違法残業で運営会社が是正勧告を受けたロッテアライリゾート=3月19日、妙高市両善寺
新潟県妙高市のリゾート施設ロッテアライリゾートを運営するロッテホテルアライ(妙高市)が、月の残業時間が最長で220時間を超えるなど違法な時間外労働を従業員にさせていたとして、上越労働基準監督署から是正勧告を受けていたことが19日、分かった。従業員1人が精神疾患で休職を余儀なくされたとして労災認定されたことも判明した。
複数の関係者によると、同社では昨年、少なくとも延べ約20人が「過労死ライン」と...
2022年全国市町村スキー場入場者数ランキング
1、湯沢町 150万人
2、山ノ内町 110万人
3、郡上市 100万人
4、南魚沼市 96万人
5、白馬村 69万人
湯沢町には岩原や神立のような一流スキー場があるから強いね
2023年度の発表もソロソロあるから楽しみです。
湯沢のスキー人口は半減しているよ
苗場スキー場は 3年前は70万人
2022年3月までのシーズン累計利用者数は、
苗場スキー場が247,100人
岩原スキー場が233,900人で2位
神立スノーリゾートが206,330人で3位
苗場スキー場は、新型コロナウイルス前の2018-2019シーズンで、70万人以上の利用者を集めるダントツの首位でした。しかし、新型コロナ禍で失速。2019-20シーズンでは31万人台に落ち込み、かぐらスキー場に首位を譲り渡しました。
2020-21シーズンではコロナの従業員感染などによる長期休業もあって12万人台に落ち込み、エリア5位にまで後退しています。
https://tabiris.com/archives/naeba2022/
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
プロは大抵フィボナッチ分析で売買タイミングを決めていますが、個人投資家には難しいですね:
フィボナッチトレーディング (ウィザードブックシリーズ) ? 2010/2/12
キャロリン・ボロディン (著), 長尾慎太郎 (監修)
http://www.amazon.co.jp/%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%9C%E3%83%8A%E3%83%83%...JRDK92R343S
株の話は他でやってくれ!
5CHー政治経済ー株式をお勧めします。
昼頃から苗場の救急車激しいんだけど、なんかあったのかな?
ガーラから苗場までのドラゴンドラ回しいいですね。紅葉の時期、苗場から田代間ゴンドラはグリーンをベースに黄色が輝く景色、神楽からガーラ間ゴンドラはグリーンをベースに紅が燃える清津峡の景色、考えるとワクワクしてきます。
神楽も苗場も月山ももうダメだね
スキーシーズン迎える月山 異例の高温で雪どけ進む
猛暑の夏には地球温暖化だといい冷夏の年には何も言わない。
スキー場の話も同じですね、雪の多い年には何も言わないが、
雪が少ないと温暖化だと言う。
それよりスキー人口が減ってることが問題でしょ。
スキーが若者の趣味から外れてる。
カッコいいスポーツだと思われなくなっている。
最近スノボ始めたんだけど、レッスンとか、スキーより考え方がゆるくていいね。検定ヒエラルキー感じないし。「おかみのお達しがあったので今シーズンのテーマは××です」って聞かないもんね。
>>7307
>それよりスキー人口が減ってることが問題でしょ。
昔のスキー場では11月中旬から4月終わりまで滑れた。
今は1月から3月始めまでしか滑れなくなった。
これではスキー場が営業赤字なので、従業員も雇えないし、宣伝もできなくなったんだよ。湯沢のスキー場はどこでも何時廃業するか考えている。
湯沢には中国の観光客に期待しているアホが多いけど、
中国は半導体や半導体製造装置が輸入できなくなったので、家電も自動車もパソコンもスマホももう作れなくなった。 これから原始時代に逆戻りするから、日本への中国人観光客もゼロになる。
これからは超円高の時代になるから、欧米人観光客も日本には来れなくなる。
外人観光客に期待している湯沢に未来は無い。
確かにスキー場オープン時期は短くなっている気がする。
現状の標高とスキー場オープン期間の関係は
標高400~700m 12月後半~3月中後半
標高700~900m 12月中後半~4月後半
標高1000~1200m 12月前半~5月連休
湯沢の標高が低いスキー場ではオープン期間を長くするために
ゴンドラ設置と標高の高い場所に新設が必要となっている。
中国からの観光客はコロナの影響で全盛期に戻るには1年以上かかりそうだ。
従って、スキー場もそれなりに覚悟が必要だろう。今年は長野県立科町のスキー場でリフトを吊り下げるバーが破断する想定外の事故があった。索道は国土交通省案件
なのだが、スキー場の対応について見解は出ていない。
原因はリフトの経年劣化と疲労と言われているが、誰も納得していない。
苗場スキー場も経営と運営が分離されたので投資が制約され、リフトの安全性に黄色信号がつくかも。30年経過したリフトは全数交換というルールのようなものがないので、来シーズンリフトの破損事故がまた怒れば蜂を突いたような大騒ぎになることが想定できる。
2023/22リフト券価格比較(大人1日券)
スキー場 2023年 2022年 値上げ率
富良野 6500 6000 8%
サホロ 6600 5800 14%
カムイ 3800 3800 0%
トマム 5900 5900 0%
ニセコ全山 8500 8100 5%
ニセコヒラフ 6600 6600 0%
ニセコビレッジ 6800 6200 10%
ニセコアンヌプリ 5900 5600 5%
ルスツ 8800 6500 35%
キロロ 6500 5900 10%
安比高原 5500 5600 ▼2%
蔵王温泉 6300 5500 15%
アルツ 4900 4900 0%
ハンターマウンテン 5500 4900 12%
万座温泉 5000 4700 6%
MtNaeba 7000 6000 17%
苗場 6000 5200 15%
かぐら 6000 5200 15%
岩原/上越国際 4500 4300 5%
神立 5200 4800 8%
GALA湯沢 6000 5200 15%
軽井沢プリンス 7500 5700 32%
菅平高原 5400 4900 10%
志賀高原 6500 6000 8%
野沢温泉 6000 5200 15%
斑尾高原 5500 5000 10%
赤倉観光 4800 4800 0%
アライ 6000 6000 0%
白馬五竜/47 6000 5500 9%
白馬八方尾根 6500 5500 18%
白樺高原/2in1 4800 4800 0%
高鷲/ダイナ 5400 4900 10%
めいほう 4500 4300 5%
ハチ/ハチ北 5000 4800 4%
平均 ? ? 10%
2023年のリフト券価格
MtNaeba 7000 円
苗場 6000 円
かぐら 6000 円
こんなにお金が掛かるんじゃあ、年収200万円以下の派遣社員ではスキーには行けないよね。
これからもスキー人口は減る一方だな。
日本のスキー場はどこも しんどいみたいだね。
月山スキー場、今シーズンからの変更点。 - 雪日記
http://golgo13zilch.jp/blog-entry-4593.html
先ずはリフト券の値上がり。
昨年もちょこっと値上げがありましたが、
今年は更にガッツリ値上がりました…。
今シーズンから1回券は800円となりました。
ん~、高い(笑)
もう16時くらいですので、
ほとんどお客さんがいません。
1回券→800円。
回数券(7回)→4,500円。
1日券→5,500円。
半日券→4,000円。
シルバー、メンズ、レディース券→4,500円。
ペアリフト1本のみのスキー場が5,500円って!!
最後に、
月山環境美化協力金と言う名の駐車場代。
今シーズンから駐車場代は1台1,000円です!!
現在日本のスキー場に行けるのは
・オーストラリア人
・欧米のプロスキーヤー
・中国の富裕層
・日本の公務員と上場企業の社員
くらいかな。
昔は日本のサラリーマンがナンパ目的でスキー場に行っていたのでスキー人口が多かったんだよ。
現在ではスキー場に行くのは、タワーマンションに住んだり、子供を作ったりするのと同じ位のステータスシンボルになってしまったんだ。