購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

＞中高層階だと部屋の中っていっても天井のダウンライトしか見えなくないですか？

電車が地上を走っている地域とか、高架の電車や高速が近くを走っていない不便なマンションなら
問題ないと思います

いや小さいうちならそうかもしれないけど中学生に個室はさすがにいるでしょ？
大人にも広くなくてイイから個室は必要でしょう。マンションは一時的住まいだからね。

マンション上階でのカーテンなしは、風が気持ち良く通り抜けて、今の季節すごく気持ちいい。

まだ

マンションなんて　買う人いるの？

すごい　供給だね・・・

同意。一長一短あるだろうけど、リビングはマンションの方がいい。

この季節、戸建ては各部屋の窓を開け放つと、家全体の空気の入れ替えが出来てとても気持ちいいです。

すいません。詳しい方おられましたら是非ともご教授下さい。

4年前、首都圏の駅徒歩マンションを購入しましたが、
昨年末に転勤となり、4月から賃貸物件として貸し出していました。

金利優遇幅が現在ほど高くなかったため、借り換えを検討した結果、
銀行は変えずにいくらか優遇幅が引き上がることとなったのですが、
たまたま銀行の担当者がマンションを訪問したらしく、居住者が異なることがバレました。
その後は、銀行の態度が豹変し、①金利優遇なしで契約変更するか、
②一括返済するよう一方的に通達されてきました･･･。

賃貸契約は3年半残っており、売るに売れない状況です。
（仮に今売れたとしても頭500が消失するため売りませんが･･･。）
銀行の通達通り①契約変更しかないのでしょうか？

お知恵を拝借させて頂きたく、よろしくお願いします。

すれ違い

終了

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】
↑
凄いタイトルですね。
これってマンションコミュニティじゃないの？
しかもPART18。

>168さん
ふさわしいスレッドを紹介していただけないでしょうか？
転勤の際にこちらのスレッドでマンションを賃貸にするよう
アドバイスを頂いたため、どのスレで質問すればよいのか
わからない状況なのですが･･･。

このままでは賃貸収入でローンを補填できないばかりか、
賃貸解消後に売るにしてもリフォームが必須で傷が大きくなるばかりです。
本当に困っています。

マンションを買ってしまった悲劇ですね？

借り換えを諦めるしか無いんじゃないですか？

>>174
本当にお困りなのであれば、その手の話しはプロにご相談された方が良いと思いますよ。
少なくともこのような匿名掲示板のレスを参考に行動を起こすのは危険だと思います。
それでも多数の意見を聞きたいのであれば、ご自分でスレッドを立てるという手もありますが。

他行で借り換え

>>172
住宅ローン板なので一戸建て掲示板と兼用。

>>173
一人～二人ぐらいのアンチマンション過激派が連投してるだけ。
ここのレスを基準に戸建て住民の品位をはかられるのはさすがに不本意。

デベにコテンパンにされた人が張り付いているせいで、レスの質が著しく低いですね。

>173

>マンション居住で良かったデス。

皆で仲良くおなにい大会？
変態どもは、隔離されてるのが良くお似合いです。
ぜひ、デスするまで隔離されてて下さいな(笑)

>173

>しかし何とも品の無い連中だね。
>戸建てってこんなのばっかりなんだ。

万損は甲斐性と金の無い連中ばかりのらしいよ。

激しく下品なレスが多いけど
PART17でコテンパンにされた腹いせをこっちでしてるみたいね。
見苦しい人だな。

>176さん、178さん
賃貸にしたマンションには住宅ローンは貸さないとの意図のようで、
他行にも当たったものの更に金利が高い賃貸用のローンを紹介されました。
過去スレでそのまま払い込めば問題ないとのレスも発見したのですが、
8月、9月分は一旦引き落とされた後に先週になって戻されていました。

>177さん
一応、購入・賃貸を仲介した不動産屋に聞いてみましたが、
一方的に私が悪いような口ぶりでマンションを現金化する
ような案しか出てこないです。嵌められたっぽいです。
しかも、不動産屋の提示価格ではローンの一括返済が無理です。

はぁ。転勤で１時間増えた通勤時間と賃貸収入に目が眩みました･･･。
なぜ、賃貸にしたのか本当に悔やまれます。もう疲れた。死にたい。

>>184
素人意見ですが、ローン返済期間を変えてプランを組み直せないんですか？
不動産屋以外のトラブル取扱い専門家もいるみたいなのでネット検索などして捜してみたらいかがでしょう

どちらにしてもここではスレチだと思います
「持ち家を賃貸に」「ローントラブル」などのキーワードで検索をかけてみたらどうでしょうか

>166

２４時間換気の吸気口はフィルター付きなので、窓を開けるより、その方が綺麗な
空気が入る。　角部屋で玄関等にも窓があり、殆どの部屋が２面以上、窓があるので、
節電を考え、エアコンを止め、窓の風を使ってみたが、

次世代エコ断熱でもあるので、夏場２８℃以上の時は、窓を閉めてエアコンを使う
方が良かったようだ。　一度窓の風を入れると、部屋の温度が外気温まで上がって
エアコンを稼働した時に、より大きな電力を使うようだ。

リビングは特に窓が大きく、非遮光なので、カーテンを閉めても照明が要らない。
明るすぎて、ホームシアターが昼は良く見えない。　テレビでさえ、カーテン全開
では映りこみで見辛い。

都心や駅１～３分の賃貸は、ビル間隔が近いので、カーテン全開はできないが、
駅数分の分譲マンションのエリアは隣が４階以下の建物で、１３階の分譲は
１００ｍ前後の距離で、遠いので、カーテンを全開にもできる。

共用廊下の続きのアルコーブに面した部屋以外は、昼照明が要らない。
駅２０分の建売や、近くの戸建てより、家の方が断然カーテン開けられる
窓が多い。　近くに広い庭のある戸建てはないようだ。

アンチマンションは、東京の人口を減らしたいのか？
もし、東京に戸建てしかなければ、何百万人の人が、いくら出せば、住めるのだろう。　

＞187

え？

ご自宅を賃貸に出してお困りの方がいらっしゃいます。
こういう時にこそ、マンションのほうが賃貸に出し易いと書いていたマンションさんが、
ご自身の経験を基にアドバイスしてあげるべきじゃないですか？

>>189
あなたのレスは大変不愉快。
本当に困っている方の書き込みならバトルのために利用すべきでない。
スレチなのは確かだが少しでも知恵のある人はレスを。
知恵のない人は口を出すべきではない。

＞190
彼には知恵なんかないよ。
あるのはボコボコにされたデベへの恨みだけ。
デベに負けて、目を真っ赤にしてここに張り付いているんですから。

転勤が決まってから持ち家として借り換えをしたために銀行に悪質とみなされてしまったんだろうね。
店子に最速で退去してもらって住民票を戻すことが上手くできればいいんだろうけど…
ここでは詳しく書けないだろうし細かい時系列を追って説明できる相手に相談するしかないと思う。

デベにコテンパンにされたからって、嘘をつくのはやめてください。

＞193
このスレでの結論は「マンションは賃貸に出せるから○○（資産価値が高いとか、老後安心とか）」
※ただし、住宅ローンが残っていない場合に限る
という前提条件があったってことですね。

まぁここは知恵を出すというより、本当のことならみなさんも言っているとおり、
然るべき人に相談するしか解決方法はないと思うけどね。
相談料払ってでも弁護士にでも聞くのが良いと思うけど。
少なくともここで聞くことは止めといた方が良いというのが質問主への回答かな。

>>195
何を今更って感じなんですけど。いや、別に>>195がどうこうじゃなくて、
ここのマンションさんは、控除がなくなることや金利優遇が受けられなくなることなんて想定済で語ってるもんだと思ってました・・・。
まさか知らなかった・・・なんてことはないですよね？？

>167
>184

自宅を賃貸に出したことは、ローン借換えを言われた理由ではない。
自分でその家に住まない時点で、住宅の持家ローンではないので、優遇金利
は期待できないのではないか？　

貴方がその家に住んでないことを知られたことは、大きなミスだと思う
賃貸に出したのは、購入した所とは、別の不動産屋ですか？

専門家に聞いた方が良いが、他の銀行に、賃貸の事実等知られ無いように
借り換えとかできないものか？　178と同意見だが、難しいかも？

銀行を変えないなら、①の優遇金利無しが、正しい良い方法に思える。　

http://questionbox.jp.msn.com/qa1990257.html
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/tenkyo.html
住宅ローン　優遇金利　で検索

バブルの頃、１軒目を購入したが、最初金利は約７％で、地方銀行に借り換え、
優遇金利など無かったと思うが、転勤後、連絡先住所等を変更しても、何も
言われなかった。　既に十年近く前に完済済み。　参考にはならない。

>レスを下さった皆さん
色々と調べてみましたが、不動産屋と提携銀行に嵌められたような気もしてます。
賃貸に出すことを検討した際に2年契約を考えていたのですが、
不動産屋に乗せられて4年にしてしまいました･･･。

ローン控除が無くなることも先ほど知りました･･･。
とりあえず、銀行案の金利優遇なしでの再契約を検討し、
残り26年のローンを35年に伸ばしてみることにします。

はぁ。今さらですが、住宅金融公庫だと転勤による貸与が
認められ易いようですね･･･。
多少金利が高くてもそっちにしておけばなぁ。。
当時の金利ではこんなに借りれなかったか･･･。

>196

間違えた。　　住宅ローン　優遇金利　転勤で検索

住んでないと優遇がうけれないのは当たり前で、
それを失念して貸し出してしまったのはその人の落ち度ですが、
それをネタに煽ってる人って最低ですね。
そんなことでしか、デベにコテンパにされたうさばらしができないの？

＞それをネタに煽ってる人って最低ですね。
どっちもどっちだと思うけどね。
浦安の傾いた戸建てに、あんなところに戸建てを買うからだ、
と言っているマンション推奨派の人と何が違うんでしょうね？

デベにコテンパンって何されたと思っているのか知りたいｗ

>198

>197
だけど、マンションの方が、賃貸にしやすいことは間違いない。

同時に転勤になった戸建ての人は、ずっと広い家だったが、そんな広さ・高いと借り手
がなく、安くしてもダメで、親類の若者にタダ同然で住まわして、社宅に住んでた。

絶対マンションとは言わないが、街の中心で、借り手がつきやすい、程よい広さの
戸建てでないと難しい。　あと駅近も必須条件。

東京に２軒目が購入できた理由の一つは、　このマンションの持ち家で、
賃貸収入(１０万円ー諸経費)＋会社の賃貸補助(１０万円弱)　＞　東京賃貸家賃
が大きかったと、今でも思っている。

>203

デペにコテンパンとは、
デペに騙され万損買っちゃった馬鹿のことでは？w

目を真っ赤にして万損を肯定するか、ミニ戸を見下すことしか芸の無い可哀想な方々のことかと。
リアルでもネットでも見下されて、本当惨めな人生ですね。御愁傷様です。

個室ない件スルーされたね

煽り方が低レベル

最近マンションさんは、立地とか利便性とか駅直結をメリットとして言わなくなった。
庶民の4000万円程度の予算では、そんなマンションは買えないことは明らか。
立地の優位性という虚構が明らかになると、構造やセキュリティ、災害など狭い範囲で
屁理屈のようなメリットを主張する。
自分は、万一マンションに構造やセキュリティ、災害の優位性があっても、アパートライクな
集合居住やバーチャルな区分所有のデメリットのほうが大きいと感じる。
集団居住や区分所有にメリットがあるなら聞きたいものだ。

うちは基本的に転勤ないけど、転勤になっても必ず帰ってくるので
万が一の場合は単身赴任の前提で戸建を買った。
転勤の可能性が高かったら、社宅がまだ一応あるし、
そもそも家を購入しなかったと思う。

自宅の前にマンションが建ったらしいですよ。
それでデベと争ったけど、返り討ちでコテンパン。

それ以来ここに張り付いて、目を真っ赤にしながら頑張ってる。
晴らせないデベへの恨みを、心に抱いて。

>自宅の前にマンションが建ったらしいですよ。
>それでデベと争ったけど、返り討ちでコテンパン。

もともとマンションが建てられる用途地域なんでしょう。
そういう土地に戸建てに住むのは避けるべき。
低層住専の建蔽率のきつい住宅地にかぎる。

何かキャンキャン吠えてるなぁ

弱い犬ほど良く吠えるってか。

所詮、戸建の買えない貧乏人ども。キャンキャン喚けば喚くほど惨めな奴等。

>210
裁判も却下されて法廷に立つこともできないみたいですね。
看板も普通じゃないし、まさにキチガイ

＞199さん
ここの賃貸スレできちんと相談してみてください

まず、転勤による住宅ローンは一時凍結のようになるけれど、
その時にきちんと銀行に相談や話を通しておかないと、故意による
ローン控除のただ乗りと思われても仕方ないでしょう。

さぁさぁ、銀行に裏切られる万損被害者が出始めましたね。
単身赴任も第一子が中学生以上の場合とか条件が付き始めてるから、
35過ぎで結婚して40歳くらいで頭金貯めて自宅購入とかだと、
小学生の子どもと転勤させられる世帯が多くなりそうだね。
銀行ローンではほぼ転勤賃貸はムリですよ。

デベにコテンパンにされた人の涙目の連投が目立ちますね。
相当頭にきてるんでしょうね。

自分はマンションしか頭に無かったな。
昔と違い不動産に資産性を見いだせない環境の現在。
マンション以上に戸建ては将来的に重荷になる気がしている。
今現在何が一番重要か。当然家族の安全が最優先されるだろう。
我が家の中だけでも最高の安全性を優先したいなら戸建てでは無理があった。
セキュには限界があるが、完全は望むべきも無い。最善で良しとしている。
勿論、別格の金持ちには笑止の話だろうが、個人で護衛を付けられるほどの金も無いし、ビップでも無い。

デベにコテンパンにされたからって、連投するのはやめましょう。
ここは検討掲示板です。筋違いも甚だしい。
デベに恨みを晴らしたいなら、目を真っ赤にしながら頑張ってみては？
こんなところで吠えてないで。

＞当然家族の安全が最優先されるだろう。
＞我が家の中だけでも最高の安全性を優先したいなら戸建てでは無理があった。
＞セキュには限界があるが、完全は望むべきも無い。最善で良しとしている

過剰に怖がりの人は、マンション一択。
バランスというものがあると思うが人それぞれ。

夫婦で意見が割れた場合は？
通勤に時間かけたくない夫とよい環境でのびのび子育てがしたい妻
あるいは一国一城の主になりたい夫と学区や塾や進学にこだわる妻

家族構成にもよるでしょう。

共働き、子どもが女子、私立学校など小さいころから電車で通学、
男親が転勤や出張などで不在がち・・などですとマンションが便利。

こういう状況で戸建は無理ですから考えた事ありませんね。

>223

夫婦の希望、両方満たす土地買って、家建てたらえーやん。

>225

同じ状況で自由が丘の徒歩圏内に家建てたけど…。

マンションは金持ちが住む

地方都市でも、マンションは坪単価100マソ超える。

>>227
予算を上げろということか
確かに上の二つの例だと夫婦の見積もりが一致しているという前提のもとにある

注文住宅の優位性を説く方にお聞きしますが、あれもこれもと欲張れば予算は青天井ですよね。
全体をざっくり決めて、あとは調整って感じですか？
そろそろマンション卒業を考えています。

>>237
頑張ってるところ悪いけどそれじゃ戸建ては工務店に負けたってことか。

そういやハウスメーカーはマンション売り主と違って儲けを出さないのがコンセンサスだったわな。

>>238
まずは総予算（土地、上物、インテリア、諸費用等）を自分が考えている金額の8掛け程度で見積もっておくほうが良いと思います。その中で上物にどの程度の予算を割けるのかを自分なにり考えていけばいいんじゃないでしょうか。HMや設計事務所との打ち合わせを重ねていくと標準では物足りなくなって気がつけば8掛けで考えてたはずの予算を軽く超えていくと思うので、その場合には自分なりの優先順位を決めて取捨選択していく感じでしょうか。

ほんの一例ですが、私の場合はオール無垢床にしたかったのですが、他にも拘りたいポイントがあったので1Fのみ無垢床にして2は突き板で折り合いをつけました。

>238

>あれもこれもと欲張れば予算は青天井ですよね。

残念ながら、土地の広さが青天井ではないので、
必然的に上物にも天井があるのよ。
もちろん、タダ同然に田舎は別だけど、タダの土地に釣り合わない上物建てるのはバランスが悪いでしょから、
結果、自分が買えた土地相応の上物、天井になるのでは？

うちは、区内の土地７０００万強、上物５０００万弱、合計約１．２億。
土地３０坪なので、ここではミニ戸と呼ぶ方もいるサイズ。
平凡なサラリーマンには、精一杯の金額。

マンション曰く、１．８億以下のマンションはアパートと呼ぶらしいから、
うちもアパート程度の注文だけど。

土地を探した際の感覚としては、１億あれば都内でもマンション、戸建、注文、それなりの物件が探せたかも。それ以下は区内だと、色々と失う部分が出てくるかもね。

最近、
罵り合っているマンションさん、戸建さんはどんな物件に住んでるのかな？
会話見てると、程度は知れてるかもだけど。

＞242さん
８掛けですか。やっぱりそうですよね。予算増えますよね・・。まずは相談だなあ。

＞243さん
1.2億なんてほぼ夢の世界ですよ（笑）。もうすでに外観からつまずいちゃってて、オーソドックスがいいのか、ちょっととんがってるのがいいのかとか、まだまだ目移りの段階です。

お二人ともコメントありがとう。今はタワーの中層階に住んでいます。たいしたことないです。

でもまあ８掛けでっていうのは妥当なアドバイスかと

注文住宅＞＞＞建売＞マンション＞ミニマン＝ミニ戸
とりあえず、このコンセンサスでリスタートしましょうか。

うちにとってはマンションが一番です。

このスレ初めて来ましたが
注文住宅を入れるならマンションも間取りを変更できるマンションもあります
まず比べるなら、東京なのか地方なのか、予算はいくらなのか等決めないと意味がないです
青天井でいいなら戸建てに決まってます

＞注文住宅を入れるならマンションも間取りを変更できるマンションもあります
マンションの間取り変更って、あの中途半端な畳スペースをフニャフニャの木製っぽい床材に変更してＬＤＫを大きくする程度じゃなんですか？
それとも間仕切りを変更してガラっと間取り変えられるんですか？

＞まず比べるなら、東京なのか地方なのか、予算はいくらなのか等決めないと意味がないです
マンションさんお得意の立地と予算の制限ですか。
何度も何度も書いてるけど、好きなように予算なり立地なりを決めて自分基準で議論すればいいのでは？

＞青天井でいいなら戸建てに決まってます。
その通り。予算があれば土地を買って注文住宅を建てるんですよ、普通の人は。
言い換えれば、注文住宅～ミニ戸まで、下に行けば行くほど捨てなければならないものが多くなるんです。
これが現実です。

＞注文住宅を入れるならマンションも間取りを変更できるマンションもあります

窓の位置や天井の高さはたいして変えられないでしょう？
マンションも好きですが、気に入ったものがなくて戸建てにしました。
気に入る天井高、設備、間取り、方角のマンションは残念ながら予算が合いませんでした。

もっとお金があったら駅近の低層マンションにしていたかも知れません。

マンションと戸建ではその居住目的に違いがあると思うのだが
日本のマンションは南向きだの日当たりだの戸建に求めるような
条件が優先されるため本来のマンションの良さがでていないと
思う。都市部の戸建も同様。

例えばイギリスの都市部の戸建は道路に面して家があり
バックヤードとよばれる庭は道路に対して家の裏側にある。
当然接する道路は東西南北あらゆる方向にあるので南側が
庭になる確率は１／４．

しかし道路から見た場合街並みが整然とみえるし裏側の
家とはお互いバックヤードをはさんでいるのでお見合いが
気にならない。

日本の戸建は農村スタイルを中小しているので面積に
限りがある都会ではへんちくりんになる。

>>253

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿

削除依頼します。

>>254
>>青天井でいいなら戸建てに決まってます

要は「戸建てが買えなかった人が仕方無くマンションを買う」と言う事ですよ。
マンションさんは必死に否定していますが、現実は　戸建て＞マンション　を揺るがす事は何一つありません。