譲れない条件、妥協できる条件

5階以上に住むならEVは2基以上欲しいよね。
修繕金が掛かるからってよくいうけど、毎日使うものだからそこは金をかけるべきだと思う。
100戸以上でEV1基って最悪。

妥協したのは駅からの距離。徒歩20分。地方の県庁所在地なので、普段は電車は使わないからいいか、と。中心部への通勤は徒歩6分。
ただ、我が家は車がないので、旅行などは電車を使うので20分歩くことになる。これが少々面倒。

妥協しなかった点

部屋数（４ＬＤＫ）
ディスポーザー
地下駐車場
眺望
東京23区内

妥協した点

価格（500万以上ｵｰﾊﾞｰ泣・・・）
床暖房
2重床
ペアガラス
駅近


まあ安普請なのみてだいたいどこの施工か想像つきますよね
どうしても子供二人＆来客が多いので４ＬＤＫ＆都内ってことで
予算内となると設備と駅近は諦めざるを得ませんでした

駅近を妥協するって、結構勇気いりますね。
奥さんの影響？

都内駅近でまともな４ＬＤＫは予算内で見つけるのは不可能でした
予算を下げて部屋数と広さを確保するには駅から離れるしかなかったですね
それでもマンション真下にバス停があるのと
一応徒歩13分なので無理すれば歩けなくもないので妥協しました

譲れない条件
地盤
標高
第一種住居専用地域
専用庭
エントランスまで階段なし

妥協した条件
価格
敷地内駐車場平置き
アルコーブ
トランクルーム

そもそも駅近で4LDKってあまり見ませんよね。
未だに60平米台の3LDKとかあるし、
4LDKなら最低でも85平米以上はないとつらい。

私の周りだと、広いの広いのって言ってる人は25年落ちとかの
古いマンションが多い。

譲れなかった条件は、新築。
構造も設備が日進月歩で違い過ぎるから。

新築いいですよね～

新築にちかくて85㎡くらいあれば、多少都心から離れていても我慢できる。
ただ最寄駅までは７～8分が限界だけど。

譲れない
・新築
・４LDK
・８０平米以上
・エレベーター２基
・各部屋の収納とそれ以外の収納が充実
（リネン庫、廊下収納、リビング収納、パントリー、トランクルーム）
・５階以上８階未満
・羨望が将来に渡ってある程度確保
・駅徒歩８分以内
・平面駐車場＆平面駐輪場
・スーパーや教育機関が近くに充実
・バルコニーにシンク＆コンセント


妥協
・ワイドスパン
・キッチンの広さ＆メーカー
・シューズクローゼット
・大手デベ
・トイレのカウンター水洗


妥協に関してはワイドスパンとデベ以外ならリフォームでどうにでもなると納得。
どうしても譲れない希望の条件は満たしたし価格も予算内だったし長期修繕もしっかり計画されていて住民の質も良かったので購入決心。
３人家族だけど４LDKあると余裕持って暮らせる。

庶民派マンションだけど静かだし騒音問題もほとんどないので大正解だった。

>・羨望が将来に渡ってある程度確保
羨望って誰からの？

眺望　の誤字って解ってて・・・　　
意地悪なんだから～　
わるい児ね　メッしちゃうから
　

>・スーパーや教育機関が近くに充実
これも生活に直結しますよね。
目安は５分以内くらいですかね？

最近は人口減少地域はスーパーの閉店などありますから、
スーパーは徒歩５分以内に複数店舗あるエリアを選びました。

新築傾向強いね～、日本人は。
中古でも、しっかり作ってるあるのを選びたいけどね。
中古なら管理状況もある程度分かるし。
クロスとか変えれば、かなりきれいになるしね。

単に、新築はやはり気持ちがいい。

新築マンションでお風呂に窓なしの方、カビなどはどうですか?
24時間換気や最新設備が整ったマンションだと、
お風呂に窓がなくても、換気だけでカビは防げますか?

>>337
6~7年前の方が耐震性はよっぽど高い
単に中古に夢がなくて新築のほうが夢があると思ってるだけですよ
主に奥様方がね

>340
>6~7年前の方が耐震性はよっぽど高い
ソースありますか？
初めて聞いた。

あのう、風呂に窓がなくても換気すればカビなんか生えませんよ。
窓があるほうが寒いし、ビューバスといえるほど景色がよければよいですが…意外とマンションでメリットないよ。一戸建てなら当然だから気持ちはわかりますが。

>339
カビとは無縁です。換気がついてるのに、どうやったらカビが生えるの？

今の新築マンションは浴室乾燥機がついていますので、お風呂のあと乾燥すればすぐ乾いてしまいます。
上層階で風通しの良い間取りなら、カビなど生えないと思います。

下層階でもカビねーよ。

お風呂に窓もあり、
換気もあるのにカビがはえました。
どうしてでしょうか。

石鹸カスや垢をきれいに洗い流さないから。

凹凸のあるタイルにこびりついた石鹸カスや石灰の汚れはどうやったら落ちるのですかねぇ。
業者にお願いしても落ちなかったのですが・・・

>346
窓があると、窓と換気扇の間にしか空気が流れない。
だからカビる。

窓もドアも閉め切って換気扇廻すのが正解。

>348

クエン酸の水溶液はどうでした？

>>346
窓があると何だかんだで結露していませんか？

うちはお風呂窓につけたブラインドがカビだらけです。

譲れない→眺望
譲れる→駅からの距離

マンションに住む理由のひとつが眺望だからこれは絶対譲れない。電車が大っきらいだから駅から遠くても全く生活に影響はない。

あなたは主婦ですか？
それとも車通勤の旦那さん？

マンションは立地重視ですね。駅近は絶対条件です。
逆に駅遠マンションに住むのなら、戸建てのほうがいいと思う。

マンションに住んで、マンションの管理人って仕事できないのかな？

理事会に申し出てみたら？

少ないけれど、住み込みの管理人さんもいるんじゃないかな？
その部屋は分譲ではないけれど。
前のマンションがなかなか昔風でそういうマンションだった。

駅遠マンションはやだな。

マンションは立地を買うようなものだもんね。駅遠マンションは価値がない。
住み替えとかで売ることになっても売れないから困る。

マンション選択の絶対条件
■駅近で徒歩5分以内
　利便性および売却時の有利のため
■周囲の住宅から建物が少なくとも10m以上離れていること。
　防災の観点から、延焼防止、騒音防止
■免震物件でないこと。
　長周期地震動に対するリスク回避
■駐車場が自走式であること。
　20年後に億単位で発生する設備更新リスクの排除

・駅徒歩10分程度
・商店街を抜けた住居専用一種低層地域
・バス便で複数の山手線の駅にアクセスできる

山手線の駅にバス便で直接アクセスできない駅近は
自分にとっては価値ないと思いました。

＞362
駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。

２路線利用、駅徒歩７分はだめですか？

>>362

＞駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。

そうですね、都内にこだわると物件はあまりないかと思います。
郊外ではそれなりにありますが・・。

都内では車の所有にこだわらずカーシェアリングをマンションで
導入してうまく活用する方が合理的なのでしょうね。

譲れなかった点
・都心の高台立地
・繁華街や幹線道路から離れている
・周辺に緑地が多い
・デベロッパー、施工会社の質

妥協した点
・眺望はあまり良くない
・南向き希望だったが東南東向きになった
・食品や日用品の店が少ない。5分以上歩く。

あまり重視しなかったけど結果的に良かった点
・駅徒歩3分以内（もう少し遠くてもOKのつもりだった）
・余計な共用施設がない
・専有部分のグレードが良かった
・思ったより安かった

都心の駅から徒歩3分で繁華街から離れている？

都心高台だと大使館や邸宅街とか、商業エリアじゃない昔からのところは繁華街らしい繁華街ない駅は多いんじゃないかな。
山手線でも目白なんか三分歩けば静かな住宅街で、近くにはささやかな商店街しかない。

高輪台とか麹町とか？