譲れない条件、妥協できる条件

小規模マンションだと普通、まともな共用設備はない。
キッズルームがあるようなマンションなら戸数で割ったら維持コストなんてわずかでしょ。
保育士が居るとかは特例。

共用設備の考え方はそれぞれですね。
しかし、大規模でかつ、共用設備が少ないって物件ないんですかね。
共用設備にかける金を無駄金と考える人にとっては、小規模マンションしか選択肢がなくなってしまう。

そして小規模だと管理費が割高だったりサービスが低くかったりするんだよな〜

保育士など人件費のかかるキッズルームだったら絶対いりません。
無駄すぎます。

うちのキッズルームはそういう人件費はかかってないので安上がりです。

しつこい人ですね。

立地を譲ってしまった友人が、転職で勤務地が変わってしまったのに、
マンションを売れずに困っているのを見た。

立地って、譲っちゃだめだね。

うちは結構大規模なのでキッズのほかに集会室が和洋２ある。
キッズは小さいスペースで本当に幼以下限定。
洋の集会室（パーティルーム）はキッチンがあり、これが便利。
お誕生会などをここでやれば部屋に呼ぶ必要なし。
和室はもっと集会室っぽく、保育園の卒園打ち上げ会場になりました。
そのほか、オーディオというかカラオケルーム？は楽器など用で
別に商談スペースのような無料のところとゲストルーム。
でもまあ500超なので、単価としてはわずかと思います。

うちも主人が転勤族のため、いつでも売却できるように、立地第一で購入しました。永住するつもりなら、大規模マンションで共用施設の充実した駅遠物件もありかと思いますが、もし永住と考えたら、私なら戸建てにするかな・・。

うちは最初に候補を人気マンションに絞りました。
やはり竣工前完売するほどじゃないと怖くて買えなかったです。

譲れない条件
１．人気物件
２．駅徒歩７分
３．広さ
４．間取り（収納充実）
５．スーパーや教育環境の充実

ですね。
全て叶えました。

>410
たしかに、人気マンションってだけでもリスクはかなり低減できてますよね。
ただ人気になるところはやはり高い。。。

昔は高い=人気マンションという感じでしたが最近では安くて人気の物件も出てきてます。
もちろん外観がおしゃれでないというデメリットなどもありますが暮らしていく分には満足度は高いです。

竣工前　完売　確かにいえる。

竣工前の完売率ってどれくらいなんだろう？
ほとんど見たことない気がするね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

立地、大手分譲、それ以外は予算内なら妥協する。

408ですけれど、駅からは徒歩５分ですが、大きいため自分の棟につくまでは
さらに３分。
駅から近いが大規模だと、外はざわざわ中は静か…で自動車の入らないスペース
が結構大きくて公園まで行かなくても十分遊べて友達いっぱいでよかったです。

立地全般(駅距離、周辺環境、地盤含む)
施工会社
広さ
南向きがメインバルコニー


譲ったのは築年数。新築はあきらめた。

>418
>譲ったのは築年数。新築はあきらめた。
その決断、羨ましい。
理屈では中古でいいとわかってるのに、
どうしても新築が欲しいという気持ちが抑えられない。
新築も住んだ直後から中古だということは分かっているのに。。。

でもプチバブル前の2000年代前半の条件いい人気物件って相当上乗せしてるから買う気失せるんだよねー。個人売り主に一千万も儲けさせるなんてなんか悔しー。

賃貸なら気にならないけど分譲で中古は嫌だ。
何十年もローン組むのに誰かが住んでた部屋なんて気持ち悪い。

築数年の物件が新築時より500万高いと聞いて　一気に買う気がうせました。
私も2000年前半のマンション　買いたくないです。

新築も中古も買ったことあるけど
中古はスケルトンリフォームしたから間取りや設備は新築買った時よりかなり満足度高かった
金額的にも結局新築買うより高くついてしまったけど…

そうですね、中古もいいですよ。
新築では手の届かない高級物件も選択肢にできますし、管理状態や住民層もわかりますし。
譲れない条件は立地と住民層でした。
買い換えの時、中古100平米超をリノベーションしようと思っていたのに、めったにない立地の物件に出会い、新築を購入。妥協したのは、新築で値段が高いのと75平米しかないという点です。

中古を検討した時期もありましたが　余り安くなかった。
ローンが減らないから　仕方ないのかな。
住んだ年数分マイナスして欲しい。

>>421
最近は中古検討というと大幅なリフォームが前提というケースが多いと思いますが
他人が乗った駆体や他人が使った配管も嫌な人？

中古って、意外とコスパ悪いよね。

コスパ良くないね。立地がいい、敷地が余裕だったりすると税金も高いし。

リフォーム代合わせると新築買うのと大差なくなったうえ、耐用年数が新築よりはあきらかに短いですからね。

それで尚且つ管理費修繕積立金も高い状態から始まるし。

でもこれから中古の玉が今以上にだぶつくからマスメディアを抱き込んで中古のイメージを上げようとしているのですよね。

立地を最優先するなら比較範囲内で中古が一番にくる人はいるんじゃないの
あと広尾ガーデンヒルズに住みたがる人みたいなマンションそのものに惚れ込んでる人とか

私も住みたいです、広尾ガーデンヒルズ。マンション自体がいい(立地も含めて)というのはあり得ると思います。
中古でも、このマンションが空いたら連絡して、と待ってる人もけっこういますよね。

広尾ガーデンヒルズではないけどうちの地元でも
あそこの中古が出たら検討するって言う人が居る物件があるなあ。たまに中古が出るがすぐ売れる。
かなり古いマンションなんだが。

中古や賃貸けっこう出てますよ。

ガーデンヒルズは戸数多いし運用目的のオーナーも多いから賃貸は結構出ますね

やはりあの立地と環境は稀有。

>>431
それは何のため？

立地を譲ると後で痛い目にあう。

広さ（狭さ）も譲ると痛たたたたたTｔ・・・となる

譲らなかった点:ルーフバルコニー

譲った点:最上階じゃなかった、床暖が70万のオプションだから付けなかった、4Lがよかったけど3L

立地は譲りたくなく、価格はどこかで妥協が必要です。

他に以下の中では皆さん何を重視されますか？

　・広さ（部屋数）
　・お気に入りの間取り
　・大手デベ
　・戸数多い
　・ある程度静かな環境
　・2面以上のバルコニー

譲らなかった点
免制震ハイブリッド
コンクリ戸壁
自走式駐車場
価格

譲った点
広さ
最上階
内廊下

特に免制震ハイブリッドは譲れませんでした。

広さで妥協すると、とたんに家全体が安っぽくなるんだよなぁ。

まー確かに安くなるから、それはそれで(　･∀･)b　ＯＫ？

譲れない
駅近
間どり


譲れる
向き

譲れない
広さ、向き、角部屋、眺望、採光通風、低層、周辺環境

譲れた
通勤ドアツードア30分
新築

新築を譲ると選択肢広がるね。

譲れなかった点
間取り（4LDK 南東　角部屋　中層階　子供部屋2部屋と主寝室全てがリビングに面しておらず、壁一枚で隣合ってる部屋が一つも無い）
駐車場2台確保


譲れた点
立地（駅5分以内が良かったけど駅10分に）
収納（納戸かトランクルームが欲しかった）

譲れない点
広さ８５平米以上、最上階ルーフバルコニー、仕事場からの距離徒歩５分、駅５分以内

妥協した点
立体駐車場一応最上面で契約、デベロッパーがメジャー７と云われといるものでは無い

内廊下を譲りました