譲れない条件、妥協できる条件

共用廊下方向に窓のある部屋があるなんて、普通じゃないの？
やだけどさ。
そういう部屋がないとこなんて、かなり高いか、狭いか、駅遠か・・・だもの。

譲れない
　広さ（100㎡以上）
　立地 （都心30分以内）
　環境
　利便性（徒歩7～8分以内で一通り用を足せる）
　免震
　施工・管理会社（財閥系でなくてもある程度以上なら可）

妥協
　向き
　価格
　中古

妥協して新築→中古ってけっこう勇気いるよね。

現在住んでいるのが賃貸とか、中古だったら、当初新築希望でも、他の条件次第で中古選択できるんじゃない？
現在の住居も新築で入った人は、中古選ぶの難しいと思うけど。

賃貸→中古
って流れるくらいなら賃貸を続ける選択肢も濃厚に。

中古は新築より立地が恵まれてるケースが多くて
管理と施工が当たりならいいと思うよ
内装や設備はリフォームでなんとかなるものも多いしね
我が家は前の住まいは新築で買ったマンション→広く条件の良い中古に住み替えたクチ
おさがりは絶対嫌だって人もいるから積極的に薦めようとは思わないが

＞中古は新築より立地が恵まれてるケースが多くて管理と施工が当たりならいい

同意。そこだよね。
あと坪単安くなるから、100㎡以上とかも結構容易になるというのもメリット。
狙った立地（地域）、100㎡以上新築は億以上で、滅多に出なかったというのもある。

賃貸80㎡位の分譲借りてたけど、この広さでは家族構成上無理だと思った。
それが広さにこだわった理由。

実家にいたとき新築に引越したし、賃貸で新築分譲も住んだことがあるので、いいとは思う。
でも、新築という満足感があったのは、自分の場合は最初の数年でしたね。
その後ずっと海外だったけど、中古リノベーションが圧倒的に多くて、住んだ3軒はどれも快適だった。
なので、新築へのこだわりは個人的にはゼロに近いのかも。

人ぞれぞれだよね。

賃貸じゃ、100㎡以上なんてあんまり出ないし、出てもかなりの家賃だよ。好立地ならなおさら。買ったほうが得だろう。

>>共用廊下方向に窓のある部屋があるなんて、普通じゃないの？

共用廊下に窓、個室が面していない住戸なんか、さがせばたくさんあるじゃん

所詮探さなくてはいけないレベル

エッ？
マンション買うのに色々と探さないの？？

新築の多くは実物を見て買えないってのが欠点ですね。
完成販売ならよいのですが。

中古は実物見てから決断できるのがよいです。
契約してから１年も２年も先に引渡しとか人によっては
かなりのリスク要因ですよね。

でも中古の仲介料は高すぎると思う。

201は長文が必死感ありあり。
言い訳しても中古は中古だよ。

>>210
わさわざ廊下側に部屋のない物件は探さないよ。買う地域決まってるから。全部見たけど行灯内廊下か廊下側に部屋だった。

廊下側に部屋でも田の字で育ったから違和感ないよ。プライバシー耐性は低下してるから。夫婦の寝室の横を他人が通っても平気になった。

買う地域を決めて、間取り、階数、仕様など選んでいくのが普通では。
でも、共用廊下沿いの部屋や窓無し部屋は買ってから気が付くような人もいるみたい。
問題ないとか関係ないとか強弁することもあるみたい。
子供がいなければ納戸化で何とかなるかもね。

うちは廊下側寝室だけど奥には１世帯しかいないし、ルーバー面格子付いてるから全然気にならないな。マンモスのように長い廊下だったら選んでなかったかも

オール電化じゃなければ良いよ。

廊下沿いの部屋は、あの格子と型板ガラス（くもりガラス）が何ともねぇ。。。
前を通るのが1世帯でもカーテン開け放しはできないし。
安易に譲らず、避けたいです。
そういう間取りだと必然的にトイレなども個室に接してしまうことが多い。

まあ、田の字は多くの家庭が妥協してるのが事実だわな。

妥協しなかった点
・主寝室が共用廊下側ではない（結果、内廊下ワイドスパン）
・24時間各階ゴミステーション
・立地（ターミナル駅から５分以内）

妥協した点
・ディスポイザー
・北向き
・タワー
・オール電化
・価格
・オープンキッチン

なかなか理想道理とはいかないですね。
北向きだけど中層階でから普通に明るいし、ディスポイザーはなくても24時間ゴミ捨てが出来るから便利です。
何より購入後に異動になって、引っ越してなかったら通勤２時間コースだったので、立地が一番の満足ポイントです（苦笑）

妥協しなかった
・全室南向き
・前に建物が永久に建たない
・広さ
・日当たり

妥協した
・価格
・門扉付きポーチでない

>221さん
＞・前に建物が永久に建たない
差支えなければ、具体的にどういうことか教えてください。
うらやましい！

大規模な公園隣接とか(真に永久かはわからないが)
道路隔てて河川敷とか(自分は住みたくないが)
じゃないの？

海とか？

>>222さん

ごめんなさい、実際には建物がまったくないのではないです。
自分の視界の前には、と書くべきでした。

物件敷地のすぐ前の公道をはさんで、南側が第一種低層住居専用地域です。
なのでここでも４階以上にはなりますが。
（物件がある用途地域は第一種低層住居専用地域ではないので７階建て）
前に何か建って日当たりが悪くならないか？という心配がないのがいいです。

ちなみにうちはその条件に加えて風致地区です。

風致地区とはなんですか？
無知でごめんなさい

間取りは相当難しいと思う。
両立できない（しにくい）ものもあるしね。
中住戸に限定すれば、スパン広めの田の字が一番無難な気がします。

中古だっていいんじゃないの～
新築へのこだわりは、人それぞれ

215さんみたいな決め方だけど、新築がなければ中古かな
地域、間取り、仕様、広さ・・・とか考えてると、そんな選択肢がないのが現実
多少人気のある地域、とくに低層地域界隈で、本気で探してみれば分かるよ

予算枠は8千万～1億程度で考えてるが、少なくともうちは、条件が揃わなければ新築でもいらないよ
日本の車や家電みたいに余計な最新設備・仕様とか無暗についてるの、安っぽくてヤダし(笑

予算8000万から１億ってすごいですね。
それだけの予算があれば妥協とは無縁で選び放題ですよ。
おおかたの庶民は限られた予算で、物件の条件と支払い額のバランスを真剣に考えて考えて購入に踏み切ってると思いますよ。
だから妥協したしなかったと意見交換できるし、検討中の方々の参考にもなると。
富裕層には必要ないスレだし、スレ住人も富裕層の意見は必要としてない。
さよなら。

妥協はなにも、金銭的な理由によるものだけじゃないでしょう。
本当は住みたい地域があるけど通勤の関係で他の場所にしないといけないとか。
そういうのも妥協のひとつですよね。

まぁいろんな所得層で、それぞれ妥協があるということでいいんじゃないですか？
金持ちも妥協しているということを知っただけでも、一つ勉強になりました。

ちなみに私は貧困層で、今のマンションも妥協しまくりなのですが、満足はしています。

一億あっても理想通りの物件が買えるとは限らないでしょうね
高所得層なら条件のハードルも上がるでしょうし、都心部の良い物件は億超えなんてザラ。
ほんと人それぞれ

さて、本題に戻って。

駅近を譲った人って、やっぱり広さを求めたのかな？
どういう理由で駅遠のマンションにしたのですか？

妥協しなかった点
・なじみの地域（大抵のことは駅前で用事が済む。快速も止まる）
・角部屋（風通し、プライバシー）
・リビングの目の前が開けている
・予算（最初からほぼ中古狙い）

妥協した点
・広さ（目標より5m2ほど狭い）
・徒歩5分以内にスーパーが無い
・バルコニー上は、お隣とは薄っぺらい隔板のみ

必須ではなかったけど得れたもの
・最上階で眺望が良い
・中古だがきれいな室内
・徒歩10分超（→むしろ毎日これくらい歩いた方が良いと思ってる。またあまりに駅近だと
　　　　　　　　うるさかったり、眺望が開けてない等の難点のある物件が多いと考えた）
・広いバルコニー

全体として、良い買い物だったと思います

妥協しなかった点
・駅近
・急行停車駅
・デベ
・眺望

妥協した点
・広さ
・ディスポ無し

妥協しない
・駅近
・両面バルコニー
・広さ
・売主、施工、監理設計が違う会社

妥協した
・眺望
・価格
・内装、設備（質素シンプルが好みだけれども、ほぼフル装備だった）

必須と考えなかったけれども良かったもの。
・地下の駐輪場
・内廊下
・エントランス脇のトイレ（本当に助かった）

使っていらないと思ったもの
・４重セキュリティ。（結構めんどくさい）

妥協しない
・ブランド立地
・屋根付き平面駐車場
・南向き
・眺望
・価格

妥協した
・ディスポーザー
・直床(首都圏以外なので一般的)
・5分以内の駅近
・角部屋
・広さ

必須と考えなかったけれども良かったもの。
・2戸一のエレベーター(プライバシー性が非常に高い。)
・両面バルコニーの中住戸(通風・採光で意外とよい。)
・共用廊下に面した部屋がない
・クランク廊下
・ワイドスパン
・2路線2駅利用可能な徒歩圏内(10分以内)

主に車移動の生活ですが、やはり駅近が理想です。
ただ2路線使えると都心までのルートが増えるので、10分以内で駅まで歩きながらルート検索してます(笑)
それから廊下面積が少ないので、専有面積の割に広く使えていると思います。

妥協しなかった点
・駅近
・デベ
・低層
・バルコニーの広さ
・沿線

妥協した点
・都心からの距離
・階数（２Ｆ）
・バルコニー戸境のペラボー

妥協しなかった点
・朝ラッシュがひどくない路線
・角部屋or両面バルコニー（田の字でない、行灯部屋がないこと）
・使えるスーパー５分以内
・低層マンションの高層階
・デベロッパー
・50戸以上100戸以内位の中規模

妥協した点
・駅歩5分以内（6分なので）
・広さ（うちもあと5㎡は欲しかった）
・駅までのルートがいまいち
・前面道路（狭めの道なのに意外に車が通る）
・眺望（お見合いではないけど…）
・あまり栄えていない方の出口

必須としなかったがよかった点
・大きな公園が近く
・管理費が安い（余計な設備がないので）
・始発駅（23区内）
・複数路線が使える

補足。

独立バルコニー（隣戸と繋がっていない）も意外とよかったです。

妥協しなかった点

・長い間住み続けてる気に入った地域内
・東南向き
・新築マンション
・リビングからの開けた景観
・駅から7分
・２線２駅
・広さ80平米以上
・収納充実
・スーパー、教育機関や郵便局など徒歩圏


妥協した点
・外観
・門扉つきアルコーブ


意外に良かった点
・コンビニが近くない
(若者がたまらないしムダに買わなくなった)
・エレベーター前
(意外に便利)

妥協しなかった点
・駅からの距離（７分以内）
・買い物、病院などの周辺の利便性
・自転車駐輪場があること
・機械式駐車場がないこと

妥協した点
・広さ
・間取り（田の字）
・共用設備の多さ
・規模（100戸程度が希望だった）

妥協しなかった点
地域（長く住む場所って雰囲気とか大事ですよね。便利でも下町とかは無理です。）
間取り（寝室が角部屋）
ビューバス
予算（でももう少しあげて上階でも良かった）
近くに大規模な公園
眺望（この先大きい建物が建ちそうにない）
内廊下
むだな共用施設（使わないから）

妥協した点
バスコニーが狭い
駅からの距離
幹線道路沿い
平米数
向き

意外に良かった点
駅からの距離
　今までが近すぎた為ある程度の運動は必要だと思った。　
向き
　東向きですが朝からの日差しが気持ち良いい８階なので夕方まで明るい。

気にしなかったけど不満な点
天井のハリが多い。
　新築のせいか、気候のせいか、湿気がたまる。

妥協した点に圧倒的に｢広さ｣が多い点が非常に興味深いですね。
うちも後5㎡は欲しい口でした。

例えばリビングが16畳→20畳くらいは欲しかったです。

でも妥協してる人が多くて、広さを気にしていたので、少しホッとしました。

妥協できなかった。
新築
妥協した。
広さ
駅徒歩１０分以内

妥協しなかった点
広さ
デベと施工の信頼性
候補地区で駅10分以内
南東角部屋
前面視界抜け

諦めた点
新築
内廊下
ディスポーザー

リフォームで設備は色々新しくしたけどディスポーザーは無理でした

>245
5m2が妥協できなくて、立地をちょっと駅遠いにしました。

＞245
やはり、立地条件や環境などが魅力的な物件は、
少しくらい狭くしても売れるということなんでしょうかね。

そういう好条件のところで、目一杯のプランで利益の最大化を図るから
部屋はどうしても小さめになるのかも。

うちは多分子供一人になるだろうから、今の広さで十分だと考えています。

子供が二人以上になると、子供のために通勤時間や利便性をある程度犠牲にして
広さを取る必要が出るんでしょうね。

妥協しなかった点

小中学校が近い
日照
角部屋南向き
間取りが自分好み
３ＬＤＫ（４ＬＤＫになると各部屋が狭くなるし、子ども一人なので必要ない）
９０平米以上

妥協した点

駅からの距離（基本、夫婦とも車なので電車は使わない）
眺望（日照はよく当たるけど周りに建物が多い）
価格（500万オーバー）
横長リビング