譲れない条件、妥協できる条件

＞245
うちも同様です。
マンション購入者の特徴かもしれませんね。
本当に広さ重視なら、戸建てを選ぶでしょうから。

自分は広さ重視と書きましたが
立地も譲れなかったので戸建てはとても手が届きませんでした
敷地ギリギリに建つミニ戸は絶対嫌でしたから

駅近くでそこそこの広さがあれば十分。

譲れない条件：　広さ、間取り、最上階角部屋、管理会社がしっかりしている、住民層
妥協できる条件：　駅までの距離（県庁所在地なので、普通は市内在住なら
通勤に電車は使わないからどうでもいい）

先日、マンション初めて買いました。ごくフツーのサラリーマン、ＤＩＮＫＳです。

①こだわって正解だった
　・眺望（帰宅してホッとする）
　・駅近（必然的に生活利便施設も近い）
　・各階24時間ゴミ出し（とにかく便利）
　・セキュリティ（駅近だと怪しい人も含めて人通りが多いから）

②こだわったが結果どうでもよかった
　・ＩＨ（別にガスでもよかった）
　・ディスポーザー（各階24時間ゴミ出しがあれば不要）
　・床暖房（東京ですが、エアコン＆電気ストーブで十分）

③妥協して購入したが以外と平気
　・西向き（これ最大の妥協点。実際、真夏の2か月午後の4時間は
　　さすがにキツい。しかし、2級遮光カーテン＆エアコンでしのげた）
　・タワマンなのに外廊下（むしろ換気が容易で空気のよどみ感がない）
　・エレベーター数500戸／5台（最近のは賢い！待ち時間にストレスなし）
　・天井高2550（身長173センチで圧迫感なし）
　・タンクありトイレ（ウォシュレットさえあればおしゃれ感はどうでもよくなった）

④妥協して後悔
　コンセントの位置と数（欲しいところにないと何かと不便）
　ベランダの戸境のつくり（お隣から容易に覗かれる！？）

ところが、狭さ（広さ）は買い換え理由の一位ですから
我慢できるのもそこそこの年数までなんでしょうね。

>256
あーそれいいとこついてる。
そーいや、たしかに。

友人が70弱のマンション買いましたが子どもが二人になり数年後買い換えていました。
やはり手狭だったようです。

うちは子ども一人なので80平米以上の4LDKで充分満足しています。

子供の人数は、広さ・間取りに大きな影響があるのに、それを軽視してるんじゃないかという人って割と多いんですよね。うちんとこにも、子供２人で物が専用庭にまであふれ出してる60平米のお宅がある・・・まだ築２年なのに、子供が小学生なのに。

私は最初、今の生活ベース考えて「この広さでも大丈夫だろう」と狭めの駅近を検討してましたが、
大きな物が増えたりすることを想定して考え直しました。
マッサージチェア欲しいなぁと思ったときに置けない！！なんて寂しいですもんね。

結婚10年近くは２人で50平米の家に住んでいたのに、その後75平米のマンションに移って8年目に手狭感。そして2年前に92平米に出世した。人口は相変わらず２人。

押入・クローゼットや冷蔵庫と同じで、大きい入れ物に替えると、その大きさに合わせて物を増やしちゃうもんだ。今はひたすら物を増やさないよう気を付けた生活。

子供を一人多く持つと、その教育費、生活費だけでなく、
広い部屋を買う住居費も増加する。数千万は変わってくるだろうね。

給料が下がるかも知れない今の時代、
子供は一人が精一杯だ。

15坪のミニ戸建で育ててる人もいるんだからなんとかなるんじゃないの？

高い金出して買って、「なんとかなる」レベルじゃやだなぁ。
ゆとりが欲しい

かといって駅遠の家なんて買っちゃうと別の意味でゆとりがなくなるんだよ。

245です。
なるほど皆さんの意見は大変的を得ていて参考になります。
今は二人ですが、将来子供のことを考えると、広さ（狭さ）はかなりネックになりますね。

また261さんの意見もとても共感できます。

家は平凡な収入なので、マンションをそれなりの立地で求めるとなると、広さが必要的に妥協となります。
将来の住み替えは十分ありえるのかもしれません…

狭さを妥協するなら、駅隣接タワーの好位置や最上階角部屋など圧倒的な優位点が欲しいね。
子供ができて売る時に、高く、そして、すぐに売れるように。

うちは郊外の庭付一戸建てから都心のマンションに越した口です。
区間整理された敷地50～70坪の綺麗な新興住宅街でしたがやはり駅から遠く（自転車10分）
千代田区勤務の私も都内私立に通う娘も１時間以上余裕でかかっていました。
娘が小さい時は環境重視で確かによかったですが、娘も大きくなり利便性重視で住み替えすることに。
結果3人家族で120㎡から75㎡まで狭くなりました。
最初はやたら増えてきた家具で壁が覆い尽くされましたがどんどん整理して、
今はかえってすっきり暮らせています。
決して広くはないですが通勤時間25分の快適さは何にも変えられません。
郊外と違って夜も明るく駅からも近いですので、娘の帰りが少し遅くなっても安心ですし。
広さを妥協して利便性をとる、お勧めします。

ちょっと広さと距離が極端過ぎますね…

補足
同じ駅、せめて同じ地区で駅近で狭めかちょっと駅から離れて広めかを妥協するかどうかって話なのではないでしょうか？
そこまで距離や環境(市区も違うと思われる)が違うと妥協とかの問題じゃないかなと

私は広さ優先しました。

検討した物件は徒歩3分と徒歩7分がありましたが7分の方が部屋も広く価格も安くなりました。

徒歩3分は駐車場が機械式でしたが7分は自走式で維持費も安く余裕ができました。
駐車場代は3分の物件が7分の物件の2〜3倍します。

子ども一人なので3分の70平米3LDKでも良かったかもしれませんが7分の86平米4LDKにしました。

結果大満足です。

>271
その条件なら7分でも妥協しますね。
いい物件みつけましたね

失礼妥協じゃありませんね。
広さを優先させたってことですね。

譲れなかったのは、通勤の利便性。

妥協したのは、駅までの距離。

普通機械式のほうが安いと思いますが…マンションのグレードが異なるのでしょうか。

私は駅7分の物件に住んで普段車通勤ですが、たまに電車に乗るときはやはり3分の物件にあこがれますね。

前住んでた所：機械式5,000円
今住んでる所：自走平置き3,000円

メンテナンス費用もかかりますし、十数年後に
寿命で入れ替えが必要になりますし、機械式の
方が当然維持費は高いです。

機械式と平面と両方あったりすると、機械式の方が安かったりします。
それは機械式の方が自走式の方が人気が高いですから。

メンテナンスは機械式の方が高いですが、ショバ代としては自走式の方が
高いですから、なんともいえないと思います。

他人の優先順位や妥協なのに、アンタ達ケチつけすぎだよ

駐車場代は管理組合というか、分譲業者の考えが反映されてる気がしますね
あえて高くして差額を修繕積立金に補填できる価格設定のところもあれば
安くしてあとで駐車場の修繕費を住民から取るつもりとしか思えないところもあります

駅から４分のうちのマンションにはタワー式と機械式の２種類の駐車場がありますが、
タワー式は３０００円です。
機械式はもう少し高いようですが、修理の必要な時期がきたら、当然臨時徴収されるのでしょうね。
地方都市とは言え、もう少し高く設定しても良かったのではないかと思います。

機械式でも1パレットあたり100万くらいの修繕費がかかるっていうくらいだから、タワー式ってどうなっちゃうんだろ？

機械式駐車場の維持費
http://www.merm.jp/column/column100401.html

30年で510万円/台。1か月で1万4千円強。
永住するなら機械式は避けるべし。

機械式駐車場のマンションで車に乗らない人が一番気にしないといけないですね。

平面と機械式両方あると絶対平面が高いです。
稀少だからです。

でも平面だけで100％駐車場とかあったらそこは安いです。

やはり土地の値段の差でしょうね。

設備編

譲れない：フルオートバス、浴室の乾燥機、床暖房、カメラ付インターホン
無くても別に良い：ディスポーザー、IHクッキングヒーター、タンクレストイレ

ウチはキッチンからバルコニーへの勝手口があり、
バルコニーのゴミ箱にゴミを入れるため、においで困る事もない。

↑バルコニーにゴミって、規約違反にはなってないの？

下階の方がベランダにゴミ箱置いてたなぁ。おかげで悪臭で窓開けられなかった。耐えられなくて引っ越しました。

バルコニーには簡単にどかせないものを置いてはいけないってのは大抵のマンションの規約になってると思うけど、ゴミに関してはマンションしだいじゃないかな

うちはゴミを置いてはいけないとはなってないんで、別の規定にある他人に迷惑が掛かるものを置いてはいけないとあわせて、臭いがもれたり、散乱させないようにしておけば置いてもいいことになってるよ

うーん、私はキッチンが勝手口みたいになってて、ミニバルコニーがついてて、生ゴミを置けるマンションが魅力に思ってたけど、ディスポーザーとか、２４時間ゴミ出しOKなところがあるけど、それぞれ、メリットデメリットがあるんだよな～。

バルコニーにゴミ箱おいて、臭いがしないように対策とるのも、風とかあるから１００%は無理だし、ディスポーザーは維持費が多少かかるし、24時間ゴミ出しは、臭いが強烈だし…

ディスポーザーの維持費レベルであの快適さ！
と思うとコストパフォーマンス高いと思う。

私の周りは私含め新築マンション購入ラッシュなのですが
すでに新居に住み始めている人は皆口をそろえて「ディスポーザーは本当にいい！」と言っています。

私はディスポーザーなんて管理費上がるもとだし、２４時間ゴミだせるのなら
こまめに捨てればいい話、と重要視していませんでしたが
気に入って契約したマンションがたまたまついていました。
築浅中古でもディスポーザーないマンションとあるマンションでは人気度がぜんぜん違いますよーと
地場業者さんから聞いて、また上記のような友人の感想も聞いて、ついているところを選んでよかったと思いました。

ちなみに今住んでいるマンションはななめ向かいのマンションのベランダが下層階は丸見えなのですが
やはりゴミ入れを置いているお宅があり虫が動めいているのをつい最近みました・・・
うちまで臭いはきませんでしたが、同じマンションの人は迷惑だろうなと思いました。

キッチンから出られるバルコニーも一長一短ですね。

視力５．０？

いやいや、双眼鏡でしょ
怖いこわい

えーと。
通りをはさんでいない、敷地続きのマンションなので距離がかなり近くて嫌でもみえるんですよ。
郊外だと想像つかないですよね。都心ではよくある話です。
何の虫かまではわかりませんでしたが。動いているのが見えただけで。

そうか、いずれにしてもにおいには気をつけないとね。

うちは角部屋なので、隣家から一番遠い所にゴミを置いて、
ゴミ箱でふたを出来るけど、マナー違反にならないように気をつけなければ。

×都心ではよくある
○都心のアパートやチープ物件だとあり得る


敷地の佇まいは重要。残念物件みたいね。

まぁまぁ、このスレではあまり否定的なレスは避けましょうよ。

いつも非常に参考にさせてもらってます。

東京・神奈川の駅近で静かなところなんてあるわけないと思っていたら、地下鉄って手があったんですね。
最近になって気づきました。
地下鉄駅周辺ってあまり店がないところもあって、私には合う感じがしています。

特急停車駅徒歩15分と、隣の各駅停車駅徒歩5分ならどっち選びます？
駅近を譲るか、ターミナル駅を譲るか…

例えば調布駅と西調布駅みたいな感じです。