譲れない条件、妥協できる条件

5階以上に住むならEVは2基以上欲しいよね。
修繕金が掛かるからってよくいうけど、毎日使うものだからそこは金をかけるべきだと思う。
100戸以上でEV1基って最悪。

妥協したのは駅からの距離。徒歩20分。地方の県庁所在地なので、普段は電車は使わないからいいか、と。中心部への通勤は徒歩6分。
ただ、我が家は車がないので、旅行などは電車を使うので20分歩くことになる。これが少々面倒。

妥協しなかった点

部屋数（４ＬＤＫ）
ディスポーザー
地下駐車場
眺望
東京23区内

妥協した点

価格（500万以上ｵｰﾊﾞｰ泣・・・）
床暖房
2重床
ペアガラス
駅近


まあ安普請なのみてだいたいどこの施工か想像つきますよね
どうしても子供二人＆来客が多いので４ＬＤＫ＆都内ってことで
予算内となると設備と駅近は諦めざるを得ませんでした

駅近を妥協するって、結構勇気いりますね。
奥さんの影響？

都内駅近でまともな４ＬＤＫは予算内で見つけるのは不可能でした
予算を下げて部屋数と広さを確保するには駅から離れるしかなかったですね
それでもマンション真下にバス停があるのと
一応徒歩13分なので無理すれば歩けなくもないので妥協しました

譲れない条件
地盤
標高
第一種住居専用地域
専用庭
エントランスまで階段なし

妥協した条件
価格
敷地内駐車場平置き
アルコーブ
トランクルーム

そもそも駅近で4LDKってあまり見ませんよね。
未だに60平米台の3LDKとかあるし、
4LDKなら最低でも85平米以上はないとつらい。

私の周りだと、広いの広いのって言ってる人は25年落ちとかの
古いマンションが多い。

譲れなかった条件は、新築。
構造も設備が日進月歩で違い過ぎるから。

新築いいですよね～

新築にちかくて85㎡くらいあれば、多少都心から離れていても我慢できる。
ただ最寄駅までは７～8分が限界だけど。

譲れない
・新築
・４LDK
・８０平米以上
・エレベーター２基
・各部屋の収納とそれ以外の収納が充実
（リネン庫、廊下収納、リビング収納、パントリー、トランクルーム）
・５階以上８階未満
・羨望が将来に渡ってある程度確保
・駅徒歩８分以内
・平面駐車場＆平面駐輪場
・スーパーや教育機関が近くに充実
・バルコニーにシンク＆コンセント


妥協
・ワイドスパン
・キッチンの広さ＆メーカー
・シューズクローゼット
・大手デベ
・トイレのカウンター水洗


妥協に関してはワイドスパンとデベ以外ならリフォームでどうにでもなると納得。
どうしても譲れない希望の条件は満たしたし価格も予算内だったし長期修繕もしっかり計画されていて住民の質も良かったので購入決心。
３人家族だけど４LDKあると余裕持って暮らせる。

庶民派マンションだけど静かだし騒音問題もほとんどないので大正解だった。

>・羨望が将来に渡ってある程度確保
羨望って誰からの？

眺望　の誤字って解ってて・・・　　
意地悪なんだから～　
わるい児ね　メッしちゃうから
　

>・スーパーや教育機関が近くに充実
これも生活に直結しますよね。
目安は５分以内くらいですかね？

最近は人口減少地域はスーパーの閉店などありますから、
スーパーは徒歩５分以内に複数店舗あるエリアを選びました。

新築傾向強いね～、日本人は。
中古でも、しっかり作ってるあるのを選びたいけどね。
中古なら管理状況もある程度分かるし。
クロスとか変えれば、かなりきれいになるしね。

単に、新築はやはり気持ちがいい。

新築マンションでお風呂に窓なしの方、カビなどはどうですか?
24時間換気や最新設備が整ったマンションだと、
お風呂に窓がなくても、換気だけでカビは防げますか?

>>337
6~7年前の方が耐震性はよっぽど高い
単に中古に夢がなくて新築のほうが夢があると思ってるだけですよ
主に奥様方がね

>340
>6~7年前の方が耐震性はよっぽど高い
ソースありますか？
初めて聞いた。

あのう、風呂に窓がなくても換気すればカビなんか生えませんよ。
窓があるほうが寒いし、ビューバスといえるほど景色がよければよいですが…意外とマンションでメリットないよ。一戸建てなら当然だから気持ちはわかりますが。

>339
カビとは無縁です。換気がついてるのに、どうやったらカビが生えるの？

今の新築マンションは浴室乾燥機がついていますので、お風呂のあと乾燥すればすぐ乾いてしまいます。
上層階で風通しの良い間取りなら、カビなど生えないと思います。

下層階でもカビねーよ。

お風呂に窓もあり、
換気もあるのにカビがはえました。
どうしてでしょうか。

石鹸カスや垢をきれいに洗い流さないから。

凹凸のあるタイルにこびりついた石鹸カスや石灰の汚れはどうやったら落ちるのですかねぇ。
業者にお願いしても落ちなかったのですが・・・

>346
窓があると、窓と換気扇の間にしか空気が流れない。
だからカビる。

窓もドアも閉め切って換気扇廻すのが正解。

>348

クエン酸の水溶液はどうでした？

>>346
窓があると何だかんだで結露していませんか？

うちはお風呂窓につけたブラインドがカビだらけです。

譲れない→眺望
譲れる→駅からの距離

マンションに住む理由のひとつが眺望だからこれは絶対譲れない。電車が大っきらいだから駅から遠くても全く生活に影響はない。

あなたは主婦ですか？
それとも車通勤の旦那さん？

マンションは立地重視ですね。駅近は絶対条件です。
逆に駅遠マンションに住むのなら、戸建てのほうがいいと思う。

マンションに住んで、マンションの管理人って仕事できないのかな？

理事会に申し出てみたら？

少ないけれど、住み込みの管理人さんもいるんじゃないかな？
その部屋は分譲ではないけれど。
前のマンションがなかなか昔風でそういうマンションだった。

駅遠マンションはやだな。

マンションは立地を買うようなものだもんね。駅遠マンションは価値がない。
住み替えとかで売ることになっても売れないから困る。

マンション選択の絶対条件
■駅近で徒歩5分以内
　利便性および売却時の有利のため
■周囲の住宅から建物が少なくとも10m以上離れていること。
　防災の観点から、延焼防止、騒音防止
■免震物件でないこと。
　長周期地震動に対するリスク回避
■駐車場が自走式であること。
　20年後に億単位で発生する設備更新リスクの排除

・駅徒歩10分程度
・商店街を抜けた住居専用一種低層地域
・バス便で複数の山手線の駅にアクセスできる

山手線の駅にバス便で直接アクセスできない駅近は
自分にとっては価値ないと思いました。

＞362
駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。

２路線利用、駅徒歩７分はだめですか？

>>362

＞駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。

そうですね、都内にこだわると物件はあまりないかと思います。
郊外ではそれなりにありますが・・。

都内では車の所有にこだわらずカーシェアリングをマンションで
導入してうまく活用する方が合理的なのでしょうね。

譲れなかった点
・都心の高台立地
・繁華街や幹線道路から離れている
・周辺に緑地が多い
・デベロッパー、施工会社の質

妥協した点
・眺望はあまり良くない
・南向き希望だったが東南東向きになった
・食品や日用品の店が少ない。5分以上歩く。

あまり重視しなかったけど結果的に良かった点
・駅徒歩3分以内（もう少し遠くてもOKのつもりだった）
・余計な共用施設がない
・専有部分のグレードが良かった
・思ったより安かった

都心の駅から徒歩3分で繁華街から離れている？

都心高台だと大使館や邸宅街とか、商業エリアじゃない昔からのところは繁華街らしい繁華街ない駅は多いんじゃないかな。
山手線でも目白なんか三分歩けば静かな住宅街で、近くにはささやかな商店街しかない。

高輪台とか麹町とか？

余計な共用施設って何なんでしょうね？
キッズルームはよく、要らないって言われますが、
まあ維持に金がかかるものでもないので、あっても良いかなと思います。

プールと風呂。

採算とれずにもめるのが、ミニショップとシャトルバス

私的には余計な設備は24時間コンシェルジュ、プール、サウナ、ジム、ミニコンビニ、などです。
うちにはキッズルームありますが会議室も兼ねているので組合の集まりなどにも使えるしお金もかからないので余計な設備には含まれません。

ミニコンビニ、ほんとに不要です。
近場にコンビニが2店もあるのに・・
購入時、他の条件がぴったり合っていたのでミニコンビニがつくことには妥協したのですが・・
今更ながらまったくいらない存在です。

温泉（風呂）も維持費を考えるといらない設備かな。

廊下やエントランスで遊んじゃう子供って絶対でてくるので、キッズルームがあると子供が居ない家庭にもメリットありますね。

キッズルーム維持にはお金かかるでしょ？

水物設備に比べたらほとんど維持費はかからないよ。
清掃と使用時の冷暖房ぐらい。

と、これだけ意見があるのだから、共用設備を譲れない／妥協した設備で書く時は、明記しましょう。

キッズルーム、人件費がかかるのでは？

>378
固定資産税は頭割りしてるじゃん。

90平米以上！

>>380
マンションによる。

うちのキッズルームには人件費なんてかかりません。
なぜかかるんですか？
一時預かりとかしてて保育士とか雇ってるとか？

うちのキッズルームはただおもちゃや絵本が置いてあって親子で雨の日や友達をたくさん呼んだ時に使える広い部屋です。
親子で行って遊ぶだけなので人件費なんてかかりません。

その通り。キッズルームに人件費をかけてはいけない。
普段は子どもたちのくつろぎの場で良いのですが、それよりも
集会室としての役割が大きい。

住民以外の方が清掃をしていれば人件費はかかっていることになりますね。

それは清掃員がマンション清掃時にロビーやエントランスと同じようにキッズルームもするだけで特別に雇ってるわけじゃないからね（笑）

それを言い出すとほとんどの施設がそうなるね。
人手がかかっているかどうかじゃないの？

ほとんどの施設って？

水物設備やジムなどは管理費維持費だけでも莫大なお金かかるし。
ミニコンビニやベーカリーやコンシェルジュは維持費も人件費もかかる。

たいして何もかからないのってキッズルームと総会用の集会所くらいでしょ。
スペースがあれば出来る部屋なんだから。
うちのマンションはこの二つが一緒になってるのでさらに経済的です。

そうそうたいして何もかからないけど、かかっていることはかかっている。
そういうこと。

＞386=388=390
結局何が言いたいんですか？
よくわかりません。

経費のかかる共有設備をお持ちで後悔していてお金のかからないキッズルームが羨ましいとか？

どっちにしろよくわからない人ですね。


とりあえず維持費もほとんどかからないキッズルーム兼集会所はあってよかった設備です。

>>391
分からない？
もともと人件費がかからないと書いてあるのに対して、わずかでもかかっていると書いてあるだけでは？

むしろ391が何を分からないかが分からない。

スケルトン・インフィルだね。
永く住むには必要。
でも、この仕様のマンションが少ないのが残念。

うちもキッズルーム兼集会場がマンション内にあります。
最初はいるのかな～と軽い気持ちでしたがこれがとても重要な一室です。

他の豪華な共有設備は不要だと思う派ですがこれは389さんが仰るようにほかの設備に比べ維持費もほとんどかからないでしょうし。
そんな微々たる維持費でいただける恩恵は素晴らしいものです。

幼稚園のお友達をたくさん呼ぶ時も使えるし雨の日未就学児を公園に連れて行けない時にも活用しています。
それにマンションに工事などが入った時そこを作業員さんの道具置き場や休憩所にしています。
エントランス付近やロビーがごちゃごちゃしないのでとてもありがたい限りです。
総会の時はもちろんそこで集まります。

それにうちのマンションは子育て認定マンションなのでそのキッズルームで時々イベントをやっています。
他の家庭同士の交流の場になるしいいこと尽くしです。
数十年経って子どもがいなくなっても集会場としてずっと使い続けることができますから。

今後マンション買い換える時もこの一室は重視したいと思います。

>>395
でもその部屋を１室として売り出していれば、条件が悪くても3500万程度と仮定して、
100戸なら35万。
それだけの価値があるのかどうか。。。

キッズルームの設置により容積率割り増しを受けている場合も多いからね。
一般の部屋して売り出すことはできないケースもあるよ。

＞396
それだけの価値はありますよ。
恩恵を充分受けていますので。

キッズルームがあって今の価格のマンションと35万安くなるからキッズルームなしのマンションだったら35万プラスでもあったほうがいいです。

>>391

同僚の所は人件費かかってるんだよ。保育士を雇ってる。そういう
施設があることをウリにして分譲していたが、それも利用は無料という
のがウリだったため、今になって問題になり始めている。

うちにはそういう共用部分はなくて良かった。

キッズルームは、維持費（固定資産税、内装修理、電気代、清掃）もかかるから、
考えものです。年間で数十万円かかるのではないでしょうか？

うちは、あえて共用施設の少ない物件にしました。

小規模マンションだと普通、まともな共用設備はない。
キッズルームがあるようなマンションなら戸数で割ったら維持コストなんてわずかでしょ。
保育士が居るとかは特例。

共用設備の考え方はそれぞれですね。
しかし、大規模でかつ、共用設備が少ないって物件ないんですかね。
共用設備にかける金を無駄金と考える人にとっては、小規模マンションしか選択肢がなくなってしまう。

そして小規模だと管理費が割高だったりサービスが低くかったりするんだよな〜

保育士など人件費のかかるキッズルームだったら絶対いりません。
無駄すぎます。

うちのキッズルームはそういう人件費はかかってないので安上がりです。

しつこい人ですね。

立地を譲ってしまった友人が、転職で勤務地が変わってしまったのに、
マンションを売れずに困っているのを見た。

立地って、譲っちゃだめだね。

うちは結構大規模なのでキッズのほかに集会室が和洋２ある。
キッズは小さいスペースで本当に幼以下限定。
洋の集会室（パーティルーム）はキッチンがあり、これが便利。
お誕生会などをここでやれば部屋に呼ぶ必要なし。
和室はもっと集会室っぽく、保育園の卒園打ち上げ会場になりました。
そのほか、オーディオというかカラオケルーム？は楽器など用で
別に商談スペースのような無料のところとゲストルーム。
でもまあ500超なので、単価としてはわずかと思います。

うちも主人が転勤族のため、いつでも売却できるように、立地第一で購入しました。永住するつもりなら、大規模マンションで共用施設の充実した駅遠物件もありかと思いますが、もし永住と考えたら、私なら戸建てにするかな・・。

うちは最初に候補を人気マンションに絞りました。
やはり竣工前完売するほどじゃないと怖くて買えなかったです。

譲れない条件
１．人気物件
２．駅徒歩７分
３．広さ
４．間取り（収納充実）
５．スーパーや教育環境の充実

ですね。
全て叶えました。

>410
たしかに、人気マンションってだけでもリスクはかなり低減できてますよね。
ただ人気になるところはやはり高い。。。

昔は高い=人気マンションという感じでしたが最近では安くて人気の物件も出てきてます。
もちろん外観がおしゃれでないというデメリットなどもありますが暮らしていく分には満足度は高いです。

竣工前　完売　確かにいえる。

竣工前の完売率ってどれくらいなんだろう？
ほとんど見たことない気がするね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

立地、大手分譲、それ以外は予算内なら妥協する。

408ですけれど、駅からは徒歩５分ですが、大きいため自分の棟につくまでは
さらに３分。
駅から近いが大規模だと、外はざわざわ中は静か…で自動車の入らないスペース
が結構大きくて公園まで行かなくても十分遊べて友達いっぱいでよかったです。

立地全般(駅距離、周辺環境、地盤含む)
施工会社
広さ
南向きがメインバルコニー


譲ったのは築年数。新築はあきらめた。

>418
>譲ったのは築年数。新築はあきらめた。
その決断、羨ましい。
理屈では中古でいいとわかってるのに、
どうしても新築が欲しいという気持ちが抑えられない。
新築も住んだ直後から中古だということは分かっているのに。。。

でもプチバブル前の2000年代前半の条件いい人気物件って相当上乗せしてるから買う気失せるんだよねー。個人売り主に一千万も儲けさせるなんてなんか悔しー。