譲れない条件、妥協できる条件

譲れなかったのは、立地・南東角。
妥協したのは、広さ(一番広いのは南西角だし、２戸くっつけるのは受けてもらえなかった)。

譲れなかったのは最寄駅、駅近、低層マンション、間取り（田の字や行灯部屋あるのは×）ファミリーが多そうなマンションじゃないこと、

妥協したのは…価格（元は家にお金をかける気があまりなかったため最初の予算の1.5倍に）、ルーバルなし、ビューバスでない

利便性重視の典型的都心物件ですが広い部屋（3L～4L）が半分を占めているにもかかわらず小さな子供のいるファミリーがほとんどいません。
本当に快適でやはり家にこそお金をかけるべきと思いました。

南向きと眺望は譲れん。

譲れないのは二重床くらいかな。
直床のフワフワはどうしても無理だ。

他は価格次第。

今、検討中の物件

譲れない
最寄り駅5分以内（雨の日対策）
二重床

諦めた
特急停車駅
床暖房
南向き
自走式駐車場
大型スーパー


感想
意外と諦めってつくもんだなと。

譲れない⇒都内城南エリアと駅からの距離

妥協⇒広さ　８５平米くらいは欲しかったけど７５平米くらいに（涙）
　　　　　　夫婦２人世帯だからなんとかなるんだけどさ。
　　　　　　ワンコのためにもうちょっと広い部屋が欲しかった。

駅から３分の立地
南東角部屋

最上階角部屋かな

譲れない
駅徒歩5分以内
浴室窓

上に拘った結果、ミニ戸を買うことになりました…
浴室窓有りの物件、少なすぎる…

【譲れない】
立地
デベ
眺望
南向き
階高
平面駐車場

【諦めた】
駅徒歩5分以内
最上階角部屋
ディスポーザー
風呂窓
キッチンバルコニー

駅近
財閥系
眺望南向き

財閥系ではなく旧財閥系と書きなさい
それに、うちの近所にある財閥系のマンション、３年前位に出来たものなのにエントラスが自動ドアじゃないよ

↑下らないことで他人に難癖付けるなよ。
方位スレの長文じゃあるまいし。

譲れない(嫁が)・・財閥系・駅近・人気学区
妥協・・・・・・・広さ(90㎡は欲しかったが約85㎡)

譲れるか譲れないかどっちかくらい書かない奴ってなんなの？

なりすましがわいてるなぁ

旧財閥系じゃなくて財閥系が本当に欲しいのかも。

譲れないもの・・・
結婚相手。。。

【譲れない】
立地（徒歩圏＋快速停車＋始発駅）
ちょっと大きめの浴室(1418)
眺望
二重床
床暖房

【諦めた】
広さ
最上階
財閥系デベ


でも今では、財閥系デベでなくて良かったと思ってます。
財閥系は、管理費等が高いので。

財閥系ってどこのこと？
まだ日本に財閥ってあるですか？

>>19
あー、確かに浴室は最低限として1418は譲れないですね。

使わないけど、床暖房ない新築マンションてあるんですか？
浴室は1620はほしいです。

「財閥系」と、今は無き過去の遺物のことを知らずに平気な人が居ない事が絶対条件の中の最大の一つです。

＞２２
九州とか沖縄に沢山ありますよ。

>>23
今は財閥系ってないのなら、混乱を招くこともないのだから、別にいいんじゃないですか？
なんか支障あるんでしょうか？

スレタイに戻ろうよ。
財閥系の呼称にうるさい人、は他のスレでも暴れ回っているね。
無視が一番かと。

ゆずれないもの：通勤時間(ドアtoドア30分以内)、駅近、南向き、角部屋、
小規模なのでエレベーター待ち無し

だきょうしたもの：超低仕様コストダウンマンション
（床暖なし食洗なしディスポーザーなし共有施設なしペアガラスすらなし
スラブ厚２００mm、浴室乾燥機が電気、システムキッチンやレンジフードが韓国製、
各戸玄関インターホンにカメラ無し、浴室はセミオートでＴＶやミストサウナ等無し、
タンク付きトイレ、自転車置き場が各戸２台しかない、大京）

これだけは譲りたくても譲れないもの＝総予算

＞28
審査ギリギリまでローン組む人は少ないから。
妥協もあり得るんじゃないでしょうか？
考えていなかったボーナス払いを
追加した、とか。

8さんへ
西向きでも？

↑スレ違いです。
他のスレでたくさんやっているでしょ。あなたw

30さん
そうそう、そういうのを知りたいな。

>>29
逆に、元々の予算よりも安く妥協する人もいるでしょうしね。
最初は5000万の予算だったけど、もっと旅行とかにお金使いたくなって4500万くらいに条件を下げるとか。

予算は上がるもの。
契約後も上げておけばと思うもの。
定説です。

譲れない
広さ100平米以上
三方開口角
低層

譲った
駅徒歩7分以内

８さんへ
西南角でも？
西北角でも？

【譲らなかった】
駅近
最上階
南向き
眺望の抜け感


【妥協】
角部屋(残ってなかった…)
広さ(あと+10平米あればなぁ)
ディスポーザー(小規模だから仕方ない)

東田さん、しつこい。スレ違いだよ。

34
そうかな？
当初予算より上がっちゃう人って営業の口車に乗せられたか、計画性のない人だと思う。

そう？？
私の周りでは、最初は自分の属性や収入よりあまりに安全圏で買おうとして実際には上げる人多いよ。
39さんの属性とはまた違うのでしょうけど。

オール電化はパス！
安心できるガスがいい。

タンクとかも重たいから大規模修繕などが高額になる。

譲らなかった
・地域（なじみのある場所）
・タワーマンション、20階以上
・内廊下
・駅、スーパーへどちらも徒歩1分
・充実した共用施設
・角部屋
・LDKが広い間取り
・価格（何とか想定内でおさまった）
・財閥系デベ＆大手ゼネコン

妥協した
・通勤時間30分以上
・ディスポーザーなし
・機械式駐車場
・小中学校まで1km以上
・廊下が長い間取り
・3LDK（子供2人なので4LDKがよかった）
・DWではない（暑いと言われるDWだが、デザインが好きなので）
・マンコミュの物件スレが荒れ気味（笑）

総合的にはかなり気に入ってます。

>41
>タンクとかも重たいから大規模修繕などが高額になる。

それ本当ですか？
タンクって言っても２００～４００キロ位ですよね？
その程度で大規模修繕に影響するのですか？

ウオーターベッドに太った人が寝てる方がよっぽど重たいんだけど、
そいうことを考慮して設計されてるんじゃない？

一応、重量がベランダの耐力に考慮されるよ。

譲らなかった
・眺望（方角と高さに最初から拘り）
・某地域に近い（お台場だけどね）
・内廊下
・ハイサッシ／ワイドスパン（結局、眺望命だったから）
・快適な家電（天カセ／床暖房／食洗器／IH）

妥協した
・階層（予算の都合と倍率の問題で3フロア下がった）
・予算（オプション多くて当初予算を越えた）
・駅不便（もともと、電車乗らないので影響ないけど）

日常の生活での眺望や地域に最初から拘っていて、最適な物件だったので、即決めでした。
妥協した階層のみちょっと後悔有り。

オール電化のマンションの場合、お湯のタンクをベランダに置くか共用廊下に置くかで建物全体の設計が大きく変わります。
１世帯で配管などを含めると５００キロぐらい重くなりますから、その部分の補強もしなければいけないので、普通の建物よりも補強分を含めると７００～８００キロくらいは重くなります。
１２階建てだとすると、縦の荷重が８～１０トンくらい増えることになります。
基礎も柱も耐震壁も変わりますし、建物全体の重量バランスが変わりますので、耐震計算も変わってきます。
普通の建物よりも偏った負担が掛かるので、大規模修繕では何が起こるかわかりませんが、高くなるのは仕方ないでしょう。

それは具体的に何割くらい違うものなの？

長文さん。
その程度の重量差は躯体の重量からすると誤差に近いのでは。

オール電化は、不人気になりそうな売りの少ない大衆マンションで多く採用されているように思います。

なんだ、具体的な違いは言えないのな。

＞４２
駅、スーパーまで1分のタワマンで、ディスポーザーなしの物件なんてあるんですねー
共用施設充実でもディスポは省いたマンションなんですね
びっくりです！

ディスポはメリットデメリット両方あるから、個人的には無くてもいいな。

>No.46さん
数トンレベルであれば、補強しなくても大丈夫でしょう。
後付けで、数トンもある携帯電話基地局を載せているようなマンションも沢山ありますから。

>50
はい。ちなみに関西です。
関東ではかなり標準装備みたいになってるようですが、関西では無いところもチラホラあります。

譲れない
眺望
学校区
周辺環境

譲った
駅近
最上階
角部屋
田の字間取り（嫌だった）
買い物不便

こう見るとリセールバリュー低そう。
でもいいんだ。中古しか買えないと思ってたから。
カラーセレクトとか内覧会とか今から考えても興奮して眠れない。

＞５４
お子さんたちにはいいマンション
でも、両親は通勤や買い物、つらそうですね

予算が譲れないから他で妥協すんだよね

ただ実際、予算が無限にあっても住みたいところってあんまりないんだよなあ。
必ず何かは妥協しないといけないというか。

利便性がよくて自然が多いとか、両立しにくい条件もあるからね。

東京だとそうなる。
でも関西で、芦屋を中心に神戸、西宮あたりの山の手は、自然の豊かさと利便性が両立できます。

鎌倉のような自然と都心の便利さ、の両方があったらな。

神戸は「坂がない」って条件を捨てなきゃならんのだよなあ。

しかし、23区駅近で自走式駐車場ってもうなくなっちゃったな。

鎌倉は都内には遠すぎる気がするな。

パークコート鎌倉はいいよ。

鎌倉から都内に通うなんてゾッとするわ。

日照を譲れる人の気が知れん。

ガス併用希望だったのにオール電化で妥協した人いますか？

ずっと狙ってた立地にやっとマンション建つと思ったらオール電化だったんです。
すごく悩み中。
意外といいよとか、やっぱりやめときゃ良かったとかありますか？

ガスコンロじゃなくてIHでもいいならば、オール電化かガス併用かなんて大した問題でもないと思うけど？
某スレではお互いの罵り合いが凄いですが、実際問題マンション選択にあたって左右されるほどの要素でもないでしょ。

譲れない
徒歩10分以内
通勤1時間以内
2階以上
駅周辺の買い物充実
歩道が広い
4300万以下

妥協できる
機械式駐車場
室内グレード
直床
２重壁

10件位まわってやっと見つけた。
売り出し前に目をつけないとすぐ取られちゃうね。。

>>68
妥協した室内グレードってどんなの？

4300万以下
直床
２重壁

なら売主（施工）の答えは一つ。
俺はその売主（施工）でないことが絶対条件。

4000万未満の田の字3LDKを建てさせたら、
長谷工の右に出る者は無いと思う。
5000万以上だと左に出る者が居ないかもしれないけど。

最上階だけは暑いのであえて避けてます。
最上階の暑さがデーターで明らかなためで、資金的な理由ではないです。
電気代は重要ですからね。

最上階、いいですよぉ。
階上騒音の心配が全く無い。
ま、その分価格は高いですけどね。

主観ではなくデーターで最上階信者は反論しなさい。
最上階は高いから優れているなどと思わないで。
嫉みとは別ですよ。

最上階だけは当然上階の音がしないので下階より静かです
最上階は他人のトイレ下ではない

私は他人の尻の下や壁の中を糞尿が流れる場所で生活したくありません。
これが満たされるなら夏の電気代などたかが知れたものです。

データなど必要のない目に見える耳に聞こえる明らかな事実、
園児でも解る事ですね。

妬最上階厨がここにもいると思ったら、あながちスレ違いでもないのでまあいいか。
ところで、最上階が暑いというデータが出てないけど？
暑いと指摘するなら、まずはご自身がデータを示すのが筋かと。

そもそも、いまどきのマンションは気密性が高いからエアコンの効きも良い。
さほど、電気代の負担に差はないんじゃないかな？
最上階とそれ以外とで、月額電気代がどれほど違うものなのか、データがあるようなら教えてください。

最上階が仮に少々暑かったとしても
電気代を理由に避けたりはしないだろｗ
資産価値は電気代の差額以上あるのは疑い無い。

【譲れなかった】
・東南角部屋
・最上階
・日当たり
・眺望
・収納の多さ
・駅歩５分以内、職場まで１本で行ける
・大きめスーパー徒歩５分以内
・風呂とキッチンに窓あり
・設備仕様（食洗器・ミストサウナ・床暖房）

【妥協した】
・梁が多い（天井が高いので妥協…）
・トイレがタンクあり
・フローリングが白っぽい（濃いめがよかった）
・最寄駅（隣駅の方が栄えておりそちらがよかった）
・FIX窓が多い（端の窓しか開かない…）
・ベランダが狭め

売れ残りを安く買えたわりにはよい買い物だったと思います。

】譲れなかった】
・日当たり
・収納の多さ
・大きめスーパー徒歩５分以内
・終電が０時半以降まで
・８０平米以上
・４５００万以下
・３ＬＤＫ以上
・ディスポーザー付
・ウォールドア付
・公園近く


【妥協した】
・角部屋じゃない
・駅から遠い
・理想価格をオーバー
・都内から離れた

予算が予算だから仕方ないかな

80さん
通勤時間はどれくらいですか？

駅近。

最上階信者もアンチ最上階もスレ違い。
別スレで好きなだけやってください。

「アンチ」の定義が違うと思います。
最上階には別に憧れませんよ。嫌いです。

ターミナル駅の徒歩10分と、
ショボい駅（ターミナル駅から2駅5分）の徒歩2分ならどっちを選びます？

ずっと、特急停車駅にこだわってたけど、最近は各駅停車駅でも駅に近い方がいいんじゃないかと思うようになってきました。

譲れない点
・4LDK
・80平米以上
・駅7分以内
・気に入ってる区内
・スーパーが近く
・駐車場が平面
・廊下収納


妥協した点
・外観
・専用ポーチ
・エレベーター近く



エレベーターが近くの部屋の間取りが一番気に入ってしまったので本当はエレベーター近くは避けたかったんですが妥協しました。
外観はあまり気に入ってませんが内装設備間取り広さは希望通りなので満足です。

87さん
廊下収納って何ですか？

廊下に納戸があるんじゃないですか？

＞85
駅によるけど。
10分っていうのは、たぶん800ｍですよね。ドア・ホーム実質15分くらいの（違ったらすみません）。
ショボいの程度はどの程度でしょうか？
本当に駅しかないなら×ですね。
飲食店、スーパー、本屋、etcくらいがあるなら駅近がいいです。

90
それはショボいとは言わない。

特急停車駅ならもっと充実してるでしょ。
各駅はピンキリだから。

高幡不動なんか特急停まるけど酷いぞ。

87です。
廊下収納はまさに廊下にある収納です。
最初別のマンションのモデルルームに行った時に掃除用具やオムツ、ティッシュの買い置きを置くのに理想的な廊下収納を見て絶対欲しいと思っていました。

うちのマンションは最初に見た廊下収納より広いので避難グッズや非常食、お酒の買い置きも置けています。
とてもいいスペースです。

87さんがおっしゃっているのは各戸専用のトランクルームのことですよね？
あれはかなり便利ですね。大きいもので収納に困ったらとりあえずぶち込んでおきます。

トランクルームは駐車場の近くや地下にあるほうが便利だと思う。

廊下収納はトランクルームとは違うと思う。

廊下収納って初めて聞いた。
今度からMR行く時は気にしてみようっと。

もしかして、、単に廊下にある収納のこと？
そこそこのマンションなら普通にあるから、、、まさかね、、、。

廊下収納はないもしくはあっても小さいところが多いよ。
そこ削って居室や玄関を広くしたほうが間取り図だけみた時に見栄えがするからね。
でも住んでみたら居室なんて寝るだけの場所より廊下収納が充実してるほうが断然居住性は高いよ。