- 掲示板
100%納得の物件なんてなかなか出会えないと思います。
当初の希望条件と合致せず、ある程度の妥協を強いられた方も多くいらっしゃるのでは?
逆に、これだけは譲れない!という条件もあったことでしょう。
マンション購入された皆さん、これから購入予定の皆さん、
絶対に譲れなかった(譲りたくない)条件(立地、仕様、、、etc.)、
欲しかったけど妥協した(妥協しても良い)条件を教えてください。
[スレ作成日時]2011-09-06 18:41:23
100%納得の物件なんてなかなか出会えないと思います。
当初の希望条件と合致せず、ある程度の妥協を強いられた方も多くいらっしゃるのでは?
逆に、これだけは譲れない!という条件もあったことでしょう。
マンション購入された皆さん、これから購入予定の皆さん、
絶対に譲れなかった(譲りたくない)条件(立地、仕様、、、etc.)、
欲しかったけど妥協した(妥協しても良い)条件を教えてください。
[スレ作成日時]2011-09-06 18:41:23
人それぞれです。
特急なんて走ってのは田舎だろ?
都会専用スレじゃないだろ
脱線してるので戻しましょう。
譲れない条件
・駅徒歩7分以内
・教育機関、スーパー徒歩圏
・80平米以上4LDK
・平面駐車場、平面駐輪場
・収納充実
・玄関や水回りは広め
妥協した
・バルコニー境界がペラ板
・間取り
・外観
・デベが二流
総合的に見て満足してます。
完成前に完売した人気物件だったので買わなかったら絶対後悔してたと思います。
>>299
一般的に特急、快速停車駅の方が買い物が便利なため、
同徒歩15分の方が、特急・快速通過駅5分より良いと思います。
買い物だけなら自転車でも行けるし。
電車に乗る手間を考えれば格段に良いでしょう。
私は各駅近くの方が好み。
快速駅とかは駅前が繁華街すぎ。
いつもは各駅とかのスーパー、または土日に郊外スーパー。
贈り物などは特急駅で下車。
すごく疲れた時は特急駅からタクシー。
雨でも徒歩5分なら帰れる。
駅近くなのに割と静かで繁華街がなくてこどもに安全。
うちは2路線乗換駅から7分なんですけど、資産価値的にはどういう評価なんでしょうか。
相対的に良し悪しではなく、自分の価値観でどちらが妥協できるかだと思いますよ。
特にこのスレの趣旨からしたら。
自分がマンションを購入したタイミングで同じ私鉄ターミナル駅から3分と8分でマンション販売がありました。
3分は駅前タワー
8分は低層、南向き田の字
中間販売価格帯は同程度。
同価格なら8分の方が広い。
将来的にタワーの修繕費や機械式駐車場のメンテなど懸念材料はありますが、私の価値観ではお金より濡れずに駅まで行ける安心と利便性をとりました。
眺めも良いし気に入っています。
だから
妥協したのは
タワー
機械式駐車場
価格
広さ
妥協しなかったのは
駅前
ワイドスパン
実際ターミナル駅前に住んで、駅前はうるさいから普通駅が良いと思う人がいたり、駅まで自転車で行くから15分かかっても良いって人がいてもいいと思いますがね~
たまに外から音がしたりしても自分は気にならないからOKだけど、気になる人は気になるでしょうし。
うるさいのがイヤでターミナル駅から離れる手段として、歩くのがイヤな人も歩くのが平気って人もいるだけだと。
>>299さん
私も306さんと同じで、各駅徒歩5分の方がいいですね。
前の住まいがまさに各駅5分でした。駅から近いことで助かることはよくあります。
もし各駅5分に加え特急駅からもぎりぎり徒歩でいけるくらいの距離(例えば20分強とか)だったら
元気と時間があるときは特急駅を使えば運動にもなるし帰り道なら寄り道も楽しめる。
天気のよくない時や体調のあまり良くない時は各駅をつかえばいいし。
ちなみに今は急行停車駅(特急のない路線)から徒歩10分で
終点の誰でも知っているターミナル駅から徒歩1時間です。
だいたい週末は1時間かけて歩いて帰っています。
急行の止まる駅前4分に住んでいますが、駅近だからうるさいということはありません。
大通りから一本入ったところにあるからでしょう。
ただ、地方都市のせいか、小さな風俗店がたくさんあって、
夜は黒服のお兄さんたちが四つ角に立つんですよね。
飲食店もスーパーも病院も公共施設も徒歩圏にあり、
大人だけが住むなら快適この上ないのですが、
公園無いし風俗・客引きなどのこと考えたら、
子育て世代は、たとえ大人に便利でも選ばないほうがいいでしょうね。
と思うのですが、若い世代が半分近くいるような感じです・・・。
資産価値を議論するなら、駅名と物件名、間取り、階まで書かないと
「無意味な自己満レス」だよ(苦笑)
いわゆるブランド立地や文教立地なら駅距離より学区や専有面積、周辺環境が優先度上がるし。
確かに、やたら長文で必死に自分の選択を擁護している痛いレスが続いてますね。
色々な価値観があるってのが実感出来るだけでも意味があると思うよ。
広くて安いところを選んだら住民層がひどい。
一部屋減らして同じ価格のところを選ぶのがいい。
南向きか南西向きは譲れないと思っていたのに、
価格表を見たら東向きでも譲れる気がしてきた。
あるあるww
いまさらながら、エレベーター2基以上は譲らなくてよかった。
待ち時間が明らかに違う。
以前住んでた分譲賃貸で、たまに平日に休んだら、その日がエレベーターのメンテナンスだったことが三年で二回あった…。
告知は貼ってあったが平日だからと、意識してなかった。運悪すぎ!
ワンフロア2戸は気に入っていたが、買うときはエレベーター複数台が一つの条件でした。
2戸イチEVにも短所あるんだ...気付かなかった。
我が家がマンション買ったときの絶対条件は予算内!程度でした。
5階以上に住むならEVは2基以上欲しいよね。
修繕金が掛かるからってよくいうけど、毎日使うものだからそこは金をかけるべきだと思う。
100戸以上でEV1基って最悪。
妥協したのは駅からの距離。徒歩20分。地方の県庁所在地なので、普段は電車は使わないからいいか、と。中心部への通勤は徒歩6分。
ただ、我が家は車がないので、旅行などは電車を使うので20分歩くことになる。これが少々面倒。
妥協しなかった点
部屋数(4LDK)
ディスポーザー
地下駐車場
眺望
東京23区内
妥協した点
価格(500万以上オーバー泣・・・)
床暖房
2重床
ペアガラス
駅近
まあ安普請なのみてだいたいどこの施工か想像つきますよね
どうしても子供二人&来客が多いので4LDK&都内ってことで
予算内となると設備と駅近は諦めざるを得ませんでした
駅近を妥協するって、結構勇気いりますね。
奥さんの影響?
都内駅近でまともな4LDKは予算内で見つけるのは不可能でした
予算を下げて部屋数と広さを確保するには駅から離れるしかなかったですね
それでもマンション真下にバス停があるのと
一応徒歩13分なので無理すれば歩けなくもないので妥協しました
譲れない条件
地盤
標高
第一種住居専用地域
専用庭
エントランスまで階段なし
妥協した条件
価格
敷地内駐車場平置き
アルコーブ
トランクルーム
そもそも駅近で4LDKってあまり見ませんよね。
未だに60平米台の3LDKとかあるし、
4LDKなら最低でも85平米以上はないとつらい。
私の周りだと、広いの広いのって言ってる人は25年落ちとかの
古いマンションが多い。
譲れなかった条件は、新築。
構造も設備が日進月歩で違い過ぎるから。
新築いいですよね~
新築にちかくて85㎡くらいあれば、多少都心から離れていても我慢できる。
ただ最寄駅までは7~8分が限界だけど。
譲れない
・新築
・4LDK
・80平米以上
・エレベーター2基
・各部屋の収納とそれ以外の収納が充実
(リネン庫、廊下収納、リビング収納、パントリー、トランクルーム)
・5階以上8階未満
・羨望が将来に渡ってある程度確保
・駅徒歩8分以内
・平面駐車場&平面駐輪場
・スーパーや教育機関が近くに充実
・バルコニーにシンク&コンセント
妥協
・ワイドスパン
・キッチンの広さ&メーカー
・シューズクローゼット
・大手デベ
・トイレのカウンター水洗
妥協に関してはワイドスパンとデベ以外ならリフォームでどうにでもなると納得。
どうしても譲れない希望の条件は満たしたし価格も予算内だったし長期修繕もしっかり計画されていて住民の質も良かったので購入決心。
3人家族だけど4LDKあると余裕持って暮らせる。
庶民派マンションだけど静かだし騒音問題もほとんどないので大正解だった。
>・羨望が将来に渡ってある程度確保
羨望って誰からの?
眺望 の誤字って解ってて・・・
意地悪なんだから~
わるい児ね メッしちゃうから
>・スーパーや教育機関が近くに充実
これも生活に直結しますよね。
目安は5分以内くらいですかね?
最近は人口減少地域はスーパーの閉店などありますから、
スーパーは徒歩5分以内に複数店舗あるエリアを選びました。
新築傾向強いね~、日本人は。
中古でも、しっかり作ってるあるのを選びたいけどね。
中古なら管理状況もある程度分かるし。
クロスとか変えれば、かなりきれいになるしね。
海外と違い新築にこだわるのは、技術革新により耐震性がどんどんよくなるからでは?
地震大国ならではの考え方だと思っていました。
あとは島国で潮風の影響を受ける建物が多いから、躯体の傷みも早いのかも
日本の内陸と言っても、欧米とは比べものにならないくらい海まで近いですよね...
単に、新築はやはり気持ちがいい。
新築マンションでお風呂に窓なしの方、カビなどはどうですか?
24時間換気や最新設備が整ったマンションだと、
お風呂に窓がなくても、換気だけでカビは防げますか?
あのう、風呂に窓がなくても換気すればカビなんか生えませんよ。
窓があるほうが寒いし、ビューバスといえるほど景色がよければよいですが…意外とマンションでメリットないよ。一戸建てなら当然だから気持ちはわかりますが。
今の新築マンションは浴室乾燥機がついていますので、お風呂のあと乾燥すればすぐ乾いてしまいます。
上層階で風通しの良い間取りなら、カビなど生えないと思います。
下層階でもカビねーよ。
お風呂に窓もあり、
換気もあるのにカビがはえました。
どうしてでしょうか。
石鹸カスや垢をきれいに洗い流さないから。
凹凸のあるタイルにこびりついた石鹸カスや石灰の汚れはどうやったら落ちるのですかねぇ。
業者にお願いしても落ちなかったのですが・・・
うちはお風呂窓につけたブラインドがカビだらけです。
譲れない→眺望
譲れる→駅からの距離
マンションに住む理由のひとつが眺望だからこれは絶対譲れない。電車が大っきらいだから駅から遠くても全く生活に影響はない。
あなたは主婦ですか?
それとも車通勤の旦那さん?
マンションは立地重視ですね。駅近は絶対条件です。
逆に駅遠マンションに住むのなら、戸建てのほうがいいと思う。
マンションに住んで、マンションの管理人って仕事できないのかな?
理事会に申し出てみたら?
少ないけれど、住み込みの管理人さんもいるんじゃないかな?
その部屋は分譲ではないけれど。
前のマンションがなかなか昔風でそういうマンションだった。
駅遠マンションはやだな。
マンションは立地を買うようなものだもんね。駅遠マンションは価値がない。
住み替えとかで売ることになっても売れないから困る。
マンション選択の絶対条件
■駅近で徒歩5分以内
利便性および売却時の有利のため
■周囲の住宅から建物が少なくとも10m以上離れていること。
防災の観点から、延焼防止、騒音防止
■免震物件でないこと。
長周期地震動に対するリスク回避
■駐車場が自走式であること。
20年後に億単位で発生する設備更新リスクの排除
2路線利用、駅徒歩7分はだめですか?
>>362
>駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。
そうですね、都内にこだわると物件はあまりないかと思います。
郊外ではそれなりにありますが・・。
都内では車の所有にこだわらずカーシェアリングをマンションで
導入してうまく活用する方が合理的なのでしょうね。
譲れなかった点
・都心の高台立地
・繁華街や幹線道路から離れている
・周辺に緑地が多い
・デベロッパー、施工会社の質
妥協した点
・眺望はあまり良くない
・南向き希望だったが東南東向きになった
・食品や日用品の店が少ない。5分以上歩く。
あまり重視しなかったけど結果的に良かった点
・駅徒歩3分以内(もう少し遠くてもOKのつもりだった)
・余計な共用施設がない
・専有部分のグレードが良かった
・思ったより安かった
都心の駅から徒歩3分で繁華街から離れている?
都心高台だと大使館や邸宅街とか、商業エリアじゃない昔からのところは繁華街らしい繁華街ない駅は多いんじゃないかな。
山手線でも目白なんか三分歩けば静かな住宅街で、近くにはささやかな商店街しかない。
高輪台とか麹町とか?
余計な共用施設って何なんでしょうね?
キッズルームはよく、要らないって言われますが、
まあ維持に金がかかるものでもないので、あっても良いかなと思います。
プールと風呂。
採算とれずにもめるのが、ミニショップとシャトルバス
私的には余計な設備は24時間コンシェルジュ、プール、サウナ、ジム、ミニコンビニ、などです。
うちにはキッズルームありますが会議室も兼ねているので組合の集まりなどにも使えるしお金もかからないので余計な設備には含まれません。
ミニコンビニ、ほんとに不要です。
近場にコンビニが2店もあるのに・・
購入時、他の条件がぴったり合っていたのでミニコンビニがつくことには妥協したのですが・・
今更ながらまったくいらない存在です。
温泉(風呂)も維持費を考えるといらない設備かな。
廊下やエントランスで遊んじゃう子供って絶対でてくるので、キッズルームがあると子供が居ない家庭にもメリットありますね。
キッズルーム維持にはお金かかるでしょ?
水物設備に比べたらほとんど維持費はかからないよ。
清掃と使用時の冷暖房ぐらい。
と、これだけ意見があるのだから、共用設備を譲れない/妥協した設備で書く時は、明記しましょう。
キッズルーム、人件費がかかるのでは?
90平米以上!
うちのキッズルームには人件費なんてかかりません。
なぜかかるんですか?
一時預かりとかしてて保育士とか雇ってるとか?
うちのキッズルームはただおもちゃや絵本が置いてあって親子で雨の日や友達をたくさん呼んだ時に使える広い部屋です。
親子で行って遊ぶだけなので人件費なんてかかりません。
その通り。キッズルームに人件費をかけてはいけない。
普段は子どもたちのくつろぎの場で良いのですが、それよりも
集会室としての役割が大きい。
住民以外の方が清掃をしていれば人件費はかかっていることになりますね。
それは清掃員がマンション清掃時にロビーやエントランスと同じようにキッズルームもするだけで特別に雇ってるわけじゃないからね(笑)
それを言い出すとほとんどの施設がそうなるね。
人手がかかっているかどうかじゃないの?
ほとんどの施設って?
水物設備やジムなどは管理費維持費だけでも莫大なお金かかるし。
ミニコンビニやベーカリーやコンシェルジュは維持費も人件費もかかる。
たいして何もかからないのってキッズルームと総会用の集会所くらいでしょ。
スペースがあれば出来る部屋なんだから。
うちのマンションはこの二つが一緒になってるのでさらに経済的です。
そうそうたいして何もかからないけど、かかっていることはかかっている。
そういうこと。
>386=388=390
結局何が言いたいんですか?
よくわかりません。
経費のかかる共有設備をお持ちで後悔していてお金のかからないキッズルームが羨ましいとか?
どっちにしろよくわからない人ですね。
とりあえず維持費もほとんどかからないキッズルーム兼集会所はあってよかった設備です。
むしろ391が何を分からないかが分からない。
スケルトン・インフィルだね。
永く住むには必要。
でも、この仕様のマンションが少ないのが残念。
うちもキッズルーム兼集会場がマンション内にあります。
最初はいるのかな~と軽い気持ちでしたがこれがとても重要な一室です。
他の豪華な共有設備は不要だと思う派ですがこれは389さんが仰るようにほかの設備に比べ維持費もほとんどかからないでしょうし。
そんな微々たる維持費でいただける恩恵は素晴らしいものです。
幼稚園のお友達をたくさん呼ぶ時も使えるし雨の日未就学児を公園に連れて行けない時にも活用しています。
それにマンションに工事などが入った時そこを作業員さんの道具置き場や休憩所にしています。
エントランス付近やロビーがごちゃごちゃしないのでとてもありがたい限りです。
総会の時はもちろんそこで集まります。
それにうちのマンションは子育て認定マンションなのでそのキッズルームで時々イベントをやっています。
他の家庭同士の交流の場になるしいいこと尽くしです。
数十年経って子どもがいなくなっても集会場としてずっと使い続けることができますから。
今後マンション買い換える時もこの一室は重視したいと思います。
キッズルームの設置により容積率割り増しを受けている場合も多いからね。
一般の部屋して売り出すことはできないケースもあるよ。
>396
それだけの価値はありますよ。
恩恵を充分受けていますので。
キッズルームがあって今の価格のマンションと35万安くなるからキッズルームなしのマンションだったら35万プラスでもあったほうがいいです。
>>391
同僚の所は人件費かかってるんだよ。保育士を雇ってる。そういう
施設があることをウリにして分譲していたが、それも利用は無料という
のがウリだったため、今になって問題になり始めている。
うちにはそういう共用部分はなくて良かった。
キッズルームは、維持費(固定資産税、内装修理、電気代、清掃)もかかるから、
考えものです。年間で数十万円かかるのではないでしょうか?
うちは、あえて共用施設の少ない物件にしました。