間取りなんでも相談　その２

匿名はんさん、皆さん

以前、間取り提案をしていただきましたアマです。
その節は、お世話になり、有り難うございます。

匿名はんさんからご提案いただいた間取りを気に入り、早速、親族知り合いの工務店に見積もりを依頼したのですが、はや２か月半・・・見積もりがいまだ出来上がりません。

とても小さな工務店で、繁忙期なため、もう少し時間がかかるとのことなのですが、少し遅すぎるのでは・・というのが正直なところです。

そちらの工務店が木造しか出来ないため、木造で考えておりましたが、もし、違うところにお願いするのであれば、鉄骨も検討しようかと思いはじめました。

ご多忙中、恐縮ですが、匿名はんさん、皆さん、よろしかったら、再度、アドバイスをいただいてもよろしいでしょうか？

　鉄骨を検討するなら、予算的に、匿名はんさんから、ご提案いただいた間取りの３階の部屋を一部屋少なく（西側の部屋を小屋根裏収納に？）、２階の和室を若干狭く（６畳はほしいのですが・・）、１階洋室も、若干狭くならざるを得ないのかな・・・と考えています。


　夫側母、嫁側父と祖母に夫婦。子供３人が住む可能性があるため、部屋数は、これ以上は減らせないので・・・
　
また、エレベーター準備空間を考えていませんでしたが（幅広階段に階段昇降機を取り付ければ対応可能と思っていたので）、エレベーターを取り付けざるを得なくなった場合にも対応できる間取り（ＥＶ準備空間←現、収納など）だと一層ありがたいです。

　また、鉄骨の場合でしたら（木造でも可能なら）、来客用の車（軽）を多少、道路側にはみ出て停めるのであれば、現案でのビルトインガレージをもう少し縮小可能でしょうか？

　いろいろ要望ばかりですみません。
　一考いただけたら幸いです。

追伸・・・匿名はんさんの間取り提案は、非常にすばらしいと感心しているのですが、どちらかのＨＭの設計士さんでしょうか？当方、関西在住なのですが、匿名はんさんは、関西弁なので、もし、京阪神にお勤めの設計士さんでしたら、匿名はんさんの在籍されているところに依頼したいかも・・・という気持ちがあります（予算や諸条件が合致すればですが・・・）。

南東道路のみで車３台？きっついですねー
さらに庭なんて、、、
西側の半端な部分くらいしか庭としては残らないんじゃ。

>939
道路が南東で、何故に北側玄関？？
ＬＤは、さすがにでかすぎでしょう。いや、そりゃこれくらい広い所に住めるなら、それがいいですけどね。
あと、プライベートルームだかも必要じゃなかったかな。

>>939
ありがとうございます。
すごくまとまってていいですね！！
ちょっとリビングが広すぎちゃうなと思いますが、全体的な形としては気に入りました。

参考にさせていただきます。

＞＞９４３
庭はあまり取れないんですかね。
敷地が１４０坪で建坪４５坪で考えたとしても結構残るかなと思っていたのですが、無理でしょうか?

南側に建物から境界まで３メートルは取れると言われていたのですが・・・

1Fだけだけど、参考の案を２つ。
土間のあたりは、元のプランを活用してみました。

下図の案はリビング階段ではないけれど、リビングを通る必要があって、かつ冬の階段から下りてくる冷気が直接リビングに入るのを遮ることができます。

あは、失敗。家の内部の黒い部分は廊下です。図オブジェクトを入れないとダメなんですね。

>敷地が１４０坪で建坪４５坪で考えたとしても結構残るかなと思っていたのですが、無理でしょうか?
140坪？140㎡じゃなくて？

926に敷地図ついてるんだから、確認するまでもないと思うが。

>アマさん
重量鉄骨＆ＥＶ対応案。
床面積はこれでギリギリ200㎡（=約60坪。ガレージ含む）以内に抑えた感じ。
赤い部分が将来ＥＶ設置用スペース。
３階はＥＶ用部分で結構場所とられて
４室とろうとするとこじんまりしちゃいますね。
まあ寝るだけ（＋勉強）の部屋と思えばさほど不便じゃないとは思いますが。

>926 by 購入検討中さん
もとのテイスト壊さないで南東道路に対応するとこんな感じでしょうか。
キッチン大きくとかはまだ解消されてません。これをベースにどういじくろうかというところ。
単純に西に広げちゃえば解消されそうではありますが。敷地的には余裕あるので。
和室６帖必要というのは見落としてました。

>>953
ありがとうございます。
凄いです！！
まとまりもあって、希望も取り入れられていて気に入りました。
自分で少し大きさなど手直ししたら、かなり使いやすそうです。

このプランで２Ｆに吹き抜けは難しいでしょうか??

>>954
953匿名はんの間取りで、少しリビングと和室を広げてみた。

1F
隠れ家和室の収納は吊り戸棚。
下部分は窓にして、路地風土間に採光する。
玄関土間を南に広げ、土間から直接和室に上がれるようにする。
キッチンに北西（A）・中央窓なし（B）の2つの家事室を設ける。
家事室Aは冷蔵庫を2つ置けるユーティリティ、家事室Bは食品庫と常用でない食器・キッチン用具を置くとともに、納戸的な使い方もする。
対面キッチンの背面はフルにワークトップ（下部は常用の食器を収納）にすればキッチンを広く使え、レンジ・オーブン・炊飯器その他の置き場も確保できる。

2F
個室を通らずバルコニーへ出ることを考えてみた。
階段も明るくなり、一石二鳥。
書斎は主寝室と独立にしてみたが？

＞中央階段

確かに風水や家相は大体が科学的根拠に基づいたものが多く
耐震性や火災時の火の回りの速さなど昔の建築物なら真ん中に大穴の開く中央階段は敬遠されていましたが
防火や耐震に優れた現代の建築物ならさほど気にする事は無いと思いますよ

現に玄関の向きや鬼門に水廻りがある物件や中央階段の物件などそれによって値段が下がるということはあまり無いと思います

953にしても955にしても土間伸ばすのやめて、例えばシューズクロークを半土間半床の物入れにした方がいいんじゃないの？
このままだと下足に履き替えないと使えないので、比較的面積がある割に入れるものが限定されてしまう。
隠れ家風の和室や専用廊下もいいが、どこまでのこだわりがあるんだろうか？
無駄に広くなるのは「遊び」ととらえてもいいが、使い勝手が悪くなるのはいただけない。

匿名はんさん、早速の間取り提案、感謝です。
アドレスまで書き込んでくださり、恐縮です。

匿名はんさん、関東なんですね・・・非常に残念です。

＞一応設計は受けれる環境にはいます。
＞遠方でも可能ですがいろいろハードルもあり微妙です。

・・・遠方だと、ハードルがいろいろありそうですね。
本当に本当に残念です。いつも、素敵な間取りを提案されておられるなぁと感心しておりましたが、匿名はんさんは、やはりプロの方でいらしゃったんですね。

匿名はんさんからご提案いただいた間取りは、HMなどの提案間取りと違い、抜きんでていると思います。
何かの形で感謝の気持ちを・・・と思いますが、匿名はんさんや、皆さんからご提案いただいた間取りを採用された方、どのような形で御礼をしておられますか？

もし、過去に、こちらで間取りを決められた方の中で、御礼をこんな形でしましたというのを教えていただけるのでしたら、ご教示願えたらと思います。

＞早速、親族知り合いの工務店に見積もりを依頼したのですが、はや２か月半・・・
＞見積もりがいまだ出来上がりません。

＞初っ端からルーズなところは最後までルーズです。オススメしません。

本当に、小さな小さな工務店で、主に大手HMの下請けをしておられる工務店なのです。
３０年以上、経営をされておられますが、下請けやリフォームではなく、個人依頼で一から家を建てた経験が、過去に一度しかなく、今回、当方が見積もりをお願いしていますが、繁忙期かつ不慣れなせいもあって時間がかかっているのかなぁとも思います。

正直、少し遅すぎるのではとも思いますが、、、。
そちらの工務店で以前に家を建てられた方（大手HM経由で）、リフォームを依頼された方からの評判を聞く限り、きちんとした印象があるのです。

大手HM経由だと、割高になってしまいますし、なかなか安心できる工務店を探すのも難しい現状です。
２月中には、なんとか見積もりがあがりそうだとのことなので、依頼先はそれから考えようと思っています。
その工務店にお願い出来ればいいなぁと思っていますが、見積もりが遅すぎることなど、不安材料もあり、悩むところです。

本当に小さな工務店なので、見積もりが出来、その工務店での依頼を決定するのであれば、設計関係の相談もしてみようと思います。
設計事務所を当方で探してくださいということであれば、遠方でハードルも多々ありそうですが、匿名はんさんにご相談したいと思います。

その際は、書き込んでいただいたアドレスにメール差し上げたく思います。
どうぞよろしくお願いしますｍ－－ｍ

打てば響くような速さで、要望に沿った提案をしてくださる匿名はんさんの設計と、腕のいい地場工務店の組み合わせって最強に思います。

関東で、実際にそういった環境下でおうちを建築されておられる方が羨ましいです。

後、
＞たしか防火地域ではなかったでしょうか？防火地域の３階建ては結構ハードル上がります。
＞木造にしても[メリット＜＜デメリット]だと思うのでやめといた方がいいかと。
＞木造の方がコスト安いと思われてるかもしれませんが
＞この場合対して変わらないというかむしろ高くなったりもするんじゃないかと

の件ですが、防火地域ではないです。

　連投及び長文失礼します。

匿名はんさんよりご提示いただいた鉄骨＆エレベーター対応の変更案ですが、３階は、４室から１部屋減らして３部屋にするのであれば、西側に小屋根裏収納をもってこれますか？
日当たりのよい東側に部屋をとりたいのですが・・

２階のリビングと和室の配置など非常に気に入っていますが、EV準備空間をいれると水廻りとキッチンの動線は分断せざるを得ないでしょうか？
家事動線は、木造案のようには難しいでしょうか？


また、鉄骨の場合でしたら（木造でも可能なら）、来客用の車（軽）を多少、道路側にはみ出て停めるのであれば、現案でのビルトインガレージをもう少し縮小可能でしょうか？

ガレージから直接の出入り口は不要なので（玄関とガレージ近いですし）、玄関収納がもう少し収納力アップするほうがありがたいです。

また、玄関収納に車椅子が通ることは想定していないので（ガレージからの直接の出入りを考えていないため）、玄関収納に通路はもう少し狭くてもいいです。　

いろいろ要望ばかりですみません。
　一考いただけたら幸いです。