転勤族の場合

＞また、引越しになった場合、分譲賃貸として、貸し出すのは無謀でしょうか？
専門家では御座いませんのでよく分かりませんが、せっかく購入した物を
人に貸す勇気は、かなりいるんじゃないですか？
それなら、賃貸のままで我慢するほうが気が楽じゃないでしょうか？

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お返事ありがとうございます。
そうですね、他の方に貸してしまうと痛むから…（偏見??）と周りからも言われます。
やっぱり老後現金一括できるくらい貯めこんでおくのが正解かなぁ。
夢は夢ですね。

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私は転勤族です。私が４年前に購入したマンションは、
契約から引渡しまで約1年半位のタイムラグがありました。
その1年半の間に転勤。一度も住む事無く、賃貸に回しております。
『せっかく新築マンションを購入したのに、他人に貸すなんて』と
言う人もいましたが、背に腹は代えられずです。
賃料の一部で、自分が住む時点でリフォーム掛ければ良いかな？
と考えています。
因みに日本リロケーションとか、大東建託、そのマンションのディベロッパー
とかに賃貸の依頼をすれば、こちらの希望の期間限定（２〜５年程度）で、
賃借人を探してくれます。私の場合、賃料の取り逸れが一番心配だった為、
法人限定で依頼し、一部上場企業を紹介され、今入居してもらっています..
こう言った法人を顧客に持つ斡旋業者に依頼すれば、
そこそこのクオリティと、利便性のある立地の物件でしたら、
２〜３ヶ月も待てば、店子は見つかると思います。
現に私も２ケ月で見つかりました。
但し、こう言った業者に依頼すると、賃料の１０％以上の手数料を
支払うことになりますが、期間の遵守と、賃料の保証と言う観点からすると、
それでも安いと思っております.

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転勤族ではないですが、自分の会社を大阪から東京に移転しようと考え
３年前に購入したマンションは賃貸に出し、逆に今は分譲賃貸で生活し
ています。
私の場合、貸し出し相手が大手企業だったため、住友不動産に依頼は
していましたが、月々の請求行為は自分のリスクで行っています。
ま、運良く？住む方の年齢が６０を超えられてたので期間限定しなくても
５年以上はないだろうと考えたからです。
でも、希望金額・信頼できる借主を見つけるのに三カ月掛かりました。
一応、結局、そのマンションの返済は、賃料でほぼまかなっています。

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はじめましてベンチャー起業家さん。一つ二つ教えて欲しいのです。
住友不動産に依頼して、大手企業の賃借人を見つけたんですよね？
こう言った取引の場合、不動産業者に対しては、礼金のみ支払って
終わりになるんですか？
それともう一つ。毎月賃料を請求されているそうですが、それは個人として
出されているのか、法人として出されているのか？です。
と言うのは、大企業は、個人の家主との契約を嫌う傾向と聞いたので。
お判りになられる範囲で御教示ください．

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cervera01さん、こんにちは。レスがついててびっくりしました。
私も借りたことはあっても貸したのは初めてだったんですが、
今回は礼金のみ払って終わりというようになりました。
たしか、そうじゃない場合、５％？？ くらいかかると言われて
少ないリスクなら、５％はもったいないなと思いまして。。
ただ、今後の連絡などトラブルがあった場合は、住友さんが
間に立ってくれるというように説明を受けています。
旧財閥系の堅い企業さんですが、私個人との契約になって
いまして、きっちり経理処理され毎月入金されています。
少し不安な面もありましたが。

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早速の返信有り難う御座います。
ベンチャー企業家さんのお話をお聞きし、ちょっと自分の選択は
失敗だったかなと、改めて思っております。
なにせ私の使った業者は、月額賃料の１０％と、貸主から
二ヶ月分の礼金を取っていきましたから。（総額100万円以上）

前にも書きましたが、法人は個人との賃貸契約を嫌う傾向と、
自社の人労部門から聞いたもので。ついそれを信じ、紹介された
不動産紹介業者と、合見積も取らず、契約しちゃいました。
ま、なんの手間も無く毎月銀行口座に賃料を振り込んでもらえると言う
メリットも有るには有るのですが。
来年度早々には契約も切れますので、その時にまた色々考えます。
御教示有り難う御座いました。

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不動産のことは少しずつ勉強しようと思っていますが、
知っていないと損をすることがあるということなんですね。
cervera01のお話は私も勉強になりました。
ちなみに住友さんへは、一カ月分の礼金のみで後は何も
ありません。
実は、今回は、貸すことより「売却」に力を入れてたので
時間を掛けて良い法人にも恵まれましたが、なかなか
そういうケースもすぐには見つからないかもしれないですね。
よく値引き交渉で「社内規定でこの額以下じゃないと・・・」
と、法人さんの場合は無理を言われました。

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