手付金返って来る？

私がハンコついた契約書にはローン否認特約？の項目に
不動産会社、金融会社が出せと言った書類を協力して提出しない場合、
審査通った後に自己都合で退職・転職して審査が無効になってのローン否認の場合
には、手付放棄の解約しかできないようなことが書いてありました。

ぶらっどさんの契約書にはそんなこと明記されてませんか？

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レスありがとうございます。
穴が開くほど読み返しましたが、「買主の責めに帰さない理由によりローンが否認となった場合、
特約としてローンを解除することができ、手付金については全額返済とする」と書いてあります。
不動産会社が出せと言った書類には今の所２枚（２件）やってみました。３枚目も書きなさいと
言われています。書かないと非協力的だ！となってしまうのでしょうか？
ここまでは努力してきた（カードの解約など）つもりなのですが。

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では、そのデベに、私の契約書に書かれてるような記載はなく、曖昧であること
（こちらも強く出られないけど、あっちも強く出られない。売主と買主の間で
文章からどうにでも受け取れるような記載であったため勘違いしたってこと）
また、この条項について、契約時にも、詳しい説明もなかったため、精神的苦痛や、
今後、何度も審査に落ちた（信用機関に問合せが入った）という情報が、信用機関に
残った場合の弊害を補償してくれるのか？
また、売主が資金計画で呈示した利率と違う利率になった場合や、
最初の予定していた金融機関でなかったために発生した諸費用
（１箇所では借り切れず、２箇所からの借入になったため、手数料等が2箇所分かかった）
を、売主で補填してくれるんでしょうね？

と言った感じで当たってみては如何でしょうか？
無理な資金計画立てさせて、あとあとあちらは補償してくれませんから。
自己破産にでもなったら大変ですもんね。

しかし、相手はこういう経験を何度もしていて百戦錬磨でしょうから
文章でこれらの記述をして、文章でお返事をいただいたほうがいいでしょう。
また、言った言わないで揉める原因になりかねませんから。

もし、一般的に３，４回はチャレンジするものですよ！っていったら
オタクの常識と、初心者の私の常識は、合致してないだけじゃないですか？
って言い返しましょう。常識って言葉は如何様にも受取れますから。

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あ。あくまでも、私も素人なので
絶対手付金返してもらえるかは、確実じゃないので・・・

ただ、残念ながらデベは一般的に、こっちが素人だからって
「こういうもんなんですよ」と親切に教えるようにして
デベの持ってきたい方向に巧く持っていかれるので
こちらも、ある程度きちんと要望を伝えるべきです、書面にするべきです。
ってことを書きたかったのです。

（ある程度法律用語に近い文言を入れると、一転して丁寧に（面倒くさそうに）
扱ってくれますが、不足なく説明してくれるようになります）

ちなみに、責任の所存を明確にするために、書面での回答には
営業マンもしくは、その上司、部署等の記入と捺印をしてもらってくださいね。

感じ悪いかもしれませんが、それぐらいは社会の取引上、一般的な義務ですから。

上記のことを渋る、逆切れするをしてきた場合、その場（モデルルーム、営業所）にいる一番偉い人だしてもらってくださいね。

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通常、ローン条項には金融機関名，融資金額，審査期限などが明記されています。
金融機関や融資の条件が違う場合は、契約解除できます。
もう一度、確認しましょう。

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皆さん、本当にありがとうございます。
ところが、どこをさがしても金融機関名・融資金額・審査期限など見当たらないのです。
冊子になった立派な契約書があるだけで、その中には０３の記述しか書かれていません。
通常銀行１つ１つに申請書みたいなものがある筈なのですか？
事前相談書みたいなものは今までに２枚書きましたが、それは「この枠の中だけ記入して
下さい」と、言われた部分だけ記入して、金額その他は一切知りません。
そしてその用紙も手元には残りません。そもそも融資の条件がはじめからないのです。
金利や手数料、保証料等が上がったりしませんか？と聞いても「大丈夫です」と
言っています。
２００万は私にとって本当に大金です。
こういうケースでは泣き寝入りなのでしょうか？

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営業が何をやろうとしているのか確認しましょう。
営業に説明を求めましょう。
1.事前（仮）審査なのか本審査なのか。
2.公庫の借り入れ金額および比率
3.提携銀行の借り入れ金額および比率
4.提携銀行の数と名前
公庫は利用することになっていますか？
銀行1本の審査ですか？
銀行1本の場合、公庫を利用すると言ってみてください。
どのような答えが返ってきますか？
契約書には提携銀行の審査が通らなかった場合、どのように書いてありますか？
まずは状況（融資の条件）を把握しましょう。
それからです。

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うーむ
高いお買い物の割には、わからない、しらないでハンコをついてしまったのでは？
とりあえず、いままでMRで受取った書類全てをもって
営業の人に、いままでの書類の中でローンについて一切詳細の
説明を受けていない。
あなたがいう「大丈夫」はあくまで、御社にとって大丈夫なだけで
こちらでは大丈夫ではない。と、強く迫ってみてはいかがでしょうか？

よほどの売れ残り物件ではない限り、ゴネれば、他のお客に売るのではないでしょうか？
あとは、担当者を変えてもらってみては？

申し訳ないが、その営業マンの意図をよく汲み取れないので
同じことを別の人に説明いただきたい。って。

しかし、面倒ならあと１件だけ協力する。あなたの交渉力に期待する。
これで無理ならば、ローン解除行なってくれって
書面に残して、もう１回だけ書類を提出してみては？？

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今年新築マンションを購入したものですが、頭金の一部を支払ってから少し気になるところがあり他の物件をいくつか見ているときに
ある物件の営業の人が通常自分の都合で解約した場合払ったお金は返ってこないが都庁にある住宅局という所に相談すれば
全額ではないけれど返ってくる可能性があると教えてもらいました。
実際にはいろいろ考えてはじめに契約した物件に決めたので住宅局に相談することはなかったのですが、
どこにお住まいの方かわからないのですが、他の県にもこのような機関があると思いますのでよかったら相談してみてください。

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皆様ありがとうございます。ご指摘の通り、高い買い物の割りにハンコ付くのが早かったようですね。
今となっては不透明な部分が沢山ありますが、契約時には何を確認しておくべきか、それすら
分かりませんでした。しかし、勉強代にはあまりに高過ぎます。
０８様＞事前審査です。そして公庫が半分位入っていました。公庫が入っていることを知ったのは
　　　　　その銀行の否認が出てからですが・・・「こんな条件でやってみましたが」という感じです。
　　　　　契約書には０３の記述のみです。
０９様＞デベはあと２つ書類を提出するように言って来てます。すでに地方銀行のものです。
　　　　　通ってしまったら今度は確実に手付け放棄での契約解除しかなくなってしまうのでは
　　　　　ないでしょうか？

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ぶらっど様

そうです、審査に通ったら契約解除は手付放棄しないとできません。
でも、契約書にハンコをついてしまった以上、基本的には
売主・買主とも双方協力して契約を履行する義務があるので。

基本的に成人が、契約を結んだ場合、その契約の方法が
明らかに違法ではないかぎり（拉致・監禁・脅迫・詐欺行為）
有効だと思われるので。
こちらの注意義務を問われた場合、もっとややこしくなるかも。

簡単に、手付金が戻ってくることは無いと思います。
ある程度の出費覚悟で弁護士雇うとかされたほうが
確実かも。（とりあえず住んでいる役所か物件の役所の
法律相談でもいってみたらいいのかも）

契約を結ばれる前に、いろいろお調べになりましたか？
事前に契約書の写しなどを見せてもらえなかったのでしょうか？
（当日初めて契約書をみて、初めてローンの説明を受けて、その場で捺印を強要された等）

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やはりそうですよね。契約書にハンコを押す時には、「これはキャンセル物件だから」
という理由で凄く急ぎました。契約書は事前に見せてもらいました。でも、契約書の内容
についてはほぼ理解しているつもりです。
分からないのは「買主の責めに帰さない理由」の範囲と、「ローンの否認」。いくつの銀行を
受けなければならないのかと言う点です。逆に言えばいくつ審査を落ちれば「否認」となるか
と言う点です。その記述は見当たりません。

勝手な言い分かもしれませんが、所有しているカードの事、車のローンの事等、審査に
引っかかって来る可能性があるなんて事は一番最初に教えて欲しかったです。
１つめが落ちてから「カードは全部解約して下さい、車は完済して下さい」
そうした上で次の銀行を受けて下さい。ご協力いただけない（カード解約しない・審査
受けない）のであれば解除するなら手付け没収。
最初からその可能性があるならせめて示唆して欲しかったです。
後から聞いてもできる事とできない事があります。

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できれば

分からないのは「買主の責めに帰さない理由」の範囲と、「ローンの否認」。いくつの銀行を
受けなければならないのかと言う点です。逆に言えばいくつ審査を落ちれば「否認」となるか
と言う点です。その記述は見当たりません。

については質問されればよかったですね。
今からでは遅いかもしれませんが、自分はローン一つ落ちても
解約できると思っていた。それを咎める記述は契約書に載っていないのだから
無条件で解約してください。といってみては？

基本的に、マンションは何千万というお買い物をローンを組んででも買いたい人
が、計画立てて買うものであると思ってるので、

つめが落ちてから「カードは全部解約して下さい、車は完済して下さい」
そうした上で次の銀行を受けて下さい。

これについては、当然というか普通だと思います。
営業の人も不親切ですけどね。

まず、ぶらっどさんは、そのときの気分で欲しくなったのか
マンションそのものは欲しいのか？
営業の人が変わって、親切に、親身に相談に乗ってくれば
買う気があるのか？

その辺がわからないので、どうしても解約されたいというのが
よくわかりません。
返済（資金）計画書なりと条件が変わらないのであれば
欲しかった物件なら、何件でもローンを当たってくれる営業さんっていうのも
ある意味頼もしいし、営業の人も熱血で、「諦めないで！」「頑張りましょう」
と思ってるのかもしれませんし・・・。

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２００万！！！
掲示板で素人の意見を聞いてる場合じゃないでしょ？！
一日も早く専門家に相談しましょう。

あと一件審査を・・・・なんて言ってるとノンバンクみたいなとこに回されて高利なローン組まされちゃいますよ。

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