- 掲示板
そのマンションを引っ越すとき、今まで積み立てていた修繕費ってどうなるのですか？
すごく素人質問ですみません。
最近マンション購入計画し始めたばかりなもので・・・。
[スレ作成日時]2004-07-31 11:28:00
[PR] 周辺の物件
マンションの修繕積立金って・・・
-
2 匿名さん
残念ながら、かえってきません。
例外はないでしょう。 -
3 修繕積立金はあくまでも
管理組合の財産であって、区分所有者ごとの財産ではありません。つまり、初めの匿名さんもが他の
マンションを中古で購入して入居される場合、それまでそのマンションに住んでいなかったからと言って
その間の修繕積立金を支払う必要もありません。前区分所有者が積み立てていた部分を引き継ぐ訳
です。もちろん、匿名さんが引っ越されたあとの住戸についても、次の所有者が、それまで匿名さんが
積み立ててこられた修繕積立金を引き継ぐのです。
もし、前区分所有者が管理費や修繕積立金を滞納しており、その分を支払う財力が無ければ
次の区分所有者がその分を負担しなければなりません。もっとも、そのような物件の場合は
契約前にその旨の説明がありますので、はじめから契約しなければいいのです。
この説明を怠った業者は法律違反（宅地建物取引業法違反および詐欺罪）ですので、訴える
ことができます。 -
4 匿名さん
02さん03さんお答えありがとうございました。
またまた素人質問ですが、新築マンションの場合、まず修繕ってだいたい何年後ぐらいに
やってくるのでしょうか？またそのとき積み立てた以外に負担はないのでしょうか？
それから建物のローンはいつかは完済しても、修繕積立金と駐車場代、管理費は
そこに住みつづける間は当然ずっと払っていくわけですよね。こういうのって年払とか
まとめ払いとかってないのでしょうか？ -
5 ０２です。
まず５年くらいで鉄部塗装等が必要となるでしょう。（これは、その後も５年位毎かな？
細かいものは毎年のようにあるものもありますが。）
そして１０年後には大規模な防水工事（屋上、バルコニー床等）をするのが一般的だと思います。
本格的な大規模修繕工事は、２０〜３０年後で、見積もりが甘いと、この時に臨時徴収金を
集められることになります。百万円単位の場合もあるようですね。もちろん、管理組合が
しっかり見積もって、十分な積み立てをしていればこんなことにはなりませんが。
修繕積立金は確かに負担ですが、一戸建ての場合も自分で修繕しなければならない訳ですから、
マンションだけ特別な負担というわけではないでしょう。
駐車場代、管理費は確かに一戸建てにはない出費ですけどね。
年払いは聞いたことがありません。
特別な事情があれば管理組合に相談ということになると思います。 -
6 匿名さん
そうなんですか・・・、詳しく教えていただいてありがとうございます。
修繕費や管理費って高くて、ローンのほかにこんなに払うのか・・・と思って
マンションより１戸建のほうが・・・なんて思っていましたが、１戸建でも
修繕費は個人で蓄えておかないと後で困るんですものね。半ば強制的に
計画的に修繕してもらえるのも、ずぼらな性格の私には合っているような気がするし、
定期的に部屋の外の清掃・点検してもらえる管理費も決して高くは無いような
気がしてきました。
[PR] 周辺の物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.32m2～73.72m2 |
|
総戸数 396戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
6500万円台～9300万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
53.5m2～67.35m2 |
|
総戸数 46戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
|
4500万円台～9200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.12m2～65.32m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
|
9690万円～1億4890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
46.93m2～70.29m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億3,590万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
|
9998万円～1億998万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
60.73m2～70.01m2 |
|
総戸数 52戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
59.9m2～73.4m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
|
8900万円台～1億2500万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.24m2～67.94m2 |
|
総戸数 19戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
7,880万円～8,980万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.45m²～70.05m² |
|
総戸数 6戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～72.93m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
