8月から販売予定だそうです。
周辺環境など、お願いします。
所在地：福岡県福岡市西区今宿１-7-1（地番）
交通：ＪＲ筑肥線「今宿」駅 徒歩2分
総戸数：78戸
構造・階建て：RC11階建
売主：国土交通大臣
施工会社：(株)安成工務店
管理会社：不明
[スレ作成日時]2011-07-22 11:09:23
8月から販売予定だそうです。
周辺環境など、お願いします。
所在地：福岡県福岡市西区今宿１-7-1（地番）
交通：ＪＲ筑肥線「今宿」駅 徒歩2分
総戸数：78戸
構造・階建て：RC11階建
売主：国土交通大臣
施工会社：(株)安成工務店
管理会社：不明
[スレ作成日時]2011-07-22 11:09:23
もしやG人舎？色々噂は聞きますね。
最後ふみきれない理由がＧ人社の噂でして…
ネットで調べたら色々出ますよ。
近くを歩いたら、マンション建設反対の看板が近隣の 戸建に沢山あったけど、大丈夫なんですかね？
入居後のご近所付き合いとか。
建設反対の看板増えてたような。。
営業マンは和解したとは言ってたけど、あれ見るとご近所付き合い大丈夫かなって思います
隣接して住宅があれば反対の看板は必ず出ますよ。
昔は人も少なくて静かだったんでしょうけれども、周辺が
発展し賃貸等の需要も出てきていることから、戸建住宅に適しない
立地になってきてるんですよ。
もともと住んでいる人たちのことを考えると、不快に思う部分が
多いと思いますが、用途地域に適合した建築行為である以上、文句は
言えないでしょう。
建築主と協議して、妥協点を探すしかありません。
場所悪いし、駅近くても結局朝は九大学研都市駅まで行かないと乗る隙間もないし、もう今宿はダメです。
電車の本数増えるの知らないんだね
不安に なってきました…
電車は増えんでしょ。。。
どんなとこでも 完璧なとこは 無いでしょうからね…
G社・電車…難は多々ありますが、良いと思います★
信用できる管理会社なんてないし…西鉄の方が電車多いし…てことで
朝上りの電車本数が増えるなんて情報はないです。
今年夜間の下りなら1本増えましたが、元々30分に1本しかなかった時間帯のことです。
駅が 広くなると いいですね…
今宿駅は近年利用者が減っているので大きくはなりません。
かなりの人数が九大学研都市駅に流れてしまったので。
みなさん引っ越し業者はどこにされましたか～？？
やっぱり幹事会社がいいんですかね～？？
日通にお願いしました。
値段もそんなに高くなかったし、日程が決めやすいだろうし、いろいろ優遇してくれましたよw
売れ行きはどうなのでしょう？
あと何戸ぐらいのこってるんでしょうかねえ
幹事会社１本で決めてしまうのはこわくないですか？
一応いろんな引っ越し業者さんに相見積もり取ってみると良いですよ。
相見積もりをしたうえで、納得の内容だったら幹事会社でもありだと思います。
うちは遠方からの引っ越しだったのですが、アリさんが一番安くできました。
とても丁寧で、親切にしてもらったので大満足です。
良い引っ越しができるといいですねぇ。
内覧会のときに4戸って言ってましたよ！
あと、3戸かな？
頑張れ、アソシア！
ファイト！ランディックさん o(^_^)o
今宿って・・・
良い所ですよ(^-^)
下山門、今宿は可愛そうだよね。
姪浜で一度ホームに降りるのは不便極まりない。
113
意味不明。詳しくないのでは？
113
降りなくていいです。地下鉄の電車がそのまま筑肥線になります。
姪浜止りが7分に一本。筑肥線直行が15分に一本ってところでしょうか。
今宿を不便に思って下さる方は 良い土地 良い家に住んである方だと 思いますが 私達このマンションを買ったものも それぞれの家族構成、 家庭事情、 好みなど 色々な条件で 一生懸命探して やっと決めた お家です。 なので ここを選んだ事は 間違ったとは思っていないので 大丈夫ですよ(^_-)
マンション近くで火事があったみたいですね。入居前なので驚きました。
ところで、鍵の引渡しって12日に現地でもらうんですか？担当から聞いていなくて(>.<)
エントランスで10時からのはずです。
火事の日は、電車の中から、マンションの前に消防車やらパトカーやらが数台いたのが見えたので
ネットで検索したら、『建物火災 今宿1丁目4番付近』て書いてあったんで
いったん家に帰ったあとあわてて見に行きましたよw
行ったら、消防車もパトカーも引き払ってて
結局どこが燃えたかわからなかったんですけど。。。
118さん
エントランスで引渡しですか、ありがとうございますm(_ _)m
火事、大したことなくて良かったですよね。入居前に焼失とか
笑えませんもんね(>.<)
鍵の引き渡しを聞いてないなんて。。。酷いね営業マン。
火事とは不吉ですね。
119です。鍵の引渡はＧ社が決めるみたい電話がやっとありました。
ゴミの回収もするみたいですが、回収日の午前９時までに玄関に出すと書いてました。
使えそうにないサービスかな。夜に出すのに慣れているからな…。
管理会社っのG社って◯人社？
色々噂ありますよね。大丈夫？
フローリングってワックスフリーですかね？？
入居前にかけといた方がいいのかな？？
124さん
営業マンは大丈夫って言ってましたよｗ
126さん、デベは、大丈夫っていうと思いますよw
124さん、調べた上で購入したのですが、たしかにいろいろ噂はあるみたいですけど
むしろ噂がない管理会社のほうが珍しくもあり、G人社は大きな会社ですので
逃げる心配はないでしょうし、管理が杜撰だといっても住人の捉え方次第だと思います。
まあ、管理するのは管理組合(住人)であって、管理会社は手助け程度だと思っております。
鍵を貰い少しずつ荷物を運んでおります。ところで、業者さんが来て風呂場は防カビをした方が良いと言われたんですがします？
125さん
フローリングは、上記業者さんに下手にワックスをかけると逆に痛むといわれました。
訪問は、 信用にかけるますねえ。
まあ、するに越したことはないでしょうが、私はしませんね。
それよりも、気になることが、、、、
エレベーターの前に貼ってあった、フロント担当？のオジサン、、、
まさかコンシェルジュもあのおじさんではないですよね？w
128です
訪問は、やはり信用出来ないんですかねぇ？でも、風呂場の中？はすぐカビが生えそうなんですよね。迷います。あと、通気口にフィルターが付いており交換しないといけないんですね。聞いてないよでした。
コンシェルジュは中年のおばさんがちゃんとした服を着てました。おじさんは、Ｇ社の人かな？管理人のおばさん？が悪人顔に見えました(>.<)
なんか、ここの住民さんたち酷いね。
口悪いし、これから長い付き合いになる人の事を。
ジジイにババアか。
イケメンか美女を期待してたのにな〜
特定される個人のことを書きこんだらダメですよ。
書かれた人がどう思うか考えました？
本人がこの掲示板を見る「可能性大」ですよ。
個人特定されるのはいかんかったですね。すいません。
訪問の人が来て、床のコーティング（ガラスコーティングorシリコンコーティング）を勧められたんですがした方が良いんですかね？LDKと廊下をして見積が12万ちょっとだそうです。迷っています(-_- )皆さんどうする意見をくださいm(_ _)m
普通は入居前に紹介してくれるけどね。。。
市政だよりに駅西側の踏切が南から北への一方通行になるって書いてありました。
歩道も作られる予定だそうです。
>>135さん
私は訪問販売は基本的に信じないことにしてます。(^^;;
上の方が言ってるように、本当に必要ならマンション関係の方が入居前に教えてくれるだろうし、
アソシア(ランディック)関係の人がした方がいいっていうのなら信じますが、所詮訪問販売だし、それらしいことを言って
『した方がいいのかな？』と思わせるのが作戦のようですし。
まあでも、全く効果がないということはないとおもいますが、私の中では12万もかけてやるほどのことはないという結論に行き届きました。
とはいえ12万の価値も人それぞれ違うわけですから、経済的に余裕があるのでしたら、やってもいいんではないでしょうか。
私は余裕がありませんが(￣▽￣)
今のフローリングの床材は傷がつきにくかったり、日焼けしにくい加工がされているものがほとんどです。
ペットを飼っていたり、お子さんが小さいお宅はコーティングもアリだと思いますが、要は掃除の仕方次第ってことだと思います。
あと私も訪問の業者にするくらいなら、面倒でも自分で探します。
新築マンションはそういう業者に狙われやすいですからね…
知人は施工業者にコーティング材を廊下のクロスにつけられ、もめたそうです。
よーく検討した方がいいですよ！
138、139さんありがとうございますm(_ _)mお二方の意見を参考に妻と話し合いたいと思います。ありがとうございました
ここのスカイデッキからの眺めは素晴らしいですね！
花火大会が楽しみです
営業マン最悪(--;)
何がどう最悪なのか書かないと意味ないよ(^-^)
今宿の福岡銀行が九大学研都市に移転すると聞いたのですが本当でしょうか？
福岡銀行が移転するんですか？
ATMが残れば良いけど。
今宿ますます廃れていきますね…
モデルルームの後は何ができるんですか？
空き家のままだったら、イヤだなー。
今宿、終わった。
何言ってるんですか。
今宿駅の西側には今後賃貸マンション等が建設されてきますよ。
西警察署南側、西側も戸建等ができていくでしょう。
よって、今宿駅利用者は今後増加していくのは間違いないので、
駅周辺に店舗等の進出は見込まれますよ。
まあ、学研都市の方が第一候補になるんでしょうけど。
もしも三菱電機が撤退するようなことになれば･･･終わり？
というか、三菱電機の正門は新しくできる駅前広場側に動かさないのかな？
三菱が駅周辺の土地を持っているので駅の建て替えが出来ないと聞きました。
撤退はあり得ないと思いますが、撤退しなかったらしなかったで困りますね。
20年近くここに住んでいますが、なんだかんだ言われつつ結局景観は全然変わってません。
今後も発展の中心は九大学研都市の方でしょうし…情報元は知りませんが、福銀の移転はありえそうですね。
寂しいですが、特に駅の北側は寂びれていきそうですね。
家の周りに何が建つか分からない学研都市周辺より、ある程度落ち着いている今宿の方が住みやすい
↑と言われつつも。
本物件の西側の戸建住宅の人達からすると。
隣の１階建の建物が１１階建てのマンションに
変わって、午前中は陽が当たらなくなったという。
今宿駅建て替えですが、
学研都市のように線路と駅を高架化→西側に国道陸橋があり不可
今と同じ平面駅にて建て替え→「建て替えるなら南からも出入り
できるようにしてほしい」という意見が地域から出て反対
前原駅のように橋上駅に→（有力候補？）
またＪＲ側が駅西側の踏切廃止を熱望しているのに対して、
地元は移動が不便になり、学研都市に客を取られるため廃止に反対。
という話が繰り返され建て替えの話しが進まないようです。
エレベーターが新しくできましたし、当面そのままかもしれませんね。
見学に行った際、周りの戸建の庭に「建設反対！日照権が〜」と書かれた看板があってちょっと驚きました。
周りの景観に不釣合いな豪華なエントランス…駅に行ってみて更に驚きました(汗)
まあ、あれはあれで趣があって素敵ですが…
今宿駅は、あの雰囲気が素敵です。
改装するなら階段〜ホームでいいと思います。
まあ、別に改装しなくてもいいからせめて
せめて
エスカレーター付けてくださいw
マンション周りの立て札は、田舎にマンションが立つ場合、高い確率で立ちます。
建ってしまったものをどうしろと言いたいのでしょうか？
まあ、気持ちはわかりますが、、、
近隣住民と何かと揉めそうですね。
今宿駅はあの駅舎の趣きを残して欲しい！という声が多いみたいですね。
建物の雰囲気を残しつつ、もっと便利にしてほしいです。周船寺も建て変えると聞いたので、今のままだと姪浜〜周船寺までの間で駅の雰囲気がだいぶ変わってしまいますよね。
知り合いの九大生が夜、筑肥線に乗ったら姪浜から下山門、今宿と急に暗くなって九大学研都市で急に明るくなったのでビックリした！と言っていました(苦笑)
あと、何戸ぐらい残ってんだろう。。。
結構空いてるように見えるけど・・・
キャンセル住戸のチラシが相当きます。
家具付き、100万程度のモニター費用など特典が多いです。
しかし、現物見て萎えました。
キャンセル出てるんですね。
あのペット共存の部屋はどうかと…
売れるのかな
モデルルームやパンフレットがすごかっただけに現物のガッカリ感はハンパないですね。
ドアと窓の低さにビックリ。小柄な女性くらいまでしか通れないのでは？？
戸数を多くして部屋を詰め込んだのか、隣家近すぎ。団地並み。高層階以外は景色もイマイチ。
とどめは福銀移転。駅建て替え計画進まず。栄えそうにない駅周辺。
ここはないですね。
なんで学研都市ではなく今宿選んだの？
価格が安いから？
マンション選びの参考にしたいので教えてほしー。
なんで、ここより学研都市がいいと思うの？
駅がきれいだから？
参考までにおしえてほしー。
九大学研も安いけど、ここはさらに安い。今宿だから。
どちらも住むような場所ではないと思うけど。
それにしても、確かに現物とパンフが違いすぎる。
生活感まるだしで安っぽいね。
安いけんたい！
値段はそんなに変わらなかったけど・・・
しいていうなら、マンションそのものの作りかな。ホテルみたいなw
海が近いから眺めもいい。学研都市みたいにホコリくさくないから、空気は確実にいい。道に面していないから排気ガスでベランダ真っ黒ってことにはならないし。学区も踏み切り渡る必要ない、信号も学校の前一つだけだし、適度に近い。
花火大会も目の前だから楽しみ。3mバルコニーも、洗濯物家族全員で干せたりするから便利だし。ゴミ収集サービスも何気に便利。
ディスポーザーも生ごみ出ないから、すっごく便利。
駐車場も平面だから出し入れが面倒じゃない。
部屋自体は『普通』って感じだけど、それを考えてもあまりあるメリットはある。
でも、九大学研都市のマンションを否定してる訳でないからあしからず。あっちにはあっちのいいところもある。
いいこと言いますね。
ここを批判してる人達はよほどお金持ちで今宿なんかより都心部にマンション買えるんでしょ。
最終的にどのマンションにしたか報告してくださいね。
今宿は静かで良いところですよ。
海浜公園をのんびり散歩するのはとっても気持ちいいです。
学研都市に比べるとお店は少ないけれど…駅前にコンビニあるし、ルミエールも近いし、うるさくなくてまあイイかなと思ってます。
エントランスのキレイさと屋上のデッキはちょっと自慢出来ますね。今から花火大会が楽しみです。
部屋の前のサイクルポート、ディスポーザー、ゴミ回収も便利！その割には管理費安いと思います。
このあたりでディスポーザーつきってないですしね！バルコニーも広くて海も見えます。
ここで良かったなーと毎日思いますよ(^^)
いいですね。
ここいいと思いますよ。
人それぞれいいと思って購入したんですし、批判する意味がわからん。
友達いないからヒマなんでしょうね。
カワイソ
長垂の海岸がキレイになったのが唯一の救いだね。
今宿のこの辺りは、トイレが汲み取りから水洗に変わるのも一番遅かったし、何でも後回しのような気がして
地元民としては悲しいです。
変にマンションなんか建てずに、昔ながらの町並み路線で勝負すればよかったのに。
都心から離れているのでインフラ整備の優先順位が遅れるのは
当然ですよ。
そういう部分が地価などに反映されているんですから。
長垂海浜公園はきれいで良いですよね、あそこには駐車場が無いので
歩いて行けるのはうらやましいです。
でもやっぱり、駅付近にスーパーができると良いですね。
帰宅経路にスーパーがあると、便利なのです。
完売もしないまま、中古が売りに出てるけど、これはどういうこと？
払えなくなった？物件に問題あり？
一括払いを除いて、売りに出す場合、3ヶ月そこらじゃ売りに出せなくなかったっけ？
たしか、ローンかなんかの規定があったような
172
不人気GMの時の積水と同じ戦法では？
関連会社とかに転売が疑われます。
172
引渡時期・現況 ⇒ 相談・居住中
となってますね
すぐに売却することは可能です。ただし、住宅ローンは居住が条件ですので、一度住民票を新築住宅に移す必要があります。
売却価格より借入額のほうが多い場合には、残債については抵当権が外れてしまうために一括返済になります。
現在居住中でこんな短期間で売却があるなんて、なんだか先行き不安ですね。
急な転勤とかじゃないの？
何とも言えないけど、近所にマンションがいっぱいあって、買う方は他の物件と比較する中で
マイナス要因になることは、避けられないんじゃないかな。
高い買い物だから、本当に些細なことでもすぐにマイナス要因になっちゃうからねえ
昔、マンション買って離婚して即売りしたって知人がいたなぁ(笑
中古で売りにでている件、
急な転勤や気に入らないことがあったとして、
まずは賃貸として貸し出すことは考えないのでしょうか?
ローン返済分を補えないぐらいの家賃設定しかできないのですかね…
投資用マンションとしては魅力がないってこと??
なるほど。確かに最初から投資用として購入したとしても、普通はまず賃貸に出しますよね。
それが即中古で売りに出てるって、理由はあまり穏やかではなさそうな印象。よっぽど気に入らなかったのかな？という風にも見えるし。しかも完売もしてないし。
賃貸にするには今宿は…
住みよさそうな町ではあるけどねぇ
完売したみたいですね。
只今キャンセル住戸待ち受付中てことは、最後の人の審査待ちかな？
いやぁ〜よかったよかった。
ランディックさんお疲れ様でした。
売れそうで売れないマンションでしたね
今宿だもの。資産価値ないよ。
ここ中古でませんか？
何でここ？今宿だよ(笑)
