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28才、年収税込み435万で物件価格3180万のマンション[銀行融資借り入れ額2930万]
って銀行の審査通過、融資可能なのでしょうか?銀行は横浜・行です
[スレ作成日時]2004-11-05 20:44:00
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年収税込み435万で物件価格3180万
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3 匿名さん
２８歳で税込み４３５万円だと、将来も年収はそれほどいかない感じで
しょうか？
そうであれば２９３０万円のローンは３５年返済でもきついのでは？結婚
の有無や子供の計画、車の保有等々他の情報がないと断言はできま
せんが・・・。
４３５万円だと、税金等々引くと３５０万円くらいが手取りですかね？その
２０％くらいの元利返済にしないと、生活が苦しくなりそう。
ちなみに、私は２７歳年収８００万円 専業主婦を養ってます。子供は１人
作る予定。車も保有。２５００万円２０年返済のローンを組んでますが、
これで普通の生活って感じですよ。 -
4 匿名さん
０３の人の言うとおり。無茶しすぎ。ほんとに銀行に差し押さえられる人
増えてるみたいですよ。３５年も失礼ですがそのご年収でよく
組もうと思いますね。子供にまで払わすおつもりなのでしょうか？
もっと現実に考えてください。目標は延々とローンを賃貸感覚で
払うのではなくて、いかに早く返済して管理費のみの家賃で生活するかです。
幸い安い新築などや手ごろな新目の中古があるのですから、
そのご年収でも十分に手の届く、またローン完済後の生活も可能なのですから。
多額の借金を背負うのだという現実を見て頑張ってください。 -
7 匿名さん
身の程知らずばっかり。もっと自分の家計・将来設計立ててから
にしたら？ローンの基本はいかに短くか。ですよ。年収低いなら
低いほどね。旦那さんの給料が右上がりに保証されてるなら別ですが。 -
10 匿名さん
このスレ主さんって、マンション買ったはいいけど、
銀行の審査に2回通らなくてもう契約解除したいけど、
デベに横銀で通してみてからってじゃないと解約はできない、
手付けも返せないって言われた方じゃないですか？
こんなとこでスレ建ててないで、横浜銀行に相談して方が早いのではないでしょうか？
買いたくないなら、買わないほうがいいと思いますよ。
もう、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32220/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32198/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32178/ -
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12 匿名さん
本当だ、もしかしてスレ建てまくってるっぽいですね；；。
質問の回答としては、融資可能かどうかはここで訊くより横浜銀行で訊くべき
ですし、融資可能と実生活上のやりくりはまた別ですから…。私見ですが、現
在のご年収で2900万ほどのローンは何か臨時収入の予定でも無い限りかなり
厳しいと思います。せめて2000万くらいなら…。
自分の場合は税込み年収は780万で公庫から2700万借り入れました。返済
は月割りでローン返済が約10万、それから管理費修繕積立金駐車場代で
毎月35000円。この他に年払いで団体信用保険料、固定資産税・都市計画税
(最初のうちは特別減税などありますが…)もあります。自分の場合には特に
しんどさはありませんが、それでも子供が居たらそんなに余裕ではないかなあ
とも思ったりします。 -
13 匿名さん
30才で購入時年収430万です。
頭金800万で2900万の物件買いました。
ただし、次年度の年収500万、以降5年は年度最低3%UPの契約で
勤務先と契約しています。
また、妻が年収380万程度はあり、あと3年程度は働いてもらえるので
その収入は預金にまわして繰上げ返済(1000万の予定)します。
給与口座の銀行でローンを組み（勤務先のメインバンク）
勤務先との上記契約書を提示して、ローン審査の材料としてもらっています。
自分の試算では、これでギリギリの設計です。
これ以上は自殺と同義。
>>01はローンを組めるかどうかではなく、組んだあとの人生設計に無理はないかを
冷静に考えられた方が良いと思います。 -
14 匿名さん
以下のサイトに
あなたの買える価格（年収と金利で買える価格が早分かり）
というコンテンツがあります。
参考にされてみては如何でしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/
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2LDK～3LDK |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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総戸数 6戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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総戸数 33戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
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2LDK～3LDK |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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総戸数 233戸 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
